KOMMUNEDELPLAN FOR HIS BYDELSSENTER -status
Status Vedtatt planprogram 11.02.15 Lokalt planverksted 10.03.15 Innspill Utredninger Plankart og bestemmelser
Eksisterende forhold Grønnstruktur Biologisk mangfold Kulturminner og kulturmiljø Landskap Landbruk og jordvern Infrastruktur Vei og trafikksikkerhet Vann, avløp og overvann Skole og barnehage Samfunnssikkerhet Forretningsareal Utredninger
Eksisterende forhold Hisøya har hatt lavere befolkningsvekst enn kommunen Befolkning per 01.01.14: 4518
Dominert av eneboliger Lav andel leiligheter 1 av 3 husholdninger på Hisøy består av 1 person 1 av 5 husholdninger på Hisøy har ikke bil Lite samsvar mellom boligtyper og bosettingsmønster Få sosiale møteplasser innenfor planområdet
Type bebyggelse har stor betydning for hvor mye areal som kreves 11 enhet per dekar 6 enheter per dekar 3 enheter per dekar
GRØNNSTRUKTUR -FRILUFTSLIV
Grønnstruktur Rekreasjonsareal på Hisøya Alle badeplasser Ubebygde strandsoner og tilrettelagte friområder som grenser til sjøen Skogsområdene som grenser ned mot sjøen fra Natokaia og til Utnes. inkl. Heimarnesområdet Trommestadjordene - På vintre med snø Idrettsarenaer og ballspillsområder v/ skole og barnehager Bolignære mindre områder, løkker, lekeplasser, små naturpregede områder Turdrag, snarveier og utsiktspunkter mellom tettbebyggelsen
IKKE SPESIELLE STEDER KARTLAGT INNENFOR PLAN- OMRÅDET Turkart
De viktigste områdene i planområdet? Willumstad Sentrale områder Solåsen
HVA MED NYE OPPARBEIDELSER? I ET UTBYGGINGSPERSPEKTIV Mulige steder for opparbeidinger innenfor planområdet Parker? Torg? Lekeplasser og nærmiljøanlegg? Uteareal for skole og barnehage? Hundepark?
Andre mulige tiltak Turvei langs Hølen til Tangen? Rundtur innom Kokkeplassen? Lyssatte turløyper?
Biologisk mangfold Mye allerede registrert
Nye registreringer
Kulturminner His kirke, His gård og Gamle Kirkevei Postkort fra ca. 1920
Kategori A: Kulturminner som er fredet og dermed båndlagt etter kulturminneloven, og kulturmiljøer som anbefales regulert til bevaring iht. plan- og bygningsloven. Kulturminner i denne kategorien bevares for ettertiden. Kategori B: Kulturminner som må/ bør vurderes regulert til bevaring iht. plan- og bygningsloven. Kategori C: Kulturminner som er en naturlig del av grøntstruktur, og bør reguleres til slikt formål. Kategori D: Krigsminnesmerke. Dette er ikke et fast kulturminne i seg selv. Plasseringen kan endres. Det må være et mål å gi dette minnesmerket mer verdige omgivelser, og eventuelt vurdere en annen plassering. Funnsteder merket med R Avklaringer knyttet til de automatisk fredede kulturminnene må gjøres i de enkelte reguleringsplaner. Det er funnsteder i Willumstadområdet i kotehøyde 10-12 moh til 22 moh.
Landskap
Mange småformer- landskapsrom- noen tydeligere vegger Planområdet inngår i en landskapstype som er definert som: Det indre øy-, holme- og skjærgårdslandskapet. (NIJOS) Eksponering er kun mot veiene/hølen
Landbruk og jordvern Kommunens jordbruksarealer er kartlagt og verdisatt Avbøtende tiltak på områder som likevel bygges ut
Infrastruktur trafikk Regulerte adkomster til Willumstad Kun to er fremdeles aktuelle: Utnesveien Julius Smiths vei Vurdere: Styrking av bydelssenter Samfunnsnytte Terreng Eksisterende bebyggelse Byggekostnader
Infrastruktur trafikk Adkomst for nye blokker bak Elim Nordlige deler vanskelig tilgjengelig bygger ikke opp rundt bydelssenteret Innfartsparkering Snarveier enkel adkomst til busslommer
Tiltak for gående og syklende Kirkeveien: Dobbelt sykkelfelt Brede fortau Sone med beplantning Julius Smiths vei: Separat gang- og sykkelvei langs og inn mot Willumstad
Overvann Store endringer fra naturmark til bebygde områder
Infrastruktur - skoler Grensa mellom Nedenes og Hisøy skole Begge skolene har per i dag en utfordring med tanke på fremtidig kapasitet Hvor og hva som bygges vil ha innvirkning på skolene og barnehagene Leilighetsbygg frigir eneboliger trykk på skoler og barnehager der Eneboliger tiltrekker barnefamilier
Ny ungdomsskole?
Fare for flom
Forretning I dag tillates kun 3.000 m 2 forretning (kjøpesenterplanen) Nå etablert Rimi, Rema og bilforretning Oslo-modellen anbefalt Store spørsmål; hva er et bydelssenter? Fordeling av forbruk: 44 % dagligvarer 35 % utvalgsvarer 16 % plasskrevende varer; møbler og hvitevarer 5 % plasskrevende varer; byggvarer og hagesenter
Forretning politiske spørsmål Hvor stor andel av pengene skal legges igjen i sentrum? Hvor stor andel av pengene skal legges igjen lokalt? Hvor stor andel av pengene skal legges igjen i andre handelssentra, for eksempel Harebakken og Stoa?
Forretning - eksempel Kundegrunnlag His: 4518 personer Forbruk i Arendal: 90.206 kroner per person 40 % av handelen i sentrum 30 % av handelen lokalt 30 % av handelen andre steder 6.900 m 2 forretning
Videre fremdrift Arbeid med plankart og bestemmelser Førstegangsbehandling før sommerferien