PERSHEIA STRØKEN LEILIGHET MANDAL. Persheia - Lekker romslig toppleilighet (200 kvm) med sjøutsikt og dobbel garasje! Stor terrasse!

Transkript

1 PERSHEIA STRØKEN LEILIGHET MANDAL Prisantydning: Kr ,- + omk. Persheia - Lekker romslig toppleilighet (200 kvm) med sjøutsikt og dobbel garasje! Stor terrasse! Persheia 44

2 MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg ett svært attraktivt terrassehus i Persheia/Klevåsen med flott utsikt. Eiendommen er romslig og holder høy standard. Boligen ligger i byggets toppetasje av totalt 3 etasjer. Her har man alt man trenger på en flate. Innh: Utvendig: Dobbel garasje som er flislagt. Loft til bortstuing. Leiligheten: Gang, gjestetoalett, soverom 1, stue med utgang til stor terrasse med flott sjøutsikt, kjøkken med spisesplass. Soverom 2 (Masterbedroom) med "walk in closet" og romslig lekkert baderom. 2.etg: Soverom og loftsstue. Det er kort vei til dagligvareforretninger, Mandal sentrum, Buen kulturhus og Furulunden med strender, skog og sjø. Det er sjelden en slik eiendom er for salg. Vi gleder oss til å vise frem eiendommen og ønsker velkommen til visning! Adresse: Persheia 44 Prisantydning Kr ,- + omk. Felleskostnader Kr. 300,- pr. mnd. Byggår: 2006 P-rom/Bra/Bta: 148 m²/186 m²/201 m² Tomt: 951 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: po@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Raymond Lascombe, tlf: Ansvarlig megler Pål Ødegård tlf: Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Eiendomskart Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE PERSHEIA 44 Adresse Persheia Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob Type eiendom Leilighet / Eierseksjon Byggeår 2006 Matrikkel Gnr. 39 bnr. 206 snr. 1 i Mandal kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Thomas Magnussen Adkomst Fra Sentrum: Ta av fra Søren Jaabæksvei mot Kleveveien og derfra til høyre mot Persheia. Følg bakken oppover og kjør til boligen ligger på venstre hånd og er merket med plakat fra Exbo eiendom. Beliggenhet Toppleiligheten/Terrassehuset har en praktfull og attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje med flott utsikt over sjøen. Det er kort vei til dagligvareforretninger, Mandal sentrum, Buen kulturhus og Furulunden med strender, skog og sjø. Tomt 951 kvm felles eiertomt som er asfaltert i innkjørsel og beplantet med hekker, busker, blomster og plen langs bygget og ved bodene i u. etasjen. Arealer og fordeling per etasje BTA/BRA/p-rom: 201/186/148 kvm P-rom 1.etg: 121kvm. Gang, wc, stue/ kjøkken, gang 2, bad, vaskerom, garderoberom, 3 soverom. S-rom: 3kvm: Bod. P-rom Loft: 27kvm: Gang, 2 disponible rom. S-rom: Bod. S-rom Garasje: 35kvm. Enkelte av rommenes bruk og rombetegnesle kan være forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger. Parkering I dobbel garasje ellers på tomten. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Klevåsen vedtatt i Godkjent utnyttet til boligformål. Byggemåte Oppført i mur og tre. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. Innhold Innholdsrik og attraktivt terrassehus med dobbel garasje. Innh: stor flislagt garasje, inngangsparti, gang, gjestetoalett, soverom 1, stue og kjøkken med utgang til romslig terrasse med flott sjøutsikt. Soveromsavdeling med master beedroom, walk in closet, vaskerom og baderom. 2.etg: Gang, loftstue og disponibelt rom som idag brukes som soverom. Standard Leiligheten er smakfullt innredet og holder en høy standard. Det er fliser på bad, wc, vaskerom og gang, oljet eikeplank i stuen ellers parkett i resterende rom. Romslig kjøkkeninnredning med innt. hvitevarer. Varmekabler i fliselagte rom, el. markise, varmepumpe m.m. Takstmannens konklusjon: Terrassehuset er oppført i 2006 og leiligheten ligger i toppetasjen og har innredet loftsetasje. To boder i kjelleren med total areal på ca. 27 m2. tilhører leiligheten. Leiligheten er kun besiktiget innvendig, utvendige fasader, felles arealer, trapper, gjerder, murer ol. er ikke kontrollert. Kommunens 4

5 bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest, godkjenning av loftsrommene etc. Leiligheten fremstår i god stand og vedlikeholdt. Alle bygningsdeler er i fra byggeår som bla. våtrommene, kjøkkeninnredningen, vinduer, dører, utvendig treverk, taktekke, takrenner, beslag, røropplegg, el-anlegg etc. Våtrommene er i god stand og dusjkabinett er montert i baderommet som er en god løsning mht. fukt. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen og normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Oppvarming Varmepumpe i stue, samt el. oppvarming gjennom varmekabler i fliselagte rom. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann kr 1375,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 Avløp kr 2750,- + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 Feier kr 350,- pr. pipe Vannmålerleie kr 125,-. Pris kan avvike etter målerens størrelse Eiendomsskatt for 2015 kr 5887,- Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr ,- Servitutter Servitutter i grunn: RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Overført fra: 1002 / 39 / 206 / / for Mandal kommune RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Overført fra: 1002 / 39 / 206 / / Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1002 / 39 / 206 / / 1 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 1 / 3 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2 og GRENSEJUSTERING GRENSEJUSTERING Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert i henhold til Mandal kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Er rekvirert, men ikke mottatt. Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 300,- pr mnd. for dekning av utv. forsikring og vedlikehold. Dette kan endres internt i sameiet etter behov. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger på kjøkken i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. 5

6 Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- / Fellesutgifter: 300,- pr. mnd inkluderer forsikring, felles strøm og diverse. Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 17

18 18

19 19

20 20

21 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of

22 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Persheia MANDAL Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse Kristiansand Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: Oppdra g Bef.da to

23 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Terrassehuset er oppført i 2006 og leiligheten ligger i 1.etasje og har innredet loftsetasje. To boder i kjelleren med total areal på ca. 27 m2. tilhører leiligheten. Leiligheten er kun besiktiget innvendig, utvendige fasader, felles arealer, trapper, gjerder, murer ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest, godkjenning av loftsrommene etc. Leiligheten fremstår i god stand og vedlikeholdt. Alle bygningsdeler er i fra byggeår som bla. våtrommene, kjøkkeninnredningen, vinduer, dører, utvendig treverk, taktekke, takrenner, beslag, røropplegg, el-anlegg etc. Våtrommene er i god stand og dusjkabinett er montert i baderommet som er en god løsning mht. fukt. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen og normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Kristiansand, Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Thomas Magnussen v/pål Ødegård (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: Thomas Magnussen Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato Eier har gitt generelle opplysninger om leiligheten. Megler Dato E-post i fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 39 Bnr. 206 Seksj.nr. 1 Hjemmelshaver: Thomas Magnussen Tomt: Eiet tomt. Felles eiet tomt Bygninger på eiendommen Leilighet Byggeår: Anvendelse: Iflg. EDR (Eiendomsdata.no) Leilighet til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Loftsetasje Gang, 2 disponible rom, bod. (Rommene i loftsetasjen har lav takhøyde ca. 1,92 m. under mønedrager og bod er ikke målbar iflg. NS- 3940) 1. etasje Gang, wc, stue/kjøkken, gang 2, bad, vaskerom, garderoberom, 3 soverom, bod. (Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger) 1. etasje/garasje Garasje Sum bygning Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loftsetasje Gang, 2 disponible rom Bod 1. etasje Gang, wc, stue/kjøkken, gang 2, bad, vaskerom, Bod garderoberom, 3 soverom 1. etasje/garasje Garasje Beskrivelser - Leilighet Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Kledd med liggende trekledning i fra byggeår. Utvendig treverk har normal værslitasje ut i fra alder og fremstår i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og overflater er ikke fullstendig kontrollert. Normal tid før utskifting av trekledning er år. TG: 1 Utvendige overflater Vurderinger: Utvendig treverk er malt og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i fra byggeår med 2.lags glass. Vurderinger: Vinduer har normal slitasje og ut i fra alder og er i god stand. Alle vinduer ble ikke fullstendig kontrollert på befaringen. Levetider: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Inngangsdør og heve/skyvdør i fra byggeår med 2.lags glass og leddport med portåpner i garasjen Ytterdører har normal slitasje ut i fra alder og er i god stand. Normalt vedlikehold kan påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. TG: 1 TG: 1 Innvendige dører Vurderinger: Innvendige dører er i god stand. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Saltak med kilrenner oppført i trekonstruksjoner og med OSB-plater som undertak. Utlufting av takkonstruksjonen via luftespalter i gesimser. Takkonstruksjonen har igjennkledde skråhimlinger og lukkede konstruksjoner og undertak er ikke kontrollert. Fuktsøk på innvendige himlinger i loftsetasjen ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Kottene er ikke fullstendig kontrollert og ytterlige kontroll anbefales. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Betong-takstein i fra byggeår som taktekke på boligen. Vurderinger: Levetider: Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Taktekke fremstår med normal værslitasje ut i fra alder og i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Takvinduer i PVC/plast med 2.lags glass i fra byggeår. Vinduer fremstår i god stand ut i fra alder. Fuktsøk innvendig rundt vinduer og på gulv under vinduer ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Lukkede konstruksjoner og utvendig tetting, beslag er ikke kontrollert. 2 av vinduene i loftsetasjen er av type rømningsvinduer. Utvendig brannstige bør monteres ved vindu på gavl-veggen for å ha tilstrekkelig rømnings muligheter i fra loftsetasjen. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Normal tid før utskifting av takvinduer i stål er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Stål-takrenner, nedløp, luftelyre og kilrennebeslag i fra byggeår. Taknedløp ført i terreng/rør. Takrenner og beslag fremstår med normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. TG: 1 TG: 1 TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

30 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Innvendig trapp fremstår i god stand med en håndløper montert på vegg. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Terrasse med papp-tekking i fra byggeår og eier opplyste at skifer, fliser på dekke ble skiftet ut i Rekkverk i trekonstruksjoner og avrenning på dekke til takrenne montert i framkant, skjult under rekkverket. Vurderinger: Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker på befaringen. Litt forhvitring i noen flisefuger ble registrert og eier opplyste at avrenning på dekke fungerer ok til liten spalte under rekkverket. Avrenning og fall forhold på dekke og papp-tekking er ikke kontrollert av undertegnede. Ok rekkverkshøyde. Generelt er terrasser og balkonger som danner tak over underliggende utsatt for lekkasjer og jevnlig kontroll anbefales av f.eks. tekkinger, overganger, avrenning etc. Normal tid før reparasjon av membraner på terrasser og balkonger er 2-8 år Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er år TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Pipe på terrassen er ikke kontrollert og inngår ikke i rapporten. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Etasjeskillere er trolig oppført i trekonstruksjoner. Lyd/brannskiller mellom boenheter er ikke kontrollert. Vurderinger: Ingen merkbare retningsavvik ble registrert på befaringen. Litt avvik og litt knirk kan forekomme enkelte steder. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. TG: 1 Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 30

31 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser på gulv og vegger. Sluk/avløp under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for kontroll og baderommet er i fra byggeår. Vurderinger: Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser, fuger på befaringen. Bortsett i fra liten sprekk i flisefuge på vegg over skyvedøren til vaskerommet. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i baderommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Betonggulv med lite fall og ok høyde ved dørterskel. Fall forhold på gulver i våtrommene er ikke kontrollert med laser/vater, kun visuell besiktigelse. Levetider: Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vegg montert toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Vurderinger: Utstyr i god stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Luftbehandling, generelt TG: 1 TG: 1 Vurderinger: Ventil i himling og lite luftespalte under skyvedøren for tilluft til rommet. TG: 1 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vurderinger: Fliser på gulvet med oppkant fliser langs vegger og malt strie på vegger. Plast-sluk i gulvet ved vv-berederen er ikke kontrollert og vaskerommet er i fra byggeår. Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser, fuger på befaringen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i vaskerommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Betonggulv med lite fall og dørterskel er ikke montert. Innredning med stål-vask, opplegg for vaskemaskin, rørskap med plastvannrør i rør-i-rør system og vv-bereder på 198 liter i fra 2006 er innebygget i boks. Utstyr i god stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. Normal levetid for v.v. beredere elektrisk er 15 til 25 år. TG: 1 TG: 1 Luftbehandling, generelt Vurderinger: Ventil i himling og luftespalte under skyvedøren for tilluft til rommet. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 31

32 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 1. etasje - Wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Skifer/fliser på gulvet med fotlister og malt strie på vegger. Toalettrommet er i fra byggeår. Vurderinger: Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser, fuger på befaringen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i rommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Utstyr for sanitærinstallasjoner TG: 1 Beskrivelse: Vegg montert toalett og innredning med servant. Vurderinger: Utstyr i god stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. TG: 1 Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ventil i himling men dørkarm har ikke luftespalte for tilluft til rommet. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Kjøkkeninnredning i fra byggeår fremstår i god stand. Registrerte ikke lekkasjer i utstyr, røropplegg på befaringen og fuktsøk på utsatte steder ga ikke unormale fuktverdier. Ok ventilator montert. TG: 1 Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. 1. etasje Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Levetider: Overflater fremstår i god stand. Mindre merker etc. er ikke ytterlige kommentert og alle fliser er ikke kontrollert. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før sliping og oljing av tregolv, parkett, lakkert er år. Normal tid før vedlikehold av tregolv, parkett, lakkert er 4-6 år. TG: 1 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Vurderinger: Overflater fremstår i god stand. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Normal tid før utskifting av papirtapet, umalt er 5-9 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Overflater på innvendig himling Vurderinger: Overflater fremstår i god stand. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av plater, malt er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 32

33 Gnr. 39 Bnr. 206 S eksj.nr. 1 P ersheia 44, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: etasje/garasje Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Garasjen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Eier opplyste at innvendige overflater og skifer, fliser på gulvet ble montert i ca med fall på gulvet og gulv ble lagt på kaldtloftet. Grunnmursplate er montert langs utvendig grunnmur og registrerte ikke sprekker i synlig grunnmur på befaringen. Normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vurderinger: Synlig røropplegg i leiligheten er plast-avløp og plast-vannrør i rør-i-rør system. Det er kun synlig røropplegg innvendig i leiligheten som er besiktiget. Utvendig vann og avløp er ikke kontrollert. Registrerte ikke lekkasjer i synlig røropplegg på befaringen. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Varme, generelt Beskrivelse: Leiligheten varmes opp med elektrisk. I tillegg er varmepumpe i fra 2006 montert i stuen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende varmepumper sin tekniske tilstand og anlegget er ikke kontrollert. Normal levetid for varmegjennvinningsanlegg er ca. 20 år. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ventilasjonsanlegg montert i kott i loftsetasjen er ikke kontrollert. TG: 1 TG: 1 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: El-skap med automatsikringer er montert i gangen. Undertegnede har ikke elektrokompetanse og el-anlegget er ikke kontrollert. Normal levetid for el. anlegg er 20 til 40 år. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Terrassehuset ligger i skrånende terreng. Avrenning og fall forhold på terreng er ikke kontrollert. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min.1:50 og min.3m. ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning. Annet Annet Vurderinger: To boder i kjelleren på totalt ca. 27 m2. tilhørende leiligheten fremstår i normal god stand. Litt værslitasje utvendig i bunn av boddøren. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 33

34 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

35 35

36 36

37 37

38 38

39 tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!