Detaljreguleringsplan for Sætervågen

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Detaljreguleringsplan for Sætervågen"

Hanne Ødegård
7 år siden
Visninger:

1 Frøya kommune Detaljreguleringsplan for Sætervågen Reguleringsbestemmelser Oppdragsnr:

2 Reguleringsbestemmelser JSS ASBJ JSS Rev. 0 Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS IKlæbuvegen 127B NO-7031 Trondheim

3 Forord Denne reguleringsplanen gjelder tilrettelegging av sjø- og landareal i Sætervågen på Dyrøya for fiskeriformål. Reguleringsplanen består av følgende: Reguleringsplan. Plankart i målestokk 1:1000 (A2), datert Reguleringsbestemmelser, datert Planbeskrivelse, datert Plankart og reguleringsbestemmelser er juridisk bindende. Planbeskrivelsen orienterer om ulike forhold ved planen bl.a konsekvenser for ulike interesser.

4 Reguleringsbestemmelser PlanID: Planforslaget er datert: Dato for siste revisjon av plankart: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjenning: xx.xx.xxxx 1 AVGRENSNING Regulert område framgår av reguleringsgrensen på plankart med planid Disse bestemmelsene gjelder for arealet som ligger innenfor plangrensen. 2 REGULERINGSFORMÅL I medhold av plan- og bygningsloven 12-5 og 12-6 er planområdet inndeles i arealer med følgende arealformål, hensynssoner og bestemmelsessoner. Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr 1) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) Industri (BI) Annen næring (BAN) Uthus/naust/badehus (BUN) Bolig/forretning (BKB) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr 2) Molo (S) Kjøreveg (o_skv) Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Offentlig kai (o_sk)

5 Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr 3) Naturområde (GN) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Pbl 12-5 nr 6) Ferdsel (VFE) Havneområde i sjø (o_vhs) Friluftsområde (VFR) Ferdsel/Havneområde i sjø (VKA) Hensynssoner (Pbl 12-6) Fareområde Høyspenningsanlegg (H370) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal kulturminnemyndigheten i fylket kontaktes umiddelbart jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 3.2 Tilgjengelighet for alle Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for evt offentlige bygg, næringsbygg og leilighetsbygg i planen jfr bestemmelsene til kommuneplanens arealdel pkt Støy Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Retningslinjen gjelder både for drift- og anleggsfasen. Støyende anleggsarbeid skal legges til dagtid mellok kl 07:00 og kl 19: Estetiske hensyn Terrenginngrep skal planlegges og utføres slik at de visuelt sett tilpasses omgivelsene. Utfylling i sjø skal settes i stand som ordnet steinfylling, mur eller ha en front med pelet brygge/kai. Der kommunen mener det er bevaringsverdige bygningsmiljø skal ny bebyggelse tilpasse seg denne jfr bestemmelsene til kommuneplanens arealdel pkt Privatrettslige avtaler Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne planen.

6 3.6 Grunnforhold For alle tiltak innenfor planområdet må det gjøres geotekniske vurderinger før utbygging. 3.7 Vilkår for gjennomføring Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser ny bebyggelse sin plassering, eksisterende bebyggelse, adkomst- og parkeringsforhold, veger og tomtegrenser. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge kartlegging av mulig grunnforurensning, og eventuelt utarbeides tiltaksplan for håndtering av forurensede masser iht forurensningsforskriftens kap 2. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Tekniske anlegg Før bygge- og anleggsstart skal: o o Kabler, ledninger og annen infrastruktur i grunnen og i sjø kartfestes. Utbygger er ansvarlig for at eksisterende sjøledninger ved behov forlenges eller legges om slik at de fortsatt kan fungere etter formålet Plan for tekniske anlegg som vann, avløp og veg jfr. bestemmelsene til kommuneplanens arealdel pkt , utarbeides. 4.2 Andre forhold Etter avsluttet anleggsperiode og senest innen påfølgende sommersesong, skal berørte sidearealer revegeteres, istandsettes og tilbakeføres til det formål som er vist på reguleringsplanen. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse (BFS) Boligbebyggelsen skal fundamenteres på lavest mulig grunnmur og plasseres slik at silhuettvirkning i forhold til naboer og sikt fra ferdselsveger, i størst mulig grad unngåes. Terrasser og plattinger skal så langt det er mulig, plasseres på terrengnivå. For all boligbebyggelse skal det dokumenteres at behovet for lekeplasser og tilstrekkelige utearealer er dekket innenfor rimelig avstand. 5.2 Fritidsbebyggelse (BFF) Fritidsbebyggelsen skal fundamenteres og plasseres i terrenget slik at silhuettvirkning i forhold til naboer og sikt fra ferdselsveger, i størst mulig grad, unngåes.

7 Terrasser og plattinger skal så langt det er mulig, plasseres på terrengnivå. Maksimal tomtestørrelse er 800 m² og største tillatte %BYA = 25%. 5.3 Industribebyggelse (BI) Området skal brukes til næringsvirksomhet innenfor fiske og fiskeforedling. Bebyggelse med inntil 12 meters mønehøyde er tillatt. Nye næringsbygg ved sjø skal minimum ligge på kote +3 moh. Industriområdene skal ha godkjent adkomst og tilfredsstillende parkering for ansatte og besøkende. Det tillates bygging av kai, nybygg/tilbygg samt ominnredning til næringsvirksomhet. Industribebyggelsen skal plasseres slik i terrenget at fundamenter og grunnmurer blir så lave som mulig. 5.4 Annen næringsbebyggelse (BAN) Området skal brukes til anlegg for sjøtilknyttet reiseliv iht bestemmelsene til kommuneplanens arealdel pkt Naust, sjå/sjøbod, brygge (BUN) Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt ift størrelse, utforming og fargesetting, gjelder. Maksimal tomtestørrelse er 150 m² med maksimal bredde i strandlinjen 10 meter. 5.6 Bolig/forretning (BKB) Området kan brukes til forretning samt utleieboliger.. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (o_skv) Områdene skal benyttes til offentlig kjøreveg. 6.2 Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Områdene skal benyttes til grøfter, snøopplag o.l. langs kjørevegene. Vegkanter md naturpreg f.eks. fjell i dagen skal bevares dersom siktforhold for trafikanter tillater det. 6.3 Kai (SK) I områdene kan det oppføres kai og nødvendige anlegg for fiskerihavnvirksomhet i Sætervågen. Virksomheten skal forbeholdes yrkesfiskere og tilhørende fiskeriretta næringsvirksomhet.

8 For øvrig vises til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt Molo (S) Området skal benyttes til molo og skal ikke trafikkeres av motorkjøretøy. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Naturområde (GN) Områdene skal være naturområder uten tekniske inngrep som vesentlig endrer arealenes naturpreg. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Ferdsel (VFE) Området er avsatt til trafikkområde i sjø, og skal av hensyn til sikkerhet og framkommelighet til enhver tid være åpent. Det kan utføres utdyping av havbunnen i samsvar med utdypingsplan. Alle tiltak / byggearbeider i sjø skal i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven, behandles etter havne- og farvannsloven. 8.2 Havneområde (VHS) Området er avsatt til fiskerihavn i sjø. I området kan det anlegges nødvendige innretninger for fiskefartøyer som fortøyning, vann- og elektrisk forsyning og lignende. Ferdsel med fritidsbåter er tillatt. Det kan ikke etableres flytebrygger for fritidsbåter i området. Det kan utføres utdyping av havbunnen i samsvar med utdypingsplan. Alle tiltak / byggearbeider i sjø skal i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven, behandles etter havne- og farvannsloven. 8.3 Friluftsområde (VFR) Område er avsatt til friluftsområde i sjø. Det tillates ikke båter på svai eller annen permanent ankring i området 8.4 Ferdsel/Havneområde (VKA) Området er kombinert trafikk- og havneområde i sjø med bestemmelser som TIS-området i "Reguleringsplanen for ferjekaia" (PlanID )

9 9 HENSYNSSONER 9.1 Faresone - Høyspenningsanlegg Faresone merket H370 er sikkerhetssoner ved høyspentanlegg (luftstrekk). Tiltak i disse områdene skal godkjennes av ledningseier. Dersom det finnes eksisterende ledningstraseer som ikke er regulert til fareområde på plankartet, innebærer planen ikke krav om fjerning av disse eller endring av gjeldende krav til tiltaks- eller byggeavstand fra disse.

Like dokumenter

Detaljreguleringsplan for Sætervågen

Frøya kommune Detaljreguleringsplan for Sætervågen Reguleringsbestemmelser 4 2017-01-06 Vedtatt I kommunestyret FK FK FK 3 2017-03-05 Etter begrenset høring SAH SAH SAH 2 2017-03-08 Reguleringsbestemmelser