FJELLTUN Roald Amundsens veg 8 P-rom/Bra: 64/64 Oppdrag: 81014028 Prisantydning: 1.750.000,- Andel fellesgjeld: 90.669,- Totalt: 1.840.669,- Pen 3-roms i 2. etg. med terrasse, utsikt og parkering. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Tore Hårvik Avdeling: Ålesund E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no Kontortelefon: 48 17 90 00 Mobiltelefon: 91 31 18 79 Fax: 70 12 38 95 INNHOLD 04. Roald Amundsens veg 8 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 17. Plantegning 19. Eiendommen fra A til Å 21. Viktig informasjon 23. Løsøre 24. Takst 31. Egenerklæring 40. Vedtekter 47. Husordensregler 49. Energiattest 50. Boligkjøperforsikring 53. Forbrukerinfo 2014 54. Budskjema 55. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 81014028" TIL 09999
Roald Amundsens veg 8 01 Prisantydning: kr. 1.750.000,- Omkostninger: kr. 1.032,- Til sammen: kr. 1.751.032,- Andel fellesgjeld: kr. 90.669,- *Totalkostnad: kr. 1.841.701,- P-rom/Bra: 64/64 Byggeår: 19521 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4
Roald Amundsens veg 8 02 03 01. Fasade mot vest. Roald Amundsens veg 8 FJELLTUN Leiligheten ligger på Fjelltun med gode sol og utsiktsforhold ca. 2 km fra Ålesund sentrum. Dagligvarebutikk, busstopp, barnehage og flott turterreng i nærområdet. 5
Roald Amundsens veg 8 HALL 6
Roald Amundsens veg 8 7
Roald Amundsens veg 8 PEIS PÅ STUE. UTGANG FRA STUE TIL SØRVENDT TERRASSE. 8
Roald Amundsens veg 8 Lys stue med peis og utsikt. 9
Roald Amundsens veg 8 Kjøkken med 2 vinduer og innredning fra 2006. 10
Roald Amundsens veg 8 2 STORE VINDUER PÅ KJØKKEN. 11
Roald Amundsens veg 8 Bad er pusset opp ca 2005. 12
Roald Amundsens veg 8 BAD ER PUSSET OPP CA 2005. 13
Roald Amundsens veg 8 UTGANG FRA SOVEROM TIL SØRVENDT TERRASSE. SOVEROM 2. 14
Roald Amundsens veg 8 Hovedsoverom med utsikt og utgang til terrasse. 15
Roald Amundsens veg 8 FLOTT UTSIKT OG OG GODE SOLFORHOLD PÅ TERRASSE. 16
Roald Amundsens veg 8 17
Roald Amundsens veg 8 18
Roald Amundsens veg 8 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Ta av fra Borgundvegen i retning Fjelltun/Fjellstua. Følg veien frem til bussholdeplassen og dagligvarebutikken. Ta rett over krysset og du er i Roald Amundsensvei. Nr. 8 ligger på høyre side. andelens del av felleskostnader som følge av utvidelse av boareal etter eventuell utbygging. EIEFORM Andel INNHOLD Entrè/ hang, stue, kjøkken, bad 2 soverom. Loftsareal som tilhører leiligheten er i sin helhet vurdert som sekundærareal. består av 2 innredede rom. BEBYGGELSEN P-ROM: 64 kvm P-rom inneholder: Entrè/ hang, stue, kjøkken, bad 2 soverom. Bruksareal: 64 kvm Byggeår: 19521 Moderniseringsår innvendig:2006 BORETTSLAG Forretningsfører: Ålesund Boligbyggelag Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE Borettslaget består av i alt 24 leiligheter fordelt over 6 bygg. Tomtearealet gjelder kun denne 4-mannsboligen i brl. Brl har i tillegg 5 andre tilsvarende tomter/4- mannsboliger. Det er i bygget nylig inngått interne avtaler om at kjeller/loftsarealer skal fordeles ut på de fire leilighetene jfr. vedlegg med følgende endring: Leilighet vest nede (Røyrvik) disponerer fellesrom på midten ved siden av vaskerom i kjeller. Det settes ikke inn ny utgangsdør i dette rommet. Boder i bakkant nærmest trappen i kjeller (en bod på hver side) blir felles. Eiers del av loftet begynner ca 1 m fra inngang fra trapperom på midten, slik at andre beboere har tilgang til midterste delen av loftet. Eier tar forbehold om at borettslaget og kommunen må godkjenne eventuell utbygging av loft. Det tas også forbehold om mulig endring av EIER Frode Sund (m) 48 99 83 42 ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Husbanken Restgjeld pr. 31.3.2014: kr. 1.568.111,- Rentevilkår: 2,084% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 4 år, 11 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2016 måned: 9 Bank: Handelsbanken Restgjeld pr. 31.3.2014: kr. 504.595,- Gjenværende avdragstid: 2 år, 6 mnd. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. OMKOSTNINGER Notering av 430,- hjemmelsdokument Registrering av 430,- pantedokument Pantattest 172,- Totalkostnad 1.032,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 81014028 Kontaktperson: Tore Hårvik Megler E-post: tore.harvik@dnbeiendom.no (m:) 91 31 18 79 Avdeling: Ålesund Adresse: Kongensgate 15 6002 Ålesund Tlf: 48 17 90 00 Fax: 70 12 38 95 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OPPVARMING Peisovn på stue. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Felles parkeringsplass på eiendommen. 19
Roald Amundsens veg 8 Eiendommen fra A til Å REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 2.5.2014 SKOLEKRETS Volsdalen barneskole. Ta kontakt med skolekontoret i Ålesund kommune, tlf 70162000 for nærmere informasjon. STANDARD Leiligheten har laminat på gulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger/himlingsplater. Laminat kjøkkeninnredning fra ca 2006. Integrert oppvaskmaskin. Metallplate over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger ikke med Bad er pusset opp på midten av 2000 tallet og har vinyl på gulv. Våtromsbelegg på vegger. -Dusjvegger, Innredning m/servant. Veggovn. Utgang fra soverom til sydvendt balkong. Terrasse på ca 13 kvm. Nyere malte fyllingsdører. Loftsareal som tilhører leiligheten er i sin helhet vurdert som sekundærareal. Loftet har 2 rom med vinyl/tregulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger. 2 stk 2 lags vinduer mot vest samt overlysvindu. Leiligheten har byttet til seg råloft over leiligheten og gitt fra seg kjellerboder. Loftet har 2 rom med vinyl/tregulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger. 2 stk 2 lags vinduer mot vest overlysvindu. Felles vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner og opplegg for vaskemaskin. Gardinoppheng utenom kjøkken medfølger ikke. TOMTEN Tomteareal: 768 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten er opparbeidet med støpte platter, asfaltert parkering, hekker beplantning og plen. UTLEIE Adgang til utleie: Må søkes borettslaget om dette. VEDLEGG Løsøre Takst Egenerklæring Vedtekter Husordensregler Energiattest Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Bygget er oppført i trekonstruksjoner. Stående bordkledning. Bordkledning mot syd, øst og nord er skiftet ut i 2004. Noe felles el-anlegg er oppgradert i 2003. Nyere porttlf. Metallplater på tak fra ca 1987. Vinduer fra ca 1979 - stedvis noe nyere glass. Det er i fellesarealer i kjeller montert inn nye vinduer senere tid. Teak hoveddør til leiligheten. Ny hoveddør til huset i 2013-malt utførelse. Porttelefon. Ny balkongdør i 2013. VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig tilkomstveg. ØKONOMI Prisantydning: 1.750.000,- Verditakst: 1.750.000,- Lånetakst: 1.550.000,- Andel fellesgjeld: kr 90.669,- Andel felleskostnader: 2.478,-/mnd Etter utløpet av avdragsfri periode er andel felleskostnader inkl. avdrag estimert til kr kr 3 144,00. Dette under forutsetning av at de andre elementene i felleskostnadene samt lånerenten forblir uendret. Det er heller ikke medtatt eventuelle investeringer/vedlikehold etc.,- Fellesutgifter: Avdrag fellesgjeld 708,- Renter fellesgjeld: 64,- Renter fellesgjeld: 118 FELLESUTGIFTER(HUSLEIE); 1 588,- som inkluderer felles forsikring, kommunale utgifter, strøm i fellesområde vedlikehold, forretningsførsel. 20
Roald Amundsens veg 8 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris k r29900,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr 9900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1875,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Hårvik UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3125,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 21
Roald Amundsens veg 8 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 22
Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 23
Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 1 750 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 64 m² 64 m² Loftsareal: 27 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. 1 550 000 Utskriftsdato: 06.04.2014 Oppdrag nr: 2537 Dato befaring: 02.04.2014 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sunnmøre Eiendom Takst AS v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Telefon: 92 23 68 50 Organisasjonsnr: 911 810 239 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann http://rapport.ntf.no?id=0053918931404061958582537 24
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 750 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 550 000 Markedsvurdering 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 2. etg + uinnredet loft i veldrevet borettslag i ca. 2 km nordøst for Ålesund sentrum. Kort avstand til faciliteter som barnehage/butikk/off.komm etc. Innvendig er leiligheten oppusset endel på 2000-tallet. Borettslaget gjennomgikk endel oppgradering på 80-tallet samt i 2004. Det er lagt til grunn den nye fordeling av kjeller/loftsareal jfr vedlegg. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 2 av 7 25
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Frode Sund. Tlf. 48998342 Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede: Befaringsdato: 02.04.2014. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 - Karoline Brusdal (leietaker). Tlf. 48998342 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 2.etg i 4-mannsbolig fra ca 1952 i Roald Amundsensveg 8 på Fjelltun like nordøst for Ålesund sentrum. Om tomten: Regulering: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og mindre blokker/4-mannsboliger etc. Tomten er opparbeidet med støpte platter, asfalt, plener, hekker og beplanting, gjerde etc. Området er i kommuneplanen avsatt til boliger. Offentlig vanntilknytting Offentlig avløp Fellesutgifter ca 2200 pr mnd. Borettslaget består av i alt 24 leiligheter omtrent som takstobjektet fordelt over 6 bygg. Tomtearealet gjelder kun denne 4-mannsboligen i brl. Brl har i tillegg 5 andre tilsvarende tomter/4-mannsboliger. Matrikkeldata Det er i bygget nylig inngått interne avtaler om at kjeller/loftsarealer skal fordeles ut på de fire leilighetene jfr. vedlegg med følgende endring: Leilighet vest nede (Røyrvik) disponerer fellesrom på midten ved siden av vaskerom i kjeller. Det settes ikke inn ny utgangsdør i dette rommet. Boder i bakkant nærmest trappen i kjeller (en bod på hver side) blir felles. Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 303 Eiet/festet: Eiet Areal: 768 m² Hjemmelshaver: Andelseier: Frode Sund Hjemmelshaver: BL Aksla AL Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8 6007 Kommentar: Borettslaget eier og andre bnr. Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 3 av 7 26
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eier adkomstdok.: 8/Aksla Borettslag A/L Frode Sund Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 8 Obligasjonsnummer: 8 Pålydende: 100 Andel formue: 127 Opprinnelig innskudd: 3 900 Andel fellesgjeld: 92 763 Kommentar: Tall pr 31.12.2013 Årsregnskap Regnskapsår: 2012 Samlet andelskapital: 2 400 Omløpsmidler: 316 792 Samlet innskuddskapital: 87 600 Kortsiktig gjeld (-): 14 905 Langsiktig gjeld (+): 1 671 518 Disponible midler: 301 887 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 1 759 118 Kommentar: Fellesutgifter kr 2.478 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Vedtekter Årsregnskap Årsoppgave fra borettslaget Årsberetning/regnskap Eier Infoland.no Norges Eiendommer Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Andre forhold Forsikring: Selskap: IF. Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 4 av 7 27
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1952 Kommentar Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - jevnlig oppgradert/vedlikeholdt. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normal innvendig slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning... Poengterer at våtrom/trapper/ isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 70 64 64 Sum bygning: 70 64 64 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, gang, stue, 2 soverom, kjøkken Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Borettslagsleilighet beliggende i 2. etg i 4-mannsbolig. Bygget har 2 etg + loft + kjeller. Borettslaget består av. 24 enheter fordelt på 6 slike bygg. Leilighetene ligger i 2.etg. Bygget er oppført i trekonstruksjoner. Stående bordkledning. Bordkledning mot syd, øst og nord er skiftet ut i 2004. Noe felles el-anlegg er oppgradert i 2003. Nyere porttlf. Metallplater på tak fra ca 1987. Vinduer fra ca 1979 - stedvis noe nyere glass. Det er i fellesarealer i kjeller montert inn nye vinduer senere tid. Teak hoveddør til leiligheten. Ny hoveddør til huset i 2013-malt utførelse. Ny balkongdør i 2013. Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 5 av 7 28
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Innvendig: Leiligheten har laminat på gulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger/himlingsplater. Laminat kjøkkeninnredning fra ca 2006. Integrert oppvaskmaskin. Metallplate over kjøkkenbenk, Bad er pusset opp på midten av 2000 tallet og har vinyl på gulv. Våtromsbelegg på vegger. Dusjvegger. Servant. Innredning m/servant. Veggovn. Utgang fra soverom til sydvendt balkong. Terrasse på ca 13 kvm. Nyere malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Loftsareal som tilhører leiligheten er i sin helhet vurdert som sekundærareal. Loftet har 2 rom med vinyl/tregulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger. 2 stk 2 lags vinduer mot vest samt overlysvindu. Gardeobeskap. Peisovn i stue. Autonatsikringer. Porttlf. Loftsareal Bygningsdata Byggeår: Kommentar Standard: Leiligheten har byttet til seg råloft over leiligheten og gitt fra seg kjellerboder. Loftet har 2 rom med vinyl/tregulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger. 2stk 2 lags vinduer mot vest overlysvindu. Felles vaskekjelker med åpne murkonstruksjoner og opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold: Normal innvendig slitasjegrad tatt alder/konstruksjon i betraktning... Poengterer at våtrom/trapper/ isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft 28 27 27 Sum bygning: 28 27 0 27 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 6 av 7 29
Matrikkel: Gnr 133: Bnr 303 Sunnmøre Eiendom Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 8 Andelsnr: 8 v/frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 92 23 68 50 Adresse: ROALD AMUNDSENS VEG 8, 6007 ÅLESUND Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft Bod, 2 rom, gang Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr 2.478 pr mnd Kr. 29 736 Sum årlige kostnader Kr. 29 736 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 767 500 diverse Kr. 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 400 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 467 500 Loftsareal Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 196 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 35 000 Sum teknisk verdi Loftsareal Kr. 161 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 628 500 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 1 628 500 Normal tomtekostnad: Kr. 250 000 Andel formue: Kr. 127 - Andel fellesgjeld: Kr. 92 763 Verdi adkomstdokument: Kr. 1 785 864 VALDERØYA, 06.04.2014 Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 Oppdr. nr: 2537 Befaringsdato: 02.04.2014 Side: 7 av 7 30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
- - - - - 42
43
44
45
- - - 46
47
tørnliste for vask ÅBO s 48
49
BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til 1 000 000 kr Mer informasjon om forsikringen finner du på www.norwegianbroker.no Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr 2 850 - Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf. 23897389 / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf. 23131960 (08.30-15.00) 50
Roald Amundsens veg 8 Notater 51
Roald Amundsens veg 8 Notater 52
Roald Amundsens veg 8 Viktig informasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 53
Roald Amundsens veg 8 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: 81014028 Adresse: Roald Amundsens veg 8, 6007 ÅLESUND Gnr. 133 bnr. 303 i Ålesund kommune Kontaktperson: Tore Hårvik Mobil: 91 31 18 79 Faks: 70 12 38 95 Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr/sted: Hjem tlf: Gir herved bindende bud stort kr Finansieringsplan Långiver: kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Kontaktperson og tlf.nr: Egenkapital: kr Kryss av her, dersom du ønsker Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. Eventuelle forbehold/forutsetninger En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 02.05.2014. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Budgiverens underskrift Sted/dato Budgiverens underskrift Sted/dato legitimasjon legitimasjon 54
Roald Amundsens veg 8 55
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999