RØDSTUN. 6 kjekke og moderne leiligheter med fin beliggenhet

Transkript

1 RØDSTUN 6 kjekke og moderne leiligheter med fin beliggenhet

2 2 Leilighetene vil få alt på et plan og inneholde 2 soverom, gang, stue, kjøkken, bad, bod. Det vil også bli mulighet for å få egen carport.

3 Om prosjektet Adresse Rødstun Eierform Selveier Pris , Areal BRA : 82m2 Prom: 72 m2 Bra pr. etg. 82 Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. Pareal primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Parealet er summen av rom som inngår i Prom primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. BYGNING Innhold Leilighetene innredes over 1 plan og inneholder: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod. Leilighetene har gode og praktiske romløsninger og leveres med gjennomgående god standard. Kjøkken leveres fra HTH, inkluderte hvitevarer. Boligene får eikeparkett og fliser på de fleste gulv. Det vil også bli ferdig montert varmepumpe i samtlige leiligheter. Utvendig er det også muligheter for carport med bod. Standard Se vedlagte romskjema for beskrivelse. Oppvarming Alle leilighetene vil få installert varmepumpe. Det er ellers varmekabler på bad og mulighet for varmekabler i gang. Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (EG). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 35, Bnr.: 310 i Sauda kommune. OMRÅDE Tomt Boligene vil bli seksjonert og oppmålt. Innkjørsel skal asfalteres, men det skal lages samlet plan for området. Det kan variere mellom grus, asfalt og plen. Beliggenhet Boligene ligger med attraktiv beliggenhet på etablert boligfelt i Sauda. Området er rolig og barnevennlig. Det er også kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg og turområder samt gåavstand til sentrum. Adkomst Kjør Austerheimsvegen fra Sauda sentrum og ta til høyre inn mot Gunnarsmoen. Parkering Leilighetene får om ønskelig egen carport. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til boligformål. Vei, vann og kloakk Offentlig. ØKONOMI Fellesutgifter Sameie og styre vil bli opprettet og fellesutgifter vedtatt av styret. Heftelser som skal følge eiendommen Rettigheter ifølge skjøte. 3

4 Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er såkalt «primærbolig» (der eier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre eiendommer man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,, tinglysingsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr. 727, inkl. panteattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videres tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Totalsum inkl. omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr ,, tinglysningsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr , inkl. panteattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videre tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Tomten kan fritt besiktiges. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. Overtagelse Oppstart er når 4 av de 6 enhetene er solgt. Diverse Kjøper kan ikke kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer boligens salgssum med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører / utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøtet er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har oppfylt sine forpliktelser. Utbygger plikter å stille garanti, jfr. 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Entreprenørgaranti skal foreligge fra selger før kjøper innbetaler noen del av kjøpesummen. Adgang til utleie Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. Tilliggende rettigheter Forpliktelser Rettighet Budgivning Forskrift om eiendomsmegling 62 og 63 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 63 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan epost benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. 4

5 KONTAKT Ansvarlig megler Alexander Skree, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Anette Østensen Tlf Saksnummer Eier/utbygger Ryfylke Bygg Prosjekt AS att. Asle Rafdal VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Nabolagsprofil 2. Tegninger 3. Plankart 4. Romskjema og tilvalgsliste 5. Kjøpetilbud 5

6 KJØKKEN FRA HTH Kunde/Leveringsadresse: Butik: Info: Ryfylke Bygg AS HTH KJØKKENFORUM HAUGESUND A Model: Mono Svandalen, Norevegen 4 Tillbudsnr: F1969, Tegningsnr: SAUDA. Revideret: , Revisionsnr: KARMSUND Opprettet: Selger: Jørn Ole Ese Skala: Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter) Rødtun 6 stk leiligheter, Lev. uke/år: Ordrenr: Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. (C) Copyright HTH Kjøkkenforum 6

7 PLANKART 7

8 8 TEGNINGER

9 TEGNINGER 9

10 10 TEGNINGER

11 TEGNINGER 11

12 TEGNINGER 12

13 ROMSKJEMA 13

14 14 ROMSKJEMA

15 TRANSPORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy km Gunnarsmoen Coop Mega Sauda 0.2 km* SPORT 2.9 km Boots apotek Sauda 3 km Sauda Vinmonopol 3 km Austerheim (skole) sal/fotballanlegg Sauda stadion 0.3 km* 1.7 km* Coop Extra Sauda Kiwi Sauda Frisk & Rask Treningssenter 1.9 km* Mix Kiosken 2.9 km 3 km 3 km Esso Shell Sauda Smart Sauda SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ AUSTARHEIM SKULE 3.3 km 3.4 km 17 KL KLASSER /AVD ELEVER /BARN 0.3 km* 810 KL 1.8 km* SAUDA VIDAREGÅANDE SKULE 1.5 km* SAUDA VIDAREGÅANDE SKULE AVDELING SAND 110 RUSTÅ BARNEHAGE 25 ÅR BRAKAMOEN BARNEHAGE BA 05 ÅR 3 AVD km VESLEFRIKK BARNEHAGE 15 ÅR 2 AVD km SAUDA UNGDOMSSKULE KM 35.1 km 0.4 km* Barn (012 år) 38.2% 12.0% 19.1% 19.5% 11.1% 9.8% 17.7% 19.2% 38.6% BEFOLKNING 14.8% NABOLAGSPROFIL GNR. 35 / BNR. 310, SAUDA Ungdom (1318 år) Unge voksne (1934 år) Voksne (3564 år) Eldre (over 65 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Sauda 4920 HUSHOLDNINGER 2116 Grunnkrets: Teig/gunnarsrød FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS

16 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE GRUNNKRETS SAUDA TEIG/GUNNARSRØD DEMOGRAFI SAUDASJØEN 40% ER GIFT 7 KM 43% ER BARNEFAMILIER SANDVIKSÅSEN 7.6 KM HELLANDSBYGDA 13.6 KM 18% HAR HØYSKOLEUTDANNING VANVIK 19.8 KM 44% HAR INNTEKT OVER % EIER SIN EGEN BOLIG Sauda kommune ligger innerst i Ryfylkeregionen. Det unike med Sauda er nærheten mellom by og natur. Sauda er først og fremst kjent som en vannkraft og industrikommune, og er et samfunn med store kontraster fra smelteverket til velstelte gårdsbruk med gamle, tradisjonelle hus. Svandalen skisenter åpner for både skiturer og profesjonell utøving av alpine vintersporter. Kjente artister som Reidar Brendeland («Vestlandsfanden») og Bjørn Eidsvåg kommer herfra. Sauda ligger i den nordligste delen av Rogaland, og har et typisk innlandsklima i motsetning til kystklimaet som er vanlig i resten fylket. HUSHOLDNINGER Oppblomstringen av Sauda begynte etter middelalderen, selv om det har bodd mennesker her siden slutten av istiden. Langs fjorden ble det oppført sagbruk som drev med fossekraft, noe som var typisk flere steder langs Vestlandet. Storproduksjon av tømmer ble levert med seilskip til andre steder i verden. Navnet «Sauda» kommer av «sjóða» som betyr «koke», eller «fosse», og som henspiller på vannkraften. Sauda har også hatt gruvedrift, selv om det nok er det store smelteverket som har satt det største industrielle preget på bygda. 13% EIER HYTTE 83% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 23% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 97% BOR I ENEBOLIG 43% AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL2,5 MILL FAMILIESAMMENSETNING ANTALL HUSHOLDNINGER Grunnkrets Kommune 204 SNITT ANTALL PERSONER PER HUSHOLDNING 39.2% 25.3% 32.1% Flerfamilier Par m/barn LIVSSTIL (TEIG/GUNNARSRØD GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Film, båtliv, hage, fotturer INTERESSER: Country, interiør, miljøvern, lokalpolitikk RADIO & TVVANER: Interiørprogrammer, lokalnyheter, hestesport,vintersport, økonomi LESEVANER: Friluftsblader, livsstilsblader, rubrikk på nett FORBRUK: Motor og IT FERIEVANER: Fornøyelsesparker, bussferie, bilferie, campingferie, cruise BILMERKER: Volkswagen, Subaru, Toyota, Opel, Mitsubishi Par u/barn 4.6% 3.5% 3.2% 3.5% 20.8% 32.2% 35.6% 2,9 Enslig m/barn Enslig u/barn BOLIGMASSE ENEBOLIG 97% ANNET 3% INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTESTE KJØRBARE VEI (* DISTANSE I LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG 16 FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2012, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2014

17 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST EIENDOMSMEGLER VEST HAUGESUND KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS

18 BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Kjøp av: Rødstunet, 4200 SAUDA Bolig nr. Boligene skal oppføres på del av gnr.:. 35, bnr.: 310 SAUDA i.. kommune. Undertegnede bekrefter herved å kjøpe ovennevnte eiendom for: Kjøpesum: kr + omk. Kjøpesum (beløp med bokstaver) kr + omk. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ved salg av egen bolig (adr.) Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) : Totalt kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Kjøpesummen skal innbetales meglers klientkonto Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for meglerforetaket på vegne av selger. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt m/vedlegg som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ja Ja Kjøper 1 Fødsels og personnr. Kjøper 2 Fødsels og personnr. Adresse Postadresse Tlf. privat / mobil / arb/epost _ (11 siffer) _ (11 siffer) Sted: Dato: Sign: Sign: 18

19 FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig. spv.no / Lene Ognøy Foss lene.foss@spv.no Tlf.: William Bråtveit Dagsland william.dagsland@spv.no Tlf.: Fred Risløw fred.rislow@spv.no Tlf.:

20 RYFYLKE BYGG AS RYFYLKE BYGG AS ER EN LOKAL TØMRERBERIFT I SAUDA MED 23 ANSATTE. VI UTFØRER ALT FRA BYGNING AV 2MANNSVOLIGER, SKOLER, HYTTER OSV. TIL MINDRE JOBBER SOM UTSKIFTING V VINDU OG DØRER. VI TAR ANSVAR FOR TOTAL ENTREPRISEN OG ORDNER ALT I BYGGEPROSESSEN. VI ER EN SOLID BEDRIFT OG GODT ETABLERT I SAUDA ETTER 12 ÅRS DRIFT OG SKAL VÆRE HER I MANGE ÅR FREMOVER. VELKOMMEN TIL OSS! ALEXANDER SKREE Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Direkte Mobil Epost alexander.skree@emvest.no Eiendomsmegler Vest AS Haraldsgata 190, 5501 HAUGESUND Org. nr: MVA Sist oppdatert: