REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i målestokk 1:1000, sist revidert 20.08.2014 Bestemmelsene har hjemmel i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, 12-7 og kommer i tillegg til de krav som loven med tilhørende forskrifter ellers stiller. 1.2 Arealformål Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG; Fritidsbebyggelse (kode 1120) Fritids- og turistformål (kode 1170) Renovasjonsanlegg (kode 1550) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR; Veg (felles privat atkomstveg) (kode 2010) Parkeringsplasser (kode 2082) GRØNNSTRUKTUR Turveg/ sommerveg (kode 3031) LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF); Friluftsformål (kode 5130) HENSYNSSONER (PBL 12-6): Høyspentlinje (kode 300 - H330) 1.3 Tekniske anlegg Innenfor alle formålsområder kan kommunen kreve plassert små tekniske fellesanlegg, slik som nettstasjoner (trafoer), mindre pumpestasjoner osv. Anleggene skal plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk ikke er til sjenanse. Reguleringsbestemmelser for Austlid Fritidspark side 1 av 5
1.4 Ledninger Nye ledninger for strøm, tele og lignende skal legges som jordkabel. 1.5 Masseoverskudd Overskuddsmasser ved bygge- og anleggsvirksomhet må påregnes bortkjørt til godkjent massedeponi. 1.6 Snøopplag Overskudd av snømasser fra parkerings- og vegbrøyting skal hovedsakelig deponeres på de områdene som er markert «snøopplag» innenfor planområdet. 1.7 Tiltak langs Veslesetervannet I området langs Veslesetervannet kan det legges til rette for badeplass og båtplass. Før tiltak kan starte, skal det foreligge en helhetlig søknad og illustrasjonsplan som viser utbyggingen. 1.8 Gjerder Normalt skal byggeområdene ha gjerde mot tilstøtende veger og LNF-områder. Det skal legges vekt på at gjerder skal underordne seg helhetsinntrykket i området og det skal ikke virke dominerende. Gjerde skal oppføres med en høyde på 0,9-1,2 meter og det skal fortrinnsvis settes opp av trematerialer, f. eks skigard. Ved spesielle behov og etter søknad kan nettinggjerde (Nasjonalgjerde) godkjennes. Grinder skal vende utover. Eier har ansvar for at bygninger og gjerder er sikret og vedlikeholdt slik at beitedyr ikke blir innestengt eller sittende fast. Gjerde som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Gjerde skal utføres slik at stier, råk, skiløyper og lignende ikke stenges. Gjerde skal oppføres slik at beitedyr ikke kommer til skade eller blir sperret inne. 1.9 Universell utforming Ved nybygging og ombygging skal det vektlegges at fellesområder, utearealer og offentlig tilgjengelig bebyggelse skal få en funksjonell utforming for alle befolkningsgrupper. Byggetiltak skal ha universell utforming, i samsvar med anbefalte løsninger i gjeldende forskrifter. 1.10 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 m, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.11 Rekkefølgekrav Før byggetillatelse kan gis, må de i planen forutsatte fellesløsninger for atkomst og vann/ avløp være opparbeidet og godkjent av kommunen, jfr. pbl 27-1 og 27-2. Reguleringsbestemmelser for Austlid Fritidspark side 2 av 5
Før utbygging av felt E, F og G kan finne sted skal grunneiere for de nevnte felter inngå egen utbyggingsavtale med Gausdal kommune. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Områdebenevning De ulike byggeområdene samt parkeringsplassene fått følgende benevning på plankartet: Felt A (A1 og A2) Felt B J Felt K Byggeområder for fritids- og turistformål (fjellstue). Byggeområder fritidsbebyggelse. Parkering Friluftsområder, renovasjonsområde og private veger er ikke merket med egne bokstaver. 2.2 Utnyttingsgrad og byggehøyder Gesims og mønehøyden måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Parkering inngår ikke i beregnet %-BYA. Innen hvert felt kan det maksimalt bygges: Felt A. Tillatt grad av utnytting, %-BYA = 60%. Bebyggelsen kan ha inntil 3 etasjer med maksimum gesimshøyde på 10 m over gjennomsnittlig terrenghøyde, og maksimum mønehøyde på 14 m. Felt B, C og D. Utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse tillates ikke. Tilbygg av bod på inntil 5m² per enhet tillates oppført. Felt E og F Tillatt grad av utnytting, %-BYA = 30%, Gesimshøyde: 3,50m, Mønehøyde: 5,50m. Illustrasjonsplan som viser hele utbyggingen innen hvert felt må være godkjent før utbygging av feltene E og F kan starte. Illustrasjonsplanen skal minimum vise plassering av framtidig bebyggelse, interne veger, parkeringsarealer, terrenghandling, støttemurer, vann- og avløpsledninger og oppføring av gjerder. Felt G og H Tillatt grad av utnytting, %-BYA = 25%, Gesimshøyde: 3,50m, Mønehøyde: 5,50m. Reguleringsbestemmelser for Austlid Fritidspark side 3 av 5
På felt G og H kan inntil 40% av bygningene ha en redusert 2. Etasje. Det forutsettes at grunnflaten i 2.etasje ikke er større enn 50% av grunnflaten i 1.etasje, og at 2. etasje har separat takløsning, høyere enn på resten av bygningen. Maksimal gesimshøyde er 5,3 m og maksimal mønehøyde 6,6 m over gjennomsnittlig terrengnivå for den høyeste takflaten. Felt I, J Felt K. Maksimalt bruksareal (BRA) er 180 m 2 pr tomt. Gesimshøyde: 5,30m, Mønehøyde: 6,60m. Ingen permanent bebyggelse tillates. 2.3 Terrengarbeid Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende vegetasjon. Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre dette er nødvendig for oppføring av bygninger. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. Skjæringer og fyllinger skal gjøres minst mulig og overskuddsmassene må påregnes bortkjørt. Tomtene kan ikke fylles opp mer enn 1,0 meter i forkant av hytta, og det kan ikke være skjæring over 1,0 meter i bakkant av hytta. Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand etter hvert som utbyggingen blir ferdig i feltene. Kommunen kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 2.4 Tak Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel mellom 20 og 36 grader. Takvinkel på 1:2 (26,5 grader) anbefales. Bygninger innenfor en og samme tomt skal ha samme takvinkel. Det skal benyttes mørke, matte jordfarger. Blanke kontrastfarger på vinduer, vindskier eller andre fasadeelementer tillates ikke. Taktekking skal være av naturtorv, tre, skifer, shingel eller matt takstein. 2. 5 Renovasjon Det er avsatt eget område for renovasjon, for områdene A1 og A2. Fritidsboliger skal benytte eksisterende renovasjonsløsning, lokalisert like utenfor planområdet, ved nordenden av Veslesetervatnet. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Turveg/ skiløype Alle veger som omfattes av formålet er kun tillatt for kjørende trafikk i sommerhalvåret og tillates ikke brøytet. Reguleringsbestemmelser for Austlid Fritidspark side 4 av 5
4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Veg Adkomstveger i området er private/felles for Austlid fritidspark og tilgrensende eiendommer. Grøfter og annet ikke kjørbart areal, skal skjøttes som grøntanlegg. Areal som er vist som annen veggrunn - grøntareal skal istandsettes i forbindelse med etablering av det øvrige veganlegget og skjøttes som grøntanlegg. Vegetasjon skal holdes nede slik at den ikke hindrer sikt i kryssområdene. 4.2 Parkering Område K er avsatt som gjesteparkering for områdene A1 og A2. 5 LNF-OMRÅDER 5.1 Friluftsformål Terrenginngrep og fjerning av vegetasjon innenfor friluftsområdene er bare tillatt for etablering av løypetraséer, stell av vegetasjon og når det er nødvendig for å sikre ferdsel og utfoldelse av friluftsaktivitet. Det tillates oppført et enkelt barneskitrekk/ rullebånd og nødvendige tekniske installasjoner knyttet til skileikområde. Det tillates også anlagt brygge med tilhørende bygningstekniske inngrep i området markert med «båtplass». Det kan også legges ledningstraséer for vann, avløp og kabler i bakken gjennom friluftsområdene. Reguleringsbestemmelser for Austlid Fritidspark side 5 av 5