REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MÅKEHEIA, B1 MANDAL KOMMUNE 1 GENERELT 1.1. Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart betegnet detaljreguleringsplan for Måkeheia, datert 27.11.2013 i målestokk 1:1000. 1.2. Området reguleres til følgende formål ihht. PBL 12-5: Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 5 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Fritidsbebyggelse Trafo Renovasjon Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Grønnstruktur Turveg Landbruks-, Natur og Friluftsformål Friluftsformål Hensynssoner PBL 12-6: Sikringssone - frisikt Angitt hensynsone - Hensyn landskap Angitt faresone Høyspenningsanlegg 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1. Teknisk infrastruktur (PBL 12-7 nr 1 og 4) All teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. skal legges som jordkabel i tilknytting til veger og fortau i området. 2.2. Sikringstiltak (PBL 12-7 nr 12) For eventuelle tiltak som kommer i nærheten av bratte skrenter og stup skal det redegjøres for sikringstiltak. Mellom veg og lekeareal skal det etableres gjerde. 2.3. Parkeringskrav (PBL 12-7 nr 7) Det skal tilrettelegges for minimum 1,5 parkeringsplasser på egen grunn per boenhet under 80 kvm. Det skal tilrettelegges for minimum 2 parkeringsplasser på egen grunn per boenhet over 80 kvm. Hver boenhet skal i tillegg legge til rette for minimum 1 sykkelparkeringsplass på egen grunn. 2.4. Universell utforming (PBL 12-7 nr 4) Samtlige boliger i byggeområdene B1, B5 og BB skal tilfredsstille krav om tilgjengelighet. Disse boligene må ha samtlige hovedfunksjoner i hovedetasje. 1
Atkomst til, samt deler av lekeplassen og lekeplassutstyret skal være universelt utformet. 2.5. Estetikk (PBL 12-7 nr 1 og 6) Alle nye bygg innenfor planområdet skal ha mørke/naturtilpassede farger i fasader. Det skal også brukes ikke- reflekterende materialer både til kledning og taktekking. Vinduer som skal benyttes i fasade mot vest og syd skal ha liten grad av refleksjon. 2.6. Plassering av garasje (PBL 12-7 nr 1 ) Garasje tillates plassesrt utenfor byggegrense mot kommunal og privat vei. Dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg skal avstanden være minimum 5 meter fra vegkant. Dersom garasjen plasseres langsmed veg skal avstanden være minimum 2 meter fra vegkant. 2.7. Terrenginngrep (PBL 12-7 nr 1 ) Det tillates terrenginngrep på inntil 2 meters avvik fra opprinnelig terrengnivå utenfor byggegrensene i byggeområder hvor ikke annet er oppgitt. De 2 siste meteren mot tomtegrense skal terrenget ikke være brattere enn 1:3. Fyllingsfot skal plasseres minimum 1 meter fra tomtegrense. Der hvor terrenget naturlig er brattere kan dette ligge. Det skal tilstrebes å revegetere skjæringer og etableres naturlige avtrappinger mot tilstøtende tomter. Fyllinger skal jordkles og tilsås. Maksimal høyde på murer er 2 meter. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr. 1) 3.1. Bolig, B1 o I område tillates oppført eneboliger med tilhørende anlegg. o Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er % -BYA lik 15. o Maksimal tillatt mønehøyde er 5 meter fra topp grunnmur. o Maksimal tillatt gesimshøyde er 3 meter fra topp grunnmur. o Det tillates underetasje under oppgitt kotehøyde i plankartet. o Det tillates kvist/takopplett på totalt 40 % av husets lengderetning. Maks gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 3,5 og 4,9 meter fra overkant grunnmur. Garasjen skal underordnes bolighuset i høyde og utstrekning. o Det tillates ikke terrenginngrep utenfor byggegrense, bortsett fra mot vei for etablering av adkomst som vist i planen. 3.2. Bolig, B2 o I område tillates oppført eneboliger med tilhørende anlegg. o Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er % -BYA lik 30. o Maksimal tillatt mønehøyde er 8 meter fra topp grunnmur. o Maksimal tillatt gesimshøyde er 5,5 meter fra topp grunnmur. o Boligene kan plasseres i regulert tomtegrense mot nord. o Det tillates kvist/takoppstikk på totalt 40 % av husets lengderetning. Maks gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 3,5 og 4,9 meter fra overkant grunnmur. 2
3.3. Bolig, B3 o I område tillates oppført eneboliger/kjedehus med tilhørende anlegg. o Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er % -BYA lik 35. o Maksimal tillatt mønehøyde er 7,5 meter fra topp grunnmur. o Maksimal tillatt gesimshøyde er 5 meter fra topp grunnmur. o Boligene kan plasseres i regulert tomtegrense mot nord. o Det tillates kvist/takoppstikk på totalt 40 % av husets lengderetning. Bestemmelsene for maksimal gesimshøyde gjelder ikke ved kvist/takoppstikk. Maks gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 3,5 og 4,9 meter. o Det tillates ikke terrenginngrep utenfor byggegrense, bortsett fra mot vei for etablering av adkomst som vist i planen. 3.4. Bolig, B4 o I område tillates oppført frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. o Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er % -BYA lik 35. o Maksimal tillatt mønehøyde er 8 meter fra topp grunnmur o Maksimal tillatt gesimshøyde er 5,5 meter fra topp grunnmur o Boligene kan plasseres i regulert tomtegrense mot nord. o Det tillates kvist/takoppstikk på totalt 40 % av husets lengderetning o Garasjer skal ikke overskride BYA 30 kvm. Garasjene kan fungere som bindeledd mellom bygninger og kan ha saltak eller flatt tak med terrasse. Høyde på garasjen skal ikke overstige 4,5 meter. 3.5. Bolig, B5 o I område tillates oppført frittliggende enebolig. o Maksimal utnyttelsesgrad for den enkelte tomt er % -BYA lik 30. o Maksimal tillatt mønehøyde er 5 meter fra topp grunnmur o Maksimal tillatt gesimshøyde er 3 meter fra topp grunnmur o Det tillates underetasje under oppgitt kotehøyde i plankartet o Det tillates kvist/takopplett på totalt 40 % av husets lengderetning. Maks gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 3,5 og 4,9 meter. Garasjen skal underordnes bolighuset i høyde og utstrekning. 3.6. Bolig, Blokkbebyggelse o I område tillates oppført terrassert bebyggelse, inntil 20 boenheter. o Maksimal utnyttelsesgrad er % -BYA lik 45. o Maksimal tillatt bygningshøyder fremkommer i plankartet. o Bebyggelsen skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel opptil 20 grader. Teknisk anlegg, heishus mv kan plasseres maks 2 meter over angitt bygningshøyde og i en utstrekning av maks 20 % av total takflate. o Parkering skal etableres under bygningsmassen. o Terrenget skal tilbakeføres langs nordsiden av nordlige bygningskropp og langs sørsiden av sydligste bygningskropp med helning som tilsvarer den naturlige skråningen (terrenget rundt). 3
o Mellom terrasseblokkene skal det etableres en slak skråning mot øst. Det tillates vertikal mur på maksimalt 1 meter for å støtte opp skråningen. 3.7. Fritidsbebyggelse, F Fritidsbebyggelsen må plasseres slik at den glir godt inn i terrenget. Samtlige bygningsdeler skal kles med mørke naturtilpassede farger. Totalt bruksareal inkludert anneks, redskapsbod og eventuell annen bebyggelse skal maksimalt være 120 kvm. Fritidsboligen kan ha gesimshøyde på 3,5 m og mønehøyde på 5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates et anneks på maks 30 kvm. Maksimal møne/gesimshøyde på anneks settes til 4,0/3,0 meter over kotehøyde topp grunnmur. Det tillates oppført redskapsbod på maksimalt 12 kvm med maksimal møne/gesimshøyde 3,5/2,5 meter målt fra kotehøyde topp grunnmur. Boden skal utformes slik at det klart viser hvilken funksjon den har, det vil si lagerbygg. Samlet areal for terrasse / platting skal ikke overstige 50 kvm og skal være tilknyttet bebyggelsen. Levegg skal ikke overstige en høyde på 1,5 meter og skal plasseres slik at den glir godt inn i terrenget. På den ubebygde delen av tomten som ligger innenfor gitte byggegrenser, skal det ikke utføres sprenging, og maks høyde for fyllinger og skjæringer er 1,5 meter. Maksimal høyde for fylling og skjæring settes til 1 meter. 3.8. Lekeareal, f_lek Område skal opparbeides i henhold til retningslinjer for omfang og kvalitet av anlegg for barn og unge i Mandal kommune med tilhørende norm. Før anleggelse av lekearealene skal det utarbeides en utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. Arealene er felles for byggeområdene B1-B5 og BB. Det skal sikres/etableres atkomst fra lekeareal til tilgrensende friluftsområde, FR. 3.9. Trafo, TR I område tillates etablert teknisk anlegg for infrastruktur og evt anlegg for felles renovasjon. 3.10. Renovasjon, R1 og R2 I R1 kan etableres felles renovasjonspunk og postkassestativ for B2 og B4. I R2 kan etableres felles renovasjonspunk og postkassestativ for B3 og B5. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 2) 4.1. Kjørevei, o_v1 Vegen skal dimensjoneres som " Adkomstvei, A2", jf. retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer, Mandal kommune. Vegen skal være offentlig. 4.2. Kjørevei, o_v2 Vegen skal dimensjoneres som "Adkomstvei, A2", jf. retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer, Mandal kommune. Vegen skal være offentlig. 4.3. Kjørevei, f_v3 og f_v4 Vegene skal dimensjoneres som "privat felles adkomsvei", jf. retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer, Mandal kommune. f_v3 er felles for B1, B3 og B5. f_v4 er felles for B2 og B4. 4.4. Fortau, o_f1 og o_f2 Teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. kan legges i dette området. 4.5. Annen veggrunn teknisk anlegg Arealet kan nyttes til sikring, murer, fylling mv som er nødvendig å etablere vegene i område. For regulert veggrunn ved enden av o_v2, skal et areal på minimum 6x6 meter være egnet for snøareal. Ved ferdigstillelse av veg skal fyllinger tilsås og 4
jorddekkes. Det skal oppføres rekkverk der hvor fortau ligger høyere enn 1 meter over tilstøtende terreng. 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR.3) 5.1. Turveg, TV1 og TV2 Det tillates enkel hogst/rydding og grusing på en maksimal 2 meters bredde, for å sikre ferdsel. 5.2. Grønnstruktur, G1 og G2 Område skal benyttes som en buffersone/vegetasjonssone mellom veg og naboeiendommer. Område skal fremstå med naturlig vegetasjon. I forbindelse med opparbeidelse av veg og teknisk infrastruktur er det tillat med midlertidig anleggsperiode, jf 7.4. Enkel bearbeiding tillates etter godkjenning av kommunen. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5, nr. 5) 6.1. Friluftsformål, FR Område skal fremstå som naturlig og eksisterende vegetasjon skal bestå. 7 HENSYNSSONER PBL 12-6 7.1. Sikringssone - Frisikt, H140 Innenfor frisiktsonen skal terreng planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantningen på egen eiendom tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. 7.2. Sone med angitt særlig hensyn - Landskap, H550 Område er tiltenkt som visuell grønn bakskjerm for ny bebyggelse sett fra vest. Hogst i dette området tillates ikke uten spesiell tillatelse fra Mandal kommune. 7.3. Faresone Høyspenningsanlegg, H370 Det er ikke tillatt med bebyggelse innenfor arealet før høyspentluftkabel er lagt i bakken. 7.4. Bestemmelsesområde anlegg og rigg I forbindelse med opparbeidelse av veg og teknisk infrastruktur er det tillat med midlertidig anleggsperiode. Når arbeidene er ferdigstilt skal område tilbakeføres og revegeteres. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER PBL 12-7, NR. 10 8.1. Før det gis igangsettingstillatelse til nye bygg eller anlegg skal det foreligge en helhetlig plan for teknisk infrastruktur og veg som skal være godkjent av kommunen. 8.2. Før det kan gis brukstillatelse til nye bygg eller anlegg i områdene B1-B5 og BB, skal o_v1 og o_v2 være ferdigstilt. 8.3. Før det kan gis brukstillatelse til nye bygg eller anlegg i områdene B1, B3 og B5, skal f_v3 være ferdigstilt. 8.4. Før det kan gis brukstillatelse til nye bygg eller anlegg i områdene B2 og B4, skal f_v4 være ferdigstilt. 8.5. Lekeplass skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til nye boenheter innenfor B1-B5 og BB. 8.6. Høyspentluftkabel som krysser planområde skal legges i bakken før det gis brukstillatelse til nye boenheter innenfor B1-B5 og BB. 8.7. Alle skjæringer og fyllinger skal sikres før det gis brukstillatelse til nye boliger 8.8. Før det gis igangsettingstillatelse til nye bygg skal det foreligge utomhusplan for lekeplass, Lek, som skal være godkjent av kommunen. 5
Rambøll Norge AS 27.09.2013 Rev. Teknisk forvaltning 28.11.13 Rev. etter PUV behandling 18.12.13 Rev etter PUV behandling 12.02.2014 6