RYKKINN. Meget lys og hyggelig 5-roms leil. med fin utsikt, gode solforhold og garasjeplass

RYKKINN Meget lys og hyggelig 5-roms leil. med fin utsikt, gode solforhold og garasjeplass BJØRNEBÆRSTIEN 35 Prisant.: 3 700 000,- Fellesgjeld: 136 489,- Totalt: 3 836 489,- Felleskost. 4 060,- mnd. P-rom: 92m 2 Bra: 92m 2

Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

Bjørnebærstien 35, RYKKINN NØKKELINFORMASJON Adresse Bjørnebærstien 35 Prisantydning 3 700 000 Fellesgjeld 136 489 Omkostninger* 1) Hjemmelsovergang kr. 430,- 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,- 3) Utlysning forkjøpsrett: kr 7 125,- 4) HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 4 100,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 848 514,-. Av dette beløpet utgjør kr 136 489,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Ansvarlig megler: Runa Røhmer Moen Eiendomsmegler MNEF rm@abbl.no 950 80 751 Totalt inkl. omk ** 3 848 514,- Felleskost. totalt*** 4 060,- Felleskost. inkluderer Kabel-tv, varmt vann, komm.avgifter, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld. Avdrag Sikringsordning f.g BRA/P-ROM 92/92 Antall soverom**** 3 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Etasje 3 Energimerke Rød E Tomt 44 299 kvm. Eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

16 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 41-0019/19 Adresse Bjørnebærstien 35, 1348 RYKKINN Beliggenhet Leiligheten ligger meget sentralt til i et bilfritt og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Pent opparbeidet fellesareal med gressplener, sittegrupper, lekeplasser m.m. Kort vei til skoler og barnehager. Kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, sko- og klesbutikker, bakeri, apotek, postkontor, bibliotek, legesenter m.m. I nærområdet finnes idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng sommer som vinter. God offentlig kommunikasjon med buss hvert. 15 min, samt ekspressbuss i rushtiden. Ca. 10 minutters kjøring til Sandvika med alt av servicetilbud, samt badestrender og tur- og rekreasjonsområder på Kalvøya. Innhold 3. etasje: Entre/hall, kjøkken, stue med utgang til balkong, 3 soverom, kontor, bad, separat toalett og vaskerom/ grovkjøkken. 1 kjellerbod. Det er idag 3 (4) soverom i boligen. Det fjerde rommet er satt opp etter byggeår. Tidligere forskrifter antyder at rommet er for lite til å tilfredsstille krav til å bli kalt et soverom. Standard Lys og hyggelig stue med flott, gjennomgående planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for noe modernisering. Flott intern beliggenhet med utsikt mot Kirkerudbakken, Tannum og nærområdet. Formiddag- og kveldssol. Entre: Åpen og romslig entre/hall med stor skyvedørsgarderobe. I entreen er det nyere inngangsdør (2017) og dørcalling. Stue: Lys og fin stue med nye vinduer og skyvedør ut til balkongen. I stuen er det god plass til både spiestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med fin utsik og flotte solforhold. Balkongen er på ca 8 kvm og har fliser på gulvet. Det er i borettslaget vedtatt at balkongene skal rehabiliteres og utvides. Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarer medfølger. Innenfor kjøkkenet er det vaskerom/ grovkjøkken med sluk i gulvet. Soverom: Det er idag 3 soverom i boligen. I tillegg er det bygget et ekstra rom i ettertid. Det er usikkert om dette rommet tilfredsstiller alle forskrifter til å kunne betegnes som soverom. Alle rommene ligger svalt og fint til, vendt ut mot stille skogsområde. Bad: Eldre bad med linoleumsbelegg og våtromstapet. Det er installert servant og dusjkabinett. Gulvbelegget er ikke klemt under klemring som betyr at overgang mellom sluk og belegg ikke er tett. Badet trenger modernisering. I tillegg er det separat toalett med servant. Lagring: I tillegg til de innvendige garderobeskapene er det 1 bod i kjelleren. Utført/planlagt vedlikehold Større vedlikehold/innkjøp 2017/2018: - Skiftet inngangsdører inn til alle leilighetene. - Spylt avløpsrør fra kjøkken og bad i alle leilighetene. - Skiftet beredere i blokkene 23-43, 26-32 og 45-51 - Innkjøp av ny traktor - Bytte av vinduer og veradører i alle leiligheter (arbeidet pågår) - Nytt avfallssystem - Rehabilitere vaktmesterleiligheten Kommende 5-års periode: - Balkongrehabilitering - Rengjøring av ventilasjonskanaler i leilighetene - Skifte ventilasjonsvifter til leilighetene - Male oppgangene og legge nye gulv i trappesatsene Tomten Pent opparbeidet hageanlegg med plener, bed og annen beplantning. Hyggelige lekeplasser for barna. Asfalterte adkomstveier. Felles parkeringsplass/gjesteparkering. Parkering Med leiligheten følger 1 plass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det stor gjesteparkering. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner. Bjørnebærstien 35

17 Fakta om eiendommen Leiligheten er et dødsbo. Selger har derfor begrenset kunnskap om leiligheten. Boligen er rengjort og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Bjørnebærstien 35

18 Størrelse BRA 92 kvm P-Rom 92 kvm Primærrom består av: Entre, hall, kjøkken, stue, 3 soverom, kontor, bad, wc og vaskerom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 25.03.2019 Etasje 3. etg. Eieform Andelsleilighet Byggemåte Boligblokk fra 1971 over 4 etasjer. Fundamentert med betong, trolig til fjell. Bærende konstruksjoner av betong, utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Etasjeskillere i betong. Parkeringskjeller.Vinduer er nettopp skiftet i blokken, balkonger er vedtatt utvidet. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport av Lasse jensen datert: 25.03.2019. Prisantydning Kr 3 700 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 136 489,- pr. 01.03.2019 Totalpris Kr 3 848 514,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 12 897,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 4 060,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kabel-tv, varmt vann, komm.avgifter, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld. Fordeling felleskostnader Grunnkostnad kr 3 166,- Avdrag fellesgjeld kr 594,- Renter fellesgjeld kr 300,- Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: 94907034881 - Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 01.03.2019: 2 % Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo pr 01.03.2019: kr 14 034 660,- Andel av saldo: kr 53 237,-* Første termin/avdrag: 29.07.2015 (siste termin 29.06.30) Lånenummer: 94907047681 - Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 01.03.2019: 2 % Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo pr 01.03.2019: kr 21 947 544,- Andel av saldo: kr 83 253,- Første termin/avdrag: 01.01.2019 (siste termin 01.12.2048) * Det er vedtatt låneopptak på inntil kr 65 mill til rehabilitering av vinduer og balkonger i borettslaget. Arbeidet med å bytte vinduer er igangsatt. Det er også vedtatt låneopptak på inntil kr 45 mill. til påbygg og utvidelse av balkonger. Dette arbeidet er nå ute på anbud. Pr. d.d. er foreløpig 22 millioner tatt opp av disse lånene. Dette har gitt en økning på ca 83 000,- i fellesgjeld på denne leiligheten. Forretningsfører har ikke beregnet hva endelig fellesgjeld og fellesutgifter vil bli. Se dog innkalling og referat til ekstraordinær generalforsamling 16.02.2017. Her ligger det et tidlig anslag over hva felleskostnadene vil kunne bli. For nærmere info kontakt forretningsfører liv Solstad; liv.solstad@abbl.no Ligningsverdi Kr 1 265 466,- Kr 4 555 676,- sekundær ligningsverdi Diverse Bryn borettslag I består av tilsammen 288 andeler. Det er ikke tillatt å holde katt eller hund i borettsalget (unntatt innekatt, førerhund og tjenestehund). De som har fått tillatelse til å holde husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Borettslaget har egen vaktmester. Utleie må godkjennes av styret. Ny kjøper må godkjennes av styret. Eier Frank og Kurt Breistein Betegnelse Kommunenummer 219 Gårdsnummer 93 Bruksnummer 364 Andelsnummer 69 Bebyggelse Hyggelig boligområde bestående av lavblokker og villabebyggelse. Borettslaget Bryn Borettslag I Adgang til utleie Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Bjørnebærstien 35

19 Skolekrets Boligen sokner til Rykkinn barneskole og Rykkinn/Eineåsen ungdomsskole. Ferdigattest Det foreligger ferigattest for blokk med garasje datert: 14.12.1972. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vann/vei/kloakk Offentlig via private stikkledninger. Kommunale avgifter, evt. ekstra info Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Regulering Kommuneplaner id: 201601. Navn: Kommuneplan 2017-2035. Plantype: Kommunplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal: 44 299 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid id: 201702. Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner id: 1965320. Navn: Belset/Berger/Rykkinn. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.11.1968. Delareal: 23 355 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: Q. Delareal: 1589 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 3 238 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal: 16 118 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: H3. Forkjøpsrett Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til Asker og Bærum Boligbyggelag senest innen 09.04.2019 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for forkjøpsrett. Servitutter Best. om garasje/parkering, elektriske kraftlinjer. Tinglyst 01.09.1972. Bestemmelse om gjerde, kloakkledning, tilfluktsrom og vei. Tinglyst 01.09.1972. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige forsikring polisnr. 81438336. Boligselgerforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Vederlag Selger betaler 1 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Tilretteleggingsgebyr kr 12.500,-. Markedspakke kr 10 500,-. Oppgjørshonorar kr. 3.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-03-27 Alle hvitevarer medfølger. Bjørnebærstien 35

20 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

21 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Bjørnebærstien 35

Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap. Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven. Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt Ingen egenandel 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no

Budskjema Oppdragsnr: 41-0019/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Bjørnebærstien 35 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Bjørnebærstien 35

Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på www.garanti.no. For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Bjørnebærstien 35

ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: 95 08 07 51 Org.nr: 934 763 327 Megler: Runa Røhmer Moen rm@abbl.no