GJETTUM. SENIORBOLIG - Gjennomgående 2 roms i tomannsbolig med fin beliggenhet

Transkript

1 GJETTUM FOR DEG OVER 55 ÅR SENIORBOLIG - Gjennomgående 2 roms i tomannsbolig med fin beliggenhet GJETTUMTUNET 44 Makspris: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 61m 2 Bra: 61m 2

2 Innledning Egenerklæringsskjema Bilder av eiendommen Verdi og lånetakst Fakta om eiendommen HELP boligkjøperforsikring Vilkår Budskjema Plantegning Forbrukerinfo om budgivning Nabolagsprofil Fremgangsmåten ved budgivning

3 Gjettumtunet 44, GJETTUM Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist til å melde forkjøpsrett er kl. 12:00. NØKKELINFORMASJON Adresse Gjettumtunet 44 Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr ,- Ansvarlig megler: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF annemarie.knudsen@abbl.no Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Av dette beløpet utgjør kr ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/ maksimalpris. Felleskost. totalt*** 3 020,- Felleskost. inkluderer inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Avdrag Sikringsordning f.g nei BRA/P-ROM 61/61 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1984 Etasje 1 Energimerke F5 Tomt Festet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8 8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /16 Beliggenhet Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss, bane og butikk. Kort vei til Sandvika og Bekestua med alle tilbud. Leiligheten er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som er bygget i en etasje midt inne i tunet. Tomannsobligen ligger godt skjermet i feltet. Det er dikrete inngang fra bakkeplan med terrasse som en del av inngangspartiet. Innhold Hall, stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad/wc og en innvendig bod. Loft. Terrasse foran inngangen. Utvendig bod. Standard Enkelte flater i leiligheten er pusset opp, men deler av leiligheten er relativt standard som fra byggeåret. Vinduer: Trevinduer med isolerklass. i 2016 ble alle vinduene skiftet i regi av borettslaget. Ytterdør: Ny isolert ytterdør. Adresse Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Innvendige dører: Malte profilerte innedører av nyere årgang. I 2014 ble veggene malt. I 2015 ble badet modernisert. Gulv: Fliser på bad, ellers laminatgulv. flisene på badet ble lagt i Balkonger/terrasse: Det er terrasse på terreng ved inngangen. Eldre markise over en del av terrassen. Kjøkken: Malt Sigdal laminatinnredning fra byggeår med heltre benkeplater og ventilator. Fliser over benk. Noe modernisert i løpet av de senere år med bl.a. malte skapdører, skiftet benkeplater og montert fliser over benk. Varmtvannsbereder fra byggeår i kjøkkenbenk. Bad med dusjvegg, servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet ble modernisert i Tomten kvm festetomt. Parkering Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiilgheten har ikke garasje. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers panelovner. Vedovn i stuen. Vegger: Trevegger med platekledning. Fliser på bad, ellers malt på glassfiberstrie. Gjettumtunet 44

9 9 Størrelse BRA 61 kvm P-Rom 61 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Harald Bals Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1984 Takst/maksimalpris Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 3 020,- pr. mnd Felleskostnader inkl. inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med mulighet for bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Lånetakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lån Handelsbanken Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats 2,5 % pa. Lånet løper til 2040 Saldo pr kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2015 Diverse UTFØRT VEDLIKEHOLD 2015 Styret har nedlagt mye arbeid med prosessen rundt skifte av vinduer og dører. Kontrakt med entreprenøren DVS AS ble undertegnet Samtlige dekodere og internettmoden ble skiftet i april/mai som et resultat av kontraktsfornyelsen med Canal Digital. I mai ble det gjennomført utvendig vask av bygningsmassen, dette arbeidet ble gjennomført av Malermester Meyer Mørch. i løpet av sommeren gjenopptok man tidligere års arbeider med mosefjerning av takene. Det er murt opp en granittkant, ny jord og nye planter er satt ned ved blomsterbedet ved garasjene. Det er skiftet ut brannvarslere i leilighetene våren 2015 og det ble skiftet batteri i røykvarslere i november/desember. Eier Truls Aksel Jørgensen tlf Betegnelse Kommunenummer 219 Gårdsnummer 5 Bruksnummer 98 Andelsnummer 22 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Borettslaget Gjettumtunet Borettslag Energiattest F5 Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Regulering KOMMUNEPLAN Ikrafttredelse Delareal m2 Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid KOMMUNEPLAN Regulerings-/bebyggelsesplan Reguleringsplan nr Navn GJETTUM SYD, aldersboliger Ikrafttredelse Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Dyrehold Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold. Hunder skal holdes i bånd og ikke være til sjenanse for andre eller etterlate ekskrementer på borettslagets område. Godkjennelse Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/ borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Overtagelse Snarlig, etter avtale Gjettumtunet 44

10 10 Ferdigattest Det foreligger ferdigattest. Forretningsfører Brækhus Dege, tlf Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Forsikring mot tap av felleskostnader Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vederlag Selger betaler kr ,- inkl. mva. som vederlag til megler. Forsikrings- og tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr ,-. Visningshonorar kr ,- pr. visning. Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Gjettumtunet 44

11 11 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

12 Oversiktskart Gjettumtunet 44 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Garanti Eiendomsmegling ABBL kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

13 Nabolagsprofil Gjettumtunet 44 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Bærum Sandvika-valler Helgerud Løkeberg skole (1-7 kl.) Evje skole (1-7 kl.) 1.2 km 1.4 km Levre skole (1-7 kl.) 1.7 km Gjettum skole (8-10 kl.) 0.5 km STEDER I NÆRHETEN Fleskum Helgerud kirke Bærum sykehus Rådhuset 1.4 km 1.5 km 1.9 km 2.9 km Valler videregående skole Dønski videregående skole Vallerstua barnehage (1-5 år) Valler barnehage - Vallersvingen (1-5 år) Gjettum barnehage (1-5 år) 1 km 1.8 km 0.1 km* 0.8 km 0.9 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 63.8 km Kolsås Senter Sandvika Storsenter 3.2 km 3.1 km Oslo S Sandvika 16.6 km 2.5 km Bunnpris Gjettum Godteland Haslum 1.1 km 2.4 km SPORT Gjettum T-banestasjon Bekkestua Gjettumtunet Haugerbanen Haslum idrettsanlegg 0.5 km 4.4 km 0 km* 2 km 2.9 km Sykehusapoteket Asker og Bærum Vitusapotek Sandvika Sandvika Vinmonopol Kolsås Vinmonopol Rema 1000 Gjettum Bunnpris Gjettum Shell/7-Eleven Kolsås Mix Bærum Sykehus 1.9 km 2.3 km 2.4 km 3 km 0.5 km 1.1 km 1.5 km 1.9 km Gnist trening og helse Actic - Løkketangen 0.9 km 2 km Shell/7-Eleven Kolsås Smart Haslum 1.5 km 2.3 km DEMOGRAFI (Sandvika-valler gr.krets) BOLIGMASSE (Sandvika-valler gr.krets) 37% er gift 22% er barnefamilier 32% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over % eier sin egen bolig 69% har bolig mellom kvm 85% av boligene er eldre enn 20 år 100% bor i enebolig eller rekkehus 75% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Garanti Eiendomsmegling ABBL kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

14 14 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Gjettumtunet 44

15 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Andelsleilighet: 61 m² 61 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Harald Bals Telefon: E-post: harald@bals.no Rolle: Uavhengig takstmann

16 Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Truls Jørgensen Harald Bals Befaring/tilstede: Befaringsdato: Eier. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

17 Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Beliggende i Gjettumtunet borettslag på Gjettum, nær buss, Trikk/bane, kjøpesenter og marka. Gode solforhold og grei parkering. Om tomten: Eiendommen er flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, samt grøntareal og beplantning. Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen adkomst/ inngang, og disponerer andel av utvendig fellesareal, terrasse og utebod ved inngang samt andel felles grendehus. Regulering: Regulert Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Matrikkeldata Offentlig kommunal Kommunal Forkjøpsrett 3-1. Forkjøpsberettigede: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer av BBE forkjøpsrett iht.ansiennitet i borettslaget. Ansienniteten regnes fra dato for overtagelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtagelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet innen borettslaget, går den med lengst ansiennitet i BBE foran. (2) Andelseiere som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Matrikkel: Kommune: 0219 Gnr: 5 Bnr: 98 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Festet ,6 m² Arealkilde: EDR Truls Jørgensen Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 1980 Reguleres år: 2024 Utløper år: 2060 Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: H0101/Gjettumtunet Borettslag A/L org.nr Forretningsfører: Brækhus Dege Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Truls Jørgensen Andelsnummer: 21 Obligasjonsnummer: 21 Pålydende: 100 Andel formue: Årsregnskap Regnskapsår: 2015 Kommentar: Gjeld og formue pr Kilder/vedlegg Andel fellesgjeld: Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no Forretningsfører Teknisk etat Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

18 Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenr: Type: Fullverdi. Fellespolise for Borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: Standard: 1984 Kilde: EDR Godt God Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 1. etasje Loft Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Utebod ved inngang på ca. 6 kvm. 1. etasje Entré, innredet rom/bod, dusjbad/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/ stue Loft Konstruksjoner og innvendige forhold - Andelsleilighet Bygning, generelt Luke med stigeadkomst til uinnredet lagringsloft Gjettumtunet Borettslag A/L består av 6 rekker, to med 2. etasjer og fire med 1. etasje. I alt 40 leiligheter og ett forsamlingslokale. Feltet ellers består av rekkehusbebyggelse i flatt terreng med 1. og 2 etasjer. Begge med inngang fra bakkeplan. Den takserte leiligheten ligger i 1. etasje uten leilighet over. (rekkehusleilighet) Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter/støpt plate antatt på isolert og kultet jord og leirgrunn. Yttervegger Bindingsverk isolert med 10 cm mineralull og kledd med liggende trekledning fra byggeår. Taktekking og membraner Saltak med takstoler og kaldtloft isolert med 20 cm mineralull ned mot boenhet, og kledd med sutakplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Alt fra byggeår. Vinduer Trevinduer med isolerglass. 2016: Skiftet alle vinduene i regi av Borettslaget. Ytterdører og porter Isolert ytterdør med glass av nyere årgang. Innvendige dører Malte profilerte innerdører av nyere årgang. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

19 Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Overflater på innvendige gulv Støpt plate på isolert og kultet grunn. Overflater: Bad fliser på varmekabler ellers laminatgulv. 2015: Nytt badegulv. Overflater på innvendige vegger Trevegger med platekledning. Overflater: Bad fliser ellers malt på glassfiberstrie. 2014: Full overflatebehandling. 2015: Modernisert bad Overflater på innvendig himling Malte platehimlinger. Trapper og ramper Leiligheten har trappefri adkomst. Loftsluke med nedfellbar stigeadkomst til lagringsloft. Balkonger, terrasser ol. Tre platting på ca. 12 kvm. ved inngang med eldre markise. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedovn i stuen. Fast inventar, generelt Laminat garderobeskap fra byggeår i innredet rom/bod og nyere laminat garderobeskap i soverom. Kjøkkeninnredning Malt Sigdal laminatinnredning fra byggeår med heltre benkeplater og ventilator. Fliser over benk. Noe modernisert i løpet av de senere år med bla. malte skapdører, skiftet benkeplater og montert fliser over benk. Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc/vaskerom med dusjvegg, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra byggeår i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk. 2015: Modernisert bad Elvarme, generelt Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers termostatstyrte panelovner. Sikringskap med 2x32 amp. hovedsikringer, 7 kurser med automatsikringer. 2014: Modernisert el.anlegget Annet Kabel-tv. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

20 Matrikkel: Gnr 5: Bnr 98 Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: H0101 Andelsnr: 21 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Gjettumtunet 44, 1346 GJETTUM Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr pr. mnd. (inkl.kabel-tv grunnpakke, felles bygn.forsikring, festeavgift m.m) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Andelsleilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Andelsleilighet Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Vurdert andel tomtekostnader: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr BILLINGSTAD, Harald Bals Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 HELP Boligkjøperforsikring vs dekning gjennom villa- /innboforsikring I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring. Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Kundeservice: post@help.no Gjeldende fra Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo An ARAG company

35 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring An ARAG company Sikrer deg et trygt boligkjøp Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. Motvekt til selgers Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- eierskifteforsikring KRYSS AV Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring Kjøpers navn: Meglerkontor: E-post: Meglers navn: Telefon: Oppdragsnr: Sted/dato: Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet Signatur boligkjøper(e)

36 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: F: Org.nr: Megler: Anne Marie N. Knudsen