GJETTUM SENIORBOLIG - GJENNOMGÅENDE 2-ROMS MED TERRASSE OG UTG. TERRENG/HAGE Gjettumtunet 7, 1346 Gjettum Takst/maksimalpris kr 1 220 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 98 030,- Totalt kr. 1 318 030,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Gjettumtunet 7 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 220 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 221 062,- Andel fellesgjeld kr. 98 030,- * Totalkostnad kr. 1 319 092,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: Ca 1984 Areal i følge taksten: Primærareal: 56 kvm. Bruttoareal: 65 kvm. Bruksareal: 60 kvm. Primærrom: Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 3 020,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0194/11 Salgsoppgavedato: 21.06.2011 Eier: Margareth Berg-Hansen v/beate Lundgaard Adresse: Gjettumtunet 7, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 38 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: 950009578 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss og butikker. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i rekke med leiligheter i to etasjer. Denne leiligheten ligger i 1. etg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsbolig Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Bruksareal: 60 m² Primærareal: 56 m² Bruttoareal: 65 m² Primærrom: Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Sekundærrom: garderoberom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Innhold: Entre, stue, kjøkken med spiseplass, soverom, dusjbad/wc og en innvendig bod/garderoberom. Terrasse foran inngangen. Utg. hage/terreng fra kjøkkenet. Utvendig bod. Standard: Noen flater i leiligheten er pusset opp, men leiligheten er relativt standard som fra byggeåret. Vinduer: Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass med spalteventiler. Ytterdør: Dobbelfalset entredør med sikkerhetslås. Nymalt utvendig, beiset finèr innvendig. Vegger: Malte flater på tekstiltapeter og plater. Dusjbadet har vinyltapet. Gulv: Gulvene er belagt med høytrykkslaminat i rommene. Teppe i boden. Vinylbelegg med varmekabler i dusjbadet. Laminat i rommene ble lagt i mars 2011. Innvendige dører: Innvendige dører har plane malte dørblader. Glass i dør mellom stuen og soverommet. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Balkonger/terrasser: Foran hovedinngangen er det en veranda med tremmegulv med beiset rekkverk og markise med sveiv. Fast inventar: Kjøkkeninnredningen er standard som fra byggeåret. Rustfritt benkebeslag og ventilator av typen Villavent med styring av mekanisk ventilasjon. Motoren for ventilatoren er plassert på loftet. Varmtvannsbereder på ca. 120 L (fra 2009) og brannslange i benken. Opplegg oppvaskmaskin. To doble garderobeskap i soverommet og ett enkelt garderobeskap i garderoberommet samt hyller. Dusjbadet har servant med skap, wc og dusjkabinett med skyvefront. Hvit porselen. Termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Se for øvrig takst avholdt av Per Egil Ilsaas. Diverse: Borettslaget har eget grendehus som kan leies. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
bad. Pipe uten ildsted i stuen. Det er ikke panelovn i soverommet. Energimerke: Leiligheten har energiklasse "F" Parkering/garasje: Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Utførte/planlagte vedlikehold: Styret har besørget oppussing av borettslaget utvendig. Innleid malerfirma og snekkere. Arbeidet har tatt lengre tid enn forutsatt, så malerarbeidene vil derfor bli sluttført i 2011. Det er utført omfattende vedlikehold på grendehuset i 2009. Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegget med mulighet for Internett. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 10 545 m2 Beskrivelse av tomten: Festet tomt. Areal 10 545 kvm. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-formål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1982010. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 220 000,- Lånetakst: kr. 1 050 000,- Takst avholdt: 14.06.11 av Per Egil Ilsaas. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 221 062,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: 63646024. Andel fellesgjeld: Kr. 98 030,- pr. 31.12.10 Kr 74 40916,- pr. 31.05.11 Andel fellesformue: Kr. 13 451,- pr. 31.12.10 Ligningsverdi: Ikke mottatt pr.20.06.11. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 3 020,- (Grunnkostnad kr. 1 331,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 465,-. Renter fellesgjeld kr. 224,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgiftger, kabel-tv med mulighet for bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 11914495-4 Den Norske Stats Husbank Serielån, 4 terminer pr år Rentesats pr. 31.05.11: 4,6 % Antall år til innfrielse: 30 Saldo pr. 31.05.11: kr 1 658 612,- Første termin var i 1984 Lånenummer: 16410245357 DnB Nor Serielån, 12 terminer pr. år ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Rentesats 6,25 % Antall år til innfrielse: 13 Avdragsfrihet de 5 første år Saldo pr. 31.05.11: kr 349 800,- Første termin var: 01.12.02 Lånenummer: 12118236171 DnB Nor Serielån, 12 terminer pr. år Rentesats 6,25 % Antall år til innfrielse: 10 Saldo pr. 31.05.11: kr 1 362 500,- Første termin var mai 2010 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 05.07.11 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Rolf Bangseid tlf: 67 54 27 53 Styreleder: Pål Eriksen tlf: 913 82 134 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i BBE for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 30.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i GJETTUMTUNET BORETTSLAG A/L. Org.nr. 950 009 578. GJETTUMTUNET 7 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 38 Andelsnr.: 38 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 14.06.2011
Verdi- og lånetakst over andel i GJETTUMTUNET BORETTSLAG A/L. Org.nr. 950 009 578. GJETTUMTUNET 7 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 38 Andelsnr.: 38 BÆRUM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Beate Lundgaard, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen dels var møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt på Gjettum / Valler i midtre Bærum med ca. 10 min. gange til Valler stasjon på Bærumsbanen (for tiden ute av drift for oppgradering til T-banestandard. Kommer i ny bruk i ca. 2014). Bussholdeplass nær ved. Valler handelssenter har flere typer forretninger. Kort kjøreavstand til Sandvika kommunesenter med alle kommunale tjenester, forretninger av alle typer og handelssentere. Tomteområdet er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt plant område. Syd / vestvendt med gode solforhold hele dagen. Vanlig godt utsyn i boligområdet og dels til Kolsåstoppen. Trafikkregulert. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Friarealet som grenser til borettslagets tomt krysses av en høytspentlinje mot nordvest. Mot sydøst ved innkjøringen til borettslaget ligger det en barnehave som har felles innkjøring med borettslaget. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold vises til OPAK rapport vedr. vedlikehold og årsberetningen for 2010. Alle bygningene er malt utvendig i 2010 samt at andre vedlikeholdsarbeider er utført. Vedlikeholdsbehovet og påkostningene i leiligheten er beskrevet i postene i avsnittet for konstruksjon. Noen flater i leiligheten er pusset opp, men leiligheten er relativt standard som fra byggeåret Leiligheten ligger i rekke med leiligheter i to etasjer. Denne leiligheten ligger i 1.etg. Leiligheten i 2.etg. har atkomst via utvendig trapp i dels åpent trappehus som er felles. Leiligheten har tremmeterrasse på terreng på ca. 12 m². Leiligheten har også dør med utgang til terreng fra kjøkkenet. Vinduene er nordøst og sydvestvendt. Leiligheten har vanlig godt utsyn i nærområdet / borettslaget og mot Gjettum skole med friarealer som er avgrenset med en løvhekk. Vanlig gode solforhold på dagen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 2 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 220 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 050 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Bekkestua, 17.06.2011..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 3 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM Rekvirent Rekvirert av: Beate Lundgaard Tlf.: 91 72 64 54 Besiktigelse, tilstede Dato: 14.06.2011 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Beate Lundgaard påviste leiligheten og ga opplysninger. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Festekontrakt Opplysninger gitt av forretningsfører. Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett av 15.06.2011. Mål 1:1000 og 1:5000. Reguleringsplaner Planopplysninger på internett, Bærum kommune, kartdata av 15.06.2011. Tegninger Plantegning fra prospekt. Prospekt fra byggeåret. Forsikringsavtale Fellespolise for Borettslaget gjeldende for år 2011. Oppgitt av forretningsfører. Tidligere takst Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Kvitt. husleie Gjeldende for mai 2011. Årsberetning/regnskap Årsregnskap for 2010. Årsberetning for 2010. Vedtekter Vedtekter for Bærum Boligspareklubb for eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 29.05.1990. Vedtekter for Borettslaget, endret senest i 08.03.2006. Husordensregler, udatert. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. brev av 16.06.2011. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 14.05.2011, vedlagt. Gjeldende for borettslaget. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr.: Leilighet nr. 38 Etasje 1. - ETG. Eier adkomstdok.: MARAGARETH BERG-HANSEN. Selskap/borettslag: GJETTUMTUNET BORETTSLAG A/L. Org.nr. 950 009 578. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 38 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 38 Pålyd./innsk.: Kr 145 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 020 Tomt: Festet tomt. Areal 10 545 m² i flg. EDR. Adkomst: Offentlig og privat. Private stikkveier inn i borettslagets tomteområde. Årsregnskap Forretningsfører: ROLF BANGSEID. Tlf.: 6754.2753 Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 4 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 6 370 000 Omløpsmidler: 604 690 Kortsiktig gjeld: 6 040 Sum disponible midler: 598 650 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 3 596 478 Andel av disponible midler/formue: 13 451 Andel av langsiktig fellesgjeld: 98 030 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 4 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM Andre opplysninger: Andel disponible midler og andel fellesgjeld i flg. ligningsoppgaven for 2010. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 69 750 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Bortfester er Bærum Kommune. Festeavgiften gjelder hele borettslaget. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: 63646024 Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 38. Byggeår: 1984. I flg. EDR og prospekt. Anvendelse: Borettslag med rekkehus i en og to etasjer, 40 leiligheter og ett forsamlingslokale. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR. 38. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG. 65 60 56 4 Entre, stue med åpen løsning til kjøkken med spiseplass og dør ut, ett soverom, dusjbad/wc og en innvendig bod / garderoberom. Takhøyden er ca. 2,38 meter. Terrasse foran inngangen i 1.etg., ca. 12 m². Utvendig bod, ca. 5 m². Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 65 60 56 4 ANDELSLEILIGHET NR. 38. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue, kjøkken, ett soverom, dusjbad/wc Ett garderoberom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 5 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 38. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR. 38. 200 Bygning, generelt Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på fast grunn. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner i bindingsverk, panelt og isolert. Kledd med gipsplater innvendig. Brannseksjoneringsvegger er i pussete murblokker. Saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Rekkehusbebyggelse. Flatt terreng med direkte inngang til 1.etg. Utvendig trappeatkomst til 2.etg. Leiligheter i 2.etg. har utvendig overbygget trapp. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og ett forsamlingslokale / grendehus. Den besiktigete leiligheten ligger i rekke med boliger i to etasjer. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Det utføres utvendig vedlikehold med skifting av råteskadet panel og maling av alle fasader, vinduer og dører på utvendig side i 2010. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass med spalteventiler. Malt utførelse. Vedlikehold ol: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset entredør med sikkerhetslås. Nymalt utvendig, beiset finèr innvendig. Terrassedør i kjøkkenet med direkte utgang til terreng. Malt utførelse. Isolerglass fra 1986. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på tekstiltapeter og plater. Dusjbadet har vinyltapet. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 244 Innvendige dører Innvendige dører har plane malte dørblad og malte karmer og lister. Glass i dør mellom stuen og soverommet. Vedlikehold ol: Dørlister på døren inne i boden er noe løse i innfestingen. 252 Gulv på grunn Gulvene i 1.etg. er støpt på kultet og isolert grunn. Pusset overflate. Gulvene er belagt med høytrykkslaminat i rommene. Teppe i boden. Vinylbelegg i dusjbadet. Det er varmekabler i dusjbadet. Påkostninger: Høytrykkslaminat i rommene ble lagt nytt i mars i dette året. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 6 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM 255 Himling og overflate Himlingene har malte plater. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 262 Balkonger, terrasser ol. Foran hovedinngangen er det en terrasse med tremmegulv, ca. 12 m² med beiset rekkverk i treverk. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er en ettløps elementpipe i stuen som er ført opp over tak. Inntekket over tak. Feieluke i stuen. Mulighet for montasje av ildsted. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er standard som fra byggeåret. Vanlig mengde med melamin fronter, laminat benkeplater, rustfritt benkebeslag og ventilator av typen Villavent med styring av mekanisk ventilasjon. Motoren for ventilatoren er plassert på loftet over 2.etg. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benken, 120 L. Brannslange i benken. To doble garderobeskap i soverommet og ett enkelt garderobeskap i garderoberommet samt bygde hyller. Påkostninger: Varmtvannsberderen ble fornyet i 2009. Vedlikehold ol: Skapinnredningene er fra byggeåret. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadet har servant med skap, wc og dusjkabinett med skyvefront. Hvit porselen. Termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Vedlikehold ol: Skruefeste for bærevinkler for servanten har løsnet. Servanten henger skjevt på veggen. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner og varmekabler i dusjbadet. Vedlikehold ol: Det er ikke varmekilder i kjøkkenet og soverommet. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 32 Amp. hovedsikringer, 1 fas, automatsikring, 6 kurser med skrusikringer. Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Alarmanlegg. Røkvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. 900 Annet Utvendig kald bod er fundamentert med betongpilarer. Tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Labankdør med hengelåsbeslag. Innlagt strøm. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 7 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 38 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GJETTUMTUNET 7, 1346 GJETTUM VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 36 240 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 41 240 Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR. 38. 1 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 950 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 950 000 Normal tomteverdi: 350 000 Andel disponible midler: 13 451 - Andel fellesgjeld: 98 030 Verdi adkomstdokument: 1 215 421 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 220 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 050 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 14.06.2011 8 av 8
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Gjettumtunet 7, 1346 GJETTUM Gnr. 5, bnr. 98 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0194/11 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no