DETALJREGULERING AV ØVRE ÅRNES, gnr. 58/141, 58/272 med flere

Transkript

1 Planident: Arkivsak: 2019/199 DETALJREGULERING AV ØVRE ÅRNES, gnr. 58/141, 58/272 med flere REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert : Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for kommunestyrets vedtak : xx.xx.20xx 1. AVGRENSNING Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsplangrense på plankart merket Pir II, datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN 2.1 Reguleringsplanformål Området reguleres til følgende formål (sosikode i parantes): Byggeområder (pbl 12-5 nr. 1): Tjenesteyting (1169) Bolig / Tjenesteyting (1803) Næring / Tjenesteyting (1824) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2): Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gang- og sykkelveg (2015) Annen veggrunn, grøntareal (2019) Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3): Turveg (3031) Friområde (3040) Park (3050) Vegetasjonsskjerm (3060) Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 nr. 6) Naturområde i sjø og vassdrag Bestemmelsesområde: #1 Bru 2.2 Offentlige formål Areal merket o_ skal være offentlig formål. ID /rev00 Side 1 av 6

2 3. FELLESBESTEMMELSER Utforming (fra områdeplan) Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Ny bebyggelse og nye anlegg skal gis en utforming som tilfører eksisterende situasjon kvalitet, og ikke reduserer brukbarheten for eksisterende bygninger som skal bevares. Dette gjelder både volummessig oppbygging og arkitektonisk utforming. Terrengutforming skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås og massebalanse skal vektlegges Inngangsareal (fra områdeplan 4.5-1) Inngangsareal foran publikumsinnganger, samt viktige gangforbindelser mellom disse skal være fysisk adskilt fra kjøreareal og parkeringsareal Atkomst Planområde skal ha atkomst som vist med piler på plankartet. Felt BKB3 skal ha atkomst fra Øvre Årnes, via felt GP2, BK1 og BKB2. Atkomstveg skal inngå i utomhusplan som skal følge søknad om tiltak innenfor felt BKB1 og BKB Parkering Bil- og scooterparkering Det tillates maks 100 parkeringsplasser for bil innenfor planområdet totalt. Av disse tillates maks 60 parkeringsplasser på bakkeplan innenfor planområdet. Det skal også avsettes egne oppstillingsplasser for scooter. Det skal avsettes minimum 5 % parkeringsplasser for mennesker med nedsatt bevegelsesevne, og maksimum 50 meter fra hovedinngang. Det skal etableres minst 5 ladestasjoner for el-bil innenfor planområdet. Garasjeanlegg i parkeringskjeller er felles for bebyggelsen i felt BKB1 og BKB2. Det tillates ikke bilparkering langs fasade mot sør inn mot parkareal (GP1-2). Sykkelparkering Det skal avsettes minimum 50 parkeringsplasser for sykkel innenfor felt BKB1 og minst 20 plasser innenfor felt BKB3. Innenfor felt BKB2 skal det avsettes minimum 1 sykkelparkeringsplass per 100 kvm tjenesteyting/kontor/undervisning. Ved etablering kan sykkelparkering for BKB1 og BKB2 alternativt plasseres på GP1 og GP2 i henhold til denne bestemmelsens punkt 6.2 og BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg Bebyggelsens plassering og høyder Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Bebyggelsens totale gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Det tillates tekniske bygg oppført med inntil 1,5 meter over gesims/kotehøyde vist på plankart. Tekniske bygg skal ha en avstand på minimum 1,5 meter fra gesims. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig. ID /rev00 Side 2 av 6

3 4.1.2 Utnyttelsesgrad Maksimum tillatt BRA for byggeområdene er definert i tabell under: Felt BKB1 Felt BKB2 Felt BKB3 Samlet BRA m m m m2 Minimum utnyttingsgrad er 100 %-BRA for byggeområdene. Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. Tenkte plan (f.eks. mesanin) skal ikke regnes inn i bruksarealet. Bakkeparkering skal medregnes i tillatt utnyttelse Avfallshåndtering Håndtering av avfall fra næring og tjenesteyting i planområdet skal løses innomhus eller være innebygd og på egen grunn Ubebygd areal - uteareal Det skal være lett å orientere seg innenfor planområdet. Det skal foreligge en beskrivelse av planlagte tiltak for å gjøre det lett å orientere seg rundt og mellom bebyggelsen ved igangsettingssøknad. Både terreng, skilt, sanselige markering som informerer og leder, osv. bør vurderes. Det skal tilstrebes bruk av naturlige ledelinjer i opparbeidet uteareal. Utelager tillates ikke plassert mot sør og skal skjermes med vegetasjon, gjerder eller være innebygd Universell utforming Publikumsbygg og opparbeidede uteområder skal være universelt utformet. Offentlige trafikkanlegg inkludert vertikale gangforbindelser som ramper, trapper og heiser som forbinder offentlige trafikkanlegg skal utformes med særlig høy grad av tilgjengelighet for alle med vekt på fremkommelighet og orienterbarhet. Dersom det anlegges trapp i uteareal, skal det i umiddelbar nærhet anlegges trinnfri atkomst. I opparbeidet uteanlegg skal det ved nyplanting av anlegg tas hensyn til allergivennlige planter. 4.2 BKB1 Næring/tjenesteyting/kontor (aktivitetshus) Område BKB1 skal brukes til kombinert formål for næring, tjenesteyting og kontor. Det tillates etablert svømme- og badeanlegg, bibliotek, kafedrift, kultursal/auditorium for undervisning og andre funksjoner som kan kombineres med disse funksjonene. 4.3 BKB2 Næring/tjenesteyting/kontor (Rådhustomta) Område BKB2 skal brukes til kombinert formål for næring, kontor og tjenesteyting. Det tillates etablert offentlig tjenesteyting, offentlig og privat kontor, undervisning og andre funksjoner som kan kombineres med disse funksjonene. 4.4 KBK3 Bolig/tjenesteyting Område KBK3 skal brukes til kombinert bolig og tjenesteyting/kontor. Det skal avsettes minimum 250 kvadratmeter opparbeidet samlet felles uterom på bakkeplan til boliger innenfor området. Arealer innenfor GP1, GP2 og GP3 kan inngå i beregning av uteoppholdsareal. 5. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Annen veggrunn, grøntareal o_avg Arealet skal opparbeides parkmessig med stedegne arter. ID /rev00 Side 3 av 6

4 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 O_GT Turveg Turveg skal ha minimum 2,5 meters bredde. Det skal etableres gjerde, steinsetting, vegetasjon eller annen sikring mot fall ned elveskrenten i formålsgrensen mellom GT turveg og GV vegetasjonsskjerm. 6.2 O_GP1 Park Området skal være offentlig og skal utformes som park med torg. Det skal brukes til opphold og gangog sykkeltrafikk. Det tillates å etablere inntil 20 sykkelparkeringsplasser innenfor området. Det skal etableres tilkoblingspunkt for strøm og vann på området. Det skal være god tilgjengelighet for utrykningskjøretøy. Universell utforming skal ivaretas ved valg av planter, trær, overflater, kontraster og naturlige ledelinjer. Det skal være belysning langs gangareal. Materialer skal ha robusthet med tanke på helårsdrift. Området kan inngå i beregning av uteoppholdsareal for boliger innenfor BKB O_GP2 Park Området skal være offentlig og skal utformes som park med torg. Det skal brukes til opphold og gangog sykkeltrafikk. Det tillates å etablere inntil 20 sykkelparkeringsplasser innenfor området. Universell utforming skal ivaretas ved valg av planter, trær, overflater, kontraster og naturlige ledelinjer. Det skal være belysning langs gangareal. Materialer skal ha robusthet med tanke på helårsdrift. Området kan inngå i beregning av uteoppholdsareal for boliger innenfor BKB3. Det tillates etablert bilatkomst til felt BKB2 over området. Det skal etableres sikker gangkryssing av atkomst med opphøyet gangfelt og god belysning. 6.4 O_GP3 Park Området skal benyttes til park. 6.5 O_GV1 Vegetasjonsskjerm Området er kantsone til Nordalselva. Det tillates etablert nødvendige sikringstiltak og brokar for ny bro over Nordalselva innenfor området. Tiltak skal gis en utforming som er minst mulig synlig. Eksisterende vegetasjon skal bevares. Ved skade eller elde skal vegetasjon erstattes med ny vegetasjon av samme type i samråd med kommunen. 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Norddalselva Området skal brukes til natur- og friluftsområde. Det tillates ikke tiltak i området med unntak av sikringstiltak mot erosjon, flom eller ras. Sikringstiltak skal gis en utforming som er minst mulig synlig (fra områdeplan ). Denne typen tiltak skal skje i samråd med Stordalselva og Norddalselva lakseforvaltning og behov for eventuelle avbøtende tiltak eller begrensninger i arbeidstid skal utredes. ID /rev00 Side 4 av 6

5 8. HENSYNSSONER (PBL 12-6, JF 11-8) 8.1 Faresone (pbl 11-8a) Skredfare H310 Innenfor faresone markert på plankartet skal alle tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven kontrolleres og godkjennes av geotekniker. 9. BESTEMMELSESOMRÅDE 9.1 Bestemmelsesområde #1 Bru Innenfor bestemmelsesområde tillates det etablert bru over Nordalselva. Sammen med søknad om tiltak skal det følge nødvendig dokumentasjon som belyser plassering av brukar, konstruksjon, anleggsperiode, terrenginngrep og eventuelle virkninger for vassdraget. 10. VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 10.1 Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy, luftforurensning og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Det skal utarbeides skiltplaner for brukerne av området. Eksisterende trær som skal bevares skal ikles beskyttelse i anleggsperioden. For å oppnå tilfredsstillende støy- og støvforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets-, støy- og støvgrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1442:2016, kapittel 4, og Planretningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, legges til grunn. Riggplan skal være godkjent og nødvendige beskyttelsestiltak være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Planen skal gjøre rede for tilgang til berørte eiendommer for publikum og for utrykningskjøretøy, samt vise rømningsveger for de berørte eiendommene Geoteknikk Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Rapporten skal identifisere kritiske og vanskelige forhold som krever uavhengig kontroll. Grunnvannsnivåene skal bestemmes som en del av de geotekniske undersøkelsene. For mindre tiltak, som ikke er vist på plankartet, men som vil kunne berøre grunnen i planområdet eller bestemte deler av dette (spesifiser), skal det alltid foreligge geoteknisk vurdering Tekniske planer, inkl. VA-plan Før rammetillatelse kan gis, skal det foreligge godkjent plan for omlegging og drift av all teknisk infrastruktur som blir berørt av tiltaket. Planen skal omfatte både anleggs- og driftsfasen, og skal inkludere avbøtende tiltak. Sammen med søknad om tiltak skal det følge en plan for VA-anlegg, som skal vise eksisterende og nye ledninger for vann, spillvann og avløp. Planen skal også vise prinsipper for håndtering av overvann. ID /rev00 Side 5 av 6

6 10.4 Utomhus/situasjonsplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hvert delområde som også skal vise hvordan delområdet forholder seg til tilgrensende delområde. Planen skal være i målestokk 1:500. Planen skal vise eiendoms- og byggegrenser, planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning (allergivennlige planter), belysning, skilt, benker, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, utforming av veger, stigningsforhold, fast materiale på veger, naturlige ledelinjer, bilparkering, scooterparkering, sykkelparkering, HC-parkering, oppstillingsplasser for eventuelle kjøretøy i opplæringsøyemed, varelevering, avfallshåndtering, lekeplasser, oppholdsareal, støyskjermingstiltak, vinterbruk med snølagring og hvordan tilgjengelig/universell utforming er ivaretatt. Utomhus/situasjonsplan skal være godkjent av kommunen før det kan gis igangsettingstillatelse. Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhus/situasjonsplan før det kan gis brukstillatelse for ny bebyggelse D-illustrasjoner og virkninger av ny bebyggelse Sammen med søknad om tiltak skal det følge redegjørelse for konsekvenser av tiltaket for naboer og andre berørte. Det skal følge redegjørelse for nærvirkning med sol og skygge og fjernvirkninger av bygningsvolum. Kommunen kan kreve at planlagt bebyggelse framstilles tredimensjonalt Fargesettingsplan (fra områdeplan) Det skal lages fargesettingsplan for hvert delområde som skal følge søknad om tiltak Belysningsplan Det skal lages en helhetlig belysningsplan for hvert delområde som skal følge med søknad om tiltak. Belysningsplanen skal sikre god belysning ved alminnelig ferdsel og riktig bruk av lys for synshemmede. Planen skal minimum vise hvordan innganger, gangveger, krysningspunkt med kjøreveg og møbleringssoner skal lyssettes. Planen skal også inneholde felles skiltplan for henvisningsskilt. 11. REKKEFØLGEKRAV 11.1 Atkomster Atkomster og parkeringsplasser til BKB3, ved tiltak innenfor BKB1 og BKB2, skal være sikret før det kan gis igangsettingstillatelse O_GP3 Park Park GP3 skal være opparbeidet i henhold til planer godkjent av kommunen før anleggsstart for tiltak innenfor BKB1 Aktivitetshus. (område vil fungere som uteareal for BKB3 mens anleggsarbeid på BKB1 pågpår.) 11.3 GT Turveg Turveg o_gt skal være opparbeidet før anleggsstart for ny bebyggelse innenfor BKB1. Dato og signatur (Ordfører) ID /rev00 Side 6 av 6