STORØYA LOMVI TUN 2 1

Transkript

1 STORØY LOMVI TUN 2 1

2 Lomvi tun 2 INNHOLD Velkommen til Fornebulandet...9 Storøya...11 Lomvi Tun Tidløst interiør roms leilighet roms leilighet...20 Lyst moderne bad Plantegninger Salgsoppgave...52 Leveransebeskrivelse Kun ment som illustrasjon. Utomhus...58 Det er lurt å tenke nytt...59 Om OOS Fornebulandet...60 Kontaktinformasjon...62 Layout/Design, 3D-illustrasjoner og foto: Voice Reklamebyrå, EVE Images. Kun ment som illustrasjon. 2 3

3 Når omgivelsene tilfører hverdagsmagi. Da er det godt å bare være lomvi tun 1 lomvi tun 2 Ternetunet arnehage Svaletunet Rekkehus 4 5

4 Kun ment som illustrasjon. 6 7

5 DITT NYE NOLG VELKOMMEN TIL FORNEULNDET Fornebulandet er ganske enkelt en sjelden mulighet. Å bo i en helt ny bolig i vakre naturomgivelse i strandkanten i ærumsområdet, er nesten for godt til å være sant, men bare nesten. Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet hvor det er gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet og gjennom hele parken ned til den m2² store Sentraldammen, risler vann fra en arkitektonisk vakker kanal av stål, glass og naturstein. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for sandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lenger inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder barneskole, barnehage og familiesenter med ulike tilbud som bordtennissenter, kunst-gressbane og grusbane/skøytebane. På Hundsund er det også etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis - og kunst-gressbane. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! I oktober 2014 åpnet det lokale kjøpesenteret Fornebu S med omtrent 80 butikker og kafeer. Fornebulandet har i dag Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta, Odonata ved flytårnet, Jonoe Sushi på Hundsund, restaurant hotell Scandic Fornebu, og flere spisesteder på Fornebu S. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon og Oslo sentrum, eller du kan benytte deg av rushtidsbåten som går mellom ker rygge og Rolfsbukta. 8 9

6 DINE NÆRMESTE OMGIVELSER STORØY Når omgivelsene tilfører hverdagsmagi. Da er det godt å bare være TETT PÅ NTUREN Storøya er et av de mange flotte områdene på Fornebu. Her ligger byggene vendt mot fjorden, og tett på naturen. Storøya ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksabukta i sør og Storøykilen i vest. Nærmeste nabo er fjorden og store friarealer. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år, og det omkringliggende området har fått lov til å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta har fått være i fred. Fra stranden kan du se Skaugumsåsen, Kolsåstoppen, Vardåsen og Holmenkollen. Vi ønsker å skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Storøya vil få rundt 500 boliger som er tegnet av Lund Hagem rkitekter. Det vil bli variert bebyggelse med leiligheter, boliger gruppert i kjede og rekkehus, noe som skaper en flott ramme for alle generasjoner. Det er allerede opparbeidet gang og sykkelstier, skoler, barnehager, parkområder, flotte badestrender med mer. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne perlen på Fornebu

7 OM PROSJEKTET LOMVI TUN 2 Lun og elegant arkitektur hvor kveldsbadet kun er noen få skritt unna. EKSTERIØR OG UTEOMRÅDE Lomvi tun 2 har beliggenhet på Storøya. Tunet består av tre moderne og innholdsrike parkvillaer med teglfasade, og inneholder til sammen 24 flotte leiligheter. yggene er tegnet av Lund Hagem rkitekter. oligene ligger landlig til kun et steinkast fra friarealer, turstier og naturreservater. En kort spasertur unna finner du Storøyodden badeplass, Nansenparken, Fornebu S kjøpesenter, skoler, barnehager, og idrettsanlegg. OLIGENE oligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen området har å by på. Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen på Storøya. Prosjektet består av 3-roms på 90 kvm og 4-roms på 116 kvm. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger med god arealutnyttelse, flotte uteplasser/balkonger og store vindusflater som gir godt med lys og god romfølelse. Terrasser og balkonger er romslig utformet slik at du har god plass til deg og dine tanker, samt venner og familie. Her kan du leve livet tilbaketrukket eller foroverlent, nyte en morgenkaffe og dagens avis, eller et glass i solnedgangen Kun ment som illustrasjon.

8 Kun ment som illustrasjon. SKP DIN LEILIGHET TIDLØST INTERIØR Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. oligene vil få tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, hall, bod, soverom og på kjøkken. Kjøkkenet er fra HTH, eller tilsvarende anerkjent leverandør, med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. lle leilighetene får to flislagte bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver leilighet. oligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. For å kunne utforme boligen etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. Kun ment som en illustrasjon

9 Kun ment som illustrasjon. LEILIGHETENE 3-ROMS LEILIGHETER Lys og flott 3-roms endeleilighet med en moderne og smart planløsning. God takhøyde på ca. 2,50 m og store vindusflater gir boligen godt med lys og romfølelse

10 Kun ment som illustrasjon. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Kun ment som illustrasjon. Romslig entré med downlights i tak, med tilgang til bod. aderommene leveres med grå fliser i størrelse 10 x 10 cm på gulv, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite fliser i 20 x 40 cm. Det er valgt dusjhjørne, vegghengt toalett og hvit glatt innredning med to servanter. Downlights i tak med dimmer på bad. To soverom på henholdsvis 7 kvm og 14 kvm. Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad. Meget romslig stue med tidsriktige materialvalg som trestavs hvitpigmentert eikeparkett og lyse overflater. Stuen har en god takhøyde og direkte utgang til flott uteplass med fint utsyn. Åpen løsning mot kjøkken som gir en romslig følelse. Det leveres gasspeis av type Faber Fyn 450. Kjøkkenet leveres fra HTH eller fra tilsvarende leverandør, med hvite fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate. Det leveres kjøkkenøy med skap, og downlights under overskap. Flott balkong på ca. 15 kvm med utgang fra kjøkken og stue. alkongene leveres med tredekke. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

11 Kun ment som illustrasjon. LEILIGHETENE 4-ROMS LEILIGHETER Lys og flott 4-roms endeleilighet med en moderne og smart planløsning. God takhøyde på ca. 2,50 m og store vindusflater gir boligen godt med lys og romfølelse

12 Flott balkong på ca. 15 kvm med utgang fra kjøkken og stue. alkongene leveres med tredekke. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. Romslig entré med downlights i tak, og tilgang til bod. aderommene leveres med grå fliser i størrelse 10 x 10 cm på gulv, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite, fliser i 20 x 40 cm. Det er valgt dusjhjørne, vegghengt toalett, og hvit glatt innredning med to servanter. Downlights i tak med dimmer på bad. 3 soverom hvorav hovedsoverom er på 15 kvm med tilknytning til eget bad, og to soverom på 7 kvm. Åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater og dobbel skyvedør som leder ut til romslig uteplass. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Kjøkkenet leveres fra HTH eller fra tilsvarende leverandør med hvite fronter, håndtak i stål, laminat benkeplate, og dowlights under overskap. Det leveres kjøkkenøy med skap. Det leveres gasspeis av type Faber Fyn 450, og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard. Stor, flott balkong på ca. 23 kvm med utgang fra kjøkken og stue. alkongene leveres med tredekke. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

13 Kun ment som illustrasjon. DITT EGET SP LYST OG MODERNE D Dagene starter og avsluttes på badet. Da er det jo ingen ulempe at du liker badet ditt - ikke bare litt, men godt... På gulvet kommer grå fliser i størrelse 10 x 10 cm på gulv, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite fliser i 20 x 40 cm. aderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt vegghengt toalett, ettgreps armatur av typen Hans Grohe Talis S, og selve innredningen står selvsagt i stil. Det blir servant med underskap utført med hvite glatte fronter og uten sokkel. Det monteres innfelt speil på vegg bak servant. Dusj av typen Oras regndusj, og dusjvegger kommer i herdet glass. Det leveres innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. adene er prefabrikerte og det vil være enkelte tilvalgsmuligheter

14 Kun ment som illustrasjon. LOMVI TUN 2 PLNTEGNINGER Leiligheter planlagt for det gode liv

15 HUS HUS olig nr.: real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 43m 2 olig nr.: 102 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 40m 2 real: Hage 25m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE OD 2 11m2 14m2 LUND HGEM ER S OD 3m2 3,5m2 OD 1 LEILIGHETSTYPE ETSJE REL R 4 ROM 1. ETG 116 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 REL P-ROM REL TERRSSE/LKONG REL HGE 107 kvm 43 kvm TERRSSE 40m2 HGE 25m2 TERRSSE 43m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1 SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 28 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 29

16 HUS HUS olig nr.: 201 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 olig nr.: 202 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE OD 2 LUND HGEM ER S 201 OD 3m2 11m2 3,5m2 14m2 LEILIGHETSTYPE 4 ROM OD 1 ETSJE REL R REL P-ROM 2. ETG 116 kvm 107 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 23 kvm LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 201 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_201_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 30 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 31

17 HUS HUS olig nr.: 301 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 olig nr.: 302 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE OD 2 LUND HGEM ER S 301 OD 3m2 11m2 3,5m2 14m2 LEILIGHETSTYPE 4 ROM OD 1 ETSJE REL R REL P-ROM 3. ETG 116 kvm 107 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 23 kvm LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 301 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_301_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 32 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 33

18 HUS HUS olig nr.: 401 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 olig nr.: 402 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE OD 2 LUND HGEM ER S 401 OD 3m2 11m2 3,5m2 14m2 LEILIGHETSTYPE 4 ROM OD 1 ETSJE REL R REL P-ROM 4. ETG 116 kvm 107 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 23 kvm LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 401 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_401_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 34 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 35

19 HUS HUS olig nr.: 101 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 40m 2 real: Hage 49m 2 olig nr.: 102 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 43m 2 real: Hage 68m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG VVIK FR VISTE LØSNINGER, SMT D DE 2 OPPGITTE RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE OD m 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 LUND HGEM ER S LEILIGHETSTYPE ETSJE ROM 1. ETG OD 1 KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 REL R 90 kvm REL P-ROM 84 kvm HGE 49m2 TERRSSE 40m2 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 40 kvm 49 kvm TERRSSE 43m2 HGE 68m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 101 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_101_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 36 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 37

20 HUS HUS olig nr.: 201 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 202 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ OVERLIGGENDE KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 201 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 2. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 201 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_201_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 38 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 39

21 HUS HUS olig nr.: 301 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 302 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ OVERLIGGENDE KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 301 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 3. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 301 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_301_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 40 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 41

22 HUS HUS olig nr.: 401 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 402 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ OVERLIGGENDE KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 401 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 4. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 401 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_401_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 42 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 43

23 HUS HUS olig nr.: 101 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 35m 2 real: Hage 31m 2 olig nr.: 102 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 1. etg real: Terrasse/balkong 40m 2 real: Hage 31m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE 14m2 11m2 OD 2 3,5m2 OD 3m2 LUND HGEM ER S 101 KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 LEILIGHETSTYPE ETSJE REL R 3 ROM 1. ETG 90 kvm OD 1 REL P-ROM REL TERRSSE/LKONG REL HGE 84 kvm 35 kvm 31 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 HGE 31m2 TERRSSE 35m2 TERRSSE 40m2 HGE 31m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 101 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_101_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 44 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 45

24 HUS HUS olig nr.: 201 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 202 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 2. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ 3,5 OVERLIGGENDE m2 KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 201 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 2. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 201 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_201_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 46 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 47

25 HUS HUS olig nr.: 301 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 302 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 3. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ 3,5 OVERLIGGENDE m2 KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 301 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 3. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 301 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_301_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 48 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 49

26 HUS HUS olig nr.: 401 real: R/P-ROM 90/84m 2 ntall rom: 3-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 15m 2 olig nr.: 402 real: R/P-ROM 116/107m 2 ntall rom: 4-roms Etasje: 4. etg real: Terrasse/balkong 23m 2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE NEDSENKET HIMLIMG/ 3,5 OVERLIGGENDE m2 KONST. 14m2 11m2 3,5m2 OD 3m2 OD 2 LUND HGEM ER S 401 LEILIGHETSTYPE 3 ROM KJØKKEN / OPPHOLD 41m2 ETSJE REL R REL P-ROM 4. ETG 90 kvm 84 kvm OD 1 REL TERRSSE/LKONG REL HGE 15 kvm KJØKKEN / OPPHOLD 55m2 LKONG LKONG 23m2 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET HIMLING PÅ TEGNING KN DET FOREKOMME INNKSSING V TEKNISKE NLEGG RELER PÅ OENHETENS TOTLRELER OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE FORNEU OMRÅDE TUNENE 634 G/NR: 41/847 I TILLEGG TIL VIST NEDSENKET TITTEL: HIMLING PÅ TEGNING KN TEGN./KTR./GK.: EFS,S/S,MR DET FOREKOMME INNKSSING HUS V TEKNISKE NLEGG LEILIGHET 401 RELER PÅ OENHETENS TUN TOTLRELER 5-1 OG DE ENKELTE ROM VIL KUNNE MÅLESTOKK: 4 1:150 DTO: 18. DESEMER 2014 TEGNINGENS STTUS: SLG / PROSPEKT TEGN. NR.: 5-1_401_SLG REV. NR.: vvik OD fra 2 viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte vvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte SNITT HUS. FSDE SYDVEST. SNITT HUS. FSDE SYDVEST. 50 LUND HGEM ER S LUND HGEM ER S 51

27 SLGSOPPGVE SELGER / UTYGGER Fornebu oligspar S org.nr OOS Fornebulandet S, Widerøeveien Fornebu, tlf: DRESSE dresse for eiendommen vil bli Lomviveien. EYGGELSE Lomvi tun 2 består av 24 selveierleiligheter fordelt på tre hus. Parkeringskjeller etableres under hus og. For hus må heis i hus eller benyttes for å komme ned til garasjekjeller, eller via nedkjøringsrampe til garasjen. lle hus har heis. RELNGIVELSER realene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (R) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens R fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTGELSE oligene antas ferdig for overtagelse 2. kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til ustadoppføringslova. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. ETLINGSETINGELSER Ved utstedt 12 garanti etter ustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter ustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbudet aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset ustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor ustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGTTEST ELLER MIDLERTIDIG RUKSTILLTELSE Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på oligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. EVENTUELL DGNG TIL UTLEIE V EIENDOMMEN ELLER DELER V DENNE TIL OLIGFORMÅL oligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GRNTIER Selger er etter ustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til ustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETNINGSFØRER OOS Eiendomsforvaltning S P St. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RMMETILLTELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos selger. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av ærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden. MTRIKKELNUMMER / DRESSE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 847 i ærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundær-bolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. GRSJE / PRKERING Det vil bli etablert parkeringskjeller under hus og. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. ODER Det følger én innvendig bod i leiligheten. Sportsbod på ca. 5 kvm til hver enhet i egne bodanlegg i parkeringskjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. R/mnd. Fellesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmester-tjenester, kabeltv, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsfører, samt nettleie til gass. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget, samt avtale for gassanlegg som dekker årlig service og måleravlesning. Estimert kostnad er ikke endelig fastsatt. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. udsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftsforening og Storøya Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGNISERING Lomvi tun 2 vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya Huseierforening, og Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen, eventuelt flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm R. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften kr ,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNDER VED VESTILLINGER Kjøp etter ustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. vbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. estilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. ENERGIMERKING Leilighetene er foreløpig energimerket og D, og oppvarmingskarakter er lysegrønn. MEGLERS RETT TIL Å STNSE GJENNOMFØRINGEN V TRNSKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENTSJON V FINNSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRGELSE/RESLG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/administrasjonsgebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVLG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. dgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. lle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling

28 FOREHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i en egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. LEVERNSEESKRIVELSE Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det vil bli etablert ett søppelnedkast på Lomvi tun 2. Plassering er merket på utomhusplan. Mindre justeringer av plassering kan forekomme. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til ustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. lle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. lle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE oligene selges i henhold til lov om ustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL V SLGSOPPGVEN: Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste lle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til selger med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: YGNING Etasjeskiller i betong. etong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. oligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført hovedsaklig i tegl, med innslag av tre, fibersementplater, glass og stål. INNVENDIGE FLTER OG MTERILER GULV I leilighetene legges det 14 millimeter 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med hvite lister, ferdig overflatebehandlet i stue, kjøkken, soverom, bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme, da dette er nødvendig for fremføring av ventilasjon, sprinkelanlegg og andre tekniske installasjoner. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er vist på tegning. Høyden på skjørt over vinduer vil kunne avvike fra illustrasjonene. Det vil være synlige v-fuger i tak. VEGGER etong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med 13 mm gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling farge hvit (NS 0502Y). Rør-i-rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. VINDUER Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i detaljprosjekteringen. KJØKKENINNREDNING Som standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate. Kjøkkenet utstyres med underlimt vask, oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur type Hans Grohe. Det leveres slimline avtrekkshette. Downlights under overskap. DEROM adene er prefabrikerte baderomskabiner og leveres med hvite fliser på vegg i 20 x 40 cm, grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, og 5 x 5 cm i dusjsonen. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med ettgreps blandebatteri av typen Hans Grohe Talis S og underskap med hvite fronter på begge bad. Speil over servant. Dusj av typen Oras regndusj. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett. Farge på gulvflis kan avvike fra illustrasjoner. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på et av badene. GRDEROESKP/OD Det leveres 1m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene. DØRER Innvendige dører i type massivdør hvit fra Swedoor dvance Stable (eller tilsvarende) med håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere. Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse 30 lydklasse 35 d, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør. OPPVRMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Oslofjord Varme S. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. TV/REDÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett. Det er forberedt med trekkrør fra felles tele/tv sentral i kjeller til ett IKTpunkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, leverandør av digitale TV-signaler og internett er ltibox. RINGEKLOKKE/PORTTELEFON MED KMER Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles dørcallingsystem ved hovedinngang. Det leveres porttelefon med kamera. POSTKSSE Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering vil bli utendørs. RNNSIKRING Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod eller brannslange i forbindelse med kjøkken. utomatisk slokkeanlegg: yggene er fullsprinklet. oligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling og garasje og boder sprinkles. rannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med røykvarslere iht. krav. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg. VENTILSJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. alansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon. ggregat styres fra betjeningspanel. LKONGER/TERRSSER Terrassene på bakkeplan leveres med tredekke. alkonger leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer, gulv med lagt tredekke. Det leveres rekkverk på balkonger i stål og glass med brystning av tegl. Søyler vil forekomme på terrasse/balkonger. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Gassrør er ført frem til fordelingskap på balkong/terrasse. Tilkoblingspunkt for gassgrill kan bestilles som tilvalg. LISTVERK Hvite gulvlister med synlige spikerhull leveres i alle rom med parkett. Øvrig listverk er hvitmalte med skjulte spikerhull. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTLLSJONER Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap i bod, egen måler i kjeller/ trapperom. Elko plus eller tilsvarende stikkontakter/brytere i alle 54 55

29 Kun ment som illustrasjon. oppholdsrom. Elektro i leilighetene leveres i henhold til krav. Det leveres Elko plus eller tilsvarende som vil si en stilren design på stikkontakter og brytere. TKHØYDE Takhøyde på ca. 2,50 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling på bad og i entre/hall om det er nødvendig, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon, tekniske føringer og bærende konstruksjoner. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med downlights og boligsprinkling. I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger kan forekomme. DOWNLIGHTS Downlights monteres på baderom, under overskap på kjøkken og entré. GSS Det leveres gasspeis til hver leilighet, modell Faber Fyn 450. Hver seksjon betaler nettleie gjennom fellesutgiftene. Individuelt forbruk av gass faktureres direkte etter forbruk fra leverandør. I forhold til plassering, så blir dette bestemt på et senere tidspunkt. SPORTSOD Det leveres én sportsbod i garasje på ca. 5 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulvene i kjellerbod i støvbundet betong. Vegger og tak skal også være støvbundet. INNVENDIG OD Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet. Innvendig bod vil få tekniske installasjoner som for eksempel sikringsskap (for enkelte leiligheter vil el-skapet bli plassert i gangen/garderobe delen), vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat. GRSJEKJELLER Det blir etablert garasjeanlegg under hus og. dkomst til garasje fra hus og. Gulv i parkeringsarealene leveres i betong og biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. ntall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan legges i kjeller. RENOVSJON En utvendig søppelstasjon vist på områdeplan (tre nedkastfraksjoner og en inspeksjonsstasjon). TILVLGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen: - Gulv: Ulike typer parkett. - ad: lternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. - Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandørens sortiment. lternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. lternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. - Skap: lternative fronter iht. oversikt fra leverandør. - Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. - Dører: lternative dører fra valgt leverandør. rkitekt for prosjektet er Lund Hagem rkitekter as