Trafikkområder (offentlig/privat, pbl 12-5, nr 2)

Transkript

1 Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for: DETALJREGULERING ÅFARNES BOLIGOMRÅDE 2, Gnr/Bnr. 159/1, 159/3, 159/4,159/113, 159/114, 159/116,159/42 Planen er datert Bestemmelsene er oppdatert GENERELT 1.1 Det planlagte området er avgrenset med plangrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på plan og disse bestemmelsene. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggelinjer der ikke annet er vist. 1.2 Området er disponert til følgende formål: Bebyggelse (pbl 12-5, nr 1) Boliger: - Områder for frittliggende småhusbebyggelse, (BBF) - Områder for konsentrert småhusbebyggelse- (BBK) - Offentlig eller privat tjenesteyting( o_btt) - Lager ( a_bnl) - Idrettsstadion (o_bi) - Øvrige kommunaltekniske anlegg (o_bak) Trafikkområder (offentlig/privat, pbl 12-5, nr 2) Kjøreveg, offentlig (o_svk) Gang og sykkelveg, offentlig (o_gs) Annet vegareal, grøntareal, offentlig (o_sag) Parkering (o_sp) Grønnstruktur (pbl 12-5, nr 3) Grønnstruktur, offentlig (o_g) Turdrag, offentlig (o_gd) Kombinerte grønnstrukturformål, offentlig (o_gk): Turdrag (GD) og Friområde(GF) Hensynsone (pbl 11-8a) - Frisikt H570_2 Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr. 10)

2 2.1 Bebyggelse 2- FELLESBESTEMMELSER 2.2- Plassering og definisjoner: Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Parkering på bakkenivå regnes med i utnyttingen Bygningers form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at det legges vekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til terrengtilpasning, utsikt for naboer samt opparbeiding av gode uteoppholdsarealer. Ved byggemelding skal det påses at bygninger innenfor det samme området får en enhetlig og harmonisk utforming med hensyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmende farger er ikke tillatt, og formannskapet kan i spesielle tilfeller stille krav til fargevalg. Garasjer og carporter skal byggemeldes sammen med boligene, selv om disse oppføres senere. Garasjer og carporter skal tilpasses hovedhuset med hensyn til materialvalg, form og farge. 2.4 Terrengbehandling, utomhusplan: Sammen med søknad om byggetillatelse krever kommunen at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde delen av tomta. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling. For hver tomt skal det måles inn terrengprofiler langs alle fasader som viser eksisterende og nytt terreng. Profilene fremstilles på fasadetegningene. Profilene skal dekke hele tomten, samt 5 meter inn på nabotomten. Bygningens høyde skal også fremgå på profilene. Ikke bebygd del av tomta skal utformes tiltalende. Fyllinger og støttemurer skal så vidt mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Der det er behov for forstøtningsmurer mot nabotomt eller veg, skal disse i hovedsak utføres i naturstein. Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert Høyde på terreng, gjerde m.v. mot offentlig veg og grøntarealer: Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensa langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone.

3 2.6 - Kommunaltekniske anlegg: Innenfor byggeområdet kan oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen Automatisk fredede kulturminner: Dersom man under arbeid i området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd Kommunale normer og utbyggingsavtale Offentlige trafikkområder og offentlige VA-anlegg innenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med kommunale normer og retningslinjer. 3 - Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse (BBF): Denne bestemmelsen gjelder for område A, B,C,D,E,G,H. Innenfor områdene skal det bygges frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter. Boligene skal ha underetasje/kjeller/sokkeletasje + 1 etasje der terrenget tilsier dette. I områdene skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA=25. Bolig og garasje: Takutforming kan være flatt tak, saltak eller pulttak. Ved mønehus skal hovedmøneretningen følge langs terrenget. Boliger: Ved mønetak skal takvinkelen på boligen være maks 28 grader. Garasjer: Garasjer som ligger parallelt med vegen kan ligge i avstand mot vegen på minimum 2 m. For garasjer som sammenbygges med huset gjelder loven om 4 m avstand mot nabogrense. Ved dobbelt garasje skal takvinkel ikke overstige 22 grader. Ved enkelt garasje skal takvinkelen ikke overstige 25 grader. Grunnflata skal ikke overstige 50 m².

4 For tomtene: A 1-6, C 1-5, D1-4, E 1-3, G 4, (tomter som ligger nedenfor vegen) gjelder følgende: Boliger: Gesimshøyden på fasadeliv skal ikke være høyere enn 3,5 m, fra gjennomsnittlig høyde på planert terreng inn mot offentlig veg. Det skal bygges underetasje/kjeller/sokkeletasje der eksisterende terreng tilsier dette. Garasjer: Garasjer kan underbygges med kjeller/bod der dette er hensiktsmessig i forhold til eksisterende terreng. Gesimshøyden på fasadeliv skal ikke være høyere enn 2,5 m fra gjennomsnittlig høyde på planert terreng inn mot offentlig veg. For tomtene B 1-5, C6-10, D 5-7, E4-6, G1-3, H1-4(tomter som ligger ovenfor vegen) gjelder følgende Boliger: Gesimshøyden på fasadeliv skal ikke være høyere enn 5,5 m fra gjennomsnittlig høyde på planert terreng inn mot offentlig veg. Det skal bygges underetasje/kjeller/sokkeletasje der eksisterende terreng tilsier dette. Garasjer: Garasjer kan underbygges med kjeller/bod der dette er hensiktsmessig i forhold til eksisterende terreng. Gesimshøyden på fasadeliv skal ikke være høyere enn 2,5 m fra gjennomsnittlig høyde på planert terreng inn mot offentlig veg.

5 3.2 - Konsentrert småhusbebyggelse (BBK): Denne bestemmelsen gjelder for område F, I, J, og L. Innenfor områdene skal det bygges konsentrert småhusbebyggelse så som eneboliger i kjede, frittliggende tomannsboliger eller i kjede, eller leilighetsbygg. I områdene skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA=35. Bolig og garasje: Takutformingen kan være flatt tak, pulttak eller saltak. Bolig: Boligene i område F kan romme inntil 10 (ti)boenheter. Adkomst til bygg(ene) kan være både fra nord via kjøreveg 2 eller fra sør via kjøreveg 1. Boligene i område I kan romme inntil 6 (seks)boenheter. Adkomst til bygg(ene) kan være både fra nord via eksiterende gangveg eller fra sør via kjøreveg 1. For område J med eksisterende boliger kan det legges til rette for inntil 4 boenheter. Adkomst for eventuelle nye bygg skal skje fra kjøreveg 1 i sør. For område L1 kan det legges til rette for inntil 2 boenheter. For område L2 kan det legges til rette for inntil 2 boenheter. Adkomst for eventuelle nye bygg for L1 og L2 skal skje fra kjøreveg 1 i sør. Maksimal gesimshøyde for bygninger med flatt tak settes til 7,0 m. Trappeoppbygg med grunnflate på maks. 6 m² og inntil 9,0 m gesimshøyde kan tillates. Maksimal gesimshøyden for bygninger med saltak skal ikke overstige 6,0m og takvinkel ikke over 25 grader. Maksimal gesimshøyden for bygninger med pulttak skal ikke overstige 7,5m. For alle hustyper, uansett utforming av tak, skal det bygges sokkel/kjeller viss terrenget tilsier det. Garasje: Garasjer/carporter skal utføres som fellesanlegg og være frittstående fra boligene. Grunnflaten for den enkelte garasje er maks 25m2. Dersom det skal anlegges et felles garasjeanlegg i forbindelse med et leilighetsbygg, skal dette byggemeldes samtidig med leilighetsbygget.

6 Parkering Det skal avsettes min. 1 parkeringsplass per boenhet for de enkelte byggeområder. Sammen med byggesøknad skal det innsendes detaljert høydesatt illustrasjonsplan for den ubebygde delen av planområdet. (i målestokk 1:200/1:500) Illustrasjonsplanen skal vise disponering av utearealet med hensyn til avkjørsel og adkomst, parkering, avfallshåndtering og uterom for opphold og lek, samt terrenghøyder i koter. Illustrasjonsplanen skal være godkjent av kommunen før det kan gis igangsettingstillatelse. Det skal legges ved det terrengprofiler langs alle fasader som viser eksisterende og nytt terreng. Profilene fremstilles på fasadetegningene. Profilene skal dekke hele tomten, samt 5 meter inn på nabotomten. Bygningens høyde skal også fremgå på profilene. Kommunen kan kreve utarbeidet tomtedelingsplan/bindende situasjonsplan for hele vedkommende delområdet dersom disse ikke inngår i samlet utbygging. Minste uteoppholdsareal (MUA) Bestemmelsen gjelder for område F og I. Areal avsatt til lek og rekreasjon skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming for ulik bruk for alle brukergrupper, uavhengig av alder og funksjonsdyktighet. Areal avsatt til lek skal ikke være brattere enn 1:3. Brattere terreng enn angitt må ha særskilte kvaliteter, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke. Minimum 80 m2 MUA pr boenhet i område F og I. 3.3 Offentlig eller privat tjenesteyting Denne bestemmelsen gjelder for område K. Innenfor området kan det settes opp bygg knyttet til offentlig eller privat tjenesteyting. Området kan brukes til leilighetsbygg eller omsorgsboliger. I området skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA=35. Bolig Maksimal gesimshøyde for bygninger med flatt tak settes til 7,0 m. Trappeoppbygg med grunnflate på maks. 6 m² og inntil 9,0 m gesimshøyde kan tillates. Maksimal gesimshøyden for bygninger med saltak skal ikke overstige 6,0m og takvinkel ikke over 25 grader. Maksimal gesimshøyden for bygninger med pulttak skal ikke overstige 7,5m. For alle bygninger, uansett utforming av tak, skal det bygges sokkel/kjeller viss terrenget tilsier det.

7 Garasje Garasjer/carporter skal utføres som fellesanlegg og være frittstående fra boligene. Grunnflaten for den enkelte garasje er maks 25m2. Dersom det skal anlegges et felles garasjeanlegg i forbindelse med et leilighetsbygg, skal dette byggemeldes samtidig med leilighetsbygget. Parkering Det skal avsettes min. 1 parkeringsplass per boenhet for de enkelte byggeområder. Adkomst til bygg(ene) kan være både fra nord via eksisterende gangveg eller fra sør via kjøreveg 1. Minste uteoppholdsareal (MUA) Bestemmelsen gjelder for område K. Areal avsatt til lek og rekreasjon skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming for ulik bruk for alle brukergrupper, uavhengig av alder og funksjonsdyktighet. Areal avsatt til lek skal ikke være brattere enn 1:3. Brattere terreng enn angitt må ha særskilte kvaliteter, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke. Minimum 80 m2 MUA pr boenhet i område K. 3.4 Lager Innenfor området kan det settes opp bygg tilknyttet næringsvirksomhet. I området skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA= Idrettsstadion Innenfor området kan det settes opp bygninger tilknyttet idrettsformål. I området skal graden av utnytting ikke overstige %-BYA= Øvrig kommunalteknisk anlegg Innenfor området kan det settes opp kommunaltekniske anlegg. 4 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, offentlig (o_svk) I offentlige trafikkområde skal det bygges kjøreveger med tilhørende grøfter, skjæringer og fyllinger.

8 Vegene er regulert med følgende samlede bredde: Offentlig Kjøreveg 1 og 2: 5m I tillegg til vist areal kommer nødvendig areal til vegskjæringer og -fyllinger. Der vegen får skjærings-/fyllingsutslag større enn 2 m utenfor regulert formålsgrense, skal det for å redusere utslaget oppføres forstøtningsmur i naturstein. 4.2 Gang- og sykkelveg I offentlige trafikkområde skal det bygges gang- og sykkelveg med tilhørende grøfter, skjæringer og fyllinger. Gangvegen er regulert med følgende samlede bredde: Offentlig gang- og sykkelveg langs fylkesveg: 4,5 m Offentlig gang-og sykkelveg; eksisterende: 3 m I tillegg til vist areal kommer nødvendig areal til vegskjæringer og -fyllinger. Der gangvegen får skjærings-/fyllingsutslag større enn 2 m utenfor regulert formålsgrense, skal det for å redusere utslaget oppføres forstøtningsmur i naturstein. 4.3 Parkering Området kan nyttes til parkering i forbindelse med arrangementer tilknyttet stadion og bygg for idrettslaget. Parkering og/eller lagring av båter/campingvogner osv. er ikke lov. 5 - Grønnstruktur Generelt Det er anledning til å bygge kommunaltekniske anlegg (trafo, pumpestasjon e.l.) innenfor grønnstrukturområdene. 5.2 Grønnstruktur (o_g) Område gjelder G1 og G2 og G3 og utgjør den overordna grønnstrukturen i det nye feltet. Lysløype og anlegg for trialbane er aktiviteter som inngår i G1. Den til enhver tid gyldige leieavtale, mellom Rauma kommune og Holmemstranda IL vil være førende for aktiviteten. 5.3 Turdrag (o_gd): Område gjelder Turdrag 1-4 og skal sikre ferdselslinjene oppover og nedover for gående i hele boligfeltet. 5.4 Kombinerte grønnstrukturformål (o_gk1): Områdene som inngår er GK 1 og 2 og underformål er turdrag og friområde.

9 Friområdene skal være felles for alle eiendommene innen planområdet. Områdene skal nyttes til nærleikeplass og sosialt samlings- og aktivitetsområde. Terrenget skal ha en utforming og en opparbeidelse som gir mulighet for opphold, rekreasjon, lek og spill på tvers av aldersgrupper. Tiltak som fremmer områdets bruk som leke- og samlingsplass, som lekeapparater, benker/bord osv. tillates. Friområdene er kommunalt eid, mens ytterligere opparbeidelse og videre drift pålegges tomteeierne innen planområdet. 6 - Hensynssoner Frisiktsoner: Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet. 7.1 Rekkefølge 7 - Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgen innenfor planområdet: Følgende tomter A1-A6 skal være opparbeidet før en utvikler feltet videre østover mot tomter i B, C, D og E. Neste etappe vil være B1- B5 og C1-C 5, og det forutsettes at man ved opparbeidelse av disse tomtene viderefører Kjøreveg 1 helt frem til eksisterende boligfelt i nordvest og frem til avkjørsel ved område regulert til Øvrig Kommunalteknisk Anlegg. Før igangsetting av opparbeidelse av tomter i etappe 2 skal område GK 1 være ferdigstilt. Gang-/og sykkelvegen og krysset i nord må etableres samtidig med utbyggingen Infrastruktur: Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger i boligområdene før tilkomstvegene til de enkelte eiendommene er opparbeidet i henhold til planene. Boligbyggingen kan likevel skje ved bruk av regulerte traséer med anleggsvegstandard. Tilkomstvegene skal bygges ut etter detaljplaner godkjent av kommunen. * HAGEN landskap dato: **