BJERGSTED. Tanke Svilands gate 77 Leil. H0201, 4007 STAVANGER Oppdrag: SENTRUMSNÆR 3-ROMS LEILIGHET MED UINNREDET LOFT.

Transkript

1 BJERGSTED Tanke Svilands gate 77 Leil. H0201, 4007 STAVANGER Oppdrag: SENTRUMSNÆR 3-ROMS LEILIGHET MED UINNREDET LOFT.

2 TANKE SVILANDS GATE 77 LEIL. H0201

3 INNHOLD Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Energiattest Kartskisse Boligsalgsrapport Annet Planopplysninger Målebrev Annet Vedtekter Egenerklæring Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Nicole Dysvik Avdeling: Stavanger Sentrum E-post: Nicole.Dysvik@dnbeiendom.no Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG '' TIL 09999

4 4

5 FAKTA OM EIENDOMMEN Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjergsted, kun en kort spasertur unna kjernen av Stavanger sentrum, med servicetilbud som restauranter, barer, shopping, kino, treningssentre, kulturtilbud m.m. Bjergstedsparken, det gamle og det nye konserthuset er i umiddelbar nærhet, og dagligvarebutikken Bunnpris er like ved leiligheten. Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik. Adresse Tanke Svilands gate 77 Leil. H STAVANGER Prisantydning Kr ,- Omkostninger* Kr ,- Totalt inkl. omkostninger** Kr ,- Kommunale avgifter P-rom/Bra: 51/73 Antall soverom*** 2 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Byggeår 1912 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Felles parkering på tomt. 5

6 DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7 7

8 8 1

9 Tanke Svilands gate 77 ligger sentralt med kort avstand til det meste. 2. Stor terrasse, fin hage og en stor biloppstillingsplass for samiet. 3. Har kan du nyte flotte sommerdager. 9

10 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10

11 11

12 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12

13 13

14 14 1

15 Stuen har god plass til både sittegruppe og sofagruppe. 2. Den rektangulære formen gjør stuen enkel å møblere. 3. En praktisk og godt utnyttet planløsning. 15

16 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16

17 17

18 18 1

19 Et praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass samt opplegg til oppvaskmaskin. 2. Kjøkkenets benkeplate er av laminat og de fine lyse flisene mellom over- og underskap gjør det enkelt å rengjøre. 3. Dobbel vask og et stort vindu som slipper inn rikelig med arbeidslys. 19

20 GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 20

21 21

22 22 1

23 Fint helfliset bad med varmekabler i gulv. 2. Fint bad med stilig stedsbygget dusj av glassbyggerstein, opplegg vaskemaskin og vegghengt toalett. 3. Romslig hovedsoverom med god plass til garderobe. 23

24 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 P lantegning 29

30 P lantegning 30

31 P lantegning 31

32 P lantegning 32

33 E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Løkkeveien og Shell bensinstasjon følger du rett frem på Tanke Svilands gate. Boligen får du på høyre side. Fellesvisning vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt. BEBYGGELSEN P-ROM: 51 kvm 2. etasje: Kjøkken, bad, 2 soverom og stue. S-rom: Loftsrom. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Bruksareal: 73 kvm Bruttoareal: 80 kvm Byggeår: 1912 Byggemåte: Lødd steinmur, yttervegg med tømmerplank, etasjeskiller av tre og betongpanner på taket. Se ellers vedlagt boligsalgsrapport. DIVERSE NB: Alt løsøre som har med: tv/ parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Eier har tegnet eierskifteforsikring. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger. Leiligheten i 1. etasje skal ha tilgang til sikringsskapet som er plassert på loftets venstre vegg ref. vedtekter. Leiligheten i 2. etasje skal ha tilgang til kjelleren og hovedkran vann og varmtvannsbereder og leilighet 2. Se ellers vedlagt kontrakt for nærmere informasjon om felles vedlikehold m.m. EIENDOM Tanke Svilands gate 77, 4007 STAVANGER gnr. 59, bnr. 1338, snr. 2 i Stavanger kommune EIER Gunhild Brænne Bjørnstad og Ali Ibrahim Kilupy. EIERBRØK 1/1 Sameiebrøk: 1/2 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eler ferdigattest i Stavanger kommunes arkiv. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD 2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft: Stort uinnredet loftsrom. ØKONOMI Prisantydning: ,- Kommunale avgifter: 8.666,-.år Primær ligningsverdi: ,-for år 2013 Sekundær ligningsverdi: ,- OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: ,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG Kontaktperson: Nicole Dysvik Eiendomsmegler e-postadresse: Nicole.Dysvik@dnbeiendom.no (mobilnr:) Avdeling: Stavanger Sentrum Adresse: Haakon VIIs gt Stavanger Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Fastmonterte varmekilder som var i 33

34 E iendommen fra A til Å boligen under visning medfølger OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. PARKERING Felles parkering på tomt. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til erverv iflg. reguleringsplan Boligen er godkjent til boligformål. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Leiligheten er i et område som er under utbygging. Tomtene rundt vil bli bebygd. Boligen ligger innenfor retningslinjer for trehusbyen. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SAMEIE Forretningsfører: Et lite sameie som driver sitt eget regnskap. SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Stavanger kommune, tlf for nærmere informasjon. STANDARD Tanke Svilands gate 77 er et trivelig lite sameie på to leiligheter med stor og solrik tomt. Plass til parkering på tomten og gangavstand til sentrum. Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning. benkeplass samt opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenets benkeplate er av laminat og de fine lyse flisene mellom over- og underskap gjør det enkelt å rengjøre. Dobbel vask og et stort vindu som slipper inn rikelig med arbeidslys. Soverommene har lysmalt gips på vegger og laminat på gulv. Etterisolert. Romslig hovedsoverom med god plass til garderobe. Det ene soverommet er noe mindre enn godkjent areal. Fint helfliset bad med varmekabler i gulv. Stilig med stedsbygget dusj av glassbyggerstein, opplegg vaskemaskin og vegghengt toalett. Stort uinnredet loft med sponplater på gulv og panel i tak. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven, medfølger kun integrerte hvitevarer. TINGLYSTE BESTEMMELSER Dbnr : Bestemmelse om vann/kloakkledning Dbnr : Denne seksjonen har en tilleggsdel, se vedlagt kontrakt. TOMTEN Tomteareal: 424 kvm Tomtetype: Eiertomt Felles tomt for sameiet. Fin og romslig hage og terrasse på baksiden av boligen. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Energiattest Kartskisse Boligsalgsrapport Annet Nabolagsprofil Planopplysninger Målebrev Annet Vedtekter Egenerklæring Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Se vedlagt boligsalgsrapport datert utført av Alexander Tønnessen. VEI, VANN, AVLØP Vann og avløp er tilknyttet offentlig. Adkomst skjer via privat og offentlig vei. Fin trappeoppgang som benyttes som gang for yttertøy for 2. etasje. Fin stue i lyse farger med laminat på gulv. Stuen har god plass til både sittegruppe og sofagruppe. Den rektangulære formen gjør stuen enkel å møblere. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike vesentlig fra nøyaktig areal. UTLEIE Adgang til utleie: Fint kjøkken med lyse profilerte fronter. Praktisk med godt med skap- og Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. 34

35 V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- ved gjennomført salg. Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- Inneståelsesgebyr kr 0,- Visningshonorar kr 1 200,- Antall visninger inkl. i provisjonen: 4 Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 0,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Nicole Dysvik. UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr

36 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november

37 N otater 37

38 VEDLEGG 38

39 Dekker også idømte saksomkostninger BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil ,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil ,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr ,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Seksjonert eiendom/aksjebolig kr ,- Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr ,- 39

40 40

41 Grunnkart Koordina ts ys tem: Høydegrunnlag: Målestokk: E kvidistanse: Dato: E uref89 NN2000 1:1000 1meter m X Y Y X X

42 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Horisontal delt tomannsbolig Tanke Svilandsgate STAVANGER Gnr. 59 Bnr S nr 2 S TAVANGE R KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Alexander Tønnessen AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mos terøyveien Mos terøy Org.nr: Oppdra g Bef.da to

43 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 43

44 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten binding til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Utvendig kontroll er kun foretatt på denne boenheten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 44

45 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, i tillegg til at noen bærer preg av slitasje. Det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold Alexander Tønnessen Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 45

46 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Gunhild Brænne Bjørnstad v/eier Besiktigelse, tilstede Dato: Dokumentkontroll Gunhild Brænne Bjørnstad Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Egenerklæring ligger med salgsprospekt, se kommentarer Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Intet avvik registrert Matrikkeldata: Gnr. 59 Bnr Snr 2 Hjemmelshaver: Gunhild Brænne Bjørnstad Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: I flg megler Anvendelse: Horisontal delt tomannsbolig Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 46

47 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Det gjøres oppmerksom på at fellestrapp ikke er medregnet i leilighetens areal. Loft Sum bygning Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Kjøkken, 2 soverom, bad, stue Loft Loftsrom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 47

48 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnforhold er ikke kjent, antas å være stabile. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Lødd steinmur, trolig med dobbel teglsteinsmur. Utvendig er det felt med riss og løs puss. Tg 2 Muren er kun kontrollert utvendig da det er en annen seksjon som disponerer kjelleren. Normal levetid på pussa flater er år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger har tømmerplank, antatt uisolert. Tg 1 Eldre kledning er generelt slitt og preget. Påkostninger bør påregnes. Tg 2 Kledning av nyere dato er funnet i grei stand. Tg 1 Normal levetid på kledning er år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Ytterdør er av eldre dato. Døren er noe slitt men er i grei funksjonsmessig stand. Tg 2 Normal levetid på dører er år. Vinduer er fra perioden De eldste vinduene er noe slitt utvendig men i grei funksjonsmessig stand(tg 2). Vinduer av nyere dato er funnet i god stand. Tg 1 Det ene vinduet i stuen har ett lite knekk/sprekk. Påkostninger bør påregens. Tg 2 Normal levetid på vinduer er år. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra perioden ( frem til 1980 visst importerte) inneholder PCB. Ved utskiftning av denne typen vinduer gjelder egne regler for avfallshåndtering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 48

49 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjonen har noe skjevheter. Dog av normalt omfang etter alder. Erfaringsmessig vil det være noe aktivitet med borebiller. Tg 2 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Betongpanner, trolig fra 80-tallet, har bra utførelse. Det er noen synlige skjevheter i takflaten. Tg 2 grunnet alder Normal levetid før full utskiftning er år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Sinkrenner, trolig fra byggeår, er i dårlig stand og har begrenset levetid. Påkostninger bør påregnes. Tg 2 Normal levetid på renner er år. Plastrenner av nyere dato er intakte. Tg 1 Normal levetid på renner er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Innvendig trapp er i grei stand. Tg 1 Dagens krav til håndløper på vegg er ikke ivaretatt. Loftstrapp har lavere ganghøyde enn dagens krav. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe med ovn er funnet i orden. Tg 1 ikke monterrt ovn over tak er pipen inntekket Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller av tre. Det er skjevheter i gulv og takflater, dog av normalt omfang, etter alderen. Tg 2 Normal levetid før reprasjoner av etasjeskiller med trebjelkelag er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 49

50 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Kjelleretasjen er ikke kontrollert innvendig da denne ligger under annen boenhet. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad er fra 2006( i følge forrige eier). Stedbygget dusjløsning har fuktindikasjoner nederst i hjørnet i dusjen på befaringen. Usikkert om dette skyldes utettheter rundt blandebatteri eller fukt mellom fliser og ett eventuelt tettesjikt. Ventileringen mangler luftespalte i dør. Fliser har stedvis noe ufagmessig utførelse, men er ellers intakte. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen på membran i sluk. Tg 2 Normal levetid på bad er år Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkken har noe overfalteslitasje. Tg 2 Det er ingen fuktindikasjoner foran benken. Ventilator fungerer bra. Dekselet til lyset mangler. Tg 1 Normal levetid er år. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Det ene soverommet er noe mindre enn dagens krav til rom for varig opphold. Innvendige overflater har stedvis noe slitasje. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Røropplegg i den aktuelle seksjonen er trolig av varierende alder. Normal levetid på kobberrør er år. Normal levetid på plastrør er år. Normal levetid på soilrør er år. Grunnet manglende tilkomst er ikke produksjonsår på bereder kontrollert. Normal levetid på bereder er år. Utstyr er av varierende alder. Tg 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 50

51 Gnr. 59 Bnr Horisontal delt tomannsbolig - Tanke S vilandsgate 77, 4007 S TAVANGE R S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Rogaland Byggkontroll AS Mosterøyveien Mosterøy Org.nr: Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Aut. sikringer og jordfeilbryter. Normal levetid på el anlegg er år. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Boligen ligger i et skrånende terreng, uten spesiell fuktbelastning av overflatevann. Tg 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 10 NTF, Norges TakseringsF orbund 51

52 Tegnforklaring grunnkart Y X Ledningsnett VA Ledningsnett EL Matrikkelkart Kum Toppunkt Fordelingsskap Høyspentledning Mast Nettstasjon Mastearrangement Belysningspunkt Matrikkel Tiltak (Avgjørelser i enkeltsaker) Godkj. Nybygg Godkj. Tilbygg Godkj. Påbygg Godkj. Tiltak Uspes. Tiltak Omriss Tiltak Godkj. Nyb./Tilb./Påb. Matrikkel Bygning Matrikkel Vegsit. Bygninger Bygning, Boligbygg Bygning, Fritidsbygg Bygning, Andre bygg SefrakBygg Kulturminne Bygning, Rammetill. Bygning, Igangsettingstill. Bygning, Tatt i bruk (i matrikkelen) Bygning, Midl. brukstill. Bygning, Ferdigattest Bygning, Tatt i bruk (i GAB) Bygning, Tiltak reg. (Meld.sak) Bygning, Tiltak fullført (Meld.sak) Bygning, Unntatt fra saksbeh. Bygning, Godkj. revet el. brent Bygning, uten Bygningspunkt Veg Veg Gang/Sykkelveg på bro Gang/Sykkelveg Takoverbygg Høydeinformasjon Høydekurve 5m Høydekurve 1m Forsenkningkurve 5m Forsenkningkurve 1m Kyst 52 Terrengpunkt Forsenkningpunkt Havflate Kystkontur usikker Kystkontur Skjær Innsjøer og vassdrag Grunneiendom Innsjø Festegrunn Elv/Bekk Seksjon Kanal/Grøft Anleggsprojeksjonsflate under bakken Omtvistet grense Hjelpelinje veg Hjelpelinje fiktiv Hjelpelinje punktfeste Hjelpelinje vannkant Skissenøyaktighet (metode 80 / 81 / 82) Grense <= 10 cm Grense <= 30 cm Grense < 200 cm Grense < 500 cm Grense >= 500 cm

53 53

54 54

55 55

56 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1588 for Christian Bjellands gate - Reguleringsmessig tilknytning til Randabergveien/ Solandsbakken herunder ny vurdering av tidligere regulert forlengelse av Tanke Svilands gate Datert Revidert Stadfestet av bystyret ***** Pgf. 1 Formålet med reguleringsplanen er å bedre trafikkavviklingen i kryss A. Randabergveien/ Chr. Bjellands gate/solandsbakken/misjonsveien, og tilrettelegge for videre utbygging av de ubebygde områdene i Christian Bjellands gate. Kryss A utbygges i 2 etapper. 1. Etappe. Pgf Etappe vist på reguleringsplan 1588 datert , rev , bygges ut og dimensjoneres for lastebil/buss og omfatter kjørebaner, sentraløy D = 6 m og ikke overkjørbare deleøyer med minimumsbredde 2 m med oppmerkede gangfelt. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før nærbutikk og boliger tas i bruk. Samtidig med ferdigstillelse av rundkjøringen skal også følgende arbeider være ferdig opparbeidet: Pgf. 3 Over Solandsbakken anlegges signalregulert gangfelt ved Kryss Kampens gate. Pgf. 4 Ved deleøyene i tilknytning til rundkjøringen anlegges gangfelt over Misjonsveien, Randabergveien og Chr. Bjellands gate. Langs fortauet fra gangfeltet i Chr. Bjellands gate og fram mot signalregulert gangfelt i Solandsbakken oppsettes trafikkgjerde. Pgf. 5 I Chr. Bjellands gate anlegges gang-/sykkelvei med beplantning langs vestsiden mellom rundkjøringen og Brageveien. På østsiden av gata mellom Solandsbakken og adkomst til Bergeland v.g. Skole anlegges 2 m bredt fortau. Full utbygging. Pgf. 6 Krysset utbygges fullt ut i hht. Reguleringsplan 1588 datert , rev når trafikksituasjonen gjør det nødvendig. Krysset skal da dimensjoneres som fullverdig rundkjøringskryss. Side 1 av 1 56

57 Reguleringsplankart Koordina ts ys tem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: E uref89 NN2000 1: m X Y Y X X

58 Tegnforklaring reguleringsplankart Y X Reguleringsplan/Bebyggelsesplan PBL 1985 Regulerings- og bebyggelsesplan - arealbruksområde Område for boliger med tilhørende anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Garsjer i boligområder Område for forretning Område for kontor Område for industri/lager Område for fritidsbebyggelse Område for offentlige bygninger (stat,fylkeskommune,kommune) Offentlig barnehage Offentlig undervisning (skole,universitet mv.) Offentlig institusjon (sykehus,aldershjen,sykehjem mv.) Offentlig kirke Offentlig forsamlingslokale (kino,teater mv.) Offentlig administrasjon Område for særskilt angitt almennyttig formål Almennyttig barnehage Almennyttig undervisning (skole,universitet mv.) Almennyttig institusjon (sykehus,aldershjem,sykehjem mv.) Almennyttig kirke Almennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.) Områder for herberger og bevertningsteder Hotell med tilhørende anlegg Garasjeanlegg Bensinstasjon Annet byggeområde Landbruksområder Område for jord- og skogbruk Område for jord- og skogbruk Område for parsellhager Annet landbruksområde Offentlige trafikkområder Kjøreveg Gate med fortau Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Sykkelveg Gangveg Gatetun Torg Rasteplass Parkeringsplass Kolektivanlegg Bussholdeplass Drosjeholdeplass Jernbane Flyplass/taxebane Havneområde (landdelen) Kai Småbåtanlegg (landdelen) Trafikkområde i sjø og vassdrag Skipsled Havneområde i sjø Annet trafikkområde i sjø/vassdrag Annet trafikkområde (på land) Friområder Park Turveg Anlegg for lek Anlegg for idrett og sport Leirplass Annet friområde Friområde i sjø og vassdrag Badeområde Småbåthavn Annet friområde i sjø/vassdrag Privat veg 58 Parkbelte i industristrøk Friluftsområde (på land) Friluftsområde i sjø og vassdrag Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig Golfbane Grav- og urnelund Privat småbåthavn (land) Privat småbåthavn (sjø) Område for anlegg i grunnen Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Vann- og avløpsanlegg Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg Anlegg for telekommunikasjon Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret/sivilforsvaret Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler Andre områder for anlegg i vassdrag eller i sjøen Naturvernområde (på land) Naturvernområde i sjø og vassdrag Andre områder for vesentlige terrenginngrep Handelsgartneri område for særskilte anlegg Annet spesialområde Fellesområder Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkeringsplass Felles lekeareal for barn Felles gårdsplass Fellesareal for garasjer Felles grøntanlegg Annet fellesareal for flere eiendommer Bolig/Forretning Bolig/Forretning/Kontor Bolig/Kontor Bolig/Offentlig Forretning/Kontor Forretning/Kontor/Industri Forretning/Industri Forretning/Kontor/Offentlig Forretning/Offentlig Kontor/Industri Kontor/Offentlig Kontor/Bensinstasjon Offentlig/Almennyttig Annet kombinert formål Unyansert formål (kun for eldre planer) Høyspenningsanlegg (høyspentlinje,transformatorstasjon,koblingsstasjon) Ildfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlig for allmenheten Område med annen særskilt angitt fare Grense for restriksjonsområde Frisiktsone ved veg Grense for bevaringsområde Bevaring av bygninger og anlegg Bevaring av bygninger Bevaring av anlegg Bevaring av landskap og vegetasjon Grense for fornyelsesområde Fornyelsesområder Grense for rekkefølgeområde Rekkefølgebestemmelser Midlertidig trafikkområde

59 Tegnforklaring reguleringsplankart Y X Reguleringsplan PBL 2008 Sikringsonegrense Infrastrukturgrense Angitthensyngrense Gjennomføringgrense Båndlegginggrense nåværende Bestemmelsegrense Regulerthøyde Boligbebyggelse Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Sentrumsformål Kjøpesenter Forretninger Tjenesteyting Barnehage Undervisning Institusjon Relgionutøvelse Forsamlingslokale Administrasjon Annen tjenesteyting Næringsbebyggelse Kontor Hotell Industri Lager Annen næring Idrett Idrettsstadion Andre typer bebyggelse og anlegg Energianlegg Vann- og avløpsanlegg Vannforsyningsanlegg Avløpsanlegg Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg Telekommunikasjonsanlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Uthus/naust/badehus Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal Lekeplass Gårdsplass Annet uteoppholdsareal Grav- og urnelund Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig/forretning Bolig/forretning/kontor Bolig/tjenesteyting Bolig/kontor Forretning/kontor Forretning/kontor/industri Forretning/kontor/tjenesteyting Forretning/tjenesteyting Næring/tjenesteyting Industri/lager Kontor/industri Kontor/tjenesteyting Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Veg Kjøreveg Fortau Torg Gatetun Gang/sykkelveg Gangveg/gangareal/gågate 59 Sykkelveg/-felt Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Holdeplass/plattform Leskur/plattformtak Tekniske bygg/konstruksjoner Annen banegrunn - grøntareal Havn Kai Hovednett for sykkel Kollektivnett Kollektivtransport Kollektivanlegg Kollektivholdeplass Parkering Parkeringsplasser med bestemmelser Parkeringshus/-anlegg Energinett Avløpsnett Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer Grønnstruktur Naturområde Turveg Friområde Park Vegetasjonsskjerm Kombinerte grønnstrukturformål Landbruks-, natur-, og friluftsområder samt reindrift Landbruksformål Jordbruk Naturvern LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål Ferdsel Havneområde i sjø Småbåthavn Naturområde i sjø og vassdrag Friluftsområde Friluftsområde i sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Badeområde Faresone - Flomfare Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) Faresone - Annen fare Sikringsone - Nedslagsfelt drikkevann Sikringsone - Byggeforbud rundt veg,bane og flyplass Sikringsone - Frisikt Sikringsone - Andre sikringssoner Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur Infrastruktursone - Rekkefølgekrav infrastruktur Gjennomføringsone - Krav om felles planelegging Angitthensynsone - Hensyn landbruk Angitthensynsone - Hensyn grønnstruktur Angitthensynsone - Hensyn landskap Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Båndlegging for regulering etter PBL Båndlegging etter lov om kulturminner Bestemmelseområde-Anlegg- og riggområde

60 Tegnforklaring reguleringsplankart Y X Felles for kommuneplan PBL 1985 og 2008 Gang-/sykkelveg - nåværende Gang-/sykkelveg tunnel - nåværende Gangveg - nåværende Turveg/turdrag - nåværende Turveg/turdrag tunnel - nåværende Jernbane - nåværende Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008 Planens begrensning Faresonegrense Formålsgrense Regulerings- og bebyggelsesplanområde Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Bygg, kulturminner mm. som skal bevares Byggegrense Byggelinje Planlagt bebyggelse Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert kjørefelt Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt Regulert støyskjerm Regulert støttemur Sikringsgjerde Bru Tunnel Målelinje/Avstandslinje Vegstegning / fysisk sperre Stenging av avkjørsel Avkjørsel Innkjøring Utkjøring Brukar Tunnelåpning Eksisterende tre som skal bevares Regulert nytt tre Regulert møneretning Abc Påskrift feltnavn Abc Påskrift reguleringsformål/arealformål Abc Påskrift areal Abc Påskrift utnytting Abc Påskrift bredde Abc Påskrift radius Abc Påskrift kotehøyde Abc Påskrift plantilbehør Abc Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Andre planobjekter Grense for midlertidig bygge- og deleforbud Område for midlertidig bygge- og deleforbud 60

61 61

62 Dekker også idømte saksomkostninger BOLIGKJØPERFORSIKRING på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil ,- Egenandel 4000,- +20% av saksomkostninger Dekker inntil ,- Dekker ikke motpartens saksomkostninger Egenandel 4000,- (refunderes ved oppnådd erstatning) Du må selv finne advokat Tilgang til spesialiserte advokater Bistand etter at tvist har oppstått Bistand fra første stund etter kontraktsignering, deretter fem år etter overtakelse INNBOFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr ,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf / boligkjoperforsikring@crawco.no Seksjonert eiendom/aksjebolig kr ,- Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr ,- 62