Levanger kommune KONTAKT MEGLER: EINAR SKOMSVOLL Megler / Partner M: einar.skomsvoll@norion.no

Transkript

1 Salgsprospekt Håkon Den godes gate og 27 Levanger kommune KONTAKT MEGLER: EINAR SKOMSVOLL Megler / Partner M: einar.skomsvoll@norion.no 1

2 Sammendrag - Håkon Den godes gate og 27 Boligeiendommer med noe innslag av næring meget sentralt i Levangers bybilde. NR. 25 NR. 27 Eiendommene er beliggende midt i Levanger sentrum med Levanger Rådhus som nærmeste nabo. Håkon Den godes gate er en av hovedgatene i Levanger sentrum. Eiendommene har en god eksponering, beliggenhet og adkomst. Håkon den godes gate 23 Bygård oppført i 3 etasjer (bolig) i tillegg til kjeller. 4 leiligheter og et totalt areal på ca. 532 kvm BTA. I kjelleren er det areal som ikke er ferdig innredet. Kjelleren kan omdisponeres til leilighet, forutsatt godkjennelse fra kommunale myndigheter. Budsjettert årlig leie for 2015 er ca. NOK ,- Håkon den godes gate 25 Kombinert bolig-/ næringseiendom oppført i 3 etasjer i tillegg til kjeller. Totalt ca. 736 kvm BTA fordelt på næringsarealer og 4 leiligheter. Kontor, boder samt en leilighet i kjeller. Næringslokaler i 1 etasje og leiligheter i 2. og 3 etasje. Ledig areal (næring) er på til sammen ca. 120 kvm BTA, hvorav ca. 50 kvm BTA kan omdisponeres til hybelleilighet Ca. 120 kvm BTA vil ved salg av eiendommen fraflyttes. Budsjettert årlig leie for 2015 er ca. NOK ,- Estimert leie ledige lokaler er ca. NOK ,- NR. 23 Håkon den godes gate 27 Boligeiendom oppført i 2 etasjer. 3 leiligheter og et totalt areal på ca. 126 kvm BTA. Budsjettert årlig leie for 2015 er ca. NOK ,- 2

3 Sammendrag - Håkon Den godes gate og 27 Adresse: Håkon Den godes gate og 27 i Levanger kommune Matrikkel: Gnr. 315, bnr. 203 Tomt: Totalt areal: Totalt ca. 911 kvm ca kvm BTA Total årlig leie inkl ledig areal: ca. NOK ,- Norion Næringsmegling AS bistår Ola A Storaker ( Selger ) med salg av eiendommene Håkon Den godes gate 23, 25 og 27. Salget av eiendommene vil bli gjennomført som eiendomssalg med overskjøting av hjemmel til eiendommen. Kjøper betaler dokumentavgift og tinglysningsomkostninger i tillegg til kjøpesum. Overtagelse og oppgjør etter nærmere avtale. 3

4 Beliggenhet Levanger kommune har i mange år hatt en jevn vekst i folketallet. Avstanden til Trondheim er ca. 8 mil og til Stjørdal er det ca. 5 mil. Igjennom kommunen går både E6 og jernbanen. Håkon Den godes gate 23, 25 og 27 har en godt profilert beliggenhet midt i Levanger sentrum med Levanger Rådhus som nærmeste. Håkon Den godes gate er en av hovedgatene i Levanger sentrum med kommunale tjenester, forretninger, dagligvarebutikk m.m. Eiendommene har en god adkomst. I perioden 1. juni til 30. august endres Håkon den godes gate fra Torvgata til Sundgata til gågate. Dette hindrer ikke at man har adkomst med bil til eiendommen i nevnte periode. 4

5 Eiendomsopplysninger Vann og avløp Eiendommene er tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming Eiendommene har elektrisk oppvarming. Det ubenyttede arealet i kjelleren i nr. 23 (potesiell leilighet) har i tillegg peis. I leilighet beliggende i underetasjen i nr. 25 er det i tillegg til elektrisk oppvarming også ildsted/ bryggerovn. Hellelagt innkjørsel med varmekabler, samt varmekabler i fortauet mot gata. Grunnforhold Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Selger har ikke kjennskap til forurensinger i grunnen, og fraskriver seg ethvert ansvar dersom dette skulle bli avdekket. Tinglyste heftelser og servitutter Kopi av tinglyste avtaler/erklæringer som fremgår av grunnboken til eiendommene følger vedlagt i bilagsdelen. Sykkelparkering I bakgården er det takoverbygg for sykkelparkering. Parkering Eiendommene har parkeringsplasser i bakgården. Bakgården er nylig gruset opp og fremstår som tiltalende. Det er inngått avtale med eier av Håkon Den godes gate 21, gnr. 315, bnr. 201 vedrørende retten til å ha en parkeringsplass, samt rett til å oppføre carport på denne parkeringsplassen i bakgården tilhørende Håkon Den godes gate 23, 25 og 27, gnr. 315, bnr Erklæringen følger vedlagt i bilagsdelen. Redskapsbod og felles inngangsparti, postboksplassering Det er etablert felles inngangsparti og postboksstativ for eiendommen Håkon Den godes gate 21 og Håkon Den godes gate 23, 25 og 27. Inngangspartiet og postboksstativet er etablert på tomten til Håkon Den godes gate 21, gnr. 315, bnr Vedlikeholdsplikten for inngangspartiet inklusive den bygningsmessige del av inngangspartiet ligger hos Håkon Den godes gate 23, 25 og 27. Eiendommene Håkon Den godes gate 21 og Håkon Den godes gate 23, 25 og 27 avtaler samarbeid vedrørende søppelhenting og plassering av dunker på eiendommen Håkon Den godes gate 23, 25 og 27. 5

6 Regulering Regulering Gjeldende reguleringsplan «Reguleringsbestemmelser Levanger sentrum, vedtatt av Levanger kommunestyre Eiendommene er regulert til bolig/ forretning/ kontor og ligger i området 21B. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål med tilhørende garasjeanlegg/ uthus og/ eller forretninger, kontor og lignende med nødvendige lagerrom og andre ytre rom. Det kan tillates boliger i alle etasjer, også i 1. etasje. Minst 40 % av boligene skal oppføres med livsløpsstandard. Området har en tillatt BYA på 70 %, gesimshøyde på 6,0 meter og totalt 9,5 meter. Arealer i 1. etasje skal i størst mulig grad nyttes til virksomheter som er publikumsorientert. Fasadene skal ha vesentlig preg av vinduer og inngangspartier mot fortau. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger vedlagt i bilagsdelen. 6

7 Håkon Den godes gate 23 7

8 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 23 Byggeår Antatt 1897, ombygd og renovert i 1990 og Sammenføyd med nr. 25 i Samtidig ble det foretatt oppussing av leilighet i 1. etasje samt ombygging og utvidelse av leilighet nord i 2. etasje Grunn og fundamenter Grunnmur av gråsteinsmurer i opprinnelig del, og betong/leca i utvidelse. Opprinnelig kjeller ble renovert med nye gulv, vann og bunnledninger ca Gulv i kjeller har gulvvarme. Utvidelse av kjeller og etasjene ovenfor i 1990, nord for trappehus ble det utgravd ny kjeller og utvidet 1. og 2. etasje, sør for trappehus. Takkonstruksjon Opprinnelig takkonstruksjon mot gata. Tresperrekonstruksjon mot bakgården fra Taket er tekket med Decra-plater. I 1990 ble det foretatt et takoppløft mot nord (ny taktekking) i forbindelse med innredning av leilighet i 3. etasje. Veggkonstruksjon Yttervegger av laftet plank i opprinnelig del. Bindingsverk i tilbygde deler. Eldre bordkledning mot gata, ellers kledning fra Etasjeskillere Etasjeskiller har opprinnelig trebjelkelag, forsterket og utbedret. Nye bjelkelag i tilbygde deler. Oppbygging vedrørende brann og lydisolering er ikke kjent. Dører Det er ikke brannklassifiserte dører til leiligheter i 1. og 2. etasje. Innvendige vegger kjeller Puss og malingsavskalling på opprinnelige murvegger i kontor/ møterom i kjeller, samt soppvekst i hjørnet. Dette antas å skyldes jordfukttransport fra grunnen. Soppveksten er ikke artsbestemt. Alarm Seriekoblede røykvarslere. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å vurdere alle tekniske opplysninger slik som konstruksjoner, byggemåte, tak, vinduer, el-anlegg m.m. Det henvises for øvrig til verditakst utarbeidet av Norconsult AS datert Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport. 8

9 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 23 Etasje Leieareal (kvm) Oppmålt Kjeller 121 Trappegang, møterom m/kjøkken, kontor/ soverom, bad, 2 boder 1. etasje 121 Trappegang, entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod 2. etasje 150 Leilighet sør: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue, bad Leilighet nord: Entre, stue, kjøkken, bad, spisekrok, interntrapp til 3. etasje Arealet er inkludert sammenføyning mot nr etasje 140 Tilhørende leilighet nord i 2. etg: Trapp, gang, 2 soverom Arealet er inkludert sammenføyning mot nr. 25 Leilighet: Trappegang, stue, kjøkken, gang/ garderobe, 2 soverom, bad, bod Totalt 532 Arealene er oppmålt av takstmann og hentet fra verditakst datert Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evt. arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling, og et slikt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å foreta nødvendige målinger. I plantegningene i bilagsdelen til salgsprospektet kan det forekomme avvik i forhold til nåværende planløsning og selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle avvik som måtte fremkomme. Dagens innredning og bruk er gjengitt i dette prospektet uavhengig av hva som er regulert/ byggemeldt/ søkt godkjent i Levanger kommune. Kjøper overtar alle ovennevnte forhold som sitt ansvar og risiko, og må selv foreta nødvendige undersøkelser vedrørende disse forholdene Energiattest Energiattest er ikke utarbeidet. Kjøper må selv besørge og bekoste energiattest etter overtakelsen av eiendommen. Interessenter må legge til grunn at Eiendommen har laveste energiklasse, energiklasse G5/Rød. Dette avviket kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Ferdigattest/Brukstillatelse Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra Levanger kommune. 9

10 Leietakeroversikt - Håkon Den godes gate 23 Enhet Etasje Leiestart Oppsigelse Leie pr. mnd Depositum Enhet 23. K Kjeller Enhet etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 23.2 N 2. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 23.2 S 2. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet etasje måneder kr ,- kr ,- Totalt kr ,- Enhet 23.K Arealet kan forutsatt godkjennelse fra kommunale myndigheter omdisponeres til leilighet. Enhet 23.1 Husleiegaranti fra NAV til og med Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Parkering er inkludert i leien. Enhet 23.2 N Depositumskonto etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Parkering, Riks-TV og internett er inkludert i leien. Enhet 23.2 S Leietaker har ikke flyttet inn. Levanger kommune har godkjent leieforholdet fra Det er ikke skrevet leiekontrakt. Enhet 23.3 Depositumskonto er etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Parkering er inkludert i leien. 10

11 Håkon Den godes gate 25 11

12 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 25 Byggeår Antatt 1897, renovert i 1995/1996. I ble eiendommen sammenføyd med nr. 23 og det ble bygd innglasset inngangsparti til næringsdelen. Det ble også foretatt en utvidelse av alle etasjer mot vest, renovering av deler av næringslokalene i 1. etasje, samt ny takkonstruksjon med takoppløft og ny innredning av leilighet i 3. etasje. Grunn og fundamenter Grunnmurer av gråsteinsmurer i opprinnelig del. Ca. 1/3 av muren er utskiftet med betongmurer. Betong i tilbygd del fra 1995/1996. Kjelleren ble renovert etter tilbakeslag/kloakkskade i Gang, kjøkken/hall og bad i kjeller har varmekabler i gulvet. Opprinnelig murer i kjellerleiligheten er påmurt 10 cm leca og pusset rundt Takkonstruksjon Ny tresperrekonstruksjon fra Taket er tekket med takstein mot gata, båndtekking på mellombygg og papptekking mot bakgården. Veggkonstruksjon Yttervegger er av tømmer i opprinnelig del. Bindingsverk i tilbygd del. Trappehus fra 1996, med heis-sjakt. (heis ikke montert). Eldre bordkledning mot gata, ellers nyere kledning fra 1996 og Etasjeskillere Etasjeskillere har trebjelkelag, opplyst utskiftet i 1. og 3. etasje, samt delvis i 2. etasje. Opprinnelige bærevegger er erstattet av stålbjelker. Det er foretatt lyd og brannisolert mellom 2. og 3. etasje. Ellers er lyd og brannisolering mellom enhetene ikke kjent. Dører Det er ikke brannklassifiserte dør mot næringsdelen fra leilighet i kjeller. Alarm Seriekoblede røykvarslere. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å vurdere alle tekniske opplysninger slik som konstruksjoner, byggemåte, tak, vinduer, el-anlegg m.m. Det henvises for øvrig til verditakst utarbeidet av Norconsult AS datert Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport. 12

13 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 25 Etasje Leieareal (kvm) Oppmålt Kjeller 183 Kontor, gang, wc, bod u/trapp, korridor, boder, trappegang Leilighet: Kjøkken/hall, soverom, stue, bad Arealet inkluderer sammenføying mot nr etasje 203 Vindfang, venterom, trapperom, kontor, innglasset inngangsparti, kontor/ butikk, gang, wc/ dusj Arealet inkluderer sammenføyning mot nr etasje 172 Leilighet mot nord: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Leilighet mot sør: Gang/entre, 2 soverom, kjøkken/stue, bad 3. etasje 178 Leilighet: Gang/ garderobe, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad Totalt 736 Arealene er oppmålt av takstmann og hentet fra verditakst datert Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evt. arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling, og et slikt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å foreta nødvendige målinger. I plantegningene i bilagsdelen til salgsprospektet kan det forekomme avvik i forhold til nåværende planløsning og selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle avvik som måtte fremkomme. Dagens innredning og bruk er gjengitt i dette prospektet uavhengig av hva som er regulert/ byggemeldt/ søkt godkjent i Levanger kommune. Kjøper overtar alle ovennevnte forhold som sitt ansvar og risiko, og må selv foreta nødvendige undersøkelser vedrørende disse forholdene Energiattest Energiattest er ikke utarbeidet. Kjøper må selv besørge og bekoste energiattest etter overtakelsen av eiendommen. Interessenter må legge til grunn at Eiendommen har laveste energiklasse, energiklasse G5/Rød. Dette avviket kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Ferdigattest/Brukstillatelse Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra Levanger kommune. 13

14 Leietakeroversikt - Håkon Den godes gate 25 Enhet Etasje Leiestart Oppsigelse Leie pr. mnd Depositum Enhet 25. K Kjeller måneder kr ,- kr ,- Næring Kjeller, 1 etg kr ,- Næring S 1. etasje kr ,- Enhet 25.2 N 2. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 25.2 S 2. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 25.3 A 3. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 25.3 B 3. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 25.3 C 3. etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet 25.3 D 3. etasje måneder kr ,- kr ,- Totalt kr ,- Enhet 25.K Avtalt depositumsbeløp er kr Leien er inkludert strøm, internett og TV. Vaskemaskin på badet kan brukes, men vil ikke bli erstattet dersom den går i stykker. Næring Ola Storaker vil fraflytte lokalene ved salg/ overtakelse av eiendommen. Næring S Leien er stipulert. Enhet 25.2 N Depositumskonto er etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Internett og Riks-TV er inkludert i leien. Enhet 25.2 S Depositumskonto er etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker tegner eget strøm abonnement. Utleier har installert komfyr, kjøleskap, micro, vaskemaskin og tørketrommel. Detter er inkludert i leien, men vil ikke bli erstatter dersom noe av utstyret går i stykker i leieperioden. Internett og Riks-TV er inkludert i leien. Enhet 25.3 A-D Hver av leietakerne (4 stk.) har ansvaret for hvert sitt rom og felles ansvar for resten av leiligheten. Depositumskonto er etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Hver leietaker betaler a konto kr. 500,- for strøm. I leiligheten er det hvitevarer, brunevarer, internett og Riks-TV. Enhet 25.3 B: I leiekontrakten er det ikke påført leiestart eller depositumsbeløp. Partene er enige om dato og beløp beskrevet i tabellen. 14

15 Håkon Den godes gate 27 15

16 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 27 Byggeår: Antatt 1900, renovert og ombygd til 3 leiligheter i 1995/1996. Grunn og fundamenter I 1996 ble det støpt plate på mark i hele 1. etasje med varmekabler. Takkonstruksjon Taket har isolerte tretaksperrer, tekket med stålplater. Utskiftet og utbedret i Veggkonstruksjon Yttervegger av tømmer/bindingsverk, oppgradert og isolert i Utvendig kledd med stående bordkledning, Delevegger og etasjeskiller opplyses å være oppbygd etter brannforskriftene som var gjeldende i Etasjeskillere Etasjeskiller har nytt isolert trebjelkelag fra Alarm Seriekoblede røykvarslere. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å vurdere alle tekniske opplysninger slik som konstruksjoner, byggemåte, tak, vinduer, el-anlegg m.m. Det henvises for øvrig til verditakst utarbeidet av Norconsult AS datert Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport. 16

17 Bygningsbeskrivelse - Håkon Den godes gate 27 Etasje Leieareal (kvm) Oppmålt 1. etasje 21 Leilighet 1: Vindfang/ trappegang, soverom, bod 2. etasje 25 Leilighet 1: Kjøkken/ stue, bad 1. etasje 25 Leilighet 2: Vindfang, kjøkken, stue 2. etasje 21 Leilighet 2: Gang, 2 soverom, bad 1. etasje 17 Leilighet 3: Kjøkken/ stue 2. etasje 17 Leilighet 3: Soverom, badkott, gang Totalt 126 Arealene er oppmålt av takstmann og hentet fra verditakst datert Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evt. arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling, og et slikt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Interessenter oppfordres til å benytte fagfolk til å foreta nødvendige målinger. I plantegningene i bilagsdelen til salgsprospektet kan det forekomme avvik i forhold til nåværende planløsning og selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle avvik som måtte fremkomme. Dagens innredning og bruk er gjengitt i dette prospektet uavhengig av hva som er regulert/ byggemeldt/ søkt godkjent i Levanger kommune. Kjøper overtar alle ovennevnte forhold som sitt ansvar og risiko, og må selv foreta nødvendige undersøkelser vedrørende disse forholdene Energiattest Energiattest er ikke utarbeidet. Kjøper må selv besørge og bekoste energiattest etter overtakelsen av eiendommen. Interessenter må legge til grunn at Eiendommen har laveste energiklasse, energiklasse G5/Rød. Dette avviket kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Ferdigattest/Brukstillatelse Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra Levanger kommune. 17

18 Leietakeroversikt - Håkon Den godes gate 27 Enhet Etasje Leiestart Oppsigelse Leie pr. mnd Depositum Enhet og 2 etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet og 2 etasje måneder kr ,- kr ,- Enhet og 2 etasje måneder kr ,- kr ,- Totalt kr ,- Enhet 27.1 Husleiegaranti fra NAV til og med Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker betaler a konto kr. 600,- for strøm. Enhet 27.2 Husleiegaranti fra NAV til og med Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker betaler a konto kr. 600,- for strøm. Enhet 27.3 Depositumskonto er etablert. Gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Leietaker betaler a konto kr. 500,- for strøm. Utleier har installert komfyr, kjøleskap, micro, vaskemaskin og ei bokhylle. Detter er inkludert i leien, men vil ikke bli erstatter dersom noe av utstyret går i stykker i leieperioden. 18

19 Eierkostnader / forvaltning og drift Eierkostnader Eierkostnader består blant annet av forsikring, eiendomsskatt, normale utgifter til vedlikehold samt administrasjon, drift og forvaltning. Interessenter oppfordres til å gjøre sin egen vurdering av antatte fremtidige eierkostnader, da avsetninger til fremtidig vedlikehold etc. erfaringsvis vurderes ulikt. Kommunale avgifter Kommunale avgifter og gebyr kan avvike fra en termin til en annen. Vann kr ,- forutsatt et gjennomsnittlig forbruk på ca. 150 m3. Der er ingen vannmåler i nr. 27. Nr. 27 får vann fra nr. 25 og dette forbruket måles over vannmåler for nr. 25. Nr. 23 har egen vannmåler. Avløp kr ,- forutsatt et gjennomsnittlig forbruk på ca. 150 m3 Kommentar fra Levanger kommune: Eiendommen har to vannmålere. Eiendommen har et langt høyere forbruk av vann og avløp enn de 150 kubikk som er lagt til grunn i opplysningene ovenfor. Renovasjon Faktureres av Innherred Renovasjon. Brannsyn/ feiing kr. 848,50 Eiendomsskatt Kr ,- 19

20 Bilder 20

21 Tegninger - Håkon Den godes gate 23 og 25 Kjeller 21

22 Tegninger - Håkon Den godes gate 23 og etasje 22

23 Tegninger - Håkon Den godes gate 23 og etasje 23

24 Tegninger - Håkon Den godes gate 23 og etasje 24

25 Budgivning / kontraktsføringer Transaksjonsstruktur/eierskapsmodeller Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg med overskjøting av hjemmel til eiendommen. Kjøper betaler dokumentavgift og tinglysningsomkostninger i tillegg til kjøpesum. Budgiving Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eiendommen selges as is, i henhold til vedlagt kjøpekontrakt. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunn forholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av til budet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark up). Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Kontraktsføringer Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7, eller dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven 3-2 Reklamasjonsfrist settes til ett år etter overtakelse. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens 3-7 og 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingslovens 6-10, regler for budgivning, fravikes da den er relevant for bolig/forbrukerforhold. 25

26 Ansvarsfraskrivelse / forbehold Informasjonen i dette prospektet er basert på informasjon fremlagt av 1) Selger 2) Levanger kommune 3) Norion Næringsmeglings databaser, 4) Ekstern statistikk og 5) Kilder som Selger og Norion Næringsmegling AS anser som pålitelige. Norion Næringsmegling AS («Norion») har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon gitt av Selger og det forutsettes at denne informasjonen er korrekt. Videre er det ikke foretatt noen vurdering av teknisk tilstand av bygninger oppført på eiendommene. Norion har lagt mye arbeid i å sikre at Prospekt med vedlegg er presist og komplett men kan likevel ikke gi noen garantier eller forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelse av dette Prospektet. Norion tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i Prospektet. Norion, Norion`s styre, Norion`s partnere eller Norion`s ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noen direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår ut fra bruk av dette Prospektet. Eiendomsmeglingslovens 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/forbrukerforhold. Om Konkurranseloven og Hvitvaskingsloven Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens 18 og i tilfelle inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til Hvitvaskingsloven (lov 2009 nr. 11). 26

27 Kontakt megler EINAR SKOMSVOLL Megler / Partner M: einar.skomsvoll@norion.no Om Norion Næringsmegling AS Norion Næringsmegling er et selskap, etablert i 2013 med base i Søndre gate 14 i Trondheim sentrum. Vi har allerede etablert oss som den markedsledende aktøren innenfor megling av næringseiendom i Midt-Norge. Med Midt-Norge menes Trondheim, samt byene i Møre & Romsdal, Nordland og Trøndelagsfylkene for øvrig. Norion Næringsmeglings fundament er kompetanse, langsiktighet, seriøsitet og høy etisk standard. Alle våre 6 medarbeidere har lang erfaring innenfor faget næringsmegling, og har i gjennom dette bygd opp solide nettverk både regionalt og nasjonalt. Dette gir oss mulighet til å jobbe dedikert for å skape merverdier for våre kunder. Norion Næringsmegling er heleid av medarbeiderne i selskapet, og er en uavhengig aktør. Hovedfokus for vår satsing er salg av næringseiendom, analyse, rådgiving og verdivurderinger samt prosjektutleie og utleie av nybygg. Vi ønsker å være kundens foretrukne samarbeidspartner gjennom hele verdikjeden i et eiendomsprosjekt. Helt fra tomteerverv, utleie og realisering av verdiene gjennom et salg. 27