UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Lys, pen 4 roms med fin utsikt og gode solforhold. Adresse: Kokkerudåsen 16, 3 etg. Ant.rom 4 Areal: 87/0 m2 F.kostnader: Kr. 4 688,- Fellesgjeld: Kr. 246 966,- Visning: Tors 15.05.08 kl. 16.30 17.30 Fastpris: Kr. 2 230 000,-. Overtagelse 30.05.08. Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 20.05.08 kl. 12.00 SELGE BOLIG? Gratis og uforpliktende verdivurdering! RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 Vi selger alle typer boliger! Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Tlf.: 67 57 40 38 Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
Oppdragsnummer: 1-0047/08 Salgsoppgavedato: 15.05.2008 Eier: Jean Simon Tedesco Adresse: KOKKERUDÅSEN 16, 1363 HØVIK Betegnelse: Andel nr. 14 i RAMSTAD BORETTSLAG A/L med org. nr.: 950783702 med tilknyttet borett til leilighet nr. 50 med gnr. 10 og bnr. 250 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Øvre Høvik. Korte avstander til barne- og ungdomskole, barnehager, turområder, matforretning og offentlig kommunikasjon. Sandvika sentrum og Bekkestua sentrum ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr alle servicefasiliteter. Kort vei til bussholdeplass hvor det går buss til Oslo og Sandvika. Ekspressbusser i rushtiden. Muligheter for T- bane fra Haslum stasjon eller tog fra Blommenholm/ Høvik stasjon, begge en rask spasertur unna. Leiligheten ligger med balkong mot vest, og har flotte solforhold. Sol går ned over Kolsåstoppen. Utsikt til Oslo og Ekeberg Adkomst: Innkjøring til Kokkerudåsen fra Kirkeveien ved Kiwi på Høvik. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Primærareal: 80 m² Bruttoareal: 87 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom Byggemåte: Boligblokk over 4 etg. oppført i 1958. Omfattende fasaderehabilitering er gjennomført i 2001/ 2002, samt nyere vinduer og entredør. Innhold: Pen, lys leilighet med god planløsning. Beliggenhet i 3 etg. med flott utsikt og gode solforhold. Inneholder: Entrè, 3 soverom, wc, bad med fliser og gulvvarme. Romslig og lys stue/ spisestue med utgang til innglasset terrasse (vinterhage med varme) samt kjøkken med god skap- og benkeplass. Romslig bod på loft og i kjeller. Standard: Pen leilighet med normal standard. Kjøkkeninnredning med noe nyere innredning og noe fra byggeåret. Det er montert dørtelefon, kabel- tv m/ bredbåndtilknytting iflg. eier. Parkett på de fleste gulv. Fliser på bad og toalett. Belegg på kjøkken og gang. Teppe på et soverom. Fliser på vegger på bad. Vegger ellers er tekket med tapet, panel og malte flater. Himlinger vesentlig med panel. Bad og WC med malt himling. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter på et soverom. Godt med skapplass også ellers i leiligheten. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv og bredbånd. Oppvarming: Sentralfyring som er inkl. i husleien samt varmekabler på bad. Parkering/garasje: Garasje og biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Garasje koster fra 160,- /mnd. Biloppstillingsplass ca kr. 60,-/mnd. Utførte vedlikehold: Utvendig er borettslaget rehabilitert i 2001-2002 med etterisolering av yttervegger, forblending med teglstein, nye verandaer samt nyere vinduer og entredør. Fremtidige planlagte vedlikehold: I kommende 5-årsplan er det planlagt oppgradering av el.anlegg i fellesarealer, utskifting av vinduer i kjellere, oppgradering av oppganger og utskifting av vinduer, loftsvinduer skal skiftes ut med dører, utskifting av varmtvannsbredere, asfaltering av gangveier og parkeringsanlegg. Gjennomgang av røropplegg i fellesarealer. Opplysningene er hentet fra styrets årsberetning for 2006. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
EIENDOMMEN Tomten: Andel i 16.777 m2 eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Bærum kommune kan ikke finne midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Servitutter / rettigheter: Bestemmelse om bebyggelse,tgl. 25/11/1950 Bestemmelse om vann/kloakk, tgl. 25/01/1956 Erkl./avtale om trafo, tgl. 08/01/1960 Erkl./avtale om disp. vedr. garasje, tgl. 13/09/1974 Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reg.plan nr. 1947065 vedr. bebyggelse og reg.plan nr. 1984015 vedr. bebyggelse og felles avkjøringsvei. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 300 000,- Lånetakst: kr. 1 950 000,- Takst avholdt: 28.04.08 av Christian Dahl Takst er ferdig 02.05.08. Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Omkostninger: Eierskiftegebyr kr. 3 440,-. Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 2 300 000,- Eierskiftegebyr: Kr. 3440,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Totalt Kr. 2 305 152,- Fellesgjeld: Kr. 246 966,- Forsikring: Borettslaget er forsikret i TrygVesta, polisenr. 5161325 Fyringskostnader: Kr. 756,- pr. mnd. som ligger i felleskostnadene. Andel fellesgjeld: Kr. 246 966,- pr. 31.12.07 Andel fellesformue: Kr. 31 819,- pr. 31.12.07 Ligningsverdi: Kr. 221 253,- pr. 31.12.07 Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr. 4688,- pr. mnd. inkl. varmt vann, fyring, komm.avg, kabel-tv, vaktmester, fellesforsikring, samt renter og nedbetaling av andel fellesgjeld. Av dette utgjør fyring og varmtvann kr. 756,- pr. mnd. Renter andel fellesgjeld kr. 1368,- og avdrag kr. 348,- pr. mnd. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 8397.71.13884 Annuitetslån/serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 31.01.08: 6,60% p.a Antall år til innfrielse: 24 Saldo pr. 28.02.08: kr. 22 563 146,- Andel av saldo: kr. 247 138,- Første termin/avdrag: 30.03.08 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 20.05.08 kl. 12.00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Styreleder: Wenche Mjaaseth, tlf: 951 00 404 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter regler i borettslagsloven av 2003. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Ramstad Borettslag A/L Kokkerudåsen 16 1363 HØVIK Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leilighet nr. 50 Andelsnummer: 14 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet mellom Høvik og Haslum. Leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til innglasset balkong. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Borettslaget har utvendige parkeringsplasser samt garasjeanlegg. Biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitet. Dagligvareforretning og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2007 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 950 000 Bekkestua, 02.05.2008..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 28.04.2008 1 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 50 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 16, 1363 HØVIK Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling AS Besiktigelse, tilstede Dato: 28.04.2008 - Jean Simon Tedesco - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 67 12 41 12 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 50 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Jean Simon Tedesco Selskap/borettslag: Ramstad Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnummer: 14 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 688 Kommentar: Inkl. fyring, varmt vann, kabel-tv og nedbetaling av felles gjeld mm. Eventuell leie av parkeringsplass kommer i tillegg (kr. 60,- pr. mnd). Tomt: Eiet tomt. Areal 16 777 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 10 900 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 1 204 680 Omløpsmidler: 3 273 530 Kortsiktig gjeld: 428 431 Sum disponible midler: 2 845 099 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 23 767 826 Andel av disponible midler/formue: 31 819 Andel av langsiktig fellesgjeld: 246 966 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2007. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Vesta forsikring. Avtalenummer: 5161325 Ligningstakst Ligningstakst: Kr 221 253 År 2007 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1957. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 28.04.2008 2 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 50 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 16, 1363 HØVIK Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 87 80 80 Entre, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, dusjbad, wc. Innglasset balkong på ca. 8,5 m². Kjellerbod på ca. 4 m² Loftsbod på ca. 6 m² Fellesvaskeri. Fellesarealer i kjeller og loft. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning 87 80 80 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 3. etasje Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon med spekket teglforblending, betong etasjeskillere, takkonstruksjon med platetekking. Påkostninger: Teglforblending og balkonger fra senere år. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 28.04.2008 3 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 50 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 16, 1363 HØVIK Vedlikehold: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning for 2007. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1985 med isolerglass. Tofløyet dør fra 1985 med isolerglass ("fransk balkong"). B-30 inngangsdør. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader. Foldedør til ett soverom. 245 Kledning/overflater innervegger Tekstiltapet, malt glassfiberstrie, malte flater, flisfelt i kjøkken, fliser i bad. 254 Gulv og overflate Eikeparkett, laminat, belegg, teppe, fliser i bad og wc. Påkostninger: Nytt laminatgulv i entre. Vedlikehold: Glippe i parkettskjøt i stue. 255 Himling og overflate Panel, malt panel, malte plater/flater i bad og wc. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplater, dobbel kum, fliser mellom over og underskap, vifte. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Godt med garderobeskap. 284 Balkonger Innglasset balkong. "Fransk balkong". 310 Sanitæranlegg Wc med servant og toalett. Bad med dusjhjørne og servant i skapseksjon. Vedlikehold: Bad hvor membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm som ble innført i 1995. Eldre støpejernssluk uten klemring for innfesting av membran. Sluket bør renses av og til for å unngå vannansamling i slukhalsen. 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 28.04.2008 4 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 10 Bruksnr. 250 Leil.nr.: 50 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 16, 1363 HØVIK VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 56 256 Sum kostnader Kr: 56 256 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 550 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 300 000 Tillegg for normale tomtekostnader: 1 200 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 500 000 + Andel disp. midler: 31 819 - Andel fellesgjeld: 246 966 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 284 853 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 950 000 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 28.04.2008 5 av 5
Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Rune Tretterud Tlf. 48 14 28 02 Tlf. 41 55 00 92 Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 3/50 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 3/50 Adresse: Kokkerudåsen 16, 1363 HØVIK Eier: Jean Simon Tedesco Frist for bruk av forkjøprett:. Fastpris: Kr. 2 230 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 602,- I tillegg kommer: kr. 3.440,- i eierskiftegebyr dersom det i kontrakt/salgsoppgave er avtalt at kjøper skal betale dette. Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Rune Tretterud Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 71 (m:) 415 50 092 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,-, tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, samt kr 3.440,- i eierskiftegebyr dersom det er avtalt i kontrakt/salgsoppgave at kjøper skal betale dette. For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55