VEDLEGG 1 - KATTALAND BUSTADFELT - SALSVILKÅR

Transkript

1 VEDLEGG 1 - KATTALAND BUSTADFELT - SALSVILKÅR Utgreiinga tek for seg : 1.00 Prinsipp for fastsetjing av tomtepris 1.10 Kostnader som skal fordelast på tomtene 1.20 Fordelingsprinsipp kostnader 1.30 Sal av tomter - Tildeling tomter prinsipp Vedlegg 2 - Avtale om kjøp av tomt - som hefte på tomta - Retter og plikter Vedlegg 3 - Skisse til salsprospekt 1.10 Kostnadselement som skal fordelast på tomtene Følgjande kostnader vert å leggja inn i prosjektet til fordeling på tomtene Avtalekostnad kjøp av grunn - Grunnkjøp - Oppmåling og tinglesing - Gebyr - Kostnadsdeling mellom grunneigar og kommunen (Sjå pkt avsnitt 3) Planleggingskostnader - Overordna plan - Vurdert å vera del av forvaltinga som ikkje skal belastast. - Reguleringsplan - Konsulentkostnad - Reguleringsplan - Gebyr etter regulativ (Ikkje teke med i andre prosjekt ved eigenproduksjon av plan) - Detaljplanleggjing tilbodsdokument - Konsulentkostnader - Justering av planar - Konsulentkostnader - Eigen administrasjon - Regulering, detaljplanar og prosjektleiing. Vurdert samla til 15 % av konsulentkostnad (Ikkje teke med i andre prosjekt) Opparbeidingskostnader i feltet og tilføringsanlegg - Maskinentreprise - Utanom avgiftsrefusjonsområdet - Maskinentreprise - Innanfor avgiftsrefusjonsområdet - Materialkjøp - Utanom avgiftsrefusjonsområdet - Materialkjøp - Innan avgiftsrefusjonsområdet - Avsetjing til asfaltering når hovudtyngda av tomter er opparbeidd. - Utviding av reinsekapasitet i hovudkloakknettet i Lundavågen. Vert vurdert som kommunal grunnlagsinvestering som ikkje skal takast med. (Er ikkje teke med i andre prosjekt) Vert dekka inn via kloakkgebyra ( Tilkoplingsgebyr og årleg gebyr). - Byggjeleiar - Konsulentkostnad - Byggjeleiar kommunalt tilsett (Ikkje teke med i andre prosjekt) - Prosjektleiar - Konsulentkostnad - Prosjektleiar kommunalt tilsett (Ikkje teke med i andre prosjekt når kommunetilsett) - Intern kontoradministrasjon. Vert vurdert til 5% av konsulentkostnad (Ikkje teke med i andre prosjekt) - Lysingar i samband med tilbodstevling osb Salskostnader

2 - Lysingar og marknadsføring elles - Intern administrasjon med sal av tomtene vert vurdert til 1 % av tomtepris Andre kostnader/kommunale gebyr som kjøpar må betala utanom kostnadsrefusjon - Oppmåling, frådeling tinglesing osb - Gebyr etter regulativ - Tilknytningsgebyr til kommunalt kloakknett Opplysning om andre kostnader/eksterne gebyr - Tilknytning til Lunde vasslag sitt leidningsnett - Vasslaget tek ikkje tilknytningsgebyr i feltet - Tilknyting til Kraftlaget sitt leidningsnett - Tilknyting til Tysnes Breiband eller Telenor sine anlegg 1.20 Fordelingsprinsipp Korleis er det regulerte feltet tenkt brukt Reguleringsplanen omfattar 14 tomter som kommunen legg til rette for no (plass til 24 hus) og 8 private tomter som grunneigar skal tilretteleggja for sjølv, seinare (plass til 10 hus). 2 av dei 14 tomtene - tomt 9 og 10 med plass til 2 hus - skal grunneigar ha som erstatningstomter. Dei skal reknast med når kostnaden for tilrettelegginga av dei 14 tomtene skal fordelast, og dei skal betala for opparbeidinga av feltet tilliks med dei andre tomtekjøparane i den delen av feltet som kommunen legg til rette for no. Grunneigar skal for kvar av dei 8 tomtene (merkt med romertal i planen) kjøpa seg inn i dei kommunalt tilrettelagde veg-, vatn-, kabel / ljos- og avløpsanlegga med 1/40 del av kommunen sin tilretteleggingskostnad jf avtalen med grunneigar sitt punkt 14. Inntekt frå slikt sal skal øyremerkast for vidareutvikling av den kommunale infrastukturen og dekkja kapitalkostnadene. Dei 14 tomtene er tilrettelagt slik at på 6 av dei (Tomtane 1, 2, 11, 12, 13 og 14) kan det etablerast fleirfamiliebustader. Det er i reguleringsføresegna 4 opna opp for at ein kan få kjøpa tomtene og byggja einebustad på dei. Dette er avgrensa slik at berre 3 av desse tomtene kan seljast som einebustadtomter før resten av tomtene i det kommunalt tilrettelagde feltet er selde. Formannskapet har i drøftingsmøte 16. mars 2010, signalisert at kommunen i salsvilkåra, skal avgrensa dette slik at desse tomtene berre skal seljast til bruk som fleirfamiliebustader. Dei resterande 8 tomtene ( 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10) skal vera til einebustader. Etter reguleringsføresegna 2 kan hus som ligg i skrånande terreng ha kjellar. Gjeld tomtene 3-10 og III, IV, og V. På alle tomtene i det regulerte feltet kan ein, der det er mogleg av omsyn til fastsette høgder på husa og utløp til kloakkanlegga, etablera eit lite husvære i underetasjen. Tomtene 1 og 2 er tenkt brukt med delt føremål, offentleg/privat, såleis at det vert høve til å etablera til dømes kommunale eller private bustadhus, med tanke på utleige til fast busette.

3 Kven kan få kjøpa tomter i feltet Einebustadtomtene ( 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10) er øyremerkte for private personar som vil etablera seg og bu på tomtene. Firma kan ikkje kjøpa og byggja ut einebustadtomter med tanke på sal eller utleige. Etter 6 år frå utlegginga av feltet, kan firma likevel få kjøpa einebustadtomter med siktemål vidaresal til private personar som vil busetja seg i feltet. Tomtene som er øyremerkt til fleirfamiliehus ( 1, 2, 11, 12, 13 og 14) kan kjøpast av private personar som vil samarbeida om å etablera seg og bu på tomtene, eller av firma som vil etablera husvære for sal i den frie marknaden, til personar som vil busetja seg i feltet. Det er ikkje høva til å etablera husvære med siktemål utleige på desse tomtene, unnateke tomt 1 og 2, med tenkt delt føremål, og som såleis kan byggjast ut av det offentlege, private eller firma, med tanke på utleige. Det er opna opp for at private og firma kan kjøpa tomtene avsett til fleirfamiliehus og bruka dei til einebustadføremål. Kjøpar må då betala prisen som er fastlagd på tomten som fleirfamilietomt. Slik som omtalt i punkt avsnitt 5 skal ein ikkje selja tomtene slik, men dersom dette blir endra under vegs er det likevel viktig å ha me eit salsprinsipp slik det går fram ovanfor Korleis skal ein fordela kostnadene på tomtene - Fordelingsprinsippet Alle anlegga i feltet er dimensjonert til maksimal utnytting av tomtene. Såleis vert einebustadtomtene utgangspunktet for vektortildeling, med vektor 1. Det er ikkje funne grunnlag for vektortillegg eller vektorfrådrag for tomtekvalitet for dei tomtene kommunen legg til rette. Fleirfamilietomtene har høgare utnyttingsgrad og såleis vil det vera rimeleg at desse tomtene får høgare vektor, dei belastar fellesanlegga meir enn ein einebustadtomt. Det vil likevel vera urimeleg å gje kvar hovudbustadeining i fleirfamilietomtene vektor 1. Me har derfor landa på å gje kvar fleirfamilietomt med 2 hus vektor 1x2= vektor 2. Kvar fleirfamilietomt med 3 hus får vektor 1x2= vektor 2 med eit kronetillegg på kr for hus 3. Kvar fleirfamilietomt med 4 hus får vektor 1x2= vektor 2, med eit kronetillegg på kr for kvart av husa 3 og 4, totalt kr , Fordelingsprinsippet sitt resultat - sum vektorar å dela kostnaden på : Vekting av tomter ved kostnadsdeling. Einebustadtomtene 3,4,5,6,7,8,9,10 får vektor 1. (1 hus pr tomt) samla 8 tomter x vektor 1 = vektorsum 8 Fleirfamilietomtene 1, 2 og 11 (2 hus pr tomt) får vektor 2, samla 3 tomter x vektor 2 = vektorsum 6

4 Fleirfamilietomtene 12 og 13 (3 hus pr tomt) får vektor 2 pluss kr pr tomt Gjev samla (2 tomter x vektor 2) + (2 tomter x kr 50000) = vektorsum 4 + kr Fleirfamilietomten 14 (4 hus på tomten) får vektor 2 pluss kr pr tomt (1 tomt x 2) + ( 1 x kr ) = vektorsum 2 + kr Samla vektorsum å dela alle kostnadene på = vektorsum 20 + kr Døme på tomtepris basert på stipulert sluttkostnad - Resultat av prinsipp Ettersom alle kostnader i skrivande stund ikkje er på plass vil følgjande døme basert på stipulert sluttkostnad gje følgjande tomtekostnad. Stipulert kostnad til fordeling Kr Minus kronetillegg Kr Å fordela kr Kr : 20 vektorar kr pr vektor. Døme tomtepris 1. Regulert einebustadtomt pris pr tomt kr Gjeld Tomt 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, Regulert fleirfamiliehus 2 husvære pris pr tomt kr Gjeld Tomt 1, 2, Regulert fleirfamiliehus 3 husvære kr Gjeld Tomt 12, 13 pris pr tomt Tillegg for 1 husvære ut over 2 kr kr Fleirfamiliehus m/ hybel og 4 husvære kr Gjeld Tomt 14 pris pr tomt Tillegg for 2 husvære ut over 2 kr kr Kontroll av fordelinga 1. 8 x = x = x x = x x = Fordelt totalt = = OK Administrativ fastsetjing av tomtepris Basert på det som står tidlegare vedkomande kostnadselement og fordelingsprinsipp for fastsetjing av tomtepris, vert det delegert til administrasjonen å setja opp endeleg tomtepris Sal av tomter - Tildeling av tomter - Prinsipp Marknadsføring Så snart feltet er utbygd, alle kostnader er klarlagt og alle formalia med frådeling av kommunal del av tomtefeltet er på plass, vert sal av tomter i feltet lyst via kommunen si heimeside, Tysnesingen, Bladet Tysnes og Finn. I tillegg vert det i samarbeid med Bygdalaget i Lunde lagt ut salsprospekt på nettsida i samsvar med vedtak i formannskapet i sak 32/10.

5 Salsprinsipp første tildelingsrunde Frå feltet vert lyst for sal, vert det sett ein frist på 4 veker for å søka på tomt i første tildelingsrunde. Interessentane vert så samla innan ei veke etter frist for søknad og det vert loddtrekning vedkomande kven av dei frammøtte som skal få velja tomt først, deretter nr 2 osb. Først vert einebustadtomtene fordelte. Dernest fleirfamiliebustadtomtene. Ein kan berre teikna seg for 1 tomt og kan ikkje halda på tomten meir enn 21 dagar etter at faktura er datert frå kommunen. Då fell tomten automatisk tilbake til kommunen Salsprinsipp etter første tildelingsrunde Nye søknader som kjem inn etter søknadsfristen vert tildelt tomt fortløpande, etter "først til mølla prinsippet", når første tildelingsrunde er ferdig fordelt og tomtene selde. Ein kan berre teikna seg for 1 tomt og kan ikkje halda på tomten meir enn 21 dagar etter at faktura er datert frå kommunen. Då fell tomten automatisk tilbake til kommunen.