Tubus - Grålumveien 125

Transkript

1 Nasjonal plan-id: Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tubus - Grålumveien 125 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: Planen er utarbeidet av Griff Arkitektur as

2 Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER I PLANOMRÅDET (JF PBL 12-5, 12-6, 11-8 OG 11-10) Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr. 1: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr. 2: Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr.3: Hensynssoner. Jf. pbl 11-8 og 12-6: REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Universell utforming Stedstilpassing av tiltak Viltpassasje Måleregler Geotekniske forhold Parkering Renovasjon Forurensing i grunnen Overflatevann Trafiksikkerhet i byggeperioden Utomhusplan BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (B) Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse (BBB1-2) BBB1: BBB2: Fellesbestemmelser for BBB1-2: Kombinert formål Bolig, Annen offentlig eller privat tjenesteyting, Parkering (BAA1) Kombinert formål Bolig, Annen off./priv. tjenesteyting, Uteoppholdsareal, Gangveg (BAA2) Felles uteoppholdsareal (f_but) Lekeplass (f_blk) Energianlegg (f_be1-2) Renovasjonsanlegg (f_bre) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (o_skv1-2) Fortau (o_sf) REGULERINGSBESTEMMELSER Side 2 av 13

3 6.3 Gatetun (f_sgt1-2) Annen veigrunn tekniske anlegg (o_svt1-4) Annen veggrunn grøntareal (o_svg1-2) GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm (f_gv1-2) HENSYNSSONER Frisiktsone (H140_1-3) Rød støysone (H210) Gul støysone (H220_1-2) Hensynssone infrastruktur VA-ledninger (H410) EIERFORM REGULERINGSBESTEMMELSER Side 3 av 13

4 1 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for ny boligbebyggelse. Tubusbygget skal bevares og kan bruksendres til boliger, parkeringshus og/eller tjenesteyting. Det skal legges vekt på gode arkitektoniske og miljømessige løsninger. Planområdet skal opparbeides med gode, varierte leke- og uteoppholdsarealer, hensiktsmessige gang- /sykkelforbindelser og sammenhengende grønnstruktur. Det sikres åpen passasje gjennom planområdet for utveksling av vilt og andre arter mellom Greåkerdalen og Langemyr. 2 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER I PLANOMRÅDET (Jf. pbl 12-5, 12-6, 11-8 og 11-10) 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr. 1: - Boligbebyggelse (B), sosi-kode: Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse (BBB1-2), sosi-kode: Energianlegg (f_be1-2), sosi-kode: Renovasjonsanlegg (f_bre), sosi-kode: Uteoppholdsareal (f_but), sosi-kode: Lekeplass (f_blk), sosi-kode: Kombinert formål Bebyggelse og anlegg/samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Bolig, Annen off./priv. tjenesteyting, Parkering) (BAA1), sosi-kode: Kombinert formål Bebyggelse og anlegg/samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Bolig, Annen off./priv. tjenesteyting, Uteoppholdsareal, Gangveg) (BAA2), sosi-kode: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr. 2: - Kjøreveg (o_skv1-2), sosi-kode: Fortau (o_sf), sosi-kode: Gatetun (f_sgt1-2), sosi-kode: Gang-/sykkelveg (o_sgs), sosi-kode: Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-4), sosi-kode: Annen veggrunn grøntareal (o_svg1-2), sosi-kode: Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr.3: - Vegetasjonsskjerm (f_gv1-2), sosi-kode: Hensynssoner. Jf. pbl 11-8 og 12-6: - Hensynssone frisikt (H140_1-3) - Rød støysone, jf. T-1442/2016 (H210) - Gul støysone, jf. T-1442/2016 (H220_1-2) - Hensynssone infrastruktur (H410) - Hensynssone kulturmiljø (H570) REGULERINGSBESTEMMELSER Side 4 av 13

5 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Rammetillatelse Før det gis rammetillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende være avklart/ /godkjent: a) Geoteknisk vurdering av lokalstabilitet, jf. bestemmelse 4.6 skal være godkjent b) Plan for overvannshåndtering, jf. bestemmelse nr skal være godkjent c) Utomhusplan, jf. bestemmelse skal være godkjent d) Aksept fra anleggseier Sarpsborg kommune for eventuelle tiltak/ fundamentering/ terrenginngrep innenfor hensynssone infrastruktur H410, jf. bestemmelse 8.4 skal foreligge 3.2 Igangsettingstillatelse a) Før det kan gis igangsettingstillatelse til gravearbeider i planområdet skal forhold til grunnforurensning være avklart og evt. tiltaksplan skal være utarbeidet og godkjent av Sarpsborg kommune, jf. bestemmelse 4.9 b) Før det kan gis igangsettingstillatelse for vei, vann og avløpstiltak skal tiltakene være godkjent av berørt offentlig forvaltningsmyndighet. c) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal plan for framkommelighet og trafikksikkerhet i anleggsperioden være godkjent, jf. bestemmelse 4.11 d) Før BBB2 kan igangsettes skal dokumentasjon på tilfredsstillende støynivå foreligge. Dette gjelder også ved bruksendring til støyfølsomt formål i BAA1-2. Jf. bestemmelse 8.2 og 8.3. e) Før det kan gis igangsettingstillatelse til lekeplass eller uteoppholdsareal skal redegjørelse og evt. tiltak vedr. grunnforurensning være godkjent av kommunal forvaltningsmyndighet, jf. bestemmelse 5.6 d). 3.3 Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest a) Lekeplass f_blk skal være ferdigstilt eller sikret gjennomført før BBB1-2 og boliger i BAA1-2 gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur inkl. frisiktsoner til det aktuelle byggetrinn skal være ferdigstilt eller sikret gjennomført før byggetrinnet gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. c) Ubebygd areal innenfor B, BAA1, BAA2, BBB1 og BBB2 skal være ferdig opparbeidet eller sikret gjennomført før boligene i det aktuelle delfeltet gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. d) Vegetasjonsskjerm f_gv2 skal være ferdigstilt eller sikret gjennomført før BBB1 gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest e) Vegetasjonsskjerm f_gv1 skal være ferdigstilt eller sikret gjennomført før BBB2 gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. f) f_but skal være ferdigstilt eller sikret gjennomført før siste byggetrinn av BBB1 og BBB2 gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. g) Ved søknad om midlertidig brukstillatelse i vinterhalvåret kan det gis utsettelse for årstidsavhengige arbeider til senest påfølgende vår. REGULERINGSBESTEMMELSER Side 5 av 13

6 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, Universell utforming Gjeldende krav i teknisk forskrift (TEK) om tilgjengelighet og universell utforming skal legges til grunn for tiltak innenfor planområdet. Unntak kan aksepteres i tilknytning til tiltak innenfor delfelt BAA1-2 (Tubus-bygget inkl. evt. tilbygg) dersom bevaringshensyn tilsier det. Unntak kan også aksepteres for delfelt f_but på grunn av terrengforhold Stedstilpassing av tiltak For å minske fjernvirkning skal bebyggelsen ha dempet fargepalett i naturtoner Viltpassasje Områdene f_blk, o_svg2, f_sgt2, f_but og f_gv1, og skal sammen danne en åpen passasje gjennom planområdet for utveksling av vilt og andre arter mellom Greåkerdalen og Langemyr. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for utforming, materialbruk og beplantning som understøtter denne funksjonen som 1, 2, 6 viltpassasje, i tillegg til øvrige funksjoner som delområdene skal ha. 4.5 Måleregler Måleregler i TEK skal legges til grunn. Unntatt er terrengterrasseringer samt parkeringsetasje delvis under terreng der oversiden kan benyttes til grønnstruktur, uteoppholdsareal eller gangforbindelser. Disse skal ikke medregnes i BYA Geotekniske forhold Geoteknisk rapport (Notat RIG02-rev02 datert , Løvlien Georåd AS), utarbeidet i forbindelse med reguleringsplanarbeidet, skal legges til grunn for videre prosjektering og utførelse i planområdet Parkering Følgende parkeringsdekning skal oppfylles innenfor planområdet: BILPARKERING: Bolig: Min. 0,8 plass per boenhet. Tjenesteyting: Maks. 3 plasser per 100 m2 BRA. Min. 10 % av plassene skal tilpasses mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Min. 50 % av plassene i felles innvendig p-anlegg skal ha fremlagt strøm til lading. SYKKELPARKERING: Bolig: Min. 1 sykkelplass per boenhet under 50 m2 BRA. REGULERINGSBESTEMMELSER Side 6 av 13

7 Tjenesteyting: Min. 2 sykkelplasser per boenhet på 50 m2 BRA eller mer. Ved beregning skal innvendig leilighetsareal legges til grunn. Min. 3 sykkelplasser per 100 m2 BRA. Alle sykkelplassene skal ha stativ som gir mulighet for fastlåsing. Min. 25 % av sykkelplassene i planområdet skal ha takoverbygg. Utvendig sykkelparkering medregnes ikke i BYA eller BRA Renovasjon Renovasjonsteknisk plan i planbeskrivelsens kap skal følges for all bebyggelse i planområdet Forurensing i grunnen Det er funnet grunnforurensning i planområdet, og avdekket behov for ytterligere prøvetaking samt masseutskifting. Grunnforurensningsrapport (Miljøteknisk grunnundersøkelse, Grålumveien 125, Sarpsborg, rev 01, datert , Pöyry) skal legges til grunn for videre undersøkelser i planområdet Ihht. forurensningsforskriften 2-6 skal det utarbeides en tiltaksplan som godkjennes av kommunen før gravearbeider eller bygging kan igangsettes. Overflatevann Overflatevann (dvs. vann fra tak, vei og tette flater i planområdet) skal håndteres og fordrøyes i planområdet. Bebyggelse og tiltak skal ikke endre den eksisterende vannbalansen i området. Bortledning av overflatevann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelser eller andre ulemper, både ved normale og ekstreme nedbørsmengder. Overflatevann må ikke tilføres kommunens ledninger uten samtykke fra kommunen Trafiksikkerhet i byggeperioden Det skal utarbeides en plan for hvordan framkommelighet og sikkerhet for gående og syklende skal ivaretas i byggeperioden Utomhusplan Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk for aktuelle byggetrinn, jf. rekkefølgebestemmelser. Denne skal blant annet vise: - Regulert plangrense og formåls-/hensynssonegrenser, omsøkte og framtidige bygg/tiltak med markering av adkomst- og inngangsforhold, - Lekeplasser med lekeapparater, beplantning og underlag, - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt, - Trafikkforhold med kjøreveger og gangveger, plasser og parkering. Hovedatkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykning/renovasjon samt parkering for sykkel, - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk, - Plassering og markering av brannkummer, - Plassering av støyskjerming, - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften, - Vegetasjon og grøntanlegg inkludert viltpassasjer skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og ny vegetasjon, REGULERINGSBESTEMMELSER Side 7 av 13

8 - Plassering av belysning, - Plassering av skilt. 1 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse (B) a) I delfelt B kan det oppføres lavblokk, to- til firemannsbolig eller konsentrert småhusbebyggelse. 1 b) Flatt tak, saltak og pulttak tillates. Maks. møne- og gesimshøyde er 9 m. 2 c) Det tillates én avkjørsel fra SKV2 til delfelt B. Plassering av avkjørselspil på plankartet er veiledende og tillates justert langs SKV2. Frisikt skal sikres. 2 d) Parkering kan etableres som bakkeparkering, p-kjeller, integrert i boligbebyggelsen eller i carport/garasje. Carport/garasje skal ha maks. mønehøyde 5 m, maks gesimshøyde 3,5 m, og ligge min. 5 meter fra vegkant dersom innkjøring er vinkelrett eller tilnærmet vinkelrett på vegen. 2 e) MUA er 50 m2 per boenhet dersom det oppføres lavblokkbebyggelse. MUA er 100 m2 per boenhet dersom det oppføres to- til firemannsbolig eller konsentrert småhusbebyggelse. MUA kan fordeles på privat og felles uteoppholdsareal inkl. intern gangvei i delfelt B. Areal som medregnes i MUA skal ikke være støyutsatt eller brattere enn 1:3. Min. 10 m2 av MUA per boenhet skal være privat uteoppholdsareal i direkte tilknytning til boligen. Ved etablering av 5 eller flere boenheter skal det etableres en 150 m2 felles sandlekeplass i delfelt B. Sandlekeplassen kan inngå som en del av MUA. Sandlekeplassen skal plasseres adskilt fra biltrafikk, med gode lysforhold og utenfor gul støysone. Sandlekeplassen skal min. utstyres med sandkasse, benk og fast dekke for trehjulssykkel. 4 f) Delfelt B berøres av hensynssoner for infrastruktur (H410) og gul støysone (H220_2). Se bestemmelse 8.3 og 8.4. Støyskjerm kan tillates utenfor byggegrense nærmere mot vei. 5.2 Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse (BBB1-2) BBB1: a) Innenfor BBB1 tillates etablert en boligblokk over en parkeringsetasje delvis inn i terreng. 1 b) Bebyggelsen skal utformes med flatt tak. Maks gesimshøyde er kote 55,5 m, med unntak innenfor bestemmelsesområde # 1, hvor maks gesimshøyde er kote 58,5. Over maks. gesimshøyde tillates takoppbygg til tekniske installasjoner med høyde inntil 2,5 m på inntil 15 % av takflaten. 1 Dersom slike installasjoner plasseres ut mot fasade skal de gis en god estetisk utforming tilpasset øvrig fasade og ikke plasseres på den høyeste delen av bygget. c) Byggegrense for BBB1 sammenfaller med formålsgrense BBB2: a) Innenfor BBB2 tillates etablert inntil tre frittliggende boligblokker over en sammenhengende parkeringsetasje delvis inn i terreng. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Side 8 av 13

9 b) Maks fasadelengde mot fylkesveien er 18 meter per blokk. Det skal være min. 8 m avstand mellom hver blokk. 2 c) Bebyggelsen skal utformes med flate tak. Maks. gesimshøyde er kote + 55,5 m for den nordligste blokken, kote +52,5 m for den midterste blokken og kote + 49,5 m for den sørligste blokken. Over maks. gesimshøyde tillates takoppbygg til tekniske installasjoner med høyde på inntil 2,5 m på inntil 15 % av takflaten. 2 Dersom slike installasjoner plasseres ut mot fasade skal de gis en god estetisk utforming tilpasset øvrig fasade og ikke plasseres på den høyeste delen av bygget. d) Byggegrense mot vei for BBB2 er 15 m fra vegmidte. Bakkeparkering, gangveier og støyskjerm tillates utenfor byggegrense nærmere mot vei. For øvrig sammenfaller byggegrense med formålsgrense. 2 e) Boenheter delvis inn i terreng skal ha vinduer i minst to forskjellige retninger. 4 f) BBB2 berøres av gul støysone (H220_1). Se bestemmelse Fellesbestemmelser for BBB1-2: a) Parkering til blokkbebyggelsen skal etableres under blokkene, delvis inn i terreng, med innkjøring fra gatetun SGT2. Plassering av avkjørselspiler på plankartet er veiledende og tillates justert langs SGT2. 2 b) Parkering til blokkbebyggelsen kan i tillegg etableres innenfor BAA1 (i Tubus-bygget) og/eller som bakkeparkering nordøst i BBB2, med adkomst via SGT1. 1 c) Blokkene skal ha inngang både fra Grålumveien (via SGT1 og BAA2), og fra Dalveien (via SGT2). Inngang via p-etasje tillates som inngang. 4 d) MUA er 50 m2 per boenhet. Minst 10 m2 av MUA per boenhet skal være privat uteoppholdsareal i direkte tilknytning til boligen og minimum 15 m2 av MUA per boenhet skal være på lekeplass f_blk. 4 e) MUA kan fordeles på privat og felles uteoppholdsareal., inkl. ubebygd areal i byggeområdene, f_gv1, f_sgt2, f_but og f_blk. 4 f) Areal som medregnes i MUA skal ikke være støyutsatt eller brattere enn 1: Kombinert formål Bolig, Annen offentlig eller privat tjenesteyting, Parkering (BAA1) a) Bygningens hovedform inkl. takform samt material- og fargebruk skal bevares og videreføres. 6 b) Påmalt skilt ( TUBUS A/S TRERØRFABRIKK ) og vindusplassering på fasade mot sørøst skal bevares. 6 c) Takvinduer og nye dør-/vindusåpninger tillates forutsatt at de tilpasses og underordnes fasadenes form og proporsjoner. 1, 2 d) Mot nordvest tillates takoppbygg og tilbygg (jf. 5.5 b), forutsatt at de plasseres inntrukket fra hushjørnene slik at den karakteristiske formen på bygningens gavlvegger bevares. Slike til-/påbygg skal tilpasses og underordnes bygningen, men utforming, material- og fargebruk bør tydeliggjøre at de er tilført bygningen i ettertid. 1, 2 e) Tillatt bruk innenfor BAA1: 2 Parkeringshus med innkjøring fra SGT1. Boliger med ensidig henvendelse mot fasade nordvest. Parkering til boenhetene skal etableres innenfor BAA1 eller på bakkeparkering nordøst i BBB2. MUA per boenhet er 50 m2 hvorav min. 10 m2 skal være privat uteoppholdsareal i direkte tilknytning til boligen og min. 15 m2 skal være på REGULERINGSBESTEMMELSER Side 9 av 13

10 lekeplass f_blk. Areal som medregnes i MUA skal ikke være støyutsatt eller brattere enn 1:3. Virksomhet som inngår i annen offentlig eller privat tjenesteyting. Med tjenesteyting forstås i denne reguleringsplanen: - Virksomheter som driver med salg av tjenester, som for eksempel rådgivning og konsulentvirksomhet. - Publikumsintensive virksomheter som kun har et lokalt marked. - Andre tjenesteytere som kun har et lokalt marked. - Bevertningssteder som lunsjkafeer og annen tjenesteyting som primært skal serve ansatte/beboere i området. (f.ex. lege / fysioterapeut / kiropraktor / frisør / hudpleie / serveringsvirksomhet / konsulentvirksomhet) Det tillates ikke etablert virksomheter som: - Driver publikumsintensiv tjenesteyting slik som barnehager, kulturformidling, undervisning, helsehus, offentlig tjenesteyting osv. - Driver publikumsintensiv tjenesteyting og som henvender seg til et regionalt marked. f) Virksomhetsskilt skal framgå av søknad om tiltak og være tilpasset og underordnet bygningens fasader. 1 g) Delfelt BAA1 berøres av rød og gul støysone (H220_1). Se bestemmelse 8.2 og Kombinert formål Bolig, Annen off./priv. tjenesteyting, Uteoppholdsareal, Gangveg (BAA2) a) Innenfor BAA2 skal det etableres gangvegforbindelse mellom SGT1 og BBB1. 2 b) Innenfor BAA2 tillates maks. 150 m 2 BYA bolig eller annen off./priv. tjenesteyting, i form av tilbygg til BAA1 (Tubus-bygget) og til boligblokk BBB1. 2 c) Øvrig areal innenfor BAA2 skal opparbeides som uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal (f_but) a) Innenfor f_but tillates etablering av rampe eller trapp som gir adgang til området fra gatetun f_sgt2 og fra gangveg i f_baa2. 1 b) Terrassering og rekkverk tillates innenfor f_but for å tilrettelegge for plane oppholdssoner. 1, 2 c) f_but skal opparbeides med stor andel grønnstruktur. Stedegen vegetasjon skal i størst mulig grad bevares eller reetableres og det skal sikres landskapsmessig gode overganger mot bebygd areal. 1, 2 d) Areal som medregnes i MUA skal ikke være støyutsatt eller brattere enn 1: Lekeplass (f_blk) a) Lekeplassen skal inneholde minimum en sandkasse, tre lekeapparater, en benk og fast dekke som er flatt nok til trehjulssykling. b) Evt. ferdselshinder mot vei skal være i form av vegetasjon e.l. som ikke hindrer vilt i å passere, jf c) Lekeplass skal opparbeides i samsvar med gjeldende forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Side 10 av 13

11 d) Jord som brukes på lekeplassen skal tilfredsstille kravene stilt i Kvalitetskriterier for jord i barnehager, lekeplasser og skoler (TA-2261, Miljødirektoratet). I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering eller utvidelse av lekeplasser skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnforurensning. Dersom ny jord tilføres skal det foreligge dokumentasjon som viser at denne tilfredsstiller Krav til kjemisk sammensetning av jord som skal leveres til barnehager og lekeplasser, tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA e) Lekeapparater/oppholdssoner skal etableres utenfor gul støysone H220_2. 2 f) Mulighet for plassering/fundamentering av lekeapparater og lignende i hensynssone infrastruktur H410 må avklares med anleggseier Sarpsborg kommune, VA-avdelingen. g) Areal som medregnes i MUA (minste uteoppholdsareal) og LEK (lekeareal) skal ikke være støyutsatt eller brattere enn 1: Energianlegg (f_be1-2) Innenfor BE1-2 tillates oppført nettstasjon for bebyggelsen i planområdet. Material- /fargebruk skal tilpasses omkringliggende landskap og bebyggelse. Plassering av BE1 tillates justert innenfor GV3. Plassering av BE2 tillates justert innenfor BBB2 og tillates plassert utenfor byggegrense mot fv , Renovasjonsanlegg (f_bre) Innenfor BRE skal det etableres felles anlegg for dypoppsamling for bebyggelse innenfor BBB1-2. Plassering av BRE tillates justert innenfor GV3. 1, 2 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (o_skv1-2) a) o_skv1 er eksisterende fylkesvei 114 (Grålumveien). 1 b) o_skv2 (forlengelse av Dalveien) skal opparbeides som kjøreveg med dekkebredde 5 m mellom kantstein og sidearealer/grøft/snøopplag (o_svt2-4) med min.-bredde 1,5 m på hver side. 1 c) o_skv2 berøres av hensynssone infrastruktur H410. Se bestemmelse Fortau (o_sf) Arealet skal opparbeides som fortau med 2 m fri bredde Gatetun (f_sgt1-2) a) f_sgt1-2 skal opparbeides som adkomst for kjørende, syklende og gående. Utforming og materialbruk skal signalisere prioritet for myke trafikanter. 1 b) f_sgt1-2 skal opparbeides med bæreevne for brannbil. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Side 11 av 13

12 6.4 Annen veigrunn tekniske anlegg (o_svt1-4) a) Arealene opparbeides som vegskulder/grøft/sideareal til kjøreveg Annen veggrunn grøntareal (o_svg1-2) a) Arealene omfatter sideareal, fylling/skjæring langs veg og skal gis en parkmessig opparbeiding. 1 b) Ferdselshinder/autovern tillates etablert innenfor o_svg1-2, men ikke langs vegetasjonsskjerm f_gv1, hvor det skal være åpent for viltpassasje. 1, 2 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm (f_gv1-2) a) Område f_gv1 skal opparbeides med skjermende, stedegen vegetasjon. Terrenget skal bevares eller reetableres med et naturlig preg. 1, 2 b) Det tillates etablert en sti/gangveg gjennom f_gv1, forutsatt at denne underordnes grønnstrukturen og det naturlige preget i området. 2 c) Område f_gv2 skal tilsås og opparbeides med stedegen vegetasjon. 1 d) f_gv2 berøres av hensynssone infrastruktur H410. Se bestemmelse HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone (H140_1-3) Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Enkeltstående stolper eller oppstammede trær med diameter inntil 30 cm kan tillates Rød støysone (H210) Boliger tillates ikke etablert i den del av BAA1 som berøres av rød støysone Gul støysone (H220_1-2) Ved oppføring av boliger eller etablering av uteoppholdsarealer innenfor gul støysone (H220_1-2), må det gjennomføres støyberegninger for å dokumentere at gjeldende grenseverdier for støy overholdes, jf. T-1442/2016 tabell 3. Det skal om nødvendig gjøres lokale støyskjermingstiltak. Boliger i gul støysone skal ha en stille side hvor privat uteoppholdsareal skal plasseres. En størst mulig andel av oppholdsrom skal vende mot stille side Hensynssone infrastruktur VA-ledninger (H410) H410 omfatter kommunalt VA-anlegg i bakken inkl. 4 meter sikkerhetssone til hver side. Premisser for etablering av tiltak i hensynssonen skal avklares med anleggseier Sarpsborg kommune. 2 9 EIERFORM f_be1-2 er felles for B, BBB1-2 og BAA1-2, f_bre er felles for boliger i BBB1-2 og BAA1-2, f_but er felles for boliger i BBB1-2 og BAA1-2, f_blk er felles for boliger i BBB1-2 og BAA1-2, o_skv1-2 er offentlig, o_sf er offentlig, REGULERINGSBESTEMMELSER Side 12 av 13

13 f_sgt1-2 er felles for BBB1-2 og BAA1-2, o_svt1-4 er offentlig, o_svg1-2 er offentlig, f_gv1-2 er felles for boliger i BBB1-2 og BAA Jf. pbl 12-7 nr. 1 2 Jf. pbl 12-7 nr. 2 3 Jf. pbl 12-7 nr. 3 4 Jf. pbl 12-7 nr. 4 5 Jf. pbl 12-7 nr. 5 6 Jf. pbl 12-7 nr. 6 7 Jf. pbl 12-7 nr. 7 8 Jf. pbl 12-7 nr. 8 9 Jf. pbl 12-7 nr Jf. pbl 12-7 nr Jf. pbl 12-7 nr Jf. pbl 12-7 nr Jf. pbl 12-7 nr Jf. pbl 12-7 nr. 14 REGULERINGSBESTEMMELSER Side 13 av 13