Eiendomsmagasinet i samarbeid med Nordea uke 2-2013 Velkommen til visningshelg Peder Thomassonsgate 1 - E-post: arendal@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/arendal
Vår forpliktelse til deg er vår leveranse! Vi vektlegger nøyaktighet, detaljer og presisjon i alt vi leverer. Med sterkt fokus på tilrettelegging før salg, har vi det optimale utgangspunktet for å oppnå best mulig resultat i enhver salgsprosess. Vi fokuserer gjennomgående på å fremheve det unike ved eiendommen vi selger og presentere dette på best mulig måte i markedet. Vår forpliktelse til deg ligger i vår Leveransegaranti - En detaljert beskrivelse av salgsprosessen som du kan følge til enhver tid. PRIVATmegleren sørger for at alle detaljer i prosessen gjennomføres i henhold til denne garantien. Ingrid Frivoll Tlf. 95 36 91 09 Gerd Bjørnsen Tlf. 90 07 96 59 Leif Chr. de Presno Tlf. 47 20 12 74 Silje F. Kristiansen Tlf. 93 21 82 78 Bjørn Gundersen Tlf. 47 20 12 76 Trude Walle Tlf. 91 58 38 32 Gina Jørgensen Tlf. 47 20 12 75 Sjeldne anledninger er vår hverdag Peder Thomassonsgate 1 - E-post: arendal@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/arendal
Godt nytt boligår! Leif Chr. de Presno Daglig leder/partner Velkommen til 1. utgave av PRIVATmegleren sitt eiendomsmagasin. Vi starter boligåret 2013 med visningshelg på utvalgte objekter kommende helg (12. 13. januar), se boligannonsene for detaljer om tidspunkt. Boligmarkedet har de senere årene vært preget av til dels sterk vekst, noe som også er tilfelle når man nå sitter med fasit for 2012. Markedet må likevel sies å være mer selektivt enn før og man ser til dels store svingninger lokalt innenfor de enkelte segmenter av markedet. Fra en generell sterk vekst og et selgers marked tidlig på året, endret markedet karakter i siste halvår, prisene flatet ut og utbudet av boliger i markedet var rekordstor. Markedsmekanismene i boligmarkedet er på mange måter ikke spesielt komplisert. Det dreier seg hovedsakelig om tilbud og etterspørsel. I tillegg spiller naturligvis antall nye boliger som bygges, arbeidsledighet, rentenivå og andre økonomiske faktorer en rolle, men dette er også faktorer som påvirkes av og også direkte påvirker selve tilbud og etterspørselssiden. Et behagelig stabilt lavt rentenivå, tilnærmet null arbeidsledighet og et AS Norge som går så det suser er alle underliggende faktorer som har resultert i den veksten som har vært. I det lange løp vil en av de viktigste faktorene bli at boligene ikke blir dyrere enn hva folk har råd til. Dette kan høres banalt ut, men dersom prisene stiger vesentlig mer enn lønnsnivået over lang tid, gir dette denne typen utfordringer. Dette, kombinert med høyere egenkapitalkrav fra bankenes side skaper utfordringer for kjøpersiden og gjør det vanskelig for mange, spesielt unge, å komme inn i boligmarkedet. Og en kjøper som ikke kommer inn i boligmarkedet, vil heller ikke ha nødvendig egenkapital til å handle bolig nr. 2 eller 3 senere i livet. Betyr dette at vi står foran en boligboble? Nei, vi tror ikke det. Befolkningsvekst og forholdsvis lav boligbygging er underliggende faktorer i forholdet mellom tilbud og etterspørsel som gjør at vi fortsatt har stor tro på eiendomsmarkedet i årene som kommer. Men markedet tåler ikke en årlig prisvekst på 10% pr. år over tid, slik tilfellet har vært enkelte år. Så det beste for folk flest er en mer normalt prisvekst på 3 5% pr. år. Året vi nettopp har lagt bak oss fikk en pangstart med tidlig vår og rekordvarme dager allerede i februar. Markedet og selgerne ble tatt på sengen, noe som igjen ga oss mesteparten av prisveksten i årets første måneder. Totalt sett var det en prisstigning i vår region på anslagsvis 4-5% i 2012 noe som skulle tilsi et sunt og velfungerende boligmarked med moderat prisstigning. Men her er store forskjeller innenfor små regionale områder, forskjellige prisklasser og eiendomstyper. Man kan derfor ikke bruke kalkulater når man skal fastsette eiendomsverdi. En erfaren eiendomsmegler vet når du skal selge akkurat din bolig for å oppnå best resultat. Han vet hva som rører seg i ditt lokalmarked, kjenner din gate, vet hva naboen solgte sitt hus for selv om ryktene sier noe annet. Han eller hun har kanskje til og med kjøperen i sitt kunderegister allerede? Lytt til den erfarne megleren når det kommer til timing av boligsalget. Det er ikke sikkert det lønner seg å vente til det blomstrer i hagen. Det er langt fra alle boliger som selger seg selv. Det er ikke alle budrunder som tar av selv om det kan se slik ut når man leser avisen. Det er derfor viktig å ha en detaljert plan på hele prosessen fra A til Å avhengig av hvilket scenario som oppstår. Et mer selektivt marked stiller også større krav til megler og vi tror at både kjøper og selger får større trygghet rundt hele prosessen med det å bytte, kjøpe eller selge bolig dersom de har en erfaren megler med på laget. PRIVATmegleren har et team på 7 meglere med tilsammen nærmere 100 års erfaring som daglig gir gode råd til både kjøpere og selgere. Vi følger prosessen fra A til Å. Vi vet når din bolig bør selges for å oppnå best interesse i markedet. Vi vet hvilket bud som bør aksepteres og hvilke som bør forkastes. Vi planlegger hele prosessen og sørger for at boligen markedsføres og presenteres på beste måte. Vi er behjelpelig med finansieringen. Vi sørger for at kontrakter, oppgjør og tinglysing går som det skal. Med andre ord: Vår erfaring - din trygghet. Vi ønsker alle nåværende og fremtidige boligeiere et Godt Nytt Boligår! Sjeldne anledninger er vår hverdag Peder Thomassonsgate 1 - E-post: arendal@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/arendal
Rytterveien 16 4848 Innholdsrik bolig, usjenert beliggende i utkanten av feltet. Inneh. bl.a. stue kjøkken, bad, wc, dusj/vaskerom, kjellerstue, loftstue, 4 soverom. Garasje. Stor solrik veranda og terrasse. - enebolig med potensiale, nær Myra og Stoa. kr 2.890.000,-* Søn. 13/1 kl. 14:30-15:30 Bra/P.rom 244/223 m² Tomt 796 m² Byggeår 1991 Eiendomsmegler MNEF Gerd Bjørnsen/90 07 96 59 www.privatmegleren.no/39120301 mobil - send P 39120301 til 2140
Lystheia 30 4817 His Høyt og fritt beliggende med utsikt mot byen og mot Hølen. Stor solrik terrasse med kveldssol. Inneholder bl.a. stue m/skipsgulv og peis, stort kjøkken, 2 bad, loftstue, 4 soverom. Integrert garasje. Hisøy - innholdsrik enebolig med utsikt og kveldssol kr 3.500.000,-* Søn. 13/1 kl. 13-14 Bra/P.rom 225/196 m² Tomt 637 m² Byggeår 1998 Kontaktperson Gerd Bjørnsen/90 07 96 59 www.privatmegleren.no/39120285 mobil - send P 39120285 til 2140
Kystveien 549 4815 Saltrød Flott sjøutsikt fra eiendommen som ligger i et nyetablert boligområde på Nylund, Saltrød. Lys og fin bolig hvor 1. etasje er ferdig innredet med trapp opp til 2. etasje som er uinnredet. Tiltenkt 4 soverom, bad og bod. Saltrød - Nyoppført enebolig med uinnredet loft kr 2.500.000,-* Søn. 13/1 kl. 13-14 Bra/P.rom 160/89 m² Tomt 674 m² Byggeår 2012 Eiendomsmegler Gina Jørgensen/47 20 12 75 www.privatmegleren.no/39120227 mobil - send P 39120227 til 2140
Skaveløkka 26 4818 Færvik Stor terrasse på ca. 200 kvm, gruslagt parkeringsplass og flislagt inngangsparti. Tidsriktig enebolig med god standard fra 2007. Inneholder Hall, stue/kjøkken med hvitevarer, vaskerom, bad og 4 soverom. Tromøy vest - Stilig enebolig med lettstelt tomt kr 2.490.000,-* Søn. 13/1 kl. 14:30-15:30 Bra/P.rom 120/118 m² Tomt 587 m² Byggeår 2007 Eiendomsmegler Gina Jørgensen/47 20 12 75 www.privatmegleren.no/39110357 mobil - send P 39110357 til 2140
Bausplassveien 11 4824 BJORBEKK Innholdsrik, modernisert og renovert enebolig med bl.a. 4 soverom, 2 bad, åpen kjøkken/ spisestue/stue m.m. Mulighet for hybel. Solrik stor veranda og solrik hage. Barnevennlig, rolig område. Bjorbekk - Lys og moderne oppusset enebolig kr 2.550.000,-* Søn. 13/1 kl. 14:30-15:30 Bra/P.rom 175/155 m² Tomt 935 m² Byggeår 1976 Ansvarlig megler Ingrid Frivoll/95 36 91 09 if@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120230 mobil - send P 39120230 til 2140
Bjønnesveien 23, 4847 2 stk. flotte nyoppførte og nøkkelferdige toppleiligheter med heis og store terrasser. Bl.a. Sigdal kjøkken, romslig stue, 2 bad/wc, 3 sov., garderoberom, loftstue, bod. Garasje kan kjøpes som tillegg. Gunstig husbanklån fra 1,99% rente Farmors Hage/2 nye store toppleiligheter, husbankfin. kr 3.190.000,-* Lør. 12/1 kl. 14:30-15:30 Bra areal 140 m² Tomt 2100 m² Eierform/Etg. Eierseksjon/3. Mnd. f. utg. 1200,- Byggeår 2012 *Omk. kr 14.500,- Oppdragsansvarlig Ingrid Frivoll/95 36 91 09 if@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39110027 mobil - send P 39110027 til 2140
Brattåsen 62 4817 HIS Velholdt enebolig på høyt og frittliggende tomt med topp solforhold. Sentralt, rolig område nær båthavn og EB-stranden. Bl.a. stort kjk, spisestue, stue, 2 bad, mulighet for 4 sov., vaskerom, kjellerstue, boder, garasje. Terrasse og fin hage. Hisøy/Tangen - Solrik fin enebolig, utsikt til Nidelva kr 2.600.000,-* Søn. 13/1 kl. 13-14 Bra/P.rom 189/162 m² Tomt 1316 m² Eierform Eiet Byggeår 1964/1995 Oppdragsansvarlig Ingrid Frivoll/95 36 91 09 if@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120347 mobil - send P 39120347 til 2140
Brattemoen 2 4870 Fevik Tiltalende enebolig, vesentlig oppgradert den senere tid med nytt kjøkken og nye overflater på gulv og vegger. Inneholder kjøkken med spiseplass, vaskerom, stor stue, sommerstue, 3 soverom, bad/wc og garasje med innredet loft. Fevik - Smakfull enebolig med alt på en flate! kr 2.490.000,-* Lør. 12/1 kl. 12-13 Bra/P.rom 118/104 m² Tomt Ca 842 m² Byggeår 1992 Kontaktperson Silje Frøyshol Kristiansen 93 21 82 78 www.privatmegleren.no/39120326 mobil - send P 39120326 til 2140
Erik Munks vei 52 4823 Nedenes Sentral beliggenhet på Nedenes. Barnehage i feltet. Kun få minutters gangvei til skole, idrettshall og dagligvarebutikk med postfilial. Flott turterreng og nærhet til elva. Gode bussforbindelser til og Grimstad/Kristiansand. Nedenes - Meget romslig enebolig med dobbel garasje. kr 2.850.000,-* Lørdag 12/1 kl. 13:30-14:30 Bra/P.rom 226/188 m² Tomt 886 m² Byggeår 1984 Oppdragsansvarlig Bjørn Gundersen/47 20 12 76 bg@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120126 mobil - send P 39120126 til 2140
Furufjell 44 4870 Fevik Enebolig i rolig, barnevennlig område sentralt på Fevik. Hage med hellelagt platting, gårdstun og dobbel garasje. Lyst innredet bolig med 2 bad og 3 soverom, romslig stue og separat kjøkken/allrom med spisestue og peis. Fevik - Sentralt beliggende enebolig med garasje kr 2.690.000,-* Søn. 13/1 kl. 14:30-15:30 eller etter avtale Bra/P.rom 133/122 m² Tomt 754 m² Byggeår 1998 Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 lcp@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120253 mobil - send P 39120253 til 2140
Håveheia 21 4838 Meget sentralt beliggende enebolig med ca 10 min. gangavstand til sentrum og alle fasiliteter! Høyt og fritt med meget gode solforhold! Påbygget og oppgradert de senere år med bl.a. nytt bad, kjøkken og stor garasje! Velkommen - Enebolig med stor utleiedel samt garasje! kr 2.450.000,-* Lør. 12/1 kl. 14-15 Bra/P.rom 174/152 m² Tomt Ca 483 m² Byggeår 1956/2007 Kontaktperson Silje Frøyshol Kristiansen 93 21 82 78 www.privatmegleren.no/39120351 mobil - send P 39120351 til 2140
Joåsveien 1A 4846 Meget velholdt bolig med god planløsning og høy standard. Bilieilighet for utleie, god leieinntekt. Kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og friområde med badeplass. Gode bussforbindelser til sentrum. Joåsen - Enebolig med bileilighet og tilbygget garasje kr 3.790.000,-* Søndag 13/1 kl. 13:00-14:00 Bra/P.rom 203/199 m² Tomt 657 m² Byggeår 2005 Oppdragsansvarlig Bjørn Gundersen/47 20 12 76 bg@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120315 mobil - send P 39120315 til 2140
Myraveien 145 4848 Stor flott nyoppført enebolig sentralt på Myra, Rett ved Myra skole. Kort gangvei til Sam Eyde vgs, idrettspark, Harebakken m.m. Kun få minutters kjøretur til Sentrum og til Stoa. Myra - Nyoppført enebolig med god standard. kr 3.290.000,-* Lørdag 12/1 kl. 12:00-13:00 Bra/P.rom 159/159 m² Tomt 895 m² Byggeår 2012 Oppdragsansvarlig Bjørn Gundersen/47 20 12 76 bg@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120284 mobil - send P 39120284 til 2140
Østregate 14 4838 Praktisk, trappefri og meget pen selveierleilighet i Byterrassen. Entre/hall, kjk, stor stue, 2 sov., bad/wc, boder. Innglasset terrasse + balkong. Garasje m/heis Nyt en lettvint hverdag, 300 meters gangavstand til Kulturhuset. øvre sentrum- Nyere leilighet m/garaje, heis kr 2.750.000,-* Lør. 12/1 kl. 13-14 Bra/P.rom 84/80 m² Tomt 1209 m² Eierform/Etg. Selveier/høy 1. Mnd. f. utg. 1.545,- Byggeår 2003 Kontaktperson Ingrid Frivoll/95 36 91 09 if@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120343 mobil - send P 39120343 til 2140
Rådhusgata 8a 4836 Romslig selveier med 2 soverom i totalrenovert og ombygget sentrumsgård med gjennomgående høy standard. Nydelig utsikt over indre havn. Lys og fint innredet med flere ildsteder, god takhøyde og store vindusflater. Rådhusgata, Tyholmen - Strøken, romslig 3 roms kr 3.190.000,-* Lør. 12/1 kl. 15-16 eller etter avtale Bra/P.rom 96/92 m² Tomt 236 m² Eierform/Etg. Eierseksjon/2 Mnd. f. utg. 1.440,- Byggeår 1865/2008 Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 lcp@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120332 mobil - send P 39120332 til 2140
Ribberåsen 19 4843 Enebolig over 3 plan med garasje og super beliggenhet med seneste kveldssol, fritt utsyn og innerst i blindvei. Attraktivt og etablert boligfelt nær skoler, barnehager og lysløype. Innh: 2 stuer, 4 soverom, 2 bad m.m. Garasje. Ribberåsen - Vestvendt og særdeles solrikt - fritt utsyn kr 3.290.000,-* Lør. 12/1 kl. 13:30-14:30 eller etter avtale Bra/P.rom 241/205 m² Tomt 800 m² Byggeår 1985 Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 lcp@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120316 mobil - send P 39120316 til 2140
Sukkerheia 8 4816 Kolbjørnsvik Sjarmerende, renovert enebolig med praktfull beliggenhet i "Vika" med utsikt og sen kveldssol. Innh. bl.a. 5 soverom og 2 bad. Hagetomt og god parkering. Kolbjørnsvik - Innholdsrik enebolig på solsiden kr 3.850.000,-* Søn. 13/1 kl. 13-14 eller etter avtale Bra/P.rom 205/158 m² Tomt 530 m² Byggeår 1885 Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 lcp@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120312 mobil - send P 39120312 til 2140
Torsbudalen - Totaloppusset 4-roms selveierleilighet Nye Stenklevvei 3B 4846 kr 1.490.000,-* Flott leilighet med god standard. Kort gangavstand til skole, barnehage, daglivarebutikk mm. Søndag 13/1 kl. 14:30-15:30 Bra/P.rom Fellestomt Eierform/Etg. Mnd. f. utg. Byggeår *Omk. 90/80 m² ca 800 m² Eierseksjon/1 1.250,1848/2012 + ca 2.75 % Oppdragsansvarlig Bjørn Gundersen/47 20 12 76 bg@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120348 Sandvigen, Hisøy - Renovert og modernisert enebolig mobil - send P 39120348 til 2140 Gamle Sandvigvei 8 4816 Kolbjørnsvik kr 3.075.000,-* Totalrenovert, tiltaltende og moderne innredet. Romslig hagetomt og hele 5 soverom. Lør. 12/1 kl. 12-13 eller etter avtale Bra/P.rom Tomt Eierform Byggeår *Omk. 167/144 m² 1238 m² Selveierbolig 1966/2007 + ca 2.75 % Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 lcp@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120334 mobil - send P 39120334 til 2140
- Liten enebolig, sentralt i sentrum Stintebakken 6 4838 kr 1.190.000,-* Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum og til Stinta skole, idrettshall, barnehager mm. Søndag 13/1 kl. 14:30-15:30 Bra/P.rom Tomt Eierform Byggeår *Omk. 91/82 m² 136 m² Selveier 1890 + ca 2.75 % Oppdragsansvarlig Bjørn Gundersen/47 20 12 76 bg@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/39120307 Nedenes - Enebolig med hybel - landlig med fin utsikt mobil - send P 39120307 til 2140 Tukarten 4823 Nedenes kr 1.990.000,-* Enebolig med fritt utsyn og gode solforhold fra usjenert terrasse. Hybel med godt utleiepotensiale. Søn. 13/1 kl. 14:30-15:30 eller etter avtale Bra/P.rom Tomt Eierform Byggeår *Omk. 149/142 m² 761 m² Selveier 1965 + ca 2.75 % Ansvarlig megler Leif Chr. de Presno/47 20 12 74 www.privatmegleren.no/39120322 mobil - send P 39120322 til 2140
Du vet hvilken bolig som passer for deg, vi vet hvilket boliglån du trenger! Snakk med oss om finansiering! Nordea Tlf.: 913 63 308 E-post: arendal@nordea.no eller grimstad@nordea.no nordea.no
Leif Chr. de Presno Tlf. 47 20 12 74 Gina Jørgensen Tlf. 47 20 12 75 Bjørn Gundersen Tlf. 47 20 12 76 Gerd Bjørnsen Tlf. 90 07 96 59 Silje Frøyshol Kristiansen Tlf. 93 21 82 78 Trude Walle Tlf. 91 58 38 32 Ingrid Frivoll Tlf. 95 36 91 09 Sjeldne anledninger er vår hverdag Peder Thomassonsgate 1 - E-post: arendal@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/arendal