DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Bolig Frittliggende (B) - Barnehage - Undervisning - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (SL) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Veg - Fortau - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Kollektivholdeplass - Parkeringsplasser Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5, pkt. 5) - Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5, pkt. 6) - Småbåthavn - Ferdsel Hensynssoner (PBL 12-6) - Frisikt - Andre sikringssoner- Vannledning 1
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 3 Ingen bygg skal ha lavere høyde på innvendig bygg en kote 2.3 4 BOLIGBEBYGGELSE 4.1 Plassering av bebyggelse: Plassering av nye boliger skal skje innenfor byggegrensene eller som vist med linjer for planlagt bebyggelse. 4.2 Utforming av tomt: Utnyttelsen av tomta skal være tilpasset terrenget. Med byggemelding skal leveres en plan som viser planering og utforming av tomta i 1:500. Forstøtningsmurer for å tilpasse terrenget skal ikke ha en høyde over 1 m. Det kan bygges flere, men det må da være en horisontal avstand mellom murene på minst 1,0 meter. Terrenget mellom murene kan være skrånende. Fyllinger skal jordkles. Større fjellskjæring enn 2m fra ferdig planert terreng tillates ikke. Tidligere veggrunn som forutsettes lagt til gnr. 1 bnr 5 ved tomt 5 og 6, tillates fjernet slik at det kan anlegges en skråning fra boligene og ned til strandområdet. 4.3 Takform : Det skal bygges saltak med takvinkel mellom 30 og 40g. Takopplett eller kvist tillates på 1/3 av hovedtakets lengde. For kvist eller takopplett, kan gesimshøyde være inntil 1m lavere enn angitt mønehøyde for bygg. 4.5 Grunnmur Maksimal høyde på grunnmur skal være 0.5m over planeringshøyde. 4.6 PLH,BYA maksimalt antall enheter i tabell: Tomte nr PLH Mønehøyde Kote Maksimalt tillatt BYA m 2 * 2 Boenheter*3 Byggeform B.-nr*4 1 K3.5 9.5 70m 2 1 I rekke B1-3 2 K4 10 70m 2 1 I rekke B1-3 3 K4.5 10.5 70m 2 1 I rekke B1-3 4 K3 10 80 m 2 1 Frittstående B4 1/11 K2.7 9.1 120m 2 1 Frittstånene B1/11 5-6 K2.8 9.8 2x80m 2 2 I rekke B5-6 1/14 K3 8.6 75m 2 1 Fritt- B1/14 stående 7 K4 11 100 m 2 1 Frittstående B7-8 8 K4.5 11.5 100 m 2 1 Frittstående B7-8 1/17 K2.5 11.5 250 m 2 1 Frittstående B1-17 *1: Høyde planert terreng under grunnmur. *2: Maksimalt bebygd areal, inkludert parkeringsareal dersom parkering løses innenfor byggeområdet. 2
*3: Tillatt antall boenheter i byggeområdet. *4: Byggeområdet som tomta er en del av. 4.9 Arkitektur: Bebyggelsen skal ha tradisjonell utforming som ikke skiller seg nevneverdig ut fra bebyggelsen på Hidra fra gammelt av. Forutsatt enhetlig bebyggelse kan andre arkitektoniske uttrygg vurderes for tomtene 1-3. 5 BARNEHAGE 5.1 Plassering av bebyggelse: Plassering av bygning skal skje innenfor byggeområdet. 5.2 Utforming av bygningskropp: Bygningskroppen bør deles i flere horisontalnivå enten ved mindre høydeforskyvning mellom ulike avdelinger, eller ved at det anlegges underetasje på deler av bygget. 5.3 Kotehøyder: Øverste høyde for inngangsparti og dertil hørende innvendig gulv skal være maks kote 5.3. Maksimal gesimshøyde skal ikke overskride kote 10. 5.4 BYA: 750m 2 5.5 Takform : Bygget skal ha flatt tak eller pulttak. 5.6 Uteareal: Det kan etableres lekeapparat innenfor området og gjøres terrengtilpasninger som er nødvendige i forbindelse med utforming av uteareal. 5.7 Sjøbu: Det kan oppføres frittstående sjøbu/redskapsskjul med et maksimalt BYA på 100m 2 innenfor området avsatt til barnehage. Maksimal høyde på bygget skal ikke overskride kote 9. Bygget kan ha saltak. 6 UNDERVISNING 6.1 UNDERVISNING 1 6.1.1 Plassering av bebyggelse: Plassering av bygning skal skje innenfor byggeområdet. 6.1.2 Utforming av bygningskropp: Bygningen anlegges på ett nivå. 6.1.3 Kotehøyder: Høyde for inngangsparti skal være kote på kote 2.5. Maksimal gesimshøyde skal ikke overskride kote 9. 6.1.4 BYA: 1000m 2 6.1.5 Takform : Bygget skal ha flatt tak eller pulttak. 6.1.6 Uteareal: Det kan etableres lekeapparat innenfor området og gjøres terrengtilpasninger som er nødvendige i forbindelse med utforming av uteareal, lekeapparater eller andre anordninger som ballbinger. Tiltak i forbindelse med opparbeidelse av uteareal teller ikke med i BYA. 3
6.1.7 Parkering: Parkering kan etableres innenfor området. Parkering skal være allment tilgjengelig utenfor skoletida. 6.2 UNDERVISNING 2 6.2.1 Plassering av bebyggelse: Plassering av bygning skal skje innenfor byggeområdet. 6.2.2 Utforming av bygningskropp: Byggingen anlegges på et nivå. 6.2.3 Kotehøyder: Høyde for inngangsparti skal være kote på kote 2.5. Maksimal gesimshøyde skal ikke overskride kote 3 Maksimal mønehøyde skal ikke overskride kote 4,5 9. Brygge kan anlegges lavere enn kote 2,5. 6.2.4 BYA: 50m 2 6.2.5 Takform : Bygget skal ha saltak. 6.2.6 Uteareal: Utformes praktisk i forhold til at det skal være mulig å lagre skolens utstyr, og at området skal kunne benyttes til maritim undervisning. Det tillates opparbeidet bålplass og gapahuk. Området kan utfylles i sin helhet og avsluttes med brygge mot sjøen. 6.2.6 Tilgjengelighet Det skal anlegges brygge som er tilgjengelig og gjør adkomst til båt mulig for rullestolbrukere. 7 SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG. (SL) 7.1 Områdene beskriver i denne planen tiltak på land eller i strandsonen. 7.2 Det kan anlegges brygger innenfor alle områdene. 7.3 Bebyggelsen skal ha saltak og et tradisjonelt uttrykk. 7.4 Omfang og høyder på bebyggelse (som eksisterende bygg) Nummer Mønehøyde BYAm 2 SL1/14 5 40 SL1/11 4 40 SL1/39 6 90 7.5 f_sl1 er felles for 1/5. 4
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 8 VEG 8.1 Veger og avkjørsler utformes med linjeføring og kurvatur som vist i plankartet. 8.2 O-V1 og 2 er nye veger og skal ha vegbredde 5m på rettstrekk. I sving skal det anlegges breddeutvidelser på 1m. Vegene tilpasses eksisterende veger ved start og sluttpunkt. 8.3 På o_v1 kan det anlegges opphøyde gangfelt. 9 FORTAU 9.1 Fortau skal ha en total bredde på 2.5m. 9.2 Fortauet anlegges med kantstein mot kjørebane. Ved avkjørsler skal det settes senkede kantstein som tydelig markerer fortauskant. 10 GANG-/SYKKELVEG 10.1 Anlegges som vist i plankartet med en bredde på 2.5m Avstand til vegkant skal være 1m. Kjøring til og fra parkering P1/34 er tillatt. 11 ANNEN VEGGRUNN 11.1 Skal romme grøfter, skjæringer og fyllinger samt sikkerhetsareal utenfor vegbanen. Bredde på dette arealet er minimum 2m mellom veg og terreng/tomter. Fyllinger skal jordkles og vegeteres enten naturlig eller ved tilsåing. 12 KOLLEKTIVHOLDEPLASS 11.1 Skal benyttes for av og påstigning til og fra buss. 13 PARKERINGSPLASSER 13.1 Innenfor arealet skal det etableres parkeringsplasser som vist med linjer for formålet. 13.2 F_P1-7 skal være felles for B1-8 samt B1/14. Det skal være 1.5 plasser tigjengelig for hver boenhet. Hver boenhet skal ha en parkeringsplass tilgjengelig på samme side av hovedvegen som den enkelte boligen er plassert. 13.3 O_P8 skal være felles for skole og brukere av O_SS2 i skoletida. Etter skoletid er parkeringen forbeholdt brukere av O_SS2. 13.4 O_P9 og 10 skal være felles for barnehagen og brukere av O_SS2 i barnehagens åpningstid. Når barnehagen er stengt, er parkeringen forbeholdt brukere av O_SS2. 5
LNF-OMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5, pkt.5) 14 FRILUFTSFORMÅL Innenfor området skal det ikke gjøres tekniske inngrep. Området skal ha et naturlig preg og være tilgjengelig for alminnelig friluftsliv. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, pkt. 6) 15 SMÅBÅTHAVN 15.1 Småbåthavn skal være offentlig og tigjengelig for rettighetshavere. 15.2 Innenfor området kan det anlegges flytebrygger med uteliggere. 16 FERDSEL 16.1 Området skal være åpent for alminnelig ferdsel. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 17 FRISIKTSSONE Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 19 ANDRE SIKRINGSSONER VANNLEDNING Innenfor sonen skal det ikke etableres tiltak eller foregå aktiviteter som kan skade vannledningen. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 20 Før omlegging av O_V1 og O_V2 kan starte, må tekniske byggetegninger godkjennes av Statens Vegvesen. 21 Før igangsettingstillatelse kan gis for B1-B8, må ombygging av O_V1 være utført i tråd med tekniske tegninger godkjent av Statens Vegvesen. 22 Før innflyttingstillatelse kan gis for B1-B8, må avkjørsler være opparbeidet og parkeringsdekning tilfredstilt. 23 Før igangsettingstillatelse kan gis for bygging av barnehagen, må ombygging av O_V2 være utført i tråd med tekniske tegninger godkjent av Statens Vegvesen. 24 Før drift av barnehagen kan starte, må avkjørsler være opparbeidet og O_P9-10 må være opparbeidet. 25 For hver tredje båtplass som etableres innenfor O_SS2 skal det gjøres tilgjengelig 1 parkeringsplass innenfor planområdet. 6
7