Sirdal kommune Bestemmelser til Detaljplan for Smølåsen hyttefelt endring Iht. plan- og bygningsloven, 2008, 12.5, 6 og 7. Plankart datert : 05.07.2012 Siste endring datert: 19.07.2012 1 Reguleringsplan Disse bestemmelsene gjelder Detaljplan for Smølåsen hyttefelt endring, som på plankart i målestokk 1:2000 er vist med plangrense. Denne reguleringsplan erstatter tidligere vedtatt plan, vedtatt 08.03.2007. Foreliggende plan er konvertert til ny plan- og bygningslov 2008. Geodetisk datum er endret fra NGO til EUREF89. Jordlovens 9 og 12 gjøres gjeldende innenfor hele planområdet. 2 Reguleringsformål/hensynsoner Det regulerte området omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Fritidsbebyggelse Steinbrudd og masseuttak Avløpsanlegg - Lekeplass Offentlig veg Privat veg Tekniske bygninger/konstruksjoner Parkering - Badeplass/-område Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftformål - Landbruksformål Bruk og vern av sjø og vassdrag Sikringssoner Faresoner Hensynssone Friluftsområde i sjø og vassdrag Frisikt Ras- og skredfare - Friluftsliv (Skiløype) 3 Fritidsbebyggelse
Områder for fritidsbebyggelse skal benyttes til hytter som er beregnet på midlertidig beboelse for deler av året i fritids- og rekreasjonsøyemed. Maksimalt tillatt bebygd areal for hver tomt settes til 150 m2 (BYA) innenfor alle byggeområdene. For følgende tomter, som har mulighet for parkering på egen tomt, settes maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) til 180 m2. Tomt nr. 35, 61,72,76,77,78,80,81,82,83,84,90,98,112,113. Punkt for tomtefeste skal ligge innenfor hyttenes ytre begrensning. Det tillates ikke oppført frittliggende bygninger i tilknytning til hyttene. Eventuelle boder og lignende skal være under samme tak som hovedbygget. Hyttene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 15 og 37 grader. Maksimal møne- og gesimshøyde for hyttene settes til henholdsvis 6,5 og 4,0 m over tilstøtende terreng. Hytter eller tilhørende terrasser og lignende, som settes på pilarer, skal ha mellomrom tildekket. Hyttene skal utformes slik at de glir estetisk fint inn i terrenget. De skal ha en materialbruk som harmonerer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benyttes duse og naturliknende farger. Taktekking skal foretas med tekkingsmateriale som har matt og mørk virkning. Vann tillates ført inn i hyttene. Det skal opparbeides felles vannforsyningssystem og avløpssystem for hele feltet. Vann- og avløpssystemet skal tilkobles kommunalt system. For hytter som ligger i tilknytning til veg, tillates det opparbeidet 1 parkeringsplass for bil innenfor byggeområdet ved hver hytte. Det tillates anlagt anleggsveger i grøftetraseene frem til hyttene. Maksimal bredde for inngrep i grøftetraseene settes til 8 meter. Anleggsveier/grøftetraseer tilbakeføres til stier og overskytende areal opparbeides med stedegen vegetasjon etter at hyttene er ferdigstilte. Hyttene tillates ikke inngjerdet. Områdene skal i størst mulig grad beholde sitt naturlige preg. Trær og busker må ikke skades eller felles i større omfang enn nødvendig for plassering av hytter. Ved fremføring av materialer, ved og lignende, skal det påses at det gjøres minst mulig skade på skog og mark. Veiskråninger og grøfter langs private veier tillates anlagt inn på byggeområdene. Veiskråninger skal tilsås før første fritidsbolig tas i bruk. 4 Steinbrudd og masseuttak Område for steinbrudd og masseuttak skal benyttes til uttak av masser for disponering i området. Området skal gjerdes inn og sikres forsvarlig slik at det ikke er tilgjengelig for allmennheten. Etter at driften av massetaket er avsluttet, skal området arronderes, tilsåes og tilbakeføres til et mest mulig naturlig preg. Skråninger skal ikke ha brattere vinkel enn 1:1,5. Skråninger skal terrasseres med maksimal nivåforskjell på terrassene på 3,0 meter. Etter at driften av massetaket er avsluttet, skal området gå over til kombinert formål privat veg/friluftsområde. Området benyttes til fremtidig parkeringsplass.
5 Avløpsanlegg Områdene for avløpsanlegg, skal benyttes til pumpestasjoner med tilhørende anlegg. 6 Lekeplass Områder for lekeplasser skal benyttes til lekeplasser og akebakke på vinterstid. Områdene kan opparbeides i nødvendig grad for å kunne benyttes til formålet 7 Offentlig veg Område for offentlig veg skal benyttes til kjøreveg, skuldre og tilhørende skjæringer og fyllinger. 8 Privat veg Område for private veger skal brukes til kjøreveger for helårstrafikk. Vegskråninger og grøfter legges som annen veggrunn. 9 Tekniske bygninger/konstruksjoner Områdene for tekniske bygninger/konstruksjoner, skal benyttes til nettstasjoner for betjening av bebyggelsen innen planområdet. 10 Parkeringsplasser Områdene for parkeringsplasser, skal benyttes som felles parkeringsplasser for hytter, som nevnt nedenfor. På parkeringsplass P1 skal det være 150 plasser, og på parkeringsplass P11 skal det være 112 plasser. Begge disse parkeringsplasser skal benyttes som felles parkeringsplasser for alle hyttene i planområdet. På de øvrige sommerparkeringsplassene i hyttefeltet fordeles parkeringsplassene, og skal benyttes som beskrevet nedenfor. Området P2: Hytte nr. 94, 95, 97, 114, 115 og 116 Området P3: Hytte nr. 3a, 4a, 5a, 6a og 7a Område P4: Hytte nr. 29, 30, 31, 32, 33 og 34, samt 3/5/1 og 3/5/5 Området P5: Hytte nr. 4, 5, 6, 7, 10, 14, 23, 25, 26, 27, 35, 38, 39, 45, 69 samt 3/5/6, 3/5/8, 3/5/7, 3/5/4, 3/5/9, 3/5/2, 3/5/3, 3/6/7, 3/6/5, 3/6/4, 3/6/8, 3/6/9, 3/6/10, 3/6/13, 3/6/2, 3/6/12, 3/6/3 og 3/6/18. Området P6: Hytte nr. 18, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 64, 85, 117 samt 3/6/6, 3/6/11, 3/6/16 og 3/6/17 Området P7: Hytte nr. 68, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78 og 80
Området P8: Hytte nr. 11, 81, 82, 83, 84, 110 og 111 Området P9: Hytte nr. 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 97 og 98 Området P10: Hytte nr. 1a, 2a 11 Badeplass Området Badeplass skal benyttes til badeplass med tilhørende aktiviteter i vann og på land. Det tillates opparbeidet sandstrand på land og i vann, og med tilhørende rekreasjonsområde på land. 12 Friluftformål Områder for friluftsliv skal benyttes til friluftsliv og aktiviteter knyttet til dette. Veiskråninger og grøfter langs private veier tillates anlagt inn på friluftsområdene. Veiskråninger skal tilsås før første fritidsbolig på vegstrekningen tas i bruk. De deler av tidligere sommervei som skal benyttes som skiløype skal kles med jord, og tilsåes. Anlegg for vann og avløp, strømforsyning og tele søkes fortrinnsvis lagt langs angitte traseer for stier frem til hyttene. Pumpestasjoner, trafoer og liknende anlegg tillates innen området. 13 Landbruksformål Område for landbruksformål skal benyttes til den hver tids aktuelle landbruksdrift. På vinterstid kan området benyttes til skilek. Området tillates inngjerdet, men gjerde skal tas ned i vinterhalvåret. Gjerdestolper kan bli stående. Gjødsling og drift av landbruksområdet skal utføres i tråd med landbruksforskriftene. Det er ikke avsatt egen randsone for landbruksområdet da denne ivaretas av randsone mot vassdraget. 14 Friluftsområde i sjø og vassdrag Friluftsområder i sjø og vassdrag omfatter bekker og tjern med randsoner. Områdene skal benyttes til friluftsaktivitet. 15 Frisikt I frisiktsoner for kryss med fylkesvei tillates ikke vegetasjon eller annen sikthinder høyere enn 50 cm. over tilstøtende vegbane. Enkeltstående element med bredde eller diameter mindre enn 30 cm. kan aksepteres. 16 Ras- og skredfare Områdene innenfor ras- og skredfare tillates ikke benyttet til bebyggelse eller varig opphold for rekreasjon.
17 Høyspenningsanlegg Faresone for høyspenningsanlegg er avsatt ved nettstasjoner omkring i planområdet. Innen faresonene kan det ikke utfoldes aktivitet som strider mot Agder Energis retningslinjer. 18 Hensynssone friluftsliv Innenfor hensynssone for friluftsliv skal det etableres skiløypetrase med 6 meter bred løypekropp. Henssynssonen strekker seg generelt 12 meter ut fra senter løypetrase, på begge sider. Det er tillatt med noe reduksjon som følge av plangrense og etablert atkomstveg. Innenfor hensynssonen er det byggeforbud og det kan ikke iverksettes tiltak eller utfoldes aktivitet som begrenser bruke av området som skiløype. På strekningen hvor skiløypetrasèen ligger på eksisterende kjøreveg, skal denne jordkles og tilsåes. 19 Rekkefølgebestemmelser Ny skiløypetrase med sikker kryssing av Finnstølbekken skal være etablert før brøytet vinterveg tas i bruk opp til hyttefeltet. Stavanger, 19.07.2012