Solrikt småbruk og hytte, jakt og fiskemuligheter i Ringsaker

Solrikt småbruk og hytte, jakt og fiskemuligheter i Ringsaker Kvisselvegen 145 2364 Næroset

Nærhet til marka, jakt og fiske NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon:...33 39 53 97-930 93 402 Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth...917 78 739 Telefaks:... E-post:...post@gardsmegleren.no Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal BTA:... Bolig 366 m2 BRA:...340 m2 P-ROM:...221 m2 Prisantydning:... 2.750.000 kr. SMS BUD, SENDES TIL 1963 SMS KODE ORD: Gårdsmegleren EIENDOMSKODE: DAN 0198 SMS sendes til 1963, med melding: Gårdsmegleren DAN 0198 Verditakst:... Lånetakst:... Selger og adresse:...marit og Rolf Danielsberg Adresse eiendom...kvisselvegen 145, 2364 Næroset Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr.202,- Gnr. bnr...gnr. 266, bnr. 6 Boligtype:...Enebolig m/ to leiligheter Byggeår:...Hovedhus 1967, renovert 1980 redskapsskjul 1982, driftsbygning ukjent, hytte ukjent

Beliggenhet: Eiendommen Skreddermoen ligger i Næroset i Ringsaker kommune. Ligger på et høydedrag - solrikt og med god utsikt. Inntilliggende skog og markaområder med muligheter for jakt og fiske. Fine tur/ skimuligheter fra eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer på privat vei med avkjøring fra RV 216 Åsmarkveien. Ca. 8 km til Moelv med alle fasiliteter og togavganger til Gardermoen og Oslo. Ligger gunstig til med ca 30 min kjøretid til Hamar, Gjøvik, Lillehammer og Sjusjøen. Adkomst: Avkjøring fra E6 til Moelv. Kjør RV 216 retning Sjusjøen til Næroset. Ta til høyre ved Kiwi og følg veien langs elva til avkjøringen til Kvisselvegen (skarp sving til venstre). Kjør Kvisselvegen opp til Skreddermoen, Kvisselvegen 145. Tomteareal: Totalt ca. 165,4 da. Fulldyrket jord 22,4 da, produktiv skog 136,0 da, annet markslag 4,3 da. og ikke klassifisert 2,7 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier: Marit og Rolf Danielsberg Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf. 33 39 53 97/ 930 93 402 Bebyggelse: Hovedhus: Boligen består av 2 etg. med kjeller. Boligen er reg. med en boenhet, men det er etablert to etg. med mulighet for en boeneht i hver etg. Det opplyses om at den ikke er godkjent som tomannsbolig. 1. etg: Entre, fire soverom, bad, wc, kjøkken, spisestue og stue med dør til terrasse. Takhøyde 238 cm. Fellesgang. 2. etg: Entre, tre soverom, bad, wc, kjøkken og stue med dør til balkong. Takhøyde 238 cm. Kjeller: Fire kjellerrom, peisestue og fyrrom/ vaskekjeller. Takhøyde 209cm. Hytte: Entre, to soverom, kjøkken, stue, toalettrom og dorom. Takhøyde 212cm. Låven: Bygning med ukjent byggeår iflg eier.

Redskapskjul/ garasjeplass: Garasjeplass og lager for mindre redskap/ utstyr. Areal: Hovedhuset har en BTA på 366 m2 og er på 2 etg. med kjeller. BRA 340 m2. Primære rom består av: 1. etg: Entre, fire soverom, bad, wc, kjøkken, spisestue og stue med dør til terrasse. 2. etg: Entre, tre soverom, bad, wc, kjøkken og stue med dør til balkong. Sekundære rom består av: Fellesgang. Kjeller: Fire kjellerrom, peisestue og fyrrom/ vaskekjeller. Takhøyde 209cm. Hytte: 1. etg. 55m2 (BTA) Redskapskjul/ garasjeplass: 185m2 i 1. etg. Låve: 165m2 i 1.etg, (låven er i 2. etg) Byggeår: Hovedhus 1967 - tilbygg fra 1980 Hytte ukjent Låve ukjent Redskapskjul/ garasjeplass 1982 Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Det vises til boligsalgsrapporten. Hytte: Det vises til beskrivelse fra takstmann. Låve: Låven har for det meste stått ubrukt de senere år. Den er i dårlig stand. Redskapsskjul/ garasjeplass: Normalt vedlikeholdt. Byggemåte: Hovedhuset er oppført i bindingsverk med støpt pusset grunnmur med full kjeller. Taket er tekt med sementstein fra byggår. Tilbygd del taktekking shingel fra byggeår. Vindu med isolerglass i hver etasje fra 1981-2008. Hytte: Oppført i tømmer og satt opp på gråsteinsmur. Tilbygg i bindingsverk. Taket er tekt med asbestbestandige eternittplater og shingel. Låve/ lagerrom:

Låven er oppført på steiner. Taktekking med bølgeblikkplater. Stolpverk med stående aldersslitt panel. Låven er i dårlig stand. Redskapskjul/ garasjeplass: Bygningen er fundamentert på grunnmur. Oppført i bindingsverk med stående og liggende panel. Mønet takkonstruksjon med takplater. Innvendig isolert og kledd rom i 1. etg. Kjeller har støpt gulv og er isolert og kledd. Parkering: Garasjeplass i redskapskjul, gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: ikke tilknyttet offentlig ledningsnett. Vannforsyning fra brønn. LabNett Hamar har analysert vannet og vannet har en god hygiensk kvalitet. Kloakk: septikktank Vei: privat fra fylkesveien Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe i hver etasje, vedovner, sentralfyranlegg strøm/oljefyrt med radiatorer i første og andre etasje. Energimerking: F - gul Skoler/ barnehager: Fagernes skole er en barneskole.(1.-7. klasse) 0,8km Moelv ungdomsskole (8-10. klasse) 8,5 km, Ringsaker vid.skole. 8,6 km, Statens gartner og blomsterdekoratørskole Vea, 9 km. Fagernes barnehage (3-5 år) 0,8km, Kjeldbakken familiebarnehage (0-6 år), 6,4 km, Fossen barnehage (1-5 år) 6,6 km. Avgifter: Offentlige avgifter for 2014 er kr. 5.386,25,-. totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for renovasjon, slam, feiing og tilsyn. Feiing hvert 2.år, sist 2013, tilsyn fra feiervesenet er hvert 4. år sist, 2013. Dette gjelder hovedhuset. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Ringsaker kommune. For 2014 er eiendomsskatten kr. 5869,- etter opplysning fra kommunen. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt. Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens

arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2013 kr. 530.600,-. Mangler: Se egenerklæring og landbrukstakst. Konsesjon/ odel: Det er konsesjon på eiendommen. Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter: Det er ikke registert på denne eiendommen. Spesielle forhold: Jaktmuligheter på elg og småvilt. Fiskemuligheter i Moelva ( elven mellom Næroset og Moelv). Fint ski og turterreng. Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr. 202.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Dette gjelder ved risikooverføring til kjøper vedr. konsesjonssøknaden. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.

Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se www.help.no. Boligen har landbrukstakst Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte

som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten.

0 20 40 60m Målestokk 1 : 3000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 07.10.2014 GÅRDSKART 0412-266/6 Tilknyttede grunneiendommer: 266/6 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 22.4 5 Overflatedyrka jord 0.0 6 Innmarksbeite 0.0 22.4 S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 130.8 M Skog av middels bonitet 5.2 L Skog av lav bonitet 0.0 i Uproduktiv skog 0.0 136.0 1 Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 4.3 Åpen grunnlendt fastmark 0.0 4.3 Bebygd, samf, vann, bre 2.7 Ikke klassifisert 0.0 2.7 Sum: 165.4 165.4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS med kodeord [Gårdsmegleren] til tlf. 1963. Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden som står på førstesiden av prospektet og ditt navn og øvrige opplysninger. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til «post@gardsmegleren.no». Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS med kodeord [Gårdsmegleren]til tlf. 1963. Merk meldingen med den firesifrede eiendomskoden, ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 2. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Benytt den firesifrede eiendomskoden i emnefeltet. Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

NOTATER

BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: 33 39 53 97 Mobil: 91 77 87 39 Mobil: 93 09 34 02 post@gardsmegleren.no