ET UNIKT BOLIGPROSJEKT PÅ DIKEMARK

Transkript

1 ET UNIKT BOLIGPROSJEKT PÅ DIKEMARK

2 VELKOMMEN TIL SYKEPLEIERSKOLEN INNHOLD Landlig men livlig... 5 Kjenn smaken av by Kart Området Arkitektens visjon ER DU KLAR FOR Å VRI OM NØKKELEN? Noen ganger er det ingen overdrivelse å kalle et prosjekt for unikt. Ombyggingen av Sykepleierskolen er et godt eksempel på det, og vi gleder oss over å få presentere disse boligene. Har du spørsmål rundt prosjektet så ikke nøl med å ta kontakt med oss. Utbyggers visjon Etasjeplaner og utomhusplan Plantegninger rekkehus Plantegninger leiligheter Deklarasjon ANDERS WINTHER, Eiendomsmeglerfullmektig Mob: E-post: aw@bnbolig.no JOHN SIVERT BRANDT Leder nybygg Mob: E-post: jsb@bnbolig.no Standard beskrivelse Kjøpsbetingelser Vedtekter

3 LANDLIG MEN LIVLIG Forlat bylarmen til fordel for det landlige livet på Dikemark. Fra ditt eget rede får du mektig utsikt over tretoppene, og et mylder av turstier så fort du trår over dørstokken. Samtidig er du bare en svipptur unna lørdagens kafétur eller den spontane kulturopplevelsen. På Sykepleierskolen er det lett å finne roen i sitt eget liv

4 Panoramautsikt fra leilighet

5 Arkitektoniske detaljer Boligene ligger høyt plassert i naturskjønne omgivelser

6 KJENN SMAKEN AV BY Mange som vil si farvel til asfaltjungelen tror de samtidig må gi slipp på mange av byens goder. Sykepleierskolen er eksempelet på at dette ikke stemmer. Etter kun 10 minutter med bil kommer du til Asker sentrum, Asker sentrum er et urbant, intimt og hyggelig sentrum med yrende liv takket være et spennende mangfold av butikker, handel, serveringssteder, tjenester og opplevelser på gateplan. Her får du også mulighet for en kulturell fritid med blant annet konserter, teater, kino, bibliotek og gallerier. et moderne og unikt sentrum med god balanse mellom utesentrum og senter. Kjører du 10 minutter med bil i motsatt retning kommer du til Heggedal, et hyggelig tettsted hvor du også vil finne butikker, spisesteder og service- tilbud. Heggedal er i startgropen av en spennende utvikling i årene som kommer, og vil når det står ferdig være et mangfoldig handelssentrum. Bussholdeplass: 6 minutters gange Heggedal 10 min. med bil Asker sentrum 10 min. med bil Heggedal vil i fremtiden bli et mangfoldig handelssentrum. Illustrasjon.

7 Dikemark museum E18 ASKER: 10 MIN* SANDVIKA: 18 MIN* DRAMMEN: 20 MIN* Dikemark busstopp (rute 280) Dikemark HEGGEDAL 10 MIN* Heggedalsveien Villaveien Solberglia Solberg skole Verkensveien Heggedalsveien Eriksrud busstopp (rute 280) Eriksrudveien Stinaløkka Kanvas-barnehage RASKESTE BILVEI IFØLGE GOOGE MAPS

8 GI TRYGGHET TIL DE MINSTE Sykepleierskolen er på mange måter barnas paradis. Kanskje er det nettopp de små som vil få aller størst glede av å bo i en blindgate som er tilrettelagt for folk ikke biler. Selv de minste barneføtter kan dessuten rusle alene til skolen langs den trygge gang- og sykkelstien Stinaløkka Kanvas barnehage; 4 minutter med bil Trollstua barnehage; 7 minutter med bil Solberg skole 11 minutters gange Asker International School 8 minutter med bil Asker Videregående skole 14 minutter med bil Bleiker Videregående skole 13 minutter med bil

9 SI JA TIL ET AKTIVT LIV Naturen rundt Sykepleierskolen gir deg indre ro men også motivasjonen du trenger for å være aktiv. Vil du ha noen å trene sammen med, sier du? Dikemark Idrettsforening har dørene åpne for hele familien, med tilbud innen fotball, langrenn, aerobic, sykling og innebandy. Hva sier du til en skitur med vaffelpause på Blåfjellhytta? Sommerdagen med et friskt morgenbad i et av Dikemarksvannene? Eller utfordre deg selv i Vardåsen klatrefelt? Fra toppen av Vardåsen kan du nyte utsikten over Oslofjorden. Du som flytter inn i Sykepleierskolen vil skjønne hva vi mener med at stillhet faktisk kan skape begeistring. Dikemark idrettsforening 18 minutters gange Dikemark rideklubb 4 minutter med bil Treningssenter 14 minutter med bil Her er du omringet av skjønn natur, med utallige tur- muligheter og skogsstier som passer til deg med raske steg og pulsklokke, så vel som deg med barnevogn Vardåsen skisenter 14 minutter med bil Nærmeste lysløyper 10 minutters gange Risenga idrettspark og svømmehall 14 minutter med bil og god tid

10 TA TUREN TIL STORBYEN Skulle du lengte etter bylarmen, er Oslo og Drammen aldri mer enn en halvtimes tid unna. Reis gjerne kollektivt, med buss fra Eriksrud, lokaltog fra Heggedal eller flytog fra Asker sentrum. Kanskje vil du ta sjøveien til hovedstaden? Fra Vollen går det hyppige båtavganger perfekt for pendlere. Oslo 33 minutter med bil Drammen 23 minutter med bil Asker sentrum 10 minutter med bil Heggedal 10 minutter med bil Vollen 15 minutter med bil

11 FLYTT INN. PUST UT. Med en beliggenhet som begeistrer, må også hvert hjem ha detaljer av topp kvalitet. Dette vet Tandberg Eiendom og samarbeidspartnerne deres SV Betong og JVA Arkitekter. De store glassflatene lar lyset slippe inn, samtidig som du får overblikk over det grønne og skjønne. Her behøver du ikke gå ut for å få naturens ro. Alle boligene får en romslig veranda for sommerens morgenfrokoster og grillmåltider, og for de avslappende høstkveldene. Flytt inn, og gjør deg klar for somre med morgenkaffen i det fri, utallige grillmåltider og like mange høstkvelder i solnedgang. Dette er stedet for å nyte livet med god samvittighet, og flotte solfohold er med på kjøpet. Med helt ny bolig slipper du å tenke på kjedelig vedlikehold og tidkrevende oppussing. Ja, her flytter du inn i et hjem for fremtiden, slik at du kan la fritid være fritid. Særpreget fra det gamle bygget er tatt vare på i prosessen med å lage 43 stilige og moderne hjem Leilighet 502 Rekkehus 107 Rekkehus

12 1-STAVS PARKETT 14mm 1-stavs klikkparkett type Ask FP 138 Country Vanilla Matt fra Bo Andrén Leilighet

13 KVALITETSKJØKKEN FRA NOREMA. Kjøkkenet har i alle år vært hjemmets viktigste rom. Det er her vi tar den hyggelige småpraten, samler venner til lystig lag eller smører en hverdagslig niste til neste dag. Vi vektlegger derfor at kjøkkenet skal være funksjonelt for deg, uten at det går utover design og detaljer. Leilighet

14 Leilighet

15 et er flislagt med gjennomfarget porcelenatoflis 30X30. Leilighet

16 Start dagen på best mulig måte med delikat innredet bad erom fra rekkehus 107 erom fra rekkehus

17 Rekkehusene har ekstra takhøyde og flotte særegenheter Moderne inntrykk fra første øyeblikk i entreen

18 Kjøkken i rekkehus

19 Finn roen på den romslige terrassen med fenomenal utsikt over Dikemark. Foto fra leilighet 406. Smarte og praktiske løsninger med delikat finish

20 Naturen som nærmeste nabo God plass for garderobeløsning i leilighet 406. Tilsvarende løsninger finner du i 206, 306, 506 og

21 Foto fra leilighet 601

22 ARKITEKTENS VISJON Sykepleierskolen på Dikemark ble bygget i Bygningsmassen besto av en lavblokk som rommet skolefunksjoner og en høyblokk med internat i form av hybler. Konstruksjonen ble utført i plasstøpt betong, fasadene i forblendet tegl. Arkitektonisk og teknisk hadde byningsmassen god kvalitet, og skolen må ha vært eksemplarisk i sin tid. Samspillet mellom de to bygningsdelene skaper en fin forplass og bygget ligger høyt og fritt i terrenget. Sykepleierskolen er i dag bygget om til 43 nye boliger av varierende størrelse. Hele den eksisterende bygningsmassen er tatt i bruk. Vi har i utformingen av leilighetene og rekkehusene benyttet eksisterende konstruksjon i størst mulig grad, og forsøkt å spille videre på kvaliteter i den opprinnelige arkitekturen. Bygningsmassens ytre omriss er beholdt, bortsett fra et nytt parkeringshus er selve bygningsvolumene uforandrede. Den vertikale skivekonstruksjonen av betong, bæreveggene, er fjernet der det er teknisk fornuftig for å åpne for større sammenhengende enheter. Etasjeskillene er i stor grad uforandret bortsett fra i rekkehusene hvor deler av betongdekket er fjernet for å danne større romhøyder med overlys og åpne for interne trappeløp. I utformingen av boligene har utsikten og beliggenheten i det åpne landskapet vært viktig: Boligene er i hovedsak åpnet fra gulv til tak med store glassflater for å få nærhet til naturen. I tillegg har alle leiligheter og rekkehus store private balkonger eller terrasser. Den eksisterende konstruksjonen danner et godt utgangspunkt for den nye rominndelingen og skaper romformer som har en arkitektonisk kvalitet i det å være relatert til en bygningshistorie, en «bundet form». Dette er noe som kan gi rehabiliteringsprosjekter unike kvaliteter det er vanskelig å tilsvare i nye bygninger. Denne holdningen til det gamle bygget er fulgt opp ved å la deler av de opprinnelige konstruksjonene og den gamle fasaden

23 være synlige i det nye prosjektet der hvor det er mulig: Betongoverflater, stålkonstruksjoner og teglsteinsfasader. Mange steder er imidlertid eksisterende konstruksjoner pakket inn i nye bygningssjikt av hensyn til brann, varmeisolering og lydgjennomgang. Vi har også ønsket å dra ny nytte av den fine forplassen som lå i vinkelen mellom de to bygningsdelene. Her er det bygget et nytt parkeringsanlegg, anlagt fellesarealer for adkomst, lek, og private forhager til rekkehusene. Utomhusarealene har blitt utformet med tanke på høy kvalitet i form, funksjon og varighet. JARMUND VIGSNÆS AS ARKITEKTER MNAL Generelt har det vært et mål å blande eksisterende kvaliteter og historie med nye spennende romløsninger og gode, varige materialer og detaljer. Forhåpentligvis skaper dette boliger av en ny og helt spesiell kvalitet som har en klar tilhørighet til bygningshistorien og det omgivende landskapet

24 Rekkehus med sørvendte terrasser og direkte utgang til friområder

25 - 49 -

26 EN UTBYGGER MED HJERTE FOR DIKEMARK Det er flere år siden vi i Tandberg Eiendom forelsket oss i naturskjønne Dikemark, og da vi fikk nyss om at tettstedets forlatte internatskole kom for salg, brukte vi ikke lang tid på å bestemme oss ; dette bygget må vi bare kjøpe. En unik mulighet til både å gi lokalsamfunnet og det gamle bygget en levende fremtid og ikke minst en kjempespennende rehabiliteringsoppgave for oss selv. Dikemarks vakre natur og duvende landskap gir utvilsomt en helt egen ro, og som utbygger vet vi i Tandberg Eiendom at akkurat dette er det beste utgangspunktet for å skape et sunt og godt bomiljø. Midt i Dikemark, på selve kremplassen, ligger den gamle Sykepleierskolen, som tidligere var undervisningsbygg og internat for sykepleiere under utdanning. Men da skoledriften ble nedlagt og sykepleierne forlot var det plutselig ingen som lenger tok hånd om bygningen. Sykepleierskolen fortjener en bedre skjebne enn dette, tenkte vi, og allierte oss med noen av de dyktigste arkitektene vi kjenner. JVA Arkiteter er eksperter på å tegne nye prosjekter, men også på å forandre gammelt og utdatert til nytt og moderne. Resultatet av samarbeidet er et ikonisk bygg med særegenhet og kvalitet både ute og inne. Ja, vi har gjort det vi kan for at gråsten skal bli til gull og nå mangler bare den viktigste detaljen, nemlig mennesker. Gjør deg klar for å flytte inn!

27 Etasjeoversikt & utomhusplan

28 T T T T T ETASJEOVERSIKT ETASJEOVERSIKT SOKKEL 1. ETG. REKKEHUS LEILIGHETER REKKEHUS LEILIGHETER H102 H x1800 Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned Åpent ned H001 H002 H003 H110 Åpent ned H109 H108 H107 H106 H105 H104 H103 H109 H108 H107 H106 H105 H104 H103 X= 12,510 Y= 56,

29 ETASJEOVERSIKT H204 ETASJEOVERSIKT H304 2 ETG. H205 3 ETG. H305 LEILIGHETER LEILIGHETER H203 H206 H305 H306 H202 H201 H302 H

30 ETASJEOVERSIKT H404 ETASJEOVERSIKT H ETG. H ETG. H505 LEILIGHETER LEILIGHETER H403 H406 H503 H506 H402 H401 H502 H

31 H604 ETASJEOVERSIKT UTOMHUSPLAN 6 ETG H606 snr.34 H LEILIGHETER H601 eks. vei (kommunekart) 4,30 eks. vei (innmålt) 4,86 H602 høydebrekk snr.34 ( ( ) ( ) ( ( ) snr.2 ( ) ( ) ( ) ( (190) snr.42 snr.41 snr.40 snr.39 snr.38 snr.37 snr.36 snr.1

32 Rekkehus M2 BRA 3 SOVEROM EGEN HAGE Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer

33 H103 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: 1. ETG. / U.ETG BRA: 141,5 KVM. P-ROM: 123,9 KVM. UTEPLASS: 15 KVM. 36 Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 141,5 kvm P-rom : 133,1 kvm Uteplass : 15,0 kvm INNGANGSETASJE PLAN 1 Sjakt 1,4 m 2 5,6 m 2 10,5 m 2 4,9 m 2 9,0 m 2 Sjakt 0,6 m 2 6,7 m 2 800x1800 Disponibelt areal 9,2 m 2 2,5 m 2 15,1 m 2 6,8 m 2 8,4 m 2 UNDERETASJE PLAN U H104 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: 1. ETG. / U.ETG 135,6 KVM. 128,3 KVM. 10,6 KVM. SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 37 / H104 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 135,6 kvm P-rom : 128,3 kvm Uteplass : 10,6 kvm INNGANGSETASJE PLAN 1 4,5 m 2 9,8 m 2 3,1 m 2 6,0 m 2 Sjakt 1,4 m 2 6,4 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 T 7,3 m 2 3,3 m 2 10,2 m 2 800x1800 UNDERETASJE PLAN U Trapp 5,0 m 2 overlys 8,6 m 2 12,2 m 2 Trapp 6,4 m 2 overlys Åpent ned overlys Åpent ned 33,2 m 2 13,0 m 2 N SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 37 / H104 41,6 m 2 5,0 m 2 6,4 m 2 7,3 m 2 N 9,4 m 2 9,3 m 2 10,6 m 2 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 135,6 kvm P-rom : 128,3 kvm Uteplass : 10,6 kvm Balkong 10,0 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 T 3,3 m 2 NDERETASJE LAN U Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. INNGANGSETASJE 9,8 m 2 3,1 m 2 6,0 m 2 10,2 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Sjakt 800x1800 Megler har ikke kontrollmålt arealer. 1,4 m UNDERETASJE PLAN PLAN U

34 530 H105 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: 1. ETG. / U.ETG BRA: 136,9 KVM. P-ROM: 131,1 KVM. UTEPLASS: 13,6 KVM. 38 Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 136,9 kvm P-rom : 131,1 kvm Uteplass : 13,6 kvm N, Dikemark INNGANGSETASJE PLAN 1 Utebod 2,5 m 2 Trapp 6,4 m 2 Forhage overlys 10,2 m 2 4,5 m 2 Åpent ned 12,2 m 2 overlys Åpent ned Utebod 2,5 m 2 Trapp 6,4 m 2 5,0 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 T 7,3 m 2 3,3 m 2 10,1 m 2 12,9 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 UNDERETASJE PLAN U 9,5 m 2 9,4 m SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 38 / H105 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 136,9 kvm P-rom : 131,1 kvm Uteplass : 13,6 kvm INNGANGSETASJE PLAN 1 Utebod 2,5 m 2 Forhage 10,2 m 2 Utebod 2,5 m 2 5,0 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 T 7,3 m 2 3,3 m 2 10,1 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. UNDERETASJE Megler har ikke kontrollmålt arealer. 12,2 m 2 PLAN U N 9,3 m 2 Balkong 7,3 m 2 33,1 m 2 m 2 6,3 m 2

35 LEN, Dikemark 530 H Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 136,4 kvm P-rom : 130,5 kvm Uteplass : 8,1 kvm Utebod 2,5 m 2 Forhage Utebod 2,5 m 2 5,2 m 2 Vaskerom 6,0 m 2 T 7,3 m 2 3,0 m 2 5,0 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: 1. ETG. / U.ETG BRA: 136,4 KVM. P-ROM: 130,5 KVM. UTEPLASS: 8,1 KVM. INNGANGSETASJE PLAN 1 10,2 m 2 4,5 m 2 Trapp overlys overlys Trapp 6,3 m 2 6,4 m 2 Åpent ned 12,2 m 2 Åpent ned 10,1 m 2 33,2 m 2 UNDERETASJE PLAN U 12,8 m 2 9,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 39 / H106 Utebod 2,5 m 2 Forhage Utebod 2,5 m 2 5,2 m 2 7,3 m ,0 m 2 N 32,8 m 2 9,4 m 2 9,3 m 2 8,1 m 2 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 136,4 kvm P-rom : 130,5 kvm Uteplass : 8,1 kvm Vaskerom 6,0 m 2 T 3,0 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 10,2 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. 10,1 m 2 al vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. Megler har ikke kontrollmålt arealer. UNDERETASJE PLAN ,2 m 2 PLAN U INNGANGSETASJE

36 H107 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: 1. ETG. / U.ETG BRA: 136,1 KVM. P-ROM: 130,4 KVM. UTEPLASS: 12,6 KVM. 40 Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 136,1 kvm P-rom : 130,4 kvm Uteplass : 12,6 kvm N, Dikemark INNGANGSETASJE PLAN 1 Utebod 2,5 m 2 Forhage 10,2 m 2 4,5 m 2 12,2 m 2 Utebod 2,5 m 2 Forhage 5,2 m 2 Vaskerom 5,8 m 2 T 7,4 m 2 3,4 m 2 10,0 m 2 12,7 m 2 5,2 m 2 Vaskerom 6,0 m 2 UNDERETASJE PLAN U Trapp 6,4 m 2 overlys overlys Åpent ned Trapp 6,3 m 2 overlys Åpent ned Åpent ned 32,9 m 2 9,6 m 2 9,5 m 2 N 9,3 m 2 32,8 m 2 3,9 m 2 Balkong 8,7 m 2 Foto fra rekkehus 107 NDERETASJE LAN U Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer

37 H108 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: ETG. / U.ETG 135,8 KVM. 130 KVM. 10,6 KVM. Etasje : 1. etg / U. etg BRA : 135,8 kvm P-rom : 130,0 kvm Uteplass : 10,6 kvm EN, Dikemark INNGANGSETASJE PLAN 1 Sjakt m 2 Utebod 2,5 m 2 Trapp 6,2 m 2 Forhage 10,2 m 2 overlys Åpent ned 12,2 m 2 overlys Åpent ned Utebod 2,5 m 2 Forhage 10,2 4,5 m 2 4,5 m Trapp 6,4 m 2 overlys Åpent ned 5,2 m 2 12,0 m 2 T 7,4 m 2 10,0 m 2 32,9 m 2 5,2 m 2 Vaskerom Vaskerom 5,9 m 2 5,8 m 2 3,3 m 2 T UNDERETASJE PLAN U H109 4-ROMS REKKEHUS ETASJE: 1. ETG. / U.ETG BRA: 131,1 KVM. P-ROM: 122,1 KVM. UTEPLASS: 12,5 KVM. SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 42 / H109 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : kvm P-rom : kvm Uteplass : 12,5 kvm INNGANGSETASJE PLAN 1 Utebod 2,5 m 2 4,1 m 2 6,7 m 2 Forhage Lagringsloft over 10,6 m 2 Luke Trapp 6,6 m 2 overlys Åpent ned 13,5 m 2 Sjakt 0,2 m 2 Utebod 2,5 m 2 Trapp 6,2 m 2 overlys Forhage 3,0 m 10,2 m 2 3,1 m 2 2 4,5 m 2 Åpent ned 7,3 m 2 6,3 m 2 3,2 m 2 Vaskerom 5,9 m 2 12,0 m 2 9,5 m 2 9,4 m 2 T UNDERETASJE PLAN U Luke Lagringsloft over N 12,5 m 2 9,4 m 2 3,8 m 2 N SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 42 / H109 4-roms rekkehus Etasje : 1. etg / U. etg BRA : kvm P-rom : kvm Uteplass : 12,5 kvm Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. UNDERETASJE PLAN U 32,6 m 2 INNGANGSETASJE PLAN 1 9,4 m 2 Utebod 2,5 m 2 Forhage 9,3 m 2 Utebod 2,5 m 2 Forhage 2 10,6 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. UNDERETASJE Megler har ikke kontrollmålt arealer. Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. PLAN U ,7 m 2 10,6 m 2 13,5 m 2 10,2 m 2 3,0 m 2 3,1 m 2 6,3 m 2 3,2 m 2 Vaskerom 5,9 m 2 T N 13,4 m 2 Balkong 6,8 m 2 32,6 m 2 5,7 m 2 0 m 1 m 2 m

38 LEILIGHETER 2-ROMS: 7 STK. 3-ROMS: 23 STK. 4-ROMS: 6 STK. 51 til 64 kvm 70 til 88 kvm 88 til 109 kvm Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer

39 od,1 m 2 7,3 m 2 6,3 m 3,2 m H ROMS LEILIGHET ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: Etasje : U. etg BRA : 79,6 kvm P-rom : 76,1 kvm Uteplass : 22,5 kvm U.ETG 78,5 KVM. 76,1 KVM. 22,5 KVM. 2,3 m 2 9,7 m 2 6,9 m 2 10,2 m 2 13,6 m 2 4,3 m 2 5,9 m 2 10,2 m 2 3,0 m 2 3,1 m 2 7,3 m 2 6,3 m 3,2 m 36,8 m 2 7,3 m 2 PLAN U1 H002 2-ROMS LEILIGHET ETASJE: U.ETG BRA: 50,7 KVM. P-ROM: 47,8 KVM. UTEPLASS: 9,9 KVM. 2-roms leilighet Etasje : U. etg BRA : 52,0 kvm P-rom : 47,8 kvm Uteplass : 9,9 kvm 3,7 m 2 4,7 m 2 9,8 m 2 3,3 m 2 27,7 m 2 PLAN U1 4,3 m 2 36,8 m 2 8,5 m 2 N SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 2 / H002 N 9,9 m 2 PLAN U1 Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 8,5 m 2 2-roms leilighet Etasje : U. etg BRA : 52,0 kvm P-rom : 47,8 kvm Uteplass : 9,9 kvm 3,7 m 2 3,3 m 2 PLAN U1 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Byggherre: Generell romhøyde i TANDBERG leilighet 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer ,7 m 2 Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

40 g 2 H003 2-ROMS LEILIGHET 1 Uteplass : 22,5 kvm Etasje : U. etg BRA : 51,8 kvm P-rom : 48,4 kvm Uteplass : 13,3 kvm 3 2,9 m 2 H003 Innv.bod 3,0 m 2 9,7 m 2 PLAN U1 6,9 m 2 10,2 m 2 13,6 m 2 5,9 m 2 3,0 m 2 3,1 m 2 7,3 m 2 6,3 m 3,2 m H101 4-ROMS LEILIGHET 4-roms leilighet Etasje : 1. etg BRA : 109,6 kvm P-rom : 106,7 kvm Uteplass : 43,5 kvm 13,0 m 2 8,2 m 2 Sjakt 0,3 m 2 10,9 m 2 4,1 m 2 Sjakt 1,4 m 2 3,5 m 2 12,2 m 2 15,6 m 2 ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: U.ETG 47,7 KVM. 47,7 KVM. 13,3 KVM. 10,3 m 2 4,7 m 2 28,0 m 2 4,3 m 2 36,8 m 2 ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: 1. ETG 108,3 KVM. 106,7 KVM. 43,5 KVM. Sjakt 0,8 m 2 9,0 m 2 2,4 m 2 2,8 m 2 1,8 m 2 32,0 m 2 9,2 m 2 Sjakt 0,7 m 2 47,8 m 2 N SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 3 / H101 8,5 m 2 N 10,5 m 2 4,9 m 2 27,8 m 2 27,9 m 2 d PLAN U1 4-roms leilighet Etasje : 1. etg BRA : 109,6 kvm 0 m 1 m 2 mp-rom : 3 106,7 m kvm4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. Uteplass : 43,5 kvm 13,3 m 2 PLAN 01 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 9,0 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Sjakt Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 13,0 m 2 1,4 m 2 3,5 m 12,2 m 2 Megler har ikke kontrollmålt arealer. 2 Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. Sjakt Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS Byggherre: Nedhimlede arealer har himlingshøyde 2,25 m. TANDBERG EIENDOM AS ,3 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne Postboks 550

41 Foto fra

42 g 2 H102 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: N PLAN 01 1.ETG 72,7 KVM. 71,4 KVM. 27,8 KVM. Byggherre: Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 10,5 m 2 Sjakt 2,4 m 2 10,2 m 2 0,8 m 2 0,7 m 2 9,0 m 2 4,9 m 2 2,8 m 2 4,3 m 2 1,8 m 2 32,0 m 2 9,2 m 2 9,0 m 2 27,8 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 4 8,5 m 2 / H201 3-roms leilighet Etasje : 2. etg BRA : 83,4 kvm P-rom : 79,5 kvm Uteplass : 11,1 kvm 36,8 m 2 H201 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: ,3 m 2 N PLAN 02 2 ETG 83,4 KVM. 79,5 KVM. 11,5 KVM. 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 2,8 m 2 5,5 m 2 7,0 m 2 WC 1,7 m 2 4,6 m 2 5,0 m 2 1,1 m 2 2,9 m 2 12,4 m 2 12,1 m 2 Balkong B.02b 11,1 m 2 38,5 m 2 12,6 m 2

43 g 2 4,6 m 2 H202 6,8 m 2 4,3 m 2 4,1 m 2 5,0 m 2 4-ROMS LEILIGHET 5,5 m 2 1,1 m 2 ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: 2.ETG 95,3 KVM. 90 KVM. 8,7 KVM. 2,8 m 2 WC 1,7 m 2 12,4 m 2 40,4 m 2 7,0 m 2 N PLAN 02 Balkong B.01b 8,7 m 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 4,6 m 2 Byggherre:

44 g 2 P-rom : 67,6 kvm Uteplass : 11,1 kvm 7,3 m 2 BRA : 73,6 kvm P-rom : 64,8 kvm Uteplass : 9,6 kvm H203 6,8 m 2 10,2 m 2 4,2 m 2 4,2 m 2 H204 Balkong 0,9 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 2 ETG BRA: 72,3 KVM. P-ROM: 67,6 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. 4,3 m 2 34,6 m 2 36,8 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 2.ETG BRA: 73,6 KVM. P-ROM: 64,8 KVM. UTEPLASS: 9,6 KVM. 34,2 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 Balkong B.02c 11,1 m 2 8,5 m 2 Balkong B.01a 8,7 m 2 Trapp 3,2 m 2 4,3 m 2 N 12,6 m 7 2 3,9 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark / H204 N 6,8 m 2 4,2 m 2 3,9 m 2 Trapperom 1,9 m 2 5,7 m 2 PLAN 02 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 3-roms leilighet Etasje : 2. etg BRA : 73,6 kvm P-rom : 64,8 kvm Uteplass : 9,6 kvm PLAN 02 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 4,2 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Balkong ,9 m 2 Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

45 Foto fra

46 P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 12,0 kvm Uteplass : 11,1 kvm g 2 H205 Balkong 0,9 m 2 10,2 m 2 7,3 m 2 H206 2,1 m 2 1,9 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 2 ETG BRA: 69,4 KVM. P-ROM: 67 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. 10,6 m 2 4,3 m 2 7,0 m 2 4,3 m 2 9,3 m 2 36,8 m 2 Balkong B.02a 11,1 m 2 2-ROMS LEILIGHET ETASJE: 2.ETG BRA: 63,7 KVM. P-ROM: 61,5 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. 9 EL-sjakt 10 0,6 m ,9 m 2 8 Trapp 7,7 m ,3 m 2 Balkong B.02d 11,1 m 2 N PLAN 02 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 2,1 m 2 5,7 m 2 1,9 m 2 35,0 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 9 8,5 m 2 / H206 2-roms leilighet Etasje : 2. etg BRA : 63,7 kvm P-rom : 61,5 kvm Uteplass : 11,1 kvm N PLAN 02 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m c+199,55 5,4 m 2 11,2 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

47 g 2 H301 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3 ETG BRA: 83,5 KVM. P-ROM: 79,7 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. Etasje : 3. etg BRA : 83,5 kvm P-rom : 79,7 kvm Uteplass : 11,1 kvm 4,6 m 2 5,1 m 2 2,9 m 2 4,3 m 2 10,2 m 2 12,6 m 2 PLAN 03 Balkong B.02b 11,1 m 2 36,8 m 2 7,3 m 2 H302 4-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3. ETG BRA: 95,4 KVM. P-ROM: 90,2 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. Etasje : 3. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 8,7 kvm 6,9 m 2 4,3 m 2 3,9 m 2 2,8 m 2 5,5 m 2 WC 1,7 m 2 4,6 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 N PLAN 03 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 2,8 m 2 5,5 m 2 7,0 m 2 WC 1,7 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 12,3 m 2 38,4 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 11 / H302 4-roms leilighet Etasje : 3. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 8,7 kvm N PLAN 03 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 40,5 m 2 Balkong B.01a 8,7 m 2 7,0 m 2 12,6 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS 4,6 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer ,3 m 2 6,9 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS 5,1 m 2

48 7,3 m 2 Etasje : 3. etg BRA : 72,5 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm 4,3 m 2 10,2 m 2 36,8 m 2 H303 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3. ETG BRA: 72,5 KVM. P-ROM: 67,7 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. 6,9 m 2 33,7 m 2 4,3 m 2 4,2 m 2 8,5 m 2 Balkong B.01a 8,7 m 2 Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 12 / H303 3-roms leilighet Etasje : 3. etg BRA : 72,5 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm N PLAN 03 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 12,6 m 2 3,9 m 2 Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

49 BRA : 73,7 kvm P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 12,0 kvm 7,3 m 2 BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 9,6 kvm H304 Balkong 0,9 m 2 10,2 m 2 H305 Balkong 0,9 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3. ETG BRA: 73,2 KVM. P-ROM: 64,9 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. 4,3 m 2 34,2 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 36,8 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3. ETG BRA: 69,2 KVM. P-ROM: 67 KVM. UTEPLASS: 9,6 KVM. 10,6 m 2 7,0 m 2 9,3 m 2 N PLAN 03 Nedhimlet 0 m areal 1 vist m som 2 stiplet m strek 3 m fra hjørne 4 m til 5 hjørne. m Balkong B.02a 11,1 m 2 6,9 m 2 4,2 m 2 3,9 m 2 Trapp 3,2 m 2 Trapperom 1,9 m 2 4,3 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 14 / H305 3-roms leilighet Etasje : 3. etg BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 9,6 kvm 5,7 m 2 N PLAN 03 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 4,3 m 2 2,1 m 2 5,7 m 2 1,9 m 2 35,0 m 2 Balkong B.01b 8,7 m 2 Balkong 0,9 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Byggherre: Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. TANDBERG EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Balkong Megler har ikke kontrollmålt arealer. 0,9 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

50 Foto fra 406. Tilsvarende løsninger finner du i 206, 306, 506 og

51 Uteplass : 8,7 kvm 13,6 m 2 3,0 m 2 3,1 m 2 3,2 m BRA : 84,1 kvm P-rom : 79,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm H306 2,1 m 2 1,9 m 2 10,2 m 2 7,3 m 2 H401 4,6 m 2 3,5 m 2 12,6 m 2 2-ROMS LEILIGHET ETASJE: 3. ETG BRA: 63,8 KVM. P-ROM: 61,6 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. 9 EL-sjakt 10 0,6 m ,9 m 2 8 Trapp 7,7 m ,3 m 2 4,3 m 2 Balkong B.01b 8,7 m 2 36,8 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 84,1 KVM. P-ROM: 79,7 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. 2,8 m 2 5,5 m 2 WC 1,7 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 12,3 m 2 38,4 m N c+202,19 5,4 m 2 11,2 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 16 / H401 8,5 m 2 N 7,0 m 2 PLAN 03 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 3-roms leilighet Etasje : 4. etg BRA : 84,1 kvm P-rom : 79,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm PLAN 04 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Balkong B.01b 8,7 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. Byggherre: TANDBERG Nedhimlede EIENDOM arealer har himlingshøyde AS 2,25 m. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 3,5 m 12,6 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

52 4,3 m 2 10,2 m 2 36,8 m 2 7,3 m 2 H402 4-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 95,4 KVM. P-ROM: 90,2 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. Etasje : 4. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 11,1 kvm 6,9 m 2 4,3 m 2 3,9 m 2 2,8 m 2 5,5 m 2 WC 1,7 m 2 4,6 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 8,5 m 2 40,5 m 2 7,0 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 17 / H402 N Foto fra leilighet 502. Tilsvarende løsninger i 202, 302, 402 og 602. Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 4-roms leilighet Etasje : 4. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 11,1 kvm PLAN 04 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Balkong B.02c 11,1 m 2 Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer ,3 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS 4,6 m 2 6,9 m 2 2

53 Foto fra leilighet 402. Tilsvarende løsninger i 202, 302, 502 og

54 g 2 BRA : 72,5 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm 7,3 m 2 P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 12,0 kvm H403 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 72 KVM. P-ROM: 67,7 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. Balkong B.01b 8,7 m 2 6,9 m 2 4,3 m 2 33,7 m 2 10,2 m 2 4,3 m 2 4,2 m 2 36,8 m 2 H404 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 73,7 KVM. P-ROM: 64,9 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. Balkong B.02c 11,1 m 2 Balkong 0,9 m 2 34,2 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 Trapp 3,2 m 2 4,3 m 2 N PLAN 04 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 8,5 m 2 12,6 m 2 4,0 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 19 / H404 3-roms leilighet Etasje : 4. etg BRA : 73,7 kvm P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 12,0 kvm N PLAN 04 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6,9 m 2 4,2 m 2 3,9 m 2 Trapperom 1,9 m 2 5,7 m 2 d 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Balkong ,9 m 2 Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

55 g 2 BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 12,0 kvm 7,3 m 2 Etasje : 4. etg BRA : 64,3 kvm P-rom : 62,0 kvm Uteplass : 11,1 kvm H405 Balkong 0,9 m 2 10,2 m 2 H406 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 69,2 KVM. P-ROM: 67 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. 10,6 m 2 7,0 m 2 4,3 m 2 9,3 m 2 36,8 m 2 Balkong B.02a 11,1 m 2 2-ROMS LEILIGHET ETASJE: 4. ETG BRA: 64,3 KVM. P-ROM: 62 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. 2,1 m 2 1,9 m 2 4,9 m 2 8 Trapp 7,7 m 2 35,3 m 2 Balkong B.02c 11,1 m 2 4,3 m 2 9 EL-sjakt 10 0,6 m ,5 m N PLAN 04 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 2,1 m 2 5,7 m 2 1,9 m 2 35,0 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 21 / H406 2-roms leilighet Etasje : 4. etg BRA : 64,3 kvm P-rom : 62,0 kvm Uteplass : 11,1 kvm N PLAN 04 c+204,83 5,4 m 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 11,2 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

56 Plassbesparende og stilig løsning med skyvedør til bod

57 g 2 H501 P-rom : 79,7 kvm Uteplass : 11,1 kvm 4,6 m 2 3,4 m 2 10,2 m 2 12,6 m 2 7,3 m 2 H502 4-roms leilighet Etasje : 5. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 11,1 kvm PLAN 05 4,6 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5. ETG BRA: 84,2 KVM. P-ROM: 79,7 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. N 2,8 m 2 5,5 m 2 7,0 m 2 WC 1,7 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 4,3 m 2 12,5 m 2 12,3 m 2 38,4 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 23 / H502 36,8 m 2 4-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5 ETG BRA: 97,3 KVM. P-ROM: 90,2 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. N Balkong B.02a 11,1 m 2 6,9 m 2 40,5 m 2 4,3 m 2 3,9 m 2 2,8 m 2 5,5 m 2 7,0 m 2 WC 1,7 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 PLAN 05 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 12,6 m 2 Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Balkong B.02b 11,1 m 2 4-roms leilighet Etasje : 5. etg BRA : 95,4 kvm P-rom : 90,2 kvm Uteplass : 11,1 kvm Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer ,3 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS PLAN 05 4,6 m 2 6,9 m m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

58 Luftigere romfølelse skal du lete lenger etter

59 g 2 BRA : 72,5 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm 7,3 m 2 P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 12,0 kvm H503 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5. ETG BRA: 72,5 KVM. P-ROM: 67,7 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. 6,9 m 2 33,7 m 2 4,3 m 2 4,3 m 2 10,2 m 2 4,2 m 2 36,8 m 2 H504 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5 ETG BRA: 73,7 KVM. P-ROM: 64,9 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. Balkong 0,9 m 2 34,2 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 Trapp 3,2 m 2 4,3 m 2 N PLAN 05 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. Balkong B.01a 8,7 m 2 12,6 m 2 3,9 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 25 / H504 3-roms leilighet Etasje : 5. etg BRA : 73,7 kvm P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 12,0 kvm N PLAN 05 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Balkong B.02a 11,1 m 2 6,9 m 2 4,2 m 2 3,9 m 2 Trapperom 1,9 m 2 2,1 m 2 5,7 m 2 1,9 m 2 d 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Balkong ,9 m 2 Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

60 g 2 Etasje : 5. etg BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 9,6 kvm 7,3 m 2 BRA : 64,3 kvm P-rom : 62,0 kvm Uteplass : 11,1 kvm H505 Balkong 0,9 m 2 10,2 m 2 H506 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5. ETG BRA: 69,2 KVM. P-ROM: 67 KVM. UTEPLASS: 9,6 KVM. 10,6 m 2 7,0 m 2 4,3 m 2 9,3 m 2 36,8 m 2 2-ROMS LEILIGHET ETASJE: 5. ETG BRA: 64,3 KVM. P-ROM: 62 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. 2,1 m 2 1,9 m 2 4,9 m 2 8 Trapp 7,7 m 2 35,3 m 2 4,3 m 2 Balkong B.01a 8,7 m 2 9 EL-sjakt 10 0,6 m N 5,7 m 2 35,0 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 27 / H506 N c+207, ,4 m 2 11,2 m 2 Balkong B.02b 11,1 m 2 PLAN 05 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 2,1 m 2 1,9 m 2 2-roms leilighet Etasje : 5. etg BRA : 64,3 kvm P-rom : 62,0 kvm Uteplass : 11,1 kvm PLAN 05 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Generell Byggherre: romhøyde i leilighet TANDBERG 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

61 3,2 m BRA : 84,1 kvm P-rom : 79,7 kvm Uteplass : 8,7 kvm nye hull i tak ang,3 m 2 H601 4,6 m 2 3,4 m 2 12,6 m 2 3-ROMS LEILIGHET 5,1 m 2 ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: 6. ETG 84,3KVM. 79,7 KVM. 8,7 KVM. 2,8 m 2 5,5 m 2 WC 1,7 m 2 1,1 m 2 12,5 m 2 12,3 m 2 38,4 m 2 7,0 m 2 N PLAN 06 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Balkong B.01b 8,7 m 2 Foto fra leilighet 601 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 12,6 m 2 Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

62 H602 4-ROMS LEILIGHET ETASJE: 6. ETG BRA: 95,6 KVM. P-ROM: 90,4 KVM. UTEPLASS: 8,7 KVM. 29 Etasje : 6. etg BRA : 95,6 kvm P-rom : 90,4 kvm Uteplass : 8,7 kvm 7,0 m 2 4,3 m 2 4,0 m 2 4,3 m 2 5,5 m 2 PLAN 06 10,2 m 2 4,6 m 2 5,1 m 2 1,1 m 2 36,8 m 2 7,3 m 2 H603 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 6. ETG BRA: 72,4 KVM. P-ROM: 67,7 KVM. UTEPLASS: 11,1 KVM. BRA : 72,4 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 11,1 kvm 6,9 m 2 33,7 m 2 4,3 m 2 4,2 m 2 N Balkong B.01a 8,7 m 2 40,5 m 2 2,8 m 2 7,0 m 2 WC 1,7 m 2 12,5 m 2 8,5 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 30 / H603 N Balkong B.02a 11,1 m 2 12,6 m 2 3,9 m 2 PLAN 06 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Nedhimlet areal vist som stiplet strek fra hjørne til hjørne. 3-roms leilighet Etasje : 6. etg BRA : 72,4 kvm P-rom : 67,7 kvm Uteplass : 11,1 kvm PLAN 06 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Selger 4,6 tar m 2 forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. 2 Byggherre: Generell romhøyde TANDBERG i leilighet 2,5 m. EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

63 BRA : 73,7 kvm P-rom : 64,9 kvm Uteplass : 9,6 kvm 7,3 m 2 3-roms leilighet Etasje : 6. etg BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 12,0 kvm H604 Balkong 0,9 m 2 10,2 m 2 H605 Balkong 0,9 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 6. ETG BRA: 73,7 KVM. P-ROM: 64,9 KVM. UTEPLASS: 9,6 KVM. Balkong B.01b 8,7 m 2 4,3 m 2 34,2 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 36,8 m 2 3-ROMS LEILIGHET ETASJE: 6. ETG BRA: 69,2 KVM. P-ROM: 67 KVM. UTEPLASS: 12 KVM. 10,6 m 2 7,0 m 2 9,3 m 2 Balkong B.02a 11,1 m 2 Trapp 3,2 m 2 4,3 m 2 8,5 m 2 4,3 m 2 N 6,9 m 2 4,2 m 2 3,9 m 2 Trapperom 1,9 m 2 SYKEPLEIERSKOLEN, Dikemark 5,7 m 2 32 / H605 N 5,7 m 2 35,0 m 2 PLAN 06 Nedhimlet 0 m areal 1 vist m som 2 stiplet m strek 3 m fra hjørne 4 m til 5 hjørne. m 3-roms leilighet Etasje : 6. etg BRA : 69,2 kvm P-rom : 67,0 kvm Uteplass : 12,0 kvm PLAN 06 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 2,1 m 2 1,9 m 2 Balkong 0,9 m 2 Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Byggherre: Generell romhøyde i leilighet 2,5 m. TANDBERG EIENDOM AS Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Balkong Megler har ikke kontrollmålt arealer. 0,9 m Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

64 Etasje : 6. etg BRA : 64,3 kvm P-rom : 62,0 kvm Uteplass : 8,7 kvm H606 2-ROMS LEILIGHET 2,1 m 2 1,9 m 2 ETASJE: BRA: P-ROM: UTEPLASS: 6. ETG 64,3 KVM. 62 KVM. 8,7 KVM. 4,9 m 2 Trapp 7,7 m 2 35,3 m 2 Balkong B.01a 8,7 m 2 EL-sjakt 0,6 m 2 N c+210,11 5,4 m 2 11,2 m 2 nye hull i tak PLAN 06 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Foto fra leilighet 406. Tilsvarende løsning som 206, 306, 506 0g 606. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. Byggherre: TANDBERG EIENDOM AS

65 DEKLARASJON & STANDARD BESKRIVELSE GENERELT Denne generelle beskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes/rekkehusenes viktigste funksjoner. Boligene selges som de er, jfr. Avhendingsloven 3-9. Mindre avvik fra denne beskrivelsen kan derfor forekomme da dette er en generell beskrivelse. LEILIGHET/REKKEHUS GULV Det er lagt 14mm 1-stavs klikkparkett type Ask FP 138 Country Vanilla Matt fra Bo Andrén, ferdig overflatebehandlet i alle rom bortsett fra bad, wc og vaskerom. HIMLING Himlinger i leilighetene er enten i gips eller betong. Himlinger er som hovedregel sparklet og malt hvit. Overganger mellom tak og vegg er fuget. Enkelte betonghimlinger i noen enheter er kun støvbundet, (betong-grå). VEGGER Innvendige veggkonstruksjoner er enten i betong eller stålstendere kledt med gipsplater. Alle lettvegger er isolerte. Alle gipsoverflater i boenhetene er sparklet og malt i NCS S 0502-Y. Eksponerte betongvegger/søyler er enten støvbundet, eller sparklet og malt i NCS S 0502-Y. DØRER OG VINDUER Hovedinngangsdør er i aluminium. Entredør i yttervegg i er enten i aluminium eller oljet tre. Entredør mot korridor er kompaktdør med laminatoverflate. Innvendige dører er glatte malte kompaktdører. Vridere og beslag i børstet rustfritt stål. Vinduer, skyvedører og balkongdører er enten vindussystem i aluminium levert av Schüco eller malte trekarmer med utvendig aluminiumsavdekning levert av Nordan. Alle vinduer, skyvedører og balkongdører har isolerglass. Sameiet sørger for utvendig vindusvask som utføres av rengjøringsfirma etter avtale med beboer. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Norema. Kjøkken er enten type Parallell Hvitt Grep eller Trapes Sort Eik. Benkeplate i 10mm kompaktlaminat med underlimt vask. Sprutplate bak benk i glass. Integrerte hvitevarer: kombi kjøl/fryseskap, stillegående oppvaskmaskin ( 45dB), ovn og induksjonstopp fra Siemens. Avtrekkshette i stål. BAD Gulv og vegg på bad er flislagt med gjennomfarget porcelenatoflis 30X30cm. Benkeplate i laminat, innlimt speil, servant med pop-up ventil, servantskap fra Norema, ettgreps servantarmatur, vegghengt toalett, takdusj med hånddusj og ettgreps dusjarmatur samt slukrenne i dusj. Dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin på

66 min. ett bad eller vaskerom pr. enhet. Enkelte bad leveres i tillegg med badekar og tilhørende armatur og sluk. WC Gulv og vegg i WC er flislagt med gjennomfarget porcelenatoflis 30X30cm. Vegghengt toalett, servant med pop-up ventil, servantskap fra Norema, ettgreps servantarmatur samt innlimt speil over servant. VASKEROM I REKKEHUS Gulv og vegg på vaskerom er flislagt med gjennomfarget porcelenatoflis 30X30cm. Vask i rustfritt stål, benkeplate i laminat samt servantskap fra Norema. Opplegg for vaskemaskin. GARDEROBESKAP Garderobeskap fra Norema på alle soverom og i gang. Enkelte supplerende bodarealer er bygget som dyp skyvedørsgarderobe levert av Norema. TAKHØYDE Leilighetene har generell takhøyde på ca. 2,4 meter. Tak i entre/gang/bad/wc har lavere høyde, ca. 2,2m. Rekkehusene har generell takhøyde fra ca. 2,5 m 2,9 m. Det er større høyder enkelte steder. Avvik kan forekomme. Det er lokale nedforinger for ventilasjon. TRAPPER I REKKEHUS Trapper i stål, med perforert stålrekkverk. Håndløper i ask. Komfortgulv i inntrinn. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det er skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2014. Sikringsskap i leilighetene, fortrinnsvis plassert i bod eller i garderobe. OPPVARMING OG VARMTVANN Det er vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og bad, i tillegg til elektriske varmekabler på bad. Bygget får energi fra fjernvarmeanlegget til Bioenergi AS. Fordelerskap for varmerør er plassert på bad sammen med rørsystem for tappevann. VENTILASJON Alle boligene har balansert ventilasjon. Luftbehandlingsaggregat ligger plassert i kjelleren på høyblokken. Avtrekk fra kjøkkenhette føres i eget kanalsystem over tak. BALKONGER/TERRASSER På alle balkonger er det lagt Kebony terrassebord. Rekkverk er tett opp til 70 cm over gulvet. Over dette er det innspent glass med varierende høyde uten synlige profiler. LISTVERK Gulvlister i alle rom med parkett i ask. Lister og gerikter har synlige stiftehull. Gerikter på dører er malt i samme farge som veggen. TELEFON/TV/INTERNETT Det er et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Hver leilighet/rekkehus har ett IKT-uttak. PORTTELEFON Det er porttelefonanlegg med anropspaneler ved hovedinnganger til leilighetene. Svarpanel med fargemonitor i hver leilighet og ringeknapp utenfor leilighetsdøren. BRANNSIKRING Det er sprinkleranlegg i alle enheter, med synlige sprinklerhoder, samt brannslukningsapparat. Det er sentralt brannalarmanlegg i hele bygget. Hver leilighet har røykvarsler og alarmgiver. BYGNING KONSTRUKSJON Plasstøpt betongkonstruksjon med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller i plasstøpte dekker, som er forsterket i forbindelse med totalrehabiliteringen. Yttervegger er i hovedsak teglforblendet, men med noe innslag av tre og aluminium, samt store felter med glass fra gulv til tak. FELLESAREAL Gulv i trapperom/korridor i ensfarget komfortgulv. I bod og teknisk rom er det støvbundet betonggulv. Postkasser for alle enhetene er plassert innvendig i inngangsparti høyblokk. SPORTSBODER/KJELLERBODER Alle leilighetene har sportsbod plassert i 1. etasje eller kjeller. Rekkehus har sportsbod plassert i enheten. Rørføringer og kanaler i bodarealene kan forekomme. SYKKELPARKERING Det er utendørs sykkelparkering på hovedinngangsplanet. UTOMHUS I forbindelse med totalrehabiliteringen av bygningsmassen er det opparbeidet grøntområder. Se utomhusplan for mer informasjon. RENOVASJON Delvis nedgravde avfallsbeholdere er plassert langs veien mot sydvest. ELEKTRISKE INNSTALLASJONER Strøm i fellesarealer og sportsboder i kjeller går via felles måler til sameiet

67 PARKERING Det er felles parkeringsanlegg i parkeringskjeller og carport på inngangsplan. Adkomst til parkeringsanlegget via rampe. Adgang med heis og trapp fra parkeringsanlegget til fellesarealene og leilighetsetasjene. Det er tilrettelagt for montering av el-bil lader i parkeringskjeller. FORBEHOLD Sykepleierskolen er et eksisterende bygg som har blitt totalrehabilitert. Sykepleierskolen er prosjektert etter TEK 10, men det er gitt tillatelse til avvik fra tekniske krav vedr. uteareal og plassering av byggverk, energi, og planløsning og bygningsdeler i byggverk. Det må kunne påregnes at enkelte flater har en større grovhet enn vanlig grunnet et ønske om å vise historien enkelte steder. Mindre avvik og skjevheter vil kunne forekomme. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil kunne vise elementer som ikke er i samsvar med alle enhetene, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, detaljer utomhus mm. Det tas forbehold om at salgstegningene kan ha mindre avvik da leilighetene ikke er oppmålt etter totalrehabiliteringen. Det tas forbehold om eventuelle avvik i forhold til denne beskrivelsen. ARKITEKT Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter MNAL LANDSKAPSARKITEKT Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter ENTREPRENØR SV Betong AS EIENDOMSUTVIKLER Tandberg Eiendom AS

68 ROM FELLESAREAL GULV VEGG HIMLING UTSTYR ELEKTRO/BELYSNING ROM FELLESAREAL GULV VEGG HIMLING UTSTYR ELEKTRO/BELYSNING Entré Garderobeskap. Sikringsskap. Kvadratisk utenpåliggende armatur med glassavdekning i tak. Støvbundet/sparklet og malt betong og/ Sparklede og malte eller nedsenket, sparklet og malte gipsplater. Referansefarge: Hvit. Benkeplate i 10mm kompaktlaminat, Kjøkkeninnredning fra Norema. gipsplater/betong. 1-stavs parkett ask. NCS S 0502-Y. Ingen taklister. med underlimt vask. Integrert stekeovn, Lyslist under overskap. Kjøkken og stue induksjonstopp, kjøl/fryseskap, Punkter til belysning i tak. oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Kjøkkenøy i rekkehus delvis kledd med askefinèr. erom Garderobeskap. Punkter på vegg til belysning i tak Punkter på vegg til belysning i tak Sluk med fall iht. TEK10. Vegghengt toalett med skjult sisterne, Gjennomfargede Gjennomfargede Nedsenket, sparklet og malte gipsplater. Belysningsarmatur i tak og på dusjarmatur, glassdører mot dusj. porcelenatofliser porcelenatofliser Referansefarge: Hvit. sidevegg ved speil. Hel benkeplate, servant med pop-up 30x30cm. 30x30cm. Ingen taklister. Varmekabler. ventil, servantskap fra Norema, ettgreps servantarmatur samt innlimt speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gjennomfargede Gjennomfargede Nedsenket, sparklet og malte gipsplater. WC porcelenatofliser porcelenatofliser Referansefarge: Hvit. 30x30cm. 30x30cm. Ingen taklister. Gjennomfargede Gjennomfargede Nedsenket, sparklet og malte gipsplater. Vaskerom porcelenatofliser porcelenatofliser Referansefarge: Hvit. 30x30cm. 30x30cm. Ingen taklister. Balkong Opplektet tregulv, Panelkledning på type Kebony. brystning. Panelkledning under balkonger. Trapperom Malte/pussede vegger. Èn vegg med akustisk demping, Betong, pusset og malt grå. isolasjon med duk Ensfarget epoxygulv. Ingen taklister. og vertikale trespiler Korridor i ask. Sportsbod Betong, støvbundet. Hvitmalt betong. Eks. betong, støvbundet. Teknisk rom Betong, støvbundet. Hvitmalt betong. Eks. betong, støvbundet. Parkeringskjeller Betong. Malt betong. Delvis malt betong. Vegghengt toalett med skjult sisterne, servant med pop-up ventil, servantskap fra Norema, ettgreps servantarmatur samt innlimt speil over servant. Hel benkeplate, servant med pop-up ventil, servantskap fra Norema, ettgreps servantarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Oppmerkede parkeringsplasser. Port med 1 sender pr. p-plass. Varmekabler. Varmekabler. 2 belysningsarmaturer innfelt i brystning på balkong. Belysning på vegg i hver etasje og ved repos. Belysning på øverste del av vegg med akustisk demping

69 KJØPSBETINGELSER FOR LEILIGHETER OG REKKEHUS UNDER OPPFØRING I PROSJEKTET SYKEPLEIERSKOLEN Meglerforetak: BN Bolig AS Org.nr: Postboks 282 Sentrum 0103 OSLO Oppdragsnr.: BESKRIVELSE AV PROSJEKTET: Tidligere sykepleierskole/internat er ombygd til leiligheter. Bebyggelsen består av en lav del i en etasje med underetasje der det innredes 7 rekkehus og en høyblokk i 6 etasjer med kjeller der det innredes 36 leiligheter, dvs. totalt 43 enheter. All eksisterende bygningsmasse er bygget om, og det er oppført nye fasader og balkonger. Endel av teglfasadene er beholdt og etterisolert på innsiden. Parkeringsanlegg er bygd under bakken og på bakkeplan i gårdsrommet. Rekkehus og leiligheter med direkte utgang til hageareal vil få vedtektsfestet bruksrett til hageareal som naturlig flukter til deres seksjon. Samtlige seksjoner har rett til adkomst via fellesarealer for nødvendig vedlikehold. ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER: Adresse pr i dag, Villaveien 18 og 20A-H, 1385 Asker. Eiendommen har gnr. gnr. 89, bnr. 25 i Asker kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. TOMT: 6 199,8 kvm felles eiertomt. Arealet er oppgitt før fradeling. Det foreligger avtale om at utbygger har rett til å fradele et areal av eiendommen. Denne avtalen vil bli tinglyst på eiendomen. Konferer megler. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. REGULERING: Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes dermed av Kommuneplan Asker Kommune Kommuneplaner under arbeid: Kommunedelplan Dikemark Id Det er innvilget dispensasjon fra plankravet i kommuneplanen, samt at prosjektet har fått godkjent avvik fra tekniske krav. Det omfatter følgende bestemmelser i teknisk forskrift: - Kapittel 8. Uteareal og plassering av byggverk - Kapittel 14. Energi - Kapittel 12. Planløsning og bygningsdeler i byggverk

70 Kopi kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. UTBYGGER INFORMERE OM OMRÅDET: Angående sykehuset på Dikemark og dens drift. Pt. er det drift i 4 av 30 bygg som tilhører Dikemark sykehus. De resterende byggene som ikke er driftet av sykehuset står enten tom eller huses av annen næring. Sykehuset har et ønske om å flytte driften fra Dikemark og til andre lokasjoner i fremtiden, men det foreligger foreløpig ingen vedtak på dette. Videre drift på Dikemark avhenger også av hvilke midler som blir tildelt i neste års statsbudsjett. Asker kommune har foreslått en omregulering av området i Dikemark. I forslaget fremgår det at Asker kommune ønsker at Dikemark skal bli ett av fire lokalsentrum i Asker. Planen er å etablere 1200 nye boliger i Dikemark i løpet av de neste 20 årene, der boliger skal etableres i nåværende sykehusbebyggelse. Det er i forslaget satt en forsiktig oppstart av utviklingen av Dikemark til i 2020 og 20 år frem i tid. Det er uansett en god del usikkerhet rundt dette da det foreligger en god del rekkefølgebetingelser som må være oppfylt før utbyggingen kan skje. VEI-VANN-KLOAKK: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. FORURENSING I GRUNN: Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. VISNING Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. ØKONOMI PRIS Se vedlagte prisliste. FINANSIERING Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av BN Bolig AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. BN Bank tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av BN Bank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. OMKOSTNINGER: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Startkapital kr ,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Eiendomsskatt baseres på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER: Selger har på vegne av sameiet inngått bindende forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS, og har anledning til å stifte sameiet før overtakelse. Selger betaler stiftelsesomkostninger til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse og kan trekkes via startkapitalen. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA)

71 VEDTEKTER: Vedtekter er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. FELLESKOSTNADER: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht.budsjett antas å skal dekke bl.a. revisjon, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/bredbånd, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Ytterligere informasjon om fordeling av sameiets felleskostnader, vises det til vedtektenes punkt 7 og vedlagte budsjett. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. PARKERING: Det vil bli etablert parkeringskjeller med 34 parkeringsplasser. I tillegg etableres 9 carporter samt 6 utvendige p-plasser. Uteplasser, parkeringsplasser og boder er seksjonert som fellesareal men det er avtalt eksklusiv rett til bruk, jf vedtektene 4.3. Pris for parkering er kr ,- for plasser i parkeringskjeller, og kr ,- for parkeringsplasser i carport. Det er fortrinnsrett for kjøpere av rekkehus med plasser til carporten. Det er først-til-mølla prinsippet som gjelder, men i første omgang begrenset til 1 plass pr leilighet. Det er lagt opp for tilkobling for elbiler, men kjøper som trenger dette må selv bekoste og skaffe godkjent ladestasjon. Ved kjøp av parkeringsplass, så vil det bli vedtektsbestemt hvilke seksjoner som har eksklusiv bruksrett til alt av parkering som ligger på fellesarealet til sameiet. Disse seksjonseiere har rett til å selge eller leie ut sin eksklusive bruksrett til parkeringsplasser til de øvrige seksjonseierne. Kostnader forbundet med parkeringsplasser fordeles på bruksrettshaverne med en lik andel pr.plass. Overtakelse av eksklusiv bruksrett til parkeringsplass skjer samtidig med overtakelse av leiligheten. Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentere behov for HC-plass fra annen seksjonseier. Dette reguleres i vedtektene. BODER Boligseksjon nr og snr. 43 har eksklusiv bruksrett til 1 stk. bod i sameiets fellesarealer. Disse boder er seksjonert som fellesareal. Tildelingen av boder bestemmes av selger ved overtakelse. Senere endringer krever tilslutning fra berørte rettighetshavere. LEVERANDØRAVTALER: Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: - Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. - Forretningsfører - Leverandør av TV og internett. - Leverandør for markiser og utvendige monteringer. ØVRIGE KJØPSFORHOLD SELGER: Tandberg Eiendom AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nåværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. AREAL: Se prisliste og tegninger. Selger tar forbehold om det kan forekomme mindre avvik fra oppgitte arealer i prospekt mv. og de faktiske arealer. Megler har ikke kontrollmålt arealer. OFFENTLIGE FORBEHOLD: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/ heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. OVERTAKELSE: Leilighetene er innflyttingsklar, og overtakelse skjer etter avtale med selger

72 En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av forskuddsgaranti. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER: Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. HEFTELSER/SERVITUTTER: Det er lovbestemt panterett til sameiet. Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser. Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser som vil følge eiendommen som betyr at kjøpers bank vil få prioritet etter disse: 2013/ / BESTEMMELSE OM GJERDE 2013/ / BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2013/ / BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 2013/ / BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om drensvann/ stikkrenner m.m. 2016/ / PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: BN BANK ASA ORG.NR: / / :00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR: Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m 2017/ / :00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR: / / :00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS ORG.NR: Det opplyses videre om at det vil bli tinglyst en erkæring om rett til å fradele tomteparsell samt videreføring av rettigheter som gjensidig rett til å ha liggende/bruke/ vedlikeholde ledninger, ansvar for felles teknisk anlegg, rett til adkomst m.m. Denne retten er også beskrevet i vedtektene Erklæringen er vedlegg til kontrakt, og kjøpers bank vil få prioritet etter også denne. Konferer megler. RETTIGHETER I EIENDOMMEN: Best. om adkomstrett tinglyst , dagboksnr Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. GENERELLE FORUTSETNINGER KJØPSBETINGELSER: Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt. AVTALEBETINGELSER: Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov omavhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre avbestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som erufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med detteredusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8.En forutsetning for salget er at hjemmel for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper akseptererat BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. EIERFORHOLD: Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på

73 seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Konferer megler. FORSINKELSE KJØPER: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap. ENERGIMERKING: Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. VEDLEGG TIL KONTRAKT: Budsjett, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. KONTROLL ETTER HVITVASKINGSLOVEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta innhenting av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må bekreftet kopi av legitimasjon også fremlegges for fullmaktsgiver. Endelig kundekontroll av kjøper, herunder fremleggelse av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument, skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere et eget kundekontrollskjema før kontraktsmøtet. Firmaattest og/ eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglers vederlag som bekostes av selger: Provisjon kr ,-/Oppgjørsgebyr kr 4000,- BOLIGKJØPERFORSIKRING: BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen deneste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjonom boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshusetsom omfattes av forsikringen. For nærmere detaljerhenvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP

74 BUDGIVING: Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis BN Bolig AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sitt bud etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. TIL ORIENTERING: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste

75 VEDTEKTER FOR SYKEPLEIERSKOLEN BOLIGSAMEIE SYKEPLEIERSKOLEN BOLIGSAMEIE FASTSATT I FORBINDELSE MED SEKSJONERING I MEDHOLD AV LOV OM EIERSEKSJONER 1 EIENDOMMEN - FORMÅL Sykepleierskolen Boligsameie (heretter sameiet) er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 89, bnr. 25 i Asker kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som seksjonene ) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av xx.xx.2017 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. 2 ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 43 boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøkene er basert på hoveddelens bruksareal (BRA) fra tegning, eksklusive balkonger, markterrasser og ev. tilleggsareal i grunn. BRA fra tegning kan avvike, og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. ev. tilleggsareal er fellesarealer. r og balkonger inngår i bruksenhetene, men ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen. Uteplasser, parkeringsplasser og boder er seksjonert som fellesareal men det er avtalt eksklusiv rett til bruk, jf

76 3 RETTSLIG RÅDERETT Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven 25. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. 4 RETT TIL BRUK 4.1 SEKSJONEN Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 (2). 4.2 FELLESAREAL Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. 4.3 EKSKLUSIV RETT TIL BRUK AV FELLESAREALER Det vedtektsreguleres eksklusiv rett til bruk av deler av fellesarealet for enkelte seksjoner. Arealene består av hagearealer for seksjoner i 1. etasje og parkeringsplasser (i garasjeanlegg og carporter). Hvilke arealer og hvilke seksjoner som har eksklusiv bruksrett er nærmere angitt i Utomhusplan med oppmerket hageareal tilknyttet boliger datert , vedlagt disse vedtektene (vedlegg 2). Styret kan endre planen, dvs. endre bruksrettighetene som følge av endringer i bruken etter samtykke fra bruksrettshaver/ -ne uten behandling i sameiermøtet. er Boligseksjon nr og snr. 43 har eksklusiv bruksrett til 1 stk. bod i sameiets fellesarealer. Disse boder er seksjonert som fellesareal. Tildelingen av boder bestemmes av selger ved overtakelse. Senere endringer krever tilslutning fra berørte rettighetshavere EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL P-PLASSER Ved ferdigstillelse av eiendommen er bruksretten til p-plassene tildelt iht. vedlagte parkeringsplan, se vedlegg 3. Rettighetshaver til parkeringsplasser kan selge sin bruksrett til markedspris til seksjonseiere i sameiet. Rettighetshaver vil instruere forretningsfører til å oppdatere vedtektene slik at de til enhver tid hensyntar riktig rettighetshaver. Rettighetshaver til p-plasser har rett til å leie ut sine p-plasser til seksjonseiere i sameiet uten godkjenning fra styret EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL HAGEAREALER Følgende seksjoner har fått tildelt eksklusiv bruksrett til hagearealer. Snr 1, 2, 7, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 og snr 43. Hagearealer kan ikke omfordeles uten tilslutning fra den enkelte rettighetshaver. Bruksretten forutsetter tilhørende vedlikeholdsplikt for det respektive arealet. Sameiet vil fastsette egne regler for oppsetting av skillevegger, markiser, beplantning mm for å sikre en enhetlig utforming. De arealer det er vedtektsfestet eksklusive bruksretter til er ikke å forstå som arealer som må være til stede for å kunne bruke boligseksjonen. Bruksretten løper derfor inntil den blir oppsagt. Enkelte p-plasser er tilrettelagt for forflytningshemmede (HC-plasser). Dersom det hos en eier av boligseksjon, eller et medlem av husstand, som har bruksrett til p-plass, kan dokumenteres behov for parkeringsplass tilpasset handikappede, skal dette søkes løst gjennom bytte av parkeringsplass mellom den aktuelle seksjonseier og den som har fått tildelt HC-plass uten dokumentert behov. Rullestolbrukere bør ha fortrinnsrett til HC-plasser. Ved bortfall av behovet skal parkeringsplass tilbakeføres. Bytte administreres av styret. Sykepleierskolen AS org. nr har tinglyst rett til å senere kunne fradele en tomteparsell fra sameiets fellesareal. Jf. avmerket område i kart som vist i vedlegg 4. Denne retten kan Sykepleierskolen AS fritt transportere til den de ønsker. 5 ORDENSREGLER Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 6 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, antenner og tilsvarende, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn

77 7 FELLESKOSTNADER 7.1 GENERELT Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Følgende kostnader skal fordeles likt pr seksjon: - Administrasjonskostnader som forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og kontorkostnader - Kollektiv tv og ev. bredbånd Kostnader forbundet med parkeringsplasser fordeles på bruksrettshaverne med en lik andel pr. plass. Rekkehusene (snr 34 43) skal kun dekke 10 % av kostandene forbundet med heis fordelt etter innbyrdes sameiebrøk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet. 8 DEN ENKELTE SAMEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av mark og takterrasser, balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/ hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på mark- og takterrasser, verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. 9 SAMEIETS VEDLIKEHOLDSPLIKT Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det ev. er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av takterrasser, balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten og tilleggsarealer slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som iht UTBEDRINGSANSVAR OG ERSTATNING Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/ boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens 5-13 og Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, to styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene behøver ikke være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak

78 Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. 13 SAMEIERMØTET Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 14 SAMEIERMØTETS VEDTAK I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål. Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder: At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. 8 og 9. Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen, Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i 7. Endring av vedtektsbestemmelse om eksklusiv rett til bruk av fellesareal jf Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 15 FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner FORSIKRING Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for. 17 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 18 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner eller vedtektene stiller strengere krav. Endring av bruks- og vedlikeholdsplan jf. 4.3 er ikke å anse som endring av vedtektene

79 19 GENERELLE PLIKTER Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Stortinget har vedtatt ny lov om eierseksjoner som trer i kraft 1/ jf. (Lovvedtak 91 ( ), jf. Innst. 308 L ( ) og Prop. 39 L ( )). Dette kan medføre at enkelte bestemmelser i sameiets vedtekter må endres og vedtas senest ett år etter at ny lov har trådt i kraft. ***

80

81

82

83

84

85

86 SYKEPLEIERSKOLEN BOLIGSAMEIE - UTKAST TIL DRIFTSBUDSJETT DRIFTSINNTEKTER NOTE Felleskostnader - Brøk 1 ####### Felleskostnader - Likt Felleskostnader - Heis Felleskostnader - Akonto energi Felleskostnader - Garasje SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSUTGIFTER Revisjon Forretningsførsel Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Forsikringer Drift og vedlikehold bygninger Drift og vedlikehold heis Drift og vedlikehold utearealer Drift og vedlikehold garasje Vann- og avløpsavgift #REF! Renovasjon Energi fellesarealer Energi boliger - Oppvarming Energi boliger - varmt tappevann Vaktmestertjenester og renhold TV/Bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSUTGIFTER ÅRSRESULTAT FORUTSETNINGER leiligheter / areal totalt Rekkehus / areal Garasjeplasser 34 Carporter 12 Totalt NOTER 1 - Felleskostnader brøk kr 26,00 pr kvm/mnd 2 - Felleskostnader likt kr 685,00 pr seksjon/mnd 3 - Felleskostnader heis - leiligheter kr 0,75 pr kvm/mnd 4 - Felleskostnader heis - rekkehus kr 0,18 pr kvm/mnd 5 - Akonto energi (varmt tappevann som avregnes) kr 250,00 pr seksjon/mnd 6 - Garasjeplass kr 100,00 pr plass/mnd Dette er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre og/eller større kostnader

87 FELLESKOSTNADER Utkast til felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Se i kjøpsbetingelser side 134 for mer informasjon. Snr Leilighetsnr Form Brøk FK FK likt Heis AK energi Total 1 H003 B H002 B H101 B H201 B H202 B H203 B H204 B H205 B H206 B H301 B H302 B H303 B H304 B H305 B H306 B H401 B H402 B H403 B H404 B H405 B H406 B H501 B H502 B H503 B H504 B H505 B H506 B H601 B H602 B H603 B H604 B H605 B H606 B H001 B H102 B H103 B H104 B H105 B H106 B H107 B H108 B H109 B H110 B NOTATER:

88 ASK Boligene er stylet av ASK Interiør. De har et brennende engasjement for kvalitet, nordisk design og godt håndverk. Utvalget består av møbler, interiørvarer, belysning, tepper, tekstil, tapet og solskjerming. De fleste møbler fra dette prospektet kan kjøpes eller bestilles hos ASK Interiør. Strøket 8, 1383 Asker, tlf: , e-post:

89 SYKEPLEIERSKOLEN.NO