BRATSBERG BOLIGFELT. Bydelen kan tilby hele 7 forskjellige barnehager, Bratsbergkleiva barneskole, Skauen Kristlige skole, og Menstad ungdomsskole.

Transkript

1

2 T Y R A B R AT S B E R G B O L I G F E LT N O R A TA R A

3 Velkommmen til BRATSBERG BOLIGFELT Vil du bo landlig, men samtidig sentralt og med gangavstand til sentrum? Ønsker du en splitter ny bolig, men verken har tid eller mulighet til egeninnsats? Er det viktig med skole og barnehager nær ditt bosted? Betyr det mye å ha utsikt og flotte turområder i nærheten? Er idrettsanlegg eller kanskje kulturopplevelser noe du vektlegger? Nå kan du oppfylt din boligdrøm! Bratsberg Boligfelt trinn 1, er første del av en større utbygging JM Norge AS skal foreta på Bratsberg i Skien kommune. Bratsberg er en av Skiens mest attraktive bydeler, og området har en lang og spennende historie å fortelle. Bratsberg Gård omtales helt tilbake i sagatiden, og ble den gang eiet av bl.a. lendermennene Dag Eilivsson og Gregorius Dagsson. Eilivsson fikk antakelig bygd den nærliggende kirken på Kapitelberget som nå eksisterer som ruin, og som tilhørte gården. Sammen med Bratsberg gård hørte også omfattende jordeiendommer. Bratsberg gård lå fra 1398 under Gimsøy kloster, og ble siden sete for lensherrene i Bratsberg len. Bydelen kan tilby hele 7 forskjellige barnehager, Bratsbergkleiva barneskole, Skauen Kristlige skole, og Menstad ungdomsskole. IF Storm har idrettsanlegg i gangavstand, og en særdeles aktiv idrettsforening har et rikholdig tilbud for bl.a. fotball-, ski- og turnentusiaster, i tillegg til en allsidig idrettsskole. Den flotte utsikten mot Gjerpensdalen, med de omkringliggende åskammer, gir opplevelsen av å være på landet. Samtidig er det bare ca 10 min gangavstand til sentrum. Dette gjør området attraktivt også for den urbane, som ønsker å benytte seg av byens varierte tilbud. Brekkeparken holder sommerkonserter på byens tak, og parken er en av Skiens største hovedattraksjoner. Folk fra Bratsberg er særlig patriotiske, og det er alltid et godt tegn. Trivsel er årsaken til at folk flytter tilbake hit, og at tilflyttere ønsker å etablere seg her. Nå har du muligheten til å sikre deg ny bolig på Bratsberg. 3

4 4

5 ARKITEKTENS TANKER Fleksibilitet, funksjonalitet og ønske om å unytte det landlige terrenget og tomtens typografi, var fremtredende da arkitekt Tore Moen fikk i oppdrag å utforme et nytt boligfelt på Bratsberg. For å imøtekomme dette på best mulig vis ble det utviklet tre innholdsrike boligtyper, som har fått navnene Tyra, Nora og Tara. Boligene har moderne formspråk, og et felles arkitektonisk uttrykk. De åtte boligene får både garasje og carport, samt praktisk utebod. Uteplasser og terrasser er søkt avskjermet i forhold til hverandre, samtidig som det er tilstrebet å maksimere utsikt- og solforhold. Alle boligene går over to plan, og etableres med bad og mulighet for soverom i begge etasjer. Samtlige boliger får ekstra takhøyde på opp til 3 meter i henholdsvis stue (Tyra og Tara) og soveromsavdeling (Nora). Dette skaper en ekstra romfølelse, og gir rommene en luftig atmosfære. Alle boligene bygges etter TEK 10. Det betyr bl.a. mer isolasjon i vegger, tak og gulv. I tillegg leveres boligene med balansert ventilasjon m/varmegjenvinner og peisovn som oppvarmingskilde to. Boligene leveres nøkkelferdige. Tomtestørrelsen varierer fra ca 425 til 620 m 2, og de selveide tomtene opparbeides med tilsådd plen. Boligtypen Tyra (bolig nr 1 og 2) har inngang, soveromsavdeling med 3 soverom, tv-krok, bad, vaskerom og bod i 1. etg. I boligens andre etg. etableres soverom, bad med dusjmulighet, og stue- / kjøkkenløsning på hele 61 m 2 (inkl trapperom) med utgang til stor terrasse. Hyggelig frokostaltan med usikt mot Gjerpensdalen gir et ekstra uterom. Her er det også lagt opp til muligheter for kjølerom/ matbod i tilknytning til kjøkkenet. De fire Nora-boligene (nr. 3, 4, 7 og 8) får inngangsparti, stue og kjøkkenløsning, samt bad og bod/ vaskerom på bakkenivå. Det blir utgang til delvis overbygget terrasse fra stue. I 2.etg. blir det bad, 3 soverom og romslig loftstue med mulighet for kontor-/ arbeidsbenk. Loftsstuen kan gjøres om til soverom. Videre kan det også etableres et ekstra soverom i 1. etg., dersom det er ønskelig å ha alle hovedfunksjoner på ett plan. Tara (bolig nr 5 og 6) er underetasje-boliger, der inngangsparti, bad, stue og kjøkken ligger med direkte atkomst fra biloppstillingsplass. Fra stue er det utgang til delvis overbygget terrasse. En del av stue-arealet kan benyttes til ekstra soverom ved behov. I underetasjen er det 3 soverom, bad, bod og vaskerom i tilegg til en tv-stue med mulighet for kontor-/arbeidsbenk. Herfra er det egen utgang til hagen med den flotte utsikten mot Gjerpensdalen. Bolig Tara og Tyra har åpen himling/skråtak fra ca. 2,1 meter (yttervegg) til ca. 3 meter i deler av stue. Boligtype Nora har åpen himling/skråtak i 2 etg. fra ca. 2,1 meter (yttervegg) til ca. 2,9 meter. Nedforet sone fra bod til og med loftstue for tekniske føringer og balansert ventilasjon. Ved utforming av boligene er det fokusert på praktiske, gode løsninger tilpasset ulike behov. Det er lagt vekt på gjennomlys og store vindusflater som skaper romfølelse og gir trivsel. Gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler i gulv på bad, vaskerom og inngangparti, vegghengte toalett, kjøkkeninnredning fra Sigdal med takhøye overskap (gjelder ikke bolig 1 og 2) og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt skyvedørsgarderober leveres som standard. Det samme gjelder vedovn i stue, som inviterer til hygge og gode opplevelser. Det tror vi beboerne i Bratsberg Boligfelt får stor glede av. 5

6 6

7 TYRA (1) 5 roms enebolig BRA: 146m 2 BTA: 167m 2 Terrasse: 29m 2 Altan: 6,5m 2 Garasje: 17m 2 og carport:15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 451m 2 1 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 7

8 8

9 TYRA (2) 5 roms enebolig BRA: 146m 2 BTA: 173m 2 inkl utvendig bod Terrasse: 29m 2 Altan: 6,5m 2 Garasje: 17m 2 og carport:15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 563m 2 2 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 9

10 10

11 nora (3) 5 (6) roms enebolig BRA: 140m 2 BTA: 158m 2 Terrasse: 12m 2 Garasje: 17m 2 og carport:15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 500m 2 3 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 11

12 12

13 nora (4) 5 (6) roms enebolig BRA: 140m 2 BTA: 157m 2 Terrasse: 12m 2 Garasje: 17m 2 og carport: 15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 525m 2 4 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 13

14 10 14

15 nora (7) 5 (6) roms enebolig BRA: 140m 2 BTA 158m 2 Terrasse: 12m 2 Garasje: 17m 2 og carport: 15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 491m 2 7 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 15

16 16

17 nora (8) 5 (6) roms enebolig BRA: 140m 2 BTA: 158m 2 Terrasse: 12m 2 Garasje: 17m 2 og carport: 15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: 458m 2 8 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 17

18 18

19 TARA (5) 5 (6) roms enebolig BRA: 141m 2 BTA: 162m 2 Terrasse: 18m 2 Garasje: 17m 2 og carport: 15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 620m 2 5 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 19

20 20

21 TARA (6) 5 (6) roms enebolig BRA: 141m 2 BTA: 162m 2 Terrasse: 18m 2 Garasje: 17m 2 og carport: 15m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5,0m 2 Tomt: ca 502m 2 6 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 21

22 generell informasjon Situasjonsplan Situasjonsplanen til høyre viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, carporter, boder, parkerings- og lekeareal. Tomtene blir opparbeidet med tilsådd plen. Interne veier og areal foran carport, garasje og inngangsparti, blir asfaltert. Regulering Vedlagt er reguleringsplanen for Bratsberg- Sivert Urnes veg. De gule feltene viser områdene som er regulert til boligformål. De grønne feltene markerer friområder som på sikt skal benyttes til bl.a. tursti og lekeplass. Orange felt indikerer området hvor de åtte eneboligene oppføres. Planen viser også hvor veien i feltet blir lagt fra Sivert Urnesveg. Kopi av plan- og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til selger. DIVERSE 3D-tegninger vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedforinger selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. 22

23

24 24

25 NOE ER STANDARD - NOE BESTEMMER DU Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter Endringer vil foregå i regi av våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. 25

26 teknisk beskrivelse Fundamenter, murarbeid og ildsted Gulv i boligens 1. etasje isoleres med 20 cm isolasjon og støpes med 6 cm betong og pusses / sparkles klart for parkett. Diffusjonssperre på underliggende betongplate. Boligene får ventilert pipe av lettklinker-elementer type Leca. Pipen pusses i oppholdsrom og beslåes over tak. Det leveres vedovn type Jøtul F 371. Yttervegger Yttervegger av tre utføres med bindingsverk 36x198 mm alt.36x148 mm + 36x48 mm, 150 mm + 50 mm mineralullisolasjon, diffusjonssperre av plastfolie mellom isolasjonslagene. Utvendig vindsperre av GU-plater, Tyvek eller annen valgt type vindsperre, og stående panel / liggende panel. Innvendige vegger Veggene bygges med bindingsverk av 36 x 68 mm / 36x98 mm (bærevegg), og kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Vegger mot soverom og bad isoleres med 50 mm min.ull. Hvit flis 20x20cm på bad. Gulv Bad leveres med gulvfliser grå 20x20cm. Vaskerom leveres med gulvfliser grå (20x20cm). Entré leveres med grå gulvfliser (30x30cm). Øvrige gulv leveres med Parkett 14mm Eik Natur. Etasjeskiller Gulv i 2. etasje av 22 mm sponplater. Etasjeskiller isoleres med 100 mm min.ull. Himling med 13 mm gipsplater oppslått på lekter. Etasjeskiller mot kaldt loft isolert med 300 mm. Himling får 13 mm gipsplater oppslått på lekter under diffusjonssperre av plast. Listverk 50 mm gulvlister i eikelasert furu. 21x70mm mm hulkil i PVC type Deco el.tilsv. Gerikter malt 10x58 mm glatt furu. Yttertak Prefabrikerte takstoler, godkjent lett undertak, lekter, sløyfer og dobbeltkrum betongtakstein. Garasjer/carporter, utv. boder og tak over inngangsparti vil få ettlags papptekking på undertak av finer alt. rupanel. Takrenner, nedløp og beslag utføres i farge grå. Vinduer Vinduer av tre leveres ferdig malt med lik farge på begge sider, hvit (NCS S0502 Y). Fôringer leveres ferdig overflatebehandlet i samme farge. Ytterdør Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. Innerdører Hvite formpressede speildører innvendig. Kjøkken / garderobe / innredning bad Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal, type Uno med takhøye overskap. (gjelder ikke hus 1 og 2). Takhøye overskap for hus 1 og 2, type Tyra, leveres ikke pga. skrå himling. Benkeplate leveres i laminat med avrundet kant. Underlimt vask Horizon HZ 615. Mellom benkeplate og overskap leveres 10x20 cm hvit blank flis. Integrerte, hvite hvitevarer (ovn, platetopp og oppvaskmaskin) fra Whirlpool. Forøvrig henvises til vår spesifiserte beskrivelse fra Sigdal. Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Som garderobeskap leveres skyvedørsgarderobe fra Sigdal type Rival ES 2400 hvit slett m/ stålomramming. Hustype 1-2 får 1 stk 120 cm baderomsinnredning type Fiol med servant, speil og overskap på bad i 1.etg. Hustype får 1 stk. 120 cm baderoms-innredning type Fiol med servant, speil og overskap i 2.etg. Hustype 5-6 får 1 stk. 120 cm baderoms-innredning i 1.etg. og 90 cm i 2.etg., type Fiol med servant, speil og overskap. Ventilasjon Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht. forskriftenes krav. Rørleggerarbeider Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran, varmtvannsbereder og. hagevanningskran med utvendig avstengning. 200 l varmtvannsbereder leveres til alle 8 boligene. Hustype 1-2: Bad 1.etg. får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj, 90x90cm dusjvegger, hvit servant med blandebatteri, hvitt vegghengt vannklosett, plast gulvsluk. Dusj/WC i 2. etg. får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj, 80x80cm dusjvegger, hvit servant på bærejern med ett-greps batteri, hvitt vegghengt vannklosett, plast gulvsluk med rist. I vaskerom i 1.etg. monteres vaskekar, veggbatteri, kran og avløp for vaskemaskin og sluk. VVB plasseres under trapperepos. Hustype : Bad/vask 1.etg. får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj, 90x90cm dusjvegger, hvitt vegghengt vannklosett, servant på bærejern m/ett.grepsbatteri, kran og avløp for vaskemaskin og 2 stk. sluk. Bad i 2.etg. får dusjbatteri med garnityr og ettgreps hånddusj, 90x90cm dusjvegger, hvitt vegghengt vannklosett, hvit servant med blandebatteri, røropplegg til badekar (m/blindlokk) og 2 stk. sluk. Hustype 5-6: Bad 1.etg. får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj, 90x90cm dusjvegger, hvit servant med blandebatteri, hvitt vegghengt vannklosett, røropplegg til badekar (m/blindlokk) og 2 stk. sluk. I vaskerom i 1.etg. blir det plassert VVB, vaskekar, veggbatteri, kran og avløp for vaskemaskin og sluk. Bad 2.etg får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj, 90x90cm dusjvegger, hvit servant med blandebatteri, hvitt vegghengt vannklosett og plast gulvsluk med rist. Armatur på kjøkken er med kran og tilkopling for oppvaskmaskin. Alt utstyr iht.prosjektets brosjyre for innredningsvalg. Elektrisk anlegg El- punkt leveres iht. standard forskrift NEK 400/ Varmekabler i baderom, vaskerom og i entre. Det leveres 1 stk utelampe, lampe over kjøkkenbenk, i bad og innvendig bod og 1 stk stikk utvendig på terrasse. Panelovn stue / oppholdsrom (ikke soverom). Røykvarslere monteres. Sportsbod og garasje får lys og stikkontakt. Telefon og TV- anlegg Det legges røranlegg frem til ett punkt for telefon/data og ett punkt for TV. Signaler bestiller kunde av signalleverandøren. Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke grunnes og beises 2 strøk. Alle vegger innvendig leveres med malt slett armeringsduk. Alt listverk og fôringer leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. Dragere av limtre sparkles og males. Utomhusanlegg Utearealene vil bli opparbeidet med tilsådd gressplen der hvor plen er vist og asfalterte atkomster. Energimerking Boligene blir energimerket med orange C. Garasje, carport og sportsbod leveres med alle boliger. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Forbehold Det tas forbehold om mindre endringer av denne beskrivelse. Boligene bygges etter byggteknisk forskrift 2010 (TEK 10) i Plan- og bygningsloven JM NORGE AS 26

27 JM NORGE AS JM Norge AS er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i 45 år - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over boliger. Fra 1998 har JM vært eiet av JM AB som er Sveriges største boligutvikler med en omsetning på ca. 13 milliarder SEK. I Norge er vi representert med avdelingskontorer i Bærum, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at kunden får en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt en bekymringsfri bolig. Våre virkemidler for at kunden skal oppleve oss og våre boliger som bekymringsfrie er flere. Vi velger gode tekniske løsninger, vi streber etter å levere feilfrie boliger til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter at de har flyttet inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri bolig. Vi bygger hus du trives i. 27

28 Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien / Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: / Faks: Kontakt: Salgsleder Ingvild J. Linde / Telefon: / E-post: ingvild.linde@jm.no