Verdi- og lånetakst over andel i Eliasmarken borettslag Eliasmarken 19 5164 LAKSEVÅG Gnr. 149 Bnr. 540 Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36 BERGEN KOMMUNE Utført av: ing. Trygve Matthiessen MNTF Oppdrag 20121101 Befaringsdato: 28.11.2012
Verdi- og lånetakst over andel i Eliasmarken borettslag Eliasmarken 19 5164 LAKSEVÅG Gnr. 149 Bnr. 540 Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36 BERGEN KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget gjelder verditakst på borettslagbolig. Ved befaringen er det ikke flyttet på inventar, foretatt målinger el. likn. for å se etter evt. skjulte feil. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt i et veletablert boligområde på Ytre Laksevåg, ca 6 min. kjøring vest for Bergen sentrum. Fra eiendommen er det ca 10 min. gange til Laksevåg Senter - dagligvarebutikk m.m. like ved. Skoler, buss, barnehage, idrettsanlegg m.m. like ved. Ingen spesiell utsikt. Svært gode turmuligheter i området. Borettslagets eiendom er opparbeidet med veger, felles parkeringsplass, leke- og friareal. Borettslaget består av en 4-etasjers lavblokk. Den takserte boligen ligger i 2. etg. Boligen har god standard med bl.a. tidsmessig, nyoppusset bad og kjøkken av nyere dato. Til boligen hører 1 loftsbod og 1 kjellerbod - i tillegg er det felles vaskerom og tørkeloft. Markeds- og låneverdi Praktisk, tidsmessig bolig i populært område. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 800 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 700 000 Bergen, 09.12.2012..................................... ing. Trygve Matthiessen MNTF Bergen Boligutleie AS Org.nr. 976929586 20121101 28.11.2012 2 av 6
Eiendom: Gnr. 149 Bnr. 540 Leil.nr.: 36 KOMMUNE BERGEN Adresse: Eliasmarken 19, 5164 LAKSEVÅG Rekvirent Rekvirert av: Christian Sørensen Besiktigelse, tilstede Dato: 28.11.2012 - Christian Sørensen - ing. Trygve Matthiessen MNTF Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Kjøpekontrakt Situasjonskart Husleie Vedtekter EDR Eier Megler Forretningsfører www.bergenskart.no Tidl. prospekt Oppgave over andel fellesgjeld Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 149 Bnr. 540 Leilighet nr.: Leilighet nr. 36 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Christian Strømme Sørensen Selskap/borettslag: Eliasmarken borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 36 Obligasjonsnummer: 36 Pålyd./innsk.: Kr 6 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 500 Kommentar: Felleskostnader inkluderer dugnad samt felles renhold og kabel-tv. Det er varslet 3% økning. Tomt: Eiet tomt. Areal 6 881 m² Adkomst: Interne veger er boliglagets, atkomst til nr 19 er fra privat veg. Kjøpesum: Kr 1 310 000 År/dato: 2006 Omsatt også ved ektefelleskifte i 2010. Årsregnskap Forretningsfører: Stor-Bergen Boligbyggelag Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av langsiktig fellesgjeld: 25 586 Andre opplysninger: Fellesgjeld i opplysning fra forretningsfører. Forsikringsforhold Kommentar: Ligningstakst Ligningstakst: Boliglaget har fellesforsikring Ikke oppgitt Bergen Boligutleie AS Org.nr. 976929586 20121101 28.11.2012 3 av 6
Eiendom: Gnr. 149 Bnr. 540 Leil.nr.: 36 KOMMUNE BERGEN Adresse: Eliasmarken 19, 5164 LAKSEVÅG Bygninger på eiendommen Leilighet i lavblokk Byggeår: 1959. www.eiendomsdata.no Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet i lavblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 58 54 54 Entre/garderobe, stue, kjøkken, soverom, bad. Bruksareal (BRA) og fordeling mellom P-rom og S-rom er oppmålt, bruttoareal (BTA) er anslått. Sum bygning 58 54 54 Leilighet i lavblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entre/garderobe, stue, kjøkken, soverom, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leilighet i lavblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Leilighet i lavblokk 220 Primære bygningsdeler, generelt Betongbygg med utfyllende fasader av trebindingsverk og saltak av tre tekket med betongpanner. Bygningen har ikke heis. Påkostninger: Vinduer av nyere type med 3-lags isolerglass. Fasader er fornyet. Altaner er utvidet. Nyere trapperomsdører og taktekking. Ovennevnte er utført i løpet av de siste ca 20 år. Bergen Boligutleie AS Org.nr. 976929586 20121101 28.11.2012 4 av 6
Eiendom: Gnr. 149 Bnr. 540 Leil.nr.: 36 KOMMUNE BERGEN Adresse: Eliasmarken 19, 5164 LAKSEVÅG VERDIBEREGNING Vedlikehold ol: Bygg og fellesarealer synes godt vedlikeholdt 225 Yttervegger Yttervegger av trebindingsverk - vinduer er av nyere type med 3-lags energiglass. 245 Himlinger inklusive taklister Malte betonghimlinger - malt platehimling i kjøkken 254 Gulv og overflate Betongdekker med laminatgolv - fliser på bad. Påkostninger: Alle overflater oppusset de seinere år. 254 Overflater på innvendige vegger Veggoverflater er malt strukturtapet/malt panel, fliser på bad.. Påkostninger: Alle overflater oppusset de seinere år. 262 Balkonger, terrasser ol. Veranda ca 8 m2 med utgang fra stue. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning av nyere type med profilerte fronter, fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Nedfelt beslag. Plass for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vedlikehold ol: Kjøkkeninnredningen er av nyere dato. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Dusj m/dusjvegger, veggmontert WC og servant i benk. Varmtvannsbereder er plassert i entreen. 320 Varme, generelt Peisovn i stue, varmekabler i golv på bad, forøvrig elektrisk oppvarming. Påkostninger: Vedovn og varmekabler er av nyere dato. 360 Luftbehandling, generelt Naturlig oppdriftsventilasjon - spalteventiler i vinduene for innluft. Veggvifte på bad. 400 Elkraft, generelt Stigeledninger og fordelinger er fornyet og har tidsmessig standard og kapasitet. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 30 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 10 000 Sum kostnader Kr: 40 000 Kapitalisert verdi Kommentar: Det foretas ikke vurdering av leie og kapitalisering av leieinntekter for borettslagsog aksjeselskapsboliger. Bergen Boligutleie AS Org.nr. 976929586 20121101 28.11.2012 5 av 6
Eiendom: Gnr. 149 Bnr. 540 Leil.nr.: 36 KOMMUNE BERGEN Adresse: Eliasmarken 19, 5164 LAKSEVÅG Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Leilighet i lavblokk 1 800 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000 Teknisk verdi bygninger: 1 550 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 800 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 700 000 Bergen Boligutleie AS Org.nr. 976929586 20121101 28.11.2012 6 av 6
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Eierseksjon alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter Annet (spesifiser - kan ikke forsikres): Andel/aksje alle typer boliger med andel/akjse Tomt/hytte Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Ved salg av dødsbo, kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og frittliggende boligeiendom med snr. Dersom BSR ikke foreligger der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER Gnr. Adresse Sted Byggeår Bnr. Når kjøpte du boligen? Snr. /Andelsnr./ Aksjenr. 149 540 950440678-36 36 I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Festenr./Leilnr. Postnr. Eliasmarken 19 5164 LAKSEVÅG 1959 01.08.2006 6 år Ja Tryg Kommune BERGEN KOMMUNE Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis : Krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? Polise-/avtalenr. 3572781 Ved dødsbo, kryss her Avdødes navn Ved salg for dødsbo eller andre tilfeller hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. SELGER (1) Etternavn Fornavn Sørensen Christian Tlf. privat Mobil E-pos t 41681760 c.sorensen@outlook.com Ny adresse Postnr. Sted Eliasmarken 19 5164 LAKSEVÅG SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf. privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: Side 1 av 3 INITIALER:
SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte, eller soppskader? 4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetg.? HAR IKKE Nabo hadde en lekasje på sitt bad i 1 etasje.det har vært fagfolk og ordnet opp 4.1. 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 6. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 7. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen. f.eks rotter, mus, maur og lignende? 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? 8.1 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? VET IKKE ref verditakst: taktekking som er gjennomført de de siste 20 år. 8.2 9. Kjenner du til om det er/har vært mangler/ utført arbeider/ kontroll ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Nytt El-anlegg 2007. Skiftet 3 dimmere og ny kurs til kjøkken des 2012 se punkt2 9.1 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 13. 14. Dersom eiendommen selges med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l., kjenner du til om denne er godkjent hos bygningsmyndighetene? VET IKKE 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: 16. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom, herunder oppussing, siste 10 år? Pusset opp bad sommer 2012 2.1 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og om arbeidet er utført av; ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad. Er arbeidet gjort av faglært oppgi firmanavn: Ufaglært Ufaglært 11. Kjenner du til om ufaglærte personer har utført arbeider som krever faglige kvalifikasjoner som f.eks rørlegger, membranlegger, elektriker, snekker el? 12. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? VET IKKE VET IKKE 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks.dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ufaglært Faglært HAR IKKE Hvis faglært, hvem Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: Hvis faglært, hvem 10. Kjenner du til om det er/har vært feil ved/ utført arbeid/ vært kontroll på vann/avløp? Montert ny vask på kjøkken 2007 og rør i rør system på badet 2012 10.1 17. 18. Ufaglært Faglært Hvis faglært, hvem Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og av hvem. Faglært Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: Faglært Hvis faglært, hvem VET IKKE Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse/påbud/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år? Er det utarbeidet energimerking på boligen? Det gjøres oppmerksom på at bygningens beregnede energibehov styres i sterk grad av brukerne. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Se punkt 1. nederst. Vytas bygg har hatt ansvaret for oppussingen. Dette vet jeg ikke. Men forventer at et borettslag bruker faglærte. 2007 utført av venn. Des 2012 kontrollert El-anlegg av Landro elektro. Bad: Vytas bygg og vask på kjøkkenet ble montert av rørlegger firma i Oslvik F Side 2 av 3 INITIALER:
SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: Spørsmål 19 og 20 besvares kun for leiligheter i sameier, borettslag og boligaksjeselskap 19. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? VET IKKE 20. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter? VET IKKE Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (Avkrysningsmulighetene på s.2 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper). 1. Nytt komplett helfliset bad. Senket tak med 4 spotter, Rør i rør system, avtrekksvifte, varmekabler, nye baderomsmøbler, dusj, vegghengt toalett, armatur. Ikke skiftet sluk. Denne var ok sa Vytas bygg. 2. Landro elektro har før boligen ble solgt montert 3 nye dimmere, lagt inn en ekstra kurs til kjøkkenet, kontrollert elanlegget i boligen. se rapport. ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer MO-2012-289 Firma AdvokatOppgjør AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Arne Christian Bruland Avdeling TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER : TIL SELGER : For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 SETT KRYSS Dato Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, eller for øvrig er i strid med vilkårenes pkt.5 Jeg er kjent med at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.6. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2012 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge parter har signert kjøpekontrakten. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 3 måneder fra undertegning av kontrakt til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring,, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Selger (1) underskrift Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1.januar 2012 Sted Side 3 av 3 Selger (2) underskrift Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter Avhendingsloven,og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6-seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæring sskjemaet signeres på nytt/eventuelle endringer må påføres.prisen påny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. INITIALER: generklæring E sskjema 01/01/12