Reguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan for Skarpengland, i Vennesla kommune

Reguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan for Skarpengland, i Vennesla kommune Plan ID: 2013007 Plankart dato: 28.01.2014 Reguleringsbestemmelser dato: 01.02.2014 Innhold 1. FELLESBESTEMMELSER... 3 1.1 Generelt... 3 1.2 Byggegrenser... 3 1.3 Byggeplan... 3 1.4 Universell utforming... 3 1.5 Terrengbehandling... 3 1.6 Kulturminner... 3 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5. ledd nr 1)... 3 2.1 Bebyggelse, generelt... 3 2.2 Boligbebyggelse, BF1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7... 4 2.3 Boligbebyggelse, BKS1-17... 5 2.4 Bensinstasjon/vegserviceanlegg, BS1... 5 2.5 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, (ABA)... 6 2.6 Vann- og avløpsanlegg, (VAR)... 6 2.7 Renovasjonsanlegg, REA... 6 2.8 Øvrige kommunaltekniske anlegg (KTA)... 6 2.9 Lekeplass (LEK)... 6 2.10 Bolig/forretning, BOF1, 2, 3, 4 og 5... 6 2.11 Bolig/forretning/kontor, BFK1, 2, 3 og 4... 7 2.12 Forretning/industri, FI1, 2, 3 og 4... 7 2.13 Forretning/industri, FI10, 11, 12, 13, 14, 15 og 16... 8 2.14 Forretning/kontor/tjenesteyting, FKT1... 8 3. SAMFERDSELSANLEGG (PBL 12-5. ledd nr 2)... 9 3.1 Veg (V)... 9 3.2 Kjøreveg (KV)... 9 3.3 Fortau... 9 3.4 Torg (TO)... 9 3.5 Gang- og sykkelsti (GS)... 9 3.6 Annen veggrunn teknisk anlegg (AV)... 9 3.7 Annen veggrunn grøntareal (VG)... 9 1

3.8 Kollektiv holdeplass (KHP)... 9 3.9 Pendler-/innfartsparkering (IP)... 9 3.10 Parkering (P)... 9 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5. ledd nr 3)...10 4.1 Naturområde (NA)...10 4.2 Turdrag (TU)...10 4.3 Turveg (TV)...10 4.4 Friområde (FO)...10 4.5 Park (PRK)...10 5. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 12-5. ledd nr 5)...10 5.1 LNFR-område (L)...10 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5. ledd nr 6)...10 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NS)...10 7. HENSYNSSONER (PBL 12-6)...10 7.1 Sikringssoner...10 7.2 Faresone...11 7.3 Sone med angitt særlige hensyn...11 7.4 Gjennomføringssone...11 8. BESTEMMELSER (PBL 12-7)...11 8.1 Andre juridiske flater (PBL 12-7, pkt.1)...11 8.2 Vilkår for bruk av areal (PBL 12-7, pkt. 2)...11 8.3 Funksjonskrav (PBL 12-7, pkt. 4)...11 8.4 Rekkefølgekrav (PBL 12-7, pkt. 10)...12 9. RETNINGSLINJER...13 9.1 Ytre miljøplan (PBL 12-7, pkt. 12)...13 10. BETYDNING FORKORTELSER...13 Tabellfortegnelse Tabell 1: Boligbebyggelse, BF1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7... 5 Tabell 2: Boligbebyggelse, BKS1-17... 5 Tabell 3: Bolig/forretning, BOF1, 2, 3, 4 og 5... 7 Tabell 4: Bolig/forretning/kontor, BFK1, 2, 3 og 4... 7 Tabell 5: Forretning/industri, FI1, 2, 3 og 4... 8 Tabell 6: Forretning/industri, FI10, 12, 13, 14, 15 og 16... 8 Tabell 7: Forretning/kontor/tjenesteyting, FKT1... 9 2

1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Generelt Planen skal legge til rette for etablering av forbedret kryssløsning med rundkjøring på fv 9, tilrettelegging av ny bebyggelse og næring, etablering av innfartsparkering, bussholdeplass, samt bedre forholdene til myke trafikanter i området Skarpengland sentrum i Vennesla kommune. Planen omfatter også strukturert opprydding av Skarpengland sentrum, omlegging og samlokalisering av avkjørsler fra boliger, samt omlegging av avkjørsel til Stupstad (fv 454). Områdeplanen er vist i A1-format, målestokk 1:2000 (A3-format, målestokk 1:4000). Det tillates fremføring av nedgravde strømkabler, telekommunikasjon og vann- og avløpsledninger gjennom bebyggelse, samferdsel, friområde og landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). 1.2 Byggegrenser For rv 9 er det en byggegrense på 20 meter og fv 454 er det en byggegrense på 15 meter regnet til hver side fra vegens senterlinje. 1.3 Byggeplan Det skal utarbeides byggeplan for formålene samferdsel og teknisk infrastruktur for rv 9 og fv 454. Tekniske installasjoner for lys skal bygges etter kommunal norm (LED). Planen skal redegjøre for de enkelte element av planen som vegbelegning, beplantning, belysning, støttemurer, skjæringer, fyllinger, sideterreng og busstopp mm. Område for samferdsel og de enkelte elementene skal ha en god landskapsmessig utforming. 1.4 Universell utforming Universell utforming/tilgjengelighet skal ivaretas i trå med gjeldende Byggteknisk forskrift. 1.5 Terrengbehandling Skråninger, voller og andre tiltak i terrenget i tilknytning til veganleggene skal ha god estetisk utforming og jordkles. Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Stigning på atkomst internt på tomt skal ikke være mindre enn 1:8. Fra parkeringsplass til hovedinngang må stigning ikke være mindre enn 1:12. Tiltak skal godkjennes av Vennesla kommune. 1.6 Kulturminner Skulle det under arbeidets gang oppdages gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og meldes umiddelbart til Vest-Agder fylkeskommune v/kulturminneseksjonen jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8 annet ledd. Kulturminnevernseksjonen forutsetter at dette pålegget formidles videre til dem som utfører arbeidet i marka. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5. ledd nr 1) 2.1 Bebyggelse, generelt Gyldighetsområde: Alle delfelter med bebyggelse med rent eller blandet formål. Unntak beskrives i kapitlene nedenfor. Pulttak skal ha takvinkel under 21 grader. Saltak skal ha takvinkel mellom 20 og 30 grader. 3

Tak skal være i matte, ikke reflekterende materialer. Fasade skal være i lyse, matte og ikke reflekterende farge og godkjente materialer. Delfelter: I hvert delfelt skal bygninger ha en enhetlig og harmonisk utforming. Postkassestativ: I hvert delfelt skal det anlegges postkassestativ i h.h.t. postverkets anbefalinger. Avkjørsel: Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Stigning på atkomst internt på tomt skal ikke være mindre enn 1:8. Fra parkeringsplass til hovedinngang må stigning ikke være mindre enn 1:12. Parkering langs vegen tillates ikke. Parkering: Det vises til kapitlene nedover. Parkeringskjeller: Det vises til kapitlene nedover. Garasjer i BF og BKS bør fortrinnsvis integreres i bolig. Garasjer som tilbygg eller frittliggende kan oppføres med størrelse i maks 36 m² BYA / BRA pr hovedboenhet pluss en carport i tillegg og inntil 1 meter fra nabogrense. Garasjer kan ha maks mønehøyde = 5 meter. Garasjer skal utformes med material, takvinkel, møneretning og fargevalg tilpasset boligen. Livsløpsstandard i h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. Universell utforming: Det vises til kapitlene nedover. Plassering og utforming: Endelig plassering og utforming av bebyggelsen skal fremgå av situasjonsplan i målestokk 1:500, som skal følge søknad om byggetillatelse. Omriss av nye bygg er illustrerende. Endelig plassering må godkjennes av kommunen. Radon: Alle bygninger skal sikres mot radon i h.h.t gjeldende Byggteknisk forskrift. Energibruk: Bygningers energibruk i h.h.t. gjeldende Byggteknikk forskrift. Takoppbygg for heis/trapp tillates i inntil 2,0 meter over tillatt mønehøyde/maksimal gesimshøyde for bebyggelsen. Tekniske installasjoner skal etableres inn i bygget. Renovasjon: Anlegg i h.h.t. gjeldende Avfallsteknisk norm. Snøopplag skal legges på egen tomt. Hovedboenheter: Det tillates maks antall hovedboenheter som visst i tabell. Eksisterende boliger i delfelter uten boligformål unntas. Ekstra boenhet: Eneboliger/flermannsboliger i BF og BKS kan i tillegg oppføres en ekstra boenhet inntil 60 m² BRA. Ekstra boenhet tilhører hovedboenheten med krav om 1 parkeringsplass i tillegg. Ved seksjonering uansett størrelse skal det opparbeides 3 parkeringsplasser til den nye seksjon. %-BYA: Det tillates maks %-BYA som visst på kart og delvis i tekst/tabell. %-BYA skal beregnes etter Byggteknisk forskrift 10 (TEK10). Kote på ferdig gulv H01 vises på plankart og delvis i tekst/tabell. Høyde over H01 tillates som visst i tabell og/eller tekst. Pipe: Hver bolig/boenhet skal ha pipe. Byggegrense til riksveg er 20 meter og til fylkesveg er 15 meter regnet til hver side fra vegens senterlinje. 2.2 Boligbebyggelse, BF1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 Delfelter er BF1-5 og BF6-7. Takform og mønehøyde opprettholdes som i dag og må godkjennes av kommunen. Parkering: Det skal avsettes 3 parkeringsplasser pr hovedboenhet. Parkering: Ekstra boenhet/seksjonering det vises til kapittel 2.1. Parkeringskjeller kan etableres etter samråd med kommunen. 4

Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= hovedboenheter o H01= BF 1 1 20 202 7,5 BF 2 2 25 203 7,5 BF 3 1 30 203 7,5 BF 4 3 25 200 7,5 BF 5 2 25 200 7,5 BF 6 3 25 187 6 BF 7 3 25 186 6 Totalt 7 15 24,6 Tabell 1: Boligbebyggelse, BF1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 2.3 Boligbebyggelse, BKS1-17 Delfelter er BKS1, 12 og 17, BKS2-6, BKS7-11, BKS13-16. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims for bolig være maks 6 meter over ferdig gulv i H01 (eller laveste etasje). Saltak: Ved valg av saltak, skal maks mønehøyde være 8 meter over ferdig gulv i H01 (eller laveste etasje). Parkering: Det skal avsettes 3 parkeringsplasser pr boenhet. Parkeringskjeller kan etableres under bygget i delfelt BKS 1, 12 og 17. Det kan etableres løsninger for delfelter BKS2-6, BKS7-11, BKS13-16 etter samråd med kommunen. Parkering: Ekstra boenhet/seksjonering det vises til kapittel 2.1. Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= hovedboenheter o H01= BKS 1 9 40 192,5 8 BKS 12 12 40 188,5 8 BKS 17 10 40 194,5 8 BKS 2 4 35 192,5 7,5 BKS 3 2 35 190,5 7,5 BKS 4 1 35 190,0 7,5 BKS 5 4 35 190,5 7,5 BKS 6 2 35 190,0 7,5 BKS 7 2 35 189,0 7,5 BKS 8 3 35 188,5 7,5 BKS 9 1 35 188,5 7,5 BKS 10 2 35 188,0 7,5 BKS 11 4 35 188,5 7,5 BKS 13 8 35 190,0 7,5 BKS 14 3 35 192,0 7,5 BKS 15 4 35 196,0 7,5 BKS 16 3 35 198,5 7,5 Totalt 17 74 36,2 Tabell 2: Boligbebyggelse, BKS1-17 2.4 Bensinstasjon/vegserviceanlegg, BS1 Formålet omfatter energiforsyning som bensin, diesel, strøm, hydrogen, gass mm. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims være maks 6 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne være maks 7 meter over ferdig gulv i H01. %-BYA: Maks %-BYA = 40 %. Det skal avsettes 10 bilparkeringsplasser. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. 5

2.5 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, (ABA) Området o_aba er offentlig og avsatt til paviljong eller annet bygg for opptreden, musikk eller underholdning. 2.6 Vann- og avløpsanlegg, (VAR) Område o_var1 er regulert til offentlig VA. Bygg kan oppføres med maks mønehøyde på 4 meter og maks gesimshøyde på 3 meter. 2.7 Renovasjonsanlegg, REA Området «o_rea1, 2 og 3» er offentlig og er regulert til fellesopplegg for renovasjon, og skal opparbeides som vist i plan. Det skal etableres renovasjonsløsninger i området etter gjeldende avfallsteknisk norm. 2.8 Øvrige kommunaltekniske anlegg (KTA) Område o_kta1, 2 er regulert til trafo. 2.9 Lekeplass (LEK) o_lek1: Lekeplass o_lek1 er offentlig. Området må utformes og opparbeides som en flerbruksløkke, kvartalslek. o_lek2, 3: Lekeplass o_lek2, 3 er offentlig. Området må utformes og opparbeides som en sandlekeplass i h.h.t. kommunal norm for lekeplasser. Atkomst til lekeareal og enkelte lekeapparater skal være universelt utformet. Lekeplass skal inngjerdes mot veg. f_lek1: Formålet «AU» er regulert til privat lekeplass for leilighetene i område «BOF1». Utforming av lekeplassen er gitt i byggetillatelsen for bygget. 2.10 Bolig/forretning, BOF1, 2, 3, 4 og 5 Delfelter er BOF1-2 og BOF3-5. %-BYA: Maks %-BYA = 40 %. Parkering: Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr boenhet. Parkering: Det kan etableres parkeringskjeller under bygget. Parkering: Forretningsbebyggelse skal ha biloppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for 1 parkeringsplass pr 50 m 2 BRA i bebyggelsen. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være elbil-parkeringsplass. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims for bygg være maks 9 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne for bolig være maks 11 meter over ferdig gulv i H01. Fasadefarger BOF1-2: Fasade skal være i mørke, matte og ikke reflekterende farge. Fasadefarger BOF3-5: Fasade skal være i lyse, matte og ikke reflekterende farge. Universell utforming i.h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. 1. etasje: Det skal etableres forretninger i hele 1. etasje. 6

Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= boenheter o H01= BOF 1 6 40 189,0 11 BOF 2 14 40 187,0 11 BOF 3 7 40 192,0 11 BOF 4 11 40 190,5 11 BOF 5 8 40 186,0 11 Totalt 5 46 40 Tabell 3: Bolig/forretning, BOF1, 2, 3, 4 og 5 2.11 Bolig/forretning/kontor, BFK1, 2, 3 og 4 Delfelt er BFK1-4. %-BYA: Maks %-BYA = 50 %. Parkering: Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr boenhet. Parkering: Det skal etableres parkeringskjeller under bygget. Parkering: Forretning og kontor skal ha biloppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for 1 parkeringsplass pr 50 m 2 BRA i bebyggelsen. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være elbil-parkeringsplass. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims for bygg være maks 9 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne for bolig være maks 11 meter over ferdig gulv i H01. Universell utforming i.h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. 1. etasje: Det skal etableres forretninger/kontorer i hele 1. etasje. Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= boenheter o H01= BFK 1 11 50 192,0 11 BFK 2 6 50 189,5 11 BFK 3 6 50 187,0 11 BFK 4 8 50 184,5 11 Totalt 4 31 50 Tabell 4: Bolig/forretning/kontor, BFK1, 2, 3 og 4 2.12 Forretning/industri, FI1, 2, 3 og 4 Formålet omfatter verksted, lager, bilforretning, mm. %-BYA: Maks % BYA = 60 %. Parkering: Forretning og industri skal ha biloppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for 1 parkeringsplass pr 100 m 2 BRA i bebyggelsen. Parkering: Det kan etableres parkeringskjeller under bygget. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være elbil-parkeringsplass. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims være maks 7 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne være maks 10 meter over ferdig gulv i H01. Universell utforming i.h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. Forretning-/industriområder må avsette areal på egen tomt eller i felleskap med andre og opparbeide renovasjonsanlegg etter gjeldende avfallsteknisk norm. 7

Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= boenheter o H01= FI 1 0 60 200,5 10 FI 2 0 60 201,5 10 FI 3 0 60 200,5 10 FI 4 0 60 198,0 10 Totalt 4 0 60 Tabell 5: Forretning/industri, FI1, 2, 3 og 4 2.13 Forretning/industri, FI10, 11, 12, 13, 14, 15 og 16 Formålet omfatter byggevarer, salg knyttet til egen virksomhet, lager, lett industri, mm %-BYA: Maks % BYA = 60 %. Parkering: Forretning og industri skal ha biloppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for 1 parkeringsplass pr 100 m 2 BRA i bebyggelsen. Parkering: Det kan etableres parkeringskjeller under bygget. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være elbil-parkeringsplass. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims være maks 10 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne være maks 13 meter over ferdig gulv i H01. Universell utforming i.h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. Forretning-/industriområder må avsette areal på egen tomt eller i felleskap med andre og opparbeide renovasjonsanlegg etter gjeldende avfallsteknisk norm. Tomt Nr Maks antall Maks %-BYA T Maks mønehøyde over Maks kotehøyde H01= boenheter o H01= FI 10 0 60 203 13 FI 11 0 60 203 13 FI 12 0 60 203 13 FI 13 0 60 203 13 FI 14 0 60 202 13 FI 15 0 60 198 13 FI 16 0 60 198 13 Totalt 7 0 60 Tabell 6: Forretning/industri, FI10, 12, 13, 14, 15 og 16 2.14 Forretning/kontor/tjenesteyting, FKT1 %-BYA: Maks % BYA = 50 %. Bygninger i FKT området skal ha enhetlig og harmonisk utforming som følger stilen i BFK1-4 eller BOF1-2 området. Parkering: Forretning og industri skal ha biloppstillingsplass på egen tomt eller på fellesareal for 1 parkeringsplass pr 100 m 2 BRA i bebyggelsen. Parkering: Det kan etableres parkeringskjeller under bygget. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. Parkering: For hver 10. parkeringsplass skal det være elbil-parkeringsplass. Pulttak: Ved valg av pulttak, skal høyeste gesims være maks 6 meter over ferdig gulv i H01. Saltak: Ved valg av saltak, skal møne være maks 8 meter over ferdig gulv i H01. Universell utforming i.h.h.t. gjeldende Byggteknisk forskrift. 8

Maks antall boenheter o Maks kote-høyde H01= Maks møne-høyde Tomt Nr Maks %-BYA T over H01= FKT 1 0 50 193 8 Totalt 1 0 50 Tabell 7: Forretning/kontor/tjenesteyting, FKT1 3. SAMFERDSELSANLEGG (PBL 12-5. ledd nr 2) 3.1 Veg (V) Veg o_v» er offentlig veg og skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart. Vendehammer skal ikke benyttes til parkering. 3.2 Kjøreveg (KV) Veg f_kv1, 2, 3, 4, 5, 6» er felles veg og skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som vist i plankart. 3.3 Fortau Området o_f1-34 er regulert til offentlig fortau, og skal opparbeides som vist i plan. 3.4 Torg (TO) Området «o_to» skal opparbeides som et offentlig torg. 3.5 Gang- og sykkelsti (GS) Området o_gs er regulert til offentlig gang- og sykkelveg, og skal opparbeides som vist i plan. 3.6 Annen veggrunn teknisk anlegg (AV) Området er offentlig og omfatter sideareal, grøfter og snøopplag. Det er ikke tillatt med parkering i formålet. 3.7 Annen veggrunn grøntareal (VG) Området er offentlig og regulert til større skråningsutslag og rabatter i sentrum. 3.8 Kollektiv holdeplass (KHP) Området «KHP1, 2, 3 og 4» er offentlig og er regulert til kollektiv holdeplass, og skal opparbeides som vist i plan. Det kan etableres konstruksjoner som er en naturlig del av virksomheten, som ventebu for passasjerer og lignende. 3.9 Pendler-/innfartsparkering (IP) Området «o_ip» er offentlig og er regulert til offentlig innfartsparkering, og skal opparbeides som vist i plan. Det er regulert 30 parkeringsplasser. For hver 10. parkeringsplass skal det være HC-parkeringsplass. For hver 10. parkeringsplass skal det være tilkoblingspunkt for elbiler. Det skal avsettes areal til 20 sykkelparkeringsplasser som er overbygd med tak. 3.10 Parkering (P) o_ P1, 2, 3, 4, 5: Områdene «o_p1, 2, 3, 4, 5» er regulert til offentlig parkering, og skal opparbeides som vist i plan. For hver 10. parkeringsplass på område «o_p1» skal det være HCparkeringsplass. For hver 10. parkeringsplass skal det være tilkoblingspunkt for elbiler. 9

f_p1, 2: Områdene «f_p1, 2» er regulert til felles privat parkering, og skal opparbeides som vist i plan. For hver 10. parkeringsplass på område «o_p1» skal det være HCparkeringsplass. 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5. ledd nr 3) 4.1 Naturområde (NA) Område «p_na» er privat, og avsatt til «Naturområde» som en buffer langs bekken for å ta vare på stedegen vegetasjon. Vegetasjonen er viktig for det biologiske mangfold langs bekken. Det tillates skånsom hogst eller annet inngrep i dette formålsbeltet. 4.2 Turdrag (TU) Område «TU1 og 2» er et naturlig tråkk i terrenget uten fast dekke, med en formålsbredde på 3 meter. 4.3 Turveg (TV) Område «o_tv» er offentlig turveg med en formålsbredde på 3 meter. Vegen må ikke ha fast dekke. 4.4 Friområde (FO) Området o_fo1 og 2 er regulert til offentlig friområde. Det tillates etablering av turveger og lekeområde som en naturlig del av friområdet. Vanlig vegetasjonsskjøtsel kan utføres. 4.5 Park (PRK) Området «o_prk1, 2, 3, 4 og 5» er offentlig, og er regulert til park med tilhørende beplantning, utsmykning og sittegrupper. 5. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 12-5. ledd nr 5) 5.1 LNFR-område (L) Området p_l1, 2 er privat og skal brukes til jord og skogbruksrelatert virksomhet. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5. ledd nr 6) 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NS) Område «NS» er privat og avsatt til «Naturområde i sjø og vassdrag». 7. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Sikringssoner Frisikt (H140). Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane. 10

7.2 Faresone Ras- og skredfare (H310). Et mindre område av konsentrert småhusbebyggelse er berørt av nedslagsfeltet av et eventuelt snøskred. Det skal gjennomføres sikringstiltak, før bygg kan etableres. Høyspenningsanlegg (H370). Fareområdet gjelder høyspentlinje. Det tillates ikke etablering av bebyggelse for varig opphold av personer innenfor fareområdet. Fareområdets totale bredde er 15 meter, med lik utbredelse på hver side av luftstrekket. Ved omlegging eller fjerning av luftspennet, oppheves fareområdet. Det er en forutsetning at høyspentlinjen skal fjernes for å etablere tiltak som regulert i planen. 7.3 Sone med angitt særlige hensyn Bevaring kulturmiljø (H570). Innenfor bevaringsområdet finnes det bro, sag, mølletuft, mur, to steingjerder, eldre veifar og brønn. Det tillates etablering av ny gang- og sykkelveg. Eksisterende grantrær, svartelistede arter og annen uønsket vegetasjon kan fjernes, for å fremheve kulturmiljøet og bekkelandskapet. Dette gir et parkmessig preg. Tiltak på broa i bevaringsområdet skal på forhånd avklares med Fylkeskonservatoren i Vest-Agder. 7.4 Gjennomføringssone Krav om felles planlegging (H810). Innenfor gjennomføringssonen er det krav om felles planlegging for tiltak som skal gjennomføres. 8. BESTEMMELSER (PBL 12-7) 8.1 Andre juridiske flater (PBL 12-7, pkt.1) Bestemmelsesområde, midlertidig anleggsområde. Midlertidig anleggsområde #1, 2, 3, 4, 5 og 6 er vist som skravert område utenfor vegskråningen på reguleringsplanen, og kan nyttes til virksomhet som er nødvendig for anleggsdriften, inkludert riggområde. 8.2 Vilkår for bruk av areal (PBL 12-7, pkt. 2) 8.2.1 I h.h.t. utarbeidet støyrapport, skal det gjennomføres støyreduserende tiltak innenfor «gul sone» i støysonekartet, før bygg kan etableres. 8.2.2 Gjeldende kommunal avfallsteknisk norm skal følges i forbindelse med utarbeidelse av tekniske planer, før bygg kan etableres. 8.3 Funksjonskrav (PBL 12-7, pkt. 4) I utarbeidet rapport, er det beregnet vannstand i Sangbekken ved en 200-årsflom. Topp gulv i nye bygninger skal ikke ha lavere høyde enn vist i tabellen, vinkelrett utenfor hvert profil i Sangbekken. Det er i tillegg lagt til en sikkerhetsmargin på +0,5 meter. 11

Profil 1 2 3 4 5 6 7 Moh 206 206 204,6 202,6 202,5 199,7 196,2 Profil 8 9 10 11 12 13 14 Moh 193,7 192,5 189,7 189 186,6 182,3 181,5 8.4 Rekkefølgekrav (PBL 12-7, pkt. 10) 8.4.1 Det må utarbeides byggeplaner i forbindelse med tiltak på rv 9 og fv 454. 8.4.2 Områdene med andre juridiske flater (midlertidig anleggsområde) må være istandsatt og tilbakeført til opprinnelig bruk, senest ett år etter at veganlegget er ferdig. 8.4.3 Det må utarbeides tekniske planer for de enkelte delfelt av bebyggelse og anlegg, før det gis igangsettingstillatelse. 8.4.4 Det må utarbeides en samlet teknisk plan, en for hele næringsområdet sør for Sangbekken og en for hele næringsområdet nord for Sangbekken, før det gis igangsettingstillatelse. 8.4.5 Det må utarbeides en samlet plan for VA-anlegg, overvann og eventuelle kabler for hele planområdet, før det gis rammetillatelse for bebyggelse og anlegg. 8.4.6 Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for bebyggelse og anlegg må det være tilstrekkelig kapasitet på vann- og avløpsnett som skal betjene hele planområdet. Slokkevann for planområdet skal være i h.h.t. til branntekniske forskrift. 8.4.7 Før det gis brukstillatelse til tiltak i næringsområdet «FI10-FI16» skal veg «f_kv1» være ferdig opparbeidet. 8.4.8 Før det gis brukstillatelse til tiltak i næringsområdet «FI10-FI16» skal den del av vegen på «o_v2» og «o_fta2» som forbinder veg «o_v4» og «f_kv1» være ferdig opparbeidet (øst for Sangbekken). 8.4.9 Når veg «o_v2» er etablert skal veg «o_v4» og «o_gs9» være opparbeidet som vist i planen, og tidligere avkjørsel til rv 9 stenges. 8.4.10 Før det gis brukstillatelse til tiltak i næringsområdet «FI15, FI16» skal den del av vegen på «o_v2» og «o_fta1» som forbinder veg «f_kv1», og «o_v3», samt «o_ip1» være ferdig opparbeidet. 8.4.11 Før det gis brukstillatelse til tiltak på «BS1» skal tilstøtende del av vegen på «o_v2» til rundkjøringen være ferdig opparbeidet. 8.4.12 Før det gis brukstillatelse til tiltak i næringsområdet «FI1-FI4» skal den del av vegen på «o_v2» og «o_fta2» (vest for midlertidig veg over Sangbekken), og «o_fta3» være ferdig opparbeidet. 8.4.13 Når veg «o_v5» er etablert, skal veg «o_v6», «o_fta7», «o_gs8», være opparbeidet som vist i planen, og tidligere avkjørsel fra «o_v6» til rv 9 stenges. 8.4.14 Når veg «o_v1» med rundkjøring er etablert, skal veg «o_v2» og «o_v5» påkobles rundkjøringen. Formål «o_gs1», «o_gs10», «o_gs11», o_gs2», «o_gs3», «o_khp1», «o_khp2», skal etableres i forbindelse med «o_v1». Tidligere fv 71 stenges for biltrafikk. 12

8.4.15 Før det gis brukstillatelse til tiltak i «BOF2» skal «o_to2», «o_gs4» og «o_p1» være ferdig opparbeidet. 8.5 Krav om fordeling av arealverdier og kostnader (PBL 12-7, pkt. 13) Det stilles krav til fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 andre ledd. 9. RETNINGSLINJER 9.1 Ytre miljøplan (PBL 12-7, pkt. 12) I henhold til Statens vegvesens håndbok 151 skal det utarbeides en ytre miljøplan (YM-plan) i forbindelse med byggeplan for rv 9. YM-plan skal utarbeides i starten av prosjektfasen og gi en oversikt/være en sjekkliste som skal sikre at føringer og krav for det ytre miljøet blir ivaretatt på en systematisk måte i den videre detaljering og prosjektering. Hensyn som særlig må ivaretas gjennom planen er: - Vegkantvegetasjon: (i) Håndtering av problematiske arter (jf. Norsk svarteliste ). (ii) Tilrettelegging for å gjenskape artsrike vegkanter. - Sangbekken gjennomføring av anleggsfasen slik at negativ påvirkning på bekken og vassdragsnaturen blir minst mulig. 10. BETYDNING FORKORTELSER 13

#1, 2, 3, 4, 5 og 6 Midlertidig anleggsområde %-BYA Utnyttelsesgrad etter Byggteknisk forskrift 10 (TEK10) A1, A3 Standard utskrivingsformat ABA Annen særkilt angitt bebyggelse og anlegg AU Annet uteoppholdsareal BF Boligbebyggelse, eksisterende felt med fortetning BFK Bolig/forretning/kontor BKS Boligbebyggelse, nytt felt BOF Bolig/forretning BS FI Forretning/industri FKT Forretning/kontor/tjennesteyting FRI Friområde FTA Fortau fv fylkesveg GS; g/s-veg gang- og sykkelveg H01 Ugangskotehøyde for gulv i første etasje H110 Hensynssone frisikt - sikringssone H310 Hensynssone ras- og skredfare - faresone H370 Hensynssone høyspenningsanlegg - faresone H570 Hensynssone bevaring kulturmiljø - sone med angitt særlig hensyn HC-parkeringsplass Handicapparkeringsplass; størrelse: 4,5*6,0 meter) ID Identifikasjon IP Innfartsparkering KHP Kollektiv holdeplass KTA Øvrige kommunaltekniske anlegg KV Kjøreveg L LNFR-område; Landbruk-, natur- friluft og reinformålsområde LEK Lekeplass LNF, LNF(R) Landbruk-, natur- og friluftsformål (Rein) Moh Meter over havet NA Naturområde NS Naturområde i sjø og vassdrag P Parkering Park PRK PBL Plan- og bygningsloven R Renovasjonsanlegg rv riksveg TEK10 Byggeteknisk forskrift 10 TO Torg TU Turdrag UOA Uteoppholdsareal V Veg VAR Vann- og avløpsanlegg VS Vegserviceanlegg EFL, ViaNova Kristiansand 31-01-2014 SK, Vennesla kommune 01-02-2014 14