U M. UNION For deg som søker lokaler. UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom. Månedens eiendom Tollbugata 8 UTLEIEMAGASINET N

Transkript

1 U M UNION For deg som søker lokaler UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Tollbugata 8 UTLEIEMAGASINET N 06

2 Innhold Lysaker 14 Fornebuveien m m 2 15 Vollsveien m m 2 16 Strandveien m² 1770 m² Oslo vest Tollbugata 8 I kvadraturen 17 Karenslyst Allé m m 2 18 Inkognitogaten m m 2 19 Tjuvholmen allé m 2 CBD / Vika 20 Fridtjof Nansens Plass m 2 21 Hieronymus Heyerdahls gate m m m 2 22 Kronprinsesse Märthas plass m 2 Sentrum Inkognitogaten 1 Bak slottet 23 Karl Johans gate 18 C 312 m 2 24 Kongens gate m m² 25 Stortingsgaten m 2 26 Lille Grensen m m² 27 Tollbugaten m 2 28 Kirkegaten m m 2 29 Nedre Vollgate m 2 30 Nedre Vollgate m m 2 31 Grev Wedels plass m m 2 32 Dronningens gate m m 2 33 Schweigaardsgate m m 2 34 Mariboes gate m m 2 35 Peder Claussønsgate m 2 Oslo nord / øst Dronningens gate 3 Christiania Qvartalet 37 Hagegata m m 2 38 Rolf Wickstrøms vei m m 2 39 Mølleparken m m 2 40 Kværnerhallen 950 m m 2 41 Ensjøveien 12 D/Gladengveien m m m 2 42 Strømsveien m m 2 43 Brokbekkveien m m 2 44 Trollåsveien m m 2 45 Grini Næringspark m m 2 Se alle våre eiendommer til utleie på: 02 Utleiemagasinet N 06 14

3 Kilde: SSB Vi blir flere og flere på kontor Det ble en vekst i kontorsysselsettingen i Oslo, Asker og Bærum på 2,0 % i 2013, mens sysselsettingsveksten i landet som helhet var 1,2 % i Våre beregninger på data publisert av SSB i juni viser at veksten i kontorsysselsatte i Oslo var betydelig sterkere enn sysselsettingsveksten i Norge som helhet i Som grafen ovenfor illustrerer har dette vært en trend over tid, som fortsatt gjør seg gjeldende. Siden 2010 har veksten i kontorsysselsatt i Oslo vært nesten dobbel så sterk som veksten i sysselsetting i Norge som helhet. Videre har de siste indikatorene fra arbeidsmarkedet vært sterkere enn den underliggende økonomiske veksten skulle tilsi (og som de fleste makroanalysemiljøer ventet på forhånd). Både SSBs AKU-undersøkelse for andre kvartal og NAVs registrerte ledighet for juli viste en reduksjon arbeidsledigheten, i strid med blant annet Norges Banks forventninger. AKU-tallene indikerte dessuten en sterk underliggende vekst i sysselsettingen. Den største enkeltkontrakten som er offentliggjort i kontorleiemarkedet i løpet av sommermånedene er Riksrevisjonen som flytter inn i et nybygg i Storgaten 14-18, samt to etasjer i nabobygget (gårdeier er Olav Thon Gruppen). Bygget er allerede påbegynt og ventes ferdigstilt i Riksrevisjonen flytter for øvrig fra høyskoleområdet i Pilestredet, hvor lokalene overtas av Høyskolen i Oslo og Akershus. Oppdaterte data fra Arealstatistikk viser at kontorleieprisene i Oslo fortsatt er i en stigende trend og gjennomsnittlig kontorleie i signerte kontrakter steg med 2 % i løpet av første halvår (fire kvartals glidende gjennomsnitt). Gjennomsnittlig kontorleie i nye kontrakter i Oslo er nå drøyt 24 % høyere enn bunnen i begynnelsen av Den positive utviklingen i arbeidsmarkedet legger grunnlaget for at etterspørselen etter kontorarealer kan bli bedre enn ventet. UNIONs prognoser innebærer for øvrig en netto vekst i utleid areal på m2 i 2014 (i Oslo, Asker og Bærum). 03

4 Nytt og spennende kontorkonsept 04 Utleiemagasinet N 06 14

5 Månedens eiendom Tollbugaten 8 Noe er i gjære i Kvadraturen. UNION Norsk Næringsmegling skal finne leietakere som tenker annerledes og som vil ha kontorer midt i Oslo sentrum. LEDIG AREAL: M² TYPE EIENDOM: KONTOR Med Tollbugaten 8 ønsker utleier å skape et bygg der det handler om brygging av bedriftskultur beskriver Lars-Erik Wogsted i Stor-Oslo Eiendom. Trond Aslaksen og Kristoffer Hagelsteen i UNION Norsk Næringsmegling er engasjert som meglere på vegne av Stor-Oslo Eiendom som er eier og utvikler av Tollbugaten 8. Vi skal finne noen utvalgte bedrifter som tenker innovativt og som passer til å bli en del av dette nye kontorkonsept sier de entusiastisk. Prosjektet innebærer at Tollbugaten 8 a og b slås sammen. Til sammen blir dette et romslig kontorkompleks på cirka kvadratmeter over 6 etasjer. Vi stripper alt ned, sier Wogsted, og standarden blir høy. Husets brygg. Vi har analysert hvilke bransjer og kunder som kan passe inn i Kvadraturen, dette også relatert opp mot byggets fysiske muligheter. Vi ser at konsulenter, It og media er de mest relevante bransjer, forteller Wogsted. -De har ikke samme dresscode som advokater og revisorer. Stor-Oslo Eiendoms visjon er å lage et godt hus for å skape effektive og lønnsomme arbeidsplasser. - Det handler om å brygge bedriftskultur, brygge humankapital, brygge merverdi og brygge lønnsomhet for bedriften, forteller han engasjert. Tanken med å bygge et hus som skal brygge bedriftskultur er illustrert med at de i første etasje planlegger å lage en Biergarden. Inngangen fra Dronningens gate fører inn i et atrium. T8, som prosjektet kalles, får to bakgårder ved sammenslåingen. Det er tenkt å legge glasstak over det ene gårdsrommet som blir sosial sone. Serveringsstedet vil kunne tilby husets øl og være et spiseri som er åpent for alle på kveldstid. På dagtid er det eksklusivt for leietakere, forklarer Wogsted. Ved å lage sosiale soner i første etasje, håper utbygger at ansatte vil bruke bryggeriet til små og store arrangementer. På vei opp. Flere og flere har fått øynene opp for Kvadraturens kvaliteter. Vis á vis Tollbugata 8 ligger konditoriet og restauranten Pascal, med hvite duker og dresskledde lunsjgjester. Et symbol på at et skift er i ferd med å skje. Seriøse aktører er på vei inn og Bjørvika er en faktor som gir god drahjelp. 05

6 Månedens eiendom Tollbugaten 8 Det har vært et svært positiv utvikling her i Kvadraturen, sier Mathis Grimstad, prosjektleder og partner i Stor-Oslo Eiendom. Selskapet selv flyttet for noen år siden til Kirkegaten 17 fra Postgirobygget. -Vi trives meget godt i dette området. Her er det mer karakter enn andre steder, det er nært til alt, og hyggelig å gå i gatene. -Jo nærmere Stortinget T- banestasjon man kommer, jo mer spennende blir butikkutvalget. Egertorget har high-end shopping og eksklusive veskebutikker som en del av området. Det er mange som jobber her, kollektivkommunikasjonen er bra med buss, trikk og T-bane, cafeer og uteliv er det mye av. Området egner seg godt for sykling, og det er trendy lunsjbarer rundt her, summerer han opp. Fra 1. januar 2016 starter rehabiliteringen av eiendommen. Ti til tolv måneder senere kan nye leietakere flytte inn. Eiendomsselskapet ser for seg at opp til 4 mindre kontorbrukere kan få plass, men gjerne også enbruker som leier hele bygget har en unik mulighet til å få et eget bygg med en klar identitet. - Stor-Oslo mener det at et bryggeri i første etasje vil ha bred appell. Øl har tidligere vært forbeholdt menn, tror mange. Nå er det også stor tilslutning blant damer. Øl har blitt mer stuerent og har Operahuset i Bjørvika i Oslo huser storslagne operaoppsetninger og andre kulturelle begivenheter. Bygningen i seg selv er også verdt et besøk. Luftig: Når leietakere og besøkende kommer inn den planlagte hovedinngangen fra Dronningens gate, er dette lyse atriet det første de møter. T8, som prosjektet kalles, får to bakgårder ved sammenslåingen. Det er tenkt å legge glasstak over det ene gårdsrommet, som vil bli en sosial sone og inviterer til brygging både på dag- og kveldstid. Møteplass: «Å komme sammen er begynnelsen. Å holde sammen er fremgang. Å arbeide sammen er suksess», har Henry Ford sagt Her er et eksempel på hvordan «bryggeriet» i Tollbugata 8 kan se ut. 06 Utleiemagasinet N 06 14

7 Månedens eiendom Tollbugaten

8 Månedens eiendom Tollbugaten 8 Lyse kontorer: Her er et eksempel på hvordan kontorene i Tollbugata 8 kan se ut. Stor-Oslo Eiendom vil legge til rette for at fire generasjoner møtes og skaper merverdi over sitt favorittbrygg i lyse omgivelser. 08 Utleiemagasinet N 06 14

9 Månedens eiendom Tollbugaten

10 Månedens eiendom Tollbugaten 8 Samlende: Forretningsmann W. Scott Griffith har uttalt at «vinen skiller, ølet forener». Med brunt øl, hvete øl, blekt øl og kobberfarget dampøl vil eiendomsselskapet forene generasjonene. 10 Utleiemagasinet N 06 14

11 Månedens eiendom Tollbugaten 8 Ny fasade. Kontrasten mellom ny og gammel fasade er stor. blitt ekstremt populært de siste to årene med blant annet mikrobryggerier og egne ølsalgsutsteder, sier Wogsted. - For målgruppen av brukere i T8 er jeg ikke bekymret for at kvinnene skal synes det blir for for mye øl. - Og når det er sagt, fortsetter han med glimt i øyet. -Kvinner har spilt en sentral rolle gjennom ølets historie. De første bryggerne i verden var prestinnene i det gamle Babylon og noen øltyper skulle bare drikkes under tem- pelseremonier. Under faraoenes tid, var det kvinner som brygget ølet i Egypt. Gjennom hele Europas ølhistorie, til langt utpå 1800-tallet var det kvinnene som videreførte bryggekunsten og utviklet nye oppskrifter, forteller han. I dag satser mange av verdens mest fremtidsrettede bryggerier på kvinnelige bryggmestere. -Kvinner har bedre smak, smiler han. -Det er top notch kvaliteter i Tollbugata 8, det blir lyst og luftig, og folk kommer sammen over en øl. Konseptet har de rette ingrediensene, sier Wogsted med overbevisning. Den greske filosofen Platon har sagt at «Han var en vis mann, han som fant opp ølet». Ting kan tyde på at det egentlig stod en kvinne bak. Foto: Trond Isaksen Et løft: Over er et bilde av Stor-Oslo Eiendoms egne lokaler i Kirkegata 17. Lokalene vil brukes som showroom for potensielle leietakere så de kan se hvilke muligheter de har til å velge vegger og interiør de ønsker. 11

12 Leiepriser Arealledighet Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m 2 målt i kroner per m 2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris. Ytre Vest* Ledighet: 4,6% Topp: Gjennomsnitt: Oslo Vest** Ledighet: 3,7% Topp: Gjennomsnitt: Ull Lysaker Ledighet: 6,7% Topp: Gjennomsnitt: Fornebu Topp: Gjennomsnitt: Lysaker Skøyen Majo Asker *** Ledighet: 6,2% Topp: Gjennomsnitt: Sandvika Fornebu Skøyen Ledighet: 9,4% Topp: Gjennomsnitt: CBD**** Ledighet: 6,8% Topp: Gjennomsnitt: ** Inkl. Ullern og Smestad ** Inkl. Majorstua *** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu **** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen Øvrige sentrum Ledighet: 6,1% Topp: Gjennomsnitt: Utleiemagasinet N 06 14

13 Leiepriser Arealledighet Nydalen Ledighet: 6,2% Topp: Gjennomsnitt: Ytre nord* Ledighet: 11,7% Topp: Gjennomsnitt: evål Nydalen Bjerke Alna Økern** Topp: Gjennomsnitt: rstuen Carl Berner Helsfyr Bryn Økern Bryn/Helsfyr Ledighet: 8,5% Topp: Gjennomsnitt: Indre øst*** Ledighet: 8,4% Topp: Gjennomsnitt: Østensjø Ytre syd**** Ledighet: 6,9% Topp: Gjennomsnitt: Nordstrand ** Nord og øst, inkl. Furuset ** Økern, Hasle, Løren, Ulven *** Inkl. Kværnerbyen **** Inkl. Ryen 13

14 Lysaker Fornebuveien Lysaker Fornebuveien Kontor: 851 m m 2 50 m E18 FBU LOUNGE Starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no Månedens eiendom Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd 14 Utleiemagasinet N 06 14

15 Lysaker Vollsveien 6 Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m m 2 E m 150 m 150 m 150 m 5 m Moderne lokaler i «Dråpen» på Lysakerlokket. Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no 15

16 Lysaker Strandveien 8 Lysaker Strandveien 8 Kontor: 780 m² m² 150 m E18 50 m 60 m Lysakers beste beliggenhet? Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no SOSIALE ENTREPENØRER 16 Utleiemagasinet N 06 14

17 Oslo vest Karenslyst Alle 20 Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: m m 2 E m 400 m 300 m 400 m 100 m Kantine, auditorium og møteromssenter. Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no 17

18 Bak slottet Inkognitogaten 1 Bak slottet Inkognitogaten 1 Kontor: 200 m m m Unik kontorvilla med særpreg og flott hage. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy / hatloy@union.no 18 Utleiemagasinet N 06 14

19 Tjuvholmen Tjuvholmen allé 19 Tjuvholmen Tjuvholmen allé m 600 m Kontor: 504 m 2 E18 2 ETG. Kontorlokaler med høy standard Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no 19

20 CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 790 m m 200 m 360 m 360m 300 m Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen / hagelsteen@union.no 20 Utleiemagasinet N 06 14

21 CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: 315 m m m m 200 m 360 m 360m 300 m Sofistikerte kontorer på Rådhusplassen. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 21

22 CBD / Vika kronprinsesse Märthas Plass 1 CBD / VIKA Kronprinsesse Märthas Plass 1 Kontor: 433 m m 200 m 300 m 30 m Flotte kontorlokaler med sjøutsikt ved Rådhusplassen. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 3 ETG. 22 Utleiemagasinet N 06 14

23 Sentrum Karl Johans Gate 18 C Sentrum Karl Johans gate 18 C Kontor: 312 m 2 4 ETG. 10 m 100 m 150 m 500 m 500 m På Egertorget moderne og hyggelige lokaler. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy / hatloy@union.no 23

24 Sentrum Kongensgate 11 Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 650 m m 2 TAXI 100 m 100 m 150 m Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy / hatloy@union.no 24 Utleiemagasinet N 06 14

25 Sentrum Stortingsgata 2 Sentrum Stortingsgaten 2 Kontor: 468 m 2 4 ETG. 20 m 100 m 200 m Hjørnekontor med utsikt og balkong mot Stortinget Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 25

26 Sentrum Lille Grensen 7 Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m 2-3. etg: 247 m m 200 m 150 m 500 m Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget. Kontakt megler: Axel F. Meyer / meyer@union.no 26 Utleiemagasinet N 06 14

27 Sentrum Tollbugata 8 Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: m 2 10 m 100 m 150 m 500 m 500 m Nytt og spennende kontorkonsept i Kvadraturen Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen / hagelsteen@union.no 27

28 Sentrum Kirkegaten 32 Sentrum Kirkegaten 32 Kontor: 395 m m m 100 m 200 m 300 m 400 m 300 m Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 28 Utleiemagasinet N 06 14

29 Sentrum Nedre Vollgate 4 Sentrum Nedre Vollgate 4 Kontor: 180 m m 300 m 100 m 200 m I rolig gate nær Stortinget. Skreddersydde kontorlokaler m/takterasse. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 29

30 Sentrum Nedre Vollgate 5 Sentrum Nedre Vollgate 5 Kontor: 373 m m m Totalrenoverte kontorlokaler i Festningskvartalet. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 30 Utleiemagasinet N 06 14

31 Sentrum Grev Wedels Plass 7 Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 416 m m m 50 m 600 m Totalrenovert, klassisk bygård. Skreddersydde kontorlokaler. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 31

32 Sentrum Dronningens gate 3 Sentrum Dronningens gate 3 /Christiania Qvartalet Kontor: 152 m 2 og 668 m m 250 m 100 m 530 m Spennende kontorlokaler i prisvinnende bygg. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 32 Utleiemagasinet N 06 14

33 Sentrum Schweigaardsgt 16 Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m m 2 TAXI 30 m 150 m 100 m 3 m 100 m 50 m 20 m Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no 33

34 Sentrum Mariboes gate 6-8 Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 500 m m m 900 m 250 m Totalrenoverte kontorlokaler med parkering Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen / hagelsteen@union.no 34 Utleiemagasinet N 06 14

35 Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Kontor: 1800 m 2 Ring m 600 m 500 m Lokaler med identitet og særpreg Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen / hagelsteen@union.no 35

36 INTERAKTIVE EIENDOMSPROSPEKT PÅ IPAD Se etter iprospekt ikonet i annonsene, og se det interaktive prospektet for eiendommen på din ipad. Hvordan? - Last ned app en UNION iprospekt gratis fra AppStore. UNION iprospekt gir deg som er på utikk etter nye lokaler en interaktiv opplevelse av eiendom til utleie på din ipad. I kantinen, i møter eller på bussen. Les mer på union.no/iprospekt 36 Utleiemagasinet N 06 14

37 Tøyen Hagegata Tøyen Hagegata Kontor: 760 m m 2 50 m 50 m Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass. Kontakt megler: Axel F. Meyer / meyer@union.no 37

38 Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m m 2 / Lager: m 2 Ring 3 50 m 400 m 50 m Renovert bygg med fantastisk eksponering. Kontakt rådgiver: Frithjof Foss / foss@union.no 38 Utleiemagasinet N 06 14

39 Grünerløkka Møllerparken 4 Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 218 m m 2 Ring m 300 m Kontorlokaler/showroom/lager. Kontakt megler: Axel F. Meyer / meyer@union.no 39

40 Kværnerhallen Smeltedigelen 1 Kværnerhallen Smeltedigelen 1 E6 50 m 50 m Kontor: 950 m m 2 Topp moderne kontorer i Kværnhallen. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 40 Utleiemagasinet N 06 14

41 Ensjø Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8 Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kombinasjonslokale: m 2 + kontorareal Lager: m 2 Verksted: m m 5,85/6,85 m Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor. Lagerlokale med takhøyde 5,85 m + verksted. Kontakt megler: Axel F. Meyer / meyer@union.no 41

42 Helsfyr Strømsveien 96 Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: m m 2 E6 50 m 350 m 300 m 100 m 200 m Et nytt knutepunkt for din bedrift. Kontakt megler: Frithjof Foss / foss@union.no 42 Utleiemagasinet N 06 14

43 Brobekk Brobekkveien 80 Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: m² m² Lager: m² 100 m 300 m 350 m 100 m 8 m Nybygg i etablert næringspark. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy / hatloy@union.no 43

44 Mastemyr Trollåsveien 6 Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m m 2 E18 60 m 300 m 0 m Pene lokaler og lager ca. 15 min. fra Oslo. Kontakt megler: Stine B. Sørgen / sorgen@union.no 44 Utleiemagasinet N 06 14

45 Østerås Grini Næringspark 8 Østerås Grini Næringspark 8 Kontor: 150 m m 2 Kombilager: m 2 Kombilager: 500 m m Et kontorlokale, og to kombilager. Kontakt megler: Axel F. Meyer / meyer@union.no 45

46 Om UNION I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca m 2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker. 46 Utleiemagasinet N 03 14

47 Ikonbruk Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013 Buss Trening T-bane Café Tog Sykkelparkering Trikk El-bil parkering Ferge Takhøyde Flybuss Utsikt Flytog Auditorium Parkering Møterom TAXI Taxi Lasterampe E18 E18 Takterasse E6 E6 Kjøreport Ring 3 Ring 3 Kantine Peis Uteområde Dusj ETG. Etasje Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt Næringsprofil, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 47

48