Saupstadringen 13, Heimdal videregående skole, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:14/44350 Saupstadringen 13, Heimdal videregående skole, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Selberg Arkitekter AS, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - Offentlig tjenesteyting (1160) - Idrettsanlegg (1400) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Veg (2010) - Fortau (2010) - Gang/sykkelveg (2015) - Annen veggrunn teknisk anlegg (2018) - Parkeringsanlegg (2083) - Grønnstruktur - Offentlig park (3050) - Hensynssoner - Frisiktsone, frisikt (140) - Bestemmelsesområde (#1) - Bebyggelse under grunnen 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Fellesbestemmelser 3.1 Landskapsplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele planområdet i målestokk 1:500/1:200. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning, belysning, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, veger, bilparkering inkludert HCparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering, lekeplasser, oppholdsareal og støyskjermingstiltak, overvannstiltak for klimatilpasning m.m.

2 Side 2 Landskapsplanen skal vise stigningsgrad i terreng og vise naturlige ledelinjer frem til adkomst til bygning og ulike aktivitetsareal i området. Landskapsplanen skal være godkjent av Trondheim kommune før det kan gis igangsettingstillatelse for bæresystem skole/hall. 3.2 Utforming av utearealer Utearealene skal ha høy kvalitet, være attraktive og robuste. Arealene øst for ny skole skal opparbeides som ett offentlig torg. Det skal være god forbindelse fra det offentlige torget ned til idrettsanlegget i form av tribuneanlegg med tilhørende trapper og ramper. Det skal også være god forbindelse fra Blisterhaugvegen til parken sør for torget. Arealet sør for skolen skal opparbeides som en offentlig park tilrettelagt for aktivitet og opphold både for befolkningen generelt og elever ved videregående skole og grunnskole spesielt. Det skal legges vekt på gode løsninger for gående gjennom trafikkområdet. Nedkjøring til parkeringskjeller skal utføres på en slik måte at rampen ikke fremstår som endepunkt i Blisterhaugvegen Medvirkning Det skal gjennomføres brukermedvirkning i utforming og bruk av utearealer i offentlig park o_prk1 og o_tj Arkitektoniske kvaliteter Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. 3.4 Universell utforming Offentlige trafikkanlegg inkludert vertikale gangforbindelser som ramper, trapper og heiser som forbinder offentlige trafikkanlegg sammen, skal utformes med særlig høy grad av tilgjengelighet for alle brukergrupper, herunder svaksynte og bevegelseshemmede, med vekt på fremkommelighet og orienterbarhet. Ved anlegging av trapp skal trinnfri adkomst sikres i umiddelbar nærhet. Ved etablering av heis skal trapp finnes i umiddelbar nærhet. I opparbeidelse av uteanlegg skal det ved nyplanting benyttes allergivennlige planter. I amfi og tribune skal det gis mulighet for alternativ plassering for personer med bruk av rullestol. 3.5 Offentlig tjenesteyting (o_ TJ1) Området o_tj 1 tillates benyttet til: - Parkering for bil, scooter og sykkel. - Gang- og oppholdsarealer samt møblering. - Rampe til parkeringskjeller. - Klubbhus og garasje for driftskjøretøy. - Driftsveg til fotballbanen o_id. Innenfor området tillates det oppføring av klubbhus/driftsbygning for drift og idrett.

3 Side Utnyttelse Samlet bruksareal BRA planområdet i delfelt o_tj1 er 2570 m 2 BRA over grunnen. Av det totale arealet tillates 600 m 2 BRA til bebyggelse, øvrig areal BRA benyttes til parkering. Tenkte plan skal ikke regnes inn i bruksarealet. Trapper, ramper o.l. som er en del av uteområdene skal ikke regnes med i grad av utnytting Byggegrenser og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Rømningstrapper, overdekt sykkelparkering og lignende kan tillates utenfor viste byggegrenser. Trapper/ramper/nivå i uteområder som er en del av bygningskonstruksjonene under bakken tillates oppført utenfor viste byggegrenser. Bebyggelsens møne/gesimshøyde skal ikke overstige kote 148, Parkering Det skal anlegges maksimum 30 parkeringsplasser for bil ved Husebyhallen. Minimum 5 % av parkeringsplassene for bil på bakkeplan skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede og skal ha en bredde på minimum 3,8 meter og en minimum lengde på fem meter Det skal anlegges maksimum 170 plasser for moped. Arealet for mopedparkering skal utformes slik at det kan benyttes til bilparkering ved store arrangement Offentlig tilgjengelig snuplass Offentlig tilgjengelig snuplass i forlengelsen av Blisterhaugvegen skal opparbeides i henhold til teknisk godkjent plan av Trondheim kommune. 3.7 Offentlig tjenesteyting (o_tj 2) Område o_tj 2 skal benyttes til undervisning med tilhørende anlegg. Del av det nye skolebygget tillates brukt til formål som tannlege, restaurantdrift/kantine, bibliotek, vareleveranse, flerbrukshall og lignende formål som er forenelig med skolevirksomheten Utnyttelse Samlet bruksareal BRA i planområdet for delfelt o_tj2 er m 2 BRA over grunnen. Tenkte plan skal ikke regnes inn i bruksarealet. Trapper, ramper o.l. som er en del av uteområdene skal ikke regnes med i grad av utnytting Byggegrenser og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Rømningstrapper, overdekt sykkelparkering, heishus og lignende kan tillates utenfor viste byggegrenser. Trapper/ramper/nivå i uteområder tillates oppført utenfor viste byggegrenser. Nivåsprang kan utformes som fasade på bebyggelsen under bakken.

4 Side 4 Bebyggelsens møne-/gesimshøyde skal ikke overstige regulerte høydelinjer som er vist på plankartet. Overlys til idrettshall /auditorieoppbygning for uteklasserom tillates over regulert høydelinje kote 154. Tekniske installasjoner på tak kan ha maksimum høyde på 3 meter over gesims og areal på maks 5% av takflaten og skal ha en avstand på minimum 1,5 meter fra gesims. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig Sykkelparkering Det skal anlegges minimum 380 plasser for sykkelparkering, hvorav 50 % anlegges under tak eller i parkeringskjeller. Lett takoverdekning for sykler tillates oppført utenfor byggegrensen. 3.8 Offentlig gangforbindelse nord-sør Gjennom o_tj 1 og o_tj 2, skal det etableres en offentlig gangforbindelse i nord-sørgående retning. Forbindelsen skal ha god tilgjengelighet og lesbarhet gjennom området. Fri bredde på gangvegtraseen skal være minimum tre meter. 3.9 Idrettsanlegg (o_id) Området o_id skal benyttes til idrettsanlegg. Området kan benyttes til midlertidig oppføring av telt og andre installasjoner i forbindelse med idrettsarrangement, messer o.l. Arealet tillates ikke brukt til lagring av anleggsmaskiner eller oppføring av faste installasjoner. Det tillates opparbeidelse av uteromsmøblering, gangstier og installasjoner tilknyttet skole og idrett. Det tillates oppført lysanlegg med master opptil 30 m høyde. Areal i en meter bredde fra regulert gang- og sykkelvegkant skal benyttes som snøopplag Atkomst og drift Idrettsanlegget skal ha atkomst via intern driftsveg i o_tj1. Vegen skal ha en bredde på 3 m Sykkelparkering Det legges til rette for minimum 50 plasser for sykkelparkering i tilknytning til idrettsanlegget. Sykkelparkeringsplassene skal plasseres der det er naturlig å komme inn til banen fra de ulike sidene. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vegarealet/gangvegene skal være offentlige og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune. 4.1 Veg (o_v1) Del av Saupstadringen, o_v1 skal opparbeides i samsvar med godkjent detaljplan av Trondheim kommune, som skal ivareta trafikksikkerhetstiltak for krysning av gangtrafikk.

5 Side Veg (o_v2) Blisterhaugvegen, o_v2 skal benyttes som atkomst til videregående skole, o_tj, idrettsanlegg, o_id, Ringveien borettslag (eiendommene gnr/bnr 194/71 og 194/97) samt Husebybadet, Huseby hallen, tidligere Heimdal VGS (eiendom gnr/bnr 197/573), og varelevering til Saupstad senter. 4.3 Fortau (o_fta1) Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Eksisterende trerekke utenfor planområdet skal bevares. Fortauet skal opparbeides med rotvennlig bærelag. 4.4 Gang- og sykkelveg (o_gs1-o_gs4) Gang- og sykkelveg skal opparbeides som vist på plankartet. 4.5 Annet vegareal (o_avt1 o_avt2) Annet vegareal skal benyttes til skjæring, fylling og grøfter. Arealene skal såes til og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 4.6 Parkeringsanlegg (o_phu) Området skal benyttes til parkeringskjeller med tilhørende funksjoner. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Minimum 2 % av parkeringsplassene i parkeringskjeller skal være tilrettelagt med ladestasjon for EL-kjøretøy. Samlet bruksareal delfelt o_phu er 6600 m 2 BRA. Kjeller i tilknytning til klubbhus vist i illustrasjonsplanen datert kan benyttes til sportslig virksomhet. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Offentlig park (o_prk1) Området skal benyttes til offentlig park og ha funksjon som rekreasjonsområde for bydelen. Området skal legges til rette for aktivitet og bruk av elever både i grunnskolen og videregående skole, i tillegg til befolkningen for øvrig. Plan for utforming og opparbeidelse av området skal godkjennes av Trondheim kommune før opparbeidelse. Areal i en meter bredde fra regulert gang- og sykkelvegkant skal benyttes som snøopplag. 5.2 Bebyggelse Parken kan etableres delvis over bebyggelse under bakken. Trapper/nivå i uteområder som er en del av bygningskonstruksjonene under bakken tillates oppført utenfor viste byggegrenser. Nivåsprang kan utformes som fasade på bebyggelsen under bakken. Den delen av parken som etableres på tak skal ha tilstrekkelig jordoverdekning for ønsket vegetasjon. Det skal sikres jordtykkelse i tillegg til drenerende masser for ønsket vegetasjonen. Det skal være mulig å fundamentere og/eller forankre lekeutstyr på taket. Det tillates bebyggelse med maks høyde kote 153 på grønt tak i feltområde park o_prk1. Taket skal utformes som en skråflate som skrår mot sør og treffer eksisterende terreng slik at taket blir universelt tilgjengelig på minimum 1/3 av lengden.

6 Side 6 6 HENSYNSSONER 6.1 Hensynssone frisikt (H_140) I områdene skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilliggende vegnivå. 7 BESTEMMELSESOMRÅDE 7.1 Areal under bakken, #1 Areal under grunnen kan benyttes til undervisning med tilhørende anlegg. Del av det nye skolebygget tillates brukt til formål som tannlege, restaurantdrift/kantine, bibliotek, vareleveranse, flerbrukshall og lignende formål som er forenelig med skolevirksomheten. I bestemmelsesområde #1 er samlet bruksareal 7985 m 2 under grunnen. BRA i idrettshall inngår i areal under grunnen. Tenkte plan skal ikke regnes inn i bruksarealet. 8 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy, støv og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal gjøre rede for hvordan og hvor deponering av masser skal skje. Dersom det skal deponeres masser innenfor planområdet, skal det være rene masser tilsvarende tiltaksklasse 1 i TA Planen skal gjøre rede for trafikkavvikling inkludert kollektivtrafikk, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Riggplan skal være godkjent og nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider igangsettes. Planen skal gjøre rede for tilgang til berørte eiendommer for publikum, vareleveranse, utrykningskjøretøy, etc. samt vise rømningsveier for de berørte eiendommene. Der atkomst og rømningsvei ikke lar seg løse, må beboere gis alternativt bosted. Det skal tas spesielt hensyn til driften av Saupstad barneskole. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. Anleggsdriften skal følge støygrensene angitt i tabellen nedenfor: Bygningstype Boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner Skole, barnehage Støykrav på dagtid (LpAeq12h 07-19) Støykrav på kveld ( LpAeq4h 19-23) eller søn-/helligdag ( LpAeq16h 07-23) i brukstid Støykrav på natt (LpAeq8h 23-07) Grensene gjelder for hele anleggsdriften samlet, ikke for hver entreprenør/underentreprenør. 8.2 Miljøtekniske undersøkelser

7 Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. 8.3 VA-anlegg Før igangsettingstillatelse for ny Heimdal videregående skole og idrettshall kan gis, skal det foreligge teknisk godkjent ledningsplan for området. 8.4 Grunnarbeid omlegging av ledninger Før igangsetting av tiltak vedrørende omlegging av vann- og avløpsledninger, samt kabelanlegg (ETC) skal teknisk plan godkjennes av Trondheim kommune. 8.6 Bevaring av trær i Blisterhaugvegen Eksisterende trær langs Blisterhaugvegen skal bevares, og må erstattes dersom de utsettes for skade i byggeprosessen. Trær skal sikres med fysiske tiltak mot skade. Side Vegetasjonsbruk Planteplan som viser ny og eksisterende vegetasjon skal følge søknad om tiltak og skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis for opparbeiding av uteområdene. 8.8 Kulturminner Før riving av eksisterende Huseby ungdomsskole, må bebyggelsen dokumenteres ved fotografering av eksteriør og karakteristiske interiør, samt planer, snitt og fasadetegninger. 8.9 Geoteknikk Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden Renovasjon Teknisk godkjent plan for avfallsløsning skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av kommunen Skiltplan Det skal utarbeides en skiltplan for området, som må være iverksatt før brukstillatelse for skolen gis. Skiltplanen skal godkjennes av Trondheim kommune. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Uteoppholdsareal Utearealene inkludert offentlig park og bydelstorg skal opparbeides i henhold til godkjent landskapsplan og planteplan. Utearealene skal være ferdig opparbeidet senest innenfor påfølgende sesong etter at brukstillatelse er gitt. 9.2 Blisterhaugvegen og fotgjengerkrysning av Saupstadringen Blisterhaugvegen med nytt fortau og fotgjengerkryssing av Saupstadringen med tilkobling til eksisterende gangvei som vist på plankartet skal være ferdig opparbeidet, etter plan godkjent av Trondheim kommune før brukstillatelse kan gis.

8 Side Gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelvei som vist i plankartet skal være ferdig opparbeidet, etter plan godkjent av Trondheim kommune før brukstillatelse for skolen kan gis. I tillegg skal eksisterende gang- og sykkelvei fra planområdet til brukar for gangbroen over Saupstadringen oppgraderes til sykkelvei med fortau, etter plan godkjent av Trondheim kommune før brukstillatelse for skolen kan gis. Utearealene inkludert offentlig park og bydelstorg skal opparbeides iht. godkjent landskapsplan og planteplan. Utearealene skal være ferdig opparbeidet innenfor påfølgende sesong. 9.4 Sykkelparkering Sykkelparkering innenfor O_TJ1 og O_TJ2 skal være opparbeidet før brukstillatelse for skolen kan gis. Sykkelparkering ved o_id, (fotballbaner) skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for nye tiltak innenfor område o_id kan gis. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert). VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Illustrasjonsplan utarbeidet av Skanska/Rambøll/KHR/Selberg Arkitekter, datert