GRASBERG. Flotte nøkkelferdige hytter i nydelige omgivelser i Slettedalen

Transkript

1 GRASBERG Flotte nøkkelferdige hytter i nydelige omgivelser i Slettedalen

2 SLETTEDALEN - GRASBERG Nøkkelferdige hytter i nydelige omgivelser Grasberg hyttefelt ligger i Slettedalen Sauda kommune. Dette er den mest snøsikre dalen for langrenn i Sauda. Området har unike muligheter både sommer og vinter. Her er alt en trenger. Fisking, jakt, fjellturer, tur til Saudas høyeste topp som er Kyrkjenuten, eller bare sykle langs vannet på sommeren. Slettedalsvannet er regulert og i fra vår til høst kan en ikke senke vannstanden så mye grunnet nye regler. 2

3 3

4 FLYFOTO H10 H1 H2 H4 H6 Leik H9 Traktorveg 1,5 daa H3 H8 K P H7 H11 P H5 H12 Kjøreveg (sommar) 1,6 daa ArchiCAD 13 NOR Grasberg, Gnr 42 Bnr 15,22, Sauda kommune Korrigert dato: Tegnet dato: Tegner: AL Prosjektnr.: Kontroll Mål: 1:2000 Teikn.nr: 3605 Skj. / Detnr.: 4

5 Flotte turområder både sommer og vinterstid. ØVERST: Preparerte langrennsløyper like ved TIL HØYRE: Utsikt til Slettedalsvannet 5

6 Om prosjektet Adresse Grasberg Eierform Selveier Pris Grunnarbeid ikke inkludert. Muligheter for tilpasninger blant annet royal kledning. Areal BRA: 66 m2 P-rom: 64 m2 Bra pr. etg. 1. etg: 51 kvm. Hems: 15 kvm. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal - primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. BYGNING Innhold Hyttene går over 2 plan og vil inneholde følgende: 1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Loft: Loftstue, soverom. Standard Hytten vil få Kährs eikeparkett på gulver og panel på vegger. For mer detaljert beskrivelse kontakt megler. Oppvarming Det vil bli installert elementpipe som pusses på alle synlige flater, leveres med utvendig inndekning/beslag. Ildsted med verdi ,- er medregnet i prisen på hytten. Dt er også medregnet en 12/230V løsning fra Sauda installasjon. Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 42, Bnr.: 15 i Sauda kommune. OMRÅDE Tomt Festet tomt. Grunnarbeid ikke inkludert. Tomtepris på ,- inkludert i totalpris. Festeavgift på pr. år. Tomteområde innringet Beliggenhet Grasberg hyttefelt ligger i Slettedalen Sauda kommune. Dette er den mest snøsikre dalen for langrenn i Sauda. Området har unike muligheter både sommer og vinter. Her er alt en trenger. Fisking, jakt, fjellturer, tur til Saudas høyeste topp som er Kyrkjenuten, eller bare sykle langs vannet på sommeren. Slettedalsvannet er regulert og i fra vår til høst kan en ikke senke vannstanden så mye grunnet nye regler. Det er akkurat nok til å få frem fine svaberg og bade fra. På vinteren er det scooter tilgjengelig for leie viss en vil ha proviant fraktet inn til hytta. På sommeren så kan en kjøre helt inn til Bærdals-dammen. Slettedalen er like fin sommer som vinter og både barn og voksne trives. Adkomst På sommeren går det hytteveg helt til hyttefeltet. På vinterstid er det parkering i Slettedalen ca. 2,5km fra hyttefeltet. Slettedalen er ca. 25 min. kjøring fra Sauda sentrum i retning Røldal. Parkering Parkering på felles parkeringsplass for Slettedalen. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til fritidsformål. Vei, vann og kloakk Ikke innlagt vann/kloakk/strøm. Det kan komme strøm i fremtiden, dette avhenger av hvor mange som ønsker strøm og kostnad. ØKONOMI Heftelser som skal følge eiendommen Ingen. Faste løpende utgifter Festeavgift på tomt er på 4.500,- pr. år og vil indeksreguleres hvert 5. år. 6

7 Offentlige avgifter Ikke klart. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er såkalt «primærbolig» (der eier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre eiendommer man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Betalingsbetingelser Hele beløpet betales ved overtakelse. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr. 727,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videres tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Totalsum inkl. omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr ,-, tinglysningsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr ,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videre tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Tomten er merket og kan fritt besiktiges. Kontakt eventuelt megler eller utbygger Ryfylke bygg. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. Overtagelse Etter avtale med utbygger. Bygging skjer primært på sommerstid. Diverse Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer boligens salgssum med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører / utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøtet er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har oppfylt sine forpliktelser. Utbygger plikter å stille garanti, jfr. 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Entreprenørgaranti skal foreligge fra selger før kjøper innbetaler noen del av kjøpesummen. Adgang til utleie Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. Velforening Det er pliktig deltagelse i hytteforening for årlig avgift for vedlikehold av vei. Grunneier har veirett og vil foreta vedlikehold i samarbeid med hytteforening. Det er primært grunneier som skal stå for vedlikehold, så lenge grunneier ønsker, kostnader dekkes av hytteforening Tilliggende rettigheter Ingen. Forpliktelser Ingen Ferdigattest / midl. brukstillatelse Vil foreligge før overtakelse. Budgivning Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. 7

8 Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. KONTAKT Ansvarlig megler Alexander Skree, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnummer Eier/utbygger Ryfylke Bygg Eiendom AS att. Asle Rafdal VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Nabolagsprofil 2. Prislister 3. Teknisk leveranse 4. Kart 5. Tegninger 6. Kjøpetilbud 8

9 REGULERINGSPLAN Reguleringsføresegner for: DETALJPLAN FOR GNR 42 BNR 15,22, GRASBERG I SAUDA KOMMUNE. Dato for siste revisjon av planen : Rev A.: Dato for kommunestyret sitt vedtak : Desse føresegnene gjeld innafor det området som er vist med plangrense på plankartet datert Planen er ein detaljplan (jfr. pbl 12-5). Planen omfattar desse arealføremåla (pbl 12-5) : 1. Bygningar og anlegg 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 5. Landbruks-, natur- og friluftsføremål 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag. 1 FELLESFØRESEGNER 1.1 Utbyggingsrekkefølgje a. Parkeringsplassar skal vera opparbeida før det kan gis byggeløyve for hytter. 1.2 Energiforsyning All ny forsyning av straum o.l. skal førast fram som jordkabel frå trafostasjon som vist på plankartet. 1.3 Estetikk Ved utbygging skal det leggast vekt på stadtilpassing, god arkitektonisk utforming og god fargesetting. Sterk eksponering skal unngåast. I bratt terreng bør bygningar vera smale og orientert langsetter terrenget. Terrenginngrep i samband med nyanlegg skal skje skånsamt, og evt. reperasjon av overflater skal utførast på ein god måte. Eksisterande buskar og tre skal i størst mogeleg grad takast vare på. Fasadematerial skal vera tre eller naturstein. Annan taktekking enn torv skal ha mørk og matt farge. 1.4 Radon Hyttene skal utformast slik at radonnivå i innelufta ikkje overstig gjeldande tiltaksgrense. 1.5 Støy Miljøverndepartementet sine retningsliner for handsaming av støy i arealplanlegginga, rundskriv T-1442 ligg til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. 1.6 Bilparkering Parkeringsnorm er 1,5 plasser pr. hytte på parkeringsplass. 9

10 REGULERINGSPLAN 1.7 Renovasjon Lagring og handtering av avfall skal skje i konteiner på parkeringsplass etter nærare anvisning frå kommunen. 1.8 Vatn og avløp, Toaletter skal vera av typen mulddo/snurredass etc. (biologisk nedbrytbare) Det er ikkje tillatt med innlagt vatn i hyttene. El-forbrenningstoalett er tillatt. 2 BYGNINGAR OG ANLEGG 2.1 Hytter Innan planområdet kan det førast opp 12 nye, frittliggande hytter plassert på tomter som vist på plankartet. Bygningar skal ha saltak med takvinkel Maks. tillaten mønehøgde er 5,5 m over gjennomsnittleg, ferdig terreng. Det vil ikkje bli tillatt med fyllingar for å heva hyttene høgare enn terrenget i dag tilseier. Maks. bruksareal på hovudplan er 100 m² (BRA), Dersom det blir brukt pilarer skal mellomromma dekkast med naturstein eller anna naturmaterialer. Bod tillates oppført med maks 15 m² BYA. Kan byggast sjølvstendig eller i tilknytting til hytta. 3 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kommunale vegar Omfattar eksisterande vegar innan planområdet. Vegen er vinterstengt. 3.2 Traktorveg Eksisterande veg opp til Grasbergsetra. Pga nærleiken til Langaløa vil vegen bli flytta lengre mot sør. Vegen vil då også bli noko betre med stigningsforholda. Vegen er likevel for bratt til bilkjøring og parkering blir derfor nede ved den kommunale vegen. Vegen er 2,5 m brei. I byggetida vil traktorvegane også bli nytta til transport av meterialer fram til hyttene. 3.3 Gangsti Det er innteikna felles gangstiar. Desse kan enkelt opparbeidast som gangstiar. 3.4 Rasteplass Kommunenen har laga ein rasteplass ved Langaløa. 3.5 Parkeringsplassar Midt i planområdet er det regulert inn ny parkeringsplass med 18 parkeringsplassar for personbilar til bruk sommarstid. Om vinteren vil den kommunale parkeringsplassen ved innkjørsla til Slettedalen bli nytta. 2 10

11 REGULERINGSPLAN 4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL 4.1 Friluftsformål I områda kan det leggast til rette for aktivitetar til leik, rekreasjon og sosialt samvær. Ved evt. tiltak skal det takast særleg omsyn til dei naturkvalitetar som områda har frå før. 4.2 Vern av kulturminne Det er ikkje tillate å foreta nokon form for tiltak på Langaløa eller fysiske inngrep i området rundt unntatt reint vedlikehald som ikkje medfører nokon endringar på bygg eller landskap. Områdets avgrensing framgår av plankartet. 5. SJØ- OG VASSDRAGSFØREMÅL 5.1 Naturområde Området ved vatnet med tilhøyrande strand er regulert som naturområde med faresone då dette er regulert vatn. 6. OMSYNSSONER 6.1 Omsynssone H570_1: bevaring av kulturmiljø Områdets avgrensing framgår av plankartet. Det vises til føresegner i Faresone Området ved Slettedalsvatnet er regulert og har begrensingar for ferdsel i vinterhalvåret. Kon-Sul AS / AL Rev A.: / AL 3 11

12 12

13 13

14 TOMTEOVERSIKT TEGNFORKLARING REGULERINGSFORMÅL 12-5 STREKSYMBOL MV H H10 0,6 daa 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1120 Hytter Planens begrensning Bebyggelse som inngår i planen Båndleggingsgrense Planlagt bebyggelse H4 H 0,6 daa H3 H 0,6 daa H2 H 0,6 daa H6 H 0,6 daa H H7 1,7 daa H5 H H1 0,6 daa H H8 0,6 daa HH12 0,6 daa HH9 0,6 daa Friluftsformål 40 daa H11 H 0,6 daa Traktorveg 1,5 daa Friluftsformål 9 daa K P R P Friluftsformål 11 daa Naturområde/regulert vassdrag 4 daa 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2010 Kjøreveg/lysløype(vinter) 2010 Traktorveg 2081 Rasteplass 2082 Parkering 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL M V 5130 Friluftsområde 5600 Vern av kulturminne 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6610 naturområde regulert vassdrag HENSYNSONER Byggegrense Byggelinje Faregrense Formålsgrense Frisiktlinje 310 Faresone regulert vassdrag Båndleggingsone kulturminne N 0 m 50 m 100 m Kjøreveg (Som.)/lysløype(Vint.) 1,6 daa Revisjon Dato Saksnr. Signatur Oppdragsgjevar: TOR EGIL ÅRTHUN SLETTEDALEN Målestokk: 1:2000 Kartblad: Dato: Sakshandsaming i følge plan- og bygningslova Dato Saksnr. Signatur Kunngjering av oppstart Planframlegget utarbeidd 1.gangs handsaming i det faste utvalet for plansaker Offentleg høyring 2.gangs handsaming i det faste utvalet for plansaker Kommunestyrets vedtak Prosjektnr. Lagarhusveien 5, 4230 Sand tlf Teikningsnr. Rev.: 14

15 TOMTEOVERSIKT 15

16 FLYFOTO H10 H1 H2 H4 H6 Leik H9 Traktorveg 1,5 daa H3 H8 K P H7 H11 P H5 H12 Kjøreveg (sommar) 1,6 daa ArchiCAD 13 NOR Grasberg, Gnr 42 Bnr 15,22, Sauda kommune Korrigert dato: Tegnet dato: Tegner: AL Prosjektnr.: Kontroll Mål: 1:2000 Teikn.nr: 3605 Skj. / Detnr.: 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Kjøp av: Grasberg, 4200 SAUDA Bolig nr. Boligene skal oppføres på del av gnr.:. 42, bnr.: 15 SAUDA i.. kommune. Undertegnede bekrefter herved å kjøpe ovennevnte eiendom for: Kjøpesum: kr + omk. Kjøpesum (beløp med bokstaver) kr + omk. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ved salg av egen bolig (adr.) Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) : Totalt kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Kjøpesummen skal innbetales meglers klientkonto Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for meglerforetaket på vegne av selger. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt m/vedlegg som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ja Ja Kjøper 1 Fødsels- og personnr. Kjøper 2 Fødsels- og personnr. Adresse Postadresse Tlf. privat / mobil / arb/e-post - _ (11 siffer) - _ (11 siffer) Sted: Dato: Sign: Sign: 22

23 FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig. spv.no / Lene Ognøy Foss lene.foss@spv.no Tlf.: William Bråtveit Dagsland william.dagsland@spv.no Tlf.: Fred Risløw fred.rislow@spv.no Tlf.:

24 LITT OM UTBYGGER RYFYLKE BYGG AS BLE ETABLERT I FIRMAET HAR I DAG 22 ANSATTE. VI HOLDER TIL I EGNE LOKALER PÅ INDUSTRIOMRÅDET PÅ BIRKELAND OG HAR MODERNE KONTORFASILITETER OG EN STOR LAGER HALL. VI ØNSKER Å HA ET GODT OMDØMME OG UTFØRE VÅRT ARBEID SLIK AT KUNDE ER FORNØYD OG AT VI OGSÅ KAN VÆRE TILFREDSE MED RESULTATET. KOMPETANSE ER VIKTIG FOR Å UTFØRE ARBEIDET PÅ EN SIKKER OG GOD MÅTE, DERFOR HAR ALLE VÅRE ANSATTE FAGBREV SOM TØMRER. ALEXANDER SKREE Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Direkte Mobil E-post alexander.skree@emvest.no Eiendomsmegler Vest AS Haraldsgata 190, 5501 HAUGESUND Org. nr: MVA Sist oppdatert: