ENEBOLIG SENTRALT PÅ EVJE EVJE Prisantydning: Sentrum - Enebolig på stor tomt med gode utleiemuligheter Alfred Uglandsveg 9 Kr. 2 490 000,- + omk.
MEGLERS KOMMENTAR Solrik beliggenhet så og si midt i Evje sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter som Evje har å by på, også skole og barnehage. Beliggende i et meget rolig boligområde. Kort vei til friluftsmulighet og idrettsanlegg. Eneboligen er innholdsrik og lys og har gang med parkett og panel. Bad med belegg og panel på veggene. Det er dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin på badet. Det er også et wc-rom i etasjen. Lyst kjøkken med en pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Ikea. Stuen har furugulv, peisovn og utgang til veranda/hage. I loftsetasjen er det 2 soverom og 2 disp. rom med parkett på gulvet og panel på veggene. Kjeller med boder. Hybel 1: Har egen inngang og holder en grei standard med eget bad, bod, 1 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybel 2: Har egen inngang og holder en grei standard med eget bad, bod, 1 soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Adresse: Alfred Uglandsveg 9 Prisantydning Kr. 2 490 000,- + omk. Byggår: 1912 P-rom/Bra/Bta: 91 m²/96 m²/106 m² Tomt: 1980 m² Kontaktperson i Exbo: Svenn Erik Kvannes Tlf: 92 63 78 43 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVENN ERIK KVANNES T: 92 63 78 43 sek@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 23 37 40 42 43 44 46 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Eiendomskart Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vennesla Torsbyveien 5 4700 Vennesla Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE ALFRED UGLANDSVEG 9 Adresse Alfred Uglandsveg 9 4735 Evje Kontaktperson i Exbo Svenn Erik Kvannes Megler Mob: 92 63 78 43 Type eiendom Enebolig Byggeår 1912 Matrikkel Gnr. 50 bnr. 71 i Evje og Hornnes kommune. Oppdragsnummer 8150016 Hjemmelshaver Mona Margrethe Depui Tversland Adkomst Fra Evje sentrum kjør inn i Alfred Uglands vei ved Euronics. Du får så boligen i første kryss merket med Exbo til salgs plakat. Beliggenhet Solrik beliggenhet så og si midt i Evje sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter som Evje har å by på, også skole og barnehage. Beliggende i et meget rolig boligområde. Kort vei til friluftsmulighet og idrettsanlegg. Tomt Eiet tomt på 1980 kvm. Opparbeidet med gruslagt innkjørsel, stor gressplen med beplantning og terrasser. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 106 kvm Bolig: Kjeller: Takhøyden er for lav til at det er tatt med i arealberegningen. 1. etasje: 91 kvm / 96 kvm / 106 kvm Loftsetasje: 27 kvm / 27 kvm / 29 kvm Totalt: 91 kvm / 96 kvm / 106 kvm Uthus: 1. etasje: 44 kvm / 80 kvm / 87 kvm Loftsetasje: 0 kvm / 39 kvm / 41 kvm Totalt: 44 kvm / 119 kvm / 128 kvm Smie og bod i mellombygg har et bruksareal på 22 kvm. Parkering Garasje og mange biloppstillingsplasser i gårdstunet. Reguleringsforhold Eiendommen ligger i regulert område: "Evje sentrum" PlanID: 199702. Ikrafttredelse: 12.06.1997. Det er regulert inn ny vei og fortau på deler av eiendommen (ytterst av tomten mot Alfred Uglandsveg). Konferer megler. Byggemåte Se boligsalgsrapport. Innhold Bolig: Kjeller. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc, bod og trappegang (til kjeller). Loftsetasje: Trappegang, 2 soverom og 2 disp. rom. Kjeller og disp. rom er ikke medregnet i arealene pga. for lav takhøyde. P-rom: Alle rom er primærrom, bortsett fra 2 disp. rom, bod og trappegang (til kjeller) som er sekundærrom. Uthus: 1. etasje: Trappegang med kjøkkenkrok, bad, stue og soverom. Loftsetasje: Gang, bad stue/kjøkken, soverom, bod, garasjebod og trappegang (til loftetasjen) P-rom: Alle rom er primærrom, bortsett fra loftsetasjen, bod, garasjebod og trappegang (til loftsetasjen) som er sekundærrom. Smie og bod i mellombygg. 4
Standard Eneboligen er innholdsrik og lys og har gang med parkett og panel. Bad med belegg og panel på veggene. Det er dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin på badet. Det er også et wc-rom i etasjen. Lyst kjøkken med en pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Ikea. Stuen har furugulv, peisovn og utgang til veranda/hage. I loftsetasjen er det 2 soverom og 2 disp. rom med parkett på gulvet og panel på veggene. Kjeller med boder. Hybel 1: Har egen inngang og holder en grei standard med eget bad, bod, 1 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybel 2: Har egen inngang og holder en grei standard med eget bad, bod, 1 soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. I samme bygg som hybel 1 er det uthus med solrik terrasse og stue med peis. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygd i 1912. Boligen er påbygd ved inngang og mot baksiden. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperiodene. Boligen fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men opprinnelig boligen begynner å bli en del år og inneholder også eldre bygningsdeler. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Ved/elektrisk. Varmepumpe i stue. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 9 770,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer: abonnementsgebyr vann og avløp, standard renovasjon og feiing. I tillegg kommer vann og avløp beregnet etter antall brukt m³ med kr. 18,75,- per m³ for vann, og kr. 21,25,- per m³ for avløp. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse ihht. Evje og Hornnes kommune. Den ene hybelen er søkt og godkjent av Evje og Hornnes kommune. Den andre hybelen (I loftsetasje) er ikke søkt og godkjent. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 377 897 per 2013. Ligningsverdi som sekundærbolig kr 755 794 per 2013. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. 5
Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr.10 000) Provisjon (Kr.40 000) Prisantydning 2 490 000,- Beregnet totalkostnad 2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ------------------------------------------------ 72 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 562 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Gnr 50: Bnr 71 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 07.05.2015 Utskriftsdato: 05.06.2015 Oppdrag nr: 3046 23
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 2 av 14 24
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, hybelleiligheter, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen.det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på gulv på våtrom. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 3 av 14 25
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Enebolig bygd i 1912. Boligen er påbygd ved inngang og mot baksiden. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperiodene. Boligen fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men opprinnelig boligen begynner å bli en del år og inneholder også eldre bygningsdeler. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 05.06.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 4 av 14 26
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Mona Tversland Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 07.05.2015. - Mona Tversland. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES Gnr: 50 Bnr: 71 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Mona Tversland og Øystein Tversland Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 12.05.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Eier Megler Kommentar egenerklæring Samtale med eier. E-post fra megler. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 5 av 14 27
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1912 Kilde: I henhold til egenerklæring. Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loftsetasje 29 27 27 Trappegang, 2 soverom og 2 disp.rom. Disp.rom er ikke medregnet i arealene pga. for lav takhøyde. 1. etasje 77 69 64 5 Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc, bod og trappegang (til kjeller). Kjeller Sum bygning: 106 96 91 5 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loftsetasje Trappegang, 2 soverom 2 disp.rom 1. etasje Entré, gang, kjøkken, stue, bad, wc Bod, trappegang (til kjeller) Kjeller Uthus Kjeller har for lav takhøyde og er ikke medregnet i arealene. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeår er ukjent. Uthus til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loftsetasje 41 39 39 Trappegang med kjøkkenkrok, bad, stue og soverom. 1. etasje 87 80 44 36 Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, bod, garasjerom, garasjebod og trappegang (til loftsetasjen). Sum bygning: 128 119 44 75 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 6 av 14 28
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loftsetasje Trappegang med kjøkkenkrok, bad, stue, soverom 1. etasje Gang, bad, stue/kjøkken, soverom Bod, garasjerom, garasjebod, trappegang (til loftsetasjen) Smie og bod i mellombygg Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeår er ukjent. Til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 25 22 22 Bod og smie. Sum bygning: 25 22 0 22 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod, smie Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 7 av 14 29
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Beskrivelse: Drenering - Enebolig Boligen er oppført på gråsteinsmur og grunnmur av sementblokker. Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur. Dersom det er lagt drensrør/fuktsikring må det antas at disse har begrenset eller ingen effekt som følge av alderssvekkelser. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger av bindingsverk i tre og trolig tømmervegger. Kledd med tre kledning. Boligen er kledd om. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Tre kledning og utvendig treverk har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Det er ikke kledd ferdig opp mot gesims på baksiden. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 8 av 14 30
Matrikkel: Gnr 50: Bnr 71 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0937 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Alfred Uglands veg 9, 4735 EVJE Telefon: 90 54 44 02 Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Vinduer i tre med 2-lags glass og enkelt glass i kjellervindu. Vinduer med 2 lags-glass er fra 70 og 80 tallet. Vindu med enkelt glass er av eldre dato. I det ene vinduet på bad er glass skiftet ut. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduer har varierende slitasje. Vindusglass fra 70 og 80 tallet begynner å bli noen år, det er derfor påregnelig at det kan være, eller vil bli punkteringer i glass. Vinduer Beskrivelse: De fleste vinduer i boligen er i tre med 2 lags glass fra 2005 og 2007. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduer fra 2005 og 2007 er ok. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør. Inngangsdør er fra 2005 og balkongdør er fra 2006. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Ytterdører er ok. Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Enebolig Innvendige dører av varierende alder. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Innvendige dører har normal slitasje. Et par dørblad tar imot karm. Baderomsdør har slitasje trolig etter hund. TG 2 settes på eldre innvendige dører pga. alder. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Takkonstruksjon av sperrebukker med åser og bordtak. Taksperrer med bordtak på tilbygg mot baksiden. Blindloft over tilbygg ved inngang er ikke kontrollert. Takkonstruksjon på tilbygg mot baksiden er ok. Deler av loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon har lite utlufting og skråhimlinger er ikke isolert. På undertak/takkonstruksjon ved pipa og ned langs pipa på soverom er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasje. TG 2 er satt pga. alder/tilstand på gammel takkonstruksjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.05.2015 Side: 9 av 14 31