Prosjekterte eneboliger på selveiet tomt med flott utsikt i Resahagen boligfelt tilpasset tomt 11 og 12

Transkript

1 Illustrasjonen viser prosjekterte eneboliger med carport. Kun ment som illustrasjon Prosjekterte eneboliger på selveiet tomt med flott utsikt i Resahagen boligfelt tilpasset tomt 11 og 12 Side 1 av 12 Sist oppdatert

2 Vi takker for henvendelsen og vedlegger som avtalt prospekt over våre Eneboliger planlagt på tomt 11 og 12 i Resahagen. Vi håper du finner prospektet interessesant. Resahagen er et nytt, spennende og naturskjønt boligfelt på Jørpeland. Vi kaller det Et naturlig nabolag fordi boligene er omgitt av vakker natur og har utsikt over fjorden. Du kan lese mer om feltet, Resahagen på Skulle noe være uklart, vennligst ta kontakt. Vi ser fram til å høre fra Dere igjen! Med vennlig hilsen AS Ryfylke Trelast Oddvar Østrem Telefon: Mobil: e-post: oo@ryftre.no Side 2 av 12 Sist oppdatert

3 Sentral beliggenhet på Jørpeland med flott utsikt! Pris: Klar for maler- og gulvlegger arbeid kr ,- med mulighet for husbanklån Koselig enebolig tilrettelagt for livsløpsstandard. Med i prisen er også carport med utvendig bod. Fakta: - Tomtestørrelser: tomt 11 ca 443 m2 tomt 12 ca 433 m2 - Bruksareal (BRA): 137,91 m2 (inkl u-innredet loft og utvendig bod) - Carport 16,5 m2 Illustrasjonen viser stuen med utsikt over fjorden. Innhold: 1. Etg.: Stort kjøkken/allrom med utgang til sør-vestvendt uteplass/hage. Stue/kjøkken Hall/trapp Vaskerom 2 soverom Bad 2. Etg.: Stort loft klar for fremtidig innredning Side 3 av 12 Sist oppdatert

4 Prosjektet inkluderer også: - Kommunal tilknytningsavgift for vann og avløp - Fradelingsomkostninger - Dokument og tinglysningsgebyrer Tomt Selveier enebolig med egen tomt. Utomhus: Tomta leveres ferdig opparbeidet iht. tegning/situasjonskart med: Gruset innkjørsel/adkomst. Hage grovplanert. Nødvendige terrengmurer Material og tømrerbeskrivelse: - se egen beskrivelse. Elektrikerarbeider: Rørleggerarbeider: Betongarbeider: - se egen beskrivelse. - se egen beskrivelse. - Inkl med standard 200mm ringmur. Ikke medtatt: Innvendig maler- og gulvleggerarbeider. Fliser, våtromsmembran, mur og pussearbeider (men inkl. pipe). Utvendige bed, planter og i såing av plen. Inntegnet rampe inngangsparti (Kun for å vise mulighet for fremtidig trinnfri adkomst) Refusjon vei Strand Kommune Pristilbud malerpakke kr ,- inkl mva. Innhold malerpakke: - Sparkling og maling rett på gipsplater på innvendige vegger. - 11mm Fibo-Trespo baderomspanel (Adagio kolleksjon) vegger bad. - Hvitmalt innvendig standard listverk. - Hvitmalte karmer og foringer innvendige dører. - 7mm Kährs Eik City Linnea parkett i stue, kjøkken og 2 stk soverom. - Våtromsbelegg gulv på bad og vaskerom. - Fliser gulv i hall (Verdi medtatte fliser er kr 200,- pr. m2) Forbehold: - Det tas forbehold om kommunal godkjenning - Mindre tegningsendringer/justeringer kan forekomme - Forbehold om prisstigning fra prospektdato til oppstart Side 4 av 12 Sist oppdatert

5 Planskisser for bolig tomt 11 og 12 1.etasje har to soverom, bad, vaskerom, stor hall, stor stue med utgang til hage og kjøkken/allrom 2.etasje kan innredes etter behov. (ikke medregnet!) Side 5 av 12 Sist oppdatert

6 Kløverengen er Resahagens første byggetrinn. Her får du som kjøper en enestående mulighet til å sikre deg et nytt hjem i det som utvilsomt blir et godt sted å bo. Med nærhet til Jørpeland sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Strandalandets vakre natur vil en stilfull bolig i Kløverengen være en garanti for en innholdsrik framtid for deg og dine! Tomt nr 11 og 12 er merket av på illustrasjonen under. Nederst til venstre: Kartutsnittet viser situasjonsplanen for tomtene. Side 6 av 12 Sist oppdatert

7 BESKRIVELSE PÅ MATERIALER OG TØMMERARBEIDER FOR ENEBOLIGER TOMT 11 og 12 i RESAHAGEN Reisverk: - Reisverk av 148 mm justert T-18. Bjelkelag - Dimensjonert trebjelkelag. - 11mm Classique hvite takplater. Utvendig vegg: - 19X148 mm justert dobbelfalset impregnert kledning - 23x48mm kledningslekter. - 9 mm GU-gips vindtett plate. - 48x148 bindingsverk. - A-isolasjon, 150 mm. - Fuktsperre av 0,15 mm folie mm gips. Innvendig vegg: - Reisverk av 48X69 mm i lettvegger og av 48X98 mm i bærevegger. - Platekledd med 13 mm gips. Vinduer: - Type NorDan, sikkerhetsvinduer/faste vinduer, ref tegninger. - 2 lags energiglass. - Ventil i toppkarm. - Malt hvite inne og ute. - Sprosser er medtatt som gjennomgående. Utv. dører: -Hoveddør fra NorDan, type Løven, hvitmalt. -Balkongdører leveres fra NorDan i hvitmalt, med glasshøyde som vist fasadetegning. Innv. dører: - Leveres i hvitmalt type Trend 1 fra Scanflex. - Std. blanke vridere, type Hoppe F41 er inkludert. Isolasjon: Yttertak: -Yttervegger:- 150 mm. A-kvalitet. -Uisol. loft: mm. A-kvalitet - Komplett tak, type H-pannen II koks, med imp. vannbord. - Plastmo sorte takrenner. Terrasse: - Er ikke medtatt. Side 7 av 12 Sist oppdatert

8 Beskrivelse for husene side 2: Trapp: Innredninger: - Medtatt 1 stk lakkert furu, std. rekkverk type Tellus. -Kjøkken Det er medtatt Norema innredning og montering m/ventilator for kr ,- (full pris) inkl. moms. For dette betaler De kun kr ,-inkl. mva. * Ikke medtatt: - Hvitevarer. * Evt. uttrekks pris: - kr ,- inkl. mva. og montering. Garderobe: 5 stk. kombiskap, 100X210 cm, hvite. Baderomsinnredning: Ikke medtatt. Pipeleveranser: - Pipe medtatt som ferdig pusset. - Inkl. feieluke, avdekning, pipehatt. Gulver: - 1 etg. = pusset betong. - 2 etg. = 22 mm v.f. spon. Lister: - Utvendig: - 29 mm imp. tykke vannbord over/under vinduer og dører. - 19X98 mm belistning. - Innvendig: - 10X58 mm furu gulv-, dør- og vinduslister. - 21X34 mm furu skyggelister (tak). - 10X30 mm eik terskellister. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Inkl. std. kjøkkenvifte(med i kjøkkenpris). - Kan bli nødvendig med innkassing av ventilasjonsrør. Ikke inkludert: - maler/gulvleggerarbeid. - andre mur-, flis- og pussearbeider (utover pipe). - evt. tilbehør til mur-, puss- og andre støypearbeider (membran, gips, netting o.l.). - vedovn med tilbehør. Basert på byggeforskrifter av Side 8 av 12 Sist oppdatert

9 Beskrivelse sanitæranlegg boliger tomt 11 og 12 Beskrivelse Strand Rør AS Det er her medregnet : Bunnledning fra grunnmur til utstyr som beskrevet. Fordelingsrør vann; rør i rør system. Avløpsrør PP rør. Vaskerom 1 stk. 200 l Varmtvannsbereder. 1 Rustfritt vaskekar veggmontert. 1 Oras vaskekarbatteri. 1 Tappekran/avløpstrakt for vaskemaskin. 1 Sluk. Bad 1 stk. Ifø Sign klosett 6860 m/mykt sete. 1 Ifø Sign 7322 servant hvit veggmont. 1 Oras Oramix dusjbatteri m/veggstang. 1 Svedberg Fasett 90x90 hvit/klart glass dusjhjørne. 1 Sluk. Kjøkken 1 stk. Oras Safira 1020 benkebatteri. 1 Tilkobling kjøkkenvask. 1 Uttak for oppvaskmaskin. Utv.kran 1 stk. Fmm selvdrenerende kran v/vegg vask/sov. Radon 1 stk. Røropplegg. Ikke medtatt (evt. tillegg): - baderomsmøber Forbehold : -Prisstigning. -Henviser ellers til Strand Rør AS beskrivelse for sanitæranlegg. (Kan ettersendes om ønskelig) Side 9 av 12 Sist oppdatert

10 Beskrivelse elektro boliger tomt 11 og 12 Beskrivelsen er utarbeidet av Rogaland Elektro Strand A/S og kan ikke brukes som grunnlag for å hente inn anbud fra andre. Inntak Rør i grunn for kabel. Det er ikke medregnet kabel TFXP 4G50AL inn til boligen. Overbelastningsvern er regnet som 4x25A. Det forutsettes at Ik min er >750A. Jording Jordelektrode er lagt i grøft for inntakskabel. Framlegg til utjamningsjordingspunkt er tatt med. Sikringsskap Det leveres 1 stk komplett sikringsskap m/nødvendige sikringskurser for det beskrevne anlegg samt nødvendig jordfeilbryter. Fordelingsanlegg Det er medtatt et komplett kabel- og røranlegg med framlegg til nedenfor anførte utstyr: 60 stk. El.punkter ihht. Anlegget i alle rom er beregnet som skjult utførelse. Det er videre medregnet 1 stk. ringe-anlegg. Det er medregnet oppkobling for ventilasjon. Punkter for TV og telefon går av pakken (60), og er regnet som tomt røranlegg. Fremlegg for fremtidig installasjon på loft, bruker av pakken på 60pkt. Varmekabel bad 1.etg. 1 stk. Varmekabel 700W, belegg. 1 stk. Termostat m/gulvføler. Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp. Varmekabel hall 1.etg. 1 stk. Varmekabel 800W, tregulv. 1 stk. Termostat m/gulvføler. Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp. Utvendig belysning 1 stk. Fotocelle. 3 stk. Utelys nr15/25. All belysning er regnet ferdig montert m/lyskilde. Innendørs belysning 2 stk. JANE 1x36W benkarmatur, kjøkken. 1 stk. SALA 1x18W speilarmatur, bad. 4 stk. Oyster, soverom 1.etg + hall. 2 stk. Stella 2d-16W, vaskerom og bad. All belysning er regnet ferdig montert m/lyskilde. Installasjon i Carport 5 stk. El. Punkter. 1 stk. LK Lysholm armatur i tak i Carport. 1 stk. Rondo i bod. Side 10 av 12 Sist oppdatert

11 Formveileder for Resahagen Boligfelt, pr Generell materialbruk og utforming for eneboliger i trinn 1 Kløverengen: Det er ett overordna mål for feltet at bebyggelsen og utenomhusområdene skal oppleves som en felles enhet. Lokale variasjoner på den enkelte tomt kan tillates så fremt de tar hensyn til prinsipp som er beskrevet i denne veilederen. Lokale variasjoner kan oppnås ved utbygg, balkonger, rekkverk, materialbruk, innhegninger og fasadeelementer. Vinduer Vinduer skal ha store, enkle glassflater. Smårutede vinduer eller korsform tillates ikke. Oppdeling av vindusflater skal skje med gjennomgående sprosser. Det tilstrebes knapp og enkel vindusomramming. Utvendig farge er std hvit, NCS S0502Y Ytterdører Ytterdører skal være glatte, med retangulær form. ( ikke buet ) Farge og beslag er valgfri. Evt vindu i dør skal ha enkel formgivning, det tillates ikke falske sprosser. Ytterdører til terrasser skal ha store glassfelt. Garasjeporter Garasjeporter skal ha enkel utforming med liggende paneler. Evt vindu skal være tilpasset portelementene. Runde hjørner tilates ikke. Porter skal ha nøytral farge, gjerne mørk farge. Takrenner / beslag Takrenner, nedløp og beslag skal utføres i natur eller patinert aluminium. Nedløpsrør skal være sirkulære. Takhatter og beslag i natur / patinert aluminium eller grå / svart lakkert. Piper Piper skal være pusset Icopal betongpipe med naturlig gråfarge eller runde stålpiper i rustfritt stål. Piper kan beslås med beslag i sink eller aluminium i gråfarge RAL 7042 eller RAL Tak På vanlige skråtak skal det benyttes betong eller tegl takstein, type: Zanda Protector Svart, H Pannen Koks eller Nortegl Engobert Svart Det skal benyttes vannklaff. Gavlpanner tillates ikke benyttet På flate eller pulttak skal det benyttes mørk grå eller svart papp eller folie tekking. Utvendige søyler Tresøyler skal være firkant søyler. Betongsøyler kan være runde. Stålsøyler skal være galvaniserte eller pulverlakkerte. Side 11 av 12 Sist oppdatert

12 Materialbruk, kledning, listverk Hovedmaterialer skal være tre, betong og glass (vindu ). Uthevede vinduspartier kan gis kontrastfarge mot andre farger innenfor fargesettingen. Det kan nyttes liggende eller stående kledning. Innramming av hhv liggende og stående kledning er vist på vedlagte skisser. Vegger som er trukket inn fra selve hovedformen på huset ( ved innganger, balkonger og lignende) kan med fordel gis en annen farge innen fargesettingen enn hovedhuset. Stående trekledning skal være omvendt lektepanel eller dobbelfalset ny type kledning Liggende kledning skal være enkel eller std dobbelfalset kledning. Det skal tilstrebes knapp og enkel detaljering. Profilerte lister, pynteklosser, mønepynt o.l tillates ikke. Hjørnebord skal være maks 123 m m breie. Alternative hjørneløsninger med enklere detaljering kan med fordel benyttes. Betong skal stå ubehandlet eller overflatebehandles uten fargepigment. Fargesetting: Hus og garasjer/carporter skal fargesettes med jordfarger iht fargekart. Alternativ 1: Royalimpregnert kledning, farge oker RY20, brun RB10 eller upigmentert RO- 0 Alternativ 2: Gori beis, farge 510 furu ( flere farger kommer ) Alternativ 3: Malt farge høstløv NCS 2248-Y30R, mokka NCS 7020-Y41R ( + nye farger, kommer!) Hjørnebord skal ha samme farge som kledning Innlisting av vinduer / dører skal ha samme farge som kledning, evt tillatt brekkfarge ( innenfor fargeskalaen over ) Underkledning skal ha samme farge som kledning Terrasser / Balkong Nivåforskjeller til terreng skal utføres med natursteinsmur. Som levegg og naboskille skal det benyttes beplantning, men det tillates enkelte levegger mot terrasse med maks høyde på 1,7 meter. Rekkverk av smale spiler, stående eller liggende iht forskrifter Rekkverk kan ikke være tett. Utendørsarealer Terrengtilpasninger skal gi gode løsninger til eksisterende terreng og mot nabo. Inngjerding av tomt skal utføres med bøkehekk. Det tillates oppført forstøtningsmur i opplødd naturstein mot nabo og tomtegrense. Trapper i terreng skal utføres i betong eller naturstein. Side 12 av 12 Sist oppdatert