KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS, GJENNOMGÅENDE 3 ROMS MED PEIS Glitterudveien 133, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr 1 720 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 180 343,- Totalt kr. 1 900 343,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Glitterudveien 133 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 720 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 721 062,- Andel fellesgjeld kr. 180 343,- * Totalkostnad kr. 1 901 405,- * Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 kvm. Bruttoareal: 80 kvm. Bruksareal: 72 kvm. Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 830,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0212/13 Salgsoppgavedato: 01.10.2013 Eier: Gunvor Kristine Nervolds dødsbo v/per Håkon Nervold og Vigdis Irene Nervold. Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 55 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 117/55 med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade og fra skrånende terreng. Leiligheten er gjennomgående med nord/sydvendte vinduer. Sydvendt veranda med godt utsyn i nærområdet. Kort gangavstand til Kolsås handelssenter og bussholdeplass. Kort vei til marka og idrettsanlegg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Bruksareal: 72 m² Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 80 m² Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc. Sekundærrom: Innvendig bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Innhold: Vindfang, hall, stue med utgang veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, innvendig bod. Loft. Bod på veranda og bod i garasjekjeller. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Standard: Vinduer: Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. Vegger: Innvendige vegger har malte tapeter/malte flater. Badet har malte flater og keramiske fliser i dusjnisjen.. Gulv: Stuen har eikeparkett, keramiske fliser på deler av badet, ellers vinylbelegg. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Fast inventar Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator og plass for oppvaskmaskin. Vanlig pent holdt, noe bruksslitasje og utidsmessighet. Garderobeskap på soverommene. Bad med vinylbelegg og keramiske fliser på gulv, malte vegger og keramiske fliser på vegger. Rommet er utstyrt med servant i benk, speil med belysning og overskap, wc og veggdusj med dusjvegger, termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap. Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett og IP-telefoni. Sydvendt veranda med betongdekke. Dels overbygget. Markise. Bod på terrassen. Se for øvrig takst utført av Torbjørn Grobstok. Oppvarming: Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og peis med dører i stuen. Energimerke: Ikke mottatt enda. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte/planlagte vedlikehold: For året 2012 har borettslaget hatt kontrakter med følgende firmaer: Bærum Hageservice for gartnerarbeid samt snøbrøyting og strøing. KONE AS for vedlikehold av personheisene. NOHA Norway AS for kontroll og vedlikehold av brannslukkere. Canal Digital for tv/internet/telefoni-kabelanlegg. Bærum Rørleggerbedrift ved privat behov for rørlegger. Det er utført reparasjoner og forebyggende tiltak på takene. Thyssen Krupp Rehab av HC Heis og vedlikehold av begge HC-heisene. K B Blikk AS for reparasjoner og ettersyn av takene. Firmaet Trygge Rom byttet samtlige postkasser til låsbare modeller. Dette ble utført i juni 2012. Malerfirma Bjørn Schøne AS har utført malearbeid i samsvar med inngått kontrakt og dette var ferdig til 20. september 2012. Styret har inngått avtale med Schøne om beising av resterende partier på husene. Dette gjelder bl.a takene ved inngangspartiene, div støttemurer, trappevanger, innkjøringspartiet til garasjen m.m. Dette arbeidet skal utføres i tidsrommet maiseptember 2013. K B Blikk A/S utbedret 2 lekkasjer ved nr 57 og 129. Firma har dessuten gått over takene og skiftet stein samt renset takrenner. Det gjenstår å utbedre 2 takrenner som renner over. Dette skal gjøres til våren 2013. Prioriterte oppgaver i kommende 5-års periode er vedlikehold av fasader og yttertak. Utskifting av undertak utsettes til man likevel må skifte takstein. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 18 108 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Offentlig. Servitutter / rettigheter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 720 000,- Lånetakst: kr. 1 460 000,- Takst avhold 23.09.13 av Torbjørn Grobstok. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 721 062,- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 81452756 Andel fellesgjeld: Kr. 180 343,- pr. 17.09.13 Andel fellesformue: Kr. 41 139,- pr. 31.12.12 Ligningsverdi 2012: Kr. 739 733,- for primærbolig, (kr 1 183 572,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 830,- (grunnkostnad kr.1 846,-. Avdrag fellesgjeld kr. 2 332,-, renter fellesgjeld kr. 652,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 119.68.2714 Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr. 17.09.13: 3,5 % Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo pr 17.09.13: kr 7 186 200,- Andel av saldo: kr 122 254,- Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 Lånenummer: 119.68.0130 Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr. 17.09.13: 3,5 % Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo pr 17.09.13: kr 3 414 500,- Andel av saldo: kr 58 089,- Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke. Liten fryser i bod kan evt. medfølge etter nærmere avtale. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 22.10.13 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/toril Gildseth, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Kjell Halvorsen Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: kr 30 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Kolsåstunet Borettslag Glitterudveien 133 1352 KOLSÅS Gnr. 90 Bnr. 127 og bnr.: 663 Leilighet nr. 117/55 Andelsnr.: 55 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Befaringsdato: 23.09.2013
Verdi- og lånetakst over andel i Kolsåstunet Borettslag Glitterudveien 133 1352 KOLSÅS Gnr. 90 Bnr. 127 og bnr.: 663 Leilighet nr. 117/55 Andelsnr.: 55 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leilighet i 3. etg. med adkomst via heis, eventuelt trapp og balustrade. Leiligheten er på 1 plan og med 2 soverom. Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min. gange til Kolsås stasjon på Bærumsbanen og bussholdeplass. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor, bank og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikelig gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og steinsatte områder. Borettslagets vedlikehold er godt, det henvises til årsberetningene. Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten, leiligheten er oppgradert i forhold til "normal standard" i borettslaget. Leiligheten ligger med inngang fra balustrade. Utgang til veranda fra stuen. Leiligheten er gjennomgående med nord/sydvendte vinduer og med sydvendt veranda med godt utsyn i nærområdet. SPESIELLE FORHOLD: Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 m², som er godt utstyrt og kan leies til selskapelighet. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles arealer, snøbrøyting og ytre vedlikehold. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 720 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 460 000 Bekkestua, 02.10.2013..................................... Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 2 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av ABBL v/anne Marie N. Knudsen for eier, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det kan forekomme avvik mellom forskriftskrav til konstruksjoner og måleverdige arealer i hht. NS. 3940 måleregler i forbindelse med utbyggingen av loftet. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/anne Marie Nesse Knudsen Besiktigelse, tilstede Dato: 23.09.2013 - Per Håkon Nervold Rekvirent - Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Utskrift fra Bærum Kommunes internettsider. Reguleringsplaner Planopplysninger på eiendommen, hentet fra Bærum Kommunes internettsider. EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer" med Statens Kartverk som kilde, -opplysninger om: Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår. Andre dok./kilder: Rekvirent Per Håkon Nervold Forretningsfører Skriv fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 90 Bnr. 127 og bnr.: 663 Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/55 Etasje 3. Eier adkomstdok.: Gunvor Kristine Nervold Selskap/borettslag: Kolsåstunet Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 55 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 55 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 830 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 3 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS Tomt: Adkomst: Eiet tomt. Areal 10 996 m² Bnr.: 127 har et tomteareal på 10.406 m2 og bnr.: 663 på 590 m2. Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL v / Toril Gildseth, TLF: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600 Omløpsmidler: 2 467 107 Kortsiktig gjeld: 83 991 Sum disponible midler: 2 383 116 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 11 834 600 Andel av disponible midler/formue: 41 138 Andel av langsiktig fellesgjeld: 201 331 Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslaget og er pr. 31.12.2012. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81452756 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet nr. 117/55 Byggeår: 1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. Anvendelse: Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg under to av bygningene. Det er to heisetårn på området. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 4 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS Andelsleilighet nr. 117/55 - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 80 72 70 2 Leilighet med adkomst fra balustrade. Vindfang, hall, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Loft med atkomst gjennom luke i tak med trappestige, gulv for vanlig loftstlager. Stue har utgang til veranda på ca. 9 m2, dels overbygget og med bod på ca. 2,5 m2. Sum bygning 80 72 70 2 Andelsleilighet nr. 117/55 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Vindfang, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue Bod En bod i forbindelse med byggets fellesanlegg og garasjeanlegg. Atkomst med felles utvendig trapp eller heis til felles overbygget balustrade. Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet nr. 117/55 Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet nr. 117/55 200 Bygning, generelt Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutaksplater og betong takstein. Loftbjelkelagene er isolert med innblåst cellolosefibre. Kott bak knevegger i 2. etg. Takkonstruksjonen er luftet og kottene er kalde. Takrenner og beslag i lakkert metall. Adkomsten til 1. etg. er fra bakkeplan og til 2. og 3. etg. på langsgående balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinnene. Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Det er tre personheiser på området, en går ned til garasjen. Løfteevnen er varierende for 8 personer eller 630 kg og 2 personer eller 300 kg. Tredje etasje har også atkomst fra bakkeplan pga. skrånende terreng. Atkomst med trapper og asfalterte gangveier. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Borettslagets vedlikehold er godt. Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 5 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS 235 Ytterdører og porter Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass. Vanlig verandadør med isolerglass. Dobbelfalset hovedinngangsdør med sikkerhetslås. Innvendige dører har dels skyvedørsløsning og dels slagdører. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Primærkonstruksjoner: Innvendige skillende vegger i bindingsverk med gipsplater. Overflater: Innvendige vegger har malte tapeter/malte flater. Badet har malte flater, keramiske fliser i dusj. 245 Himlinger inklusive taklister Himlingene har malte plater. 254 Dekker - Gulv og overflate Primærkonstruksjoner: Gulvet i boligen er støpt med armert betong. Overflater: Vinylbelegg, stue har eik parkett, keramiske fliser på deler av badet. 262 Balkonger, terrasser ol. Sydvendt veranda med betongdekke. Dels overbygget. Markise. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pusset og malt elementpipe. Feieluken er i stuen. Innsatspeis med dører i stuen. 270 Fast inventar, generelt Garderobeskap på soverommene. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen med folierte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, ventilator og plass for oppvaskmaskin. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje og utidsmessighet. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med vinylbelegg og keramiske fliser på gulv. Malte vegger, keramiske fliser i dusj. Rommet er utstyrt med servant i benk, speil med belysning og overskap, wc og veggdusj med dusjvegger, termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap. Mekanisk ventilasjon som styres fra ventilatoren i kjøkkenet. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske termostatstyrte panelovner, varmekabler i badegulvet. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser, automatsikringer. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 6 av 7
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 61 960 Kapitalisert verdi Kommentar: Det er ikke foretatt kapitalisering av en mulig leieinntekt ettersom det ikke er adgang til fremleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet nr. 117/55 1 560 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 260 000 Teknisk verdi bygninger: 1 300 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 300 000 Normal tomteverdi: 600 000 Andel disponible midler: 41 138 - Andel fellesgjeld: 201 331 Verdi adkomstdokument: 1 739 807 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 720 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 460 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 23.09.2013 7 av 7
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Glitterudveien 133, 1352 KOLSÅS Gnr. 90, bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0212/13 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no