ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 1 av 11 VEDLEGG B PRIS INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Generelt... 2 2. Fast pris... 2 3. Timerater... 2 4. Prisendringer... 3
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 2 av 11 Leverandør skal benytte nedenfor oppstilte tabeller ved angivelse av sine priser. Dersom leverandøren ikke har fylt ut priser på enkelte punkt i tilbudet, vil disse bli ansett for å være inkludert i de øvrige prisene med mindre dette ikke fremgår på annen måte. 1. Generelt Samtlige priser er oppgitt i NOK og eks. mva. 2. Fast pris Ramme avtale Leveranse Beskrivelse Pris Nr. 1 Nr. 2 IAS 40 investeringseien dom NSB Driftsavhengig porteføljen for Rom Eiendom AS Driftsuavhengig (utviklingsportef ølje) portefølje for Rom Eiendom AS Testportefølje ca. 10 stk. eiendommer - NSB Investeringseiendommer som rapporteres iht. Internasjonale Regnskapsstandard nr. 40 (IAS 40) basert på virkelig verdi (3 ganger pr år) Eiendomsportefølje benevnt som driftsavhengig eiendommer. Disse eiendommene er som oftest relatert til fjellhaller, vokterboliger, terminalbygg for konsernet, kontorbygg, verkstedanlegg. Verdivurdering foretas pr 31.12 årlig. Porteføljen består at eiendom som inngår i nr. 1, men vil også inkludere alle leieforhold med NSB selskaper og Jernbaneverket. Det vil også være bygg i tillegg som ikke inngår i investeringseiendomporteføljen. Eiendomsportefølje benevnt som utviklingseiendommer. For disse eiendommer arbeides med konvertering og utvikling av egeneide tomteområder. Verdivurdering foretas pr 31.12 årlig. Testportefølje. Ca. 10 stk. Investerings-eiendommer inkludert i nr. 1 tas ut for sekundær verdivurdering hos en annen verdivurderer enn valgt i nr. 1. Verdsettingen er basert på samme prinsipper og med samme frekvens som under 1. 3. Timerater Personellkategori Ord. tid. 50 % overtid 100 % overtid Flat timerate Flat dagrate
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 3 av 11 4. Prisendringer Prisene justeres med 70% av lønnsjustering i henhold til SSB indeks her må vi finne en riktig indeks) Prisjusteringen skjer fra 1.4, med første mulighet for justering 1.4.2016. Objektliste Investeringseiendommer pr 1. tertial 2014 (IAS 40) Antall til verdivurdering er p.t. ca. 180 stk. Et estimert antall vil bli 100-125stk av de største eiendommene. Verdimessig utgjør 20% av antall 80% av totalverdien. Følgende eiendommer ble verdivurdert pr 31.08.2014 Eiendom Beliggenhet Type S Sentralstasjon Stasjonsbygning Schweigaards gate 21 Kontor S Østbanebygget Stasjonsbygning Østbanehallen Hotell Hotell/overnatting S Flytogterminalen Stasjonsbygning Fosenkaia 7 Trondheim Hotell/overnatting S Schweigaards gate 33 Alternativ tomt/prosjekt Bergen velferdshus/zander Kaaes gt. Bergen St Alternativ tomt/prosjekt Sundland bygg C Plate/Kjeleverksted Kontor Sørengkaia, Loenga DFDS Bygget Alternativ tomt/prosjekt Godsterminal Griffenfelds gate 20 Kombi - lager/kontor Lillestrøm Parkeringshus Lillestrøm Garasje/Parkering Sundland Bygg D Vognverksted Produksjon/industri/verksted Filipstad gml. GD-bolig Kontor Bergen stasjonsbygning Bergen Stasjonsbygning Jernbaneveien 27 Sandnes Tomt/prosjekt/Rutebusstasjon Kvaleberg verksted Stavanger Kombi - lager/kontor Lillestrøm nye st.bygning Lillestrøm Stasjonsbygning st.bygn. -bygg B Stasjonsbygning gate 1 Bolig Nationaltheatret stasjon Stasjonsbygning Stavanger Paradisvn. LG Termin Stavanger Lager Sandnes Stasjonsbygning Sandnes Stasjonsbygning Lillestrøm gml. lokstall Lillestrøm Kultur Bergen terminalbygg nr. 1 Lungegårdskaien 12 Bergen Lager Sundland Bygg B Kjøkken/Kantine Kontor Sandvika nye stasjonsbygning Sandvika Stasjonsbygning Lillehammer nye skysstasjon Lillehammer Stasjonsbygning Lillestrøm "Musikkskolen" Lillestrøm Kultur Stavanger Jernbanevn 3-5 restaurant Stavanger Butikk/servering
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 4 av 11 st.bygn.-bygg A Stasjonsbygning Trondheim stasjon / Fosenkaia 3 Trondheim Stasjonsbygning Trondheim stasjon Ventehall Trondheim Stasjonsbygning Lodalen toghall Lager Consul Sigval Bergesens vei 41 - Tollpost Globe Stavanger Kombi - lager/kontor Filipstad lagerbygg Filipstadveien 2 Lager Tangen Lagerbygg Lager Stasjonsvn. 18, Bjørkelangen Bjørkelangen Rutebilsentral Sundland Bygg F Forsyningslager Lager gate 7 Bolig Schwabesgate 2, Kongsberg Kongsberg Rutebusstasjon Eidsvoll Verkstedbygning Eidsvoll Industri Krossen verksted/lokstall Kristiansand Kombi - lager/kontor/handel Tønsberg stasjonsbygning Tønsberg Stasjonsbygning Kr. Sand kontorbygning Kristiansand Kombi - lager/kontor Stavanger Jernb.v. stasjonsbygg Stavanger Stasjonsbygning Asker stasjonsbygning Asker Stasjonsbygning Voss stasjonsbygning Voss Stasjonsbygning Bergen Stasjon Ny Vestfløy Bergen Stasjonsbygning Bodø Godshus Bodø Lager Bodø Stasjon Bodø Stasjonsbygning gate 35 bolig Bolig Sundland bygg H Oljelager Produksjon/industri/verksted Skøyen stasjonsbygning Stasjonsbygning Moss stasjonsbygning Moss Stasjonsbygning Lademoen Stasjon Trondheim Stasjonsbygning Elverum Mellombygg Elverum Handel Grorud Store Trelastlager Østre Akervei 253 Lager Hvalstad Hybelhus Hvalstad Bolig Fredrikstad stasjonsbygning Fredrikstad Stasjonsbygning Kr. Sand driftsbygning Kristiansand Kombi - lager/kontor Kragerø Godshus Kragerø Lager Filipstad terminalbygg Kombi - lager/kontor Filipstad portnerbolig Produksjon/industri/verksted Asker Eikevn 53, Bolig Asker Bolig Asker Eikevn 57, Bolig Asker Bolig Sandnes Gml.stasjonsbygning Sandnes Stasjonsbygning Schweigaardsgate 51 I Kombi - lager/kontor/handel Bergen ekspressgodsbygning Bergen Kombi - lager/kontor/handel Bergen godssenterbygning Lungeårdskaien 36 Bergen Kombi - lager/kontor Bergen Terminalbygg 4 Bergen Kombi - lager/kontor Lodalen Fjellstallen Produksjon/industri/verksted Fosnagata 12 Kristiansund Kombi - lager/kontor/handel Kongsvinger Velferdshus Jernbaneplassen Kongsvinger Kontor Geilo Stasjonsbygning Geilo Stasjonsbygning Hamar stasjonsbygning Hamar Stasjonsbygning Stavanger Paviljong Stavanger Kontor
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 5 av 11 Bestun stasjonsbygning Skøyen Stasjonsbygning Kløfta Stasjonsbygning Kløfta Stasjonsbygning Ljan Stasjonsbygning Stasjonsbygning Flåm Funk.Bolig II Flåm Bolig Kr. Sand restaurant/kiosk Kristiansand Handel Sundland Bygg A Administrasjonsbygget Kontor Nordstrand Stasjon Nordstrandveien 5 Stasjonsbygning Sagdalen Bolig 2 Strømmen Bolig Industriveien 10, Hurum Klokkerstua Kombi - lager/kontor Blommenholm Stasjonsbygning Sandvika Stasjonsbygning Sagdalen Bolig 3 Strømmen Bolig Consul Sigval Bergesens vei 15 - Freia Stavanger Kombi - lager/kontor Trondheim Stasjon Østre Bygg Trondheim Kontor Kronstad Stasjonsbygning Bergen Stasjonsbygning Lodalen blåbygg Produksjon/industri/verksted Gamle Mandalsvei 2 Kristiansand Bolig Gamle Mandalsvei 4 Kristiansand Bolig Gamle Mandalsvei 6 Kristiansand Bolig Gamle Mandalsvei 8 Kristiansand Bolig Schweigaardsgate 51 II Bolig Schweigaardsgate 51 IV Bolig Hovemoen adm.bygg/godshus Hovemovegen 55 Lillehammer Kombi - lager/kontor Sundland bygg G Nedmonteringsverksted Produksjon/industri/verksted Fossveien 6 Egersund Annet Grendestølveien 40 Tvedestrand Kombi - lager/kontor Langemyr Godsoverbygg Kristiansand S Kombi - lager/kontor Grefsen Stasjonsbygning Bolig Menstad Godshotell/lager Bølevegen 202 Skien Lager Dalavegen 1, Verksted Bygg Sogndal Sogndal Produksjon/industri/verksted Schweigaardsgate 51 III Bolig Røros stasjonsbygning Røros Stasjonsbygning Åndalsnes Stasjonsbygning Åndalsnes Stasjonsbygning Kirkeveien 37 Hokksund Kombi - lager/kontor Grefsen Velferdsbygg Hans Nielsen Hauges gate 52 Bolig Bergen terminalbygg 2 Bergen Kombi - lager/kontor Kr. Sand Pakkhus/Godsoverbygg Kristiansand Kombi - lager/kontor Kvaleberg lagerbygg Stavanger Lager Arendal stasjonsbygning Arendal Stasjonsbygning Verdal stasjon Verdal Stasjonsbygning Eidsvoll adm bygg Eidsvoll Kombi - lager/kontor Halden Stasjon Halden Stasjonsbygning Kvaleberg lokstall Stavanger Lager Grorud Kontor Østre Akerveien 253 Kontor Kongsvinger Lokstall Kongsvinger Lager Frodesgt 23 Tønsberg Kombi - lager/kontor Grorud Stasjonsbygning Stasjonsbygning Hauketo Stasjonsbygning Stasjonsbygning
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 6 av 11 Bryne stasjonsbygning Bryne Stasjonsbygning Nyland Store Bolig Bolig Krossen velferdsbygning Kristiansand Kontor Sandnes godshus Hoveveien 1 Sandnes Lager Fauske Stasjon Fauske Stasjonsbygning Hvalstad gml. st. bygn. Asker Stasjonsbygning Moelv Stasjonsbygning Moelv Stasjonsbygning Sagdalen Bolig 1 Strømmen Bolig Kolbotn Stasjonsbygning Kolbotn Stasjonsbygning Kongsvinger Godshus Jernbaneplassen Kongsvinger Lager Dalavegen 1, Administrasjon Bygg Sogndal Sogndal Kombi - lager/kontor/handel Arendal lokstall/verksted Arendal Handel Grorud lagerbygg 2 Østre Akerveien 253 Lager Kjelsås Stasjonsbygning Stasjonsbygning Mjøndalen Stasjonsbygning Mjøndalen Stasjonsbygning Porsgrunn stasjonsbygning Porsgrunn Stasjonsbygning Ås Stasjon Ås Stasjonsbygning Steinkjer Linjegodsterminal Steinkjer Lager Kløfta nye stasjonsbygning Kløfta Stasjonsbygning Kr.sand stasjonsbygning Kristiansand Stasjonsbygning Rena stasjonsbygning Rena Stasjonsbygning Vennesla Stasjonsbygning Vennesla Stasjonsbygning Hommelvik Stasjon Hommelvik Stasjonsbygning Moi stasjonsbygning Moi Stasjonsbygning gartneribygning Kontor Forus kontor/lager Stavanger Kombi - lager/kontor Kr. Sand bryggerig. Kontorbygning Kristiansand Kombi - lager/kontor Rolvsøy Terminalbygg Bjørnengveien 7 Rolvsøy Kontor Langhus Stasjon Ski Stasjonsbygning Nærbø stasjonsbygning Nærbø Stasjonsbygning Ranheim Stasjon Ranheim Stasjonsbygning Årnes Stasjonsbygning Årnes Stasjonsbygning Heimdal stasjon Heimdal Stasjonsbygning Fauske Godshus Fauske Kombi - lager/kontor Kr. Sand omlastningsoverbygg Kristiansand Kombi - lager/kontor/handel Menstad godssenter/adm.bygg Bølevegen 202 Skien Kontor Arna kontor/verks. br. BHVB Bergen Produksjon/industri/verksted Myrdal Stasjonsbygning Myrdal Stasjonsbygning Lodalen garasje og lager Dyvekes vei 2 Lager Vikersund Godshus Vikersund Lager Bø Stasjonsbygning Telemark Stasjonsbygning Vestby Stasjonsbygning Vestby Stasjonsbygning Drangedal Stasjonsbygning Drangedal Stasjonsbygning Egersund stasjonsbygning Egersund Stasjonsbygning Løten Stasjonsbygning Løten Stasjonsbygning Hokksund Stasjonsbygning Hokksund Stasjonsbygning Oppdal Stasjon Oppdal Stasjonsbygning
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 7 av 11 Grorud h.hus Jernkroken Bolig Ringebu stasjonsbygning Ringebu Stasjonsbygning Roa Stasjonsbygning Roa Stasjonsbygning Horten stbgn/godshus Horten Stasjonsbygning Voss Ekspressgodsbygning Voss Kombi - lager/kontor Kongsvinger Stasjon Kongsvinger Stasjonsbygning Lågaveien 1 Svarstad Rutebusstasjon Vinstra stasjonsbygning Vinstra Stasjonsbygning Driftsavhengig eiendom pr 3. tertial 2013 som utgangspunkt for 2014 Driftsavhengig eiendom er delt i 52 hovedområder fordelt på distriktene Nord, Sør Vest, og Øst. Noen områder kan inkludere flere bygg, f. eks Sundland, Alna. Forøvrig er den største forskjellen at alle konserninterne areal inkluderes i verdiberegningen. S Sentralstasjon Stasjonsbygning Sundland Verksted Produksjon/industri/verksted Alna Kombi - lager/kontor/handel S DA Bygget Stasjonsbygning Østbanehallen Hotell Hotell/overnatting S Østbanebygget Stasjonsbygning S Flytogterminalen Stasjonsbygning Grorud Store Trelastlager Østre Akervei 253 Lager Skien Vedlikeholdshall Skien Kombi - lager/kontor Sundland NSB Kompetansesenter Kontor Lodalen toghall Lager st.bygn. -bygg B Stasjonsbygning Marienborg Lokstall Trondheim Kombi - lager/kontor Trondheim stasjon / Fosenkaia 3 Trondheim Stasjonsbygning Kvaleberg mellomlasthus Stavanger Kombi - lager/kontor st.bygn. -bygg A Stasjonsbygning Bergen stasjonsbygning Bergen Stasjonsbygning Bergen terminalbygg 2 Bergen Kombi - lager/kontor Bergen Stasjon Ny Vestfløy Bergen Stasjonsbygning Lillestrøm nye st.bygning Lillestrøm Stasjonsbygning Nationaltheatret stasjon Stasjonsbygning Lillehammer nye skysstasjon Lillehammer Stasjonsbygning Krossen verksted/lokstall Kristiansand Kombi - lager/kontor/handel Trondheim stasjon Ventehall Trondheim Stasjonsbygning Stavanger Jernb.v. stasjonsbygg Stavanger Stasjonsbygning Filipstad Kombi - lager/kontor Bergen terminalbygg nr. 1 Lungegårdskaien 12 Bergen Lager Sandvika nye stasjonsbygning Sandvika Stasjonsbygning Stavanger Jernbanevn 3-5 restaurant Stavanger Butikk/servering
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 8 av 11 Kr. Sand restaurant/kiosk Kristiansand Handel Asker stasjonsbygning Asker Stasjonsbygning Hamar stasjonsbygning Hamar Stasjonsbygning Moss stasjonsbygning Moss Stasjonsbygning Filipstad lagerbygg Filipstadveien 2 Lager Tønsberg stasjonsbygning Tønsberg Stasjonsbygning Kr.sand stasjonsbygning Kristiansand Stasjonsbygning Voss stasjonsbygning Voss Stasjonsbygning Sarpsborg Stasjon Sarpsborg Kombi - lager/kontor/handel Bergen godssenterbygning Lungeårdskaien 36 Bergen Kombi - lager/kontor Bergen ekspressgodsbygning Bergen Kombi - lager/kontor/handel Fredrikstad stasjonsbygning Fredrikstad Stasjonsbygning Trondheim Stasjon Østre Bygg Trondheim Kontor Bergen Terminalbygg 4 Bergen Kombi - lager/kontor Lodalen Fjellstallen Produksjon/industri/verksted Stavanger Paviljong Stavanger Kontor Ski Stasjon Ski Kombi - lager/kontor Arna kontor/verks. br. BHVB Bergen Produksjon/industri/verksted Lodalen garasje og lager Dyvekes vei 2 Lager Lodalen blåbygg Produksjon/industri/verksted Grorud Kontor Østre Akervei 253 Kontor Krossen velferdsbygning Kristiansand Kontor Grorud lagerbygg 2 Østre Akervei 253 Lager Kr. Sand bryggerig. Kontorbygning Kristiansand Kombi - lager/kontor Voss Ekspressgodsbygning Voss Kombi - lager/kontor Kr. Sand omlastningsoverbygg Kristiansand Kombi - lager/kontor/handel Utviklingseiendommer pr 3. tertial 2013 som utgangspunkt for 2014/15 Utgangspunkter er 83 stk.forskjellige utviklingsområder som oppstilt under. Områdene inneholder forskjellig tomteområder med utviklingsmuligheter og utleiede bygg. Kløfta Arendal - Stasjonshagen næringsbygg Arna Askim Minde Bergen stasjon Bryne Sundhaugen Sundland Akershus Arendal Arna Askim Bergen Bergen Bryne
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 9 av 11 Gulskogen Hage-by Nybyen Tangen Holmen Brakerøya Gulskogen Hageby tomteinntekter Elverum Stasjon Flekkefjord Fredrikstad Lisleby Gjøvik Gran stasjon Halden Prestbakke Hamar Åkersvika Hamar Stangeveien Hamar Strandsonen Hamar Trekanttomta Industrispor Heimdal Holmestrand Verkstedtomta Holmestrand-strandtomta Horten Jessheim Jessheim Stasjon Kongsberg Kongsvinger Stasjon Kristiansand Kristiansand del 2 Kristiansand Fellesterminalen Larvik Notodden Grefsen Utvikling Grefsen Tomt X6 Alna Godsområde Alna Nord Utvikling Elverum Flekkefjord Fredrikstad Fredrikstad Gjøvik Gran Halden Halden Hamar Hamar Hamar Hamar Heimdal/Trondheim Holmestrand Holmestrand Horten Jessheim Jessheim Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansand Kristiansand Larvik Notodden
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 10 av 11 Grorud Nord Grorud Park/Syd Grorud Steinbruddet Bjørvika ROM Schweigaards gate 35-49 Schweigaards gate 33 Schweigaards gate 21 Schweigaards gate 23 Loenga Grønlia Sørenga Borgen Filipstad, GD-boligen Filipstad Gods 1 Filipstad Gods "Banantomta" Filipstad Park S - P-hus Porsgrunn p - hus Porsgrunn stasjon Sandnes - Brueland Lillestrøm Lokstall Lillestrøm Musikkskole Lillestrøm Parkeringshus Skien Nylende Skien Brygge Snipetorp Borgestad Nodeland stasjon og Elvebredden bolig Paradis/Stavanger Gandal Marienborg Marienborg Maler/Snekkerverksted Nyhavna Nye Trondheim Stasjon Fosenkaia 7 Tønsberg og Sem Porsgrunn Porsgrunn Sandnes Skedsmo Skedsmo Skedsmo Skien Skien Skien Skien Songdalen kommune Stavanger Stavanger Trondheim Trondheim Trondheim Trondheim Trondheim Tønsberg
ANSKAFFELSENR.: A-92911 Verdivurdering Side 11 av 11 Haugastøl Mjølfjell Ulvik Voss Testportefølje etter IAS 40 Tertialvis utvalg ca. 10 stk. pr tertial. Utvalgskriteriet er de største noe komplekse eiendommene (typisk prosjekter) og resterende eiendommene valgt ut på rullerende basis slik at alle investeringseiendommer er dekket innenfor 3-4 år. S er alltid med. Utvalget for 1. tertial 2014 som følger er medtatt som eksempel Utviklingseiendommer Zander Kaaesgt. (Bergen Velferdshus) Jernbaneveien 27, Sandnes Østbanehallen Cash flow eiendom: S, Sentralhallen Comfort Hotel Grand Central S, Flytogterminalen gt. 7 Stavanger Paradisvn. LG terminal Stavanger Tollpost Globe Tønsberg Stasjon