Smørblomstvegen Nye, flotte treromsleiligheter. Smååsane - Vennesla

Transkript

1 Smørblomstvegen Nye, flotte treromsleiligheter Smååsane - Vennesla

2 Smååsane Illustrasjon Med sine godt og vel innbyggere har Vennesla et mangfoldig tilbud for store og små. Det er stor bredde i den organiserte idretten, hvor fotballklubben Vindbjart har fotballag for alle og som medarrangør i Sør Cup. Der er flere treningssentre og flotte utbygde turløyper i alle deler av bygda, både til vinter- og sommertid, samt ypperlige fiskemuligheter og badeplasser. Vennesla kan også tilby rikt kulturliv i nytt bibliotek og et stort utvalg av offentlige tjenestetilbud. Vennesla sentrum byr også på hyggelig shopping med spesialbutikker/nisjebutikker, samt flere hyggelige kaféer og spisesteder. Smååsane er spesielt tilrettelagt for å sikre trygge oppvekstvilkår for barn og unge, med grøntanlegg og opparbeidede lekeområder. Her er barnehage med ca 6 måi stor tomt sentralt plassert i bygge feltet. Barnehagen stod ferdig i 2009, med plass til barn fra 0-5 år. Med skogen og turområder som nærmeste nabo, blir det rikelig med boltreplass for store og små. 2 3

3 Nøkkelferdig! Fra kr omkostninger Nøkkelferdig, klar til innflytting! Fra kr pluss omkostninger Illustrasjon Høyt, luftig og solrikt over Vennesla sentrum! Vi har utviklet en ny, flott firemannsbolig. En lettstelt bolig som rommer det man trenger til en overkommelig pris. Kort og trygg vei til Smååsane barnehage, nærhet til tur og lysløyper. Et ungt og trivelig nabolag får du på kjøpet. Visning etter avtale Ring Fredrik Ihlen på telefon og Sven Aksel Skårdal på

4 Illustrasjon stue Illustrasjon kjøkken 6 7

5 Bruksareal (BRA) 1. etg leil A 65,5 m 2 Utv. bod 5 m 2 1. etg leil B 65,4 m 2 Utv. bod 5 m 2 2. etg leil C 65,5 m 2 Utv. bod 5 m 2 2. etg leil D 65,4 m 2 Utv. bod 5 m 2 Smørblomstvegen Illustrasjon 8 9

6 Lidvards Smørblomstvegen gate 5 - Planer Planer / Fasader / Fasader 1. etg 10 11

7 Lidvards Smørblomstvegen gate 5 - Planer Planer / Fasader / Fasader 2. etg 12 13

8 Lidvards Smørblomstvegen gate 5 - Planer Generell / Fasaderinformasjon Selger/entreprenør: Hellvik Hus Søgne AS Adresser: Boligene vil bli oppført på adressen Smørblomstvegen 34-40, 4706 Vennesla. Pris: Leil A kr Leil B kr Leil C kr Leil D kr Beskrivelse av prosjektet: Boligene leveres nøkkelferdig med god standard. For detaljer se romskjema og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Boligtype/eierform: Eierseksjon/ameie. Det vil bli utarbeidet sameievedtekter, disse vil være en del av kontraktsgrunnlaget. Beliggenhet: Firemannsboligen ligger i et nyetablert boligområde på Smååsane som er barnevennlig med kort avstan d til barnehage og lekeplasser. Det er også kort avstan d til flotte turområde, samt skole, idrettsanlegg og Vennesla sentrum. Tomteareal: 1049 m 2 Beskaffenhet: Tomten leveres opparbeidet med asfalt og jordkledning. Areal boliger: Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgs oppgave og i prisliste, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet inn vendige boder, vegger og sjakter, men ikke med regnet yttervegg. Innhold: Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, bod og gang. Oppvarming: Varmekabler i gulv bad. Balansert ventilasjon med varmegjen vinning. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er beregnet til energiklasse B, oransje. Ferdigattest: Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattes t på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdig attest kan foreligge. En uavhengig takst mann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret. Parkering: Parkering på tomten. Valgfri carport koster kr ,- og kommer i tillegg til kjøpesum. Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser: Tomteområdet ligger i regulert område under detaljregulering Smååsane felt D-H, dat samt regulerings plan for Smååsane, sist rev Området er regulert til bolig. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart fås ved hen vendelse til Hellvik Hus Søgne. Vei, vann og avløp: Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Skjøte: Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette før bindene avtale inngås. Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter inngått kontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyt tet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansierings bevis før kontraktsinngåelse. Selger vil stille garantier i henhold til bustadoppføringslovens 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. For uddet tilfaller selger fra det tidspunkt 47 er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Omkostninger kjøpers totale kostnader: Dokumentavgift: 2,5% av andel verdi tomt kr kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument: kr 525,- SUM TOTALE OMKOSTNINGER: kr ,- Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt: Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt fastsettes av kommunen når eiendommene er tilflyttet. Tilknytning til abonnement renovasjon må kjøper selv besørge. Øvrige mulige kostnader: I tillegg kan det komme andre faste kostnader på boligene, for eksempel kostnader knyttet til vann, elektrisitet, tv, innbo forsikring m.m. Disse kostnadene beror på den enkeltes avtaler og forbruk. Formuesverdi: Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregnings modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for mer informasjon. Heftelser: Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn følgende: Erklæring/klausul fra Vennesla kommune, se side i salgsoppgaven. Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler - og må leses før det inngås midlertidig kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets bank der hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning. Byggetid/Overtagelse: Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 7 måneder fra oppstart, forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt / innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet Kjøper senest 6 uker før overlevering. Selgers forbehold/forutsetninger: Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelse r for usolgte enheter. Annet: Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts messige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materiale r, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/ innkreves av Proffoppgjør AS. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne ting lyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Forsikring: Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet/borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. Garantier: Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på minst 10 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper

9 Generell informasjon Leveransebeskrivelse Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgs prospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Tilvalg/endringer: Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vann tilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførend e entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Selgers rett til endringer: Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindr e endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/elle r tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlig e tillatelser. Selger skal så langt det er praktis k mulig, informere Kjøper om slike endringer. Lovverk/avtalebetingelser: Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhendin g av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bind ende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendings lovens 3-9. Kredittvurdering / hvitvaskingsloven: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Budregler: Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt vedlagt dette prospekt må benyttes. Regler om bud frister i Eiendoms meglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt Oppgjør/megler: Proffoppgjør AS, pb 466, 4664 Kristiansand Org. nr Visning/presentasjon: Tomten kan fritt besiktiges og boligkonsulenter er tilgjengelig for visning/presentasjon. 20 cm isolasjon i yttervegger. Royalimpregnert grå kledning Vinduer og balkongdører med farge Grå Antrasitt Ytterdører fra Bygg 1 Hvite, slette innerdører, stålvrider Baderomsinnredning med speil fra Hafa Kjøkken fra Strai kjøkken, som vist på tegning i hvit, slett utførelse. Hvitevarer er ikke inkludert Garderobeskap som vist på plantegning leveres i hvit, slett utførelse Elektrisk anlegg med 65 elpunkter og varmekabler på bad Sanitærutstyr leveres som vist på tegning Balansert ventilasjon med varmegjenvinner Romskjema Stue Kjøkken Soverom Gulv Vegg Tak Lister Laminat Pergo Living Expresso Modern Grå Eik Laminat Pergo Living Expresso Modern Grå Eik Laminat Pergo Living Expresso Modern Grå Eik Gips, ferdig sparklet Bad Flis 20 x 20 cm Flis 20 x 40 cm Innv. bod Utv. bod leil. A og B leil. C og D Laminat Pergo Living Expresso Modern Grå Eik Betong Sponplater Ubehandlet gips Ubehandlet gips Ubehandlet gips Ubehandlet gips Forbehold Dette salgsprosjektet inngår ikke som en en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelse. Planer og illustrasjoner kan framstå som speilvendt avhengig av tomt. Den kan således innholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendig og innvendi g i boligen. Ved avvik er det utbyggers materialbeskrivelse som vil gjelde. Arealberegninger er angit t i henhold til målereglene i NS-3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav om rom. Rommenes bruk kan således være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Salgsprosjektets beskrivelse er kortfattet, og komplett beskrivelse vil bli forelagt i forbindelse med avtale om kjøp. Slett hvitmalt furu fra fabrikk. Spikerhull males. Gulvlist 15x45 Eik Ideal Slett hvitmalt furu fra fabrikk. Spikerhull males. Gulvlist 15x45 Eik Ideal Slett hvitmalt furu fra fabrikk. Spikerhull males. Gulvlist 15x45 Eik Ideal Slett hvitmalt furu fra fabrikk. Spikerhull males. Gulvlist 15x45 Eik Ideal Slett hvitmalt furu fra fabrikk. Spikerhull males. Gulvlist 15x45 Eik Ideal 16 17

10 $ Bindende kjøpstilbud Smørblomstvegen Vi viser til prospekt. Undertegnede inngir herved følgende bindende bekreftelse på kjøp av del av 4-mannsbolig. Adresse: Smørblomstvegen Seksjon nr. Pris: kr. Offentlige omkostninger kommer i tillegg til ovennevnte kjøpesum og utgjør: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi ( ,-). Kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte «525,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument «525,- Det tas forbehold om endringer i offentlige satser. Betalingsbetingelser: I den utstrekning kunden skulle ønske fordyrende eller andre løsninger etter utførelser, skal dette avtales særskilt mellom kjøper og selger, og kjøper er innforstått med at kostnadene ved dette kommer i tillegg til den faste prisen. Kjøper skal uoppfordret innen 14 dager etter at endelig kjøpekontrakt er undertegnet betale 10% av kjøpesum til oppgjørsmeglers klientkonto Resterende del av avtalt kjøpesum innbetales før overtakelse. Kjøper er kjent med og innforstått med at boligene selges i henhold til de opplysninger og betingelser som fremkommer av prospektet. Finansiering av kjøpet: Egenkapital Lånefinansiering: Sum: kr kr Bankens navn/saksbehandler/tlf kr.. Overtakelse: Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Planlagt ferdigstillelse er 7 måneder etter byggestart. Forbehold nevnt i salgsoppgaven må oppfylles før bygging kan finne sted. 18

11 $ Jeg/vi er gjort kjent med at kjøpstilbud er bindende frem til endelig kjøpekontrakt er signert. Navn: Personnummer: Adresse: Postnummer/sted: Tlf. privat: Mobil: Navn: Smååsane barnehage Personnummer: Adresse: Postnummer/sted: Tlf. privat: Mobil: Sted og dato: Signatur kjøper: Signatur kjøper: Signatur for selger Hellvik Hus Søgne AS 20 Kunstgressbane

12 Byggebeskrivelse

13 KONTAKT: Boligkonsulent Fredrik Ihlen Tlf: Boligkonsulent/Eiendomsmegler MNEF Sven Aksel Skårdal Tlf: Hellvik Hus Søgne AS Lohneveien 308, Søgne Telefon