Tønsberg/Træleborg. Prisantydning: ,- DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

Transkript

1 P Tønsberg/Træleborg S P B O Prisantydning: ,- DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Jørgen Nyhus Avdeling: Te ie E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 4 staverngaten 11 6 entré 8 stue 10 Kjøkken 12 soverom/bad 1 14 soverom/bad 2 16 øvrige bilder 17 eiendommen fra A til Å 19 Viktig informasjon 21 egenerklæring 23 nabolagsproil 25 boligsalgsrapport 39 energiattest 40 Planopplysninger 41 Forbrukerinfo 42 budskjema 43 Kart PrOSPekt På mobil SEND bolig til

4 Staverngaten Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 141/269/244 Byggeår: 1949 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert

5 Staverngaten Fra 2. etasje er det in utsikt mot Træla. 3. Eiendommen ligger som en hjørnetomt i et attraktivt område. Det er gode solforhorhold i den pent opparbeidede hagen. Staverngaten 11 TØNSBERG/TRÆLEBORG Boligen er fordelaktig beliggende i t H t B t D t 5

6 Staverngaten 11 EnTrè Er bygget på i 2007 og Er romslig med bl.a. skyvedørsgarderobe.

7

8 Staverngaten Stuen er lys og trivelig. 8

9 Staverngaten stuen er lys og trivelig 2. stuen går i vinkel og det er godt med plass til møbler her. 3. vedovnen er av nyere dato og gir en god varme en kjølig kveld. 9

10 Staverngaten av integrerte hvitevarer er det komfyr, mikroovn, kermaisk platetopp og oppvaskmaskin. 2. kjøkken har en pen innredning fra mørekjøkken fra kjøkkenet er romslig og det er godt med plass til en spisesalong. Fra denne er det kort vei gjennom terrassedøren til den deilige hagen. 4. Det er godt med innredning på kjøkkenet. man kan samtidig ha hyggelig samvær med gjestene i spisesalongen. 10

11 Staverngaten 11 Av integrerte hvitevarer er det komfyr, mikroovn, kermaisk platetopp og oppvaskmas

12 Staverngaten Bad 2.

13 Staverngaten bad 2. etasje er pusset opp i 2002 med liser på vegger og gulv. 2. vaskerom har støpt gulv med liser. nye benker og skyllekum. 3. av innredning er det dusjhjørne, hjørnebadekar, toalett og servant i innredning. 4. bad 1. etasje er pusset opp med nye overlater. nye liser på gulv i 2005 og baderomsplater på vegger i 2009.

14 Staverngaten soverom med skyvedørsgarderobe, brukes som Tv-sTuE idag. 02 soverom

15 Staverngaten 11 Av innredning er det servant, toalett. Dusj på vegg. 15

16 Staverngaten DET TrEDjE soverommet. 02

17 Staverngaten 11 Eiendommen fra A til Å adkomst F t S H t l F S e D t boligen. bebyggelsen P rom V t S k G k k B B B m A Eier B O A e O Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest for eiendom H D Finansiering Som et av landets største inanskonsern D B B ASA B V sel. innhold m V t t A t oppdrag oppvarming V D N F varming. overtagelse e parkering G S reguleringsmessige forhold e t V r k k G lagring. t t k Diverse Energimerking: S energiattest. Se vedlagte attest. D Det er gravd ned ibernett fram til eien dommen. D Eieform Eiet Eiendom S tønsberg t k G konsesjon S N e N kontaktperson J N Eiendomsmegler e J N Avdeling t Adresse: Ø N omkostninger D t i rubrik 2 P saksopplysninger S skolekrets t t standard e e B D

18 Staverngaten 11 Eiendommen fra A til Å B D D økonomi k P k m P D D F D Tomt t t e F t utleie A D vedlegg e N B Energiattest P S vedlegg. vedlikehold/tilstand S S t vei, vann, avløp e vann og kloakk. visning e 18

19 S V V salgs- og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: K har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. V kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. K Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad S A FormiDling DNB E DNB B ASA K formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. budgiving Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % provisjon av salgssum Markedspakke kr Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- Inneståelsesgebyr kr 2.800,- V Antall visning inkl. i provisjonen: 2 stk 19

20 S V Generelt om økonomi skattefordeler ved bolig Fast eiendom er sterkt favorisert skattemessig: l D G kostnader knyttet Til kjøp og EiE av bolig D G t i r S m D Tips Til boligkjøpere e BSU H BSU S BSU i t S H er forsvarlig DNB r V

21

22

23 TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 122,3 km 19,6 km VARER/TJENESTER Farmandstredet Torvgården 0,7 km* 0,9 km* Tønsberg 1,3 km Meny Heimdal Tønsberg Postkontor 0,8 km* 0,9 km* Træleborg Sykehjem 0,1 km* Sykehusapoteket Tønsberg Apotek 1 Hvalen Tønsberg 0,7 km* 0,9 km* SPORT Tønsberg gymnas Gamle idretten WellnessClub Tønsberg Spenst Tønsberg, Torvgården 1,0 km* 1,2 km* 0,7 km* 0,9 km* Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Rimi St.Olavsgate Ica Maxi Tønsberg Narvesen Kiosken Shell/7-Eleven Storgaten 0,8 km* 2,3 km 0,5 km* 0,7 km* 0,7 km* 0,8 km* Statoil Ica Express Slagenvn. Jet Tønsberg 0,7 km* 0,7 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Træleborg skole 1-7 kl ,4 km * Byskogen skole 1-10 kl. 21 klasser 430 1,8 km * Presterød ungdomsskole 8-10 kl ,0 km Kjelle ungdomsskole 8-10 kl. 9 klasser 210 3,9 km Ringshaug ungdomsskole 8-10 kl. 9 klasser 266 5,5 km Færder videregående skole ,1 km * Greveskogen videregående skole ,0 km Træleborg barnehage 1-5 år - - 0,4 km * Bragernes Strand Barnehage 0-5 år - 0 0,5 km * Belmar barnehage ,8 km Klasser /Avd Elever /Barn Distanse

24 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Træleborg II Tønsberg Domkirke Fylkeshuset Vestfold sentralsykehus Haugar (Møllebakken) Rådhuset 0,6 km* 0,7 km* 0,8 km* 1,0 km* Byen Tønsberg er i dag først og fremst den viktigste handelsbyen i fylket med mange offentlige servicefunksjoner. Midt i byen ligger Farmandstredet, byens store handelssenter med et stort antall butikker under samme tak, strategisk plassert sammen med byens busstasjon. Byen har også et omfattende uteliv, med restauranter og barer samlet ved Sjøbodkvartalet nederst mot kaia. Strøket i Tønsberg går fra Sjøbodkvartalet, forbi kjøpesenteret City Shopping, over Tønsberg Torv, opp Torvgaten til Farmandstredet. Kilde: Tønsberg kommune, Wikipedia Tønsberg er Norges eldste by, regionsentrum og Vestfolds fylkeshovedstad. Tønsberg kommune grenser til Nøtterøy i syd, Stokke og Re i vest og Horten kommuner i vest og nord. Kommunens areal er 106 kvadratkilometer. Tønsbergs kulturliv er preget av byens rike historie og av stor aktivitet i fylkets nærings- og handelssentrum. Byen er også en av landets mest populære feriebyer sommerstid. Store deler av kommunens areal er gammel havbunn, som består av leire. Men i Tønsberg er morenejord vel så viktig. Det store raet går gjennom nordlige del av kommunen i stasjonsbyene Sem og Barkåker. BEFOLKNING DEMOGRAFI 15.4% 14.3% 7.6% 5.3% 20.5% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 20.8% 40.1% 42.6% 16.3% 17.0% 36% er gift 35% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 26% har inntekt over % eier sin egen bolig 4% eier hytte 49% bor i enebolig 49% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Område Personer Husholdninger Kommune: Tønsberg Grunnkrets: Træleborg II LIVSSTIL (Træleborg II grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film Mote, elektronikk Actionfilmer, realityprogrammer, underholding på radio Nasjonale aviser, moteblader, sosiale medier på nett Elektronikk, blader Bussferie, cruise, charterferie Volkswagen, Mercedes Benz, Opel, Toyota, Volvo

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling og. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbru kermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgi verne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjen nom fullmektig.. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien dommen, herunder om relevante forbehold.. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse eventuelt gnr/bnr, kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold dvs. der oppdragsgiver er forbru ker skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller uteluk ker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte munt lig. Slike endringer bør ikke skje per e post, sms melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers.. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger slik at selger har fått kunnskap om budet, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper såkalte motbud, avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt.

42 Staverngaten 11 Bud på eiendommen oppdragsnr.: Adresse: Staverngaten 11, 3112 TØNSBERG gnr. 1006, bnr. 92 i Tønsberg kommune Kontaktperson: Jørgen nyhus Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: gir herved bindende bud stort, kr...kroner... på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Finansieringsplan: långiver: referanseperson og tlf. nr.: egenkapital kr Kryss av her, dersom du ønsker et uforbindtlig tilbud på lån og inansieringsbevis i Dnb bank AsA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert ønsket overtagelsestidspunkt: budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. sted/dato budgiverens underskrift budgiverens underskrift 42

43 Egne notater Egne notater

44