56 sørvestvendte leiligheter

Transkript

1 Trinn 4, Kvartalet Tastarustå: 56 sørvestvendte leiligheter ET BOLIGPROSJEKT I REGI AV OBOS NYE HJEM

2 Benytt sjansen sikre deg ny leilighet på Tastarustå! Velkommen til siste byggetrinn av Kvartalet! På Tastarustå, mellom Store Stokkavannet og Byfjorden, bygges leilighets prosjektet Kvartalet. I denne brosjyren presenteres fjerde og siste byggetrinn, som nå er for salg. I dette trinnet kommer 56 leiligheter med størrelser fra 45,5 m² til 93,7 m² BRA, og med ett, to og tre soverom. Samtlige får solrike balkonger eller terrasser som vender mot sørvest her kan du nyte sola både dag og kveld! Alle balkonger leveres innglasset. Alle leiligheter oppfyller krav til tilgjengelighet. 2 3

3 Et gjennomtenkt prosjekt med lavenergiboliger I den samlede utbyggingen av Kvartalet kommer et bredt spekter av leiligheter fordelt på til sammen fire byggetrinn. Her vil du finne alt fra gode og funksjonelle 2-roms leiligheter til romslige 4-roms leiligheter. De fleste planlegges i størrelser fra ca 45 m² til ca 135 m². Alle leiligheter i trinn 4 får innglassede balkonger eller terrasser. Da de aller fleste leilighetene har unike planløsninger, får du plantegninger som eget vedlegg til denne brosjyren ved å kontakte salgsansvarlig. Du kan også se og finne de forskjellige plantegningene under menypunktet Velg leilighet. Mellom lavblokkene kommer en frodig felleshage med parkmessig opparbeidelse. Denne er planlagt av landskapsarkitekter og får en fin beplantning og inndeling i oppholdssoner. Her kommer alt fra spennende lekeapparater for de små til rolige og skjermede sittegrupper for voksne. Uteområdene planlegges med universell utforming og enkel fremkommelighet. Hele Kvartalet bygges som lavenergiprosjekt i klasse B. Det betyr lavere kostnader til oppvarming for deg og en energibruk som er til det bedre for miljøet. Kvartalet Tastarustå 3D-illustrasjon Felleshage 4 5

4 Kvartalet Tastarustå 3D-illustrasjon Fugleperspektiv Tasta Senter åpnet oktober 2012 A B C D Trinn 4 for salg nå! En nøye planlagt og trinnvis utbygging De 56 leilighetene i trinn 4 av Kvartalet kommer i bygg D. Trinn 1, 2 og 3 er henholdsvis bygg C, B og A. Da Kvartalet består av flere byggetrinn, vil uteområdene ferdigstilles etappevis etter som prosjektet skrider frem. Kvartalet får til sammen 235 leiligheter. Parkeringsplasser og sportsboder kommer i lukket anlegg. Det er selvsagt heis fra parkeringsanlegg til boligetasjene. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering i prosjektet. Avfallshåndtering vil skje på en trygg og praktisk måte med beholdere under bakken. Bygget du ser bakerst i denne illustrasjonen viser Tasta Senter. 6 7

5 Bilde tatt våren 2012 God nabo: Tastas nye bydelssenter Tasta Senter sto ferdig oktober Her finner du blant annet Meny Helgø, H&M, jernvare, bokhandel, blomster, apotek, gullsmed, optiker, frisør, gave og interiør, helse stasjon samt noen spise steder og et SATS-treningssenter. Bydelssenteret ligger like ved Kvartalet, altså med en glimrende beliggenhet for deg som skal flytte inn her. Sammen utgjør Kvartalet og bydelssenteret Tastas nye sentrum. Like ved Kvartalet er det planlagt en ny barnehage. Nærmeste barneskole er Tastarustå skole. Her på Tasta ligger også flere ballbaner og lekeplasser. Ankomsten til Kvartalet er via Gjerdeveien, som er oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Langs Gjerdeveien går flere bussruter, slik at det er enkelt å komme seg til og fra med offentlig kommunikasjon. Nabolagsprofil Kvartalet Tastarustå, 4027 Stavanger Beliggenhet Tilhørighet Bydel Tasta Kirke Tasta kirke Steder i nærheten Tastasjøen 0,8 km* Byhaugen 1,1 km* Tastatorget 1,2 km* Transport Flyplass Stavanger Sola 15,6 km Sentralstasjon Stavanger 3,6 km Bussholdeplass Gjerdeveien 0,1 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0,2 km* Tasta bydelsanlegg 0,7 km* Treningssenter Tasta bydelssenter 0,1 km* Steder av interesse Skoler Tastarustå skole ( klasse) Tasta skole ( klasse) Tastaveden skole ( klasse) Stavanger offshore tekniske skole Barnehager Planlagt ny barnehage ved Kvartalet Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) Varer/tjenester Tasta Senter med eksempelvis dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, offentlige servicetjenester og mer. Demografi Nøkkelopplysninger for nabolaget (Tastarustå Sør 2 grunnkrets) 0,2 km* 0,6 km* 0,7 km* 1,3 km* 0,1 km* 0,3 km* 0,4 km* 0,1 km* Gift 38 % Barnefamilier 64 % Har bolig på over 120 kvm 74 % Boligen er nyere enn 20 år 67 % Bor i enebolig 67 % Har høyskoleutdanning 15 % Eier hytte 84 % Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra Eiendomsprofil AS, mai Det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). 8 9

6 Et mangfold av turområder i behagelig nærhet! Tastarustå ligger midt mellom to store blå, nemlig Store Stokkavannet og Byfjorden. Store Stokkavannet er Stavangers kanskje vakreste frilufts- og rekreasjonsområde, og rundt hele vannet går en fin 8,2 kilometer lang turløype. Perfekt for både gåturer, joggeturer og sykkelturer. Du går fra Tastarustå til Store Stokkavannet på fem minutter

7 Arkitektens kommentar Vi gleder oss over å se at de første blokkene i Kvartalet reiser seg i dette boligprosjektet som ved fullførelse blir en kvartalsstruktur med et stort gårdsrom i midten. Blokkene i Kvartalet varierer mellom 4 og 5 etasjer og åpnes i alle hjørner med store portrom som ønsker en velkommen og gir åpninger på tvers av strukturen. Dette grepet gir Kvartalet Tastarustå en sentral rolle i omgivelsene og skaper en estetisk sammenheng mellom boligblokkene, gårdsrommet, bydelssenteret og den nye bydelsparken. Det bygningsmessige grepet gir prosjektet stort mangfold med hensyn til leilighetsstørrelser, planløsninger, balkonger, utsikt og særpreg. Formen på boligstrukturen gir gode solforhold for både leilighetene og uteplassene. Noen av boligene har egen inngang direkte fra terreng og bidrar til mangfoldet. Mennesker med ulike behov og livsstil vil her kunne finne sin spesielle bolig. Utendørsområdet er utviklet i tett samarbeid mellom landskapsarkitekt og arkitekt. Det grønne gårdsrommet i midten vil fungere som en park med lekeplasser og blir et aktivitets- og møtested for gammel og ung. Fasader og uttrykk er tenkt som en helhet med variasjoner og er med på å skape en bygning som er imøtekommende og med et tidløst uttrykk. Det er en stor glede å jobbe frem dette prosjektet og vi vil i tiden som kommer bidra til at leilighetene får de kvaliteter som her er presentert. LINK Arkitektur, Marita, Hanne og Turi 12 13

8 Fem minutter til Store Stokkavannet Ti minutter til Byfjorden 14 15

9 Utbygger OBOS Nye Hjem OBOS sine tradisjoner går tilbake til 1929, og selskapet er i dag Norges største boligforvalter. OBOS har nærmere medlemmer og over boliger under forvaltning. Utenom Oslo og Stavanger er OBOS etablert med kontorer flere steder i landet. Trygghet og forkjøpsrett som medlem Medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved kjøp av leilighet i Kvartalet. Ta kontakt med OBOS eller salgsansvarlig hvis du har spørsmål rundt dette. Å bo i en leilighet i borettslag gir mange stordriftsfordeler. Blant annet får du gunstige priser på eksempelvis TV, bygnings forsikring og vedlikehold. Medlemmer i OBOS kan også få lån og forsikringer til gunstige betingelser, samt rabatt på en rekke tjenester og varer takket være medlemskapet. Opp til 70 % av kjøpesum er finansiert som langsiktig felleslån med gunstige betingelser. Det er anledning for den enkelte boligkjøper å innfri deler eller hele sin andel av felleslån. Ta gjerne kontakt med salgsansvarlig hvis du har spørsmål vedrørende finansiering. Boligene i Kvartalet vil bli organisert som borettslag

10 Leveransebeskrivelse side 1 av 5 1 KVARTALET TASTARUSTÅ, TRINN 4 LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER 1.0 Generelt Denne leveransebeskrivelse gjelder for boliger i trinn 3 i utbyggingen av KVARTALET beliggende på Tastarustå i Stavanger kommune, og omfatter i alt 56 stk. boenheter i blokk D som legges ut for salg. Disse vil bli organisert som borettslag. I tillegg er det i byggetrinnet lagt til rette for en gjestehybel. Denne vil alle andelshaverne i prosjektet ha mulighet for kunne benytte ved behov. Samlet vil prosjektet omfatte i alt ca. 235 boenheter ferdig utbygget - alt som blokkbebyggelse i 4 og dels 5 etasjer. Det er lagt opp til at prosjektet samlet vil bestå av 4 byggetrinn. Utbyggingen skjer i regi av OBOS Nye Hjem Rogaland AS. Generell rammetillatelse for prosjektet ble gitt høsten Prosjektet bygges ihht TEK 2007 og det forventes at igangsettingstillatelse vil foreligge høsten Planer for opparbeidelse av utendørsareal er utarbeidet og godkjent av Stavanger kommune. Videre må denne beskrivelsen ses i sammenheng med romskjema, tegninger og øvrig salgsmateriell for prosjektet. Det er i prosjektet lagt opp til at alle de 56 boligene leveres komplette og innflyttingsklare inklusiv tilhørende parkeringsplass i lukket anlegg under bakken. Sportsbod for boligene blir i kjellerarealene. Det vil på et senere tidspunkt bli lagt opp til at den enkelte kjøper i en tidsbegrenset periode selv vil kunne foreta enkelte tilvalg mot et tillegg i pris (Typisk som valg av andre farger, type parkett, innvendige dører, kjøkkenmodell etc.). Nærmere orientering om dette vil bli gitt den enkelte kjøper. 2.0 Fellesanlegg Som det fremgår av plan, vil hele prosjektet fremstå som en sammenhengende bebyggelse som omkranser et større gårdstun og uteområde. Dette får en parkmessig opparbeidelse med lekeområder og andre oppholdsområder i henhold til egen utendørsplan utarbeidet av landskapsarkitekt. Opparbeidelse av dette vil skje etappevis etter hvert som de enkelte byggetrinn ferdigstilles. Del av disse arealene er definert som kvartalslek, og skal derfor overdras til Stavanger kommune. Innkjøring til området skjer fra Gjerdeveien, og alle boligene vil ha felles nedkjøring til et større lukket P-anlegg under bakkenivå. Dette er plassert under boligblokkene. Også sportsboder på ca 5 m2 for boligene vil bli plassert i disse arealene. Videre vil det i disse arealene også bli etablert arealer for sykkelparkering samt også en del felles tekniske rom etc. Alle trappeoppganger føres ned til P-anlegg. Det er heis i alle trappeoppganger, slik at også 18

11 Leveransebeskrivelse side 2 av 5 Leveransebeskrivelse side 3 av 5 for eksempel rullestolbrukere eller andre som har behov enkelt og direkte kan komme fra disse arealene og opp til boligene. Ute på bakkenivå vil det som vist på utendørsplan være adkomst til alle trapperom. Ved hver hovedinngang vil det etableres ringetablå med direkte ringe- og talekommunikasjon til de enkelte boenheter som er tilknyttet det aktuelle trapperom. Fellesområdet skal være bilfritt miljø uten alminnelig trafikk eller parkering. Felles adkomstveier frem til de enkelte trapperom vil derfor være forbeholdt utrykningskjøretøy som ambulanser etc. samt div. annen påkrevd nyttekjøring. For øvrig vil det ute på terreng i tilknytning til adkomstveier også bli installert nedgravde felles avfallanlegg. 3.0 Hovedkonstruksjoner Byggets bærende konstruksjoner utføres i betong, og bygget antas i hovedsak å ville bli fundamentert på peler. De bærende konstruksjoner for øvrig består av dels betongsøyler og dels betongskillevegger samt kjellervegger i stedstøpt betong. Videre utføres alle trapperom, trappeløp og heissjakter i betong samt at etasjeskiller og skillevegger mellom leiligheter utføres i betong. Også leilighetsbalkonger og atkomstbalkonger leveres i betong. I garasje og øvrige kjellerlokaler som sportsboder etc. leveres betonggulv. Alle innvendige betongflater i garasje og kjeller vil bli støvbundet, og for øvrig vil innvendige synlige betongflater ellers i bygget også bli støvbundet. Utvendige betongflater leveres ubehandlet. Yttervegger over terreng bygges opp med stålsøyler og bindingsverk. 4.0 Innvendige fellesareal I underetasje vil det foruten P-anlegg også bli anlagt sportsboder for leilighetene. For innkjøring til P-anlegg vil hver boenhet ha sin egen portåpner for åpning/lukking av port inn til anlegget. Det vil være en egen låsbar sportsbod tildelt hver leilighet, og disse vil bli bygget opp med prefabrikkerte nettingvegger i høyde 2,25 m samt dør. Nøkkel til lås vil her være samme nøkkel en bruker til leiligheten. Arealene i kjeller leveres i sin helhet sprinklet, og også med automatisk brannvarslingsanlegg i hht. forskrifter. For øvrig er medtatt nødvendig belysning og påkrevd ventilasjon av arealene. I trapperom leveres vegger og tak med overflate. På gulv leveres fliser i ganger og på repos. I trappene leveres fliser med riller på inntrinn. Mot vegger benyttes det sokkefliser. Som rekkverk i trapper benyttes spilerekkverk i lakkert stål. Trapperom, felleskorridorer etc. utstyres med automatisk brannvarslingsanlegg samt lede- og markeringslys i hht. forskrifter. For øvrig er medtatt nødvendig allmennbelysning. Det leveres heis i alle trapperom. Heisanleggene gir tilkomst til alle boligetasjene samt også ned til P-anlegg og sportsboder. Alle heiser er av størrelse såkalte båreheiser som muliggjør bruk av disse også for ambulansepersonell ved behov. Ved hovedinngangsdører blir det installert porttelefonanlegg til alle leilighetene som er tilknyttet det aktuelle trapperom. Videre vil det i eller ved hvert inngangsparti bli montert et låsbart postkassesystem. Nøkkel til lås vil her være samme nøkkel en bruker til leiligheten. 5.0 Leiligheter 5.1 Generelt Alle leilighetene leveres nøkkelferdige og klare for innflytting. Leilighetene oppfyller fullt ut krav til universell utforming og tilgjengelighet d.v.s. de har adkomst, planløsninger, dørbredder etc. som er tilfredsstillende også for folk med nedsatt funksjonsevne som eksempelvis rullestolbrukere. På dette trinnet vil balkonger og terrasser til leilighetene være innglasset. For øvrig er bygningsmassen prosjektert for å tilfredsstille kriteriene for lavenergibygg og for å bli klassifisert i energiklasse B etter dagens regelverk. Alle leiligheter blir utstyrt med boligsprinkling. Videre er alle leiligheter tilknyttet felles ballanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For oppvarming av leiligheten og for bereding av varmt tappevann er hver leilighet tilknyttet et felles vannbårent varmeanlegg basert på fjernvarme levert av Lyse. Det leveres veggmontert radiator i hvit utførelse som plasseres i stue/kjøkken til hver leilighet Hver leilighet vil ha målerutstyr for eget forbruk og avregning av energi fra dette anlegget (tilsvarende som for strøm). Det vil i tillegg til den enkelte leilighet bli fremlagt fiberkabel for bredbånd (ALTIBOX) fra Lyse. Fra denne leveres grunnpakke for TV-kanaler til alle. Tjenester utover dette som utvidelse av TV-pakke, internettabonnement eller telefoni som er tilgjengelig via dette systemet må den enkelte selv abonnere på direkte. Vinduer og ytterdører leveres av anerkjent fabrikat i en kvalitet som sikrer at krav til god isoleringsevne oppfylles. Vinduer og ytterdører leveres som type Nordan eller tilsvarende. Alle vinduer og ytterdører inkl. karmer og foringer er ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse. 5.2 Innvendige tak, vegger, gulv, dører og listverk Innvendige vegger settes opp med stenderverk kledd med gips på begge sider. Unntatt er vegger på bad hvor fliser benyttes - her benyttes det våtromsplater som type Litex eller tilsvarende. Eventuelt gjestetoalett leveres med gips på vegger som pålegges våtromsstrie og males. Tak i bad, bod og gang vil bli nedforet til 2,20 m høyde for å gi nødvendig plass for fremføring av tekniske installasjoner. Utover dette vil det også måtte påregnes noe andre innkassinger og nedforinger i andre rom hvor det er påkrevd, men det vil fortrinnsvis bli lagt langs vegger over skap etc. Vegger sparkles og males eggehvite. Også alle takflater sparkles og males hvite. Det benyttes ikke taklister mellom vegg og tak, men overgangene fuges. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det i slike overganger kan forekomme noe riss og sprekkdannelser som følge av naturlige setninger og bevegelser i bygget. Slike vil normalt ikke være å anse som reklamasjonsberettigde. På gulv legges det i alle tørre rom 3-stavs eikeparkett av anerkjent fabrikat. Som gulvlister benyttes fabrikkmalt hvitt listverk. Spikerhull i listverk vokses.

12 Leveransebeskrivelse side 4 av 5 Leveransebeskrivelse side 5 av 5 Vegger på bad er flislagte med keramiske blanke hvite fliser 20 x 20 cm. På gulv legges grå fliser i baderomskvalitet og ellers i samme format som for vegger. På eventuelt gjestetoalett leveres det fliser 20 x 20 cm. Innvendige dører leveres som slette hvite dører komplett med beslag. Listverk til dører og vinduer levers som ferdigbehandlet hvitmalt, og spikerhull vokses. 5.3 Kjøkken, garderober og baderomsinnredning Det leveres og monteres kjøkkeninnredning av fabrikat Norema - type Atrium Hvit Melamin. Benkeplater leveres i høytrykkslaminat med avrundet kant. Hvitevarer leveres ikke. Kjøkken leveres i 2,12 m høyde, og plass over overskap forutsettes benyttet til tekniske føringer. Det vil bli innkasset mellom overskap og tak for dette. Det vises til egne kjøkkentegninger for de enkelte boligtyper. Det leveres og monteres garderobeskap med standard innredning til alle soverom. Det leveres hvite slette skap med høyde 2,06 m, og det leveres 1 løpemeter skap pr. sengeplass. På bad leveres baderomsinnredning med skap i hvit melamin og i slett utførelse. Baderomsinnredning er i bredde 120 cm hvor det er plass til dette ellers 90 cm eller 60 cm. Det leveres heldekkende servantplate og speil tilpasset dette. 5.4 Rør- og Sanitæranlegg I hver leilighet er det innvendig hovedstoppekran hvor vann føres inn i fordelerskap. Fra fordelskap legges det rør i rør system. Varmtvannsbereding skjer via egen varmeveksler i hver leilighet som er koblet opp fjernvarmeanlegg. Det benyttes sanitærutstyr av god kvalitet og anerkjente fabrikat. Batterier er gjennomgående av ett-greps utførelse og porselen i hvit utførelse. o Det leveres vegghengt WC med skjult sisterne og komplett med sete og lokk i hardplast. o På bad leveres baderomsmøbel i hvit slett utførelse komplett med heldekkende servantplate, underskap, og speil samt lys m/stikk for. o Det leveres dusjhjørne 90 x 90 cm av anerkjent fabrikat. Profiler i kromutførelse og klart glass. Leveres komplett med termostatbatteri og dusjgarnityr. Badekar leveres ikke. o Bad/vask utstyres med sluk i gulv samt vann/avløp for vaskemaskin. o På eventuelt gjestetoalett leveres vegghengt hvit servant o På kjøkken leveres benkebatteri. Det leveres videre opplegg med egen stengekran for oppvaskmaskin samt avløpstilkobling. o Det leveres/monteres husbrannslange i kjøkkenbenk Ventilasjonsanlegg Hver leilighet tilknyttes et ballansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som skal sikre et godt innemiljø i boligene. Ventilasjonsanleggene vil være felles for grupper av leiligheter, og plasseres ute på tak over trappehus. Anleggene leverer filtrert og temperert luft til stue/kjøkken, soverom og eventuelle øvrige oppholdsrom, mens avtrekk tas fra WC og våtrom/bod. Det forutsettes derfor at alle innvendige dører i leilighetene er med flate terskler eller på annen måte sikrer fri overstrømming av luft mellom de enkelte rom. Det er eget kjøkkenavtrekk over komfyr og avkast føres ut over tak. Det leveres avtrekkshette i hvit utførelse komplett med fettfilter og lys montert over komfyr. Alle kanaler i leilighetene monteres skjult over nedforede himlinger så langt dette er mulig, men det må påregnes at kanalføring enkelte steder vil kunne kreve innkassing. I bod vil det i noen grad kunne forekomme synlige kanaler og rør. Om en ønsker å benytte tørketrommel for tørk av klær, så er det ikke mulig å koble denne til noe kanalsystem eller ventilasjonsanlegg. Det må derfor i alle disse leilighetene utelukkende benyttes kondenstørketrommel som ikke har behov for slik tilknytting. 5.6 Elektroanlegg Anlegget leveres ihht NEK 400:2006. Det leveres komplett og driftsklart og omfatter i tillegg til el.kraft også opplegg for tele/data/tv. Anlegget har en normalt god standard, og antall punkter er tilpasset boligens størrelse. All forlegning er i utgangspunktet skjult installasjon i boligene. Det må likevel i enkelte situasjoner påregnes åpen installasjon dette gjelder i tilfelle hvor eventuelle lydskillevegger og eller brannskillevegger ikke tillater at installasjonen legges skjult. I hver leilighet etableres det egen sikringstavle komplett med målerutstyr. Tavleskap vil foruten å dekke leilighetens behov for el.kraft også ha nødvendig plass/felt for tele/data/tv. For rom med flislagte gulv er medtatt varmekabelanlegg i gulv og styring av dette. Øvrig oppvarming av leiligheten forutsettes ivaretatt via radiator og vannbårent anlegg. Generelt leveres ikke med belysningsutstyr i boligene unntatt for bad hvor det er lys/stikk i baderomsmøbel og på kjøkken hvor det er lys i hette over komfyr. Utvendig belysning på balkong er medtatt samt også utvendig stikkontakt. Det legges som standard opp til tilknytting til Lyse sitt fibernett for bredbånd (tele/data/tv), og det vil i hver leilighet bli innmontert en ALTIBOX hjemmesentral. Fra denne legges det ut Cat. 5 kabel til 2 kontaktpunkt i boligen. Et punkt plasseres i stue primært beregnet for TV mens det øvrige plasseres i soverom/arbeidsrom. Det legges også opp til det enkelte tavleskap Cu-kabel for mulig tilknytting til andre tele/data leverandører. Det leveres for øvrig nødvendig lys foran inngangsdører og på adkomstbalkonger etc. Hver leilighet vil være tilknyttet ringe- og porttelefonanlegg slik at en fra leiligheten kan snakke med og gi adkomst via hoveddør for besøkende som henvender seg. Stavanger /hn

13 KVARTALET- TASTARUSTÅ ROMSKJEMA Trinn 4 Side 1 av 2 ROM GULV VEGG HIMLING LISTVERK TEKNISK ANNET GANG 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Nedforet gips hvitt Gulv, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Ringeklokke/portelefon Ingen innredning eller skap leveres. STUE 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulv, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Opplegg 1 stk bredbåndskontakt for TV/data/telefon Radiator for oppvarming av leiligheten KJØKKEN 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulv, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Avtrekk via kjøkkenhette. Opplegg strøm samt vann og avløp for oppvaskmaskin Kjøkken i hvit utførelse i hht. egen kjøkkentegning. Ingen hvitevarer leveres. INNVENDIG BOD 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Nedforet gips hvitt Gulv og dørlister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Sikringsskap plasseres i tilknytting til bod hvor det er mulig kfr. endelige tegninger Det må påregnes noe synlige tekniske installasjoner av rør, kanaler etc. BAD/VASK Keramiske fliser 20 x 20 (grå) Keramiske fliser 20 x 20 hvite blanke slette Nedforet gips hvitt Dørlister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Varmekabel/termostat 1 lysarmatur m/stikkontakt v/speil Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, vann og avløp for vaskemaskin. Fordelingsskap for forbruksvann og skap for fordeling av vannbåren varme plasseres i tilknytting til bad i vegg over WC hvor det er mulig kfr. endelige tegninger Baderomsinnredning 120 cm type hvit glatt. (90 cm i leiligheter hvor plass ikke tillater større) Badekar leveres ikke. NB! Det må kun benyttes kondenstørketrommel i alle leiligheter KVARTALET Tastarustå, trinn 4 Romskjema GJESTE- TOALETT Keramiske fliser 20 x 20 (grå Gips/betong sparklet pålagt våtromsstrie og malt Nedforet gips hvitt Dørlister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Vegghengt hvit servant Dette gjelder ikke alle leilighetene, og gjelder derfor kun for leiligheter hvor det fremgår av tegninger at er gjestetoalett SOVEROM 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulv, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull 1 stk bredbåndskontakt for TV/data/telefon i ett av soverommene 1 m garderobeskap type hvit slett pr. sengeplass. BALKONGER/ TERASSER Betong Innglasset Betong 1 stk stikkontakt Listverk: Leveres hvitlakkert i fabrikkmalt utførelse for gulv, dører og vinduer. Spikerhull vokses. Øvrig listverk leveres ikke. Gulv: Generelt betongdekke med avrettet og stålglattet betong alt klart for parkettlegging. Vinduer: Ferdig malingsbehandlet fra fabrikk med hvite foringer. Sanitær: Alt porselensutstyr leveres i hvit utførelse. Blandebatterier er ett-greps. Innv. dører : Leveres hvite/slette komplett med dørvridere og beslag. Karmer og foringer leveres hvitlakkerte El-anlegg: Skjult installasjon i alle rom så langt det er praktisk mulig. Unntak er eventuelle installasjon ved lydvegger mellom boenheter. Det benyttes automatsikringer. Bredbånd: Tilknytning til Lyse sitt bredbåndnett med AltIBoks hjemmesentral i hver leilighet. Ttilknytting/abonnement på grunnpakke TV er inkludert (abonnement dekkes via felleskostnader). Utvidelse av dette eller øvrige abonnement som internett og telefon må bestilles og betales av kjøper. Ventilasjon: Balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning som betjener alle leiligheter. Diverse: Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, tegninger og utførelse. Dato Selger Kjøper KVARTALET Tastarustå, trinn 4 Romskjema

14 Kvartalet Tastarustå 3D-illustrasjon Interiør leilighet bygg D Det er valgt en nøytral og tidløs standard på interiøret. Et års tid før leiligheten står ferdig vil det gjennomføres et tilvalgsmøte. Her blir det, innenfor gitte rammer, mulighet til å sette en personlig touch på interiøret gjennom valg av farger, parkett, fliser og ulike typer kjøkken.

15 Kontakt salgsansvarlig! AD. MOMENT Trykk: Gunnarshaug trykkeri Foto: Tom Haga Tone Ulvik Johnsen Mobil: E-post: Denne brosjyrens illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse og fasader, og er således ikke bindende for utforming av endelig bebyggelse og fasader. Ved eventuelle avvik mellom endelig leveranse beskrivelse og tegninger i brosjyren er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Vardenes Finnestadgeilen Dusavikveien Byfjorden Randabergveien E39 Eskelandsveien Buøy Kvernevikveien E39 Gjerdeveien Tasta Tasta kirke Randabergveien Rosenberg Store Stokkavannet Bjergsted Hålandsvannet Lille Stokkavannet Vågen

16 Kvartalet Tastarustå Trinn 4 Salgsprospekt del 2 SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbruker om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN Gnr. 28 Bnr i STAVANGER kommune. EIER OBOS Nye Hjem Rogaland, organisasjonsnummer: HJEMMELSHAVER Kvartalet 1 Borettslag, organisasjonsnummer: TOMT OG GRUNNAREAL Gnr. 28 Bnr. 3649/3650/3648/3647 og 3651 er en felleseiet tomt på ca kvm. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil oppmålingsforretning er gjennomført. EIENDOMMEN Borettslaget består av trinn 4, 56 leiligheter. Eiendommen ligger på felleseiet grunn, borettslagets adresse blir Tastatunet, 4027 Stavanger. Selger har planlagt å oppføre i alt en bygning med til sammen ca 56 boliger, tilsvarende antall andeler, samt et garasjeanlegg. Det tas forbehold om at antall boliger i Borettslagene og/eller i hver enkelt bygning enten kan økes eller reduseres. På eiendommen ligger borettslagets boliger og et utomhusareal. Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 1

17 AREALER UTOMHUS Utomhusarealene i prosjektet inneholder en kvartalslekeplass som kan brukes også av andre enn borettslagene. Det er lagt opp til at Stavanger kommune overtar eiendommen som inngår i kvartalslekeplassen. Dersom kommunen likevel ikke skulle overta kvartalslekeplassen, skal borettslagene som inngår i dette byggeprosjektet i fellesskap overta og forestå drift og vedlikehold av kvartalslekeplassen. De øvrige utomhusarealer vil inngå i de enkelte borettslagenes tomter. Det kan bli etablert felles opplegg for drift av borettslagenes utomhusarealer slik at drift og vedlikehold av utomhusarealene inkl. støyskjerm besørges og bekostes i fellesskap av borettslagene. Selger kan i så fall utarbeide vedtekter for denne driften. Dersom Stavanger kommune ikke ivaretar vedlikeholdet av kvartalslekeplassen, vil borettslagene måtte sørge for å få utført nødvendig vedlikehold. I tilknytning til boligene som har direkte utgang til utomhusarealene, opparbeides det en egen terrasse for hver bolig. Det nedfelles i Borettslagets vedtekter at andelseier uten Borettslagets samtykke ikke kan sette opp gjerde, plante hekk, iverksette bygningsmessige tiltak etc. på eller ved egen terrasse. TASTARUSTÅ Utbyggingsprosjektet Kvartalet består av 235 planlagte leiligheter i 4 blokker. Borettslaget inngår i byggetrinn 4, og består av en boligblokk med 56 andeler. Bebyggelsen i prosjektet er lagt i et storkvartal omkring et skjermet grøntområde som blir parkmessig opparbeidet. Bebyggelsen grenser opp mot et større grøntområde som blir buffer mot øvrig bebyggelse på Tastarustå. Utbyggingen av prosjektet er planlagt gjennomført i 4 byggetrinn, og slik at det etableres 4 borettslag som eier én blokk hver. Selger tar forbehold om at utbyggingen kan bli gjennomført med enten flere eller færre boliger enn planlagt, og at antall byggetrinn også kan bli endret. Selger forbeholder seg også rett til å endre antall boliger i Borettslaget, herunder rett til å etablere Borettslaget slik at det i tillegg til boligene i byggetrinn 3 og 4 også omfatter boligene i ett eller flere av de øvrige byggetrinn. Borettslagene som skal eie blokkene som oppføres i byggetrinn 1, 2,3 og 4 (Kvartalet 1) er planlagt etablert ved fisjon av borettslagene Kvartalet 1. Kjøper plikter å yte den medvirkning som eventuelt blir nødvendig for å få gjennomført slik fisjon, herunder avgi stemme for fisjon i borettslagets generalforsamling. Det inngår en gjestehybel i borettslagets eiendom. Gjestehybelen kan brukes/leies av andelseierne i samtlige fire borettslag i Kvartalet, og på like vilkår. Bestemmelse om dette inntas i Borettslagets vedtekter. Bruk/leie av hybelen administreres borettslagets styre etter nærmere fastsatte regler. Selger regner med at parkeringsanlegget blir utskilt som en anleggseiendom med eget gnr/bnr. Alle borettslagene i boligprosjektet Tastarustå, herunder Borettslaget, skal eie en ideell eierandel (brøkdel) av denne eiendommen. Parkeringsanlegget vil derfor utgjøre et sameie. Borettslaget vil som sameier i parkeringsanlegget måtte dekke en forholdsmesssig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene knyttet til denne eiendommen. Selger fastsetter vedtekter for parkeringsanlegget (dvs for sameiet), herunder bestemmelser om fordeling av parkeringseiendommens kostnader, om sameiernes bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom etc. Disse vedtektene vil være bindende for Borettslaget. Kvartalet er prosjektert slik at det utgjør en sammenhengende bygningsmasse med et sammenhengende parkeringsanlegg under boligbebyggelsen, felles utomhusarealer, felles anlegg for avfallshåndtering med mer. Vedtektene til borettslagene vil inneholde bestemmelse om plikt til å samarbeide slik at alle borettslagene kan utnytte egen eiendom i samsvar med forutsetningene for prosjektet. Det tas herunder forbehold om å kunne tinglyse rettigheter på Borettslagets eiendom for å sikre de øvrige borettslagene de nødvendige rettigheter til adkomst, bruk etc. Det tas også forbehold om å tinglyse rettigheter på Borettslagets eiendom dersom Stavanger kommune krever det, for eksempel om etablering av miljøstasjon. TOTALPRISEN Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se bygge- og finansieringsplan som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 2

18 BETALINGSBETINGELSER ,-/ ,- av totalprisen betales ved kontraktsinngåelse. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. OMKOSTNINGER Andel i borettslag: kr ,- per andel/boenhet Andel av dokumentavgift: kr ,- per andel/boenhet. Gebyr for overføring av andel og registrering av borett: kr. 860,- Gebyr for eventuell notering av pant/heftelser. Kr. 630,- per notering Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS org nr BUSTADOPPFØRINGSLOVA/GARANTIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på KONSESJON Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Prosjektet ble rammesøkt Reguleringsbestemmelser for plan Regulering av Tastarustå korrigert Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2007, TEK 07. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidpunktet. ENERGIATTEST Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: FELLESGJELD FELLESKOSTNADER Fellesgjelden utgjør opp til 70 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som borettslaget skal ta opp. Lånet løper i 40 år. Lånet er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kjøper kan allerede ved sluttoppgjør før overtagelse selv bestemme størrelsen på Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 3

19 fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta ekstra innbetaling av egenkapital utover minimumsinnskuddet på ca. 30 % av boligens totale kjøpesum. Endring i rentenivået vil påvirke felleskostnadene. Prisen på solgte boliger er fast frem til overlevering. For øvrig tar selger forbehold om når som helst å kunne endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med en rentesats på 4% p.a. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. DRIFTSKOSTNADER De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke kommunale avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke TVkanaler, renhold av fellesarealer, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga. mislighold av felleskostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et krav til egenkapital utover 30 % av totalprisen. Egenkapitalen som betales utover 30% skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed felleskostnadene. Bygge og finansieringsplan viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig har etter at det gjort en justering av egenkapitalandelen for de boligene dette gjelder for. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 4

20 AREALOPPGAVER BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. GARASJEPLASS/BODER I trinn 4 gis hver andel i Borettslaget bruksrett til 1 p-plass, samt eventuelt også 1 sportsbod på ca. 5 m2 i parkeringsanlegget (en del av disse boligene vil få sportsbod i sine respektive etasjer). Selger eier og disponerer parkeringsplassene og boder som eventuelt ikke blir solgt til borettslagene i boligprosjektet Tastarustå. Parkeringsplassen kan kun selges sammen med boligen med mindre Borettslaget bestemmer annet. TILVALG/ENDRINGER Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Tilvalgsprosessen for trinn 4 er utløpt. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringsloven 9. SPESIELLE BETINGELSER OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS tilknyttet borettslag har til hensikt selv å bo i boligen og følgende vilkår gjelder: Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag. BORETT Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. FORBEHOLD Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser, boards og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. FRAMDRIFT Overtagelse for trinn 4 er i perioden Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt. 14. AVBESTILLING Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningskravet. SALG AV KONTRAKTSPOSISJON Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andel er overført ny kjøper og eiendommen er overskjøtet til borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 måned før overtagelse. Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 5

21 FORSINKELSE/DAGMULKT Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. KONTRAKT Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Prospekt del 1 og del 2 - Salgstegning og kjøkkentegning - Reguleringsplan og bestemmelser - Bygge- og finansieringsplan - Prisliste - Romskjema/leveransebeskrivelse - Forslag til driftsbudsjett for borettslaget - Utkast til vedtekter - Grunnboksutskrift - Bustadoppføringslova SALGSANSVARLIG PROSJEKT Tone Ulvik Johnsen Tlf: E-post: tone.ulvik.johnsen@obos.no En bolig i et nytt OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp! Et dokument utarbeidet av OBOS Nye Hjem Org. nr Side 6