REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TRONES GÅRD. Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:

Transkript

1 VERDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TRONES GÅRD PLAN NR. XXX Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: xx.xx.xx I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelser for det området som er avgrenset på plankartet med reguleringsgrense. Det regulerte området består at to områder, felt A og felt B. Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Trones gård» II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: Hovedformål og underformål i hht. MDs veileder 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (1000) 1.1. Fritidsbebyggelse, BFR 1 BFR 8 (1120) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (2000) Veg, SV (2010) Annen veggrunn, SVT (2018) 4. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (5000) 4.1. Vern av kulturminner og kulturmiljø, LKM (5600) Side 1 av 7

2 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6, jf tredje ledd, er det fastsatt følgende hensynssoner: HENSYNSSONER Kulturminne, (H730) IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende bestemmelser om bruk og utforming av bygninger og arealformål i planområdet: FELLESBESTEMMELSER a) Kulturminner Dersom det under arbeid i marken skulle komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene/sametinget omgående, jf. Lov om kulturminner 9. juni 1978 nr. 50 (kml.) 8. Følgende pålegg skal formidles videre til dem som skal utføre arbeid i marken: Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet, jf. Kulturminnelovens 4 annet ledd. Samiske kulturminner er først og fremst fysiske spor, løse og faste, etter samisk virksomhet, men også immaterielle minner som for eksempel stedsnavn og lokal tradisjon hører inn under begrepet. For eksempel gammetufter, teltplasser, gravplasser, offersteder, fangstanlegg, bogasteller, melke- og merkeplasser, melke-, merke- og sperregjerder, sennegrassteder, urtesamlingsplasser, seljebarkplasser, sagnsteder som hellige fjell, hellige innsjøer, muntlige fortellinger og joik knyttet til bestemte steder, lekeplasser for barn, møteplasser, spøkelsesplasser. Mange av disse er ikke funnet og registrert av kulturminnevernet ennå. Det er ikke tillatt å skade eller skjemme et fredet kulturminne eller sikringssonen på 5 meter rundt dette, jf. Kml. 3 og 6. Presisering vedr. bebyggelse nær kulturminne i delområde A går frem av kap. 1.1.a). b) Universell utforming (UU) Utearealer som er forbeholdt forgjengere skal utformes slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert bevegelseshemmede og orienteringshemmede. c) Avkjørsel Hytteområdene skal ha avkjørsler i form av T-kryss fra Sørskagvegen. Avkjørslene skal være utformet iht. vegvesenets håndbøker N100 og V121. Vegens tverrprofil tilpasses terrenget og tilstøtende hyttetomter. Stigning på veg skal ikke være mer enn 8 %. Side 2 av 7

3 d) Vann og avløp Vann tilknyttes eksisterende offentlige anlegg. Planer skal godkjennes av Verdal kommune og fremmes samtidig med rammesøknad(er). Overvann skal føres til terreng. e) Strømforsyningssystem Strømforsyning skal redegjøres for i rammesøknad. f) Forurensning For fritidsbebyggelse og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012. g) Masseuttak/fyllinger Masseforflytning skal utføres på en slik måte at det unngås sjenerende skjæringer i landskapet. Både eksisterende og nye massetak skal sikres forsvarlig mot utglidning og steinsprang. Skråninger og fyllinger skal tildekkes med jord. h) Allmenn tilgjengelighet Hver hytteenhet skal ha et begrenset fotavtrykk i landskapet og ha beliggenhet og uttrykk som inviterer til åpenhet og tilgjengelighet for allmennheten i området. Privat areal skal være begrenset til et minimum rundt fritidsboligen. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder, innhegninger eller andre stengsler som er ment å hindre fri ferdsel i planområdet. i) Turstier/veier Turstier/veier som berøres som følge av bygge- og anleggstiltak skal erstattes med nye veier tilrettelagt for turgåere. Det skal legges til rette for atkomst fra hytteområdene til friarealet omkring. Viktige turstier som skal opprettholdes er sti til fiskeplass i nordlige del av BFR 2 og sti til Blåbærga langs sydlige del av BFR 1 og BFR 4. Forbindelse mellom nordlige og sørlige turstier på hver side av planområdet skal etableres. Nye turstier skal tilpasses terrenget på en slik måte at de blir lett og bruke og skal etableres på steder som medfører minst mulig terrenginngrep. Deler av turstiene kan være via veien internt i området. Nye stier skal planeres over vanskelig tilgjengelige partier og utføres med klopping over våte partier. j) Vegetasjon Ved terrenginngrep skal vegetasjonen i området i størst mulig grad bevares. Tynning og vedlikeholdsskjødsel er tillatt. Toppmasser skal graves av og lagres i eget deponi før graving og sprengning tar til. De stedlige massene skal tilbakeføres når det oppstår sår i terrenget. Side 3 av 7

4 I henhold til Klima og miljøverndepartementets forskrift om fremmede organismer 7/2015, 5, er all innføring og spredning av fremmede arter forbudt. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Fritidsbebyggelse Innenfor områdene BFR 1 BFR 8 kan det oppføres frittliggende enheter (1121) og konsentrerte/sammenbygde enheter (1122). I delfeltene 7 og 8 tillates også utleiehytter (1171). Innenfor formålet tillates også oppføring av garasjer/carporter, etablering av parkeringsplasser, felles gårdsplasser, interne veier for det enkelte delfelt, lekeplasser og felles utomhusanlegg, f.eks utemøbler, grill, etc. a) Plassering, grad av utnytting og høyder over terreng Bebyggelsen skal være i henhold til tillatt tomteutnyttelse og angitte byggegrenser. Byggegrenser går frem av plankartet. For frittliggende enheter tillates inntil % BYA =50 % og møne- og gesimshøyde skal være på maks. 8,5 meter regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning. For sammenbygde enheter tillates inntil % BYA = 70 % og møne- og gesimshøyde skal være på maks. 8,5 meter regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning. For en gitt andel hytter tillates oppbygg på taket inklusiv overdekket atkomst å stikke inntil 2,5 meter over angitte maksimumshøyder dersom de gis en utforming som er integrert i den arkitektoniske helheten. Minimum 10 % og maksimum 20 % av hyttene i hvert delfelt skal ha oppbygg på taket. Oppbygg på taket kan bare oppføres på hytter som har avstand min. 80 meter fra sjøen. Over tillatt møne- og gesimshøyde tillates oppført rekkverk på takterrasser med inntil 1,0 meter. Rekkverk kan være tett eller transparent. I område BFR 1 BFR 5 skal møne- og gesimshøyde ikke overstige kote + 48,0, for å sikre kulturminnets karakter i området. Kulturminnet skal også være tilgjengelig for alle, dvs. det kan ikke lukkes med bebyggelse rundt. For frittliggende enheter tillates hytter inntil BYA = 110 m2, inkludert uthus og/eller anneks. For konsentrerte/sammenbygde enheter tillates hytter inntil 120 m 2 BYA, inkludert uthus og/eller anneks. b) Utforming og estetikk Bebyggelsen skal være terrengtilpasset. Det skal legges vekt på god kvalitet i Side 4 av 7

5 den arkitektoniske utforming, volum og plassering, detaljering, materialbruk og annen estetisk utforming, både for bebyggelsen og utomhusområder. For å sikre kvalitetsrik detaljering og helhetspreg, skal følgende estetiske krav være oppfylt: - Bygningsstrukturen skal bestå av en eller flere moduler som kobles sammen til større boenheter og/eller sammenbygde enheter. - Den enkelte modulen skal ha lite fotavtrykk, men i koblingen kan modulene ta nivåforskjeller i terrenget. - Enhetene oppføres i klynger, både innenfor samme boenhet og nabohytter. - Enkeltelementene innenfor klyngen, dvs. enkeltmodulene og sammenbygde moduler som større enheter, plasseres i landskapet både i forhold til topografi og klima og tilpasses terrenget både horisontalt og vertikalt. - Bebyggelsen plasseres slik at det dannes vindskjermer mot dominerende vindretninger fra nordvest og sydøst. - Bebyggelsen skal ha moderne design og fremstå med vertikalt preg, dvs. vertikale detaljer fremheves. - Hyttene skal ha enkel former, uten takutstikk og integrerte vinduskarmer - Hyttene skal ha flate tak og skal være preget av store glassflater. - Det skal være gode lysforhold i alle boenheter og vinduer skal ha preg av store vindusflater. - Takterrasser tillates under forutsetning av at de underordner seg bygningens hovedform. - Materialer skal ha utgangspunkt i den beste norske tradisjon og kvalitet tilpasset Trones topografi. - Yttervegger skal ha nøytral farger. Bruk av skarpe farger skal begrenses til staffasje og mindre enkeltelementer. Søker skal dokumentere at bebyggelsens form, uttrykk, format og fasader, dørog vindusutforming, synlige materialer, farger og detaljer harmoniserer med kvalitetskravene i bestemmelsene, planbeskrivelse og KU, samt innad i planområdet og i forhold til omgivelsene. Prinsippskisser for bebyggelse inngår i planbeskrivelsen. Hovedgrep som vises i skissene skal dokumenteres i byggesaken. c) Terrengtilpasning Terrenginngrep skal være moderate. Overgang mot tilgrensende terreng skal gi et naturlig inntrykk. Ved innsendelse av byggesøknad kreves utomhusplan som viser eksisterende og planert terreng for eiendommen, terrengtilpasning til naboeiendommene samt opparbeidelse av utearealer som viser atkomst, parkering og uteoppholdsareal. Terrengtilpasningene skal dokumenteres med målsatte snittegninger av terrenget i byggesøknad. Illustrasjon som følger planbeskrivelsen viser prinsipp for innpasning av bygninger i terrenget. Innenfor planområdet tillates plassering av bygning nærmere nabogrense enn 4 meter hvor dette er nødvendig for terrengtilpassingen. Krav til Side 5 av 7

6 branncellebegrensende bygningsdeler i områdene hvor avstanden mellom boenhetene er mindre enn 8 meter følger av teknisk forskrift til Pbl. Terrasse/veranda tillates oppført inntil 1 meter utenfor byggelinjen mot LNFRområder. d) Byggegrunn Geotekniske vurderinger av byggegrunn skal dokumenteres i byggesøknad. e) Uteoppholdsareal/lek For hver boenhet skal det avsettes min. 40 m² til uteareal. Deler av privat uteplass kan løses på felles terrasser. Alle fritidsleiligheter i terrassehus skal ha privat uteplass på minst 4,0 m². I forbindelse med fritidsboligene skal det være småbarnslekeplass med størrelse på minimum 100 m², en i felt A og en i felt B. Lekeplassene skal ha sandkasser for barn, samt bord og benker for barn og voksne. Lekeplassene skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel hele året. Anleggene skal være utformet etter prinsippet om tilgjengelighet for alle. f) Parkering Fritidsboliger skal ha min. en biloppstillingsplass og min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. enhet. I tillegg skal det opparbeides en gjesteparkeringsplass på feller parkeringsareal pr. 5 hytteenheter. Minst 10 % av parkeringsplassene på felles parkeringsareal skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Parkeringsplass for den enkelte bolig skal løses på fellesareal, på bakkeplan eller i carport/garasje. g) Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse for bebyggelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal vise parkering, tomteinndeling, uteareal, terrengbehandling, vegetasjon og beplantning, belysning og andre faste installasjoner. Utomhusplanen skal være utformet etter prinsippet om tilgjengelighet for alle. h) Renovasjon Gjeldende forskrifter for avfallshåndtering skal følges. Valg av løsning skal medtas i rammesøknad. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Veg Veg SV er regulert kjørevei Annen veggrunn Annen veggrunn SVT er områder for skulder/skulderkant/snøopplag. Side 6 av 7

7 3. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 3.1. Vern av kulturminner og kulturmiljø Området omfatter registrerte kulturminner i form av røyser. Det er ikke tillatt med tiltak utenom det som utføres i forbindelse med utgraving og tilretteleggingstiltak for kulturminner og friluftsliv. 4. HENSYNSSONER 4.1. Kulturminner Hensynssoner som omfatter automatisk fredede kulturminner i form av gravrøyser og vernesone omkring røysene. Før det foretas noen form for inngrep i hensynssonen skal kulturminnet sikres i marka med gjerde med sikringssone 5 meter fra objektet. Inngjerdingen skal gjøres av tiltakshaver i samarbeid med Nord-Trøndelag fylkeskommune. For områder innenfor sikringssonen gjelder følgende: Kulturminnene er fredet i henhold til kulturminnelovens 4. I områder påvist av kulturminnemyndighetene må det ikke utføres inngrep som er i strid med samme lov 3: «Ingen må uten at det er lovlig etter 8 sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette kan skje.» V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende vilkår for gjennomføring av bestemte tiltak: REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Generelt Alle tilliggende veier til et område skal være ferdigstilt før området bebygges. b) Infrastruktur og felles arealer innenfor planområdet Det kan ikke gis brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innen planområdet før: - atkomst er i samsvar med vedtatt reguleringsplan, - parkeringsplassene som kreves for bebyggelsen er opparbeidet, - løsninger for vann- og avløp er opparbeidet, - løsninger for avfallshåndtering er opparbeidet, - kravene til utomhusarealer er oppfylt. Side 7 av 7

8 VI I medhold av plan- og bygningslovens 17-3 er det gitt følgende bestemmelser for mht. innhold i utbyggingsavtaler: UTBYGGINGSAVTALER a) Generelt Kommunen kan kreve utbyggingsavtale for øvrige forhold dersom kommunale krav om utearealer, parkering etc. ikke oppfylles innenfor egen eiendom. Utbyggingsavtaler knyttes mot ferdigstillelsestidspunkt. Innholdet i utbyggingsavtalene skal til enhver tid følge gjeldende vedtak i kommunestyret om utbyggingsavtaler. Disse skal behandlers parallelt med reguleringsplan iht. Plan- og bygningslovens 11-0 nr. 2. Side 8 av 7