I hjertet av Heggedal Heggeodden 2. Moderne leiligheter i et nytt og spennende sentrum

Transkript

1 I hjertet av Heggedal Heggeodden Moderne leiligheter i et nytt og spennende sentrum

2 Hyggelige Heggedal Visste du at Heggedal er Askers største bygd? Fem tusen lokalpatrioter kan ikke tenke seg et bedre sted å bo. Marka byr på utallige naturopplevelser, hele året. I Heggedal er du fem minutter fra fjorden, ti minutter fra Asker sentrum og en halvtimes togtur unna Tigerstaden. Heggedøler synes de bor svært sentralt. Men først og fremst bor de hyggelig. Samholdet er sterkt, og innflyttere blir møtt med åpne armer og åpent sinn. Gode skoler og en rekke fritidstilbud for både kreative, musikalske og idrettsinteresserte barn og unge gjør Heggedal til et trygt og godt sted å vokse opp. Men også voksne og eldre deltar aktivt i det uvanlig rike foreningslivet som fins. Enten du er engasjert i frivillig arbeid, går på ski, synger i kor, fotograferer eller har en annen hobby fins det et kurs, lag eller forening for deg. Usnobbete og trivelig, sier folk om Heggedal. Historiske Heggedal Sporene etter de første heggedøler er mer enn 000 år gamle. Funnet av en øks antyder at de hadde boplassen sin ved Gjellumvannet og jaktet, fisket og trivdes her. Jordbruk og skogsdrift dominerte i nyere tid, og gården Heggedal som ga bygda navn ble nevnt i Eysteins jordebog alt i. Nå har Heggedal tatt mål av seg til å bli Askers kulturbygd. Den gamle ullfabrikken ved Kistefossdammen huser en kunstskole, og billedkunstnere, fotografer, designere og keramikere har atelier her og arrangerer stadig utstillinger. Fremtiden skapes nå Heggedal er i støpeskjeen. Asker kommune, seriøse utbyggere og lokale organisasjoner har spennende planer for morgendagens lokalsamfunn. Heggedal skal få et skikkelig sentrum, med miljøgate og en rekke nye bygg som inneholder boliger, butikker, treningssentre og møteplasser med kafe, kaffebar og restaurant. Jernbanen skal rustes opp og det blir flere avganger, noe som vil gjøre Heggedal mer sentralt. Men skal det bli liv i sentrum trengs det folk, og folk trenger hus. JM er stolt av å bidra til å gjøre Heggedal enda bedre. På Heggeodden bor du midt i smørøyet. I 0-årene la jernbanen grunnlaget for at Heggedal fikk et pulserende sentrum med blant annet eget kraftverk, fyrstikkfabrikk og Sætre kjeksfabrikk. kjoland.no kjoland.no

3 Heggeodden idyllisk og sentralt Fra din nye leilighet har du nydelig utsikt over Gjellumvannet. I hus A og B vender balkonger og terrasser inn mot et nytt, spennende sentrum. Du bor tett på naturen, samtidig som togstasjonen bare er tre minutters hyggelig spasertur unna. Det du trenger til daglig har du like over gaten fra Heggeodden. Matbutikk, legesenter, tannlege, frisør, post, bibliotek og seniorsenter. Den vakre, hvite tømmerkirken er like i nærheten, og til kulturpuben Rustad meieri går du på få minutter. Tradisjonsrike Heggedal hovedgård er heller ikke langt unna. Her kan du leie selskapslokaler i historiske omgivelser. Grønt nabolag De hvite blokkene ligger i et parkanlegg med gode møteplasser. Små tun bidrar til landsbyfølelsen her er det lett å få kontakt med naboen. Langs vannet blir det opparbeidet tursti, og like nedenfor husene kommer en gjestebrygge for småbåter og kano. Herfra kan du nyte solnedgangen, eller prøve om ørreten biter. Innenfor bryggen blir det en festplass hvor beboerne kan samles til hyggelige arrangementer. Veien på forsiden av Heggeodden skal bli miljøgate med 0-sone, beplantning, gatelys og fortau på begge sider. Butikker på gateplan vil bidra til et levende miljø. Sandvika Asker sentrum E Avstander Oslo...0 km... min Drammen... km... min Asker... km... min Strømstad... km...0 min Drøbak.... km... min Vollen Heggedal sentrum Slemmestad Nærsnes kjoland.no Drammen Midtbygda Oslofjordtunnelen

4 Bebyggelsen I andre trinn bygger JM moderne leiligheter fordelt på hus A, B og F. Alle med balkonger eller terrasser og med underjordisk garasjeanlegg og heis til hvert leilighetsplan. Husene får fasader i lys tegl, pusset mur og panel, og balkongrekkverkene er i glass og aluminium. Takterrasser og terrasser oppå arkaden får tette brystninger i stedet for glass. Hus A og B har svalgang, med leiligheter pr. svalgang. Svalgangene er brede og kan gjøres hyggelige. De gir en stille side mot nord i tillegg til at hver leilighet har sin private balkong/ terrasse mot syd/vest. Leilighetene på bakkeplan får private hagearealer i tillegg til markterrasse. Inngangspartiene er representative og trivelige. Innkjøring til parkeringskjeller skjer fra miljøgaten. Dette gir gode, bilfrie uteområder med kun nyttekjøring inne på området. Kvalitet i hver m Boligene på Heggeodden bygges med høye kvalitetskrav til tilgjengelighet ute og inne, og legger til rette for enkelt vedlikehold og lavere energiforbruk. I praksis betyr dette blant annet: Bedre isolasjon i yttervegger, tak og gulv som igjen gir lavere kostnader til oppvarming og høy komfort Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir friskt og godt inneklima Vannbåren varme i radiatorer som gir en jevn og behaglig oppvarming Rikelig med el-punkter som gir god orden i kabel-kaoset

5 kjoland.no kjoland.no

6 Nedforing 0 cm Nedforing 0 cm x =,0 m 0 Brannventilasjon El. x =,0 m 0 x = 0 0 x = 0 0 B lk t t A0 0 Nedforing 0 cm Etasjeplan hus F Leilighet A og As m BRA Etasje:, og Målestokk :00 En praktisk og funksjonell -roms leilighet med sydvendt balkong. Lys og trivelig stue med lysinnfall fra to himmelretninger. Leilighetene i første etasje har terrasse på terreng og egen hage. Leilighetstype As er en speilvendt versjon av A. Leilighetsnr.,,,, og. etasje Nedforing 0 cm DW Bod, m², m². etasje Stue/kjøkken, m² Gang, m² Soverom,0 m² Soverom, m² T 0. etasje Balkong m Terrasse i plan Leilighet H00 Type A m U. etasje N 0

7 Leilighet C og Cs Leilighet C og Cs m BRA Etasje: høy og Målestokk :00 m BRA Etasje: U og Målestokk :00 En innholdsrik og stor -roms leilighet med hjørnebalkong. Romslig entre, to gode soverom og separat gjestetoalett. En lys og hyggelig stue med lysinnfall fra to himmelretninger. Leilighetstype Cs er en speilvendt versjon av C. Leilighetsnr., 0, og En innholdsrik og funksjonell -roms leilighet med hjørnebalkong. Romslig entre, tre soverom og separat gjestetoalett. En lys og hyggelig stue med lysinnfall fra to himmelretninger. Leilighetene i underetasje har terrasse på terreng. Leilighetstype Cs er en speilvendt versjon av C. Leilighetsnr.,, og Leilighet H00 Type C m Leilighet H00 Type C m Balkong m² Sov, m² Sov, m² Balkong m² SOV, m² SOV, m² SOV, m² Stue/kjøkken, m² VVS-skap Gang, m² STUE KJØKK, m² VVS-skap Gang, m² Bod, m² Toal, m²,0 m² Bod, m² Toal, m²,0 m² OM OM

8 Etasjeplan hus A og B x = 0 x = 0 x = 0 x = 0 x = etasje. etasje x = etasje. etasje x = 0 0. etasje. etasje x = etasje. etasje N N Illustrasjon av leilighet C/C

9 Heggoddens Storstue Garderob/lager 0, m² HC/dusj,0 m² Soverom, m² Kjøkken, m² Møte/opphold, m² Fellesskap i egen stue Gode naboer er gull verdt! På Heggeodden lager vi samlingsplasser både ute og inne så det blir enkelt å treffes og skape nye nettverk. Beboerne får sin egen storstue, med tilhørende kjøkken, bad og gjesterom. Her kan du feire merkedager med slekt og venner, eller hvorfor ikke samle naboene til.maifeiring, nyttårsgilde eller andre sammenkomster? Bordet kan dekkes til førti feststemte mennesker, og vil dere ha mingleparty, er det plass til enda flere. Storstua er til for å brukes, ikke bare når det er fest. Heggeodden har alle forutsetninger for å bli et levende bomiljø, her er det bare fantasien som setter grenser. Lag en lesesirkel, spill sjakk eller arranger bridgeturnering. Kanskje du vil samle fotballfansen for å se tippekampen på storskjerm, eller hvorfor ikke invitere til filmkvelder? Fellestur med påfølgende lunsj eller middag i storstua? Foredrag med en lokalhistoriker eller aktuell forfatter? Mulighetene er mange det gode nabofellesskapet lager dere sammen.

10 Leilighet E og Es Leilighet F og Fs m BRA Hus A og B Etasje:, og Målestokk :00 m BRA og B Etasje: og Målestokk :00 -roms endeleilighet med lys fra tre himmelretninger. Stue og kjøkken er på hele m med utgang til terrasse som ligger oppå arkaden. Leilighetene i. og. etasje har innglasset balkong på m. Leilighetstype Es er en speilvendt versjon av E. Leilighetsnr. 0,,,,,,,,,, og 0 En klassisk -roms gjennomgående leilighet med gode vindusflater mot syd. Innglasset balkong. Leilighetstype Fs er en speilvendt versjon av F. Leilighetsnr.,,,,,, og 0 Svalgang Svalgang Sov, m² Sov,0 m² gang, m² Sov, m² gang,0 m² Sov,0 m²,0 m² Bod/gard, m² Bod/gard, m²,0 m² Stue/kjøkken, m² Stue/kjøkken, m² Terrasse 0m Balkong m

11 Leilighet G og Gs Leilighet H og Hs m BRA Hus A og B Etasje: og Målestokk :00 0, m BRA og B Etasje: Målestokk :00 En fin -roms med en spennende planløsning. Leiligheten i høy. etasje har terrasse oppå arkaden. Leilighetene i. og. etasje har innglasset balkong på m. Leilighetstype Gs er en speilvendt versjon av G. Leilighetsnr. 0,,,,,, 00 og 0 En innholdsrik og spennende -roms toppleilighet med lys og fin stue. Takterrasse på hele m. Hyggelig spisekjøkken, soverom hvorav det største har tilgang til eget bad. Deler av svalgangen er privatisert som en ekstra uteplass mot nord. Leilighetstype Hs er en speilvendt versjon av H. Leilighetsnr. 0,, 0, og 0 0 A. Trapp, m² Svalgang Svalgang Svalgang/ Terrasse m Sov,0 m² Sov, m² Bod/gard, m² gang, m², m² Sov, m² Sov, m², m².,0 m² Hall, m², m² Bod,0 m² +, +,0 Stue/kjøkken 0, m² Kjøkken, m² OM Sov, m² Takterrasse,m Terrasse 0m 0

12 Leilighet J og Js, m BRA Hus A og B Etasje: Målestokk :00 En mellomstor -roms, lekker toppleilighet som breier seg elegant mot syd. Takterrasse på, m. Js er en speilvendt versjon av J. Leilighetsnr.,, 0 og 0 A. Trapp, m² Svalgang Svalgang 0 Gang, m²,0 m² Sov, m² 0.0 Sov, m² Bod, m² 0.0,0 m² Stue/kjøkken, m² Sov, m² TAKTERRASSE, m² +,0

13 Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse og arealeffektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon. Smart -roms gjennomgående leilighet med sydvendt terrasse mot sentrum. Tøft kjøkken i hvit høyglans med integrerte hvitevarer. Hvitkalket eikeparkett.

14 Leilighet K og Ks Leilighet L og Ls, m BRA og B Etasje: Høy Målestokk :00, m BRA og B Etasje: Høy Målestokk :00 En tøff -roms gjennomgående med god plassutnyttelse. Terrasse mot syd/vest oppå arkaden. Ks er en speilvendt versjon av K. En tøff -roms gjennomgående med god plassutnyttelse. Terrasse mot syd/vest oppå arkaden. Ls er en speilvendt versjon av L. Leilighetsnr.,, og Leilighetsnr.,, og 0 Svalgang Svalgang G m² Sov, m² Sov, m² A. GANG, m². GANG, m² BAD,0 m²,0 m² gang, m² Stue/kjøkken, m² Stue/kjøkken, m² Terrasse m Terrasse m

15 Noe er standard noe bestemmer du Det er behagelig å bo i en ny bolig. Alt er nytt og lekkert. Du behøver ikke tenke på oppussing og gjenstående arbeider. Du kan bruke tiden på å møblere og skape en personlig atmosfære i ditt nye hjem. JM arbeider kontinuerlig med stiler og trender og ønsker å gjøre valgene enklere for kunden. Til hvert prosjekt tilbys en JM original innredningsstil, samt to valgfrie alternativer uten tillegg i pris. For Heggeodden har vi valgt en klassisk stil med en tidløs kvalitet. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og delvis åpent med plass for både matlagning og det sosiale. Innredningen leveres fra Morbodal, type Form hvit. Du kan velge to andre alternative dørfronter: Arkitekt hvit pluss eller Salsa eik uten pristillegg. Benkeplaten er Brazil sort laminat med rett kant. Benkeskapet under vasken er stort nok til å romme beholdere for kildesortering i tillegg til brannslange. Alternative benkeplater er Zeus sølv laminat og Eik blokk laminat. Håndtak Solo rustfri, alternativt Flat bue matt og Tråd rustfritt. Det leveres hvitevarer fra Bosch med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp og integrert kombiskap kjøl/frys. Volumhette leveres i rustfritt stål. For leilighetstype K og L har vi valgt en litt mer moderne stil med kjøkkenfronter i Vollo, hvit høyglans og laminat benkeplate i hvit eik (oak chamonix ). Det legges vekt på at badene skal være funksjonelle. Vegghengt toalett leveres i hvit porselen. Indigo servantskap i hvit utførelse med heldekkende vask av typen Bølgen i 00mm bredde eller tilsvarende. Speil over servant og lysarmatur med stikkontakt. Dusjvegger i klart glass. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Varmt tappevann fra felles bereder plassert i teknisk rom i kjeller. i Leilighetstype/ toppetasjen levers med vegghengt toalett, håndvask av type Bølgen 00mm, speil og lysarmatur og dusjgarnityr. Leilighetstype K og L får Indigo servantskap i hvit utførelse og vask av type Bølgen 00mm. i Leilighetstype H leveres med vegghengt toalett, håndvask av type Easy 0mm, speil og lysarmatur og dusjgarnityr. Gjestetoalett Her leveres vegghengt toalett og liten håndvask av type Easy 0mm. Speil og lysarmatur. Garderobe På soverommene leveres garderobeskap fra Marbodal, type Form hvit med slagdører og Solo rustfri håndtak. Garderobeskap i leilighet K og L leveres med Vollo front. Gulv eromsgulv og gjestetoalett belegges med mørk grå (antrasitt) keramiske fliser 00mm x 00mm. Øvrige gulv leveres med eikeparkett. Vegger eromsvegger leveres med hvite, blanke keramiske fliser i størrelse 00mm x 00mm. Øvrige vegger av betong / gips leveres med sparklet og malt overflate i brukket hvit. Vegger på gjestetoalett består av malte gipsplater. Himling Betonghimlinger leveres i sparklet og hvitmalt utførelse. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte elementer og plasstøpt betong, slik at det vil være synlige v-fuger i himlingene. Der tekniske installasjoner krever det, vil det bli nedsenkede himlinger og dels innkassing av kanaler og rør. Vinduer/dører Vinduer leveres hvitmalt, med hvite foringer og gerikter. Innvendige dører leveres med hvite glatte dørblad med hvitmalte karmer og gerikter. Det er vindusfelt i døren mellom entre og stue. Listverk Det leveres glatte, fabrikkmalte gerikter i hvitmalt utførelse rundt dører og vinduer. Alle gerikter har synlige spikerhoder. Fotlister i furu med eik toning ved gulv. Hvitmalte fotlister i leilighet K og L. Taklister leveres ikke. Ventilasjon Leilighetene leveres med sentral, balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Luft blir tilført i stue og i soverom. Luften trekkes ut av leiligheten fra kjøkken og bad, og eventuelt også fra gjestetoalett. Energi Oppvarming av leilighetene skjer med termostatstyrte radiatorer. Det varme vannet i radiatorene varmes opp i tekniske rom i kjeller. Anlegget kan senere knyttes til et eventuelt fjernvarmeanlegg. Varmt forbruksvann kommer fra berederen i teknisk rom. Strømforbruk for belysning og øvrige elektrotekniske installasjoner vil avregnes direkte fra strømleverandør. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad basert på strøm. Elektro Boligene leveres med alle nødvendige stikkontakter for komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av el.punkter er vist på kontraktstegning.

16 Tv/telefon Leilighetene leveres med stk. multimedia uttak tilrettelagt for TV, radio, internett og IP telefoni i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra Canal Digital. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakke for avtaler for TV, internett, IP telefoni til alle leilighetene. Den enkelte husstand kan selv ta kontakt med leverandør og abonnere på ytelser utover det som inkluderes i den kollektive grunnpakken. Innredningsvalg Med den klassiske og tidløse innredningen som utgangspunkt, har du mulighet til å sette ditt personlige preg på leiligheten. Her noe av det du kan forandre eller legge til mot et tillegg i pris: Kjøkken og garderobeinnredninger fra Marbodal eller tilsvarende Andre hvitevarer fra tilvalgsmeny Skyvedørsgarderober fra tilvalgsmeny eromsinnredning fra tilvalgsmeny Fliser på bad/fliser over benk fra prosjektets leverandør innenfor gitt rammer Dusjvegger fra tilvalgsmeny Innerdører fra tilvalgsmeny Ekstra multimedia punkter og el.punkter Varmekabler gjestetoalett Alternative farger på malte vegger Andre parkettyper fra tilvalgsmeny Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Eierforhold Boligene selges som selveierleiligheter og organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven. Vedtekter regulerer forholdet mellom seksjonseierne. Felleskostnader Utvendig vedlikehold av boligene og fellesarealer er sameiets ansvar. Felleskostnadene skal også dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, forretningsførsel, snørydding, grunnpakke multimedia, generell drift av sameiet og avsetning til fremtidig vedlikehold. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann inngår også i fellesutgiftene. Forbehold Dette prospektet inneholder bilder, illustrasjoner og møblerte planskisser som kun er ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, men uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av de billag som følger kjøpekontrakten. Prospektet er ikke å anse som en del av kontrakten. Salg og kontrakt Salget gjennomføres av JM. Oppgjøret gjennomføres av DnB Eiendom Meglerservice. Priser og betalingsbetingelser fremgår av prislisten. Utbygger og totalentreprenør Med virksomhet helt tilbake til har JM Norge AS vokst til å bli en av landets største boligutviklere. Årlig leverer vi om lag 00 nøkkelferdige hjem til forventningsfulle boligkjøpere. Ambisjonen vår er like enkel som den er altomfattende vi skal levere hus du trives i. JM ivaretar alle faser i prosessen fra anskaffelse av tomt til ferdigstillelse av bolig. Med hovedkontor i Bærum og regionkontorer i Oslo, Tønsberg, Porsgrunn, Bergen og Stavanger strekker vår virksomhet seg over store deler av Sør- Norge. I Oslo-området står vi bak prosjekter som Waldemars Hage, Hovinbekken, Rodelunden, Lillogrenda, Grefsen Stasjon, Biterudkollen m.fl. JM Norge AS er en del av JM AB, som er en av Sveriges største boligutviklere. Vår erfaring og markedsposisjon gjør det trygt og oversiktlig for deg som boligkjøper. 0

17 Salg ved: JM region Oslo Bærumsveien på Rud Oppgjør ved: DnB Eiendom Meglerservice Oslo Lise Wiik tlf. 00 JM Norge AS Postadresse: PB, 0 Bærum Postterminal Hovedkontor: Bærumsveien Salgsavdelingen: Leif Tronstads plass i Sandvika Telefon: 000 Telefaks: 0 E-post: post@jm.no Internett: