Adresse: Oskleiva 42B, 1772 HALDEN

Transkript

1 H alden s mest fantastiske byggeprosjekt. Totalentreprenør: Veidekke ASA er en av de ledende og største entreprenører i Norge Adresse: Oskleiva 42B, 1772 HALDEN

2 OMRÅDE / BELIGGENHET Beliggenhet: 180 grader`s utsyn fra alle leilighetene, utrolig beliggenhet, gangavstand til sentrum. Kun 900 m til Halden storsenter. Alle leiligheter har lik størrelse og alle leiligheter har fantastisk utsikt mot byen, fjorden og festningen. Utsikt mot byen: Baksiden, ut mot Furuboveien: 2

3 Pris fra: ,- inkl. omk. (2,5%) Pris pr. kvm BTA kr ,- Garasjeplass kr ,- kommer i tillegg På tide å planlegge fremtiden! Ta kontakt med 3

4 Stue: 4

5 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Bygget ferdigstilles: Trinn 1 ferdig. Trinn 2 ferdigstilles 15. september 2006 Totalentreprenør: Byggemåte: Bta: Innhold: Veidekke ASA er valgt som totalentreprenør av byggherre Arken AS. Dette sikrer deg som kjøper av leilighet i prosjektet at du kan være trygg på din investering. Hovedbæresystem, plasstøpt betong, sekundærbæresystem av treverk. Trinn 1: 150 m², inkludert oppvarmede boder. 16 terrasserte leiligheter, fordelt på 2 bygningskropper herunder 1 av 12 og 1 av 4 leiligheter. Svært innholdsrike/eksklusive terrasseleiligheter (se plantegning) Vil man skaffe seg en leilighet i absolutte toppklassen, bør man kjøpe seg inn i dette prosjektet, noe bedre har nok ikke Halden `s befolkning sett maken til. Båtplass i utliggere på privat område ved Halden havn kan tilbys. Standard: Kvaliteter/utstyr: Prosjektet er tegnet av BAS arkitekter som har utformet leilighetene med hensikt å gi beboerne en unik bosituasjon, og det er lagt vekt på kvaliteter som heis fra garasjeanlegget til de enkelte etasjeplanene, solrike terrasser, og et hjørne av stuen er laget som en glasstue med åpningsbare vinduer som selvfølgelig kan pusses fra innsiden. Det vil bli høy standard, både utvendig og innvendig. Det leveres blant annet gedigent og velutstyrt kjøkken inkl. hvitevarer i børstet stål, flislagte bad, lys og delikat overflatebehandling samt gasspeis og jordvarme. Alle fellesarealer som korridorer og trapperom er belagt med sklisikre keramiske fliser på gulv. I inngangsetasjen er det lagt varmeslynger fra jordvarmeanlegget i gulvet på inngangsparti/korridor/trapperom. Det samme i toppetasjen. Det er hovedinngangsparti for hele anlegget nede. Samtlige leiligheter er tilknyttet callinganlegg. Det er callingforbindelse mellom leilighetene og hovedinngang. Hovedinngangsdør åpnes elektrisk fra samtlige leiligheter. Det er nøkkelsystem slik at hver beboer klarer seg med en nøkkel til samtlige låser i dører som han skal ha tilgang til. Systemet gir også tilgang for samtlige beboere til å låse seg inn/ut av døren i 6.etg. Dette gir følgelig alle beboerne heistilgang også fra Furuboveien. Bygget er utstyrt med heis med stopp i alle etasjer. Alle leiligheter får egen garasjeplass og to stk boder utenfor selve leiligheten. Det er godt med utvendige parkeringsplasser. Det er opparbeidet uteareal med beleggningssten, asfalt, plen og beplantning. Inkl. i utearealet er en egen opparbeidet og utstyrt med felles lekeplass og egen felles grillplass på taket til parkeringsgarasjen til trinn 2. 5

6 Kjøkken: 6

7 Felleskostnadene som også inkluderer vaktmestertjenester blir lave. Dette skyldes bl.a. valget av jordvarmeanlegg og utstrakt bruk av tilnærmet vedlikeholdsfrie materialer. Utvendig: Samtlige betongfasader påmonteres isolasjonsplater utvendig. Utenpå isolasjonen legges et armert pusslag som overflatebehandles med farget primer og gjennomfarget sluttpuss. På fagspråk kalles dette for fasadeisoleringssystem. Ved at man fullisolerer på yttersiden av veggen vil man få full effekt av betongens egenskaper som magasin for varme og kulde. Når betongen har blitt oppvarmet så holder den lenge på varmen og er den avkjølt holder den følgelig også lenge på kulden. Det vil si at systemet gir varmere hus på vinterstid og kjøligere hus om sommeren enn ved tradisjonell innvendig isolering. (systemet er tilnærmet vedlikeholdsfritt). Vegg mot Furuboveien og deler av øvrige yttervegger er kledd med bruddskifer. (vedlikeholdsfritt) Det benyttes et begrenset omfang med trekledning. Dette materialet benyttes på de deler av fasader som kan behandles fra balkongene. (dette sikrer at det er enkelt å vedlikeholde) Alle terrasser er belagt med keramiske fliser. Terrassene har dobbelt membrantekking og varmekabel i sluk. Dette er den beste metoden man i dag kjenner til. Den anses å eliminere fremtidige byggskader. Jordvarme. Alle leilighetene i Sollia blir oppvarmet med hjelp av jordvarme. Det vil si at det er boret 6 stk. hull av ca. 150 meter hver for å hente varme til varmepumpe. En varmepumpe bruker den varme som naturlig finnes lagret i jord, vann eller luft. Uansett hvor du bor, så finnes det gratis varme på din tomt. Teknikken bygger på at den lagrede solvarmen varmer væsken i en kollektorslange noen grader. I varmepumpens varmeveksler omvandles denne til varme for dine radiatorer, gulvvarme eller til og med oppvarming av tappevann. Ettersom virkningsgraden for visse modeller er over 350 % så er denne teknikken alle andre kjente oppvarmingsmetoder overlegen. Væsken som sirkulerer i et lukket system er dessuten helt giftfri. Med varmepumpe sparer du miljøet for utslipp og deg selv for unødvendige strømutgifter. Du høster din energi direkte fra jorden under deg. En investering i fremtidens teknologi i dag gir komplett løsning for oppvarming og varmtvann. Den eneste kraften som kreves er den elektrisiteten som driver kompressor og sirkulasjonspumpe. Resten tas fra naturlige varmemagasiner som jord, fjell eller vann. Det vil si; med 1 kwh. strømforbruk kan varmepumpen levere 3 til 4 kwh. varme. Det vil følgelig bli meget lave energikostnader. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme i alle rom. Energiforbruket måles med totalforbruksmåler som er plassert i det tekniske rommet i parkeringskjeller. Det er i tillegg en egen energimåler for hver leilighet. Utgiftene fordeles etter hver enkelt leilighets forbruk. Hvis strømprisen blir kr. 1,00 pr. kw. time så vil de Sollia-Panorama betale kr. 0,33 pr. kw. time. Shell Boliggass Sollia Panorama leveres med nedgravd gasstank fra Shell med energimåler til hver leilighet. Shell Boliggass er et av fremtidens riktige energialternativ. Ut i fra et miljøsynspunkt er Boliggass et overlegent 7

8 Hovedbad: 8

9 produkt i forhold til fyringsolje og ved, med tanke på utslipp/avgasser både for nærmiljøet og globalt sett. I Sollia Panorama er det virkelig satset på fremtiden og hvilket boligprosjekt i Halden har med det som Sollia Panorama leverer som standard? Boligpeis Riva 67 er standard. Riva 67 er ikke bare en skue for øyet. Den er også en effektiv oppvarmingskilde hvis strømmen skulle bli borte. I Sollia Panorama så ligger det ferdig rør i gulvene til gasskomfyr på kjøkkenet, grill og varme på terrasse. Alle som har prøvd gass til matlagning vet hvor godt dette virker. I Sollia får du ferdig opplegg til gassgrill også på terrassen og ved at du legger strålevarmen ved gulvet gir dette en reduksjon i energibruk på 30-60%. Tenk på hvilken glede du kan ha av terrassen din med gassgrill og varme i tillegg til den vakre utsikten. Merk: Shell Boliggass fra tank kontra og kjøpe gass på flaske koster ca. en 1/5 del av prisen. Innvendig i leiligheter: Leilighetene leveres med gasspeis i stue. Standard er Riva 67. Leilighetene leveres med egen varmtvannsbereder. Det leveres forvarmet vann på ca 34 grader fra jordvarmeanlegget til berederne. Dette er ytterligere et tiltak for å redusere strømkostnadene. Hver enkelt leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsanlegg (tilluft og avtrekk). Anlegget leveres med varmegjenvinning. Leiligheter leveres normalt kun med avtrekksventilasjon. Ved bruk av avtrekksventilasjon suges oppvarmet luft direkte ut av leiligheten og erstattes med kald luft utenfra. I Sollia Panorama vil man bruke varmen fra avtrekksluften til å varme opp innblåsningsluften. Dette gir en vesentlig energibesparelse. Himlinger i leilighetene er nedforet. Himlingsoverflaten er gipsplater som sparkles og hvitmales. Nedforing sikrer svært god lyddemping Samtlige ventilasjonskanaler blir skjult etc. Inkludert i prisen får du med hele 31 stk. innfelte spotlights i takene med lysdemping. Det er montert sentralstøvsugeranlegg med to uttak av type Beam i hver leilighet. Det monteres to stk dusjkabinetter i hver leilighet. Alle leilighetene har boblekar på hovedbad. Det monteres 120 cm baderomsinnredning av type Comfort i hvit utførelse. Det legges keramiske fliser på gulv i toalett, bad, korridor og kjøkken. Det legges ca. 14 millimeter tykk eikeparkett på gulv i stuer og soverom. Det er lagt vinylbelegg på gulv i vaskerom. 9

10 Gasspeis i stue: 10

11 Vegger i stuer, kjøkken soverom og hall er belagt med miljøstrie som er malt. I tråd med byggestilen, som kalles funkis, så tapetseres også vindussmyg helt inn til karm. På bad flislegges veggene. På wc/dusj og vaskerom monteres glassfiberstrie med våtromssystem og maling. Som kjøkkeninnredning leveres Sigdal hvit relieff. Det er en gedigen og svært velutstyrt kjøkkenløsning. Innredningen dokumenteres på egen tegning. Hvitevarer er i børstet stål. Garderobeskap mot korridor leveres med skyvedører av speilglass. Garderobevegg i stort soverom leveres med profilerte hvite dører. På vaskerom leveres rustfri skyllekum. Utstyr: Fantastisk utsyn. Gedigent og velutstyrt kjøkken. Svært lave energikostnader, grunnet installasjon av jordvarmeanlegg og varmegjenvinning. Fellesutgifter forventes og bli svært lave Meget godt inneklima på grunn av balansert ventilasjon. Vaktmestertjeneste. Parkeringsanlegg i underetasje samt gode utvendige p-muligheter. Heis med stopp i alle etasjer. Alle leiligheter leveres med gasspeis. Sentralstøvsuger-anlegg Boblebad og to dusjkabinetter i hver leilighet. Eikeparkett i stuer og soverom. Keramiske fliser på gulv på toalett, bad, korridor og kjøkken. 11

12 Detalj fra kjøkken: 12

13 Oppvarming: Tomten: Parkering: Vannbåren jordvarmeanlegg. Eiertomt. Utearealet vil bli ferdig planert, herunder beplantning, p-plasser, lekeplasser o.l. Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen og det gjøres god plass til utvendige p-plasser. ØKONOMI Pris fra: Kr ,- Garasjeplass kr ,- kommer i tillegg Omkostninger: Dokumentavgift: Selger betaler dokumentavgift til staten Gebyr for tinglysing av skjøte - f.t. kr ,- betales av selger Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr ,- pr. obligasjon. Ligningsverdi: Kommunale avgifter: Andre utgifter: Dette er et nybygg og i den forbindelse vil ligningsverdien trolig bli satt til 30% av salgsverdien. Ikke fastsatt Fellesutgifter er foreløpig stipulert til ca. kr ,- pr. mnd. og forventes og bli lave, pga utstrakt bruk av vedlikeholdsfrie materialer Oppgjør: Kjøper bekrefter å innbetale 10 % av kjøpesummen seinest ved underskrift på endelig kjøpekontrakt. Resterende inkl omk. til staten, skal innbetales seinest overtagelsesdagen. Finansiering: Vår bankforbindelse kan til enhver tid tilby uforpliktende lånetilbud og økonomisk rådgivning vedrørende boligkjøp. OFFENTLIGE FORHOLD Betegnelse: Vei / vann / avløp: Rettigheter / servitutter: Reguleringsplaner: Gnr. 98, bnr. 480 i Halden kommune Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. Ingen kjente rettigheter og/eller servitutter registrert på denne eiendom Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler

14 Detaljer fra inngangsparti og bad nr. 2: 14

15 AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger: Arken AS, Gimlevn 16, 1777 Halden, org. nr.: Overtagelse: Etter avtale med selger. DIVERSE Diverse: Totalentreprenør: Byggelånsbank: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Garasjeplassen er ikke inkludert i leilighetsprisen, dette kommer i tillegg. (obligatorisk) Arken AS er byggherre. Byggmester Stein Johnsen, Halden er byggherreombud for Arken AS Veidekke ASA er en av de ledende og største entreprenører i Norge. Dette gir en trygghet for deg som kjøper i byggeperioden og for ettertiden. Handelsbanken, Halden Totalt sett er dette ett unikt prosjekt. Det har aldri vært bygget slike terrasseleiligheter i Halden. Vil man skaffe seg en leilighet i den absolutte toppklassen bør man kjøpe seg inn i dette prosjektet. Noe bedre har nok ikke Halden `s befolkning sett maken til. Ta kontakt i dag, vi presenterer dette for deg på vårt kontor, eller om du vil, hjemme hos deg. Send en mail til: arken@halden.net Mer informasjon om prosjektet kan man finne på: Kontaktpersoner: Byggherreombud Stein Johnsen, mob steinj@halden.net Byggherre: Arken AS, tlf arken@halden.net

16 16

17 Dato Utført Kontr. Beskrivelse Rev. nr. BAS Arkitekter AS St. Mariegate 96-98, 1706 Sarpsborg Tlf: Fax: Tiltakshaver ARKEN A.S GIMLEVEIEN HALDEN Prosjekt SOLLIA PANORAMA ARBEIDSTEGNINGER Tegnet Kontroll Mål Dato Prosj.nr. SH : FASADER SØ Tegn. nr. 122 Revisjon 17

18 Dato Utført Kontr. Beskrivelse Rev. nr. BAS Arkitekter AS St. Mariegate 96-98, 1706 Sarpsborg Tlf: Fax: Tiltakshaver ARKEN A.S GIMLEVEIEN HALDEN Prosjekt SOLLIA PANORAMA FASADE MOT NORDVEST ARBEIDSTEGNINGER Tegnet Kontroll Mål Dato Prosj.nr. SH : FASADER NV Tegn. nr. 121 Revisjon 94,10 GULV I FURUBOVEIEN 1 93,80 MAX GESIMSHØYDE 18

19 HEIS BK 2,4 m VARMES. 4,4 m BAS Arkitekter AS - tlf MÅLESTOKK 1:100 - DATO ARKEN A.S SOLLIA PANORAMA- BYGGETRINN BOD 9,4 m2 BOD 8,4 m2 BOD 8,8 m2 BOD 8,5 m2 BOD 9,2 m2 BOD 9,0 m2 BOD 6,6 m2 SLUSE 3,2 m2 BOD 7,7 m2 BOD 7,8 m2 BOD 8,7 m2 BOD 8,7 m2 BOD 8,2 m2 BOD 9,3 m2 GARASJE 80,6 m2 1 HOVEDINNG. 29,1 m2 GARASJE 74,8 m2 BOD 6,6 m2 EL-TAVLE SLUSE 4,1 m2 VF 5,9 m2 PARKERING FOR 4 BILER HELLER 55 M2 PARKERING FOR 4 BILER F E D C B A PARKERINGSPLAN 19

20 20

21 kjøl LITEN UTEPLASS GLASSTUE KJØKKEN 16,8 m2 STUE kjøl vvb str.støvs. VASKEROM/BOD 6,0 m2 BAD 7,7 m2 HEIS TRAPPEROM 40,0 m2 str.støvs. vvb 49,5 m2 49,5 m2 Peis SOVEROM SOVEROM SOVEROM SOVEROM Peis 7,4 m2 7,4 m2 13,1 m2 DUSJ/WC 3,0 m2 HALL 11,4 m2 DUSJ/WC 3,0 m2 HALL 11,4 m2 13,1 m2 BAD 7,7 m2 VASKEROM/BOD 6,0 m2 STUE KJØKKEN 16,8 m2 GLASSTUE F E D C B A LITEN UTEPLASS TERRASSE TERRASSE 14,5 m2 14,5 m2 LEILIGHET 1 BRA 118,8 m2 - BTA 149,9 m2, inkl. oppvarmede boder LEILIGHET 2 BRA 118,8 m2 - BTA 149,8m2, inkl. oppvarmede boder BAS Arkitekter AS - tlf PLAN 1. ETASJE MÅLESTOKK 1:100 - DATO ARKEN A.S SOLLIA PANORAMA- BYGGETRINN 1 21

22 Dato Utført Kontr. Beskrivelse Rev. nr BAS Arkitekter AS St. Mariegate 96-98, 1706 Sarpsborg Tlf: Fax: svein@bas-ark.no Tiltakshaver ARKEN A.S GIMLEVEIEN HALDEN Prosjekt SOLLIA PANORAMA REV-E Tegnet Kontroll Mål Dato Prosj.nr SITUASJONSPLAN Tegn. nr. 001 Revisjon ,7 m ,3 m EL-TAVLE FG. P-KJELLER 72,50 55,1 m m SANDKASSE/ LEK 37,2 m2 LEKEPLASS 84,3 m FELELSAREAL 192,6 m2 75,0 m 2 KOTE ,2 m 2 BYGGETRINN 2' BYGGETRINN 2' pk , ,3 m 2 FG. 1. etg P P forst.mur KOTE FG. 6. etg HOVED INNGANG P P GÅRDSPLASS FOR LEILIGHETER I 6. ETG. 2 PARKERINGSPLASSER TRAFO KOTE INNKJØRING TIL LEILIGHETER 6. ETG BELEGGNINGSSTEIN FORRAN ALLE INNGANGER OG I GANGAREALER LEKEPLASS MED LEKEAPPARATER OG SANDKASSE FELLES UTEPLASS/ GRILLPLASS ETC GARASJE OG BODER UNDER LEKPLASS/UTEPLASS P forst.mur P LITEN UTEPLASS/ RØMNINGSVEI TILSÅDD GRØNTAREALE FREMTIDIG FORTAUG ASFALTERT GÅRDSPLASS MED PARKERING FORAN GARASJE, 8 stk I U. ETG FELLES PLASS FOR AVFALLSBEHOLDERE HOVEDADKOMST INNKJØRING TIL PARKERINGSKJELLER TILSÅDD GRØNTAREALE P-PLASSER P P P ADKOMST TIL NABOEIENDOM D PARKERINGSPLASS FOR TRINN 2 FLYTTET SH C Byggetrinn 2 flyttet 1 m mot trinn SH B Div. P-plasser SH A påført terrengbehandling SH SH :500 D 22

23 23

24 24

25 25

26 Sollia Panorama Beste kvalitetsprosjekt i Veidekke Østfolds historie? Proff Eiendomsmegling besøkte Veidekke på byggeplassen til Sollia Panorama for å få nærmere innsikt i byggeprosessen. Veidekke har lagt ned store ressurser i sikringen av arbeidsplassen og omkringliggende områder. Dette gjorde at det tok noe lenger tid i startfasen enn planlagt, men det har ingen innvirkning på ferdigstillelsen som vil være 10. juli i år. Progresjonen var satt til ca. en etasje hver måned i betongarbeidet. Taket for toppetasjen kom i desember og en visningsleilighet vil bli ferdigstilt i løpet av mars. Det betyr at for aktuelle kjøpere går tiden nå raskt. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med Proff Eiendomsmegling slik at de kan være med å påvirke sin nye leilighet i materialvalget som f. eks. parkett/fliser/dører/innredning m.m. Vi spør byggeleder Tommy Hansen om prosjektet. Han svarer: Sollia Panorama har drømmeløsninger og er fremtidsrettet. Han utdyper videre at Veidekke har bygd mye, også i samme kategori, men at Sollia Panorama ligger helt i toppen. Han mener at kjøperne i Sollia Panorama får mye for pengene og ramser opp vedlikeholdsfrie utvendige flater, det mest moderne innen energisparende løsninger, at det blir tilrettelagt for gass på kjøkken og til grill og varme på veranda og det helt unike, beliggenheten, som det vel ikke finnes maken til i Halden. 26

27 Vi kan tilby følgende finansiering: Du har kr , - i egen bolig eller egenkapital Ved lån kr , - blir netto må nedlig kostnad/rente etter skatt (etter skatt 28%) kr , - pr. mnd. Du har kr , - i egen bolig eller egenkapital Ved lån kr , - blir netto månedlig kostnad/rente etter skatt (etter skatt 28%) kr , - pr. mnd. Du har kr , - i egen bolig eller egenkapital Ved lån kr , - blir netto månedlig kostnad/rente etter skatt (etter skatt 28%) kr , - pr. mnd. Renten er beregnet utfra dagens rente 3,60 % Vi har også flere fleksible finansieringslø sninger som er tilpasset Deres spesielle finansieringssituasjon. Ta kontakt med oss for nærmere avtale.

28 Hvilke andre prosjekter har følgende: Jordvarmeanlegg m/ energimåler til hver leilighet Vannbåren gulvvarme med termostatregulering i alle rom Eget balansert ventilasjonsanlegg og varmegjenvinning til hver leilighet Nedgravd gasstank med energimåler til hver leilighet Gasspeis i stue, ferdig opplegg til gass på kjøkken, ferdig opplegg til varme og gassgrill på terrasse To flislagte bad med innredning Et boblebad To dusjkabinetter Vaskerom med vaskekum Gedigent kjøkken komplett med hvitevarer i børstet stål Sentralstøvsuger Alle leiligheter med kabel-tv og bredbånd inkl. i fellesutgifene Komplett solskjermingssystem med utenpåliggende lameller foran vinduene som er bygget inn i veggen og markise m/ motor på terrassene 31 stk. innfelte spotlights med lysdemping i tak Garasjeplass i garasjeanlegg til alle leilighetene Calling til hver leilighet med fjernåpning av ytterdør To boder til alle leiligheter hvorav en også er med varme i underetasjen Keramiske fliser på terrasse Keramiske fliser i fellesinnganger, korridor og trapper Spesialdesignet heis Bruk av fasadeisolering og skifer gir tilnærmet vedlikeholdsfrie fasader Lave fellesutgifter, kalkulert til ca. kr ,- pr. mnd., inkl. vask av fellesarealer Panoramautsikt over byen/festningen og fjorden Leilighetsprosjekt som Halden aldri tidligere har opplevd! 28

29