STRAND.

Transkript

1

2 STRAND Sørvendt boligområde med romslige tomter. Dette er felt beliggende høyere oppe i feltet. Natur på alle kanter og byen som nabo. Nærhet. Trygg skoleveg og et aktivt nærmiljø. Panoramautsikt

3

4 Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet STRAND Boligfelt, 9100 Kvaløysletta Gnr. 72, bnr. 948 i Tromsø kommune. Eiendommen fradeles hovedeiendommen og gis eget matrikkelnummer i tinglyst målebrev. Strand ligger sentralt til på Kvaløysletta, like før Storelva. Se byggeplasskilt oppsatt ved området. Tomtene er sørvendte, lett skrånende og har svært gode solforhold. Nedenfor ligger et panorama med fjord og fjell, by og land; Tromsøya, Håkøya og de majestetiske fjellene på Malangshalvøya. Like i bakkant av boligfeltet finnes populære Rødtind og Kjølen. På Strand kan du leve et romslig, trygt og landlig liv - likevel med byen som nabo. Salgstrinn 3 - boligtomter: Salget i salgstrinn 3 omhandler 13 boligtomter, jf. prisliste, på Strand, Kvaløya, Salget vil til enhver tid, være oppdatert på nettportalen: Velkommen til Strand - og livet på solsiden med; - Sørvendte romslige tomter - Natur på alle kanter og byen som nabo - Trygg skoleveg og et aktivt nærmiljø - Panoramautsikt Adkomst Kjør over Sannessundsbrua og følg hovedvegen sørover ca. 3 km til Strand. Området vil være skiltet.

5

6 Økonomi Prisantydning Omkostninger Fra kr ,- til kr ,- + omkostninger 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 060,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 060,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- 5. Startkapital velforening/felles lekeplasser, kr ,- 6. Tilknytningsavgift fiber, kr ,- Sum gebyrer: kr 9.792,-. 2,5 % av kjøpesum kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Ligningsverdi / kommunale avgifter Finansiering/forsikring MeglerTakst Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at bolig er ferdig oppsatt på den enkelte tomt. Forventet ligningsverdi vil utgjøre ca 30 % av markedsverdi. Likningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av Skatt nord og Tromsø Kommune. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank/forsikring. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

7

8 Teknisk Tomt Tomtearealene er fra ca. 568 kvm til ca. 745 kvm, eiet tomt Tomtenes størrelse følger av vedlagte prislistene. Eiendommen leveres slik den fremstår. Vegetasjon, stubber og røtter blir ikke fjernet. Selger fører frem vann- og avløps- og strømledninger samt fibertilknytning innenfor tomtegrensen. Utenomhusareal: Partene er enige om dersom årstiden ikke tillater selger å ferdigstille utearealer/fellesarealer, innen overtakelse av tomt, så skal et forholdsmessig beløp av oppgjøret sperres på meglers klientkonto inntil utenomhusarbeider er ferdigstilt. Dette avtales nærmere ved overtakelse. Kjøper er gjort kjent med- og aksepterer at det vil være byggeaktivitet på området i tiden framover i flere salgstrinn. Byggingen består av boligfelt, vannforsyning, avløpssystem, overvannshåndtering, veiutbygging og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å søke om endringer av reguleringsplan. Ferdigstillelse av slike områder vil skje suksessivt avhengig av fremdrift, årstid og lignende. Regulering Eiendommene ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan nr. L i Tromsø Kommune datert På boligtomtene kan det oppføres én boligenhet med to hybler eller en bileilighet, jfr. pkt.1.1 b og f i reguleringsbestemmelsene. Dersom Kjøper ønsker å bygge bi-leilighet til boligen, må dette skje etter særskilt avtale med selger, og det vil påløpe en økning av kjøpesummen på tomten på kr ,-. Noen øvrige utsnitt fra reguleringsbestemmelsen for området: -BYA 35% -Saltak grader Reguleringsbestemmelser vedr. areal, gesimshøyde, mønehøyde osv. fremkommer av bestemmelsenes kap. III, pkt. 1.1 og 1.5, samt kap. IV, pkt. 2. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave og interessenter bes om å nøye sette seg inn i disse. Prosent bebygd areal 35 %-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Det er det areal som bygningen opptar av terrenget (fotavtrykk) Garasje og nødvendig parkeringsareal skal regnes med i bebygd areal. Balkonger, overbygg o.l vil i hovedsak regnes med i BYA Byggegrensene til tomtene i den øvre rekken er 15x11 meter, mens for den nederste rekken er disse lest fra venstre 12x15, de 3 neste har 18x10,5 og den helt til høyre har 18x10. Garasje kan ligge utenfor byggegrenser. For tomtene C5-6, C5-7, C7-5 til C7-9 er det angitt feil kotehøyde på reguleringsplanen. Kotehøyden skal være 1 meter høyere enn angitt. Se vedlagte plankart datert

9 Teknisk Regulering Kopier av reguleringskart med bestemmelser kan lastes ned fra eller kan fås ved henvendelse til EiendomsMegler 1. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon. Alle nybygg som oppføres på Kvaløya, skal iht reguleringsbestemmelser for området sikres mot radon. Vei, vann og avløp Vann- og avløpsledning er ført innenfor eiendomsgrensen. Ved oppføring av bolig tilkommer tilknytningsavgift og årlig gebyr for vann og avløp, dette er kjøpers kostnad og ansvar. Vann og avløpsledning vil være privat fra Eiendommen og frem til det punkt hvor Tromsø kommune overtar eierskap og driftsansvar. Selger vil bidra til at Tromsø kommune kan overta ledningsanlegg fra stikkledning inn til så nært Eiendommen som mulig. Offentlige veier vil Tromsø kommune overta eierskap og driftansvar til. Felles vei er å regne som privat vei og overtas av kjøper gjennom egne sameier for disse. Dersom Eiendommen overtas før offentlig vei, vann- og avløp er overtatt av Tromsø kommune skal all anleggstrafikk eller annen bruk av disse avtales med Selger for å hindre skader på disse anleggene.

10 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Byggestart for opparbeidingen av infrastruktur er planlagt igangsatt 1. kvartal Forventet overtagelse av tomtene i salgstrinn 2 på høyre side av hovedveg vil være i slutten av 3. kvartal 2012 For tomtene på venste side av hovedveg er forventet overtakelse være 4.kvartal Forventet overtakelse tidligst fra september Det gjøres oppmerksom på at denne tidsangivelse er retningsgivende og ikke juridisk bindende. Selger tar forbehold om at tidspunkt for overlevering kan bli forskøvet dersom det skulle oppstå ukjente forhold i grunnen som selger eller entreprenør ikke kjente til ved oppstart. Overtagelsestidspunkt vil derfor bli varslet kjøper ca. 2 måneder før overtagelsesforretning skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje etter at den aktuelle tomt er tinglyst, mottatt målebrev, eget gnr/bnr. og tilknyttet vei- vann- og avløp til tomtegrensen. Eier Barlindhaug Eiendom AS, org.nr Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kjøper skal ha overlevert en heftefri eiendom. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer om: a) Nødvendig tekniske anlegg som skilt, kabler, kummer og ledning for elektrisk kraft, data og telefon vann og avløp og lignende på og over eiendommen med rett til drift og vedlikehold av disse. b) Tomteeier vil eie ideell andel av fellesarealer som felles lekeplasser og felles privat adkomst veg. Arealer for felles lek skal være allment tilgjengelig. c) Plikt og rett til å delta i egen Velforening for utbyggingsområdet på Strand med ansvar for drift- og vedlikehold av områder for grøntområder. d) Eiendommen kan ikke bygges ut med mer enn én selvstendig boenhet og inntil to uselvstendige boliger (hybler), med mindra annet avtales med selger. e) Selgers har forkjøpsrett i 5 år ved salg av ubebygd tomt. Disse erklæringer vil påføres skjøte og tinglyses. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

11 Øvrige kjøpsforhold Diverse Fellesarealer: Eier av tomter vil iht reguleringsbestemmelsene også få eierandeler i felles lekeplasser / utearealer. Eierandelen vil knyttes til den nærliggende lekeplass/ grøntareal FL5 med eierbrøk 1/23 ideell andel. Endelig fastsettelse av andeler for hver enkelt tomt vil fastsettes før overtakelse av tomten. Grendelag: Alle tomtekjøpere blir medlemmer i velforeningen i området. Velforeningen skal forestå drift og vedlikehold av grønstruktur og friområder i Strand boligområde. Iht vedtektene er det ikke tillatt å oppføre parabolantenner eller andre antenner i området. Vedtekter kan fås ved henvendelse til meglerkontoret eller lastes ned på nettportalen Strøm/Fiber: Høyhastighets -fiber for TV, data og tele vil bli ført innenfor eiendomsgrensen. Tilknytningsavgift samt driftskostnader dekkes av kjøper Trekkerør og strømkabel føres innenfor eiendomsgrensen fra nærmeste fordelerskap. Konsesjon: Kjøper undertegner egenerklæring om konsesjonsfrihet sammen med kjøpekontrakten. Risiko for manglende konsesjon ligger hos Kjøper. For ubebygde eiendommer for enebolig under to dekar som er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven må eiendommen bebygges innen 5 år jf. konsesjonsloven 4. Dersom eiendommen ikke bebygges innen fem år etter overtagelse må det søkes konsesjon på ny. Iht. lov om hvitvasking av 6. mars 2009 er eiendomsmeglere pålagt å melde i fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til kjøper. Videre er vi pålagt å foreta legitimasjon kontroll av kjøper. Vedlegg - Prisliste byggetrinn 3, datert Reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene L Vedtak plankart mindre endringer, datert

12 Øvrige kjøpsforhold Visning Budgivning Avtalebetingelser Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. 24 timers regelen gjelder ikke da selger er profesjonell. Budet skal være skriftlig. Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, det tas forbehold om dette i bud. Selger må selv inngå avtale med egen husleverandør for oppføring av boligbygg. Kjøpesum samt omkostninger må betales senest siste virkedag før overtakelse. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter aksept av bud. Skriftlig finansieringsbekreftelse må foreligge innen endelig budaksept fra selger, senest innen kontraktsinngåelse. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier.

13 Øvrige kjøpsforhold Selgers forbehold: Ved salg av Eiendommen er ikke reguleringsplanen rettskraftig. Selger tar forbehold om at reguleringsplanen vedtas uten hinder eller endringer og at nødvendige igansettingstillatelser vedtas. Selger forplikter seg til å varsle om igangsatt byggestart av infrastruktur for området innen innen 31.mars 2012 jf. 8. Ved varsel innen nevnte frist anses forbeholdet som frafalt og begge parter er bundet av avtalen. Dersom bygging/opparbeidelse ikke er igangsatt innen nevnte frist, kan kjøper etter avtale med selger annullere inngått kontrakt. Innbetalt forskuddsbeløp vil da refunderes i sin helhet Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder, utsiktsbilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, utsikt og andre ting - som ikke nødvendigvis gjelder alle tomter, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og utforming av den enkelte tomt. Kjøper har ikke anledning til å fjerne trær utenfor tomten, eller ta seg til rette på avmerkede grøntsoner, lekeområder etc. Om ikke kjøper overholder dette, tilfaller det kjøper plikt til erstatning med minimum kr ,- pr. tre som felles. Om kjøper velger å bygge bileilighet i stedenfor to hybler, uten å avtale dette med Selger, vil det medføre at Kjøper stilles økonomisk ansvarlig for det tap dette påføres selger. Selger har forkjøpsrett til tomtene i det tilfelle kjøper ønsker å videreselge tomten før overtakelse og i fem år etter overtakelsen, når eiendommen er ubebygd. Rettigheten tinglyses på eiendommen. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i alle salgsinformasjon, reguleringsplan, kjøpekontrakt, vedtekter for velforening, situasjonsplan og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av tomt inngås.

14 Kontakt Oppdragsansvarlig: Medhjelper: Salgsoppgave sist oppdatert Terje Opland, Megler Telefon: e-post: Dag Little, Megler Telefon: e-post:

15 Alle boliger på Strand leveres med Bynett Både tomter, kjedehus/rekkehus og leiligheter leveres med Bynett. Dette betyr at du har fiber rett i veggen, høy Internettkapasitet og valgfrihet på TV! Les mer på

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

35 Våre kunder ville valgt oss igjen! EiendomsMegler 1 har de mest fornøyde boligselgerne. BI* har spurt boligselgere i hele landet om hvor fornøyde de var med sin megler, om deres forventninger ble innfridd og om de ville bruke samme megler hvis de skal selge igjen. Vi er stolte av at våre kunder rangerer oss øverst. * Handelshøyskolen BI`s forskningsprosjekt Norsk Kundebarometer. Be om markedsvurdering av boligen din Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen. SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne. For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget. Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no Kontakt meg! Eiendomsmegler 1 Megler. Terje Opland Mobil: E-post:terje.opland@eiendomsmegler1.no

36 Motta visningspåminnelse. Send em til eiendomsmegler1.no Eiendomsmegler1 Nord Norge AS Storgata TROMSØ Oppdragsansvarlig: Terje Opland Telefon: E-post: