Stilfull enebolig - for en innholdsrik framtid!

Transkript

1 Illustrasjonen viser prosjektert enebolig. Kun ment som illustrasjon Stilfull enebolig - for en innholdsrik framtid! prosjektert på tomt 7 i Resahagen boligfelt Side 1 av 12 Sist oppdatert

2 Vi takker for henvendelsen og vedlegger som avtalt prospekt over Enebolig planlagt på tomt 7 i Resahagen. Med sin beliggenhet bak i byggefeltet har boligen en fantastisk utsikt over fjorden. Resahagen er et nytt, spennende og naturskjønt boligfelt på Jørpeland. Du kan lese mer om Resahagen på Vi håper Dere finner dette av interesse! Skulle noe være uklart, vennligst ta kontakt. Vi ser fram til å høre fra Dere igjen! Med vennlig hilsen AS Ryfylke Trelast Oddvar Østrem Telefon: Mobil: e-post: oo@ryftre.no Side 2 av 12 Sist oppdatert

3 - For en iinnholldsriik framtiid! Pris: klar for maler- og gulvleggerarbeid kr ,- Illustrasjonen viser den fantastiske utsikten fra terrassen Sentral beliggenhet, med flott utsikt på Jørpeland Enebolig med stor terrasse og balkong basert på byggeforskrifter av 1997 Bebygd areal totalt 137 m2 Bruksareal bolig (BRA) 215 m2 Bta 235 m2 Tomt Selveiet tomt ca 485 m2 Innhold: U.etg.: stor hall/oppholdsrom. garasje bod 1 soverom kjellerstue klargjort for bad 1.etg.: stort kjøkken/allrom 2 terrasser stue hall/trapp vaskerom WC 2.Etg 3 soverom stor loftstue bad balkong Design: Bolig med moderne preg. Store glassflater gir panorama utsikt. Side 3 av 12 Sist oppdatert

4 Illustrasjonen viser stue/allrom med utsikt over fjorden Prosjektet inkluderer også: Kommunal tilknytningsavgift for vann og avløp Fradelingsomkostninger Dokument og tinglysningsgebyrer Tomt Selveiet enebolig på egen tomt. Utenomhus: Tomta leveres ferdig opparbeidet iht. tegning/situasjonskart med: Gruset innkjørsel/adkomst. Hage grovplanert. Nødvendige terrengmure Material og tømrerbeskrivelse: - se egen beskrivelse. Elektrikerarbeider: Rørleggerarbeider: Betongarbeide: - se egen beskrivelse. - se egen beskrivelse. - Inkl med std 200mm grunnmur/ringmur Ikke medtatt: Forbehold: Innvendig maler og gulvleggerarbeid Fliser, våtromsmembran, mur og pussearbeider (men inkl. pipe). Utvendig bed, planter og i såing av plen. Refusjon vei Strand Kommune Det tas forbehold om kommunal godkjenning Mindre tegningsendringer/justeringer kan forekomme Forbehold om prisstigning fra prospektdato til oppstart Side 4 av 12 Sist oppdatert

5 Underetasjen har garasje, bod, soverom, framtidig bad, kjellerstue og en stor hall, som kan innredes og brukes som oppholdsrom! Loftsetasjen har stort bad, stor loftstue og 3 soverom hvorav et har utgang til balkong. Hovedetasjen har et stort kjøkken/allrom, stor stue, gjestetoalett og vaskerom med biinngang. Det er utgang til stor sør-vestvendt terrasse fra allrommet. Fra stuen er det utgang til den sør-østvendte terrassen. Side 5 av 12 Sist oppdatert

6 Kløverengen er Resahagens første byggetrinn. Her får du som kjøper en enestående mulighet til å sikre deg et nytt hjem i det som utvilsomt blir et godt sted å bo. Med nærhet til Jørpeland sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Strandalandets vakre natur vil en stilfull bolig i Kløverengen være en garanti for en innholdsrik framtid for deg og dine! Tomt nr 7 er merket av på illustrasjonen under. Nederst til venstre: Kartutsnittet viser situasjonsplanen med atkomstveg for tomt 7, Side 6 av 12 Sist oppdatert

7 BESKRIVELSE PÅ MATERIALER OG TØMMERARBEIDER FOR ENEBOLIG TOMT 7 RESAHAGEN Reisverk: - Reisverk av 148 mm justert T-18. Bjelkelag mot u.etg.: - Dimensjonert trebjelkelag. - Kledt under med 13mm gips. Utvendig vegg: Innvendig vegg: - 19X148 mm justert dobbelfalset impregnert kledning (montert stående/liggende ihht fasadetegninger). - 36X48 mm justert kledningslekter.(15mm krysslekter). - 9 mm GU-gips vindtett plate. - 48x148 bindingsverk. - A-isolasjon,150 mm. - Fuktsperre av 0,15 mm folie mm gips. - Reisverk av 48X69 mm i lettvegger og av 48X98 mm i bærevegger. - Platekledt med 13 mm gips. Terrasse: Vinduer: - Er medtatt med papptekking, rekkverk i trykkimpregnert trevirke, med utførelse som vist på tegning. - Type Nor-Dan, sikkerhetsvinduer/faste vinduer ref tegninger. - 2 lags energiglass. - Ventil i toppkarm. - Malt hvite inne og ute. - Sprosser er medtatt som gjennomgående. Utv. dører: -Hoveddør fra Nor-Dan, type Kuben, malt. - Garasjeport leveres med liggende trepaneler ubehandlet. Må behandles i i samme farge som bolig -Balkongdører leveres fra Nor-Dan i hvitmalt furu, med glasshøyde ifølge fasade tegning Innv. dører: - Leveres i hvitmalt type Trend 1 fra Scanflex - Std. Blanke vridere type Hoppe er inkludert. Himlinger: * 13mm gips Isolasjon: Yttertak: * Yttervegger:- 150mm A-kvalitet. * Bjelkelag: mm. - Komplett tak, type H-pannen II koks, med imp. vannbord. Side 7 av 12 Sist oppdatert

8 Beskrivelse fortsetter: Trapp: Innredninger: - Medtatt 2 stk lakkerte. furu, std. rekkverk type Tellus. * Kjøkken Det er medtatt Norema innredning og montering m/ventilator for kr ,- (full pris) inkl. moms. For dette betaler De kun kr ,-inkl. mva * Ikke medtatt: - Hvitevarer. * Evt. uttrekkspris: - kr ,- inkl. mva. inkl. montering. Garderobe: 5 stk. kombiskap, 100X210 cm, hvite. Baderomsinnredning: Ikke inkl. Pipeleveranser: - Medtatt stålpipe - Forutsetter at kjøper og monterer ildsted som passer til stålpipe Gulver: - u etg. = pusset betong. - 1.etg. = 22 mm v.f. spon. - 2 etg. = 22 mm v.f. spon. Lister: * Utvendig: - 29 mm imp. tykke vannbord over/under vinduer og dører. - 19X98 mm belistning. * Innvendig: - 10X58 mm furu gulv-, dør- og vinduslister. - 21X34 mm furu skyggelister (tak). - 10X30 mm eik terskellister. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Inkl. std. kjøkkenvifte(med i kjøkkenpris). - Kan bli nødvendig med innkassing av ventilasjonsrør. Ikke inkludert: - maler/gulvleggerarbeid. - andre mur, flis og pussearbeider (utover pipe). - evt. tilbehør til mur, puss og andre støypearbeider (membran, gips) - Ildsted, Side 8 av 12 Sist oppdatert

9 BESKRIVELSE SANITÆRANLEGG Bunnledning fra grunnmur til nødvendige oppstikk utstyr som beskrevet. Fordelingsrør vann rør i rør system. Avløpsrør PP rør. Bad U etg. 1 stk. Røropplegg for klosett, plugget i veggboks. 1 servant, 1 dusj, 1 Sluk. Bod 5,3 1 stk. 200 l varmtvannsbereder. 1 Sluk. Wc 1 etg. 1 stk. Innbygg klosett m/ifø Sign 6875 skål m/mykt sete. 1 Ifø Sign 7318 servant hvit veggmont. 1 Oras Safira 1010 servantbatteri. Vaskerom 1 stk. Rustfritt vaskekar veggmont. 1 Damixa Eclipse veggbatteri. 1 Tappekran/avløpstrakt for vaskemaskin. 1 Sluk. Kjøkken 1 stk. Oras Safira 1020 benkebatteri. 1 Tilkobling kjøkkenvask. 1 Uttak for oppvaskmaskin. Bad 2 etg. 1 stk. Innbygg klosett m/ifø Sign 6875 skål m/mykt sete. 1 Ifø Sign 7322 servant hvit veggmont. 1 Oras Safira 1010 servantbatteri. 1 Røropplegg for badekar, plugget i veggboks. 1 Macro KSE 9292 hvit/kosmos Semirundt dusjkabinett m/servicepanel. 2 Sluk. Utv.kran 1 stk. Fmm selvdrenerende kran v/vegg sov 11,3 U etg. 1 Fmm vask/wc 1 etg. Radon 1 stk. Røropplegg Side 9 av 12 Sist oppdatert

10 Medtatt Elektrisk opplegg levert og montert av Rogaland Elektro AS avd. Strand Inntak Det er ikke medregnet kabel TFXP 4G50AL inn til boligen, rør i grunn for denne er medregnet. Overbelastningsvern er regnet som 3x50A. Det forutsettes at Ik min er >750A. Jording Jordelektrode lagt i grøft for inntakskabel, samt framlegg til utjamningsjordingspunkt er tatt med. Sikringsskap Det leveres 1 stk komplette sikringsskap m/nødvendige jordfeilautomater for det beskrevne anlegg. Fordelingsanlegg Det er medtatt et komplett kabel- og røranlegg med framlegg til nedenanførte utstyr: 110 stk. El.punkter ihht. forespørsel Anlegget i alle rom er beregnet som skjult utførelse. Det er videre medregnet 1 stk. ringe-anlegg. Det er medregnet oppkobling for ventilasjon. Punkter for TV og telefon går av pakken (110), punktene for TV og telefon er regnet som tomt røranlegg Alle optiske meldere/sirene går av pakken. Varmekabel hall 1 stk. Varmekabel 1150W, tregulv 1 stk. Termostat m/gulvføler Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp Varmekabel bad u-etg 1 stk. Varmekabel 500W, flis 1 stk. Termostat m/gulvføler Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp Varmekabel bad 2.etg. 1 stk. Varmekabel 1150W, flis 9m2. ØS-termonetting 1 stk. Termostat m/gulvføler Kabel forlagt i tynnpuss, klar for gulvlegger Brannvarsling 7 stk. Elotec Optiske meldere trådløse meldere, piper en piper alle Utvendig belysning 1 stk. Fotocelle 4 stk. Utelys nr15/25 Side 10 av 12 Sist oppdatert

11 Formveileder for Resahagen Boligfelt, pr Generell materialbruk og utforming for eneboliger i trinn 1 Kløverengen: Det er ett overordna mål for feltet at bebyggelsen og utenomhusområdene skal oppleves som en felles enhet. Lokale variasjoner på den enkelte tomt kan tillates så fremt de tar hensyn til prinsipp som er beskrevet i denne veilederen. Lokale variasjoner kan oppnås ved utbygg, balkonger, rekkverk, materialbruk, innhegninger og fasadeelementer. Vinduer Vinduer skal ha store, enkle glassflater. Smårutede vinduer eller korsform tillates ikke. Oppdeling av vindusflater skal skje med gjennomgående sprosser. Det tilstrebes knapp og enkel vindusomramming. Utvendig farge er std hvit, NCS S0502Y Ytterdører Ytterdører skal være glatte, med retangulær form. ( ikke buet ) Farge og beslag er valgfri. Evt vindu i dør skal ha enkel formgivning, det tillates ikke falske sprosser. Ytterdører til terrasser skal ha store glassfelt. Garasjeporter Garasjeporter skal ha enkel utforming med liggende paneler. Evt vindu skal være tilpasset portelementene. Runde hjørner tilates ikke. Porter skal ha nøytral farge, gjerne mørk farge. Takrenner / beslag Takrenner, nedløp og beslag skal utføres i natur eller patinert aluminium. Nedløpsrør skal være sirkulære. Takhatter og beslag i natur / patinert aluminium eller grå / svart lakkert. Piper Piper skal være pusset Icopal betongpipe med naturlig gråfarge eller runde stålpiper i rustfritt stål. Piper kan beslås med beslag i sink eller aluminium i gråfarge RAL 7042 eller RAL Tak På vanlige skråtak skal det benyttes betong eller tegl takstein, type: Zanda Protector Svart, H Pannen Koks eller Nortegl Engobert Svart Det skal benyttes vannklaff. Gavlpanner tillates ikke benyttet På flate eller pulttak skal det benyttes mørk grå eller svart papp eller folie tekking. Utvendige søyler Tresøyler skal være firkant søyler. Betongsøyler kan være runde. Stålsøyler skal være galvaniserte eller pulverlakkerte. Side 11 av 12 Sist oppdatert

12 Materialbruk, kledning, listverk Hovedmaterialer skal være tre, betong og glass (vindu ). Uthevede vinduspartier kan gis kontrastfarge mot andre farger innenfor fargesettingen. Det kan nyttes liggende eller stående kledning. Innramming av hhv liggende og stående kledning er vist på vedlagte skisser. Vegger som er trukket inn fra selve hovedformen på huset ( ved innganger, balkonger og lignende) kan med fordel gis en annen farge innen fargesettingen enn hovedhuset. Stående trekledning skal være omvendt lektepanel eller dobbelfalset ny type kledning Liggende kledning skal være enkel eller std dobbelfalset kledning. Det skal tilstrebes knapp og enkel detaljering. Profilerte lister, pynteklosser, mønepynt o.l tillates ikke. Hjørnebord skal være maks 123 m m breie. Alternative hjørneløsninger med enklere detaljering kan med fordel benyttes. Betong skal stå ubehandlet eller overflatebehandles uten fargepigment. Fargesetting: Hus og garasjer/carporter skal fargesettes med jordfarger iht fargekart. Alternativ 1: Royalimpregnert kledning, farge oker RY20, brun RB10 eller upigmentert RO- 0 Alternativ 2: Gori beis, farge 510 furu ( flere farger kommer ) Alternativ 3: Malt farge høstløv NCS 2248-Y30R, mokka NCS 7020-Y41R ( + nye farger, kommer!) Hjørnebord skal ha samme farge som kledning Innlisting av vinduer / dører skal ha samme farge som kledning, evt tillatt brekkfarge ( innenfor fargeskalaen over ) Underkledning skal ha samme farge som kledning Terrasser / Balkong Nivåforskjeller til terreng skal utføres med natursteinsmur. Som levegg og naboskille skal det benyttes beplantning, men det tillates enkelte levegger mot terrasse med maks høyde på 1,7 meter. Rekkverk av smale spiler, stående eller liggende iht forskrifter Rekkverk kan ikke være tett. Utendørsarealer Terrengtilpasninger skal gi gode løsninger til eksisterende terreng og mot nabo. Inngjerding av tomt skal utføres med bøkehekk. Det tillates oppført forstøtningsmur i opplødd naturstein mot nabo og tomtegrense. Trapper i terreng skal utføres i betong eller naturstein. Side 12 av 12 Sist oppdatert