Reguleringsføresegner for planområde Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68 - Havn i Fitjar kommune.

Transkript

1 Reguleringsføresegner for planområde Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68 - Havn i Fitjar kommune. Forslag datert med revisjon før offentleg utlegg, datert Plannummer.. Planområdet Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innafor denne grensa skal arealet nyttast slik planen viser.. Det kan ikkje etablerast servituttar eller avtalar i strid med reguleringsplanen eller desse føresegnene. 2 Reguleringsformål i planområdet Det regulerte området er delt inn i følgjande formål.. Byggeområde - Område for bustader, spreidd utbygging og konsentrert utbygging, Pbl. 25,. - Område for kontor, Pbl. 25,. - Område for naust, Pbl Område for allmennyttig formål grendehus/barnehage Pbl Landbruksområde 3. Område for jord- og skogbruk 4. Offentleg trafikkområde, Pbl. 25,. 3 - Køyreveg og parkering, Rv 545, Veg-0 og Veg-02, Veg-03, og del av Veg-8, Veg- 9 og Veg-20 - Anna veggrunn - Fortau/gang sykkelveg 5. Friområde, Pbl. 25,. 4 - Område for idrett og leik (Fitjar stadion) - Offentleg friområde anna - Badeområde 6. Spesialområde, Pbl. 25,. 6 - Friluftsområde på land - Fiskebruk/kaste og låssettingsstad - Område for bevaring av kulturminne - Område for anlegg og drift av kommunaltekniske anlegg - Frisiktsone - Fiskebruk/kaste og låssettingsstad - Opplag for småbåtar i sjø - Brygge/molo 4 Fellesområde, Pbl Felles køyreveg/parkering vegane Veg-04 Veg-22 (med unntak av vegane del av Veg-8, Veg-9 og Veg-20) - Anna felles vegareal - Felles grøntområde/leik og aktivitet PLAN VEST AS PR.NR 076 -HAVN I FITJAR-FØRESEGNER-REV SIST REV S

2 3 FELLES FØRESEGNER FOR OMRÅDET. 3. Nye tiltak skal tilpassast terrengformer og vegetasjon. Vegetasjonssonene i friluftsområda og i ubebygde område skal ikkje fjernast. Normal hogst av hogstmoden skog og skjøtsel med nyplanting og rydding kan utførast. Steingjerde, kampesteinar og sermerkte naturelement skal takast vare på og ikkje flyttast med mindre dette er naudsynt på grunn av utbygging av felles anlegg. 3.2 Andre anlegg Innafor planområdet er det høve til å etablere kommunaltekniske anlegg så som el. og vassførande leidningar i grøft, pumpestasjonar og anna utstyr som er naudsynt for å kunne oppretthalde god teknisk drift. Jf øvrige anlegg i område Kt- for kommunalteknikk; - slike anlegg kan i øvrig del av planområdet innpassast i terrenget og førast fram på ein skånsam måte. Anlegg i bakken skal dekkast til og overflate tilståast. Det er ikkje høve til framføring av noko form for leidningsnett i fri luft. 3.3 I samband med utarbeiding av byggeplanplan/ tomteplan for dei konsentrerte områda skal det gjerast greie for ei miljøvennleg og energiøkonomiske energiforsyning til husværa. 3.4 Skjering og fylling i samband med veganlegg kan leggast i tilliggande reguleringsformål. 4 LANDBRUK 4. I området kan det drivast jord- og skogbruk. 5 BYGGJEOMRÅDE - FELLES FØRESEGN 5.. Ein har som målsetting for utbygginga, god og variert arkitektur utan monoton gjentaking og god tilpassing til omliggande byggemåte og terreng Der det i følgje konsekvensutgreiinga er føresett avbøtande tiltak på grunn av uheldig silhuett eller det er sett krav om vegetasjonsmessig vern eller skjerm, skal dette førebuast og setjast i verk i samband med realisering av det enkelte felt. Bygningar i, eller inn mot slike område skal særskilt skjønsmessig vurderst i høve til høgder. Verknader skal dokumenterast i samband med melding om tiltak Det er sett fyljande krav til parkering / biloppstilling : a) I område for spreidd utbygging og lettare konsentrert utbygging: 2 oppstillingsplassar, utanom garasje, pr. bueining. I tillegg oppstillingsplass pr. bueining i kjellar (hybelhusvære). b) I område for konsentrert utbygging:,5 oppstillingsplassar/bueining + 0,25 gjesteplass/bueining. Dette kravet kan oppfyllast enten på den enkelt tomt eller i fellesanlegg/garasjar. 5.3 Definisjonar 5.3. Maks byggehøgd for alle bygningar skal målast frå gjennomsnittleg terreng ved veggliv og til møne eller til gesims. Følgjande areal skal reknast med som grunnlag for m2 BYA.: Grunnflate for bustad med overbygd uteareal, garasje, utebod og parkeringsplass. tek. forskr definisjon BRA NS Felles garasjeanlegg i kjellar eller nedgravde med tilhøyrande anlegg for boder skal ikkje reknast med i grunnlag for utnyttingsgrad. (m2-bra) tek. forskr definisjon BRA NS Område for spreidd busetnad For områda A, D, F, G, I, J, K og M skal det som del av løyve om tiltak, utarbeidast og godkjennast situasjonsplan for den enkelte tomt. Situasjonsplanen skal med turvande detaljering vise plassering av bygningar, tilkomst og parkering. Vidare skal den vise terrassar, murar, trapper og anna terrengtilpassing på tomta. Jfr. elles tiltak etter 5..2 i område med fare for silhuettverknader. PLAN VEST AS PR.NR 076 -HAVN I FITJAR-FØRESEGNER-REV SIST REV S 2

3 5.5 Område for konsentrerte utbygging, allmennyttig/barnehage og område for kontordrift. For områda B, C, E, H, L, O, P, Q og R skal det, før rammeløyve vert gitt, utarbeidast byggeplan/tomteplan. Planen skal godkjennast av det faste utvalet for plansaker og til turvande detaljeringsnivå vise:. Byggeområde med tilkomstveg og parkering. 2. Tomtegrense og interne byggegrenser. 3. Retningslinjer for arkitektonisk utforming av bygningar og bygningsdelar. 4. Terrengutforming av byggeområde med interne vegar, murar, trapper og grøne soner. 5. Område for leikeplassar/aktivitet. (unnateke område R) 6. Angje bygning/bustad med nærområde som er tilrettelagt for universell utforming. (unnateke for område R) 7. Miljøstasjonar, eller oppstillingsstader for avfallsdunkar. (unnateke område Q) 8. Jfr. tiltak etter 5..2 i område med fare for silhuettverknader 5.6 Område for spreidd utbygging Det kan førast opp frittliggjande bustader med utebod og garasje/carport etter nærare fastsette føresetnader nemnt nedanfor Tomter innafor følgjande område skal ha følgjande utnytting: (oppstillingsplass for bilar medrekna) Område A, D, F, G, I, J, K og M BYA = 30 % Garasje/carport og utebod kan førast opp inntil 3m frå veg og samla utgjere maks 60m2 BRA. Byggehøgd er sett til maks 2,6 m målt til gesims Takform og takvinkel skal vere samstemt innafor same felt. Takvinkel er sett til maks 36 gr. Byggehøgd er sett til maks 5,5 m målt til gesims I områda for spreidd utbygging er det sett krav om tiltaksklasse 3 for all arkitektonisk utforming Terrassar langs veggliv skal ikkje verke dominerande men vere ein integrert del av bygningens form. 5.7 Område for konsentrert utbygging I områda C, E, H, L, og O kan det førast opp husvære lettare konsentrert som rekkehus eller klyngetun med tilhøyrande anlegg. BYA for kvart av områda er sett til 45 %. Byggehøgd er sett til maks 8,5m til møne. Maks byggehøgde for utebod og garasjar/carport er sett til 2,6 m målt til gesims I områda B og P kan det førast opp husvære konsentrert som blokk. Bygningane skal vere terrassert eller med inntrekt toppetasje og elles følgje terrengfallet. BYA for kvart av områda er sett til 60 %. Maks byggehøgd er sett til 4m, til kote 67, målt til gesims. Maks byggehøgde for utebod og garasjar/carport er sett til 2,6 m målt til gesims I områda for konsentrert utbygging C, E-E2, H, L, og O samt områda B og P er det sett krav om tiltaksklasse 3 for all arkitektonisk utforming. 5.8 Allmennyttig formål - område Q I område for allmennyttig formål kan det førast opp bygningar til felles nytte i feltet, som grendehus barnehage el. l. BYA er sett til 30 %. Byggehøgd er sett til maks 5,5 m målt til gesims Maks byggehøgde for frittståande boder o.l er sett til 2,6 m. Det skal leggjast parkeringsplassar etter behov. Det er sett krav om tiltaksklasse 3 for all arkitektonisk utforming. PLAN VEST AS PR.NR 076 -HAVN I FITJAR-FØRESEGNER-REV SIST REV S 3

4 5.9 Kontor Område R I området kan det førast opp bygningar og anlegg for kontor og næring. Det skal avsetjast parkeringsplass til min. 0,02/m2. Maks byggehøgd er sett til 4 m målt til gesims. Området skal samordnast og utviklast arkitektonisk med tilliggande bruk Gnr 67 bnr.66. Det sett krav om tiltaksklasse 3 for all arkitektonisk utforming. 5.0 Naust - Område N I området kan det førast opp naust. Maks storleik er 40m2. Byggehøgde er satt til 4,5m, jf Det er ikkje høve til å innreie nausta med rom tiltenkt for varig opphald. Nausta skal ha eit samordna innbyrdes arkitektonisk uttrykk. Kledningsmateriale skal i hovudsak vere av tre. Taktekje skal vere av betongstein. Det kan førast opp brygge innafor ei samla lengd på 5 m målt langs strandlinja. Det er sett krav om tiltaksklasse 3 for all arkitektonisk utforming. 6 OFFENTLEG TRAFIKKFORMÅL 6. Køyrevegar og fortau/ GS skal ha fast vegdekke og elles følgjande standard: Resulterande fall i slyng skal ikkje overgå 8 %. Maksimal stigning skal ikkje overgå 0 %. Skjering og fylling kan leggjast i tilgrensande reguleringsformål. Veg Vegklasse Reg.br Ant. felt V dim Br. felt Skulder Midtrabatt S2 Veg-0 ÅDT < 500 Veg-0- S2 Veg-02 ÅDT < 500 Veg-03 Del av Veg-8 Veg-9 Del av Veg-20 Fortau GS, inkl.sk ,5 min. 0,25-0,5,5m 3, ,5 min. 50 2,5 min Til konstruksjonar over veg skal det vere fri høgd over vegbane på min 4,6m. 0,25-0, ,25-0,5-3,5 0,25-0, Anna trafikkareal Terrenginngrep som følgje av veganlegg skal utførast skånsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal handsamast på ein tiltalande måte. Rabattar i trafikkarealet skal gjevast ei tiltalande utforming. Det er høve til mindre justering av veglinje innanfor det samla vegformålet. 7 FRIOMRÅDE 7. Område for leik og bading FR- og FR-2. I områda kan det leggjast anlegg for leik og idrett. Det kan tilretteleggast for bading i området FR- 7.2 Fitjar idrettsanlegg - FR-3 Området skal nyttast til idrett. Det skal administrerast under eitt med eksisterande idrettsanlegg og følgje tidlegare vedtekne føresegner. PLAN VEST AS PR.NR 076 -HAVN I FITJAR-FØRESEGNER-REV SIST REV S 4

5 8 SPESIALOMRÅDE 8. Fiskeområde/kaste- og låssettingsstad - område S I området kan det ankrast opp anlegg til fortøying av lås eller notsteng. 8.2 Frisiktsone. Sona for fri sikt skal vere fri for fysiske og visuelle hindringar høgare enn 0,5m over tilstøytande vegars plan. 8.3 Friluftsområde. Det kan byggast og vedlikehaldast grusa stiar i friluftsområda. Breidd overflate,5,8m - berelagsbreidde. 2,2m, jf. elles 3.. Stiane skal korrespondere med tilsvarande stiar i byggeområde og i fellesområda. Steingard skal setjast i stand og ikkje kryssast unødig med vegar og stiar eller andre tekniske anlegg. 8.4 Opplag for småbåtar i sjø område T I området kan det leggast ut flytebrygge for småbåtar. Flytebrygge skal vere felles for alle nausta og vere forankra til bryggeområde på land, jf FELLESOMRÅDE 9.. Vegane Veg-04 til Veg-22 (med unntak av vegane del av Veg-8, Veg-9 og Veg-20) Innanfor vegformålet kan byggast vegar og fortau/gs. Alle trafikkflater skal ha fast vegdekke og elles følgjande standard. Resulterande fall i slyng skal ikkje overgå 0 %. Maksimal stigning skal ikkje overgå 2 %. Skjering og fylling kan leggjast i tilgrensande reguleringsformål Anna felles vegareal. Terrenginngrep som følgje av veganlegg skal utførast skånsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal handsamast på ein tiltalande måte. Rabattar i trafikkarealet skal gjevast ei tiltalande utforming. Det er høve til mindre justering av veglinje under vidare planlegging og utbygging. Veggeometri må i så fall justerast tilsvarande. 9.2 Felles grøntområde. Felles grøntområde er felles for alle eigedomane i delområda. Det kan byggast stiar etter krav i 8.3, - turløyper og leikeområde. Område for nærleikeplass skal opparbeidast i samsvar med godkjent plan. Eigen plan for nærleikeområda skal utarbeidast og godkjennast i samband med utbygging av det inntil liggande bustadområdet. Leikeområdet skal vere bilfritt, ligge variert i terrenget, med gode soltilhøve og vere møblert med leikeapparat, benkar m.v. Jf 0.. Vegetasjonen i sonen skal i størst mogeleg grad takast vare på og elles haldast vedlike slik ibuarane i området bestemmer i fellesskap. 9.3 Bruk, utrustning, opparbeiding og vedlikehald av anlegg i fellesområda er felles plikt til felles rett som kviler på eigarar av bustadeigedommane i området. 0 KRAV OM REKKEFØLGJE 0. Før bygningar kan takast i bruk til varig opphald, skal kommunalteknisk anlegg, vegtilkomst og nærleikeplass vere opparbeidde og godkjende for bruk. 0.2 I vestre del av område L og område M, begge utlagt til bustadformål, kan det ikkje setjast i verk bygging før kulturminne med ID2733 er frigitt eller det ligg føre dispensasjon frå vernekravet etter kulturminnelova. Plan Vest As Revidert knv Rev knv PLAN VEST AS PR.NR 076 -HAVN I FITJAR-FØRESEGNER-REV SIST REV S 5