NEDSTRAND. Flott sydvend landbrukseiendom på idylliske Nedstrand. Prisantydning: ,- Bjellandsvegen 91 Oppdrag:

Transkript

1 NEDSTRAND Bjellandsvegen 91 Oppdrag: Prisantydning: ,- Flott sydvend landbrukseiendom på idylliske Nedstrand DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Ørjan Alfsvaag Avdeling: Haugesund E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Bjellandsvegen Stue 08. Kjøkken 10. Soverom/Bad 12. Øvrige bilder 14. Nabolagsprofil 16. Plantegning 25. Eiendommen fra A til Å 28. Viktig informasjon 29. Egenerklæring 32. Takst 52. Boligkjøperforsikri ng 53. Forbrukerinfo 54. Budskjema 55. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 Bjellandsvegen Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- Bta: 1183 Eiendomstype: Landbruk * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Bjellandsvegen Eiendommen sett fra nord i retning sør 02. Eiendommen sett fra sør/øst 03. Bøen med jakttårn og ei hytte. Bjellandsvegen 91 NEDSTRAND Gården ligger ca 1 km fra fylkesvei og ca 4 km vest for Hindervåg med sentrumsfunksjoner og de fleste service-tilbud. Skule klasse, barnehage, butikk(joker)med bensin og diesel, post i butikk, kirke, Nedstandstunet aktivitet og omsorgssenter, Tveit videregående med naturbruk. Ca 8 km til Nedstrand sentrum med legekontor/helsestasjon, kafe, Nedstrand båtforening med gjestehavn, 2 Jokerbutikker med hver sine spesialfelt. Nedstrand Feriesenter etc. Ca 45 min kjøretur til Haugesund. Fine turområder, kan gå til Lammanuten fra eiendommen. Eiendommen har ei lita hytte sammen med to andre medeigere i Vestre fjellsameigelag sitt fjellområde på fjellet ved ved Gåsavatnet som er et godt fiskevann. 5

6 Bjellandsvegen 91 STUEN I VÅNINGSHUSET STUEN I VÅNINGSHUSET 6

7 Bjellandsvegen 91 Peisovn i stuen 7

8 Bjellandsvegen 91 KJØKKEN I VÅNINGSHUSET 8

9 Bjellandsvegen 91 9

10 Bjellandsvegen

11 Bjellandsvegen Badet i våningshuset Soverom på loft i våningshuset 03. Soverom på loft i våningshuset 04. Toalettrom i våningshuset 05. Soverom på loft i våningshuset 11

12 Bjellandsvegen

13 Bjellandsvegen Lagerbygg med vesksted/bad i sokkeletasjen og vekstedhall/hems Redskaphus/verksted/kjølerom/pakk erom sett fra øst 03. Eiendommen sett fra nord/vest 04. Garasje bak våningshus sett fra sør/vest 05. Våningshuset og omgivelsene 06. Våningshuset sett fra sør/vest. Våningshuset er noe oppgradert og fremstår som veldig koselig 13

14 14

15 15

16 16 Bjellandsvegen 91

17 Bjellandsvegen 91 17

18 18 Bjellandsvegen 91

19 Bjellandsvegen 91 19

20 20 Bjellandsvegen 91

21 Bjellandsvegen 91 21

22 22 Bjellandsvegen 91

23 Bjellandsvegen 91 23

24 24 Bjellandsvegen 91

25 Bjellandsvegen 91 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Skjoldastraumen kjør veien innover mot Nedstrand. Kjør forbi Muslandsvåg og ta opp til venstre skiltet med Bjelland. Følg veien oppover og gården vil komme etter ca en liten kilometer. BEBYGGELSEN P-rom inneholder: Det er ikke pliktig å opplyse om P-Rom på våningshus ved salg av landbrukseiendommer. Bruttoareal: 1183 kvm Oppgitte arealer er målt av takstmann som har laget til landbrukstaksten. Megler har ikke oppmålt noe av bygningsmassen selv og baserer opplysningene om areal m.fl fra takstmannens rapport. Benevnelser på rom i salgsoppgaven, samt selgers bruk av rom, kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Våningshus byggeår ukjent. Grunnmur i naturstein forsterka med betong, tømrakasser kledd med trekledning og har panner på taket. Garasje - byggeår opplyst til 1980 av eier. Grunnmur i betongblokker som er pusset, bindingsverk i tre og stålplater på taket. Redskapshus - byggeår opplyst til 1992 av eier. Ringmur i betong, bindingsverk i tre og stålplater på taket. Lagerbygg - opprinnelig byggeår antatt Flyttet til eiendommen i 2008 av eier. Oppført i grunnmur i betong, forsterka støpt betongdekke i verksteddel. Reisverk i tre og stålplater på taket. Vedskjul - byggeår ca 1980 iflg selger. Natursteinsmur, reisverk i tre og eternittplater på taket. DIVERSE Det er utarbeidet landbrukstakst for eiendommen. Interessenter oppfordres særskilt til å gjøre seg kjent med denne før en legger inn bud. Landbrukstaksten følger vedlagt denne salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Selgers egenerklæring følger vedlagt denne salgsoppgave. Prospektet m/vedlegg er godkjent av selger. Alt løsøre som: møbler, tvparabol- radio- og musikkanlegg og hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Diverse maskiner, redskaper og øvrig løsøre i forbindelse med gardsdrift og lignende selges mot enighet om pris. Eiendommen er konsesjonspliktig med bo- og driveplikt. Det hviler odel på eiendommen. EIEFORM Eiet EIENDOM Bjellandvegen 93, 5560 NEDSTRAND gnr. 157, bnr. 1 og gnr. 158 bnr. 1 i Tysvær kommune EIER Anita Bjelland Feet ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattester/brukstillatelse på eiendommen. I noe av boligmassen er det foretatt ominnredninger/innredninger som avviker fra originale godkjente tegninger. Konferer med selger om dette. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Tunet består av et koslig våningshus og et praktisk garasjebygg (hobbyrom, grovkjøkken og boder). I tillegg består bygningsmassen av to praktiske lagerbygg, hvor det ene har kjølerom, pakkerom og garasje og det andre verksted, lager og oppholdsrom. Våningshuset hvor deler stammer trolig fra 1700 tallet er vesentlig påkostet det siste året med bl.a. utskifting av kledning, tilleggsisolering i vegger og nye vinduer. Det ligger fritt og usjenert til med god og vid utsikt mot sør (sjø). Badet ble oppgradert i 2012, veggpanel i stua i 2013 samt maling av vegger og tak i stue, kjøkken og vindfang samme år. Bolighuset er innredet over 1 1/2 plan. - Hovedplan inneholder yttergang, bad, toalettrom, kjøkken stue, mellomgang og soverom/stue. Loft med 5 romslige soverom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Nei 25

26 Bjellandsvegen 91 Eiendommen fra A til Å OMKOSTNINGER Dokumentavgift til ,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 1.060,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1.060,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Oppgjørstjenester: Kr ,- Annonsering/markedsføringstiltak ihht direkte utlegg. OPPDRAG Kontaktperson: Ørjan Alfsvaag Megler E-post: orjan.alfsvaag@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Haugesund Adresse: Haraldsg Haugesund Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Peisovn i stuen i våningshus. Det gjøres oppmerksom på at den ene pipen i våningshuset ikke er godkjent. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er definert som et landbruk, natur og friluftsområde LNF, faresone skred. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Flott sydvend landbrukseiendom på idylliske Nedstrand på totalt 1772 da. Det er i dag full juletreproduksjon med gode inntekter i et lovende marked, 140 da er iflg selger omdisponert til dette formålet. Eiendommen er betydlig påkostet de senere år for tilrettelegging av juletreproduksjonen, bl.a. bygging av opplessingsplass, overflatedyrking og drenering av kulturbeite og bygging av sprøyte og transportveier. Bjelland ligger i et velegnet område for juletreproduksjon. Sørvestlandet har ett av de beste klima for edelgranproduksjon hvor Rogaland er det største juletrefylket. Juletreproduksjon er en bransje der lønnsomheten generelt er god og i årene framover vil importen øke fordi tilplantingen i Norge er for lav. Bjelland har pr i dag 130 da tilplantet med normanselelgran og fjelledelgran, totalt står ca trær på gården som er inngjort med viltgjerde. Bjelland ligger lunt til og har et jordsmonn som passer godt til juletreproduksjon, dette i tillegg til godt stell og ca 30 års relevant erfaring (Olaf Bjelland) er mye av årsaken til at Bjelland i dag har ettertrakta juletreplantasje. Dagens produksjon kan økes vesentlig dersom det skulle være ønskelig. Alternativt kan eiendommen av kjøper av plantasjen selge produksjonen på «rot», dvs en oppkjøper kjøper alle trærne som i dag står på gården og drifter alt selv og trærne tas ut i løpet av en avtalt tidsperiode. Kjøper kan da selv velge å ta ferdigstilte arealer tilbake til for eksempel gressproduksjon og beite eller velge å fortsette videre utplanting. Betingelsene for betaling, drift og overlevering må nøye kontraktfestes for å ivareta trygge rammer. Gården har også tradisjon med pyntegrøntproduksjon. Rundt på gården står mange kristorntre, de beste av desse er valgt ut og tatt stiklinger av og står i dag i en egen plantasje. I tilleg står en del Nobilis (nå store trær) som det bl.a. lages pyntegreiner av. I forbindelse med pyntegrøntproduksjon benyttes kjølerommet flittig. I 2003 ble fjellgården Seldal oppkjøpt og tillagt eiendommen, denne grenser opp mot hovedbruket med ca 950m og har ingen bygninger. Seldal ligger tilbaketrukket og har et svært godt hjorteterreng. Her er det bygd opp en romslig jakttårn og en flott jakthytte til snik-jakt. Potensialet for gode jakt-inntekter er store pga gårdens størrelse og beliggenhet. Nedstrand Vestre Fjellsameigelag SA er et organisert felleskap mellom grunneiere og bruksrettshavere i felles fjellmark innenfor grenser avgjort i sak 22/81 i Nord-Rogaland jordskifterett i samarbeid med Sør-Rogaland jordskifterett. Organisasjonsnummer til dette sameie er , totalarealet er ca da og gårdens del utgjør 12.06%. 26

27 Bjellandsvegen 91 Eiendommen fra A til Å Gårdens potensialer ligger i juletreproduksjon evt utvide denne, jagt og fiske. Utleie av ca 450 m2 flerbruksbygg (lager, produksjon, kontor, etc). Vedhogst. TINGLYSTE BESTEMMELSER Følgende er tinglyst under pengeheftelser: på begge eiendommene gnr: 157 bnr: 1 og gnr. 158 bnr. 1 Dagboknr /10/2002 Best. om driftsenhet. Gjelder denne eiendom m.fl. Dagboknr /01/2004 Føderåd Rettighetshaver: Olaf Bjelland og hustru har rett til ved m.fl. bestemmelser. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Følgende er tinglyst under servitutter på gnr. 157 bnr. 1: Dagboknr /07/1969 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr gnr. 157 bnr. 2 Bestemmelse om vannrett. Dagboknr Jordskifte Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Dagboknr /01/2004 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Olaf Bjelland og hustru Dagboknr /09/2002 Best. om vannrett Rettighetshaver: knr gnr. 158 bnr. 4 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dagboknr /10/2002 Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: knr gnr. 158 bnr. 4 Dagboknr /10/2002 Erklæring/avtale Plikt å delta i veivedlikehold. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. TOMTEN Tomteareal: kvm Tomtetype: Eiertomt Eiendommen består av ca 1772 dekar hvorav 26 da dyrket jord, 37 da beite, produktiv skog 955 da, utmark og annet areal 612 da. Dyrket jord og beite er lånt bort til en nabo mot vedlikehold av gardsvegen opp til Seldal. Se kart over eiendommen, samt nærmere beskrivelse av de forskjellige områdene i landbrukstaksten. Skogbruksplan ble utarbeidet i 2000 og var for planperioden Det er ikke utarbeidet ny plan iflg selger. Utgått plan kan fås hos megler. Kommunen opplyser at det er kommunen som rekvirerer nye planer fra Vestskog etter råd i fra fylkesmannen. På tomten nedenfor lagerbygg er iflg selger mulig egnet område for å bygge en utebane og oppvarmingsbane for de som ønsker å drive med hest. UTLEIE Adgang til utleie: Ikke registert noe utleiedel på denne eiendommen. VEDLEGG Nabolagsprofil Egenerklæring Takst Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEI, VANN, AVLØP Privat vei det siste stykke inn til eiendommen. Vann fra brønn. Vannprøve anbefales. Septiktank som tømmes regelmessig av kommunen. VISNING Som annonsert eller etter avtale med selger/oppdragsansvarlig ØKONOMI Kommunale avgifter: 6.380,- pr. år Prisantydning: ,- Følgende er tinglyst under servitutter på gnr. 158 bnr. 1: Eiendommen er ikke oppmålt og arealene er derfor avrundet til nærmeste dekar og er omtrentlig angitt Dagboknr /08/1946 Bestemmelse om gjerde Dagboknr /11/1961 Jordskifte Grensesak Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Dagboknr Jordskifte Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Eier opplyser at det kan jaktes på rådyr 6 stk og hjort 5 stk. Gården er med i Lauvåsen jagtval, men det kan også leies ut jakt utenom. Fremtidige eiere står selvfølgelig fritt til å velge løsning selv. Jaktvald ansvarlig er Øyvind Helle (Hinderåvåg). 27

28 Bjellandsvegen 91 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2,45% provisjon av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- Inneståelsesgebyr kr 2.800,- Visningshonorar kr 1.200,- pr gang Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER:Ørjan Alfsvaag MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 m Målestokk 1 : 7500 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 157/1 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 44,1 5 Overflatedyrka jord 19,5 6 Innmarksbeite 113,7 177,3 S Skog av særs høg bonitet 116,4 H Skog av høg bonitet 112,6 M Skog av middels bonitet 0,0 L Skog av lav bonitet 0,0 i Uproduktiv skog 84,0 313,0 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 13,8 Åpen grunnlendt fastmark 101,5 115,3 Bebygd, samf, vann, bre 1,8 Ikke klassifisert 0,0 1,8 Sum: 607,4 607,4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser 43

44 m Målestokk 1 : 7500 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 157/1 44 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 44,1 5 Overflatedyrka jord 19,5 6 Innmarksbeite 113,7 177,3 S Skog av særs høg bonitet 116,4 H Skog av høg bonitet 112,6 M Skog av middels bonitet 0,0 L Skog av lav bonitet 0,0 i Uproduktiv skog 84,0 313,0 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 13,8 Åpen grunnlendt fastmark 101,5 115,3 Bebygd, samf, vann, bre 1,8 Ikke klassifisert 0,0 1,8 Sum: 607,4 607,4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser

45 m Målestokk 1 : 1500 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 157/1 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 44,1 5 Overflatedyrka jord 19,5 6 Innmarksbeite 113,7 177,3 S Skog av særs høg bonitet 116,4 H Skog av høg bonitet 112,6 M Skog av middels bonitet 0,0 L Skog av lav bonitet 0,0 i Uproduktiv skog 84,0 313,0 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 13,8 Åpen grunnlendt fastmark 101,5 115,3 Bebygd, samf, vann, bre 1,8 Ikke klassifisert 0,0 1,8 Sum: 607,4 607,4 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser 45

46 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 158/1 46 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 26,5 5 Overflatedyrka jord 0,6 6 Innmarksbeite 1,9 29,0 S Skog av særs høg bonitet 91,4 H Skog av høg bonitet 473,0 M Skog av middels bonitet 158,8 L Skog av lav bonitet 3,3 i Uproduktiv skog 53,0 779,5 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 0,0 Åpen grunnlendt fastmark 355,5 355,5 Bebygd, samf, vann, bre 0,6 Ikke klassifisert 0,0 0,6 Sum: 1164,6 1164,6 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser

47 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 158/1 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 26,5 5 Overflatedyrka jord 0,6 6 Innmarksbeite 1,9 29,0 S Skog av særs høg bonitet 91,4 H Skog av høg bonitet 473,0 M Skog av middels bonitet 158,8 L Skog av lav bonitet 3,3 i Uproduktiv skog 53,0 779,5 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 0,0 Åpen grunnlendt fastmark 355,5 355,5 Bebygd, samf, vann, bre 0,6 Ikke klassifisert 0,0 0,6 Sum: 1164,6 1164,6 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til kr Mer informasjon om forsikringen finner du på Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. 52 Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf ( )

53 Bjellandsvegen 91 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 53

54 Bjellandsvegen 91 Bud på eiendommen Oppdragsnr.: Adresse: Bjellandsvegen 91, 5560 NEDSTRAND Gnr. 157 bnr. 1 i Tysvær kommune Kontaktperson: Ørjan Alfsvaag Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital kr KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift 54

55 Bjellandsvegen 91 55

56 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999