10/21/2013. Innhold. Innledning For kommunen som matrikkelfører er det to vinklinger til tinglysing:

Transkript

1 Kartverkets opplæring i føring av matrikkelen Tinglysing (v. 1.1) Sentral matrikkelmyndighet, Grunnbokutskrift 2. Hvordan forstå et grunnboksblad Innhold 3. Litt om servitutter 4. Urådighetserklæringer 5. Litt om melding til tinglysing 6. Litt om gammel grunnbok 7. Tinglysingens internettside er et nyttig verktøy for kommunen som matrikkelfører Innledning For kommunen som matrikkelfører er det to vinklinger til tinglysing: 1) Den / de i kommunen som utfører matrikkeloppgavene må forholde seg til tinglyst informasjon 2) Mange saker som kommer til føring i matrikkelen skal også til tinglysing. Denne presentasjonen fokuserer mest på det å forstå tinglyst informasjon, og mindre på del 2 (som også er en svært viktig del). N.B. Merk at den gratistilgangen kommunen som matrikkelfører er gitt til grunnboka gjelder kun for bruk til oppgaver etter matrikkelloven, og ikke andre oppgaver kommunen har 1

2 Del 1 Grunnboksutskrift Grunnboksutskrift Grunnboksutskrift (forts) 2

3 Grunnboksutskrift (forts) Del 2 Hvordan forstå et grunnboksblad Et grunnboksblad sin inndeling Et grunnboksblad er inndelt i fire: Hjemmelsopplysninger Pengeheftelser Servitutter Grunndata 3

4 Hjemmelsopplysninger (1) Hjemmel til grunn Hjemmel til feste Påtegning på hjemmel Særeie Tvangssalg Urådighet Konkurs Hjemmelsopplysninger (2) Eiendommen er et jordsameie. Opprettet i jordskiftesak Pengeheftelser Panteheftelser Frivillig: Pantedokumenter / erklæringer Tvang: F.eks. utleggsforretninger Urådigheter Festekontrakter Forkjøpsretter Boretter Bruksretter m.m. 4

5 Servitutter Veirett Vannrett Elektriske ledninger mm Grunndata (1) Registrering av grunn Arealoverføring Seksjonering / reseksjonering Sammenføyningsattest (blir hetende sammenføyning i grunnboka også i fortsettelsen) Ommatrikulering Grensejustering (kun etter delingsloven) Grunndata (2) Festenummer gitt bruksnummer Overføring fra tidligere festenummer 5

6 Del 3 Litt om servitutter Litt om servitutter I grunnboka kan en servitutt være: Personlig servitutt: Rettighetshaver er angitt med fødselsnummer eller organisasjonsnummer Realservitutt: Rettighetshaver er angitt med matrikkelnummer Del 4 Urådighetserklæringer 6

7 Generelt om urådighet Selve teksten urådighet sier i seg selv ikke mer, annet enn at det er tinglyst en urådighet. Er det tinglyst en urådighet, så må en derfor gå inn i selve urådighetserklæringen (dokumentet som er tinglyst). Urådighetserklæringer. Samtykke må innhentes Ved råderettsbegrensning må vi ha samtykke fra rettighetshaver til urådigheten. Samtykket gis på det nye dokumentet som skal tinglyses, eller på løs erklæring. Del 5 Litt om melding til tinglysing 7

8 Matrikkelforskriften 8 (1) Kommunen skal sende særskilt melding til tinglysing for hver enkelt forretning. Som melding skal det brukes særskilt rapport produsert i matrikkelsystemet. Meldingen med eventuelle vedlegg skal inneholde tilstrekkelig med opplysninger og dokumentasjon til at oppretting, endring eller sammenslåing av matrikkelenhet kan registreres i grunnboken. (2) Kommunen skal sammen med meldingen dessuten sende eventuelle andre dokumenter som har ligget til grunn for matrikkelføringen og som skal tinglyses. (3) Melding som gjelder arealoverføring, kan bare omfatte to matrikkelenheter. Vedlegg til melding til tinglysing Se dokument på Kartverkets veiledningsside for lokal matrikkelmyndighet: ( rikkel/blanketter/melding-til-tinglysing.pdf) Del 6 Litt om gammel grunnbok 8

9 Gammel grunnbok Håndskrevne/maskinskrevne ark i ca. A-3 format Opprinnelig innbundet i permer Gammel grunnbok gir ofte flere opplysninger enn det som er konvertert til Regin@ (tinglysingssystemet) Opplysninger om heftelser som er slettet fremkommer med strek over og anmerkning om sletting/avlysing Originalarkene oppbevares i statsarkivene. Del 7 Tinglysingens internettside er et nyttig verktøy for kommunen som matrikkelfører Kontaktinformasjon Grunnboksutskrift: Bestille og betale direkte på internett. Skriftlig henvendelse(brev / skannet brev med underskrift som mailes / fakses). Spørsmål ellers som gjelder tinglysing må gå via kundesenteret (mail / telefon / brev). 9

10 Bestillingsskjema for grunnboksutskrift På internettsidene til Tinglysingen er det link til bestillingsskjema for grunnboksutskrift. ( Skjema og blanketter På internettsidene til Tinglysingen er det en samling av skjemaer og blanketter (bl.a. skjøte) som gjelder tinglysing. Fullmakter Kommunen må i praksis ha samme vurdering av fullmakter som det tinglysingen har, for å sikre at en sak ikke stoppes av tinglysingen. Dette er et tema Tinglysingen har mye om på Internett. 10

11 Nyhetsbrev Det er på Kartverket sine sider mulig å abonnere på nyhetsbrev fra forskjellige fagområder. Vi anbefaler at den som fører matrikkelen også abonnerer på Tinglysingen sitt nyhetsbrev. 11