Når markedet dobles er det dumt å stå utenfor.

Når markedet dobles er det dumt å stå utenfor. www.sektor.no

Sub Heading Nå utvider vi Kilden! Hele senteret blir nytt. Breeam sertifiseres til Very good. Ny inngang til 1. etg Innkjøring til Kildens p-hus skjer til både plan 2 og 3. Størrelse er kilden til økt handel Vår bransje er inne i en konsolideringsfase der vekst er helt avgjørende for å fortsette utviklingen av kjøpesentre til det beste for kunden, og dermed leietagere og eiere. Vi skal skape gode handleopplevelser. Men kundenes handlemønstre endres, og dermed stilles nye krav til oss som utvikler og forvalter. Vår suksessformel tar utgangspunkt i kjøpesentrene som en livsløpsarena og inneholder funksjoner som kan tilfredsstille hverdagslige behov og gjøremål. Når vi nå utvikler Kilden vil senteret derfor inneholde både nytt forretningsareal, men også arealer for diverse helseorientert virksomhet og bespisning. Sammensetningen av ulike typer virksomheter skal styrke senteret, og det skal tilføres et større utvalg av butikker innenfor både sko, tekstil og faghandel, samtidig som vi skal gi plass til noe helt nytt på Kilden nemlig trening og helse. Kilden senter vil vokse med ca.8 200 kvm BRA fordelt på fem etasjer mot vest, og gjennom utvidelsen vil vi styrke senterets posisjon som bydelssenter. Nye Kilden vil i tillegg til å være et enda mer attraktivt handelspunkt også være en naturlig møteplass for innbyggerne i og rundt Hillevåg. Planlagt oppstart for arbeidene er høsten 2013, med overtakelse av alle arealer våren 2015.

Hillevåg et hyggelig sted å være og handle I januar 2013 gjennomførte Stavanger kommune syv bydelsverksteder i forbindelse med høringen av programmet for kommuneplan 2014-2029. Blant spørsmålene som ble stilt deltakerne var, hvilke kvaliteter bør bydelen ta vare på, og hva ville du hatt annerledes. Oppsummeringene viser at Kilden har en svært god og sentral posisjon blant befolkningen i bydelen. Nærheten til sykehuset og Kilden handlesenter ble fremhevet som en viktig kvalitet for bydelen og gjør at kategorien sentrumsnærhet, handel og service scoret meget bra. bydel med en betydelig boligutvikling. Kilden beregner et område med ca. 40 000 innbyggere som sitt primærmarked, hvorav ca. 20 000 anses å være nærkunder i Hillevåg bydel. Samtidig viser handelsstatistikk at innbyggerne i større grad handler på kjøpesenter enn ellers i landet. I tillegg er salgsareal per innbygger under snittet i regionen. Dette er med på å underbygge både Kilden sin posisjon og det potensialet som finnes med den planlagte utvidelsen. Ikke bare litt flikking, men en total makeover Kilden kjøpesenter har hatt en svært positiv utvikling over lengre tid, og i likhet med bydelen den ligger i behov for å legge til rette for ytterligere vekst. 17,5 % 16,3 % Barn (0-12 år) 7,7 % 6,8 % Ungdom (13-18 år) 24,0 % 23,2 % Ung voksne (19-34 år) I likhet med hele regionen opplever Hillevåg en tilvekst av innbyggere, og Stavanger kommune har vedtatt i sin kommuneplan en fortsatt ekspansjon for Hillevåg 17,5 % 16,3 % 38,9 % 38,0 % Barn (0-12 år) 7,7 % 6,8 % 11,9 % 15,6 % Ungdom (13-18 år) Kommune: Stavanger Bydel: VoksneSentrum Eldre (35-64 år) (over 64 år) 24,0 % 23,2 % Ung voksne (19-34 år) 38,9 % 38,0 % Voksne (35-64 år) 17,5 % 16,3 % 11,9 % 15,6 % Eldre (over 64 år) Område Personer Husholdning 117 043 19 870 50 885 9 587 7,7 % 6,8 % 24,0 % 23,2 % 38,9 % 38,0 % 11,9 % 15,6 % Betydelig utvidelse Nå står Kilden overfor en betydelig utvidelse, der det skal utvides med 8.200 kvm fordelt på fem etasjer mot vest. De nye etasjene vil korrespondere med eksisterende handels- og fellesareal, og vil være en naturlig utvidelse av dagens handlemønster. Den nye 4. og 5. etasjen får direkte adkomst fra eksisterende p-hus, samt egen adkomst med nytt trappe- og heishus. Disse to etasjene er tiltenkt treningssenter og kontorlokaler. Med egen adkomst vil denne delen av Kilden ha mulighet for andre åpningstider enn senteret for øvrig. De nye arealene i 4. etasje, der treningssenteret kommer, blir det mulighet for visuell kontakt/ glassvegg til fellesareal i 3. etasje. I tillegg til utvidelsen skal ca. 5.000 kvm av eksisterende bygg pusses opp. Dette innebærer en oppgradering av gulv i fellesareal og butikkfronter, fortrinnsvis i 1. etasje, noe som bringer senterets uttrykk og atmosfære opp på et enhetlig og moderne nivå. Satser på miljø Prosjektet er planlagt gjennomført med høy miljøprofil, og skal sertifiseres etter BREEAM NOR med mål om karakteren «Very Good». Dermed forplikter Kilden seg til alt fra kortreiste materialer til lavere utslipp og bedre innemiljø når senteret bygger etter Europas ledende miljøstandard. Prosjektering av lavenergiløsninger for lys og tekniske anlegg har fått høy prioritet, og videre er det planlagt utstrakt bruk av miljøvennlige materialer. Det stilles også strenge organisatoriske krav til entreprenøren for gjennomføring av byggearbeidene på en mest mulig miljøvennlig måte. Sektor Eiendomsutvikling tar sin posisjon som Norges nest største kjøpesenterforvalter på alvor, og ønsker at sentrene både skal bygges og driftes på en bærekraftig måte som både skåner miljø og legger til rette for lokal utvikling. Kilden kjøpesenter Område Personer Husholdning Kommune: Stavanger Bydel: Sentrum 117 043 19 870 50 885 9 587 Kilden kjøpesenter Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Kommune: Stavanger Bydel: Sentrum Ung voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) 117 043 19 870 Eldre (over 64 år) Område Personer Husholdning Beliggenhet Stavanger Sola flyplass Hillevåg 50 885 9 587 3,0 km 11,5 km 0,0 km Busstopp rett utenfor kjøpesenteret

Hils på dine 20.000 nye naboer Familie med barn i tidlig tenårene Miljøbevisst Har relativt høy inntekt Hillevåg er en av syv bydeler i Stavanger kommune, og Kilden er det eneste kjøpesenteret i bydelen. Hvert år gjennomfører Sektor Eiendomsutvikling kunde-tilfredsundersøkelser (KTI) ved sine sentre, og resultatene viser at Kilden er svært godt likt blant sine kunder. Hele 91 prosent oppgir at de er fornøyd med butikkutvalget ved senteret, og 87 prosent svarer at det vil anbefale det til andre. Det viser at nærområdet allerede setter pris på Kilden, og vi er overbevist om at når nye Kilden står ferdig vil enda flere fornøyde kunder finne veien til oss. Hillevåg er en bydel under sterk utvikling, og KTI-tallene viser at kundemassen i nærheten er svært spennende. Bor i rekkehus, tomannsbolig eller blokk Er glad i å gå på café og restauranter Har høyere utdannelse Er meget fornøyd med bransjemiksen på Kilden KTI Undersøkelsen: Er fornøyd med åpningstidene Fornøyd med butikkutvalget Fornøyd med spisestedene Besøker senteret 1 dag i uken eller oftere Oppgir at de som oftest handler på kilden 60% 60% Kilde: Respons analyse/tns 2013 78% 91% 91% Interesserer seg for klær og mote Ingen umiddelbare planer om forandring i bo- og livssituasjon Benytter seg ofte av kulturelle tilbud Er generelt fornøyd med spisestedene på Kilden Bruker opptil 1 time per besøk Har høy kundelojalitet Er meget fornøyd med åpningstidene på Kilden Besøker Kilden 1 gang i uken eller oftere Synes Kilden er oversiktlig og enkelt å finne frem i Kilde: Insight One

Vi slipper ikke inn hvem som helst! For at Kilden skal være så fristende og interessant som mulig for kundene, er det å finne den riktige miksen av butikker og spisesteder helt avgjørende. Det gjør at vi er kresne når nye leietakere skal inn på vegne av kunder og eksisterende leietakere. Fakta om Kilden Totalt skal det bygges ut nærmere 8200 kvm BRA på Kilden. Dette inklude rer både treningssenter og kontor. I tillegg skal 5 000 kvm BRA pusses opp. Til sammen forventes det en omsetningsøkning på vel 80-90 millioner kroner. Etter forrige utvidelse i 2007, økte senterets handelsareal med ca. 5 000 kvadratmeter. Utvidelsen ble tatt godt i mot blant befolkningen, og Kilden styrket sin posisjon i nærmiljøet. Samtidig økte omsetningen med 100 millioner kroner. Senteret idag Etter utbygging i 2015 Byggeår: 1989/2001/2007 Antall butikklokaler: 57 Antall p-plasser: ca 337 Butikkareal: 14 700 kvm Totalt areal: 28 000 kvm Omsetning per kvm: 50 500,- Antall besøkende per år: 2,5 mill Omsetning 2012: 742 mill Estimert omsetning 2013: 750 mill Hvert besøk gir kr. 300,- i omsetning Byggeår: 1989/2001/2007/2015 Antall butikklokaler: 70 Antall p-plasser: ca 356 Butikkareal: 19 000 kvm Kontor/Service: 3 375 kvm Totalt areal: 39 549 kvm Omsetning per kvm: 46 200,- *) Antall besøkende per år: 2,7 mill Omsetning: 877,5 mill Hvert besøk gir kr. 325,- i omsetning Leietakeroversikt Fordeling basert på omsetning 2012 For oss i Sektor Eiendomsutvikling er alltid selve møtet med menneskene viktigst. Derfor er service og kompetanse grunnleggende konkurranseparametere vi alltid fokuserer på. Kilden har gjennom sin sterke vekst de siste 15 årene markert seg som et meget interessant senter for både kjede- og nisjebutikker. Senteret har i perioden fra 1998 og frem til i dag hatt en omsetningsvekst fra 280 millioner til 742 millioner kroner. Potensiale Vi mottar mange henvendelser fra både lokale og nasjonale interessenter som ønsker etablering på senteret, og en utvidelse av lokalene vil styrke bransjemiksen ytterligere. Med utvidelsen ønsker vi å tilføre et større utvalg av butikker innen både tekstil, sko og faghandel. Det vil også bli rom for å øke mat- og serveringstilbudet, samtidig som vi skal utvikle nye tilbud innen helse og trening. Undersøkelser viser at en større andel av handelen i Hillevåg foregår på kjøpesenter enn ellers i landet. Innbyggerne i bydelen rangerer senteret sitt som en viktig del av nærmiljøet, og bruker det flittig. Med den planlagte utvidelsen av senteret underbygger det muligheten for å ytterligere styrke Kilden sin posisjon i Hillevåg. Bransjens omsetning pr. kvm. *) Ved å øke snittsalget og antall besøkende kunder med 8 %, vil det gi en antatt årsomsetning etter utbyggingen på kr. 877 mill. Omsetning pr. kvm. vil riktignok falle pga. at en del av arealene vil bli benyttet til kontorer og tjenesteytende virksomheter. Omsetningsutvikling i mill. kr. 33,4% Mat og drikke 21,9% Spesialbutikker 10,7% Hus og hjem Ferdig våren 2015 Uansett om du er interessert i å starte en nisje- eller kjedebutikk viser prognosene til Sektor at senteret vil øke omsetningen ytterligere med den planlagte utvidelsen. Overtakelse av både nye og oppgraderte lokaler vil skje våren 2015. 140.000 120.000 100.000 80.000 800 700 600 500 27,4% Klær, sko og reiseffekter 60.000 400 3,8% Servering 1,7% Service og tjenester 1,0% Annen virksomhet 40.000 20.000 0 300 200 100 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Sektor Eiendomsutvikling er heller ikke hvem som helst! Kjøpesenterbransjen er inne i en spennende utvikling, og vi ser lyst på fremtiden med en stor og attraktiv senterportefølje. Vi har et erfarent lag med ansatte som har inngående kunnskap om markedet. Sterke eiere i ryggen Sektor Holding AS kjøpte Sektor Eiendomsutvikling for om lag 7 milliarder i november 2012, og har i ettertid kjøpt kjøpesentre for nærmere 4 milliarder kroner. Selskapet eies av en investorgruppe som består av Joh. Johannson AS, Varner Invest AS, Home Invest AS og Niam. Som en følge av oppkjøpene av nye sentre og nye forvaltningskontrakter, vil Sektor øke sin omsetning med fem milliarder fra i fjor til i år. Dermed befester selskapet sin posisjon som Norges nest største kjøpesenteraktør. Den samlede senteromsetningen for 2013 er budsjettert til 20 milliarder, og porteføljen har et samlet bruttoareal på om lag 940 000 kvadratmeter. Sømløs handleopplevelse Et avgjørende element for Sektor Eiendomsutvikling er å finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal møte kundene med informasjon og inspirasjon gjennom godt innhold på egne nettsteder, inspirerende kundemagasin og gode mobile løsninger. Salgsutløsende kanaler Sektor satser på å bruke egne kanaler til salgsutløsende reklame gjennom Huset som medie, Shop Nå og 3-dagers. Teknikk ars Åpning 24. m 22.-stider pinseaften: 09:00-16:00 Mandag 2. pinsedag: stengt Beach boy: mote for ham Sommerstil: se våre trender Klar for hag Bli etefest!! LBUD I T E stor r E s I RDAG r Ø P VI HAR L E V G A La FRED G A D TORS as on Cl hls O SHOP NÅ kommer ut med et totalt opplag på 400 000 eksemplarer fire ganger i året, og støttes av store kampanjer på hvert senter. Innholdet i magasinet er lokalt forankret, og skal fremheve sesongaktuelle varer og tjenester slik at det blir enda mer salgsutløsende. nten & Gadgets Åpningsfest 24/5 se program side 8 Huset som Medie gir unik eksponering i ett, flere eller alle av Sektor sine kjøpesentre. Med sine store, dominerende og oppmerksomhetsbyggende formater treffer Huset som Medie på en unik måte en bred og lokal målgruppe nær kjøpsøyeblikket. in f ra t reka Sommer 2012 ÅPENT: 8-22 (9-18) 03 Sy 39 ns seson blikkf ang: solb gens + mye am N li or riller, mye Vi l op vår anse pin e n re gv ye r og ne r! For velger du lokaler i Kilden og hos Sektor Eiendomsutvikling kan du føle deg trygg på at du leier av en stor og profesjonell aktør. Vi er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge, og vår oppgave er å hjelpe våre leietakere til vekst ved å få kundene til å trives bedre. Det gir igjen merverdier for våre eiere og oppdragsgivere. Et m ag a s For røff &ham: rocka Våren 13 9,- 15 14,- s trend mer... kupp sh Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til, bør du også være kresen på hvem du leier av. ET MAGASIN FRA KONGSSENTERET 9,- 09-20 (09-18) kongssenteret.n o Bli medlem i Kongssenterets Facebook gr uppe H&M,rte 99 t-skjo www 3-Dagers er en kampanje som kjøres to ganger i året for alle Sektor-sentre. Hvert senter får konkrete mål for omsetning, og kampanjene markedsføres kraftfullt både internt på sentrene og gjennom eksterne kanaler for å tiltrekke til seg enda flere kunder. it e Face essenc r arom Decléo ire 599,sola Bade. t r e ka nten.no 10 21 ( 0 9-1 8 ),Tr ixie ly 1125 seafol drakt føl g os s på face r Glitte,90 ler 79 solbril boo k gen Skor in mps 399,pu tozzi marco

Fortsatt interessert? Her kommer tegningene: Fasade Vest Fasade øst Fasade syd Fasade Nord

Nytt inngangsparti til 1 etg. Plan 1. Etasje Tegnforklaring Fellesareal Toaletter Vertikalkommunikasjon Kontor/treningssenter Butikkareal Parkering Driftsrom Teknisk rom Rømningsvei Grøntareal Undergrunn Eks. bolig Åpent ned Konstruksjon Ny Konstruksjon eksisterende Bærestruktur eksisterende import RIB Konstruksjon rives Kilden Ny Stavanger GNR: 22 BNR: 40 Gartnerveien Overgang 15, eks. 4016 - nystavanger

Plan 2. Etasje Tegnforklaring Fellesareal Toaletter Vertikalkommunikasjon Kontor/treningssenter Butikkareal Parkering Driftsrom Teknisk rom Rømningsvei Grøntareal Undergrunn Eks. bolig Åpent ned Konstruksjon Ny Konstruksjon eksisterende Bærestruktur eksisterende import RIB Konstruksjon rives Kilden Ny Stavanger GNR: 22 BNR: 40 Gartnerveien Overgang 15, eks. 4016 - nystavanger

Kontakt Sektor Eiendomsutvikling Tor Nickelsen Eiendomsdirektør Tlf: (+47) 23 28 27 28 Mob: (+47) 91 31 41 51 tor.nickelsen@sektor.no SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Eiendomsutvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpesentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpesenterbransjen. 20 19 10 18 2 9 8 3 6 7 1112 13 16 15 17 14 4 5 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. BODØ Glasshuspassasjen TRONDHEIM Lade Solsiden LILLEHAMMER Strandtorget ELVERUM Kremmertorget KONGSVINGER Kongssenteret Brusenteret (prosjekt) HØNEFOSS Kuben OSLO Bryn Senter Linderud Senter NAF Huset ASKER Trekanten Senter Holmen Senter LIER Liertoppen KONGSBERG Stortorvet 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. NEDRE EIKER Buskerud Storsenter Krogstad Senter DRAMMEN CC Varehus Magasinet Torget Vest OPPEGÅRD Kolbotn Torg SARPSBORG Stopp Tune Storbyen Horten Sjøsiden SKIEN Herkules Lietorvet STAVANGER Kilden Kjøpesenter Stadionparken STORD Heiane Storsenter Bergen Oasen Her er leietakerlisten! Vil du så oppført her du også? Butikkmiks Klær, sko og Tilbehør Hus og Hjem Servering Spesialbutikker B-Young Bianco Footwear Bik Bok Boys of Europe Capone & Mrs Capone Claire.dk Cubus Dressmann Euro Sko Frank Q H&M Jean Paul KappAhl Lindex Morris Name it Personlig Mote VIC Vivikes WOW Økonomisko Clas Ohlson Dyrego Amazoon Feel Kremmerhuset Kitch n Kitch n og Feel Nille Princess Tilbords Annen Virksomhet Hillevåg Posthandel Bakeriet Big Bite Café Express Dolly Dimple Pasta Fresca Mat og drikke Gottekilden ICA Supermarked Mix Narvesen Vinmonopolet Apotek 1 ARK Askeland Ur & Smykker Brilleland Brio Cmyk Elite Foto Elkjøp Express Enklere Liv Floriss Gamestop Gullkilden Helsekilden A/S MX-Sport Olly sport Parfymelle Koch Telekiosken VITA Service og Tjenesteytende Combi frisør Express Renseri Nikita Frisør Kilden Kjøpesenter Gartnerveien 15, 4016 Stavanger www.kilden.no Senterkontor 51 82 10 00