Velkommen til Vindalsåsen 2

Transkript

1

2 2

3 Velkommen til Vindalsåsen 2 Vindalsåsen er et populært og etablert boligområde sør-vest i Skien. Området ligger nært til skogkanten og har kort vei til butikker, Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole, barnehager (Maurtua, Trollmyra og Maribakkane), friområder, Sykehuset Telemark og Skien Fritidspark. Skien Fritidspark tilbyr mange spennende aktivitetstilbud; bl.a. egen velværeavdeling, lysløype, moderne badeanlegg, skøytebane både inne og ute, stor idrettshall, sandvolleyballbaner, skitrekk og utendørs klatrepark. På Vindalsåsen er det lyst og trivelig, og man har god utsikt mot Skien nord/ Vealøs. I vest ligger skogsterreng med stier og rekreasjonsmuligheter. Et attraktivt område både for barnefamilier så vel som for voksne boligkjøpere. Alle boliger i trinn en er solgt. I dette byggetrinnet skal vi bygge 5 selveide eneboliger. Boligene leveres nøkkelferdig og opparbeidet hageareal med tilsådd plen. Gårdsplass leveres asfaltert. Vi håper du vil trives i din nye bolig på Vindalsåsen 3

4 Våre tanker om prosjektet Arkitekten har latt seg inspirere av den flotte tomta og naturen som ligger i rolige og skjermede omgivelser, med furutrær og skogbunn som representerer markagrensa i forhold til det sentrale Skien. Boligene er tegnet med moderne formspråk samtidig som de er tilpasset eksisterende bebyggelse. Vi har et ønske om at området skal få et positivt særpreg i harmoni med naturen, stedet og omgivelsene. Bebyggelsen vil får en tilnærmet brunsort hovedfarge med ulike kontrastfarger som vil skape frodighet og variasjon, men samtidig identitet. Det er bad og mulighet for soverom i begge etasjer. Ved utforming av boligene er det fokusert på praktiske løsninger tilpasset ulike behov. Det er lagt vekt på gjennomlys og store vindusflater som skaper romfølelse og gir trivsel. Gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler i gulv på bad, vaskerom og inngangsparti. Vegghengte toalett, kjøkkeninnredning fra Marbodal, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) samt skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, leveres som standard. De 5 eneboligene er på 130 m 2 (BRA) over to plan, inkl. sportsbod på 5 m 2. 4

5 Vi håper dere som velger en av våre flotte boliger i Vindalsåsen, setter pris på arkitekturen, naturen og alle de kvalitetene som her skapes for et godt bomiljø. Det gis to valgmuligheter hva gjelder planløsning i boligens andre etasje (ref. plantegninger side 7). Alternativ 1 har tre soverom på henholdsvis 7 m 2, 7,6 m 2 og 13,2 m 2. TV-stue etableres mellom soverom 2 og 3 og er på 22,2 m 2 (inkl. trapp- og gangareal). Alternativ 2 får en romslig TV-stue på hele 26,5 m 2 (inkl. trapp- og gangareal). To vinduer gir godt lys og en flott utsikt mot Skien nord. De tre soverommene ligger her ved siden av hverandre, og hovedsoverommet er plassert nærmest bod og TV-stue. Boligen er tilrettelagt for universell utforming når det gjelder tilgjengelighet. Ved behov kan det etableres soverom i del av stue i boligens første etasje. 5

6 Hustype LENA HUS (6)roms enebolig Terrasse: 12 m 2 BRA: 130,7 m 2 BTA: 153,5 m 2 Carport: 15 m 2 tilvalg Utvendig sportsbod BRA 5 m 2 Tomtestørrelsen er spesifisert på prislisten 1. etg 6

7 2. etg alternativ 1 2. etg alternativ 2 Tegningene er ikke i målestokk 7

8 Generell informasjon SITUASJONSPAN Situasjonsplan Situasjonsplanen til høyre viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, boder, parkerings- og lekeareal. Intern vei i feltet og innkjørsel til hver bolig, samt parkeringsplasser blir asfaltert. Hageområdene leveres ferdig tilsådd. Regulering Til høyre vises reguleringsplanen for Vindalsåsen. De gule feltene viser områdene som er regulert til boligformål. De grønne feltene markerer friområder som skal benyttes til bl.a. tursti og lekeplass. Orange felt indikerer området der boligene skal oppføres. Kopi av plan- og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til selger. DIVERSE 3D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil og mindre endringer i fasade kan forekomme, og øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. kan ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avvik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedforinger selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. Forbehold om endelige kommunale godkjenninger og tilstrekkelig forhåndssalg. 8

9 REGULERINGSPLAN 9

10 Trapp Hvit trapp med eikelaserte furutrinn. Dette harmonerer godt med eikeparketten som legges i alle oppholdsrom (stue, kjøkken og soverom). Kjøkken Kjøkkenet er husets hjerte, og skal være praktiskt tilrettelagt for å dekke ulike behov. Her kan du samle famile og venner til en matbit i hyggelige omgivelser. Vi leverer integrert kombiskap (kjøl/frys), 1induksjonstopp og varmluftsovn fra Siemens. Ved siden av å by på hvitevarer med høy kvalitiet og smarte funksjoner, er kjøkkenet vakkert å se på. Hvite slette skapdører fra Marbodal med mykt formede rustfrie håndtak gir et rent og delikat uttrykk. Over kjøkkenbenken er det matt hvit veggflis i tidløst kvadratisk format. Takket være det klassiske formspråket kan du enkelt sette ditt eget preg på kjøkkenet ved hjelp av farger og innredningsdetaljer som passer med din personlige stil. Bad Mange års erfaring har ført til at JMs boliger innredes med nøytrale materialer og farger. For de fleste av våre kunder er det viktig at stilen holder seg over lengre tid. 10

11 Noe er standard - noe bestemmer du Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter alternativ planløsning for 2. etg. Endringer vil forgå i samarbeid med våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Vi gjør oppmerksom på at JM har et påslag på prisen utover standard fra våre leverandører. 11

12 Teknisk beskrivelse Generelt Boligene blir bygget etter lavenergi klasse 1. Dette innebærer at boligene utføres med strengere kriterier enn dagens krav i teknisk forskrift, TEK 10. I hovedsak innebærer dette tykkere vegger og tak, bedre vinduer og dører, tettere bygning, hvilken oppvarmingsløsning boligen benytter og energiforbruket til boligen. Mur og pussarbeider Husene bygges med betongplatting på mark.. Armert Ringmur av typen Glava 520. Betongplate 80 mm støpes på 250 mm EPS. Gulv på betong pusses eller sparkles klart for parkett. Yttervegger Yttervegger av tømmer begynner med svill på betongplatting eller på betongvegg. Ytterveggene bygges med 36x198 mm bindingsverk og 48x48 mm utforing på innsiden. Utvendig er det vindtetting av GU, lekter 23x36 mm og ytterkledning bestående av liggende og stående panel. Veggene isoleres med mm mineralull og kles på innside med 13 mm gipsplate. Dampsperre plasseres mellom bindingsverk og utforing. Innervegger Innervegger bygges av 36x68 mm og 48x98 mm stenderverk, isoleres med 50 mm mineralull og kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Baderom leveres med flis 250x400 mm på vegg. Etasjeskiller Bjelkelag bygges av 300 mm I-profiler av tre. Gulv i 2. etasje av 22 mm. sponplater. Etasjeskiller isoleres med 150 mm mineralull og 250 mm mineralull i randsone. Himling leveres med 13 mm. gipsplater oppslått på 30x48 mm lekter. Himling mot yttertak Himling 2.etg utføres med 13 mm gipsplate 30x48 mm lekter under diffusjonssperre av plast. Gulv Entre leveres med varmekabler og fliser i henhold til tegning, ca. 5 kvm. Alle våtrom leveres med flis 150 x 150 mm på gulv. Resterende gulv leveres med 14 mm eikeparkett. Listverk Gulvlister av 45 mm eikelasert. Taklist av 70 mm hvitmalt hulkillist. Taklister i ekstrudert polystyren. Dør- og vinduslister av 10x70 mm hvitmalt gerikter. Trapp Hvitmalt trapp med eikelaserte furutrinn. Yttertak Prefabrikkerte takstoler som tekkes med godkjent undertak og takpapp, samt listetekking. Isoleres 400 mm mineralull i undergurt. Vinduer Leveres ferdig behandlet fra leverandør med 3 lags energiglass. Ytterdører Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. Innerdører Hvite formpressede dører. Kjøkken/garderobe Kjøkken fra Marbodal type Arkitekt pluss kritthvit. Det leveres Elfa skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. I øvrige soverom leveres hvit slagdørsgarderobe fra Marbodal. Ventilasjon og varme Som bidrag til dekning av energiforsyning skal det benyttes et kombinert ventilasjons- og varmepumpeanlegg (Compact P) fra den danske leverandøren Nilan. Anlegget består av et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning %. Anlegget har en varmepumpe som benytter restvarmen etter gjenvinner med oppvarming av tappevann som første prioritet. Restenergi etter tappevannsproduksjon benyttes til romoppvarming via kanalnett i ventilasjonsanlegget. Bidraget til dette vil avhenge av utetemperaturen og vil være et supplement til øvrig romoppvarming som foretas med panelovner og varmekabler. Bad og VVS-leveranser Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran monteres ved varmeaggregat. Utvendig hagevanningskran i alle hus i tilknytning til inngangsparti. Husbrannslange leveres til hver bolig. 12

13 Bad/vask hovedplan: Veggheng toalett med sete og lokk. Dusjvegger, INR Angel 90x90cm, klart glass /blank alu Speil, Aspen Viskan speil b=60x80 cm, blank belysning Servant, Aspen Viskan servant 60 cm hvit Bad 2. etasje: Vegghengt toalett med sete og lokk, Dusjvegger, INR Angel 90x90cm, klart glass /blank alu Speil, Aspen Viskan speil b=100x90 cm, blank med belysning. Servant, Aspen Viskan servant 100 cm hvit Blikkenslagerarbeider Takrenner, takhatter, vindusbrett, leveres i plastbelagt varmforsinket stål. Elektroinstallasjoner El- punkt leveres ihht. Standard forskrift NEK 400/2010. Punktene plasseres etter nærmere avtale med installatør. Sikringsskap plasseres på egnet sted. Varmekabler under flis i alle våtrom og i entre. Det leveres 2 stk. utelampe, lyslist under overskap på kjøkken, lampe i innredning på bad og i innvendig bod. Et stk. utvendig stikk på terrasse. Panelovn i stue/oppholdsrom (ikke soverom). Lys og stikkontakt i sportsbod. Tilstrekkelig antall seriekoblede røykvarslere i hver bolig. Utvendig Alle uteområder er ferdig opparbeidet. Interne veier/ stier og p- plasser asfalteres. Veier/ plasser og ledningsanlegg på tomten vil bli private og vedlikeholdes av boligeier. Det opparbeides romslige uteplasser/terrasser av impregnerte materialer for hver bolig på ca. 12 m 2. Ca. 5 m 2 uisolert sportsbod leveres med boligen. Det leveres en carport til hver bolig. Forbehold Det tas forbehold om mindre endringer av denne beskrivelse. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner, og mulighet for tykkere vegger. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av slike endringer selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger forelagt forbruker. Boligene bygges etter teknisk forskrift i Plan- og bygningsloven av Lavenergiklasse JM Norge AS Telefon og TV- anlegg Boligene får ett uttak for internett og TV signaler. Kostnader forbundet med tilknytting og tilkobling til internett/tv betales av den enkelte ved overtagelse Årlige kostnader til abonnement i form av grunnpakke til inter nett/tv betales av boligeier. Eventuell oppgradering betales av den enkelte. Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke beises 2 strøk Alle vegger innvendig leveres med malt slett armeringsduk. Alt listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres hvitmalt, taklister leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. 13

14 Vindalsåsen er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller JMs interne krav om 25% lavere behov for levert energi sammenlignet med kravene etter TEK 10. JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler - både i dag og i fremtiden - har medført at vi løfter energistandarden i forhold til levert energi for hele vår boligproduksjon prosjektert etter mars Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blandt annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også. JM bygger leiligheter og boliger du lett kan trives i - fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet også har tenkt miljø,økonomi og fremtidig salgsverdi. 14

15 JM NORGE AS JM Norge AS er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i snart 50 år - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over boliger. Fra 1998 har JM vært eiet av JM AB som er Sveriges største boligutvikler med en omsetning på ca. 13 milliarder SEK. I Norge er vi representert med avdelingskontorer i Bærum, Oslo nord, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at kunden får en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt en bekymringsfri bolig. Våre virkemidler for at kunden skal oppleve oss og våre boliger som bekymringsfrie er flere. Vi velger gode tekniske løsninger, vi streber etter å levere feilfrie boliger til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter at de har flyttet inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri bolig. Vi bygger hus du trives i. 15

16 Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien / Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: / Faks: Kontakt: Salgsleder Kari Anne Kleiv Telefon: / E-post: karianne.kleiv@jm.no