DETALJREGULERINGSPLAN Naust- og fritidsbustadområde Klubbo 66/20 m.fl., Goddo PlanID: 201606 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Oktober 2017 Side 1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 02.10.2017. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: PBL 12-5. Arealføremål i reguleringsplan 1. Bygningar og anlegg Bustader frittliggjande småhus, BFS Fritidsbustader -frittliggjande, BFF1-BFF3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, BBS1-BBS10 Naust, BUN1-BUN20 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, o_skv1, SKV2-SKV6 Gangveg/gangareal, SGG1-SGG4 Annan veggrunn grøntareal, o_svg1-o_svg4 Kai, SK1-SK19 Parkeringsplassar, f_spp1, SPP2-SPP5 3. Grøntstruktur Turdrag, GTD 4. Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift Friluftsformål, LF1 LF11 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, VFS1-VFS8 6. PBL 12-6. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_3 Bevaring kulturmiljø, H570 2.0 FELLES FØRESEGNER I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innanfor planområdet. 2.1 Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. Det må liggja føre samla plan for teknisk anlegg og godkjent utsleppsløyve for heile området før byggjeløyve kan gjevast i området. Side 2
Overordna VA- plan skal liggja føre jfr. punkt 3 i Kommunalteknisk VA- norm for Sunnhordland. Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar må avkøyrsler, tilkomstvegar, felles parkeringsplassar og siktsoner vera opparbeidd i tråd med godkjent plan. 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. 2.3 Murar Natursteinmurar og andre tørrmurskonstruksjonar skal førast opp i samsvar med krav og tilrådingar i Statens vegvesen sine handbøker: «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Geoteknikk i vegbygging (Handbok V220), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, Jun. 2010.» «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Tørrmuring og maskin (Handbok V270), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, 2014.» og vera i samsvar med kravet i andre relevante handbøker, samt vera etter krava i gjeldande standardar for geotekniske konstruksjonar, pr. d.d.: «Standard Norge, Eurokode 7: Geoteknisk prosjektering. Del 1: Allmenne regler (NSEN 1997-1:2004), Standard Norge, Norsk standard (Eurokode) NS- EN 1997-1:2004+NA:2008, Nov. 2004.» 2.4 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 27. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve områda. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. 2.5 Kulturminne Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. if. Kulturminnelova 8, 2.ledd. 2.6 Strandsona Side 3
Det skal ikkje setjast opp gjerde, skiljeveggar eller andre stengsel i strandsona og på kai som kan vere til hinder for ålmenta si ferdsle i desse områda. 2.7 Tekniske anlegg Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området i samsvar med teknisk plan. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustader frittliggjande småhus, BFS 3.1.1 Innanfor området er det ein eksisterande einebustad med tilhøyrande våningshus og uthus. Desse skal liggje som i dag. 3.1.2 Arbeid og tiltak i eksisterande byggjeområde for bustad-/fritidsbygg, samt frådeling til slike formål, er ikkje lov nærare enn 25 meter frå sjø. 3.2 Fritidsbustader, BFF1-BFF3 3.2.1 Innanfor området kan det førast opp til saman 10 stk. frittliggjande fritidsbustader. Det er 4 fritidsbustader innanfor plangrensa i dag. Desse skal liggje som i dag. 3.2.2 For einingane H1-H2 og H4-H6 gjeld: Maks bruksareal per eining er BRA = 110m2. Maks mønehøgd skal vere 6,5m målt frå gjennomsnittleg planert terreng. 3.2.3 For eininga H3 gjeld: Det skal byggjast fritidsbustad for skrått terreng. Maks bruksareal er BRA = 110m2. Maks mønehøgd skal vere 9,0m målt frå gjennomsnittleg planert terreng. 3.2.4 Ca. høgdeplassering for dei ulike tomtene innanfor BFF1-BFF3 er angitt i plankartet og er ei førebels høgd. Der det er tenkt fritidsbustad for skrått terreng, er det vist kotehøgde for hovudetasje og for kjellar i plankartet. Høgdene skal i hovudsak vere som vist på plankartet. Eventuelle avvik frå kotehøgdene i plankartet kan etter nærare dokumentasjon/ søknad godkjennast av kommunen i kvart einskild høve. Omsyn til kringliggjande tomter/ terreng skal vektleggjast i denne vurderinga. Plassering, bygga si utforming, møneretning, avkøyrsle og endeleg høgdeplassering skal fastsetjast nærare i byggjemeldinga. 3.2.5 Det kan førast opp uthus med inntil 15m2 BRA på tomtane. Maks mønehøgd skal vere 3,0m. 3.2.6 Fritidseigedomar skal ha tilgang til minst 2 parkeringsplassar på eiga tomt eller på areal i nærleiken. Rett til veg og parkeringsplass må dokumenterast før det vert gjeve delings- eller byggjeløyve. Bygging av garasje er ikkje tillete. Side 4
Parkering inngår ikkje i berekninga av BRA. 3.2.7 Arbeid og tiltak i eksisterande byggjeområde for bustad-/fritidsbygg, samt frådeling til slike formål, er ikkje lov nærare enn 25 meter frå sjø. 3.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, BBS1-BBS10 3.3.1 Området kan nyttast til brygger (faste og flytande), båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. 3.3.2 BBS1: Innanfor området BBS1 kan det etablerast båtfeste for BUN1, BUN2 og BUN3 i tilknyting til kai. Det kan etablerast båtopptrekk som vist i plankart. Båtopptrekket skal vera opent for ålmenn ferdsle, og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. For BUN3 kan det etablerast 1 stk. landfast flytebryggje m/landgang/utliggjar. Flytebrygga kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m. Flytebryggja skal ikkje hindre fri ferdsle. BBS2: Innanfor området BBS2 kan det etablerast båtfeste for BUN4-BUN6 i tilknyting til kai. Det er ei eksisterande flytebrygge i området som skal liggje som i dag og fungere som flytebrygge for BUN5. I tillegg kan det etablerast 1 stk. landfaste flytebryggjer m/landgang/utliggjar. Flytebryggja kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m og skal ikkje hindre fri ferdsle. BBS3: Innanfor området BBS3 kan det etablerast 2 stk. nye landfaste flytebrygger m/landgang/utliggar til bruk for eigarane av nausta innanfor BUN7 og BUN9. Flytebryggene kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m og skal ikkje hindre fri ferdsle. I tillegg er det 1 stk. eksisterande flytebrygge i området i dag. Denne skal liggje som i dag og er privat flytebrygge for naust innanfor BUN8. Det er også eit eksisterande båtopptrekk her som kan nyttast etter avtale med eigar. BBS4: Innanfor BBS4 er det ei eksisterande privat flytebrygge som skal liggje som i dag. BBS5: Innanfor området BBS5 kan det etablerast båtfeste for BUN11 og BUN12 i tilknyting til kai. BBS6: Innanfor området BBS6 kan det etablerast båtfeste for BUN13 og BUN14 i tilknyting til kai. Side 5
Det kan etablerast båtopptrekk som vist i plankart. Båtopptrekket skal vera ope for ålmenn ferdsle, og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. Det kan etablerast 1 stk. landfast flytebryggje m/landgang/utliggjar til bruk for nausta innanfor BUN15. Flytebryggja kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m og skal ikkje hindre fri ferdsle. BBS7: Innanfor området BBS7 er det eksisterande båtfeste for BUN16 i tilknyting til eksisterande kai. BBS8: Innanfor området BBS8 er det ei eksisterande privat flytebrygge som skal liggje som i dag. Det er også etablert båtfeste for BUN18 i tilknyting til eksisterande kai. BBS9: Innanfor BBS9 kan det etablerast 1 stk. landfast flytebryggje m/landgang/utliggjar til bruk for eksisterande og nytt naust innanfor BUN19. Flytebryggja kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m og skal ikkje hindre fri ferdsle. BBS10: Innanfor BBS10 kan det etablerast 1 stk. landfast flytebryggje m/landgang/utliggjar til bruk for nausta innanfor BUN20. Flytebryggja kan ha maks storleik på 15m2 og maks breidde 2,5m og skal ikkje hindre fri ferdsle. 3.4 Naust, BUN1-BUN20 3.4.1 Innanfor områda BUN1-BUN20 kan det førast opp naust, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. I tillegg til dei 5 eksisterande nausta som er oppført i området i dag, kan det etablerast 19 nye naust innanfor desse områda. 3.4.2 Naust skal ha maks 40m2 BRA. Maks mønehøgd er 5,0m målt frå ferdig golv. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 40 og 45 grader. Takutstikk skal vere knappe. Nausta skal ha eit maritimt preg og vere som for tradisjonelle naust og sjøhus i Bømlo kommune. 3.4.3 Naust skal plasserast med overkant golv i 1. etasje på min. kote +2,5 moh. 3.4.4 Det kan godkjennast toalett og dusj. Maks storleik på våtrom er 4m2. Islolasjon, sløyebenk og vask er tillete. 3.4.5 Naust skal ha tilgang til minst 1 parkeringsplass på eiga tomt eller på areal i nærleiken. Parkeringsplass må dokumenterast i samband med byggjemeldinga. 3.4.6 For arbeid og tiltak i nye og eksisterande naustområde, samt frådeling til Side 6
slike føremål, følgjer byggjegrensa langs sjø føremålsgrensa for naustområde. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, o_skv1, SKV2-SKV6 4.1.1 Køyrevegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen. 4.1.2 o_skv1 er offentleg veg (del av Fv18) og skal liggje som i dag. 4.1.3 f_skv2 er ein eksisterande privat felles tilkomstveg som skal sikre tilkomst til tilgrensande fritidsbustader. 4.1.4 SKV3, SKV4 og SKV6 er eksisterande private felles vegar som skal sikre tilkomst for brukarane av planområdet. 4.1.5 SKV5 skal opparbeidast som privat felles tilkomstveg for brukarane av tilgrensande eigedomar. 4.1.6 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.2 Gangveg, SGG1-SGG4 4.2.1 Gangvegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen. 4.2.2 SGG1 er ein eksisterande privat gangveg som skal liggje som i dag. Regulert breidde er 2,0m. 4.2.3 SGG2 skal opparbeidast som privat felles gangveg for eigarane av H5 og H6. SGG3 skal opparbeidast som privat gangveg for eigarane av EH3. Regulert breidde for SGG2 og SGG3 er 2,0m. Gangvegane skal opparbeidast med grus. 4.2.4 SGG4 skal opparbeidast som køyrbar gangveg. Gangvegen skal opparbeidast med grus i 3,0m breidde. 4.2.5 Gangvegane skal vere opne for ålmenn ferdsle. 4.2.6 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Annan veggrunn grøntareal, o_svg1 - o_svg4 4.3.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkøyrsler, grøfter, skråningar og skjeringar. Side 7
4.4 Kai, SK1-SK19 4.4.1 Området kan nyttast til kai for båtfeste og flytebrygger for småbåtar til hytter og naust i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggjemelding for tiltaket. 4.4.2 Kaiane skal vere opne for ålmenn ferdsle og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. 4.5 Parkeringsplassar, f_spp1, SPP2 SPP5 4.5.1 f_spp1, SPP2 SPP5 skal nyttast til parkering. Talet på parkeringsplassar innanfor kvart område og bruk av desse skal vere som følgjer: f_spp1: 6 stk. parkeringsplassar. f_spp1 skal vere felles parkeringsplass for hyttefeltet og kan nyttast til gjesteparkering. Eigarane av gnr. 66 bnr. 5 skal disponere 2 p-plassar og eigarane av BUN6 skal disponere 1 p-plass på f_spp1. SPP2: 2 stk. parkeringsplassar. SPP2 skal vere parkeringsplass/ gjesteparkering for H1 og H2. SPP3: 2 stk. parkeringsplassar: SPP3 skal vere felles parkeringsplass for eigarane av BUN12 og H3. SPP4: 4 stk. parkeringsplassar. SPP4 skal vere felles parkeringsplass for eigarane av nausta innanfor BUN13 og BUN14. I tillegg disponerer H3 ein parkeringsplass. SPP5: 8 stk. parkeringsplassar. SPP5 skal vere felles parkeringsplass for eigarane av BFS, fritidsbustadane H5- H6 samt eigarane av nausta innanfor BUN20. 5.0 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Turdrag, GTD Side 8
5.1.1 Turdraget skal vere gangsti frå SGG4 gjennom LNF-området, og skal gje tilkomst til eksisterande og nye naust på BUN18-BUN20. Turdraget skal vere utforma som enkel tilkomst utan landskapsinngrep. Det er ikkje lov å sette i verk bygningsmessige tiltak som beskrive i PBL 20-1, 20-2 b) og c), innanfor området. Området skal vere ope for ålmenn ferdsle. 6.0 LANDRBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE OG REINDRIFT 6.1 Friområde LF1-LF11 6.1.1 I området kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friområde. Områda skal vere ålment tilgjengelege. 6.1.2 Det er 4 stk. mindre eksisterande landbruksbygningar innanfor LF6 og LF11. Desse skal stå som i dag. Det er lov å restaurere bygningane ved behov. 6.1.3 I områda kan det gjerast mindre terrenginngrep for å leggje til rette for tilkomst og trapper i samband med tilkomst til naust. Trappene skal vere reversible tiltak. 6.1.4 Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. 7.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, VFS1-VFS8 7.1.1 Området skal vera fritt tilgjengeleg for ålmenta og skal kunne nyttast til sjø- og vassaktivitetar. 8.0 OMSYNSSONAR 8.1 Frisikt, H140_1-H140_3 8.1.1 Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande trer, stolpar og liknande kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. N101 "Rekkverk" må vere tilfredsstilt. 8.2 Bevaring kulturmiljø, H570 I planområdet er det 7 stk. SEFRAK-registrerte bygningar som er meldepliktig ved riving/ombygging. For søknad om tiltak innanfor omsynssona skal kommunen innhente uttale frå kulturminnemyndigheitene. Side 9
Ved søknad om tiltak innanfor omsynssona skal det takast omsyn til at bygningen vert tilpassa bygningsmiljøet i bevaringsområdet. Ved søknad om nye tiltak innanfor omsynssona skal søknad innehalde illustrasjonar/foto som skildrar tiltakets verknad på omgjevnadane. Dato: 02.10.2017 Side 10