UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Pen 4 roms toppleilighet og sydvendt veranda Adresse: Bjørnebærstien 67, 4 etg. Ant.rom 4 Bra/P-rom/Bta: 93/93/100 m² F.kostnader: Kr. 2 874,- Fellesgjeld: Kr. 38 047,- Visning: tir 20.7.2010 kl. 17:00-18:00 Fastpris: Kr. 2 350 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 27.07.10 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Megler Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Seniormegler Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222

GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Vincent Vireid Tore og Vibeke Sundt BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr. 116 med tilhørende partialobligasjon nr. 116 i A/L Bryn Borettslag II i Bærum. Adresse: Bjørnebærstien 67, 1348 RYKKINN Ja, 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. NB! Eget skjema! Pent opparbeidet tomt med plener, busker og annen beplantning. Gangveier og lekeplasser for barn. Elektrisk fyring. Varme i gulv: baderommet. Kr. 2 874,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1972. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 38 047,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 15.09.10 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 27.07.10 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

Rykkinn Pen 4 roms toppleilighet og sydvendt veranda www.krogsveen.no

Rykkinn Pen 4 roms toppleilighet, sydvendt veranda, usjenert med fint utsyn. Adresse: Bjørnebærstien 67 BTA: 100 BRA: 93 P.rom: 93 kvm Meglers prisvurdering: Kr 2.350.000,Fellesgjeld: Kr 38.047,Totalpris: Kr 2.388.047,-

Oppdragsansvarlig Katarina Ødegaard Oppdragsnummer 10-0095/10 Salgsoppgaven Sist oppdatert: 15.07.2010 Beliggenhet Beliggende i populært og sentralt boligområde på Rykkinn. Leiligheten har fin intern beliggenhet uten gjenboere. To minutters gange til kjøpesenter med forretninger og servicetilbud. Kort vei til skole og barnehage, offentlig kommuniksajon, treningssenter og flere andre fritidsaktiviteter. Barnehager/Skoler Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i området. Gommerud og Berger barnehage ligger i nærheten, og av barne og ungdomskoler så befinner Rykkinn avd. Berger (1-5 kl.), Rykkinn skole avdeling Gommerud (1-7 kl.) og Rykkinn avd. Gommerud (6-10 kl.) seg i området. Fritidstilbud Gode fritidstilbud er det mange av bl.a er Rykkinhallen i umiddelbar nærhet med håndball og basketball. Det er samtidig et steinkast til Berger Svømmehall. Av annen trening er Spenst på Rykkinn Nærsenter et alternativ. Det er også kort vei til marka. Kommunikasjon Det er busskommunikasjon fra hovedveien, som omkranser hele Rykkinn feltet med flere muligheter for av og påstigning. Det går også ekspress buss til Oslo. Adkomst fra Oslo via offentlig kommunikasjon gjøres enklest ved å ta 151 Rykkinn bussen. Eiendom Bjørnebærstien 67, 1348 Rykkinn Leil.nr. 24/34, andelsnr. 116, Bryn Borettslag II A/L Gnr. 93, bnr. 365 i Bærum kommune. Eier Vibeke Sundt og Tore V. Vireid Boligtype Andelsleilighet Arealer og innholdsbeskrivelse Totalt bruttoareal: 100 kvm Totalt bruksareal: 93 kvm 4. etasje: 93 kvm. Totalt primærrom: 93 kvm 4. etasje: 93 kvm. Inneholder: Entre m/garderobeplass, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, Kjøkkken, Spisestue/stue. I tillegg medfølger det 1 bod i kjeller. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Byggeår 1972 Overtagelse Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Tomten Eiet tomt. Areal 29 207 m² Vei/vann/avløp Offentlig vann og avløp, private stikkledninger. Parkering 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bebyggelse/Byggemåte Bærende betongkonstruksjoner og bindingsverk. Utvendig kledd med plater,tegl og noe panel. Betong/støpt grunnmur. Antas fundamentert til fast masse. Eier opplyser om at badet er moderninsert i 2003/2004. Eier bekrefter at arbeidet er utført av fagfolk, se egenerklæring og takst. Standard Gulv: Fliser i kjøkken og baderom. Parkett i to soverom. Ellers Alloc laminat. Vegger: Malte flater, samt panel i himling i baderommet m/downlights. Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken. Oppvarming Elektrisk fyring. Varme i gulv: baderommet. Kjøpere oppfordres selv til å undersøke hvilke rom som det medfølger oppvarmingskilder. Energiklasse Energiklasse: E Komplett energiattest ligger vedlagt. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 14.12.1972 som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Tinglyste heftelser Servitutter i grunn ( på borettslaget ) 411171 01/09/1972 BEST OM GARASJE/PARKERING ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 411171 01/09/1972 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget. Regulering Eiendommen er regulert til bolig/ blokk. Reguleringsplan: - Reg.plan 1965320. Navn: Belset/Berger/Rykkinn. Ikrafttredelse 26.11.1968. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Andel felleskostnader Kr 2.874,- pr. mnd. som inkluderer: Varmtvann, kabeltv, bredbånd, vaktmester, kontigent Abbl, vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter m.m Felleskostnadene fordeles på følgende

poster: Renteutgifter kr 180,- Avdrag kr 504,- Driftsutgifter kr 2.190,- Fellesgjeld Denne andeles fellesgjeld er oppgitt av Abbl til å være kr 38.047,-. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader som følge av andres mislighold. RELEVANTE HEFTELSER: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). VESENTLIGE OPPLYSNINGER OM BRL/SAMEIET SITT BUDSJETT REGNSKAP: Årsresultatet for 2009 viser et overskudd på kr 871.404,- Budsjett for 2010 viser et forventet overskudd på kr 1.145.000,- Vedtekter, regnskap og budsjett samt evt. andre relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Ligningsverdi Kr 352.573,- pr. 31.12.2009 Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-. Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/ avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.351.032,- For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 675,- pr. ny andelseier. Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 4.300,- Betalingsbetingelser Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Meglers vederlag Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Fastpris: 39.000 inkl. mva Grunnhonorar kr 10.000,- Oppgjørshonorar kr 3.950,- Nettgebyr kr 3.750,- Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning, 2 første gratis.

Oppslag eiendomsregister kr 1.000,- Faktureringsgebyr kr 500,- pr utlegg Avhendingsloven Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst. Eierskifteforsikring Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom". Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er: Borettslagsleilighet: kr 3.500,- Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Budregler Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet. Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris. Hvitvaskingsregler Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor megler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av overnevnte forhold. Finansiering Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Verdi- og lånetakst over andel/aksje i AL Bryn II Borettslag. Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Bjørn Hallmo as. Org. nr. 987.850.337 Autorisasjoner: Boliger, Leiligheter, Hytter, Tomter, Boligsalgs-/Tilstandsrapporter og Næring. Tlf: 90 18 70 79 Faks: 94 77 10 80 Mail: b.hallmo@akertakst.no I kontorfellesskapet Aker Takst AS (Daglig leder) Vækerøveien 8, 0282 Oslo Andelselilighet Bjørnebærstien 67 1348 RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 365 Leilighet nr. 24/34 Andel/aksjenr: 116 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Trivelig og praktisk andelsleilighet med 3 soverom, beliggende i 4. etasje (øverste plan) med rommelig veranda mot syd. Det tilhører leiligheten 1 garasjeplass i låsbart fellesanlegg. Kort vei til barnehage, skole, svømmehall, fotballbane, Rykkinn Nærsenter med et godt utvalg av forretninger og andre servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til marka med fine turmuligheter sommer som vinter, golfbane og slalåmbakker. Store fellesarealer med plen, bed, buskevekster og noe trær. Asfalterte adkomstarealer og parkeringsområde. Bygget er registrert tatt i bruk i 1972. Eier overtok i 2007 og har i sin eiertid foretatt noe maler- og overflatearbeider. Ellers ble kjøkken og baderom ble modernisert i 2003/04, da tildigere eier overtok leiligheten. Baderommet ble bygget om da opprinnelig baderom, det separate wc og eget vaskerom er slått sammen til ett rom. Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Normal slitasje og elde må påregnes. Eier er ikke kjent med noen skjulte mangler eller feil. Det er i taksten gjort fratrekk på generelt grunnlag. Forøvrig henvises til avsnittet "konstruksjoner og innvendige forhold". Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 000 000 12.07.2010..................................... Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.07.2010 1 av 5

Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 365 Leil.nr.: 24/34 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelselilighet - Bjørnebærstien 67, 1348 RYKKINN Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Arealer, BRA og BOA, er målt på stedet. BTA-arealer er beregnet (se avsnitt arealer). Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Takstmann har ikke testet bevegelige bygningsdeler. Bygget som sådan og boder er ikke besiktiget, kun leiligheten. Garasjen er ikke besiktiget. Det forutsettes at eventuelle ombygginger, påbygg er meldt/søkt til rette instanser i kommunen, der dette var påkrevd, dersom ikke annet er opplyst om. Det elektriske anlegget, røranlegget, fyringskilder, tekniske innretninger, eventuelle piper etc. er ikke testet/vurdert. Det anbefales for disse å kontakte en autorisert elektriker, rørlegger, fagmenn og/eller det stedlige brannvesen, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Boligen/leiligheten er taksert slik den fremstår i dag. Det er ikke undersøkt om denne avviker fra opprinnelig byggegodkjennelse. Det er ikke kontrollert med Plan- og Bygningsetaten om det er utført arbeider som er i strid med loven/forskrifter. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. En takst vil ikke avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler som først fremkommer ved en eventuell åpning av konstruksjoner. Taksten erstatter ikke en selgers opplysningsplikt eller en kjøpers undersøkelsesplikt. Rekvirent Rekvirert av: Tore V. Vireid Besiktigelse, tilstede Dato: 08.07.2010 - Vibeke Sundt - Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Muntlige opplysninger på stedet. Forretningsfører opplysninger mottatt pr. telefonen. Teknisk etat EDR v/bærum kommunes kartdata. Utskrift fra " Norges Eiendommer" Opplysninger om : adresse, matrikkelnr., eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 365 Leilighet nr.: Leilighet nr. 24/34 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Vibeke Sundt og Tore Vincent Vireid. Selskap/borettslag: AL Bryn II Borettslag. Aksje/andelsnr.: 116 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 116 Pålyd./innsk.: Kr 13 700 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 874 Kommentar: varmt vann, vaktmestertjenester, komm avg, forsikring (ikke innbo), kabel-tv, samt 1 garasjeplass Tomt: Eiet tomt. Areal 29 207 m² Adkomst: Offentlig Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.07.2010 2 av 5

Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 365 Leil.nr.: 24/34 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelselilighet - Bjørnebærstien 67, 1348 RYKKINN Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet aksje/andelskapital: 20 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 352 100 Andel av disponible midler/formue: 14 737 Andel av langsiktig fellesgjeld: 39 762 Andre opplysninger: Regnskapet for 2008 er ikke fremlagt. Regnskapet i seg selv har ingen betydning for taksten når leilighetens andel av disponible midler og gjeld er oppgitt. Andel ajourført er kr. 38.047,- Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 57090634 Kommentar: Fellespolise borettslaget (ikke innbo). Forsikringen er inkludert i husleien. Bygninger på eiendommen Leilighet m/garasje. Byggeår: 1972. i hht EDR, Norges Eiendommer. Anvendelse: Leiligheten er møblert og bebodd. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet m/garasje. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje 100 93 93 Entre m/garderobeplass, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue m/utgang veranda, 3 soverom. I tillegg er det 1 kjellerbod og 1 garasjeplass. Sum bygning 100 93 93 Leilighet m/garasje. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, 3 soverom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.07.2010 3 av 5

Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 365 Leil.nr.: 24/34 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelselilighet - Bjørnebærstien 67, 1348 RYKKINN KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leilighet m/garasje. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Leilighet m/garasje. 200 Bygning generelt Borettslaget foretar løpende vurderinger med hensyn til eventuelle, nødvendige rehabiliteringer. Av arbeider som blant annet er gjennomført kan nevnes (et utdrag): 1985-omlegging av yttertak. 1992-varmtvannsberedere. 1994/95-fasaderehabilitering. 1996/97-blikkenslagerarbeider. 1998- opprusting av lekeplasser. 2000/01-oppgradering av TV-anlegg / nye brannslanger. 2006/07 -tekking yttertak. 210 Grunn og fundamenter Betong/støpt grunnmur. Antas fundamentert til fast masse. 230 Yttervegger Bærende betongkonstruksjoner og bindingsverk. Utvendig kledd med plater, tegl og noe panel. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Vinduer: Isolerglass i trekarmer, fra midten av 1990-tallet. Innerdører: Hvite profilerte innerdører, nye 2003/04. Dør til veranda fornyet midten av 1990-tallet. 240 Innervegger Malt panel, malte flater/glassfiberstrie/miljøstrie, tapet samt fliser i baderom. 250 Dekker Etasjeskillere i armert betong. 254 Dekker - gulv og overflate Fliser i kjøkken og baderom. Parkett i to soverom. Ellers Alloc laminat. - Varme i gulv: baderommet. 255 Dekker - himling og overflate Malte flater, samt panel i himling i baderommet m/downlights. 260 Yttertak Flatt takkonstruksjon Vedlikehold ol: Eier opplyser at tak ble tekket om i 2006/07. 271 Kjøkkeninnredning IKEA innredning med profilerte skapfronter, grå laminat benkeplate, fliser over benken, 1 kum, lys under overskap samt i skap med glass i dørene, integrert oppvaskmaskin, samt ventilator. Vedlikehold ol: Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2003/04 273 Baderomsinnredning Baderom: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Steamdusj m/boblekar, veggmontert wc, stenlagt plate m/underlimt servant. Seksjon. Opplegg vaskesøyle. Vedlikehold ol: Eier opplyser at baderommet ble modernisert og påkostet i 2003/04. Baderommet er bygget om da opprinnelig baderom, det separate wc og eget vaskerom er slått sammen til ett rom. Eier bekrefter at arbeider ble utført av fagfolk. Det ble foretatt fuktsøkende målinger på enkelte steder på baderomsveggene. Målingene på utførte steder viste utslag innenfor normale verdier. Dette gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.07.2010 4 av 5

Bjørn Hallmo, Takstmann MNTF Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 365 Leil.nr.: 24/34 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelselilighet - Bjørnebærstien 67, 1348 RYKKINN 274 Diverse utstyr Dørtelefon. Kabel-TV. Mulighet for bredbånd. 281 Trapper Felles trappegang. 285 Verandaer og terrasser Utgang til rommelig veranda mot syd, fra stuen. Utsikt over hustak i forkant, man ser blant annet toppen av Kirkerudbakken. 2 stråleovner. 300 VVS Røropplegg fra byggeåret i blokken. Nyere rør er montert på bad og kjøkken i forbindelse med moderniseringer her. 320 Varme Elektrisk fyring. Varme i gulv: se pkt 254. 400 Elkraft Skrusikringer i sikringsskapet. et par automattopper. Det elektriske anlegget antas være fra byggeåret. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 34 488 Sum kostnader Kr: 34 488 Husleien inkluderer varmt vann. Kapitalisert verdi Kommentar: Det beregnes ikke forrentningsverdi for leiligheter i borettslag, siden det er begrenset mulighet for å leie ut. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Leilighet m/garasje. 1 750 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi: Teknisk verdi uten tomtekostnad Kr: 1 500 000 + Andel disp. midler: 14 737 - Andel fellesgjeld: 39 762 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 474 975 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 350 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 000 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.07.2010 5 av 5

Nabolagsprofil TM Bjørnebærstien 67 1348 Rykkinn BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Grunnkrets Kirkesogn Steder i nærheten Bryn kirke Kastet Ovnsmuseet Bærum Rykkinn Bryn 1,0 km* 1,5 km* 1,9 km* Transport Flyplass Oslo Gardermoen 67,2 km Sentralstasjon Oslo S 19,8 km Jernbanestasjon Sandvika 6,0 km T-bane stasjon Kolsås 2,5 km Bussholdeplass Eineåsen 0,5 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Bergerhallen 0,1 km* Rykkinnhallen 0,2 km* Treningssenter Spenst Rykkinn 0,7 km* Skoler Rykkinn avd. Berger (1-5 kl.) Rykkinn skole avdeling Gommerud (1-7 kl.) Rykkinn avd. Gommerud (6-10 kl.) Rosenvilde videregående skole Rud videregående skole Barnehager Gommerud barnehage - Nedre Gommerud (1-5 år) Gommerud barnehage - Øvre Gommerud (1-5 år) Berger Barnehage - Nedre (1-5 år) 0,2 km* 0,3 km* 0,3 km* 3,3 km 3,7 km 0,3 km* 0,3 km* 0,3 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Rykkinn Nærsenter 0,7 km* Postkontor Rykkinn Postkontor 0,7 km* Apotek Vitusapotek Rykkinn 0,7 km* Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2,5 km Dagligvare Coop Prix Rykkinn 0,6 km* Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 0,6 km* Bensin Shell/7-Eleven Rykkinn 0,6 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Rykkinn grunnkrets) Andel menn 45,1% Andel kvinner 54,9% Gj. snitt alder menn 32 år Gj. snitt alder kvinner 31 år Husholdninger med barn: 50,0 % Husholdninger uten barn: 50,0 % Gj. snitt byggeår: 1971 Gj. snitt tomtestørrelse: 29 207 kvm 18.3% 27.6% 8.5% 5.0% 17.0% 24.1% 14.8% 6.3% 41.3% 37.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bærum 107161 44673 Grunnkrets: Rykkinn 319 142 Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen avd. Bekkestua kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2010

www.fokus.no MENS DU TENKER BOLIG, TENKER VI SALG, KJØP, FINANSIERING OG FORSIKRING Lån og forsikring Kjøp av hus eller fritidsbolig er kanskje den største investeringen du foretar. Vårt fokus er å gjøre prosessen enklere, rimeligere og tryggere for deg. Som eier av Krogsveen kan vi blant annet tilby deg konkurransedyktige boliglån, et bredt utvalg av skadeforsikringer og rabatt på møbler. Enklere Finansiering, forsikring, salg og kjøp; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for den nye boligen. Rimeligere Vi har alltid konkurransedyktige betingelser på boliglån, og 0% rente på lån til kontraktsforskuddet i inntil tre måneder. Hos oss får du også ekstra gunstig pris på skadeforsikring. Tryggere Vi tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktig rekkefølge. Kontakt oss Ring 08540 eller www.fokus.no/boliglaan

For deg som vurderer å selge Tilgang på flest kjøpere Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål i tillegg til kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker- Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje har vi allerede kjøperen til din bolig? Finn din kjøper på krogsveen.no Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på. Tilgjengelig 24 timer i døgnet På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedlegg og legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer i døgnet ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter. www.krogsveen.no

For deg som vurderer å kjøpe Hva styrer kjøpet ditt? Sett opp en liste over hva du søker med den nye boligen. Ikke forvent at alt kan innfris, men sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. Registrer deg som boligsøker hos Krogsveen I mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. I tillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direkte på krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på. Bli lokalkjent Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. På krogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikken i det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter. Økonomiske rammer Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen din er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging. Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers eierskifteforsikring. Hva bør du vite om boligen og nabolaget? Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevnt mangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Følg magefølelsen Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sitter med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. Budgivning; i papirform eller som E-bud Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført på budskjemaet. Det første budet skal være skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Som eneste meglerkjede i bransjen har vi utviklet et sikkert system for E-bud. Dette finner du på eiendommens hjemmeside. Søk eiendommen opp på krogsveen.no. Alternativt kan budet leveres megler direkte. Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjengelig på telefon under hele budprosessen. Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er det virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet. Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder. Lykke til! www.krogsveen.no