ST. HANSHAUGEN/ ILA Uelands gate 38 P-rom/Bra: 58/58 Oppdrag: 41212031 Prisantydning: 2.100.000,- Andel fellesgjeld: 144.354,- Totalt: 2.244.354,- Delikat gjennomgående 2(3)-roms. Peis & god planløsning DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Kristine Eikrem Avdeling: Ullevål E-post: Kristine.Eikrem@dnbeiendom.no Kontortelefon: 95 83 40 00 Mobiltelefon: 97 16 27 42 Fax: 22 23 75 78 INNHOLD 04. Uelands gate 38 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 18. Nabolagsprofil 20. Plantegning 21. Eiendommen fra A til Å 24. Viktig informasjon 26. Økonomi 27. Vedlegg 41. Forbrukerinfo 42. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 41212031" TIL 09999
Uelands gate 38 01 Prisantydning: kr. 2.100.000,- Omkostninger: kr. 1.232,- Til sammen: kr. 2.101.232,- Andel fellesgjeld: kr. 144.354,- *Totalkostnad: kr. 2.245.586,- P-rom/Bta/Bra: 58/64/58 Byggeår: 1926 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4
Uelands gate 38 02 03 01. Bakhagen om sommeren. 02. "Ulvetrappen" av arkitekt og byplansjef Harald Hals er et kjent punkt på Ilaløkken, snarvei mellom Iladalen og St. Hanshaugparken. Ulvestatuene er laget av skulptøren Dyre Vaa. 03. Verneverdig og herskapelig bygård fra 1926 tilbaketrukket fra Uelands gate. Uelands gate 38 ST. HANSHAUGEN/ ILA Usjenerende beliggende i høy 1.etasje på St. Hanshaugen/ Ila. Meget attraktivt boområde som har vært under stor utvikling de senere år. Uelands gate 38 er høytliggende og tilbaketrukket fra gaten. Kort vei til St. Hanshaugen med sin populære park, senter, Kiellands Hus og Ringen Kino. Koselige kaffèer med uteserveringer og kjente kjeder som Ica Stormarked, Deli de Luca, 7Eleven, Sats m.m i kort avstand fra leiligheten. Gangavstand til Vulkan med bl.a. Mathallen som åpner i 2012. Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. 5
Uelands gate 38 LYS ENTRÈ MED BRANN- OG LYDKLASSIFISERT DØR. ORIGINALT FURUGULV. 6
Uelands gate 38 SKOSKAP OG KNAGGER FOR YTTERTØY OG ORIGINALT INNEBYGD KOTT. 7
Uelands gate 38 - Stue 01 01. Pen og lys stue med lyskrone, peis, originale tregulv og store vindusflater. 02 02. God plass til både større spisebord og stittegruppe i stue. 03. Klassiske detaljer og takhøyde på ca. 3 meter. 8
Uelands gate 38 - Stue 03 Pen og lys stue med lyskrone, peis, originale tregulv og store vindusflater. 04 9
Uelands gate 38 - Kjøkkenet Plass til spisebord på kjøkken ved vindu. 10
Uelands gate 38 - Kjøkkenet LEKRE SKIFERFARGEDE FLISER PÅ GULV OG SORTE MOSAIKKFLISER PÅ VEGG OVER LAMINAT BENKEPLATE. KJØKKENINNREDNING I EIKEUTFØRELSE MED ORIGINALT SKAP MED FURUFRONT. OPPLEGG TIL OPPVASKMASKIN. 11
Uelands gate 38 - Soverom/Bad DELIKAT SOVEROM MOT BAKHAGE. GOD PLASS TIL DOBBELSENG. STOR GARDEROBELØSNING. LEKKERT ORIGINALT TREGULV SOM BLE SLIPT OG HVITOLJET/-PIGMENTERT 2010. 12
Uelands gate 38 - Soverom/Bad Lysgjennomgående med 2 dører til soverom for en åpen følelse i hele leiligheten. 13
Uelands gate 38 - Soverom/Bad SEPARAT TOALETT MED VARME I GULV, FLISLAGTE FLATER OG PLASSEFFEKTIV SERVANT. 14
Uelands gate 38 - Soverom/Bad Pent flislagt bad med varme i gulv og nyinnsatt dusjkabinett (2012) 15
Uelands gate 38 - Øvrige bilder LEKKER PEIS MED INNSATS SOM SKAPER EN LUN OG GOD ATMOSFÆRE I VINTERMÅNEDENE. LEKKER LØSNING FOR OPPBEVARING AV VED. 16
Uelands gate 38 - Øvrige bilder 02 03 04 05 02. Kontronisje med plassbygd bokhylle i stue. 03. God plass til spisebord i stue. 17
Uelands gate 42 Nabolagsprofil Se større kart med detaljforklaringer på nest siste omslagsside. TRANSPORT Oslo Gardermoen 47,9 km VARER/TJENESTER Kiellands Hus St.Hanshaugen Senter 0,2 km* 0,5 km* Oslo S Nationalteateret 2,4 km 2,1 km Ica Sagene St.Hanshaugen Postkontor 0,7 km* 0,8 km* Carl Berners plass 1,8 km* Lovisenberg Sykehusapotek Apotek St. Hanshaugen Senter 0,4 km* 0,5 km* Birkelunden 0,7 km* St.Hanshaugen Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0,5 km* 1,0 km* SPORT Evald Ryghs gate Golfsenteret Dælenenga fotballanlegg 0,1 km* 0,9 km* 1,0 km* Diriksgaten Kolonial Ica Supermarked A.Kiellands Pl. Narvesen Kiellands Hus Deli De Luca A. Kiellandsplass 0,1 km* 0,2 km* 0,2 km* 0,3 km* S.A.T.S Ila Sagene Squash Senter 0,3 km* 0,4 km* Statoil Service Kiellands Pl. st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0,2 km* 0,7 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Ila skole 1-10 kl. - - 0,3 km * Foss videregående skole - - - 0,5 km * Oslo katedralskole - 21 klasser 560 1,1 km * Iladalen friluftsbarnehage 3-5 år - - 0,3 km * Sesam familiebarnehage - - 18 0,3 km * Lykketrollet familiebhg - Sagveien - - 0 0,4 km * Klasser /Avd Elever /Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012 18
Uelands gate 42 TILHØRIGHET Kommune Oslo Bydel St.Hanshaugen Grunnkrets Ila Rode 1 Kirkesogn Gamle Aker STEDER I NÆRHETEN Ilatrappen Alexander Kiellands plass Arkitekt Rivertz plass Ringen kino 0,1 km* 0,2 km* 0,5 km* 0,6 km* Bydel St. Hanshaugen er en bydel med både "øst- og vestkant" - og strekker seg fra NRK og Ullevål Hageby i nord og til Oslo Domkirke og Youngstorget i sør. I vest grenser bydelen mot Majorstua-området og Fagerborg kirke, og i øst mot Iladalen og Grünerløkka. Mot øst avgrenses sentrum med den nye operaen og mot vest bak slottet og foran AkerBrygge. Store deler av bydelen er populære områder å bo i, og kostnadsnivået er høyt. Pilestredet Park, Marienlyst Park og Hausmannskvartalet har vokst fram som nye boligområder. De to største parkene i bydelen er St. Hanshaugen og Stensparken. Ila er et strøk i indre by i Oslo, mellom Grünerløkka / Akerselva, Sagene og St. Hanshaugen. Sentralt på Ila ligger Alexander Kiellands plass, der butikker og spisesteder er konsentrert. Grensen mellom østkanten og vestkanten går gjennom strøket. Ila er cirka 1300 meter langt nord-syd og 700 meter bredt øst-vest. Den sydligste enden ligger cirka 1300 meter fra Karl Johans gate. Fra Alexander Kiellands plass er det cirka 500 meter til St. Hanshaugen og cirka 700 meter til Birkelunden på Grünerløkka. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia BEFOLKNING DEMOGRAFI 15.2% 9.3% 12.4% 5.8% 2.2% 2.9% 28.0% 46.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 43.3% 38.7% 33.4% 34.7% 12.3% 8.5% 6.7% 19% er gift 21% er barnefamilier 55% har høyskoleutdanning 34% har inntekt over 300.000 81% eier sin egen bolig 10% eier hytte 92% har bolig mellom 60-120 kvm 96% av boligene er eldre enn 20 år 96% bor i terrassehus, bygård eller blokk Område Personer Husholdninger Kommune: Oslo 547551 285330 Bydel: St.Hanshaugen 29077 18702 Grunnkrets: Ila Rode 1 836 549 LIVSSTIL (Ila Rode 1 grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Kultur, cafe og restauranter, helsestudio, løpeturer Internasjonale tema, mote, mat, film, fritid og reiser, IT, miljøvern Kulturprogrammer, politikk, fotball, musikk, debatter, utenriksnyheter, dokumentarer Regionale aviser, finansaviser på papir og nett, moteblader, interiørblader Uteliv, helsestudio, bøker, kosmetikk, mote, musikk, kino Storbyferie, aktive ferier, temareiser Volkswagen, Toyota, Audi, Ford, Opel Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Ila Rode 1 grunnkrets grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011 19
Uelands gate 38 Planskisse 20
Uelands gate 38 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Uelands gate tar man opp anerkjente "Ulvetrappen" til bakhagen til Ila Kvartal II B. Se kartskisse. God offentlig trafikktilbud i området. OBS: denne eiendommen sokner til St. Hanshaugen ihht. Oslo kommunes bydelsoversikt. Den er annonert med postnummer 0171 for å havne rett på finn.no. Rett postnummer er 0457. BEBYGGELSEN P-ROM: 58 kvm entrè, kjøkken, bad, toalett, stue med kontornisje og soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Bruksareal: 58 kvm Bruttoareal: 64 kvm Byggeår: 1926 BORETTSLAG Forretningsfører: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett /godkjenninger: Nei/ Ja Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE - Energimerking: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. - Borettslaget består av 114 andelsleiligheter fordelt på 14 adresser og oppganger. - Kabel-tv leveres av Canal Digital med fordeler på internett og telefoni, trappevask utføres av Kitty A/S og vaktmestertjenester leveres av Bastion Forvaltning AS. - Det er fellesvaskeri i kjeller på hver oppgang. - Det avholdes vår- og høstdugnad i regi av borettslagets styre. - Det er igangsatt arbeider vedrørende oppgradering av vann- og avløpsrør. Soilrør skal ikke skiftes ut. Vannrør skal skiftes ut, dette ihht. styreleder. - Borettslaget har jobbet med forretningsfører OBF og Handelsbanken for å få på plass en IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.) Denne er forventet tredd i kraft til sommeren. EIEFORM Andel EIENDOM Uelands gate 38, 0171 OSLO gnr. 219, bnr. 221, andelsnr. 51 i Oslo kommune EIER Christina Brouwers og Magnus W. Ask (m) 97 87 70 55 FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Handelsbanken Restgjeld pr. 27.3.2012: kr. 17 172 722,- Rentevilkår: 4,25% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 23 år, 7 mnd. Eiendomsmegler tar forbehold om at tallene kan forandre seg over tid. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen under ett. Gården er byggemeldt og godkjent. Det foreligger Expeditions Dokument for Uelands gate 34-44 fra 1924. Gården er oppført på byantikvarens gulelister over verneverdige eiendommer. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Særdeles delikat og luftig 2-roms med god takhøyde. Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning og lite innsyn. Det antas muligheter for å ombygge leiligheten til en 3-roms. Klassiske detaljer som store vindusflater og originalt tregulv møter nyoppussede flater i en spennende kontrast. Det originale gulvet er slipt og hvitpigmentert i stue og på soverom. Det ble montert nye elektriske punkter/ brytere i 2011. Leiligheten fremstår som lys, vedlikeholdt og attraktiv. Borettslaget Ila Kv. II B ligger i en verneverdig og herskapelig bygård som er tilbaketrukket fra Uelands gate og har et lekkert opparbeidet fellesareal. Kort gåavstand til grønne området som Iladalen, St. Hanshaugs parken og Akerselva. OMKOSTNINGER Notering av 430,- hjemmelsdokument Registrering av 430,- pantedokument Pantattest 172,- Skilting, faktura fra 200,- borettslaget Totalte omkostninger 1.232,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 21
Uelands gate 38 Eiendommen fra A til Å Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 11.000,-.Selgers tinglysingskostnader: Kr. 430. Oppgjørstjenester: Kr. 3 100 OPPDRAG 41212031 Kontaktperson: Kristine Eikrem Eiendomsmegler E-post: Kristine.Eikrem@dnbeiendom.no (m:) 97 16 27 42 Avdeling: Ullevål Adresse: Sognsveien 75 0451 Oslo Tlf: 95 83 40 00 Fax: 22 23 75 78 OPPVARMING Lekker peis i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varme i gulv på bad og toalettrom. Privat varmtvannstank av nyere dato er plassert i kjellerbod under leiligheten. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. PARKERING Parkering i gate etter gjeldende regler. Det antas mulighet for å privat leie av parkeringsplass i omkringliggende p- anlegg, p-plasser på andre eiendommer eller søke om leie av parkering i parkeringshus, feks. til Q-park under Kiellands Hus eller Europark. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til boligm næring og offentlige bygg. Oslo sentrum er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rives ned og rehabiliteres. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 10.4.2012 SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf 02180 for nærmere informasjon STANDARD Entrè: Entrè med god plass til lagring av yttertøy. Originalt eikegulv og innebygd garderobeskap. Stue: Lys og delikat stue med peis med innsats som skaper en lun og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Taket ble pusset og malt i 2012 og en lekker lysekrone følger leiligheten. God plass til spisebord og sittegruppe. Store vindusflater og god takhøydegir godt med naturlig lys inn i stuen. Kjøkken:Pent kjøkken mot bakhage med spiseplass. Skifferfargede fliser på gulv og spenndende sorte mosaikkfliser på vegg mellom laminat benkeplate og overskap. Godt med skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med fronter i eikeutførelse og et originalt skap med furufront. Omluftsventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeår. Hvitevarer følger leiligheten. Bad: Lekkert flislagt bad med varme i gulv og pen hvit servant. Separat toalettrom med servant, servantskap med speilfronter, varme i gulv og flislagte flater. Soverom: Stort og delikat soverom mot bakhage med stort garderobeskap. Pent originalt tregulv som ble slipt og hvitpigmentert av Gulvtech AS i 2010. TILLIGGENDE RETTIGHETER / TILKNYTNINGER 310246 31/12/1953 Festekontrakt- vilkår ang. forkjøpsrett. TINGLYSTE BESTEMMELSER 912475 11/02/1926 Best. om vann/kloakkledning 924473 10/01/1928 Erklæring/ avtale ang. brannvegg/-dør 301804 25/02/1954 Erklæring/ avtale ang. anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. TOMTEN Tomteareal: 6862 kvm Tomtetype: Festetomt Grunneier: Oslo Kommune Festetid: 70 år fra 01.11.1951 Festavgift: kr. 71.746,- Reguleringsklausul: Festeavgiftes siste regulering var i november 2011. Det er etterskuddsvis betalt og pt. er det ikke oppgitt ny festeavgift som er gjeldende fra sommer 2012. Festeavgiften indeksreguleres fra 2001. Betjenes via fellesutgiftene. Siste og neste regulering: 01.11.2019 Parkmessig opparbeidet og beplantet fellesarealer med sittegrupper, lekearealer, asfalterte internveier, plen, busker, trær, sykkelparkering og søppelskur. Tomtefeste: UTLEIE Adgang til utleie: Følger Burettslovas 5-5 og 5-6. Da dette er andelsleilighet er det vanskelig å få gjennomslag for utleie. Det kan dog søkes til styret etter ett års botid, med et begrenset tidsperspektiv eller ved spesielle forhold. 22
Uelands gate 38 Eiendommen fra A til Å VEDLEGG Andel felleskostnader: 2.506,-/mnd Løsøre Nabolagsprofil Opplysninger fra forretningsfører Egenerklæring Takst Målebrev Energiattest Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Selger har oppgradert badet i 2012 grunnet en mindre vannlekkasje. Dette ble gjort av fagfolk og skaden er nå utbedret, dusjkabinett er montert, vegg er skiftet ut og det er ny dør og nye lister. På ekstraordinær forsamling i 2011 ble det vedtatt at man skulle gjennomføre våtromsrehabiliteringen uten utskiftning av alle bad. Det ble bestemt at man går for en utskiftning av vannrør og rehabilitering av de originale solirørene. Omfanget er begrenset til å gjelde vertikale rør gjennom blokken. Dersom hele rammen blir benyttet, beregnet opp til en kostnad på ca. 9-9,5 millioner for hele borettslaget. Fordelt med fordelingsnøkkel, er det estimert ca. kr. 85.000 i økt fellesgjeld for denne type leilighet. Det ble også i vinter igangsatt innstallering av nytt felles brannvaslingsanlegg, dette er nå forventet ferdigstilt uken etter påske 2012. Det er ikke finansiert ved låneopptak. Andel fellesformue: 21.136,- Fellesformue dato pr.: 31.12.2011 Panterett for andel felleskonstader: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht. Burettslagslovas 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2 G (G=folketrygdens grunnbeløp) ca. kr. 150.000,-.,- Andel felleskostnader inkluderer: kabeltv, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, betjening av andel fellesgjeld og generell drift av borettslaget. Herav driftskostnader: 1746,- Herav renter og avdrag: 760,- VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. ØKONOMI Prisantydning: 2.100.000,- Verditakst: 2.200.000,- Lånetakst: 1.850.000,- Ligningsverdi: 641.977,- for år 2010 Andel fellesgjeld: kr 144.354,- pr. 28.3.2012. 23
Uelands gate 38 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,7 % provisjon av salgssum Markedspakke kr 10.750,- Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- Inneståelsesgebyr kr 2.800,- Visningshonorar kr 1.200,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: KRISTINE EIKREM 24
Uelands gate 38 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er nansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må nansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 25
Uelands gate 38 Generelt om økonomi SKATTEFORDELER VED BOLIG Fast eiendom er sterkt favorisert skattemessig: Likningsverdien av boligen er med gjeldende skatteregler maksimalt 30 prosent av boligens markedsverdi. Dermed blir ikke eiendom fullt ut formuesbeskattet Gevinst ved salg av eiendom er skattefri gitt at du selv har bodd i boligen i minimum ett av de to siste årene KOSTNADER KNYTTET TIL KJØP OG EIE AV BOLIG Det er viktig å være klar over at det kommer kostnader i tillegg til kjøpesummen for boligen. 2,5 prosent dokumentavgift til staten ved kjøp av selveierbolig Gebyr til forretningsfører ved kjøp av borettslagseiendom er ikke uvanlig Tinglysningsgebyr ved etablering av gjeld med pant i eiendommen I tillegg til egen finansiering kan det også være felleskostnader knyttet til sameiet, aksjeselskapet eller borettslaget du kjøper deg inn i. Rentenivået kan påvirke disse kostnadene Står boligen på festetomt påløper en årlig festeavgift Med selveiet bolig på egen tomt er eieren ansvarlig for kommunale avgifter knyttet til boligen, også eierseksjon De fleste kommuner praktiserer eiendomsskatt TIPS TIL BOLIGKJØPERE Er du under 34 år kan du spare i boligsparing for ungdom, BSU. Har du ennå ikke etablert slik sparing er det ikke for sent dersom du starter sparingen før du kjøper bolig. BSU-kontrakten kan du spare videre på etter at boligen er kjøpt og inntil du er 34 år. Spør en rådgiver i banken om detaljene rundt BSU! Ikke gå glipp av skattefradraget! Tenk nøye igjennom hvilke egenskaper som er viktige for deg ved en bolig slik at du unngår å betale dyrt for kvaliteter du egentlig ikke setter pris på Stresstest: Hvilket rentenivå kan du tåle uten at økonomien presses utover det som er forsvarlig DnB tilbyr finansiering ved kjøp av bolig. Ring en av våre rådgivere direkte på 04800 eller besøk oss på dnb.no, så vil du få svar på lånesøknaden innen 24 timer. Våre rådgivere er tilgjengelige hele døgnet, alle dager, døgnet rundt. 26
Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Verdi- og lånetakst over andel i Ila kv II B borettslag Uelandsgate 38 0457 OSLO Gnr. 219 Bnr. 221 H0102 Leilighet nr. 51 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Sentral beliggenhet i et attraktivt boligområdet på St. Hanshaugen. Et meget godt utvalg av forretninger, offentlige kommunikasjoner og serveringssteder innen normal gangavstand. Gjennomgående leilighet. Parkmessig opparbeidet og beplantede fellesarealer med sittegrupper og lekearealer. Asfalterte gang/kjørearealer. Boligen fremstår som en attraktiv bolig med god standard over innvendige overflater og utstyr. Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindre mangler og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 850 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 29.03.2012..................................... Ing. Martin Bøhm-Pedersen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 108218 27.03.2012 1 av 5 27
Eiendom: Gnr. 219 Bnr. 221 Leil.nr.: 51 KOMMUNE OS LO Adresse: Uelandsgate 38, 0457 OS LO Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Skader eller mangler som er skjult bak møbler, tepper e.l. vil derfor ikke kunne oppdages ved befaringen. Servitutter og heftelser som hefter ved eiendommen er ikke vurdert, med mindre det er angitt i rapporten. I hovedsak er det dagens bruk av rommene som bestemmer om de defineres som P-rom eller som S-rom, men i mange tilfeller må takstmannens la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Rekvirent Rekvirert av: Christina Brouwers og Magnus Ask Besiktigelse, tilstede Dato: 27.03.2012 - Ing. Martin Bøhm-Pedersen Takstmann Tlf.: 41424300 - Eier som ga opplysninger Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 219 Bnr. 221 H0102 Leilighet nr.: 51 Eier adkomstdok.: Christina Brouwers og Magnus Ask Selskap/borettslag: Ila kv II B borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 506 Tomt: Festet tomt. Areal 6 862 m² Tomteareal er oppgitt av forretningsfører og gjelder flere bruksnummer. Boligselskapet fester i tillegg flere eiendommer. Adkomst: Offentlig adkomstvei Årsregnskap Forretningsfører: OBF AS Tlf 22 12 23 40 Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 32 800 Omløpsmidler: 2 286 514 Kortsiktig gjeld: 184 614 Sum disponible midler: 2 101 900 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 17 678 908 Andel av disponible midler/formue: 21 136 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 108218 27.03.2012 2 av 5 28