STOR GATA O WWW.STORGATA20.NO 17 LEILIGHETER PÅ 22-48 KVM I Fredrikstad sentrum, like ved høyskolen
KONTAKT JULIE STENSRUD Selger TELEFON: 95963825 EPOST: julie@stensrud-partner.no
INNHOLD NØKKELINFORMASJON INFORMASJON OM EIENDOMMEN BELIGGENHET ANDRE OPPLYSNINGER PLANTEGNINGER 3.ETASJE PLANTEGNINGER 4.ETASJE VEDTEKTER VEDLEGG BUDSKJEMA 6 10 18 22 28 40 50 60 80
6 NØKKELINFORMASJON
OMRÅDE: FREDRIKSTAD SENTRUM BRA: 22-48 M2 BALKONG: 4-22,7 M2 SOVEROM: 1 2 ANTALL LEILIGHETER: 17 EIERFORM: SELVEIER BYGGEÅR: 2018/2019
INFORMASJON OM EIENDOMMEN 10
ADRESSE Hollendergata 3, 1607 Fredrikstad FELLESKOSTNADER KR 1729-3151 per måned (avhengig av størrelse på leilighet) Felleskostnader inkluderer Kommunale avgifter, oppvarming av leiligheten med fjernvarme, internett fra GET, styrehonorar, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, generelt vedlikehold, sparing til fremtidig vedlikehold og diverse andre driftsutgifter til sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Eiendomsskatten vil bli fastsatt av kommunen etter overtagelse og faktureres direkte fra kommunen, til eier av leiligheten OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. FORRETNINGSFØRER FRAM Forvaltning AS Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal og dugnader. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. AREAL BRA ca. 22-48m² Arealene er oppgitt av takstmannen på
STANDARD Helt nye leiligheter som er bygget på loftet og i 3.etasje av en eldre, erverdig sentrumsgård. Flisene på badet er levert av Bergersen Flis med betgnelsen Sap Kaleido Bianco 30x60 på veggene, Sap Kaleido Cappuccino Nat 15x15 på gulvet og Sap Kaleido Cappuccino Moasaico 5x5 på gulvet i dusjsonen. Badet er bygget med våtromsplater på veggene og membran på gulvet, bak flisene. Alle andre rom enn badet har 1 stavs, lyslasert parkett av eik. Parketten er levert av Parkett & Interiør AS. Det leveres komfyr og kjøleskap i alle leiligheter. Noen har også oppvaskmaskin integrert. Ovennevnte integrerte hvitevarer medfølger. Andre hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. INNHOLD Alle rom i leilighetene er arealmessig beregnet som primærrom. I tillegg har leilighetene egne boder i sameiets kjeller. De 17 leilighetene i 3. og 4. etasje har et felles vaskerom hvor det av utbygger er montert vaskemaskiner og tørketromler til felles benyttelse. Vaskerommet har også en egen veranda til f.eks. tørking av tøy i sommermånedene. 12
SAMEIETS EIENDOM Gnr. 300, bnr. 1195 i Fredrikstad kommune. Tomteareal er ca. 650 m2 på festet tomt. Sameiets Eiendom er en festetomt. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festekontrakt er datert 12.09.1791 og tinglyst 13.04.1872. Festeavgiften er per år 2019 kr. 3.050,- pr. år og skal i følge Fredrikstad kommune reguleres neste gang i 2025 etter konsumprisindeks. I følge Fredrikstad kommune har de som grunneier ikke forkjøpsrett og det er ikke behov for grunneiers samtykke ved overdragelse. I følge Fredrikstad kommune er festekontrakten ikke tidligere forlenget og er stedsvarig. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Festeavgiften gjelder hele tomten Gnr 303 Bnr 1195 (Det vil si alle seksjonene på eiendommen) Festeavgiften faktureres sameiet sammen med de kommunale avgiftene og er således inkludert i leilighetens månedlige fellesutgifter. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. BYGGEÅR Ca. 2019 (Byggeår 2018-2019 med midlertidig brukstillatelse i 2019. BYGGEMÅTE Leilighetene ligger ligger i 3.- og 4. etasje av den ca. 120 år gamle murgården. Gården ble tegnet av den kjente fredrikstadarkitekten Ole Andreas Sverre, som tegnet en rekke signalbygg, de fleste i Oslo. Bygget Hollendergata 3 (tidligere adresse Storgata 20) ble ført opp som en klassisk murgård på slutten av 1800-tallet. Ytterveggene består av teglstein, mens de opprinnelige etasjeskillene bestod av trebjelkelag med stubbloftsleire. Utbygger har rehabilitert loftet og 3.etasje fullstendig. De opprinnelige etasjeskillene ble fjernet. Nytt etasjeskille ble etablert med tre og stålbjelker isolert for dagens krav til lyd og brann, brannmotstand EI 60 med lydmotstand klasse C i NS 8175. I den nye takkonstruksjonen er de bærende elementene utført i ståldragere med mellomliggende TRP plater i stål. Taket er et kompakttak med en sveiset PVC membran, som beskyttelse mot vannlekkasjer. Taket har en brannmotstand på EI 60. Leilighetene er ikke gjennomgående og det er etablert en klima- og lydvegg mot korridoren langs Hollendergata og Storgata. Ytterveggen mot bakgården i 4.etasje er utført som en klimavegg med tre og stålstendere. Alle innerveggene er gipset på innsiden og ytterveggen mot bakgården i 4.etasje er en malt trekledning. Det er også bygget terrasser utenfor enkelte leiligheter, mot bakgården. Terrassene har impregnerte terrassebord. NYTTIG INFORMASJON VED KJØP AV BOLIG Når du kjøper bolig er det viktig å ha riktige forventninger. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig
tid» overfor selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. PARKERING Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten, men det er kort vei til flere parkeringshus, som tilbyr leie av parkering. Man kan leie parkeringsplass av Fredrikstad kommune i St. Hansfjellet parkeringshus, som ligger 100 meter fra leiligheten. Kostnaden for årsleie her er kr. 15.500,- per år (Noe som tilsvarer kr 1.292,- per mnd.) Det er også mulig å inngå avtale om kvartals eller halvårsleie med kommunen. Ellers finnes det også mange andre private p-hus som tilbyrmånedsleie rundt om i sentrum. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.04.2019 og 12.03.2019. OPPVARMING Leiligheten har et eget balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Varme og varmt tappevann leveres fra Fredrikstad Fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme på badet og vannbåren varme fra radiatorer i oppholdsrom. Forbruk av varmt vann og oppvarming med fjernvarme er inkludert i leilighetens månedlige fellesutgifter. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Grunnpakke med internett fra GET er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. REGULERING Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i reguleringsplan mr. 146 av 10.09.1981 (Del av sentrum nordvest) sist endret 25.08.1988. Eiendommen liger under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023. - Nåværende sentrumsformål - Hensynsone, bevaring kulturmiljø. Kopi av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser finnes i salgsoppgaven. VEI, VANN OG AVLØP Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning inn til eiendommen. SKATTEMESSIG FORMUESVERDI Skattemessig formuesverdi er ikke fastsatt ennå, da leiligheten er ny. Formuesverdi vil bli fastsatt av Skatt Øst, på et senere tidspunkt. VIDERE UTBYGGING I byggets andre etasje er det et utested (Hawk) Utbygger (Nummer 20 AS) eier dette lokalet og har fått kommunal godkjenning til å bygge leiligheter her, slik som i byggets 3. og 4. etasje. I 2. etasje må utbygger forholde seg til leiekontrakten og de kan ikke starte med omgjøring til leiligheter før leiekontrakten med Hawk løper ut. Spesielt i helgene kan det bli spilt høy musikk i Hawk, som vil høres godt i 3.etasje. 4.etasje vil være mindre støyutsatt. ADGANG TIL UTLEIE Det foreligger ingen begrensninger når det gjelder eventuell utleie av leiligheten.
BELIGGENHET Leiligheten ligger midt i smørøyet, i Fredrikstad sentrum. Her er du bare 100 meter fra bryggepromenaden hvor du finner et stort utvalg av restauranter, uteserveringer og kule utesteder. I byggets første etasje er det næringslokaler med blant annet restauranten Mother India (På hjørnet) og et par næringslokaler/ butikklokaler til. HØYSKOLEN Skal du gå på, eller om du allerede går på Høyskolen i Østfold, så har du bare 400 meter å gå til skolen. SHOPPING, MAT OG UNDERHOLDNING Tar du veien innover i sentrum, så er du i gågata etter 150 meter og på veien har du passert Stortorvet. Trenger du å shoppe mer, kan du gå 100 meter ekstra. Da er du i Torvbyen kjøpesenter med 83 butikker og busstasjon. Sentrum av Fredrikstad som er kåret til Norges mest attraktive by i 2017 kan friste med absolutt alt du trenger for en urban tilværelse. Restauranter, bryggepromenader, litteraturhus, kaféer, kino, treningssentere, parker m.m. er fint spredd utover nærområdet. Nærmeste dagligvareforretning, som også har søndagsåpent, finner du 150 meter fra leiligheten. 18
BYFERGENE Fredrikstad kan også friste med gratis kollektivtransport, i form av byfergene. Nærmeste stoppested er 100 meter unna (Stortorvet) og tar deg langs Vesterelven til flere stoppesteder. Endestasjonene er Gamlebyen i øst og Gressvik i vest.
20
NATUROMRÅDER Vil man litt bort fra byen, så er det ikke lenger enn 1,5 kilometer å gå til starten av Fredrikstadmarka, ved Bjørndalsdammene. Her har man utgangspunktet til et omfattende nettverk av tur og sykkelstier i skog og mark, samt skiløyper. Rett ved leiligheten starter også bryggepromenaden. Den går etter litt over i Glommastien, som tar deg helt til Sarpsborg, om du vil. Alternativt kan man følge Kyststien. Den tar deg fra sentrum, over Kråkerøy, langs Vesterelva mot Langøya og helt ut til Glufsa. Om sommeren tar Fredrikstadfolk ofte turen til en av de populære badestedene i kommunen, slik som Foten og Mærrapanna. For ikke å snakke om den fine skjærgården mellom Fredrikstad og Hvalerøyene.
ANDRE OPPLYSNINGER 22
VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med selger. OVERTAKELSE Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema EIER Nummer 20 AS HEFTELSER Følgende tinglyste festekontrakt følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/ kjøper 13.04.1872 - Dokumentnr: 900014 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Selger har ansvar for at alle andre heftelser enn nevnte festekontrakt blir slettet, deriblant følgende: 05.06.1969 - Dokumentnr: 1535 - Rettighet Rettighetshaver: Gaarder Sport AS / Gaarder Hans Leieavtale 19.05.1983 - Dokumentnr. 4354 -Transport av rettighet 19.12.1986 - Dokumentnr: 14472 - Rettighet Rettighetshaver: Hawk Of The Town AS / Hawk Club AS Leie av næringslokale 01.09.1989 - Dokumentnr. 9868 - Nye vilkår i leie 27.02.1992 - Dokumentnr. 2317 Transport av rettighet 21.10.1987 - Dokumentnr: 11225 - Rettighet Rettighetshaver: Juverud Grete Og Magnar Leie av næringslokale 16.05.1988 - Dokumentnr: 4993 - Rettighet Rettighetshaver: Smykkesenteret Leie av næringslokale 30.12.1988 - Dokumentnr: 15054 - Rettighet Rettighetshaver: Gaarder Sykkelsport AS Leie av næringslokale 18.08.1993 - Dokumentnr: 7169 - Rettighet Rettighetshaver: As Ihlen Leie av næringslokale 04.07.1994 - Dokumentnr. 7247 - Obligasjon i leierett Gjelder leierett 1993 / 7169 Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger er en profesjonell utbygger/ eiendomsmutvikler og kan i henhold til bestemmelsene i forsikringsvilkårene ikke tegne boligselgerforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og
stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Etter endring i avhendingslovens 2-11 gjeldende fra 01.01.2019 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova 12 ved salg av ny bolig til forbruker innen 6 måneder etter fullføring. Garantien skal gjelde i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt, forutsatt at bud aksepteres før seks måneder etter at det blir gitt midlertidig brukstillatelse for boligen. Selges boligen etter denne dato, stilles ikkeslik garanti. VEDLEGG *Eiendomsstatus *Budsjett og fellesutgifter for sameiet *Midlertidig brukstillatelser *Grunnkart *Reguleringsplankart *Reguleringsbestemmelser *Kommuneplankart *Matrikkelrapport *Brev fra grunneier om sameiets festeforhold *Festekontrakt *Oversatt festekontrakt *Sameiets vedtekter
28 3. ETASJE
LEILIGHET 5 BRA ANTALL ROM BALKONG 23 m 2 2 - KJØKKEN / STUE 37.6 m² BALKONG 11.7 m² SOV / TV-STUE 8.1 m² BAD 5.3 m² GANG 13.8 m² SOV 13.7 m² TEKN. 1.0 m² 30
LEILIGHET 18 BRA ANTALL ROM BALKONG 30 m 2 3 -
LEILIGHET 19 BRA ANTALL ROM BALKONG 28 m 2 2-32
LEILIGHET 22 BRA ANTALL ROM BALKONG 33 m 2 2 -
LEILIGHET 23 BRA ANTALL ROM BALKONG 41 m 2 3 - m 2 34
LEILIGHET 24 BRA ANTALL ROM BALKONG 27 m 2 2 -
LEILIGHET 26 BRA ANTALL ROM BALKONG 28 m 2 1 6 36
LEILIGHET 27 BRA ANTALL ROM BALKONG 43 m 2 2 8 m 2
40 4. ETASJE
LEILIGHET 28 BRA ANTALL ROM BALKONG 45 m 2 2 20,8 m 2 42
LEILIGHET 29 BRA ANTALL ROM BALKONG 41 m 2 2 22,7 m 2
LEILIGHET 30 BRA ANTALL ROM BALKONG 40 m 2 2 16,7 m 2 44
LEILIGHET 31 BRA ANTALL ROM BALKONG 28 m 2 2 15,7 m 2
LEILIGHET 32 BRA ANTALL ROM BALKONG 27 m 2 2 15 m 2 46
LEILIGHET 33 BRA ANTALL ROM BALKONG 22 m 2 2 6,4 m 2
VEDTEKTER FOR SAMEIET STORGATA 20 FREDRIKSTAD (VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 11. JUNI 2018) 50
1. EIERSEKSJONSSAMEIET Sameiets navn er Sameiet Storgata 20 Fredrikstad. Sameiet består av eiendommen gnr. 300 bnr. 1195 i Fredrikstad kommune. 2. DISKRIMINERING Det kan ikke settes vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, religion eller livssyn. Det kan heller ikke settes vilkår som tar hensyn til seksuell orientering. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en seksjonseier eller bruker, eller ha vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett. 3. EIERSKIFTE Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. 4. SEKSJONSEIERNES BRUKSRETT Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 5. VEDLIKEHOLD Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal
utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med bestemmelsen her, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. 6. PARKERING OG ANDRE TILTAK FOR SEKSJONSEIERE MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE Parkeringsplasser som i vedtak etter planog bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal være tilgjengelige for disse. For å sikre denne tilgjengeligheten, kan styret pålegge en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Styret kan gi nærmere regler om kriteriene for tildeling og bytte av parkeringsplass. Første ledd kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av første ledd. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 7. SEKSJONSEIERNES RETTSLIGE DISPOSISJONSRETT Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. 8. FORDELING AV FELLESKOSTNADER OG FELLESINNTEKTER Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet
eller etter forbruk, jf. dog annet ledd. Alle kostnader som vedrører heisen, fordeles mellom eierne av seksjon nr. 3, 4, 6 og 9 16. Eier av seksjon nr. 1 skal ikke dekke kostnader til vask og vedlikehold av innvendige fellesrom. Den enkelte seksjonseier skal betale a kontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene. A kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. 9. SEKSJONSEIERNES ANSVAR UTAD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. 10. ÅRSMØTET 10.1 Årsmøtets myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. 10.2 Flertallskrav og begrensninger i årsmøtets myndighet Hver seksjon gir én stemme i årsmøtet. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 20 annet ledd annet punktum. Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak etter forrige ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. 10.3 Årsmøtet Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Slik møte- og uttalelsesrett gjelder også for styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. En seksjonseier kan møte ved fullmektig etter skriftlig fullmakt. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse. Avgjørelsen fattes med vanlig flertall. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 10.4 Innkalling til årsmøte Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. Dersom styret misligholder sin plikt til å innkalle til ordinært eller ekstraordinært årsmøte kan seksjonseier, styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for seksjonseiernes felles kostnad innkaller til møte. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter punkt 10.3 tredje ledd. 10.5 Hvilke saker årsmøtet skal og kan behandle Årsmøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet a) behandle styrets årsberetning b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styrets leder, styremedlemmer og/eller varamedlemmer dersom noen av disse er på valg. Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
Bortsett fra saker som nevnt i annet ledd, kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt til nytt årsmøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet. 10.6 Møteledelse. Protokoll Årsmøtet skal ledes av styrets leder med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være seksjonseier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 11. STYRET 11.1 Valg av styre Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha minst tre og høyst sju medlemmer. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Bare myndige, fysiske personer kan velges som styremedlem. Årsmøtet kan også velge inntil tre varamedlemmer til styret. For valg av varamedlemmer gjelder tilsvarende regler som for valg av styret. Styremedlem og varamedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret. 11.2 Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak i styret fattes med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, er møtelederens stemme utslagsgivende. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 11.3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har, innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 11.4 Styrets beslutningsmyndighet Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
12. FORRETNINGSFØRER Årsmøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet. 13. INHABILITET Ingen kan delta i avstemning om et søksmål mot en selv eller ens nærstående, ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet, eller et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter vedtektenes punkt 20. Reglene om inhabilitet ved avstemning gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 14. HVEM SOM KAN FORPLIKTE SAMEIET UTAD Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret. 15. MINDRETALLSVERN Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 16. REGNSKAP Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal føres og årsregnskap og årsberetning skal utarbeides i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært årsmøte. 17. REVISJON Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Revisor har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg. 18. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSER De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven 31. 19. MARKISER, ANTENNER MV. Oppsetting av markiser og antenner samt annet utstyr mv. på fasade og tak kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra årsmøtet,
besluttet med nødvendig flertall. Bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av årsmøtet før byggemelding sendes. 20. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonsloven 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter reglene i eierseksjonsloven 39. Etter samme regler kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier. 21. EIERSEKSJONSLOVEN Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.
58
WI01060100 Eiendomsstatus Eiendomsopplysninger fra matrikkelen: Gnr.: 300 Bnr.: 1195 Fnr.: Snr.: 1-33 Adresse : Hollendergata 3 Areal : Ca. 650 m 2* Arealet gjelder Hollendergata 3 og Storgata 20 Antall godkjente boenheter : 28 X Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest kan leveres Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført) Planopplysninger : OBS! Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument. Kommuneplan, navn: Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 Byomraadeplan_Plankart.pdf Byomraadeplan_Planbeskrivelse.pdf Formål: 570 - Bevaring kulturmiljø 1130 - Sentrumsformål Eiendommen har verneverdige bygninger Godkjent/vedtatt: juni 16, 2011 Reguleringsplan, navn: 0106146 Sentrum nord-vest med endr.25.08.88.(del av sentrum-nv) Reguleringsbestemmelser : Regbest146_140.pdf Formål: 760 - Felles gårdsplass 990 - Annet kombinert formål Godkjent/vedtatt: september 10, 1981 Bygning innenfor 100-meters beltet i strandsonen: NEI *For matrikkelenheten: Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelrapporten. Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Virksomhet Geomatikk, Fredrikstad kommune 18.03.2019 60
SAMEIET STORGATA 20 FREDRIKSTAD 4% 4% 3% 1% 9% 4% 3% 9% Hva går felleskostnadene til..? 4% 3% 11% 22% 11% 12% Forretningsførsel og revisjon Kollektiv data-avtale/get Styrehonorar Styre/beboerportal Renovasjon Vann/avløp og festeavgift Bygningsforsikring Fjernvarme Vaktmestertjenester/renhold Brannalarm/nødlys Felles strøm Generelt vedlikehold Avsetning framtidig vedl.hold Andre driftskostnader Forslag til budsjett Totalt pr år Fordeles seksjon m2 Forretningsførsel og revisjon kr 43 200 17 boliger 5 25,5 Kollektiv data-avtale/get kr 40 596 17 boliger 18 32 Styrehonorar kr 15 000 Brøk m2 19 27,2 Styre/beboerportal kr 5 000 Brøk m2 20 47,8 Renovasjon kr 20 000 Brøk m2 21 31 Vann/avløp og festeavgift 103 050 kr Brøk m2 22 35,1 Bygningsforsikring 50 000 kr Brøk m2 23 43,6 Fjernvarme 58 000 kr Brøk m2 24 26,7 Vaktmestertjenester/renhold 50 000 kr Brøk m2 25 26,7 Brannalarm/nødlys 15 000 kr Brøk m2 26 25,7 Felles strøm 15 000 kr Brøk m2 27 43,7 Generelt vedlikehold kr 20 000 Brøk m2 28 45,2 Avsetning framtidig vedl.hold kr 20 000 Brøk m2 29 41 Andre driftskostnader kr 20 000 Brøk m2 30 40 Totalt 474 846 31 27,5 32 26,7 Felleskostnader pr. mnd Fordelt 17 boliger Fordelt brøk Totalt pr mnd 33 23 Seksjon 05 kr 411 kr 1 462 kr 1 873 568,4 Seksjon 18 kr 411 kr 1 835 kr 2 245 Seksjon 19 kr 411 kr 1 559 kr 1 970 Budsjettet er basert på ovennevnte kostnadsramme og ut fra kjente Seksjon 20 kr 411 kr 2 740 kr 3 151 og forventede kostnader. Endelig budsjett blir fastsatt av årsmøte som avholdes i Seksjon 21 kr 411 kr 1 777 kr 2 188 forbindelse med overtagelse av boligene. Seksjon 22 kr 411 kr 2 012 kr 2 423 Vedtektens bestemmelser danner grunnlaget for fordeling av kostnadene. Seksjon 23 kr 411 kr 2 500 kr 2 910 I all hovedsak er alle kostnader fordelt etter sameierbrøk (m2), mens kostnader Seksjon 24 kr 411 kr 1 531 kr 1 942 til forretningsfører/revisor og kollektiv dataavtale fordeles likt. Seksjon 25 kr 411 kr 1 531 kr 1 942 Seksjon 26 kr 411 kr 1 473 kr 1 884 Det er planlagt heis i bygget, men den blir ikke montert før 2. etasje blir ferdig utbygd. Seksjon 27 kr 411 kr 2 505 kr 2 916 Seksjon 28 kr 411 kr 2 591 kr 3 002 Seksjon 29 kr 411 kr 2 351 kr 2 761 Seksjon 30 kr 411 kr 2 293 kr 2 704 Seksjon 31 kr 411 kr 1 577 kr 1 987 pr. 21.03.2019 Seksjon 32 kr 411 kr 1 531 kr 1 942 Seksjon 33 kr 411 kr 1 319 kr 1 729
62
JONES ARKITEKTER AS Løkkeåsveien 1 1337 SANDVIKA Deres referanse Vår referanse Klassering Dato 2016/1838-46-81137/2019-TRBM 300/1195 12.04.2019 Midlertidig brukstillatelse Tillatelse til å ta i bruk et tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven 20-3 og 20-4 jfr. 21-10. Delegert vedtak Behandlet på vegne av Delegert saksnr. Planutvalget - delegerte 558/19 Brukstillatelse gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, mottatt 11.04.2019 (jfr. Byggesaksforskriften 8-1) for: Adresse: Storgata 20 Gnr. 300 Bnr. 1195 Arbeidets art: Bruksendring og ombygging. Brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket: Leiligheter i 3. etasje. I følge fremlagt dokumentasjon fra ansvarlig søker JONES ARKITEKTER AS er det registrert følgende gjenstående arbeider: Ferdigstillelse kjeller samt deler av fasade mot bakgård. Gjenstående arbeider skal være utført innen/dato for ferdigattest: September 2019. Skriftlig bekreftelse på at arbeidene er utført skal sendes kommunen innen samme dato. Dersom arbeidene ikke er bekreftet utført innen tidsfristen, vil den midlertidige brukstillatelsen bortfalle og det vil oppstå et ulovlig forhold. Bygningsmyndigheten kan pålegge ferdigstillelse, jfr. plan- og bygningsloven 21-10 tredje ledd. Pålegget kan gjennomføres ved sanksjoner etter samme lov kap. 32. 64 Virksomhet Regulering og byggesak Besøksadresse: Nygaardsgt. 16, 1606 Fredrikstad Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad E-postadresse: postmottak@fredrikstad.kommune.no Webadresse: www.fredrikstad.kommune.no Telefon: 69 30 60 00 Telefaks: 69 30 16 26 Tlf. saksbeh.: 69 30 56 11 Bankkonto:
Med hilsen Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. Anna Auganes regulerings- og byggesakssjef Trond Berg Mathisen overingeniør
66
68
70
Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 Orientering om matrikkelrapporten Matrikkelrapporten er et maskinelt uttrekk av aktuelle eiendoms- og bygningsopplysninger registrert i matrikkelen ved rapportdato. Rapporten skiller seg fra det lovhjemlede matrikkelbrevet ved at opplysningene er forenklet og satt opp på en annen måte. Datagrunnlag og -kvalitet er identisk i matrikkelrapporten og matrikkelbrevet. Matrikkelbrev for eiendommen kan bestilles i Infoland. Det tas forbehold om feil eller mangler i matrikkelen Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Dersom du finner feil eller mangler i nedenstående opplysninger, ta kontakt med Fredrikstad kommune på telefon 69 30 60 00 eller servicetorget@fredrikstad.kommune.no Matrikkelinformasjon for eiendom : 300 / 1195 / / Eiendomsopplysninger: Eiendomstype Etablert dato Beregnet areal (m2) Tinglyst Er seksjonert Har fester Grunneiendom 08.10.1934 650.4 Ja Ja Nei Under sammenslåing Ikke fullført oppm.forretning Frist fullføring Mangel ved Oppm.kravet jf. 22 Frist retting Nei Nei Nei side: 1 Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 Tinglyste eierforhold: Navn Adresse Poststed Personstatus Eierforhold Brøk NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 72 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1
Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 133/160 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NYGAARDSGATA 34 AS Joruns vei 35 1613 FREDRIKSTAD Fester 27/160 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 side: 3 Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1 FREDRIKSTAD KOMMUNE Postboks 1405 1602 FREDRIKSTAD Hjemmelshaver 1/1
Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 NUMMER 20 AS Postboks 6018 Etterstad 601 OSLO Fester 1/1 Adresser på eiendommen: Adresse Poststed Grunnkrets Tettsted Skolekrets Valgkrets Hollendergata 3 1607 FREDRIKSTAD TORVET Fredrikstad/Sarpsborg Cicignon Storgata 20 1607 FREDRIKSTAD TORVET Fredrikstad/Sarpsborg Cicignon Bygning nummer: 13414378 Bygningsopplysninger: Bygningstype Status Næringsgruppe Sefrak Kulturminner Restaurantbygning kafebygning Tatt i bruk Varehandel, reparasjon av motorvogner Ja Nei Avløp Vannforsyning Energikilde Oppvarming Heis Tilkn. off. vannverk Tilkn. off. vannverk Tilkn. off. vannverk Nei Etasjer: Etasje Ant. boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt BTA bolig BTA annet BTA totalt L01 0 0.0 154.0 154.0 0.0 0.0 0.0 H03 0 0.0 456.0 456.0 0.0 0.0 0.0 H02 0 0.0 456.0 456.0 0.0 0.0 0.0 H01 0 0.0 426.0 426.0 0.0 0.0 0.0 K01 0 0.0 385.0 385.0 0.0 0.0 0.0 side: 5 Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 Bruksenheter: Adresse Bruksenh.nr Bruksenh.type BRA Ant.rom Kjøkken Ant. bad Ant.WC Storgata 20 H0101 Annet enn bolig 0.0 0 0 0 Storgata 20 H0102 Annet enn bolig 0.0 0 0 0 Storgata 20 H0103 Annet enn bolig 0.0 0 0 0 Registrerte bygningsstatuser: Status Dato Registrert dato Tatt i bruk 15.10.1912 15.10.1912 Sefrak: Sefrak Sefrakminne er registrert på bygningen Bygningsendring: Bygningsendringsident Endringstype Status Næringsgruppe Sefrak Kulturminner 13414378-1 Tilbygg Igangsettingstillatelse Varehandel, reparasjon av motorvogner Nei Nei Arealendringer: Etasje Ant. boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt BTA bolig BTA annet BTA totalt H01 0 0.0 55.0 55.0 0.0 0.0 0.0 74
Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 Bruksenheter: Adresse Bruksenh.nr Bruksenh.type BRA Ant.rom Kjøkken Ant. bad Ant.WC Storgata 20 Unummerert bruksenhet 0.0 0 0 0 Registrerte statuser for bygningsendring: Status Dato Registrert dato Rammetillatelse 26.06.2000 27.06.2000 Igangsettingstillatelse 01.08.2001 08.11.2001 Bygningsendring: Bygningsendringsident Endringstype Status Næringsgruppe Sefrak Kulturminner 13414378-2 Tilbygg Rammetillatelse Varehandel, reparasjon av motorvogner Nei Nei Bruksenheter: Adresse Bruksenh.nr Bruksenh.type BRA Ant.rom Kjøkken Ant. bad Ant.WC Unummerert bruksenhet 0.0 0 0 0 Registrerte statuser for bygningsendring: Status Dato Registrert dato Rammetillatelse 06.10.2016 14.12.2016 Bygningsendring: Bygningsendringsident Endringstype Status Næringsgruppe Sefrak Kulturminner 13414378-3 Ombygging Rammetillatelse Varehandel, reparasjon av motorvogner Nei Nei side: 7 Matrikkelrapport Rapportdato : 14.3.2019 Arealendringer: Etasje Ant. boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt BTA bolig BTA annet BTA totalt H02 11 356.0 0.0 356.0 0.0 0.0 0.0 L01 6 198.0 0.0 198.0 0.0 0.0 0.0 H03 11 368.0 0.0 368.0 0.0 0.0 0.0 Registrerte statuser for bygningsendring: Status Dato Registrert dato Rammetillatelse 06.10.2016 14.12.2016
UTFYLLENDE OPPLYSNINGER OM FESTE. Eiendomsbenevnelse: Adresse: Hollendergata 3/Storgata 20, 1607 Fredrikstad. Gårdsnummer: 303, Bruksnummer: 1195 Fester: Fester. Informasjon om festetomten: Fester av Fredrikstad kommune. Festekontrakten er datert 21.09.1791 og er stedsvarig. Spørsmål Informasjon Evt. kommentarer Nåværende festeavgift Kr: 3 050,- Neste regulering Når: 2025 Hvordan reguleres festeavgiften? Festeavgiften betales? KPI Forskuddsvis Utløp av festekontrakten Stedsvarig Er det inngått andre avtaler? ja nei Hvis ja: Er det behov for grunneiers samtykke? ja nei Har kommunen forkjøpsrett? ja nei Hvis ja: (Når) Er festeavtalen tidligere forlenget? ja nei Hvis ja: (Årstall) Fast tekst på alle: Tekst Ja Nei Er det behov for grunneiers samtykke ved overdragelse av festekontrakt? Dersom du har forkjøpsrett ved salg kommer du til å benytte deg av denne? X X Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten. Dette gjelder kun tomter som Fredrikstad er grunneier til. Dersom det gjelder framfestekontrakter, må det søkes om innløsning til grunneier. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene. Restanser på de kommunale avgiftene oppgis av Kemnerkontoret i meglerpakken. 76 43